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Los impactos del nearshoring en el mercado inmobiliario de Nuevo León
Por Marco A. Garza, Director comercial de Portafolio de Inversiones MOCA
Está de moda el término nearshoring y debido a que muchos no saben qué significa realmente, me permitiré explicarlo para que se comprendan mejor sus causas y efectos en el mercado.
"Shoring" significa apuntalar, soportar una estructura para evitar que colapse; near es cerca. Ambos conceptos, combinados y aplicados al ámbito de los negocios, se traducen como cercanía y rentabilidad.
Esta estrategia surge como respuesta al "offshoring" cuyo objetivo empresarial es reducir costos al abastecerse con proveedores que, aún radicados en países muy lejanos, hacen redituable la inversión, ya que los costos en tiempo, transporte e importación permiten a las empresas ser competitivas en un mercado más agresivo en términos de oferta de producto.
Sin embargo, como resultado de la pandemia por el COVID-19, este sistema dejó de ser funcional porque el colapso de los sistemas de transporte y de distribución mermó la eficiencia de los tiempos y suministro de insumos o productos y provocó el encarecimiento del servicio. Esta circunstancia dio lugar al nearshoring, concepto que engloba una nueva estrategia empresarial, la cual implica transferir parte de la operación o producción a un país cercano al mercado meta.
Aquí es donde aparece la gran oportunidad para México y, en particular, para Nuevo León, que tiene la gran ventaja de su ubicación geográfica que lo posiciona como un estado estratégico para atender al principal mercado de América: el de Estados Unidos. En Nuevo León contamos con todo lo necesario para atender a este gigante de la economía mundial: cercanía, colindancia y frontera, infraestructura, servicios, mano de obra calificada y sistemas de transporte que facilitan este tipo de operación.
Nuevo León representa el 7.6 por ciento del PIB nacional, pero debemos considerar que derivado de esta tendencia del nearshoring durante 2021 y 2022 superamos por mucho los promedios históricos de inversión extranjera, lo que nos ha llevado al mayor nivel de ocupación industrial en la historia, en particular ahora con la llegada de Tesla, noticia que nos ha puesto en la mira de todos.
Crecimiento económico
La demanda de espacios habitacionales debido al nearshoring es inevitable, pues a mayor inversión de capital, habrá más empresas y mayor empleo.
Al crecer el empleo se expande la cadena productiva, esto deriva en un mayor ingreso disponible para las familias, mismas que incrementarán sus gastos, con lo cual a su vez impulsarán un aumento en la producción de insumos y productos, expansión que redundará en un sólido nivel de confianza por parte de las empresas y los posibles inversionistas.
