Osakkaalla vastikerästejä –mikä neuvoksi?

n TEKSTI: KIINTEISTÖLIITON LAKIMIES JAAKKO LINDFORS n KUVA: PIXABAY

Puhelinneuvontaan tulee jonkin verran kysymyksiä koskien osakkaiden maksamatta jääneitä vastikkeita. Näissä tilanteissa taloyhtiöllä on useampia vaihtoehtoja puuttua asiaan, mutta tärkeää on reagoida nopeasti.

Vastikkeensa laiminlyönyttä osakasta tulee lähestyä maksumuistutuksella pian vastikemaksun erääntymisen jälkeen. Erääntyneistä vastikkeista voidaan periä korkolain mukaista viivästyskorkoa ja perintälain mukaisia perintäkuluja. Usein nämä osakkaalle ylimääräiset kulut toimivat jo kannustimena maksaa vastikkeet ajoissa.

Maksusuunnitelma on yksi keino

Mikään ei estä hallitusta harkitsemaan maksusuunnitelman tekoa osakkeenomistajan kanssa, mikäli osakkaan laiminlyönti ei ole merkittävä. Tällöin maksusuunnitelman tulee kuitenkin olla taloyhtiön edun mukainen kokonaisuus huomioiden.

Jos osakas ei reagoi maksumuistutukseenkaan, voi yhtiö nostaa vastikkeensa laiminlyönyttä osakasta vastaan velkomuskanteen käräjäoikeudessa, minkä jälkeen velkaa voidaan periä osakkaal-

Maksukehotuksesta perintään

Vapaaehtoinen perintä ta ulosotossa. Mikäli vastikerästeillä ei ole vain vähäinen merki tys, voi yhtiön hallitus antaa osakkaalle myös varoituksen hal lintaanotosta. Käytännössä noin kolmen kuukauden vastikeräs tejä ei voi enää pitää vähäisenä. Hallintaanotossa on aina tärkeää noudattaa tarkasti asunto-osakeyhtiölain määräyksiä, jotta hal lintaanotto on juridisesti pätevä.

Taloyhtiö itse tai perintätoimisto taloyhtiön toimeksiannosta lähettää osakkaalle maksumuistutuksia ja -vaatimuksia. Taloyhtiö voi tehdä osakkaan kanssa maksusuunnitelman, jossa osapuolet kirjallisesti sopivat aikataulun, jonka puitteissa osakas suorittaa velkaansa, maksuerät ja -päivät. Suunnitelmaan kannattaa kirjata, että se raukeaa heti, jos maksusuoritus ei tule sovitun aikataulun mukaisesti.

Hallintaanotto on järeä keino

Osakkaan näkökulmasta edellä mainittu huoneiston hallintaan otto on ulosoton rinnalla ehkä radikaalein vaihtoehto vastike rästien kattamiseksi.

Mikäli osakas ei ole varoituksesta huolimatta suorittanut vasti kerästejään, yhtiö voi ottaa yhtiökokouksen päätöksellä osakkaan hallitseman huoneiston hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi. Lain mukaan yhtiön on tällöin vuokrattava huoneisto. Saadulla vuokratulolla lyhennetään osakkaan vastikevelkaa.

Huomionarvoista yhtiön näkökulmasta on se, että hallintaanotto ja muut perintäkeinot eivät sulje pois toisiaan. Näin ollen yhtiö voi hallintaanoton rinnalla jatkaa vastikevelan perimistä esimerkiksi ulosottoteitse.

Huoneiston hallintaanotto ei aina ole ratkaisuvastikerästien perimiseksi. Ongelmaksi tämä muodostuu esimerkik si silloin, jos vuokrataso on matala vastikkeeseen nähden tai huoneiston vuokraaminen ylipäätänsä on haastavaa. Tyhjillään olevasta, yhtiön hallintaan otetusta huoneistosta, ei ole paljoa hyötyä vastikevelkojen kattamiseksi. Tällöin korostuu muiden perintäkeinojen jatkaminen hallintaanoton rinnalla.

Yhtiön kannattaa aina tapauskohtaisesti harkita sitä, mikä on paras vaihtoehto vastikelaiminlyöntien hoitamiseksi.

Maksukehotuksesta perintään

Vapaaehtoinen perintä

Taloyhtiö itse tai perintätoimisto taloyhtiön toimeksiannosta lähettää osakkaalle maksumuistutuksia ja -vaatimuksia. Taloyhtiö voi tehdä osakkaan kanssa maksusuunnitelman, jossa osapuolet kirjallisesti sopivat aikataulun, jonka puitteissa osakas suorittaa velkaansa, maksuerät ja -päivät. Suunnitelmaan kannattaa kirjata, että se raukeaa heti, jos maksusuoritus ei tule sovitun aikataulun mukaisesti.

Varoitus huoneiston hallintaanotosta

Jos 2–3 kuukauden vastikkeet ovat maksamatta, taloyhtiön hallitus antaa osakkaalle kirjallisen varoituksen, jossa uhataan huoneiston hallintaanotolla ellei osakas maksa rästissä olevia vastikkeita hallituksen antamassa määräajassa.

Oikeudellinen perintä

Jos osakas ei maksuvaatimuksista huolimatta maksa rästissä olevia vastikkeita ja niiden määrä on suuri, taloyhtiön on syytä päättää oikeudellisten perintätoimien aloittamisesta. Se tarkoittaa rästien perimistä käräjäoikeuden kautta. Taloyhtiön nimissä lähetetään haastehakemus käräjäoikeuteen ja käräjäoikeuden tuomiolla osakas velvoitetaan maksamaan taloyhtiölle rästiin jääneet vastikkeet ulosoton uhalla.

Jälkiperintä

Jälkiperintään siirrytään niissä tapauksissa, joissa saatavaa ei ole saatu perittyä velallisen heikon maksukyvyn takia. Taloyh tiö antaa maksamattomien vastikkeiden perinnän perintäyri tyksen tehtäväksi. Jälkiperinnässä saatava ei ole aktiivisten pe rintätoimenpiteiden kohteena, mutta perintäyritys seuraa ve lallisen taloudellista tilannetta, jotta se voi velkoa saatavia heti kun velallisella on varaa maksaa.

Huoneiston hallintaanotto

Mikäli vastikkeet ovat hallintaanottovaroituksesta huolimatta edelleen maksamatta, taloyhtiön yhtiökokous voi päättää osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Päätöksestä on annettava tieto osakkaalle ja mahdolliselle vuokralaiselle kirjallisesti ja todisteellisesti. Tämän jälkeen taloyhtiö voi vuokrata huoneiston ja kattaa vastikerästejä vuokratuloista.

Ulosotto

Jos osakkeenomistaja ei käräjäoikeuden tuomiosta huolimatta edelleenkään maksa vastikerästejä, voi taloyhtiö olla yhteydessä ulosottoon, joka voi viime kädessä ulosmitata osakkeenomistajan omaisuutta, myydä sen ja tilittää vastikerästien osuuden myyntitulosta taloyhtiölle.