SYLWESTER ŚNIADECKI Jak bezpiecznie inwestować?

14 Temat z okładki

15 Temat z okładki

Crowdinvesting, czyli model inwestowania społecznościowego jest obecny w Polsce już od kilku lat, stanowiąc kolejny dowód, że budowanie społeczności daje ogromny potencjał. W naszym otoczeniu na dobre zadomowiły się przestrzenie coworkingowe, czyli miejsca do wspólnej pracy. Na popularności zyskuje także idea colivingu – przy zachowaniu prywatnej przestrzeni, współmieszkańcy dzielą się częściami wspólnymi. Na osiedlach tworzą się lokalne społeczności, które świadczą sobie wzajemne usługi, dzieląc się zawodowym doświadczeniem czy umiejętnościami. Ludzie czują potrzebę integracji, współpracy na wszystkich możliwych płaszczyznach. Naturalnym zatem było pojawienie się koncepcji umożliwiającej wspólne inwestowanie.

O korzyściach płynących ze społecznościowego inwestowania w nieruchomości opowie nam Sylwester Śniadecki, prezes zarządu Śniadecki Development i Śniadecki Investment Group.

rozmawia: Magdalena Ciesielska zdjęcia: Jakub Wittchen

ZZanim porozmawiamy o nieruchomościach, chciałabym

zapytać Ciebie o drogę do tego zawodu. Czy interesowałeś się budownictwem, inwestowaniem, architekturą?

SYLWESTER ŚNIADECKI: Owszem, interesowałem się, ale nie były to moje pierwsze fascynacje. W centrum mojej uwagi zawsze stał człowiek. Jako humanistę fascynuje mnie ludzka natura, złożoność ludzkich motywacji i potrzeb. Bardzo chciałem pracować w Straży Pożarnej, aby pomagać ludziom w trudnych, niekiedy ekstremalnych sytuacjach. Dlatego podjąłem studia na kierunku Ratownictwo medyczne. Zdobywając wiedzę z zakresu budowy i funkcjonowania ludzkiego organizmu, chciałem uzyskać kompetencje konieczne do niesienia profesjonalnej pomocy potrzebującym. Później jednak przyszła refleksja, że ludziom można pomagać na wiele sposobów. Wystarczy poszukać odpowiednich możliwości i po prostu zacząć działać. Wtedy właśnie stałem się bardzo aktywny i rozpocząłem poszukiwania biznesu, który będzie łączył moje idee i zainteresowania.

I zostałeś deweloperem?

To był proces. Po pewnym czasie zrozumiałem, że chcę tworzyć dla ludzi dobre miejsca do życia. Własny dom realizuje potrzebę bezpieczeństwa, a więc na pięciostopniowej skali piramidy Maslowa zajmuje aż 2 miejsce. To nie jest zabawa klockami – złożenie bryły z dostępnych materiałów i przekazanie kluczy. Choć ludzie zrobili się odważniejsi, mogą i chcą inwestować, to mieszkanie czy dom kupuje się często raz w życiu. Mam świadomość jak ważna jest to decyzja i dlatego wybieram grunty pod zabudowę w pięknych okolicach, pod Poznaniem czy pod Wrocławiem, wśród zieleni, nad stawem. Chcę, aby rodziny kupujące dom czy szeregowiec czuły, że powstał on specjalnie dla nich.

Czy pandemia nie pokrzyżowała planów Twojej firmie? Czujesz się zagrożony?

W dobie pandemii wszystkim przedsiębiorcom ciężko się funkcjonuje, głównie ze względu na spowolnioną sprawność operacyjną. Wszyscy uczymy się żyć w świecie z koronawirusem i według moich obserwacji lepiej wychodzi to ludziom, którzy koncentrują się na swoich celach, definiują zagrożenia i spokojnie podążają do przodu.

Czy zatem pandemia nie wpływa na branżę budowlaną?

Wpływa i to w sposób znaczący. Zmieniły się preferencje kupujących, w ślad za tym sposób projektowania domów i mieszkań, a także sposób ich finansowania. Dostępne dzisiaj analizy rynku nieruchomości obejmują I półrocze 2020 r. i z oczywistych względów nie mogą pokazywać pełnego obrazu. Według dostępnych danych popyt na mieszkania w II kwartale zmalał, ale za to wzrosło zainteresowanie domami. W maju i czerwcu w porównaniu z analogicznymi miesiącami roku 2019 popyt na domy wzrósł odpowiednio o 31,6% i 21,1%. W firmie Śniadecki Development również zaobserwowaliśmy ten trend. Wprowadzane cyklicznie ograniczenia w przemieszczaniu się, home office czy zdalne nauczanie sprawiły, że kupujący jeszcze bardziej zaczęli dostrzegać korzyści płynące z posiadania domu, własnego trawnika, bezpiecznej przestrzeni do życia i do pracy.

16 Temat z okładki

Śniadecki Development tworzy właśnie takie miejsca. Prawda?

Od początku działalności szukałem gruntów w dobrej lokalizacji, na których budowałem domy dwulokalowe oraz szeregowce. Budynki są starannie zaprojektowane, mają przemyślany design, a w ostatnim etapie zastosowaliśmy antresole, co kupującym szczególnie przypadło do gustu. Na długo przed pojawieniem się pandemii wiedziałem, że każdy z domowników powinien mieć zagwarantowaną strefę prywatności, a dla całej rodziny ważna jest okoliczna infrastruktura. Wraz z moim niezwykłym zespołem zbudowałem już 60 domów, a kolejne 161 jest w fazie planowania lub realizacji. W najbliższych latach chcemy mocno skupić się na skalowaniu działalności, a do końca 2021 roku chcielibyśmy wprowadzić do obrotu 500 mieszkań na rynku poznańskim oraz wrocławskim.

To niezłe tempo. Masz wielu pracowników czy zaprzągłeś do działania tajemne moce?

I jedno, i drugie (śmiech). Ludzie, z którymi pracuję, to nie jest przypadkowy zespół. Udało mi się zebrać fachowców ze wszystkich związanych z deweloperką dziedzin. To team energicznych i empatycznych osób, dla których praca jest przede wszystkim sposobem na samorealizację. Moje tajemne moce zaś to druga firma, którą zarządzam – Śniadecki Investment Group. Spółka swoją działalnością wpisuje się w nowoczesny trend inwestowania społecznościowego.

To wydaje się interesujące. Możesz opowiedzieć o tym więcej?

Najprostszym sposobem inwestowania są lokaty bankowe, ale ich oprocentowanie systematycznie ulega obniżeniu. Obecnie mamy najniższe oprocentowanie w historii: w zależności od banku waha się ono od 0,3 do 2,5%. Do dyspozycji inwestorów pozostają także fundusze inwestycyjne, obligacje i Giełda Papierów Wartościowych, co wymaga jednak pewnego poziomu wiedzy i zaangażowania. Według Warrena Buffetta na giełdzie zarabia tylko 5% osób uczestniczących, a 95% z nich traci, niepotrzebnie

spekulując. Osoby posiadające większy kapitał powinny zainteresować się rynkiem nieruchomości. To bezpieczna forma inwestowania, pozwalająca uzyskać stały, długoterminowy dochód. I rzeczywiście wiele osób w nieruchomości inwestuje, zarówno w miastach, jak i w miejscowościach turystycznych. Te ostatnie służą zarówno zaspokajaniu potrzeb wypoczynkowych właściciela, jak i celom inwestycyjnym pod wynajem krótkoterminowy.

Śniadecki Investement Group proponuje jeszcze łatwiejszy i bardzo korzystny sposób inwestowania. Chcemy, aby każda osoba dysponująca wolnym kapitałem mogła

17 Temat z okładki

w skuteczny, pewny i kontrolowany sposób go pomnażać. Model wspólnego inwestowania jest niezwykle prosty i transparentny. Do przedsięwzięcia zapraszamy inwestorów, którzy chcą i mogą zainwestować swój kapitał. Po zebraniu odpowiedniej liczby zainteresowanych i nabyciu przez nich udziałów w spółce powołanej do realizacji danej inwestycji, przystępujemy do realizowania projektu. Nasi partnerzy inwestowali dotychczas najczęściej po kilkaset tysięcy złotych, ale mamy także inwestorów zaczynających od mniejszych kwot. 100 000 zł to minimum, aby rozpocząć przygodę z crowdinvestingiem. Wraz z moim niezwykłym zespołem zbudowałem już 60 domów, a kolejne 161 jest w fazie planowania lub realizacji. W najbliższych latach chcemy mocno skupić się na skalowaniu działalności, a do końca 2021 roku chcielibyśmy wprowadzić do obrotu 500 mieszkań na rynku poznańskim oraz wrocławskim.

18 Temat z okładki

Większościowym udziałowcem w spółce jest Śniadecki Investment Group, co umożliwia sprawne działania operacyjne i jednocześnie pozwala współudziałowcom zaangażowanym w inne biznesy, zarabiać pasywnie. Pieniądze inwestowane są do dwóch lat z oprocentowaniem rocznym na poziomie 8%, wypłacanym w systemie kwartalnym.

Rozumiem zatem, że zbieramy pieniądze pod konkretny projekt. A czy zrealizowano już jakiś obiekt przy udziale inwestorów?

Na stronie www.sniadecki.pl przedstawione są inwestycje, które realizujemy poprzez crowdinvesting udziałowy. Jest to przede wszystkim kolejny etap Osiedla Tuleckiego w podpoznańskim Gowarzewie. 45% wartości całej inwestycji pochodzi od inwestorów. Budowa już trwa i trwa także sprzedaż – ofertę można sprawdzić na stronie www.sniadecki-development.com.

Zachęcamy także do inwestowania w Parkowe Kuklice pod Wrocławiem. Już wkrótce rozpoczniemy tam budowę piętrowych domów z tarasami. W planach oczywiście kolejne realizacje: projektujemy domy pod Poznaniem i jesteśmy w trakcie zakupu kolejnych gruntów.

Wygląda to wszystko bardzo ambitnie, z jednej strony rozwój oferty Śniadecki Development, z drugiej – nowatorski program inwestycyjny. Czym jeszcze chcesz zaskoczyć lokalny rynek deweloperski?

W Poznaniu jest ponad 150 deweloperów, niektórzy funkcjonują na rynku ponad 30 lat. Konkurencja na rynku budownictwa mieszkaniowego jest spora, a deweloperzy oferują klientom coraz wyższe jakościowo produkty. Aby się wyróżnić i zostać zapamiętanym, trzeba zaoferować coś więcej. W najbliżej przyszłości planuję rozwijać równolegle obie spółki: budować piękne i wygodne domy oraz pomagać inwestorom pomnażać ich majątek. Zapraszamy zatem zarówno szukających swojego miejsca do życia, jak i osoby (także pośredników) dysponujące wolnym kapitałem lub gruntem do naszego biura. Chętnie przedstawimy naszą ofertę i podzielimy się naszą wiedzą. Wierzę, że dobre relacje służą dobrym interesom.

Śniadecki Investement Group proponuje jeszcze łatwiejszy i bardzo korzystny sposób inwestowania. Chcemy, aby każda osoba dysponująca wolnym kapitałem mogła w skuteczny, pewny i kontrolowany sposób go pomnażać. Model wspólnego inwestowania jest niezwykle prosty i transparentny.

To rzeczywiście niekonwencjonalne podejście do biznesu. Czuć, że za tym wszystkim stoi człowiek, ale mam nieodparte wrażenie, że nie masz zbyt dużo wolnego czasu. Jak utrzymujesz równowagę?

Podążyłem za radą Konfucjusza: „Wybierz pracę, którą kochasz, a nie przepracujesz ani jednego dnia więcej w Twoim życiu.” Realizacja moich projektów, tworzenie ex nihilo to bardzo ekscytujące zajęcia i często zatracam się w nich do tego stopnia, że nie kontroluję godzin poświęconych na zawodową aktywność.

Poza tym doświadczam ogromnego wsparcia ze strony bliskich, którzy współodczuwają ze mną moje nastroje, cieszą się z sukcesów, wspierają, gdy coś się nie uda. Ponadto mam jeszcze jedną receptę na zachowanie balansu: kuchnia.

Gotujesz? To fantastyczne, a co najchętniej?

Uwielbiam potrawy francuskie i śródziemnomorskie. Kuchnia francuska to królowa wszystkich kuchni. Jest tak subtelna, wyrafinowana, delikatna i wytworna, że od wieków stanowi inspirację dla innych obszarów. Śródziemnomorskie zaś bogactwo smaków, aromatów, świeżych warzyw i oliwy sprawia, że niemal co weekend przygotowuję jakąś potrawę z tego kręgu.

Chyba nabrałam apetytu…

Jeżeli na nowy dom lub inwestycję to serdecznie zapraszam. (śmiech) A moje kulinarne umiejętności chętnie zaprezentuję na jakimś evencie. 

Bardzo dziękujemy Agnieszce Jaworskiej-Goździewskiej za wielką pomoc i cudowną współpracę przy realizacji wywiadu.

ŚNIADECKI DEVELOPMENT

ul. Młyńska 12/302 61-730 Poznań e-mail: biuro@sniadecki-development.com tel.: 508 039 788

ŚNIADECKI INVESTMENT GROUP

ul. Młyńska 12/302 61-730 Poznań e-mail: kontakt@sniadecki.pl tel.: 519 548 450

Podążyłem za radą Konfucjusza: „Wybierz pracę, którą kochasz, a nie przepracujesz ani jednego dnia więcej w Twoim życiu.” Realizacja moich projektów, tworzenie ex nihilo to bardzo ekscytujące zajęcia i często zatracam się w nich do tego stopnia, że nie kontroluję godzin poświęconych na zawodową aktywność.

19 Temat z okładki

SYLWESTER ŚNIADECKI

deweloper, biznesmen, specjalista od inwestowania, od 2014 roku z sukcesami działający na rynku nieruchomości. Pod Poznaniem i Wrocławiem buduje przestronne, wygodne, otoczone zielenią domy i szeregowce. Bazując na nowatorskim modelu inwestowania społecznościowego w nieruchomości, umożliwia inwestorom bezpieczne i zyskowne inwestowanie pieniędzy. Prywatnie miłośnik brazylijskiego jiu-jitsu, steków i maltańczyków.