Kuntosali taloyhtiössä

Alkuvuosi on monelle kuntosaliharjoittelun aloittamisen aikaa, joillekin saliharjoittelu on ollut jo en- taan muuttaa paremmin osakkaita ja asukkaita palvelevaan käyttöön.

Ennen kuin yhtiössä aletaan varustaa kuntosalia, on tärkeää ottaa yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan ja selvittää, tarvitaanko kyseisen tilan käyttötarkoituksen muutokselle viranomaislupa, onko tilan muuttamiselle kuntosalikäyttöön jotain rajoitteita ja edellyttääkö tilan käyttäminen kuntosalina teknisiä muutoksia esimerkiksi ilmanvaihtojärjestelmään.

Hallitus valmistelee, yhtiökokous päättää Jos tilan käyttäminen on viranomisten puolesta hyväksyttävää, hallitus valmistelee yhtiökokoukselle esityksen tilan muuttamisesta kuntosalitilaksi. Yhtiökokous päättää asiasta enemmistöpäätöksellä. Samalla on päätettävä myös laitehankintojen ja mahdollisten tarvittavien muutostöiden rahoittamisesta. Kuntosalitilan lisääminen yhtiöjärjestykseen edellyttää yhtiökokouksen 2/3 määräenemmistöpäätöksen eli sitä, että vähintään 2/3 kokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista kannattaa yhtiöjärjestysmuutosta. Tieto yhtiön kuntosalista voidaan lisätä yhtiöjärjestykseen myös vasta myöhemmin seuraavan yhtiöjärjestyksen päivityksen yhteydessä.

Niin perustettavan kuin jo taloyhtiön perustamisesta alkaen olleen kuntosalin osalta hallitus voi päättää kuntosalin laitteiden huollosta ja korjauttamisesta sekä tavanomaisista laite- ja varustehankinnoista talousarvion määrärahojen puitteissa.

Jos hallitus harkitsee jotakin tavanomaista kalliimpaa laitehankintaa, on asia suositeltavaa viedä yhtiökokouksen päätettäväksi.

Laitteiden tulee olla ehjiä ja turvallisia

On huomioitava, että taloyhtiö vastaa kuntosalitilansa ja siellä olevien laitteiden kunnossapidosta ja huollosta. Taloyhtiö vastaa myös kaikkien alueidensa ja tilojensa turvallisuudesta. Tämä koskee myös yhtiön tiloissa olevan kuntosalin turvallisuutta.

Laitteiden ja varusteiden tulee olla ehjiä ja turvallisia ja myös niiden sijoittelussa on tärkeää huomioida turvallisuus. Käytännössä taloyhtiön johdon, eli hallituksen ja isännöitsijän, tulee huolehtia siitä, että kuntosalilaitteiden ja varusteiden kunto tarkastetaan säännöllisesti. Tarvittaessa he voivat käyttää ulkopuolista ammattilaista tarkastuksissa. Tarkastukset ja niissä tehdyt havainnot on suositeltavaa myös dokumentoida.

Yhtiön johdon tehtävänä on huolehtia siitä, että laitteita huolletaan asianmukaisesti, vioittuneet laitteet korjautetaan tai poistetaan tai niiden käyttö estetään. Myös laitteiden käyttöohjeet on tärkeää pitää salin käyttäjien nähtävillä.

Vaikka kuntosalilla olisi kyltti, jonka mukaan kukin salin käyttäjä harjoittelee salilla omalla vastuullaan, on tärkeää, että taloyhtiö huolehtii salin ja sen laitteiden kunnossapidosta ja turvallisuudesta. On myös mahdollista, että salia käyttää henkilö, joka ei syystä tai toisesta ymmärrä kyltin tekstiä. Vahinkotilanteissa taloyhtiölle voi syntyä korvausvastuu vahingonkärsijää kohtaan, jos yhtiö ei ole toiminut huolellisesti ja vahinko on seurausta huolimattomuudesta.

Yhtiön on huolehdittava myös tilan siivouksesta

Koska kuntosali on yhtiön yhteistä tilaa, kuuluu myös sen tavanomaisesta siivoamisesta huolehtiminen yhtiölle samoin kuin yhtiön muidenkin yhteisten tilojen siivoamisesta huolehtiminen. Siivouksen osalta taloyhtiön kannattaa sopia yhtiölle siivouspalveluja tarjoavan yrityksen kanssa siitä, miten usein kuntosalia siivotaan.

Lisäksi kuntosalille on mahdollista laatia käyttösäännöt, joihin voi sisältyä ohjeistusta siitä, miten salilla tulee ottaa huomioon muut salin käyttäjät ja miten kukin käyttäjä huolehtii omalta osaltaan kuntosalin siisteydestä.

Kun on kyse taloyhtiön yhteisissä tiloissa sijaitsevasta kuntosalista, sen tarkoitus on palvella taloyhtiön osakkaita ja asukkaita, kuten osakkaiden vuokralaisia. Näin ollen heillä on lähtökohtaisesti oikeus käyttää yhtiön kuntosalia samoin ehdoin. Hallitus voi kuitenkin päättää kuntosalin käyttämisestä perittävästä korvauksesta.

Kuntosalitilan mahdollisesta vaikutuksesta taloyhtiön vakuutukseen on suositeltavaa ottaa yhteyttä yhtiön vakuutusyhtiöön ja tarkastaa sieltä, onko vakuutuksen osalta tarpeen tehdä jotain muutoksia.

Kuva: Asunto-osakeyhtiö Jyväskylän Maailmanpylväässä on talon rakentamisen yhteydessä vuonna 2014 valmistunut hyvin varusteltu kuntosali komeilla järvinäkymillä. Kuntosali on talon asukkaiden ahkerassa käytössä.