17 Assainir et rénover
Maintenir sa maison en bon état, étape par étape La rénovation d’une maison est l’un des défis majeurs auxquels est inévitablement confronté un propriétaire, et peut aussi être l’un des plus onéreux. Dans la plupart des cas, elle s’effectue progressivement, de sorte que les occupants n’aient pas à subir simultanément l’assainissement du toit, le remplacement des fenêtres et la peinture de la façade, par exemple.
Qu’elle ait été achetée ou héritée, une maison ancienne doit dans la plupart des cas être rénovée et adaptée aux normes modernes. La question se pose alors de savoir par où commencer. Lors de la rénovation d’une maison, l’ordre dans lequel seront effectués les différents travaux est important. Il est conseillé de respecter les trois principes suivants : bien planifier avant de commencer les travaux, donner la priorité à la réparation des dommages existants, et effectuer les travaux de rénovation de l’extérieur vers l’intérieur. Cela permet d’éviter des délais coûteux et les frais de rénovation peuvent être maintenus dans des limites raisonnables.
Rénover dans le bon ordre Qui envisage une rénovation ou une transformation de grande ampleur doit réfléchir soigneusement à l’ordre dans lequel seront menées les différentes étapes des travaux. Faire appel à un expert peut s’avérer judicieux, en particulier pour la première étape d’évaluation de la maison. Le mot d’ordre lors de la planification est que tout ne doit pas être fait en une seule fois. L’étape suivante consiste alors à remédier aux plus gros problèmes. Selon l’état du bâtiment, ces travaux peuvent s’étaler sur plusieurs années. Avant toute rénovation, on veillera toutefois à examiner en détail le comportement énergétique du bâtiment existant. Cette analyse servira de base pour établir un plan de rénovation judicieux et efficace. Les propriétaires devront également se faire à l’idée qu’ils devront soit vivre dans un chantier, soit déménager temporairement pendant la durée des travaux de rénovation. Si un concept global a été élaboré, il est possible de procéder à des rénovations partielles, à condition toutefois de toujours préserver l’unité technique et visuelle de la construction rénovée.
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Des inspections régulières permettent de gagner du temps et de l’argent Pour pouvoir profiter de son bien confortablement et sans dépenses énergétiques importantes, il est essentiel de procéder à un entretien régulier. L’esthétique ne doit bien entendu pas être la seule motivation à cet égard. Il convient de réaliser certains travaux et certains contrôles régulièrement et en temps voulu, et ce également afin de répartir la charge financière des réparations inévitables sur une plus longue période. Pour une propriété plus ancienne, on peut également se demander si le moment est venu de remplacer l’ancien système de chauffage par un nouveau système plus efficace. La qualité de vie des résidents augmente grâce à l’amélioration du climat intérieur. Et la facture énergétique sera un peu moins élevée. Un prix de vente plus élevé Combiner l’assainissement d’un bien avec des mesures de modernisation permet également d’augmenter sa valeur. Une installation électrique modernisée, par exemple, peut faciliter l’intégration d’une domotique intelligente. Un logement peut également prendre plus de valeur s’il est équipé pour accueillir des personnes âgées. Les embellissements esthétiques et l’augmentation du confort sont également importants, d’autant plus que l’acheteur sera généralement mieux disposé à accepter un prix plus élevé pour une propriété bien entretenue et modernisée. Aujourd’hui, la modernisation peut s’avérer être un pla-
