1 Planification
Les incontournables pour planifier et construire sa maison Construire une maison pour sa famille est loin d’être une entreprise aisée – la plupart des maîtres d’ouvrage pourront le confirmer. Les novices peuvent rapidement se sentir dépassés. Il n’y a donc rien d’étonnant à ce que bon nombre de futurs propriétaires optent pour l’acquisition d’une maison sur plan. Les constructions sur mesure, comme la « maison de ses rêves » répondant jusque dans les moindres détails aux souhaits de son propriétaire et réalisée par un architecte de renom, restent rares.
Selon les estimations des experts, jusqu’à 90 pour cent des maisons construites aujourd’hui sont bâties par des promoteurs et des sociétés immobilières ou issues du catalogue d’un constructeur de maisons préfabriquées. Qui souhaite se charger lui-même de la tâche devra au préalable prendre en compte un certain nombre d’aspects importants. Pour la construction d’une maison individuelle en Suisse, il faut compter sur une somme allant d’un demi-million à un million de francs. S’ajoutent à cela, le cas échéant, le prix du terrain et le coût des aménagements extérieurs. Il est donc important de réfléchir à l’avance si l’on ne souhaite pas plutôt acquérir un appartement dans un immeuble collectif : l’expérience montre en effet que l’espace habitable dans une maison individuelle représente un coût près de deux fois supérieur. Si l’on souhaite malgré tout construire, on aura tout intérêt à répondre à ces deux questions : sur quels aspects sera-t-il possible de réaliser des économies de coût pertinentes, et sur quoi sera-t-il impossible de rogner ? La première étape de la planification consiste donc à clarifier son budget en évaluant de manière réaliste les possibilités financières dont on dispose.
Avec quels partenaires construire ? Il est recommandé d’effectuer une recherche approfondie pour connaître la situation exacte en termes de coûts. Un architecte peut également fournir une évaluation relativement efficace et précise, à condition toutefois qu’il dispose d’une certaine expérience dans la construction de maisons individuelles et, bien sûr, qu’il manifeste un intérêt pour l’optimisation des coûts. On optera donc de préférence pour un professionnel qui maîtrise bien les questions financières et qui, dans la mesure du possible, assure la gestion du chantier dans son propre bureau. Quand il s’agit de définir le budget maximal, le futur propriétaire joue naturellement un rôle central. Pour éviter que cette limite soit dépassée par la suite, il devra dans la mesure du possible s’en tenir aux plans. Apporter réguliè-
rement des modifications durant la construction entraîne des travaux supplémentaires, qui peuvent se traduire par une explosion des coûts. En consacrant suffisamment de temps à la planification, on s’évite donc d’éventuels problèmes ultérieurs. Dans une optique de maîtrise des coûts, il est également conseillé de s’interroger sur la pertinence de certains « extras » : niches, chiens-assis ou encorbellements apportent certes un plus esthétique à la construction, mais ils peuvent compliquer la construction et entraîner un dépassement du budget.
Sur quels aspects sera-t-il possible de réaliser des économies de coût pertinentes, et sur quoi sera-t-il impossible de rogner ?
CASAMAG 2022 13
