LE SA VIEZ-VOUS ? Du Faubourg à m’lasse au Quartier des lumières

DU FAUBOURG À M’LASSE AU QUARTIER DES LUMIÈRES

PAR MARIE-HÉLÈNE PARADIS, JOURNALISTE

Le Faubourg à m’lasse retrouvera ses lettres de noblesse en devenant un quartier à vocation mixte. MACH et Devimco Immobilier ont annoncé une entente pour la première phase de construction de condominiums.

L

a petite histoire du Faubourg à m’lasse est celle des changements liés à la modernité du 20 e siècle et à ce que l’on estimait à l’époque être d’avant-garde. Jusqu’en 1963, ce quartier a représenté un idéal urbain et familial, regroupant de petites maisons à deux ou trois étages, des églises, des tavernes, de petites épiceries et tout ce qui constituait un milieu de vie francophone et

ouvrier. Les nombreuses transformations subies racontent par elles-mêmes une partie de l’histoire de Montréal. En 1920, la construction du pont Jacques-Cartier amorce les changements. Par la suite, le boulevard Dorchester, devenu RenéLévesque, ajoute à la nouvelle configuration du secteur. Dans les années1960, les gouvernements municipal et provincial souhaitent que le Faubourg

à m’lasse devienne un exemple du modernisme architectural. Et voilà que la Maison de RadioCanada prend vie, mais qu’une grande partie du quartier se trouve détruite par la même occasion.

UN QUARTIER INCLUSIF Le contrat d’achat du terrain de la Société Radio-Canada par MACH comporte, entre autres obligations contractuelles, celle de respecter la construction d’un certain nombre de logements sociaux et abordables pour ainsi redonner au quartier son visage inclusif. Selon Vincent Chiara, président de MACH, le projet se déclinera de la façon suivante: 2000 unités de condos, dont Devimco a la charge, 2000 unités locatives, dont 1 000 unités de logements sociaux ou abordables, un million de pieds carrés de bureaux, de 300000 à 400000pi 2 de commerces de proximité, des espaces communautaires et culturels, ainsi que 54000pi 2 d’espaces verts publics. «MACH veut ainsi répondre aux besoins d’une clientèle diversifiée», a expliqué M.Chiara aucours d’une conférence de presse tenue le 18 février dernier.

UNE VIE DE FAMILLE DANS LE QUARTIER DES LUMIÈRES La réhabilitation du Quartier des lumières, un secteur qui a besoin d’amour, est un projet à suivre, entre autres en ce qui concerne les critères de qualité qui animent ses promoteurs: que l’on pense aux trois étoiles de la certification Fitwel Community accordées par le Center for Active Design au projet pour la qualité de vie du milieu sur le plan du bienêtre et de la santé globale, une première au Canada, ou encore à la certification LEED Neighbourhood Platine obtenue par MACH pour la conception de son plan directeur. De nos jours, l’élaboration de ce type de quartier appelle une approche inclusive pour favoriser un environnement vert, respectueux du milieu de vie qui attire des clientèles variées allant des jeunes propriétaires et des familles aux personnes à revenus modestes, ce qui représente tout un défi en soi. Lors de l’annonce du projet, la conversation et les questions ont beaucoup porté sur la construction d’une école sur le site, ainsi que sur les espaces verts, les commerces de proximité et les aires communes. L’objectif: s’assurer que la vie familiale sera possible et agréable dans le Quartier des lumières. M.Chiara a bien expliqué l’importance de l’école pour le projet et a confirmé que la demande a été faite à la Ville de Montréal afin que les instances gouvernementales provinciales en soient averties.

JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET

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D’ailleurs, le directeur de cabinet de l’arrondissement de Ville-Marie, Sébastien Payeur, responsabilité de Valérie Plante, et le président-directeur général de l’Institut de développement urbain du Québec (IDU), André Boisclair, étaient sur place le 18 février dernier; ils ont eux aussi témoigné de la nécessité d’une école sur les lieux.

JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET

JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET

La réalisation de ce projet s’amorcera dès que la tour de Radio-Canada sera libre, soit vers le début2021; une première phase sera toutefois mise en chantier dès 2020.

AUGUSTE & LOUIS, LA PREMIÈRE PHASE MACH a confié la responsabilité de la construction de 270 unités de condos à Devimco, l’entreprise qui était également finaliste pour l’achat du terrain de Radio-Canada. Dans ce projet, Devimco fera aussi équipe avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ. La livraison des premières unités est prévue entre l’été 2022 et le printemps2023. Un budget de 76 millions de dollars est alloué à cette phase. « Nous sommes heureux de développer , pour la toute première fois, un projet dans le Centre-Sud, un quartier qui a une riche histoire et qui est hautement symbolique pour Montréal », a ajouté Serge Goulet, président de Devimco.

Le concept architectural se démarquera par ses contrastes et ses jeux de lumière, d’où le nom d’Auguste et Louis, en référence aux frères Lumière. C’est la firme d’architectes Provencher_Roy qui est chargée de la conception de cette étape. D’entrée de jeu, le hall fera un clin d’œil au 7 e art en rappelant les boîtes noires de projection cinématographique, et un revêtement métallique sur les étages supérieurs reflétera la lumière et la projettera aux étages inférieurs qui contrasteront par leur revêtement en maçonnerie.

Le Quartier des lumières deviendra-t-il un exemple à suivre quant à la mixité tant réclamée par les différents intervenants, sociaux, communautaires, municipaux et autres,dans le processus de développement? L’histoire de cette transformation est assurément à suivre.

Le campus d’affaires au cœur de la ville

Place Ville Marie est beaucoup plus qu’une tour. C’est un milieu de vie où la gastronomie, la culture et l’art de vivre se côtoient. C’est un lieu de rassemblement où un réseau de visionnaires s’unissent pour façonner l’avenir.

Découvrez un réseau de possibilités : David Salomon-Lima david.lima@ivanhoecambridge.com | 514 841-7669