Analyse de la Draye

ZAC de la DRAYE

Un tissu rural au Nord de la commune de Jacou

Architecte urbaniste :

Jean Luc MARTINEAU Superficie:

37 hectares Aménageur:

GGL

Promoteurs :

Hélénis , Ideom, Ametis Programme :

800 logements ( 25% lgt sociaux, 10% lgt primo-accédant ) Parc paysagé, Mail, pistes cyclables Investissement :

13 000 000 HT (hors promotion immobilière)

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INTRODUCTION Cadre des études

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Démarche d’analyse

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MISE EN SITUATION Le contexte

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La demande

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Le paysage

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Les intentions

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ANALYSE La dimension paysagère

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La dimension urbaine

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La dimension architecturale

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SYNTHÈSE Revue critique

.34

Et maintenant ?

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ANNEXES Projets de la Draye & cartographies

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Cadre des études Dans le cadre des études d’architecture, nous sommes régulièrement confrontés à imaginer une composition urbaine sur des territoires vierges. La réflexion que l’on entreprend pour aménager un territoire ne se limite qu’à l’esquisse et s’éloigne rapidement de la réalité politique et économique.

C’est dans l’intérêt d’assimiler des notions concrètes que l’Architecte Jean-Luc Martineau m’a invité à comprendre la ZAC de la Draye et la manière dont elle a vu le jour sur près de 10 années, entre concertations et aménagements.

Au-delà d’une esquisse, l’urbanisme intègre des notions de temps, de concertations et d’élaboration de règlements qui dépassent l’enseignement théorique.

Ainsi confronté à un paysage l’architecte sait saisir d’étonnantes contraintes et qualités qui guidera les tracés de son projet urbain sur de nombreuses années.

Si le dialogue entre le paysage et le bâti peut se lire avec intelligence, c’est que l’on peut analyser comment et pourquoi elle a été ainsi faite.

Mon insertion professionnelle dans la structure qui s’occupe de la ZAC de Draye sur la commune de Jacou est une opportunité pour comprendre l’aménagement concerté de 37 hectares.

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Démarche d’analyse Pour comprendre la démarche de l’architecte urbaniste afin d’aménager 37 hectares de paysage rural, il m’a été conseillé de partir du terrain vierge.

Ainsi à partir de photos d’archives et satellites j’ai alors identifié des points repères dans le paysage, des routes, des masses forestières, voieries et chemins naturels. Le repérage des fonctions entourant le site d’étude ainsi que la lecture des différents rapports hydrauliques et environnementaux commandités à l’époque. Cela m’a permis de synthétiser des informations essentielles avant les premières esquisses du projet.

Avant de me repérer dans le plan masse de l’opération qu’il m’a été conseillé de réaliser une balade in situe. Cela permet de s’imprégner des ambiances du quartier, de comprendre les points de repères, les références au paysage rural et les axes qui érigent le projet.

Toutes ces informations ont été par la suite résumées au travers de cartographies qui alimentent un carnet de travail.

Ajouté aux dimensions paysagères ce carnet va s’enrichir d’analyses portées sur l’urbanisme.

Entre espaces publics et privées, axes majeurs et mineurs. Chacun des partis pris dessinés il y’a 10 ans ont désormais un sens pour une décennie dans le paysage de la Draye.

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Le contexte

La commune de Jacou située à proximité de l’agglomération Montpelliéraine propose un fort potentiel pour le développement urbain. Depuis les années 70 le développement démographique de la commune ne cesse de s’accroître.

Cette commune péri-urbaine est reliée à Montpellier par le terminus du Tramway de la ligne 2 ainsi que par de nombreuses commodités routières (bus ligne 22 et 36). Jacou offre un cadre de vie rural et moderne qui présente une forte attractivité pour le logement.

La ville de Jacou s’étend sur 3,4 km² pour près de 7 000 habitants. Ce petit village s’est affirmé comme une ville en constante évolution démographique, notamment favoriser par les démarches de l’agglomération de Montpellier.

La ville de Jacou dispose d’un grand parc de 6 ha nommé le parc public de Bocaux qui accueille en lisière des terrains de sport ainsi qu’une salle de spectacle. Ce parc accueille en réalité le Château de Bocaud inscrit à la liste des monuments historiques depuis le 6 juillet 2001.

La commune de Jacou accueille un nombre significatif d’activités artisanales et commerciales, en relation avec sa situation périurbaine. Les activités sont pour la plupart concentrées sur trois zones : le parc d’activités communautaire Clé-

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Paysage de la commune

Carte - Limite de la commune de Jacou

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ment Ader et le centre commercial « La plaine » qui regroupe les grandes surfaces, localisés sur l’entrée Ouest de la commune, et le centre commercial du cœur de ville qui comprend les services et instance de proximité.

Les équipements administratifs et socio-culturels sont situés principalement dans le cœur de ville.

D’autres équipements enrichissent l’attractivité de Jacou comme des équipements scolaires allant de la maternelle au collège, ainsi que des espaces culturels et commerciaux.

Au Nord Ouest on retrouve l’espace Bocaud qui dispose de 60 commerces et services. Proche du cours d’eau de la Mayre se trouve un verger partagé de 9 000 m² pris en charge par l’association « verger du cabaret ». En périphérie on trouve le récent collège Pierre Mendès-France le gymnase Laurent Puigségur et le nouveau cimetière. Comme le précise la municipalité de la ville, « Jacou, petite par la taille, grande de ses services » L’occupation urbaine du Sud de la Commune est en cours d’achèvement seule la Plaine conserve un potentiel de développement en continuité des activités existantes. De nombreux bois interstitiels contribuent à l’aération et à la qualité de vie des quartiers résidentiels. Ils méritent d’être maintenus et préservés.

Confrontée au besoin en nouveaux espaces urbains, il s’agit désormais pour la Commune d’engager son développement dans la moitié Nord du territoire. Le périmètre de ce futur quartier recouvre une superficie de 37 hectares environ.

Le projet de la ZAC de la Draye répond aux besoins résidentiels de la commune de Jacou et participe directement à l’attrait et au développement de la ville. Il offre une réponse à certains enjeux tels que le développement d’un urbanisme de qualité, et une offre d’habitats cohérente et variée.

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Le parc et le château de Bocaud

Le paysage urbain de Jacou

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La demande

L’intention de la commune de Jacou est d’organiser une Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) nommée la Draye au nord de son territoire. Celle-ci s’établit en adéquation avec le Schéma de Cohérence Territoriale ( SCOT ) de l’agglomération de Montpellier.

La zone d’implantation du projet de la ZAC de la Draye se situe en limite Nord-Ouest de la commune de Jacou, en bordure de la RD 67. Elle s’inscrit dans la continuité de l’urbanisation existante, à proximité des équipements publics, le collège et le plateau sportif situé au Nord-Ouest, le long de la RD 21.

Cette nouvelle urbanisation vise à augmenter la production de logements et à améliorer la qualité de celle-ci tout en diversifiant et rééquilibrant géographiquement l’offre de Jacou. La ZAC de Draye permet de répondre à ces objectifs notamment en proposant une offre diversifiée de logements ( du collectifs à l’individuel groupé ou diffus ) tout intégrant une mixité sociale ( 200 logements sociaux ) Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) de la Communauté d’Agglomération de Montpellier a défini douze sites stratégiques dont les perspectives opérationnelles à moyen et long terme permettent d’ancrer l’armature du projet dans le territoire.

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Services de la ville et intentions de zonage de la ZAC

La ligne 2 assure Ă Jacou un lien avec la MĂŠtropole

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Le secteur « vallée du Lez » qui regroupe les communes de Prades-le-Lez, Montferrier-le-Lez, Clapiers, Jacou, Castelnau-le-Lez et le Crès fait partie de ces sites stratégiques.

Les espaces desservis par la ligne 2 du tramway bénéficient d’une forte valeur de localisation qu’il convient d’apprécier par une forte intensité de développement. A ce titre, les sites d’extension urbaine de Jacou, dont le secteur de la Draye, sont concernés.

La ZAC répondra à l’un des segments essentiels de la demande actuelle et future, à savoir les logements collectifs dans les petits immeubles (R+3). Les principes de mixité sociale de l’habitat développés par la commune de Jacou dans son projet urbain seront bien évidemment appliqués dans le cadre du programme de la ZAC. La répartition du principe de mixité sociale de l’habitat entrepris par la commune sera également incorporée au secteur de la Draye avec l’intégration de 25% de locatifs sociaux.

Le projet d’aménagement de la ZAC de la Draye répond aux besoins résidentiels de la commune de Jacou en intégrant cette future urbanisation dans un cadre paysager agréable et en lien avec l’agglomération Montpelliéraine.

L’intégration du quartier se fait en prolongement des quartiers résidentiels EST et ceinture les limites de la commune en reliant l’extension urbaine avec les équipements publics au Nord tels que le Collège P.Mendés, le cimetière et le gymnase.

Les intentions paysagères sont de composer un organe urbain respectueux de son environnement. L’insertion paysagère du projet urbain signe la limite urbaine de la commune de Jacou tout en respectant les relations paysagères avec les communes environnantes du Crès et de Teyran ainsi que des secteurs inondables de la Mayre.

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Point de vue du centre de la commune Carte analyse Jacou Masses végétales Masses bâtis Urbanisme projeté Limites PPRI

Limite du nouvel urbanisme

Zone inondable

Centre ville de JACOU

Zonage du paysage de Jacou

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Le paysage

La zone d’étude, correspond à des parcelles cultivées (vignes, champs) et des friches marquées majoritairement par une flore sauvage.

Une strate arborée s’observe également sur la partie Sud du site, à proximité du ruisseau de la Mayre. Elle est constituée d’espèces ripicoles telles que le peuplier noir, le frêne, le peuplier blanc et des espèces méditerranéennes comme le pin d’Alep.

Le site abrite une faune essentiellement constituée par des oiseaux et des petits mammifères qui trouvent refuge dans les milieux naturels existants. Différentes unités paysagères apparaissent en fonction de la topographie de la zone. Ce site s’articule autour du ruisseau de la Mayre qui le traverse en son centre.

Celui-ci détermine une topographie qui descend en pente douce de part et d’autre du cours d’eau, avec des altitudes plus élevées en bordure du site. Cela permet le dégagement de perspectives et de vues d’ensemble depuis ses extrémités.

Il est important de noter la perception en arrière plan du Pic Saint Loup, de l’Hortus et du village de Teyran, depuis le Sud du site notamment. La végétation comprend une flore issue de milieu humide au centre, le long du cours d’eau, et des

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Analyse du paysage de Jacou

Point de vue Ă partir de la RD67

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associations végétales de type méditerranéen sur les pentes de la garrigue, renforcée par la présence de vignes. Des bosquets dominés par les résineux et des arbres isolés ponctuent le site.

C’est dans ce contexte paysager, avec une topographie et un milieu naturel ouvert, que vient s’insérer le périmètre de la ZAC, limité par le ruisseau de la Mayre au Sud. Mise en valeur par la topographie, la dominante naturelle et agricole confère au site une réelle qualité paysagère. En effet, la végétation détermine les lignes de force du paysage en créant de réelles perspectives visuelles. La formation boisée le long de la Mayre constitue un élément remarquable, avec les bosquets et talus bordés de végétation qui ponctuent le paysage agricole.

La Mayre représente un élément naturel sur lequel repose la construction de ce paysage, jouant également un rôle en terme d’environnement. Le milieu dans lequel elle s’écoule sert à la fois de « niche écologique», et de régulateur de l’écoulement des eaux, avec la présence de zones inondables sur la moitié Sud-Ouest du site.

La zone d’étude se situe dans le bassin versant de la Mayre, sous-bassin versant du Salaison.

D’une superficie de 4,2 km², il est drainé par 3 ruisseaux : la Mayre, principal cours d’eau, le Viviers au Nord et le Ribeyrolles au Sud. Le périmètre de la ZAC vient s’implanter sur un secteur qui se situe dans le prolongement logique de l’urbanisation qui l’encercle au Sud, et le groupe scolaire Pierre Mendès-France, au Nord-Ouest, entre la RD 67 et la RD 21.

C’est depuis la RD 67 (au Nord du site) que l’on peut le mieux appréhender le site dans son ensemble, notamment depuis la piste cyclable qui domine le site.

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Sentier au sud

En limite des ĂŠquipements au Nord

Paysage en pente

Zone inondable

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Les Intentions

Le projet de la ZAC de la Draye se fonde sur les grands principes en s’inscrivant dans une politique d’urbanisation équilibrée entre le bâti et son environnement existant.

Dans un premier temps la compréhension du paysage a permis de prendre la mesure du site qui présente des caractéristiques exceptionnelles. Celui ci dispose de vues remarquables sur le paysage tant de proximité, avec le Parc Bocaud, que sur le lointain avec la ligne de silhouettes boisées dominant Jacou. L’urbanisation se fera dans la pente du terrain qui se décline orientée au Sud, vers la zone naturelle conservée. Cela offre une vue panoramique de grande qualité vers les espaces naturels qui seront le “poumon vert” des nouveaux quartiers.

Au nord il s’agit de définir une limite pour l’urbanisation de la ville de Jacou en inscrivant le projet par rapport aux infrastructures existantes, la RD 67 au Nord-Est et les équipements publics (collège et gymnase).

L’intention urbaine est de structurer le quartier par un mail central fédérant les diverses voiries qui s’inscrivent en suivant les courbes de niveau du site. Ce mail, véritable “porte”du quartier, vient organiser les différents secteurs et relier la zone naturelle aux chemi-

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te analyse ou

ses végétales

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RD

anisme projeté

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ses bâtis

Ecoulement des eaux

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Zone inondable PPRI

Centre ville de JACOU

Paysage , chemins existants et écoulement des eaux

Vignes dans la parcelle

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nements doux piétons/cycles qui desservent les équipements publics existants (collège, gymnase,complexe sportif et parc Bocaud).

Le projet urbain souhaite proposé des habitats diversifiés et variés allant de petits collectifs en R+3, en passant par les maisons de ville, les villas groupées et/ou diffuses permet de proposer un mode d’habitat qui mixte les populations avec la prise en compte de 25% de logements sociaux, situés dans les petits immeubles du front bâti et dans les villas groupées.

Volontairement orientés de manière à profiter au mieux du paysage et de l’ensoleillement, les emprises bâties permettent de déterminer les formes urbaines comme le front bâti constitué de petits immeubles garantissant dans un cadre affirmé de cohérence urbaine, une souplesse architecturale.

Les villas (R+1/R+2), caractérisées par un bâti continu en mitoyen, déterminant dans à l’EST des formes de cours urbaines. Les villas classiques (R+1) viennent en partie basse du site compléter la composition avec comme spécificité un secteur en hémicycle au Sud qui s’organise autour d’un aménagement paysager de rétention des eaux.

Le quartier sera innervé par des pistes cyclables qui relieront les équipements publics et le centreville de Jacou.

L’ensemble des voiries fait l’objet d’accompagnement végétal comme le mail central, avec son vaste terre-plein central piéton/cycle bordé d’arbres de hautes tiges.

L’environnement naturel fait l’objet d’une protection particulière, les espaces boisés classés seront protégés et mis en valeur sous la forme de parc public. Le projet de la ZAC de la Draye valorise la perspective générale du secteur en respectant la topographie du terrain naturel.

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Intention urbaine

Perspective du Mail projetĂŠ

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La dimension paysagère

Le quartier de la Draye à Jacou a été fractionné pour sa construction en deux tranches. La première assure le lien avec les quartiers existants et le bois de la goutte. La seconde est située au nord et poursuit actuellement sa construction. Nous pouvons d’ores et déjà apprécier les intentions paysagères qui ont été choisies par les concepteurs.

Le lien de ce nouveau quartier avec le tissu existant a été pensé pour le piéton de manière naturelle avec un cheminement ficelant dans un bois conservé et qui se prolonge ensuite sur toute la limite urbaine de la ZAC de la Draye à l’Ouest de l’opération.

Ainsi de la ville l’usager suit naturellement une voie piétonne et cyclable qui serpente sous les arbres et nous amène à longer le bassin versant de la Marne. La commune de Jacou souhaite végétaliser ce bassin versant en parc.

L’opération de la Zac de la Draye c’est adapté à la topographie et se limite en son point le plus bas c’est à dire dans la partie limitrophe du bassin versant à de faibles hauteurs de bâtiments.

Le long de ce paysage encore vierge l’urbanisation se dilate en hémicycle couvant un bassin de rétention aujourd’hui adopté par la faune et la flore sous la forme d’une mare.

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Maillage des tranches

Plan masse paysagĂŠ et lien avec la ville

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Un cheminement aménagé longe l’hémicycle et propose des assises. Des cheminements entièrement piétons végétalisés nous projettent dans la Draye. Les limites des habitats sont bordées sur l’espace public de végétaux opaques qui effacent la perception des limites séparatives du foncier privé.

Les cheminements alternent entre zone 30 et petits espaces paysagés entièrement piétons. Au de-là des maisons individuelles se trouve les petits collectifs qui sont traversés d’une voie strictement pétionne perpendiculaire aux opérations.

Le piéton arrive naturellement au Mail qui est un point de repère important dans l’opération.

Le mail largement dimensionnée et végétalisée permet de se situer dans le paysage car il ouvre de nombreuses vues.

En pente vers le futur parc et le paysage encore rural de la commune de Jacou. Une pinède a été conservé dans le dessin de la ZAC , celle-ci était au milieu de toute les vignes et friches le seul espace boisé. Il s’accède du Mail central par la voirie piétonne perpendiculaire aux petits collectifs. Cet espace de fraicheur planté de pins permet aux habitants de bénéficier d’un espace qui constituait anciennement l’identité du paysage en friche.

De cette Pinède un chemin piéton nommé « la coulée verte » serpente dans la seconde tranche encore en aménagement. Cette coulée verte va relier le seconde masse forestière implantée à l’angle Nord de l’opération. Il fait également un lien strictement piéton avec la première tranche de l’opération urbaine.

C’est à la limite de l’opération à l’Est, longeant la RD67 que l’on observe un front bâti qui marque les limites la Draye et de la commune de Jacou.

C’est aux abords de cette limite que les habitants de la Draye ont un point de vue culminant sur le pic Saint-loup, les espaces de vignes et forestiers de la commune adjacente de Teyran.

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Aménagement paysager Bosquets conservés Espaces privés végétalisables

Aménagement p

Bosquets conserv

Espaces privés vé

Zone non imperméabilisée & masse forestière

Bassin de rétention dans l’hémicycle

Traverse piétonne

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La dimension urbaine

Le tracé du quartier de la Draye s’est articulé sur des dimensions paysagères en s’inspirant de plusieurs contraintes comme la topographie, les masses forestières, les limites de la commune ainsi que les zones inondables.

C’est avec ce premier périmètre que les premiers tracés fondateurs ont émergé. Nous retrouvons le Mail qui constitue l’avenue principale du quartier. Seule voirie perpendiculaire et traversante, elle constitue un point de passage et de repère pour le quartier, une fois les limites franchies ce mail devait initialement s’étendre dans le paysage rural de Jacou par un traitement piéton pour relier la Draye aux Jardins potagers et aux équipements sportifs du Parc Bocaud.

De ce mail s’articule deux voiries perpendiculaires qui vont sur la première tranche séparer les 3 typologies urbaines du quartier.

Sur la partie basse de la Zac aux abords des espaces naturels on trouve les typologies de maisons individuelles. Au centre du quartier entre les deux voiries routières les semi-collectifs s’agencent, ils sont traversés perpendiculairement par une voie piétonne qui mène au mail.

Et enfin en limite de la RD67 au nord Ouest les logements collectifs se dressent le long la Draye et marquent ainsi la limite de la ville.

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Voies piétonnes et véhicules

Voies strictement piétonnes

Voies piétonn

Voies strictem

Schéma des déplacements piétons

Empreinte du bâti

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Cette organisation permet d’adapter l’urbanisme à la topographie et ainsi d’offrir des vues sur la faune et la flore du paysage de Jacou lorsque l’on se balade dans l’espace public et dans les habitats. Cette gradation se perçoit des chemins piétons qui longent la Mayre.

Un hémicycle prend forme le long de l’espace naturel en partie basse à l’Est de l’opération.

Cette forme permet à l’espace naturel de s’étendre dans la Draye et de servir de bassin de rétention pour les écoulements pluviaux des parties hautes perméabilisés. Cet hémicycle témoigne d’un espace plus intime accueillant les maisons individuelles. Cette zone est un espace tampon entre l’urbain et l’espace naturel de Jacou. De cette rotonde les percées piétonnes s’élancent dans la Draye et mènent aux points repères comme le Mail et les avenues secondaires.

Sur la seconde tranche deux pinèdes existantes se relient avec une coulée verte qui traverse les parcellaires de maisons individuelle et des collectifs qui marquent les limites de la Zac..

Le mail central qui sépare les deux tranches est bordé par des bâtiments avec des hauteurs plus importantes de l’ordre du petit collectif et finit sa lancé sur l’espace naturel borné de maisons individuelles.

L’opération urbaine de la Zac de la Draye ceinture la commune de Jacou en comblant une dent creuse entre les quartiers pavillonnaires à L’Est et les équipements éducatifs et sportifs au Nord de Jacou.

Ainsi la ville renforce ses qualités urbaines avec ce nouveau quartier en lien avec le paysage en proposant plus de 800 logements composés d’une mixité de typologies allant de la maison individuelle aux collectifs en respectant l’insertion de logements sociaux.

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Schéma des voies routières

Espace public

Espace Espacepublic public

Espaces privées voirie horsEspaces ZAC Espacesprivées privées

voirie voiriehors horsZAC ZAC

Schéma des zones privées

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La dimension architecturale

Le dessin d’une zone d’aménagement concerté prend également un parti pris sur la place de l’architecture dans celle-ci. Le Cahier de Prescriptions Architecturales et Paysagères est déterminé par l’architecte coordinateur et va participer au paysage architectural de la Draye.

L’architecture vient de pair avec un urbanisme maitrisé, c’est sur cette force que les collectifs le long de la limite de la ZAC ont émergé. A l’Est les petits collectifs marquent un front bâti sous forme de « villas urbaines » qui peuvent atteindre jusqu’a 13m de long sur le linéaire du front urbain.

A l’Ouest vers la zone plus paysagère se trouve les parcelles de maisons individuelles. Cette typologie à caractère dominant dans la ZAC, constitue un secteur d’habitats individuels, mixtes ou a petits collectifs. Les constructions sont régies par un document d’urbanisme établit sous la directive de l’architecte-urbaniste coordinateur de la Zac et qui vient compléter le PLU de Jacou.

Ce CPAP présente les règles à respecter pour bénéficier de l’aval administratif pour l’obtention du permis de construire. Le dossier de PC doit être approuvé par l’agence d’Architecture à l’origine de la ZAC pour être ensuite validé en Mairie par le service d’urbanisme.

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Empreinte du bâti

Habitats intermĂŠdiaires

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Ce Cahier de Prescriptions Architecturales et Paysagères vient définir les limites d’implantation, les hauteurs, les aspects extérieurs, les formes des toitures, les ouvertures ainsi que le traitement des limites séparatives.

La nécessité d’aligner les RDC à la voirie publique et la démarcation du volume de la maison à celui du garage est caractéristique du paysage architectural qui s’organise dans la Zac de la Draye. L’étage qui se perçoit de la rue offre alors une identité à la propriété par son caractère plus ou moins architecturé. Les toitures terrasses ou traditionnelles sont autorisées, seule une limite de hauteur spécifique à chacune doit être respectée.

La règle qui régit le caractère esthétique des finitions proscrit les couleurs vivent et favorise les tons clairs. Les matières de la façade sont quand à elles en majorité tolérées : du béton brut au zinc ou cuivre en passant par le bois. Les toitures en pente doivent être couvertes de tuiles rondes de teinte claire en cuivre, zinc ou bac acier en respectant la distance d’1m de débord par rapport au nu de la façade.

Un point fort est porté sur la perméabilisation de 70% de l’unité foncière conservant ainsi le caractère naturel du terrain, de ces qualités paysagères et de l’absorption des eaux.

Le caractère paysagé de la Draye se perçoit également dans le foncier de l’acquéreur qui se doit de planter à minima un arbre et de traiter spécifiquement sa limite avec l’espace public. En effet le propriétaire cède 1 m de sa parcelle sur la voie publique pour que l’aménageur puisse planter une haie qui habillera son mur/ clôture posé à 1 mètre de sa limite parcellaire.

Ces prescriptions architecturales laissent une liberté aux futurs propriétaires tout en imposant une lecture claire de la voirie et une tonalité se penchant généralement sur un caractère moderne que traditionnel.

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Maisons individuelles

Av. Jean Joubert

Rue Franรงois Deuze

Avenue Marie Rouanet

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Revue critique La Zac de la Draye est une opération urbaine importante pour la commune de Jacou. L’inondabilité de la zone centrale de la commune ne laisse pas d’autre choix que de venir cintrer un urbanisme réfléchit en cohérence avec ce paysage si chérie par la ville et ses habitants.

Source de nombreuses qualités d’implantation, la Zac de la Draye se dilue naturellement sur ses 38 hectares en lien avec la ville, ces quartiers, ces voiries et chemins existants. Sa force réside dans le respect du paysage et de la nature environnante.

Les tracés urbains ont été patiemment réfléchit pour encourager le piéton et le cycliste à occuper l’espace public tout en respectant la place de l’automobiliste. Le maillage des voies strictement piétonnes et leurs aménagements paysagés est d’une maitrise qui laisse émerger naturellement le cadre d’un urbanisme rural et agréable.

L’implantation des logements en gradation de hauteurs et de densité s’inspire des contraintes topographiques et visuelles du paysage qui font émerger de la Zac de la Draye une force rurale maitrisée.

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Percée piétonne vers la pinède

Percée dans le collectif

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Et maintenant ?

La commune de Jacou est fortement attractive et l’urbanisation de la Zac de Draye participe à la densité importante de 1650 habitants par km² avec 96,6% de résidence principale.

La Zac de la Draye poursuit sa construction notamment sur la seconde tranche. Les parcelles sont toutes en voie d’être aménagées et d’accueillir leurs nouveaux résidents.

Les espaces publics, notamment le long de la Mayre, vivent et sont traversés par de nombreux habitants de Jacou pour rejoindre les équipements sportifs, culturel et éducatifs. Ou simplement pour se promener hors du centre et se rapprocher du caractère rural tant apprécié à Jacou.

Les aménagements paysagés dans la ZAC ont pris forme et sont agréable notamment dans les chemins strictement piéton qui maillent le quartier.

La Pinède proche du Mail est un lieu de fraicheur et considérablement bien respectée par l’urbanisme qui la borde. La coulée verte qui souhaite relier cette pinède à la masse forestière au Nord est en cours d’aménagement paysagé.

On trouve dans la Draye quelques activités commerciales comme une boulangerie, un coiffeur et un professionnel de santé. On présage encore de nouvelles surfaces commerciales et des jours heureux pour les usagers de la Draye.

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Mail paysagé aujourd’hui

Logements sociaux vu de la RD67

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Projets de la Draye Résidence Penny Lane

Architecte: AAA Maitre d’ouvrage: Hélénis Projet: Logements sociaux Livraison : avril 2012

Résidence Vogue

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Architecte: AAA Maitre d’ouvrage: Hélénis Projet: Logements collectifs Livraison : Mai 2012

Résidence Carpe Diem

Architecte: AAA Maitre d’ouvrage: Hélénis Projet: Logements collectifs et sociaux Livraison : 2020

Résidence Calista

Architecte : AAA Maitre d’ouvrage : Amétis Projet: logements intergénérationnels livraison : 2016

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Annexes.

Cartographies

Terrain neutre - octobre 2002

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Terrain construit - septembre 2018

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Limites PPRI

Urbanisme projeté

Masses bâtis

Masses végétales

Carte analyse Jacou

42 Centre ville de JACOU

Zone inondable

Limite du nouvel urbanisme

Espace Bocaud

Pistes cyclables

zone activité économique

Equipement culturel

Patrimoines

Mairie

Enseignement

Equipements sportifs

Cimetières

Parcs

Carte analyse Jacou

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Complexe sportif

Domaine de Bocaud

Centre ville de JACOU

Mairie de Jacou

Salle d’expo

Parc de bocaud

La passerelle

Relier

Gymnase

Nouveau cimetière

Skate park

Collège Pierre Mendes

La Fabrique

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Quartiers parvillonaires

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Quartiers parvillonaires

Quartiers parvillonaires

Relier

Piscine Alex Jany

Limites PPRI

Urbanisme projeté

Masses bâtis

Masses végétales

Carte analyse Jacou

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Centre ville de JACOU

Zone inondable PPRI

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Ecoulement des eaux RD 67

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46

JACOU

TEYRAN

Carte des transports

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Carte voirires routières

48

Voies strictement piétonnes

Voies piétonnes et véhicules

Carte des voiries douces

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Espaces privés végétalisables

Bosquets conservés

Aménagement paysager

Carte espaces perméabilisés

50

Espaces Espacesprivées privées voirie voiriehors horsZAC ZAC

Espace Espacepublic public

Schéma des espaces privées

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Espace public

SchĂŠma des espaces publics

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Carte des masses bâtis

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Carte des empreintes bâtis

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