|40| Revista de Información sobre Construcción y Vivienda | Marzo 2022 |
La eficiencia a prueba Con el aumento de tarifas de los servicios públicos es clave el gasto energético en la vivienda
Sumario
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Cómo conocer el gasto en energía eléctrica y gas en “mi casa”
Energías renovables para viviendas unifamiliares y departamentos: opciones y precios
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En Bariloche, un proyecto de viviendas que combina diseño y eficiencia en clima de montaña
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EDILIZIA: innovación tecnológica y un siglo de historia de respaldo
Tu casa protegida del sol y la lluvia por mucho más tiempo
El rescate de la “casona” de Italia y Rioja de Rosario
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De Buena Madera: Soldini Stock se expande con soluciones y materiales en un espacio único
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“brutalismo” en el nuevo barrio cerrado de Funes
76
Regulador Sigas B6 de alta seguridad
AHORA VIVIENDA REVISTA
Editores: Carolina Monje y Nicolás Wells
Diseño: Carlos Verratti
Redacción: Noel Nardone
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Fecha de publicación: Marzo 2022
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Etiquetado Energético de Viviendas
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Cuánta energía consume tu casa
La eficiencia energética de la vivienda -subas de tarifas de los servicios públicos de por medio- empieza a ser cada vez más valorada por los usuarios finales aunque (por ahora) sin posibilidad de utilizar la etiqueta energética
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Quien compra una heladera, un lavarropas o hasta una pava eléctrica sabe a través de su etiqueta energética cuál será el consumo del bien. Ahora quien quiere comprar o alquilar una propiedad, actualmente no sabe qué tipo de vivienda habitará o quisiera habitar en términos de eficiencia energética. Esto impide que los usuarios finales puedan elegir y comparar precios de compra o alquiler de viviendas similares energéticamente; tampoco tienen previsibilidad de cuánto costará en términos económicos la energía que demande ese hogar. “La etiqueta de eficiencia energética lo que transparenta para la persona que compre o alquile es cuánta energía va a gastar, a través de un valor que se denomina Índice de Prestación Energética (IPE). El IPE es la cantidad de energía que va a consumir esa vivienda en un año por metro cuadrado de superficie, para mantenerla a un determinado nivel de confort, con iluminación y sistema sanitario caliente”, explica Francisco Pedrazzi, miembro del INCOSE (Instituto de la Construcción en Seco) institución que junto a la AGBC (Argentina Green Building Council) y ANDIMA (Asociación Nacional de Industrias de Materiales Aislantes) vienen trabajando junto a la Secretaria de Energía de la Nación la implementación de la Etiqueta para vivienda y realizaron una prueba piloto en diferentes regiones de la Argentina etiquetando a más de 1357 viviendas, distribuidas entre las provincias de Salta, Tucumán, Mendoza, Santa Fe, las ciudades de Buenos Aires, Rosario y Bariloche y las zonas de Alto Valle y la costa argentina.
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ETIQUETADO DE VIVIENDAS LEY PROVINCIAL
Propietario / Constructor Contacta al certificador
Certificador
Profesional matriculado especificamente habilitado. Releva la nomenclatura catastral y releva el inmueble. Accede al aplicativo que pone a disposición la Provincia y carga los datos.
Provincia
Recibe solicitud de certificación Valida información y analiza inconstancias Expide certificados Registra certificado en Autoridad de Aplicación Informa al registro de la Propiedad el certificado el inmueble
ETIQUETA IPE hasta
A B C D E F G
MÁS EFICIENTE
MENOS EFICIENTE
¿QUÉ CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE DETERMINAN LA ETIQUETA? Climatizadores eficientes Fuentes renovables Envoltura eficiente
Eficiencia energética en Argentina En cuanto a los resultados, la prueba arrojó los siguientes valores de IPE (Índice de Prestaciones Energéticas) de cada región, analizados en función a 3 factores: 1) consumo de calefacción y consumo de refrigeración, determinado en gran medida por la aislación térmica eficiente en techos y muros; 2) agua caliente sanitaria, de acuerdo al nivel de eficiencia de los equipos instalados; y 3) la iluminación, dependiendo si es natural o artificial. Otro factor que se tuvo en cuenta fue el clima de cada región, ya que no todas las zonas pertenecen a la misma región bioclimática.
Cuadros del país Salta
Rosario & CABA
Tucumán
Mendoza
Bariloche
Alto Valle | Costa Atlántica
IPE hasta 45 A 105 B 165 C 255 D 345 E 435 F > G
IPE hasta 40 A 95 B 145 C 225 D 305 E 385 F > G
IPE hasta 30 A 65 B 105 C 160 D 215 E 270 F > G
IPE hasta 110 A 255 B 405 C 625 D 845 E 1065 F > G
IPE hasta 20 A 50 B 75 C 120 D 160 E 200 F > G
Santa Fe
IPE hasta 25 A 65 B 100 C 155 D 210 E 265 F > G
IPE hasta 60 A 140 B 220 C 340 D 460 E 580 F > G
“Los valores de IPE (Índice de Prestaciones Energéticas) obtenidos de las viviendas analizadas en la prueba piloto, dejan de manifiesto que el parque edilicio no llega a los niveles requeridos de eficiencia energética y, además, consumen más energía de la que corresponde. Este bajo nivel se debe principalmente, a la falta o escasez de aislación térmica eficiente en muros y techos y por instalaciones y artefactos poco eficientes energéticamente”, explican desde las tres entidades.
Las viviendas sociales en Santa Fe tienen que ser eficientes Un dato clave que establecerá un cambio será en la ejecución de las viviendas sociales. “El Estado Provincial implementará estándares mínimos de eficiencia energética en todos los planes de vivienda que sean desarrollados con presupuesto propio. El Poder Ejecutivo fijará dichos estándares mínimos de manera gradual y progresiva comprometiéndose a lograr como mínimo la clase de eficiencia energética C para todas las viviendas que sean ejecutadas a partir del año 2027”, dice la Ley 13903 de Etiquetado de Eficiencia Energética de Inmuebles destinados a Vivienda.
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En Rosario “Hicimos un muestreo no probabilístico de clasificación de viviendas de acuerdo a la tipología, las características constructivas, la antigüedad de la edificación y el emplazamiento dentro del trazado urbano. Decimos que no es un muestreo probabilístico porque todos los hogares relevados fueron aportados por los propios certificadores y sirvió como una herramienta de validación de la propia tarea de los profesionales en el etiquetado de vivienda. Se trabajó mayoritariamente en el centro, entre medianeras y departamentos en propiedad horizontal”, afirma Roque Stagnitta, que es Ingeniero Electrónico y Doctor en Ingeniería por la UNR con un Máster en Energías Renovables, Generación Distribuida y Eficiencia Energética (por el Instituto Politécnico de Milán). “Los resultados en Rosario dan levemente mejor clasificadas a las viviendas en comparación con algunas ciudades de la Región Centro del país, que son con las que nos podemos comparar por clima. Algunos puntos a favor en viviendas nuevas por el trabajo que se viene llevando adelante en la provincia de Santa Fe con la sanción de la Ley de Etiquetado (que falta reglamentar - ver aparte) y en la ciudad de Rosario con la ordenanza especifica de “Aspectos Higrotérmicos y Demanda Energética de las Construcciones” que obliga a los constructores a construir con mínimos permitidos en eficiencia de la vivienda”, afirma Stagnitta que en su trabajo profesional trabajó como asesor de la Secretaría de Estado de la Energía de la Provincia de Santa Fe en temas de eficiencia energética, particularmente ha sido el responsable del programa de Etiquetado de Viviendas. Además, trabaja como consultor en eficiencia energética para proyectos nacionales e internacionales (BID y UE).
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La etiqueta es un documento en el cual figura la Clase de Eficiencia Energética, (escala de letras, desde la “A” hasta la “G”) asociada a un rango de valores del Índice de Prestaciones Energéticas (IPE). En un hogar de familia tipo el consumo de energía eléctrica promedio es de 150 a 300 Kw/h mensuales y el consumo promedio de gas es de 762 m3. Pero estos números pueden variar de acuerdo a diferentes factores, como: • Características de la aislación térmica eficiente en muros y techos que permite abrigar las viviendas, impidiendo que entre el calor en verano y frío en invierno • Estaciones del año: los picos más altos de consumo eléctrico en una casa se dan tanto en verano como en invierno por el uso de aire acondicionado. • Metros cuadrados de la casa: hay mayor gasto de energía eléctrica en un hogar de grandes dimensiones. • Cantidad y tipos de artefactos eléctricos y su eficiencia • Número de habitantes en la vivienda. • Cantidad de horas en casa; por ejemplo, a raíz de la pandemia, se trabajó más tiempo desde la casa e, inevitablemente, esto generó mayor consumo eléctrico y gas en el hogar.
Ley provincial sin reglamentación
La provincia de Santa Fe es una de las primeras en votar en su legislatura provincial una Ley de Etiquetado de Eficiencia Energética de Inmuebles destinados a Vivienda (Nº13903) en Noviembre del 2019. Pese a eso, todavía no fue reglamentada por el ejecutivo liderado por Omar Perotti. Al parecer, sin confirmación oficial, se encuentra en la Administración Provincial de Impuestos ya que la norma prevé que los inmuebles que cuenten con un etiquetado energético arriba de F en la tabla reciban una bonificación que va desde el 5 por ciento hasta el 30 por ciento para las viviendas con clasificación A.
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Un lenguaje común Los diferentes factores que integran el IPE se ponderan a través de un aplicativo de la Secretaría de Energía, proceso que está regido por la norma IRAM 11900. Esto permite que la certificación tenga un lenguaje común en todo el país y que para etiquetar vivienda se tenga que utilizar este método. “Al momento de proyectar una vivienda, el profesional puede ver si va a usar vidrio simple o doble y con un simple clic saber cuánto le varía IPE, o cuánto si coloca una persiana en una abertura que da hacia el norte. Todas esas modificaciones que
puede ir haciendo van a cambiar la etiqueta de la vivienda”, señaló Pedrazzi que además es ingeniero y gerente de Marketing y Nuevos Proyectos de la empresa A.D. Barbieri, líder en fabricación de perfiles para Steel Framing. “Claro que siempre es más fácil trabajar sobre las viviendas que se van a construir, pero las propiedades ya construidas con baja clasificación pueden modificar su condición con una estrategia de mejoras. Por ejemplo, si dio G en la clasificación, se puede poner aberturas de PVC con vidriado doble y subir un valor; o colocar un
calefón solar, paneles fotovoltaicos y mejorar la envolvente con aislamiento térmico del lado exterior y así mejorar el IPE y, por ende la performance general de la vivienda” explica Pedrazzi que agrega que los subsidios históricos a los servicios públicos en la Argentina restan importancia a mejorar aspectos térmicos de las propiedades por el bajo costo de la energía eléctrica y el gas, en comparación con la inversión en aislamiento o generación de energías limpias. Por su parte Stagnitta cree que con algunos cuidados previos a construir o pro-
yectar mejora la etiqueta de una vivienda que está por construirse. “Muchas veces con la orientación en el momento de proyectar por parte del profesional y cuidando algunos puntos como el asolamiento, las aberturas, la utilización de persianas mejora notablemente la eficiencia. Si a eso le sumamos un aislamiento de muros y techo, la utilización de algunas soluciones de energía renovables esa vivienda seguramente estará ubicada en los primeros lugares de la etiqueta”, analiza el profesional.
Quienes son los certificadores Los certificadores de viviendas en la provincia de Santa Fe son profesionales matriculados de las siguientes instituciones que hayan realizado el curso de capacitación específico: Colegio de los Profesionales de la Ingeniería Civil (CPIC). Colegio de Arquitectos (CAPSF). Colegio Profesional de Maestros Mayores de Obra y Técnicos (CPT). Colegio de Ingenieros Especialistas (CIE). Los profesionales que quieran realizar los cursos de capacitación pueden hacer click aquí
Energías renovables
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Energías renovables para viviendas unifamiliares y departamentos: opciones y precios Los altos porcentajes de aumento de la electricidad reavivan el interés por alternativas energéticas “baratas”. Qué equipos se están usando, cómo funcionan y de qué manera conviven con el diseño arquitectónico de la unidad.
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Descongeladas las tarifas de los servicios públicos, la Empresa Provincial de Energía (EPE) confirmó un aumento del 25% para el primer semestre, y adelantó que habrá otro ajuste en la última parte del año. A eso se suma un cambio en el esquema de subsidios que aplicará el Gobierno nacional por el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI), y que redundará
en otro incremento en el costo de distribución. Además, ya se anunció un incremento de un 20 por ciento para el gas natural. Traducido: este año se pagará mucho más por electricidad y gas y ante este panorama, vuelven a lograr interés las alternativas energéticas. Cuáles son las opciones disponibles y los costos en viviendas unifamiliares y en edificios.
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Prevención de cortes y ahorro energético “Cada vez que se anuncia un aumento de precio de la energía explotan nuestros teléfonos, y esta vez no fue la excepción”, comienza diciendo Fernando Lombardo, al frente de Energiu, empresa encargada de aportar soluciones energéticas y especializada en la venta y colocación de equipos de energía fotovoltaica. “Es un
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tema que se instaló en la agenda y por ahí muchos lo vienen pensando, pero se deciden a implementarlo cuando llegan las subas o empiezan los cortes”, agrega en diálogo con Ahora Vivienda Revista. Respecto a esto último, destacó que los titulares de viviendas en las afueras de Ro-
sario no son partidarios de grupos electrógenos por la molestia que causan los fuertes ruidos y en cambio cada vez más se vuelcan a paneles solares que garantizan provisión energética cuando se interrumpa el normal suministro y -segundo- otorgan ahorro. Los equipos híbridos son los que permiten a los usuarios aho-
rrar cuando la vivienda se abastece de la energía de red, acumulando reservas en sus baterías de litio que utilizan en caso de que se produzca un corte. “Para una casa de tamaño medio, alcanza con un equipo de 5 kw, que con instalación y todo sale entre u$s12 mil y u$s15 mil a la cotización oficial”, explica Lombardo.
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Compensación por producir energía Más allá de que por su precio, estos equipos no están al alcance de todos, destaca que a la larga es posible terminar recuperando la inversión. “Los que cuentan con un equipo bien dimensionado y se anotan en el programa ERA (que reemplazó el de Prosumidores), pueden tener un retorno económico en seis u ocho años, según su curva de consumo”, aseveró. ¿Cómo funcionan? El usuario siempre está conectado a la EPE, pero con los paneles suma energía adicional. Los días soleados, la mayor parte de la energía la toma de allí, mientras, que si la jornada está nublada se nutre del suministro convencional. “En el medidor es posible averiguar qué tipo de energía se está utilizando, pero para el usuario no hay ninguna diferencia, y si se corta la luz, se avisará que entra a funcionar el sistema de emergencia”, explicó.
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En los sistemas conectados a la red que no tienen almacenamiento de batería (y que por ende son más económicos), el retorno se hace más rápido cuando hay actividad plena en el hogar. “Si estás en tu casa sólo un rato, casi todo lo que producís lo mandás a la red y la EPE te lo paga, pero no al precio que te vende la energía sino al valor que le cobró la distribuidora más un plus. En la práctica, te paga la mitad de lo que abonás por la energía convencional”, ahondó respecto al esquema de compensación implementado por el actual Gobierno provincial. Cabe aclarar que el programa ERA funciona no sólo con energía fotovoltaica sino también con lo producido por generadores eólicos y biodigestores.
La alternativa para los edificios Los edificios de a poco van sumando opciones de energía renovable, pero la evolución es mucho más lenta por sus propias características. A diferencia de una vivienda unifamiliar, un edificio tiene un alto consumo en general y poca superficie para colocar paneles, sobre todo si el techo se utiliza para colocar quinchos, solarium, pileta u otras amenidades. Esto lleva a que resulte más factible atender con energía solar los espacios comunes (a duras penas), pero al menos hoy resulta sumamente complejo hacer lo propio con el consumo de cada departamento.
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“Este proceso aplicado a edificios se inició embrionariamente con los termotanques solares para el calentamiento de agua, y en una segunda instancia, se pasó a colocar paneles para energía fotovoltaica, en menor medida”, indicó Walter Jauk, de la desarolladora Mustapich & Jauk, aunque aclaró que suele ser muy difícil almacenar la energía recolectada para el consumo propio, por lo que la opción que queda disponible es la de volcarla a la red de la EPE y recibir una compensación. “En un PH no suele ser una cuestión decisoria la presencia o no de estos equipos a la hora
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de comprar una unidad, no obstante cada vez hay más consultas y los precios se van acomodando porque hay producción nacional, lo importado se consigue al tipo de cambio oficial y la inversión final no termina siendo alta en relación al costo final del edificio”, dijo. Pero claro está que los paneles solares son sólo un elemento más que hace a la eficiencia energética, y por eso Jauk pidió tener en cuenta otros factores, como la utilización de ladrillos HCCA (Retak) que aumentan la aislación térmica y acústica,
tabiques exteriores en hormigón también con aislación, cerramientos exteriores en aberturas de dormitorios con cortinas de enrollar en aluminio y aislantes térmicos de poliestireno expandido inyectado, aberturas con doble vidriado hermético (DVH), ascensores tipo “Gearless” que reducen el consumo eléctrico en un 50%, Iluminación de palieres e ingresos mediante luminarias LED, terrazas verdes, retardadores entre otros puntos.
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La cuestión estética “Los desarrolladores de vivienda debemos fijar en agenda el etiquetado energético de edificios, tal como ocurre con los electrodomésticos, ya que así la gente podría tomar real dimensión de cuán eficiente es lo que compra”, sugirió. Pero a la vez también considera necesario avanzar hacia una nueva arquitectura que contemple a la eficiencia energética como parte integral del diseño de una torre. “En Europa se usan mucho estos equipos en las fachadas o medianeras; también los techos a dos aguas, que del lado que da el sol, cuentan con recolectores de energía. Deberíamos empezar a pensar en cambiar la arquitectura para hacer esto más
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común, porque además esta tecnología ya no es un armatoste como antes, mejoró mucho estéticamente”, planteó y mencionó las obras del italiano Renzo Piano como un modelo a seguir en este sentido. Lombardo coincidió en la gran evolución de diseño que han tenido estos equipos. “Hoy las baterías de litio son casi como un mueble, donde uno puede elegir hasta el color para que no desentone con la vivienda. Actualmente hay toda una revolución en este sentido porque los sistemas se están volviendo cada vez más eficientes y estéticos, además de no requerir de ningún mantenimiento”, cerró.
En Bariloche, un proyecto de viviendas que combina diseño y eficiencia en clima de montaña Sustentabilidad e integración de espacios interiores junto con la naturaleza exterior, caracterizan este moderno desarrollo en el exclusivo Club de Campo Dos Valles, ubicado en Bariloche
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Alameda I, el primer paso de viviendas bajo concepto de PH llevadas adelante por el estudio Prisma Construcciones; es un desarrollo implantado entre alamedas de gran porte en el exclusivo Club de Campo Dos Valles, con vista a los cerros Ventana, Otto, Catedral y Carbón; ubicado sobre la ruta 40 cercano al Centro Cívico en Bariloche. El proyecto cuenta con tres módulos alineados, con dos niveles cada uno y un total de 24 unidades, todas con amplias visuales y espacios interiores que se integran al paisaje natural que los rodea y frente a las áreas de esparcimiento y deportes que el entorno y lugar ofrece. Gracias a sus amenities y servicios, Alameda I se concibe como un desarrollo sostenible, permitiendo a sus habitantes ahorrar más del 30% en consumo energético y 20% en consumo de agua; calificando así para obtener la certificación EDGE, normativa en materia de construcción sustentable. En este sentido, la eficiencia energética se logra no solo por los sistemas de climatización y tratamiento de agua; sino también gracias a la elección de materiales adecuados y las carpinterías elaboradas con
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perfiles PVC de TECNOPERFILES y DVH, que fueron especialmente elegidas para cumplir con el objetivo principal del proyecto; otorgar a los espacios grandes vistas y sinergia entre el interior y exterior; con la mayor hermeticidad, seguridad y aislación termoacústica posible, con el consecuente ahorro en consumo energético de fuentes no renovables. Para este proyecto de viviendas, se eligió la Línea Efficient de TECNOPERFILES, un sistema de doble contacto de altas prestaciones con marco y hojas reforzados con refuerzo de hierro galvanizado que permite combinar el sistema de aberturas oscilobatiente de doble posibilidad de abertura con paños fijos y puertas de exterior con DVH que conectan con los espacios semicubiertos de las viviendas. Asimismo, gracias a la versatilidad de foliados que permiten los perfiles de PVC, se eligió para este proyecto el color Golden Oak que simula a la madera en color y textura y combinan la estética de fachadas e interiores con los detalles de piedra, hormigón y madera tan característicos del entorno y diseño del lugar.
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EDILIZIA: innovación tecnológica y un siglo de historia de respaldo Su amplia trayectoria en el rubro está acompañada por su impulso a renovarse cada vez que fue necesario. Hoy es una constructora líder a nivel nacional destacada por la aplicación de tecnologías de vanguardia.
Estructura de hormigón de acceso al barrio cerrado en Funes Vida, ejecutada por Edilizia
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La de Edilizia es la historia de una empresa con una trayectoria de más de 70 años, liderada por una familia que lleva más de un siglo ligada a la construcción. Una compañía que supo hacer buenos cimientos con sus primeras obras, solidificar la estructura con los cambios de generación al mando, y modernizar su impron-
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Nicolás y Norberto Ruggiero, Edilizia.
ta cuando el mercado así lo requirió. El resultado de este trabajo fue el de una empresa referente en la región en la aplicación de metodologías de vanguardia para la construcción, que supo combinar innovación y liderazgo tecnológico con el respeto por la historia y el respaldo que aporta su dilatada trayectoria en el rubro.
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Los inicios Ahora Vivienda entrevistó a Norberto y a Nicolás Ruggiero, dos referentes de Edilizia, para conocer su historia en detalle, su transformación en el tiempo, las novedosas metodologías que emplean y el presente de la empresa. “Este legado comenzó hace más de 100 años, con mi abuelo, que vino desde Italia, y luego con mi papá, Juan Francisco Ruggiero, que empezó en el rubro de la construcción en Argentina siendo albañil, y fue quien marcó el camino para que después la pasión por el rubro se convirtiera en un denominador común por varias generaciones”, contó Norberto. La ejecución de más de 20 supermercados y de más de 30 bancos fueron parte del nacimiento y del crecimiento de Edilizia. Aquellos primeros clientes le permitieron dar forma a una buena reputación en el sector, y la marca empezó a ser recono-
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cida y recomendada. “En un primer momento no se hacía foco en lo publicitario y lo que contaba era el boca a boca y la recomendación después de trabajar juntos”, relató. Varias generaciones de la familia Ruggiero se dedicaron a la construcción y, en los últimos 20 años, la empresa no sólo fue creciendo, sino también adaptándose a las cambiantes necesidades del mercado y a las nuevas tecnologías. “Cuando Nicolás se recibió de Ingeniero Civil co-fundamos Edilizia y comenzamos a trabajar juntos. Él tomó el liderazgo y el grupo de profesionales empezó a agrandarse e impulsó la incorporación de nuevas metodologías de trabajo que conoció en el exterior”, relató respecto a la profunda transformación que inició su hijo cuando asumió el negocio.
Transformación “Hubo un momento en el que nos dimos cuenta de que el mundo y las formas de trabajo estaban evolucionando y no queríamos quedarnos atrás. Ahí fue cuando apareció BIM y cambiamos totalmente el paradigma de gestión”, comentó por su parte Nicolás Ruggiero, actual CEO de la empresa. El Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo que se caracteriza por permitir construir una obra en su totalidad de manera virtual, antes de la ejecución. A través de la implementación de esta metodología,
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Edilizia comenzó a crecer exponencialmente, tanto como equipo de trabajo como respecto al alcance de los trabajos realizados en cuanto a la escala y a la complejidad. Esta implementación la destaca a nivel nacional, ya que son pocas las empresas argentinas con la experiencia y el alcance de Edilizia en la implementación de BIM. Así fue como, en el 2018, la firma recibió el Premio a la Construcción del Futuro, siendo reconocida como la más innova-
dora del país. A su vez, BIM, les permite distinguirse en la resolución de obras de gran complejidad, es decir, que requieren la definición de una gran diversidad de instalaciones ya que esta tecnología posibilita chequear las interferencias de forma virtual y corregirlas a tiempo, evitando así posibles imprevistos que pudieran surgir en la obra. La implementación de esta metodología está acompañada por una filosofía que se aplica en toda la empresa: Lean Construction, ambas acom-
pañaron la consolidación de lo que hoy es Edilizia. Por su parte, la filosofía Lean Construction busca optimizar los procesos de construcción, reduciendo al mínimo los que no agreguen valor y buscando planificar de la manera más eficiente. “Gracias a la unión de BIM y Lean logramos un gran diferencial en lo que es la reducción de los costos porque podemos prever errores y disminuir al máximo los imprevistos, re-trabajos y tiempos muertos”, apuntó Nicolás.
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La actualidad Entre el año 2000 y el 2015, Edilizia atravesó un gran crecimiento y pasó a conformarse como un grupo de empresas y de unidades de negocios, incorporando también nuevos socios en las diferentes unidades. En la actualidad, la empresa se encuentra presidida por el Ing. Nicolás Ruggiero como CEO y por la Arq. e Ing. Jimena Álvarez como Gerenta General. A lo largo de la historia, la constructora ha logrado consolidarse a través del apoyo de grandes marcas, ganando una confianza y legitimidad que le permitió alcanzar un lugar distinguido en el rubro. John Deere, Stern Motors, Apple, Monte Carlo, Rossetti Desarrollos, Grupo Oroño, el Aeropuerto Internacional de Rosario, General Motors, YPF y La Virginia, entre otras, son algunas de las marcas que han trabajado junto a Edilizia.
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Hoy en día, la constructora se encuentra ejecutando obras de gran envergadura como el nuevo club Monte Carlo International Sports, la obra de Vida Club de Campo, el nuevo sanatorio de Grupo Oroño de Funes y los Condominios Don Mateo, entre tantas otras. Además, pronto comenzará la construcción del nuevo centro médico del Jockey Club Rosario, que ha causado gran entusiasmo por la zona de Fisherton. Nicolás, al hacer un balance sobre los resultados de la empresa, recalca y reafirma su elección: “Arriesgarse a lo nuevo a veces da miedo pero sabemos que es la mejor forma de reducir costos y tiempos, que es lo que todo cliente busca. Que Edilizia siga creciendo cada vez más, es una prueba de eso y nos hace seguir apostando a esto.”
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Productos y servicios
Tu casa protegida del sol y la lluvia por mucho más tiempo Duralba Techos Total, contiene en su fórmula Expancel, que son micro-esferas que reflejan los rayos solares de forma eficiente reduciendo la absorción de radiación infrarroja y permitiendo la disminución de la temperatura en el interior del ambiente. Duralba Techos Total es un impermeabilizante elastomérico para techos. Con alta consistencia. Al secar forma una membrana protectora impermeable de alto desempeño, de gran adherencia, manteniendo una excelente elasticidad con el paso del tiempo y evitando la filtración de agua. Especialmente formulado para reducir la temperatura de las superficies donde se aplica, disminuyendo la transferencia del calor desde el exterior y mejorando la aislación térmica. Resistente a la acción de agentes atmosféricos y evita el crecimiento de algas y hongos. De fácil aplicación y rápido secado. No deja olor
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Descripción del producto Membrana Impermeabilizante para techos. Al secar forma una membrana protectora impermeable, de gran adherencia, manteniendo una excelente elasticidad con el paso del tiempo y evitando la filtración de agua. Especialmente formulado para reducir la temperatura de las superficies donde se aplica, disminuyendo la transferencia del calor desde el exterior y mejorando la aislación térmica. Su fórmula con Expancel contiene micro-esferas que reflejan los rayos solares de forma eficiente reduciendo la absorción de radiación infrarroja y permitiendo la disminución de la temperatura en el interior del ambiente. Resistente a la acción de agentes atmosféricos y evita el crecimiento de algas y hongos. Posee muy buena adherencia sobre hormigón, tejuelas, revoque, chapa galvanizada, ladrillo, bloques, baldosas absorbentes y membranas asfálticas.
Resistencia Excelente resistencia. Resiste las condiciones de exposición al sol, es un aislante térmico eficaz, al reflejar los rayos solares de forma eficiente reduciendo la absorción de radiación infrarroja. Resis-
te uso normal y limpieza. Es transitable. Máxima impermeabilidad que impide la penetración del agua de lluvia. No adecuado para contacto directo con ácidos y álcalis.
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El rescate de la “casona” de Italia y Rioja de Rosario
La casona ubicada en la esquina de Italia y Rioja, que es patrimonio urbano de la ciudad, fue restaurada en forma completa cuidando cada detalle de los ambientes y materiales generando un rescate del pasado rosarino que hoy se puede disfrutar, en todo su esplendor, recorriendo The Club, un espacio gastronómico singular que inauguró en la ciudad. 53
Rosario es pionera en sancionar ordenanzas de conservación de patrimonio arquitectónico y de catalogar sus “casonas”, pero en la práctica, la inversión que implica la puesta en valor de esas propiedades no es fácil de lograr y en muy pocos ejemplos se logra de forma completa, como lo hicieron en el inmueble de Italia y Rioja, que además al ser un restaurante, está disponible para todo el que quiera disfrutar de esos ambientes únicos a los que se sumó mucha tecnología. El proyecto original como así también el interiorismo estuvo a cargo de “HUMO Estudio Taller”, encabezado por Aldo Silva y la conducción de la Obra y proyecto del equipamiento gastronómico de la arquitecta Verónica Gil. “Inspirado en el Renacimiento como movimiento artístico y por el significado que esta palabra posee y en sintonía con la coyuntura mundial, este proyecto tiene como objetivo darle una nueva apariencia y poner en valor la casona. Por eso, se buscó resaltar el volumen y la grandeza de la arquitectura en cada espacio de la locación, donde las líneas curvas son protagonistas. Para lograrlo se realizaron tareas de rescate interior de todos sus detalles, como molduras, marcos, aberturas y el piso original en el que se realizó un pulido para repararlo y que se pueda apreciar el color y textura de la madera y de los mosaicos originales. En su parte exterior, se realizó un patio para mesas al aire libre, con piso granítico tipo vereda, y se conservó el nivel de piso original”, explican los profesionales que trabajaron en la intervención.
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“La fachada se restauró, reparando las partes dañadas adecuadamente, sus grietas y partes faltantes, y se recuperaron los ornamentos de la cornisa, realizando réplicas de las piezas faltantes para completar la totalidad de la fachada. Para la ambientación se fusiono el concepto renacentista con la cultura oriental. Dado que ambos estilos se caracterizan por la armonía, en la paleta elegida abundan los colores claros, combinados con diferentes tonos de azules, grises y rosados en algunos detalles. Siguiendo este concepto y para generar mayor circulación, se diseñaron grandes ambientes unidos entre sí, especialmente en planta baja”, explican los titulares de The Club, un espacio único en la ciudad.
Los invitamos a conocer una nueva experiencia gastronómica. Lunes a sábados de 7.30 a 00 hs. Reservas: What’s App 341 729 2323 o en sus redes sociales @theclub.rosario.
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De Buena Madera Con un gran salón donde exhibe mercadería premium, busca integrarse con sus clientes en un cambio de paradigma generando entre otros espacios el de coworking
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Con un gran salón donde exhibe mercadería premium, busca integrarse con sus clientes en un cambio de paradigma generando entre otros espacios el de coworking La necesidad de sus clientes de poder abastecerse de la mayor cantidad y diversidad de productos y apoyados en el buen servicio que los caracterizó por 50 años, motorizó un doble movimiento: Por un lado, cambiaron su nombre de Aserradero Soldini a Soldini Stock y por otro lado inauguraron un Showroom de los más completos de la región, para cubrir esa demanda. “Nuestra historia como proveedores de maderas se caracterizó por un buen servicio siempre atentos a las necesidades de nuestros clientes, pero hace un tiempo que los profesionales, empresas constructoras y clientes consumidores finales
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nos pedían ampliar nuestra oferta, replicar nuestro servicio original en nuevos productos, fundamentalmente en las terminaciones de obras, como ser revestimientos cerámicos y porcelanatos, artefactos de baño y cocina, griferías, pisos melánicos, de ingeniería, de PVC entre otros”, explica Luciano Raffaeli “Generamos este espacio no sólo para mostrar los productos, sino que buscamos integrarnos con nuestros clientes, por eso también generamos un ámbito de coworking, donde pueden venir y trabajar desde acá, que los profesionales puedan acompañar a sus propios clientes a elegir materiales y generar nuevas ideas para su vivienda. Es un sitio abierto, muy pensado para que las diferentes opciones de tendencia, con todos sus tonos y marcas de vanguardia estén exhibidos en el recorrido”, cuenta Vanina Raffaeli.
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MADERAS / FENÓLICOS / MELAMINAS / SANITARIOS / GRIFERÍA / PISOS FLOTANTES / PORCELANATOS + SERVICIO
Estanislao López 107 - Ruta 14 Soldini - Santa Fe / Tel.: (0341) 490 1048 / 4901240 / 4901277 info@soldinistock.com.ar / www.soldinistock.com.ar
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“Nosotros ofrecemos las mejores marcas del mercado, con muchos materiales importados y con una amplia gama y stock permanente, lo cual es muy importante en los tiempos que corren. Los clientes que elijan materiales en nuestro Showroom lo tienen disponible para poder comprarlos de forma inmediata”, indica Pablo Raffaeli. Esa empresa que fundó Aldo Raffaeli en la década de 1970 hoy creció y sumó a una nueva generación con el aporte de sus hijos. Vanina, Luciano y Pablo Raffaeli, quienes lideran ésta nueva etapa, que ellos llaman “evolución natural”. Por su parte, Aldo esta convencido que esta nueva generación “aportará energía y una mirada de futuro para el negocio de la construcción”. “Hoy, que el SHOWROOM SOLDINI STOCK es una realidad, sólo tenemos palabras de emocionado agradecimiento: Para el Estudio BAarqs (Arq. Guillermo Banchini y Marcos Dana), por su profesionalismo, creatividad y acompañamiento permanente y para quienes construyeron las estructuras y dispositivos necesarios para esta gran obra. Para los proveedores que sumaron su aporte estratégico. Para nuestros clientes, movilizadores y destinatarios de esta obra icónica. Una mención especial al respaldo permanente de nuestros empleados. Y por supuesto, el reconocimiento infinito a toda la familia y a todos los amigos que desde el vamos alientan nuestras ideas”, afirman los titulares de Soldini Stock.
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Tecnología en construcción
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“brutalismo” en el nuevo barrio cerrado de Funes Hormigón como forma pura y monumental que funciona como carta de presentación de un barrio cerrado. Cómo lo ejecutan desde el proyecto y la mano de obra y por qué BIM también es fundamental en este desarrollo
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Rossetti Desarrollos inmobiliarios continúa ampliando sus obras e inversiones en la ciudad de Funes y esta vez plantea un nuevo desafío: VIDA Club de Campo. Esta obra de estilo “brutalista” se encuentra ubicada en la ciudad de Funes, sobre la Avenida Arturo Illia. Se trata de un proyecto de 4070 m² construidos en tres partes, Club House, Ingreso Principal e Ingreso Secundario. Entre las tres obras se está utilizando un total de 1600 m³ de hormigón. Edilizia es la empresa que esta ejecutando el proyecto con BIM como herramienta de integración y control.
“El Club House, por su parte, está compuesto de una estructura de 8 bloques de hormigón visto unidos por una gran cubierta y un espacio central con visuales de 360° hacia el barrio. Cuenta con un gran restaurante, un sector de monitoreo para todo el barrio, quinchos y vestuarios”, explican desde Edilizia.
Por qué “brutalista”? El “brutalismo” es un estilo arquitectónico que presenta formas audaces y estructuralmente innovadoras que utilizan el hormigón en bruto como materia prima. Las construcciones brutalistas, reconocibles a la vez por su masa y materialidad, revelan a menudo los medios de su construcción a través de superficies inacabadas que llevan las huellas de los moldes que las conformaron. 68
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Vida Barrio Cerrado 294 Lotes desde 800 a 1.400 m2. El acceso al barrio se encuentra en la intersección de las calles Av. Arturo Illia Bis y Golondrinas. Entre la Av. Arturo Illia y el Barrio, habrá un espacio comercial que consta de planta baja y primer piso. La zona está planteada para albergar un supermercado, locales comerciales y oficinas, que incluirán un estacionamiento y amplios espacios verdes.
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“El Ingreso principal, construido en hormigón visto con fenólicos como base, permite ver a simple vista la esencia de todos los materiales. Es una estructura de 120 metros de largo con un voladizo de 5 metros de altura. Está conformado por un sector de oficinas, otro de seguridad con garitas y un último sector de tanques y sala de máquinas”. “Por último, el proyecto también incluye un Ingreso Secundario, construido en el mismo material, pero con bases de tablas en este caso, pensado especialmente para la entrada-salida de proveedores; y las y los trabajadores de la construcción del barrio privado. Este ingreso cuenta
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con un comedor, galería y cocina para quienes se encarguen del mantenimiento del Club de Campo y además con un sector canil”, enumeran. VIDA Club de Campo, como las demás obras de Edilizia, implementa para su desarrollo, la metodología de trabajo colaborativa llamada Building Information Modeling (BIM), implementada para la creación y gestión de proyectos de construcción. Su objetivo es centralizar toda la información relacionada con el edificio en un prototipo virtual, estudiando durante todo su ciclo de vida: desde su concepción inicial, durante su construcción y vida útil y hasta su demolición.
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Para conseguir este objetivo, BIM integra a todos los agentes que intervienen en el proceso (arquitectos, ingenieros, constructores, especialistas, entre otros), facilitando la colaboración y comunicación entre las distintas partes implicadas, factores que muchas veces ocasionan re-trabajos o complicaciones basados en la falta de transparencia en la información. Todos estos actores trabajan inmersos en un escenario virtual, anticipando los con-
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flictos que pudieran surgir en las distintas etapas del proyecto y brindando soluciones integrales que tienen como objetivo final obtener un modelo libre de interferencias (Clash-Free). En Vida Club de Campo, la implementación de esta innovadora metodología se volvió indispensable ya que, al tratarse de un proyecto de hormigón, los errores en la obra deben minimizarse al máximo y tender a cero.
Novedades de Grupo Dema:
Regulador Sigas B6 de alta seguridad El Regulador de Presión SIGAS B6, es exponente de la más alta tecnología mundial en la regulación de gas y responde ampliamente a las NUEVAS PRESCRIPCIONES DE LA NORMA NAG 235 del ENARGAS.
• Caída anormal de la presión de entrada.
Su desarrollo y producción están probados al 100% en fábrica, respetando estrictas normas nacionales e internacionales de calidad.
• Exceso de caudal.
Este regulador de 6m3 de caudal y doble etapa de regulación está diseñado para su instalación en redes de distribución de gas natural de media presión (de 0,5 a 4 bar), para la alimentación en baja presión normalizada y estabilizada en las instalaciones de abonados a 19 mbar. El nuevo regulador de presión SIGAS B6 cumple una función de alta seguridad, interrumpiendo el paso de gas en los siguientes casos: GRUPO DEMA Más de 60 años de Innovación Permanente 76
• Caída anormal de la presión de salida. • Rotura de membrana.
Además, posee una válvula de alivio que permite el venteo restringido de gas, cuando la presión de salida aumenta anormalmente. E incluye el flexible de entrada que exige la norma. Una nueva muestra de la política de innovación permanente que GRUPO DEMA implementa para todos sus sistemas de alta calidad y máxima seguridad en conducción de fluidos.
