DONNÉES EN IMMOBILIER

Joanie Fontaine

Experte invitée

Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et cit ées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.

TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES SECTEURS COMMERCIAL ET MULTIRÉSIDENTIEL

Le marché immobilier a connu un début d’année très actif, comme en témoigne une croissance des ventes de propriétés. Cette tendance pourrait toutefois changer abruptement avec le ralentissement économique que risque de causer la COVID-19. En janvier et février 2020, selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et colligés par JLR, société d’Equifax, 123propriétés multirésidentielles ont été vendues plus d’un million de dollars, soit une augmentation de 50% par rapport à la même période l’année dernière. En ce qui concerne les propriétés à vocation commerciale ou industrielle, 117ventes de plus d’un million de dollars ont été effectuées au cours des deux premiers mois de 2020, ce qui représente une hausse de 31% par rapport à la même période en 2019.

PROPRIÉTÉS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES Dans le classement de janvier et février 2020, deux transactions se distinguent avec des prix payés supérieurs à 200M$. La troisièmetransaction la plus importante de la période analysée se trouve loin derrière, affichant un montant payé de 41M$. La transaction au haut du classement concerne l’immeuble situé au 747, rue du Square dans l’arrondissement Ville-Marie, à Montréal, aussi connu sous le nom de Centre de commerce mondial de Montréal. Ivanhoé Cambridge a vendu la propriété à Allied Reit, une entreprise torontoise, pour la somme de 276M$, ce qui en fait la plus grosse transaction à ce jour en 2020. La deuxième transaction la plus importante est l’achat du 1100, boul. René-Lévesque Ouest, dans le même arrondissement, par le groupe Petra et MACH pour une somme de 225 M$.

SECTEUR MULTIRÉSIDENTIEL Les plus grosses transactions concernent en grande majorité des propriétés situées dans de grandes villes, et plus particulièrement dans la région de Montréal. Deux transactions hors métropole se distinguent toutefois dans le présent classement: celle d’une propriété de 60logements à Rivière-du-Loup et celle d’un immeuble de 37 logements à RouynNoranda. Le nombre élevé de logements permet à ces deux immeubles de se hisser parmi le top15 des ventes de propriétés multirésidentielles. Sur le plan du prix par logement, ces bâtiments figurent parmi les moins chers du classement, soit 94595$ pour celui de Rouyn-Noranda et 51 667$ pour celui de Rivière-du-Loup.