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One Group GmbH
Die neue Dimension der Vermögensanlage
In deutschen Metropolregionen herrscht auch in Zukunft ein Mangel an Wohnraum, obwohl mit 293.000 errichteten Wohnungen in Deutschland 2019 der höchste Stand seit fast 20 Jahren erreicht wurde. Die Fertigstellungen bleiben aber weiter hinter der Zielvorgabe der Bundesregierung von 375.000 neuen Wohnungen pro Jahr zurück. Um die große Nachfrage nach Wohnraum speziell in den nachgefragten Städten zu befriedigen, müssen nach Einschätzung von Politik und Bauwirtschaft jährlich 350.000 bis 400.000 Wohnungen fertiggestellt werden. Steigende Nachfrage und ein viel zu knappes Angebot: Für Projektentwickler ist das aktuelle Marktumfeld sehr attraktiv, um Wohnimmobilien in Metropolen zu errichten. Doch trotz dieses attraktiven Marktumfelds sowie eines historisch niedrigen Zinsniveaus herrscht ein Finanzierungsengpass. Banken agieren zurückhaltend, da sie sich an strenge Kapitalvorgaben halten und insbesondere bei kapitalintensiven Projektentwicklungen mehr haftendes Eigenkapital vorhalten müssen. Corona verstärkt das restriktive Verhalten der Kreditinstitute noch. Die krisen- und regulatorisch bedingte Zurückhaltung der Banken im Neugeschäft führt zu höheren Kreditzinsen sowie zu einem höheren Eigenkapitalbedarf der Kreditnehmer, insbesondere bei Projektentwicklungen. Für Projektentwickler entsteht hierdurch eine Finanzierungslücke. Das vorhandene Eigenkapital ist begrenzt und schnell gebunden, insbesondere wenn Projektentwickler mehrere Neubauvorhaben parallel umsetzen. Sie müssen deshalb häufiger auf alternative Finanzierer zurückgreifen.
Anleger auf der Renditesuche Für Privatanleger entsteht daraus eine Investitionschance mit Potenzial. Sind doch gerade diese in Zeiten von anhalten82
den Niedrigzinsen auf der Suche nach neuen Anlageformen mit auskömmlichen Renditen. Gleichzeitig sollen solch neue Investmentideen schon über einen aussagekräftigen Track Record verfügen. Auf der Anleger-Wunschliste stehen Immobilieninvestments ganz oben, aber am besten mit kurzen Laufzeiten. Die ONE GROUP hat mehrfach bewiesen, dass sie intelligente und funktionierende Anlagekonzepte emittiert. Mit dem Münchener Projektentwickler ISARIA Wohnbau ist die ONE GROUP in den vergangenen Jahren gemeinsam gewachsen. Hinter den erfolgreichen Konzepten standen immer werthaltige Assets und eine hohe Investitionssicherheit. Dies kann die ONE GROUP nun mit ihrem neuen Partner SORAVIA und einer noch größeren Pipeline von circa 3,3 Mrd. Euro nachhaltig auch für die kommenden Jahre unter Beweis stellen. Seit mehr als 40 Jahren ist der 140 Jahre alte Traditionskonzern SORAVIA über ein Tochterunternehmen in Österreich auch im Bereich der Immobilieninvestments und Anlageberatung tätig. Und der Track Record kann sich auch sehen lassen: 7.000 zufriedene Kunden und 2 Mrd. Euro Investitionsvolumen.
Erfolgreich in Immobilien investieren Der Investitionsansatz der ONE GROUP ist dabei ganz einfach: Anleger der ProReal-Serie werden selbst zum kurzfristigen Kapitalgeber für aussichtsreiche Projektentwicklungen, anstatt Bestandsimmobilien zu kaufen. Die langfristige Kapitalbindung entfällt hiermit, ebenso wie aufwendige Instandhaltungspflichten. Mit dem Investitionsansatz der ONE GROUP schließen Anleger gleich zwei Lücken: zum einen die Angebotslücke beim Wohnraum und zum anderen die Finanzierungslücke im Zusammenhang mit seiner Errichfinanzwelt 04 | 2020
