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«Residence –Das Magazin fürWohnenund Immobilien» erscheintvierteljährlich alsBeilage der«NZZamSonntag»
Ausgabe 1/2013, 27.Oktober 2013
Chefredaktion: FelixE.Müller(fem.)
RedaktionelleLeitung: DavidStrohm(dst.)
Redaktion: Heini Lüthy
RedaktionelleMitarbeit: Maja Fueter (mfu.)
Korrektorat: JürgBurkhard
ArtDirection: ClaudioGmür(clg.)
Layout: BBDesign
Produktion: Andrea Fuchs
Verlag:
NZZamSonntag
Residence
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Tel. +4144258 11 11
E-Mail residence@nzz.ch Webimmobilien.nzz.ch
ProductManagement:
Larissa Bieler, Leitung
Anzeigenverkauf:
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Seehofstrasse16, 8021 Zürich Tel. +4144258 16 98
E-Mail anzeigen@nzzmedia.ch www.nzzwerbung.ch/residence
Druck:
SwissprintersAG, Zofingen
Auflage:
132551,WEMF-beglaubigt2013
160000,Druckauflage
Erscheinungsdaten2014:
23.Februar
18.Mai
21.September
16.November
NZZ-Mediengruppe:
Veit Dengler, CEO
ISSN 2296-6323
©2013NeueZürcher Zeitung AG
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REPORTAGE Daniel Lischerbaute vier ussergewöhnliche Villen in Luzern SPOTLIGHTGADGETS/HAUSTECHNIK
MEINEKÜCHE TorstenGötzzeigt sein Reich
ZWEITIMMOBILIEN Villaneben demGolfplatz
SERVICE Tippsfür denWerterhalt von Luxusobjekten
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EinMöbel,das Funktionalität undStil kompaktvereint,ist dieSchuhbank von Chamäleon: Die Sitzfläche istmit Filzoder Linoleumplattenversehen, diesich verschieben lassen unddas Innere derintegrierten Boxfreigeben.Diese kann mitStegenunterteiltwerden, so dass jedes Familienmitglied seinAbteil fürHandschuheund Schalhat.Die Ablage unterder Bank bietet Platzfür Schuhe. �www.chamaeleon.ch
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«Die dünnen Scheiben ausKupferfolie erinnern an goldene Herbstblätteroderan eine Mondfinsternis», sagt derSchöpfer derLeuchte,Enzo Catellani. Dasfiligrane, dimmbare Wandobjekt«Lederam»enthält LED-Technologiemit Netzspannung, diekeinenKonverter benötigt. Catellani& Smith �www.catellanismith.com
«Stick»: Matali Crasset hatdie dezente Stehleuchte miteinem Lampenschirmaus speziellgeformten Holzstäben entworfen. Sie hatdafür Ayous-Holz gewählt, das aufgrund seinerWeichheit üblicherweise alsSperrholz fürden Innenausbaugenutzt wird.Die Designerinhat damit derLeuchte eine fast durchscheinend wirkende Leichtigkeit verliehen. Fabbian �www.fabbian.com
«w131»: Farben setzenAkzente und heben dieStimmungantrübenTagen. DasDesignertrioClaesson, Koivisto, Rune hatgleich eine ganze FamiliebunterHängeleuchtenkreiert.Die Modelle strahlen auch aufgrund des Materials, Aluminium im Sandguss-Verfahren, Wär me aus. Da sie überraschend kleinsind, hängtman sie am besten alsGruppeauf –undersetztsoden verstaubten Kronleuchter. Wästberg �www.wastberg.com
«Up»: Derschwedische Designer MattiasStåhlbom liesssich fürdie eherpuristische Form seinerBodenoderTischleuchte vonSchornsteineninspirieren. Dernach oben sich öffnende zylindrische Lampenschirm lässtsich um 360 Grad drehen, so dass je nach Belieben entwederdie eine Wohnecke oder dieandere mitwarmemLEDLichtangeleuchtetwird, das sich nach Bedarfdimmenlässt
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Ehrung postum für «Amy»: DieLeuchte im 1950er Retrostil erweist Amy Winehouse die Reverenz, wasander Form des Lampenschirms zu erkennen ist, der an die ganz eigen aufgetürmten, pechschwarzen Haare der verstorbenen
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An attraktiverLagemitteninLuzernwurdenvierkompakte Privathäuser angesiedelt, dieteils im Hang verschwinden. DerArchitekt bewohntmit seiner Familie selbst einesdavon
DieWohnqualität lebt vomeinzigartigen Panorama.
Links: Der Architekt Daniel Lischer vor seiner Villa.
Unten: Die nach unten gerichtete Front ist voll verglast.
Auch wenn derEdelhügel Luzernsmittlerweile dicht besiedeltist:Sie fallen auf, dievierneuenStadtvillen am Südhangunterhalb des altehrwürdigenHotels Montanaund über dem«Palace». Es istihreForm, diesie so auffallend macht, streng lineare,geduckte Volumen, diegleichsamindie Topografie hineinschmelzen. Die vier identischen Einfamilienhäuserstehenleichtschräg zueinander, in versetzterAnordnung,was dieknappen Abstände vondreibis fünf Metern ermöglichte
Vonder Adligenswilerstrasse hersind sie nichtzusehen. «FindlingeimVorgarten einerVilla», nenntsie derArchitekt und Bauherr, Daniel Lischer. Tatsächlich liegen sie aufeiner 2000-Quadratmeter-Parzelle, welche einstden Garten zweierklassizistischerBürgerhäuserbildete.
Welch einKontrast, dendie Neubautenzuden Herrschaftsvillen undTerrassenhäusernimnahen Umfeld darstellen! Dies liegtnichtalleinander formalen, modernen Architektursprache, dieeineklareDifferenzierung zu denNachbargrundstücken ausdrückt, sondern auch an ihrergeringen Höhe.
WeshalbabersoniedrigeBauten? An einersolch privilegierten, überteuerten Lage müsste doch dasOptimum erzielt werden,ummaximaleRendite herausholen zu können?Auf demTerrain liegtjedoch
eineingeschränktes Nutzungsrecht, welches besagt,dasshiergebaute Objekte 3,6 Meternichtüberragen dürfen. Im Klartext: Mehr alseingeschossigeWohnbautenliegen nichtdrin. Nachbarnhattendieses Servitut vorJahrzehnten wohlweislich durchgesetzt, um nichtumdas beneidenswertePanorama gebrachtzuwerden. Diese Limite wargegeben, unddarum herumhattenLischerPartnerArchitekten ihrProjekt zu definieren. Sie entwarfenvierzweigeschossigeGebäude, dieSchubladengleich, in denHanggeschobenwurden.
Die Anlage betrittman durchein unscheinbaresGartentor,und dahinter trifftman gleich aufeinen plätscherndenalten Steinbrunnen.2012 istdarauf eingraviert, auf derRückseite–einem derBürgerhäuser zugewandt –ist dieZahl1893 zu lesen. So werden zwei Epochengestalterisch getrennt undfügen sich doch ineinander. Einvon verschiedenenRichtungswechseln bestimmtesWegnetz führtzuden Villen hinunter; nichts liegtinder Achse–und plötzlich stehtman voreiner Haustür. DenGartencharakter hatLischers Büro beibehalten, das miteinem Landschaftsarchitektenzusammenarbeitete, derdie Umgebung mitvariantenreicherVegetationbepflanzte unddarauf achtete,dasszujeder Jahreszeit etwasblühen würde, sei dies derTaschentuch-, derMagnolien-oderder Judasbaum. →
Die vier Monolithen wurden ausgelbemJurakalkstein gebaut.«Wirsuchten nach einemWerkstoff,der denGebäuden Halt gibt undmit seinerWertigkeit in die geschichtsträchtige Umgebung passt», sagt derArchitekt.Die Fassadensind gemauert.Jeder Steinist präzise gesetzt, damit diese harmonischenFugenlinien erreichtwerdenkonnten,welche dieRuhe undAusrichtung derStadtvillen unterstreichen. Die sorgfältigeArbeit derHandwerkerist nichtzuübersehen, ebenso wenig wiedas gänzliche Fehlen konventioneller Fenster. Aufder Ost- undWestseiteexistierengar keine, dafürist diezum See hinori-
entierte Stirnseitekomplettverglast. Viel Glas weistauch derZugangzur Terrasse in derDachschräge auf.
Nach zwei Jahren Bauzeit konntendie vierköpfigeFamilie Lischerund diedrei andern Parteieneinziehen. «Wir fühlen unsprivilegiert, an dieserzentralen Lage mit Blick aufBerge undVierwaldstätterseezu wohnen», sagt Daniel Lischer. Wie prächtig dieAussichtist,wirdeinem klar,wennman sein5 ½-Zimmer-Hausbetritt.Der Blick schweiftüberden 46 Quadratmeter grossen Wohn-und Essraumzur Terrasse undwird durchderen markante Seitenfassadenzum Seehin gelenkt.
DerArchitekt hatdie Schrägedes Daches konsequent weitergezogenund denPlatz für dasAussenzimmerförmlich ausdem Kalksteindach herausgeschnitten. Die Aussicht stehtimKontrastzur Strengeder Architektur;sie erstrecktsich vonOsten bisweit nach Westen,von denUrner Alpenbis zur Luzerner Altstadt. «Man hatdas Gefühl, alswürde diereflektierende Seeoberfläche zusätzliches Lichtins Haus hineintragen», meint derEigentümer.
Wohn- und Rückzugsgeschosse
DasTageslichtimoberenWohngeschoss fälltvornehmlich durchdie Terrasse und
Rechts: Massivholztisch von Tossa und «Miro»Stühle vonHannes Wettstein im Esszimmer Oben rechts: Der Wohn- und Essraum mit Aussicht über die Stadt.
zwei Oberlicht-Bänderinder Küche und über demTreppenabgang ein. Die Wände sind mitSchlemmanstrich behandeltund weisensubtile Silber- undOckerfarbtöne auf. Dazu setztdie Küche in sattemWeinroteinen schönenKontrast. Die Möblierung wirkterlesen, derRaumnichtüberstellt:Umden langenMassivholztisch von Tossastehendie einstvon Hannes Wettsteinentworfenendunklen Holzstühle «Miro». EinGroundpiece-Sofa vonAntonioCitteriosowie zwei LC 2-Sessel gruppieren sich um einEinbau-Cheminée.Für denBoden wählte dieBauherrschaftden Kalkstein VissoMontenegro.
Währenddas Wohngeschossdem Gesellschaftlichengewidmet ist, dientdas darunterliegende Geschoss, dasteils im Berg liegt, demindividuellenRückzug.Die Treppe leitet auch optisch in diesenBereich über: Unterhalbder letztenStufe istder Boden mitEichenparkett verlegt, «weil es haptisch angenehmist undWärme ausstrahlt».
Die drei identischen, nebeneinander liegendenSchlafzimmersindgegen Süden orientiert.Sie alle habendankraumhoher, verglaster Schiebetüren einendirekten Zugang zumintimen Garten,der vondichtemBuschwerk umgrenzt ist. Hinter den Zimmernfolgender Erschliessungsgang undhinterdiesem, eine Schichttieferim Hang,die Nasszellenund Nebenräume. Schiebetüren zwischenden Räumen haltenden Grundrissflexibel.«Wirhaben →
Daniel Lischer gründete 2000 sein Architekturbüro in Luzern undbeschäftigt heutezehn Mitarbeiter. DieProjekte werdenstets im Team geplantund umgesetzt. Eine Stärke von Lischer Partner Architekten sind derStädtebau sowieNeubauten vorwiegend im Wohnbereich. In Realisationbefindensichgegenwärtig 18 Eigentumswohnungen in Rigi Kaltbad. EinFerienhaus ausgejettetemBeton in Vitznau wurdemit deminternationalen «Detailpreis 2012»und dem «Bau desJahres2012» von swiss-architectsausgezeichnet
DieKüche setzt mitihrem Weinroteinen schönen Kontrast.
Rechts:
Geschützte Terrasse vorden Wohnräumen.
Unten:
Wegen eines Servituts musste ein Drittel der Wohnfläche in den Hang gebaut werden.
schonvorhersehroffengelebt. Ausserdemkönnenwir so mitdem Lichteinfall spielen»,begründet Daniel Lischerdiese architektonische Gegebenheit. Im Elterntrakt, zwischenSchlafzimmerund Bad, können zudemmit mehrerenDrehtüren unterschiedliche Raumsituationen geschaffenwerden.
Die Nebenräume, wieHomeoffice, Waschküche undTechnikräume, werden vom Tageslichtnichterreicht, welches etwa zwei Drittelder 225 Quadratmeter Wohnfläche erhellt.Umeinebehagliche Stimmungin
Oben links: Drehtüren halten den Raum von Schlafzimmer und Bad flexibel. Oben rechts: «Wir fühlen uns privilegiert, hier zu wohnen», sagt Architekt und Hausherr Daniel Lischer Rechts: Das Bad wirkt warm mit seiner subtilen Ausleuchtung.
allenRäumlichkeiten zu erzeugen, bezog Daniel Lischerdie Beleuchtung schonsehr früh in diePlanungmit ein. DasResultat sind sowohl eine gezielte natürliche Lichtführungals auch bewusst placierteLeuchtkörper,teils LeuchteninNischen, die indirektes Lichtabgeben,teils aufgesetzte Deckenleuchtensowie dimmbare StehundHängeleuchten.
Beleuchtung,Musik,Türen-und Storen sowiedie gesamteGebäudetechnik werdenüberTouchpanels oder dieTabletsund Smartphones derFamilienmitglieder gesteuert. DasAnimationssystemsei mehrals eine Spielerei, sagt Daniel Lischer: «Damit
können spannende Lichtstimmungenabgemischtwerden, da wirjedeLeuchte einzeln ansteuern undihreLichtintensität bestimmenkönnen. DurchGebäudeautomation kann neben demKomfort aber auch die Energieeffizienz optimiertwerden.»
Die formalstrengenBautenmögen polarisieren. Dennochhat Daniel Lischer innerhalbeng gesteckter Rahmenbedingungen ansprechende Wohnqualität inmitteneiner urbanenUmgebung geschaffen. Sie lebt vondem einzigartigenPanorama undlässt noch genügend Grünraumund Privatsphäre zu –trotz derNähezuden Nachbarn. Maja Fueter
Die Sky-Framegenannten Fensterder SchweizerFirma R&G Metallbau bieteneinen kompromisslos freienBlick.Sie habenkaumeinen Rahmen,Schiebtüren lassen sich schwellenlos einbauen,wodurch Innen- undAussenraumverfliessen. Die neusteVersionSky-FrameArc bringtdiese Qualität nunauch fürgebogenes Glas und machtdamit dynamisch gestaltete Fassadenmöglich
�www.sky-frame.ch
Boomer Lightnennt sich eine LED-Lampe miteinem überraschendenzusätzlichen Talent:Sie istgleichzeitig einLautsprecher, dervia Bluetooth Musik voneinem mobilenPlayerabspielenkann. Die rund 90 Frankenteure Lichtquelle mit9Watt Leistung lässtsich über eine Fernbedienung in zehnStufendimmen, dieMusikleistung bleibt mit2,4 Watt allerdingsdiskret. �www.ultron.de
Belkin bringtmit demWeMoSwitcheine einfache Lösung fürdie Heimautomation Derrund70Frankenteure Adaptermit WLAN wird zwischenSteckdose undHaushaltgerätgesteckt. So lässtsich viaHandyAppetwavom Bett ausdie Kaffeemaschine startenoderunterwegs dieLampe zu Hause ausschalten. Die Appmisst auch denStromverbrauch �www.belkin.de
Passendzur Saisonder längerwerdenden
Nächte bringtPhilips seinWake-up-Light in neuemDesign: DerWeckerimSonnen-Looksimuliert30Minuten vorder gestellten Weckzeit mitanschwellendem Lichtden Tagesanbruch.Dannmeldet sich entweder einAlarmoderder vorgewählte Lieblings-Senderdes Radios.Für Morgenmuffel bietet der160 Frankenteure Lichtwecker eine Schlummertaste. �www.philips.ch
Mitder digitalSTROM genanntenInnovation derSchweizerFirma aizo lässtsich dasHauskomplettvernetzen. Basis des Systems isteinekleine, bunteLüsterklemme, dieinSchalterund Steckdoseneingebaut wird.Damit lassen sich sämtliche Geräte im Haushalt –von derLeuchte über dieJalousie biszum Ventilator –überden PC oder eine Appfernsteuern undderen Verbrauch messen. Die einzelnenKomponenten eignensich auch zumNachrüsten bestehenderAnlagen �www.digitalstrom.ch
Die Heizungzuhause vonunterwegs regeln, daskannein smarterThermostatder MünchnerFirma tado.Die dezente, rund 350 Frankenteure Boxmit WLAN lässt sich an fast alle gängigen Heizungsanlagen anschliessen. Eine kostenlose App, dieesfür iPhones undAndroid-Handys gibt, erlaubt dieSteuerung derHeizungvon überall. Die Appkannzudemden laufendenVerbrauch unddie Heizkosten berechnen. �www.tado.de
Sonnenschein, auch wenn's dunkel ist
Ernennt sich selber«Genussbotschafter»,was mehrist alsnur einfach «Koch».Seine Botschaft–also seine Gerichte –bringternur auf Bestellung unterein erlesenes Publikum.Seine Heimbasis istdie «kulinarische Genusswerkstatt» aufdem Bödelibei Interlaken mit250 Quadratmetern Fläche undeiner sieben Meterlangen, topmodernen Poggenpohl-Küche mitGaggenau-Geräten. Hier bereitet mit Gaggenau-Geräten. er dieSpeisenfür gehobene Events mitbis zu über hun- die Speisen für mit bis dert Gästen zu,abererkocht auch nurfür zwei de , aber er kocht ch r für Personen. Undfür dieFussball-Nationalmann- Und für e Fussball-Nationalmannschaft, wenn dieimAuslandimEinsatz ist. die im A land im E satz
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Oben links: Sieben Meter Küche, alle Geräte sind doppelt vorhanden. Oben rechts: Hirschfilet mit Steinpilzen und KartoffelnPeperoni-«Türmli».
«Seine Kreationen entstehen spontan.»
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Die eigene Immobilie auf einem schönen Golfplatz ist nicht nur für passionierte Spieler interessant.
Ein Beispiel dafür ist das «PGA Catalunya Resort» nördlich von Barcelona
Grosses Bild:
Putting Green im PGA Catalunya Resort.
Rechte Seite: Die Showvilla «Sifera» vonJosep Camps &Olga Felip (rechts oben) sowie ein Appartement (rechts unten).
Für diedreiHerrenaus London muss es derperfekte Taggewesen sein: beiprächtigemWetterauf einemder schönstenPlätze SpaniensGolfgespielt, dannimSpa des Klubs entspanntund danach füreinen Siebengänger zu Sterne-KochPereMassana in Girona.Den lauenAbend liessensie späterbei einemGlasRioja aufder Terrasse des eigenen Hauses ausklingen
Passionierte Golfspielerreisengern, denn diebestenFairwaysliegenmeist nichtnebenan.Wer Abwechslung beim Abschlagensucht, folgtden Empfehlungenvon Freunden, Experten undElitesportlern. Nichtzuletztdeshalbboomt derGolftourismus.Und doch regt sich beiden Hypermobilen, dievom Umherziehenanden Wochenendengenug haben, zuweilender Wunsch nach einem festenPlatz,nach einemzweiten Wohnsitz,andem sich dasHobbymit den Lebensfreudenverbindenlässt.Auf dieses Bedürfnis reagierenBetreiber von
Golfanlagenund entwickeln Resort-Projektefür Zweitimmobilien neben dem Putting Green. DasAngebot ergänztdie zumeistgehobene Hotellerie, dieesfür die Zielgruppe bereitsgibt.
Miteinem hohenAnspruch an die Architektur istder irische Unternehmer DenisO'Brian angetreten.Ihm gehören mitdem Resort «QuintadoLago» an PortugalsAlgarve-Küsteund dem«PGA CatalunyaResort»nördlich vonBarcelona zwei aussergewöhnliche Golfanlagen. Die zweiteerhieltimvergangenen September an denEuropeanPropertyAwardsinLondonden ersten Preis.Das moderneFlair, dasO'Brian sucht, zeigtsich in denEntwürfen, dierenommierte Architekten für dieResortsliefern:klareLinien, raumhohe Fensterflächen, ausgesuchte Materialien, grosszügigeGrundrisse undein ungetrübterBlick in dieNatur unddie grünen Spielwiesender Golfer.
Fürdas Resort in Katalonien,zudem eine vonder ProfessionalGolfers Associa-
tion lizenzierteAnlagegehört,hat derIre bekannte Baumeistereingeladen, ihre Vorstellung voneinem TraumhausamFairway zu entwerfen. Unterihnen sind Francisco &DamianRibas,das Team Lagula,Carlos Ferrater undJosepCamps &OlgaFelip ausBarcelona sowieinternationaleGrössenwie DeBlacam &Meagher ausDublin undRichardHywellEvans ausLondon. Einige derHäusersindauf der300 Hektarengrossen Anlage bereitsfertig. Sie stehenInteresssentenzur Besichtigung oder zumProbewohnenauf Mieteoffen. Insgesamt hatesauf demAreal Platzfür 365 Wohneinheiten.
«Wer hier einzieht, suchtdas Besondere», sagt Ingacio LópezAlonso, derInteressenten aufeinen Rundgang mitnimmt DerArchitekt des BürosLagulaaus Barcelona hatdie grössteder vier Showvillen entworfen. Mitihren 400 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie mediterrane Einflüssemit derHandschrift derklassischenModerne. Dergrosszügige, offene
Dienordöstliche Ecke Spaniens zeichnet sich nichtnur durch ihre gute Erreichbarkeit undein mildesKlima aus, dasGolfspielen besondersinder Nebensaison zumVergnügen macht.Die Region verfügtauchübereinehohe Dichte an attraktivenPlätzen AlleinrundumGironazwischenBarcelona undden Pyrenäen undander CostaBrava locktein Dutzend Anlagenvom kleinen Pitch&Put bishin zu gepflegten 27 Loch-Plätzen
Über zwei zusammenhängende18-Loch-Anlagen verfügt dasimHauptartikel beschriebene Resort PGACatalunya,das zuletzt zweimalinFolgezum besten PlatzSpaniensgekürt worden ist. Rund um Barcelona finden Golfspieler sechsAnlagen, an derCosta Dorada derenzwei. Immobilienangebote, diemit dem «Golf»-Attributversehen sind, halten einige derBetreiber in «Urbanizaciones» in derNäheder Anlagenbereit.
� Listeder Golfplätze in Katalonien:http://nzz.to/1br2zmo
«Wer hiereinzieht, suchtdas Besondere.»
Eine derschärfstenKrisenseiner Geschichte hatder ImmobilienmarktSpanienshintersich. Preiseinbrüche vonbis zu 50 Prozent undmehrfür Wohnliegenschaftenhaben dasBankensysteman denRand desZusammenbruchs geführtund dasLand in die Rezessiongeschickt. Dastiefe Preisniveaueröffnet jetzt, wo ersteAnzeichen derBesserung zu erkennen sind,Chancen für mutige Käufer.Sosiehtdas weltweit operierendeBeratungsunternehmen CB RichardEllis die Gelegenheit, jetzt«zu historisch attraktivenPreisen»Immobilien in demLand zu erwerben.Maklerempfehlen Kaufinteressenten, in jedemFallortskundige Beratung beizuziehen,einen Architekten oder Baufachmannfür die Substanz undeinespanischsprachige Anwaltsund Notarkanzlei fürdas Vertragswesen. Denn im spanischen Rechtssystem genügt einHandschlag,um einen Kauf rechtsgültigabzuschliessen.Das kann schnell gehen,mitunter zu schnell.
Wohnbereich mitangrenzenderKüche ermöglichttrotz viel Rundumsichtauf diebewaldeten Hügeln unddas Grün der Golfer genügend Privatsphäre.ImUntergeschossfindensich vier Schlafzimmer. Die weitläufigen Terrassenbieten viel Platz zumEntspannenund fürden Empfangvon Gästen
LópezAlonsohat auch an dengestalterischenLeitlinien fürdie Wohnbauten am Rand des Golfplatzes mitgewirkt. «Mit diesemStyleguide wollen wir denhohen Standardsichern,den Denis O'Brian fürdas Gesamtprojektvorgegebenhat», sagt er.Immobilienkäufer haben dieWahlzwischeneinem dervorgegebenenEntwürfe undeinem Grundstück, fürdessenBebauungauch einArchitekt des Vertrauens beigezogen werden kann Diesermussdannabergewisse Vorgaben
Oben und rechts: Lichtdurchflutete Räume und edle Materialen zeichnen die Villen des Resorts aus. Links: Der Drink nach dem Spiel lässt sich auf der eigenen Terrasse geniessen.
ausdem Styleguide einhalten. Tatsächlich istbei Loch17eineVilla im Bau, diesich mitihrer ockerfarbigenFassade vonden übrigen, zumeistineinem landestypisch strahlendenWeissgehaltenenLuxushäusern abhebt.
Je nach Lage undGrössekostendie Baugrundstückezwischen380 000 Euro für1000 Quadratmeter und620 000 Euro für2800 Quadratmeter.Die Preise fürdie Villen reichenvon 695 000 Euro füreines derDoppelhäuser bis2,4 MilionenEurofür dieVilla vonIngacio López Alonso.Appartmenteinheiten sind ab 295 000 Euro zu haben, dieNebenkosten fallen moderataus.Den Käufernbieten dieBetreiber nichtnur umfassende Unterstützung beiGartengestaltung, Endausbau, Innenausstattung sowiedem Umzug, sondern auch denexklusiven Zugang zu
einem«ResidentsClub» mitSpa und Fitnesssowie zumnahen Beach Club in einermalerischenBuchtander Costa Brava.
Zu wohnen,woLiebhaberdes Sports ihre Bälleschlagen, übt nichtnur aufleidenschaftliche Golfer einengrossen Reiz aus. Rund dieHälfteder neuenBesitzer im «PGA CatalunyaResort»–etwa70 Einheiten sind bereitsveräussert–gab an, nichtalleinwegen derGolfplätze gekauft zu haben. Vielmehrwaren diebereitsfunktionierende Infrastruktur, dievergleichsweise hohe Auslastung vonHotellerieund Golfklub ausserhalb derHochsaisonsowie dieMöglichkeit, ganzjährig hierherzukommen, Gründe fürden Entscheid.Nicht zuletztdürfteauch dieAussichtauf den Werterhalt derInvestitionen mitgeholfen haben.
DasTrioaus Englandhat sich sein Golf-Wochenende im Resort perfektvorbereiten lassen,angefangenbeimFlughafen-Shuttleüberden Zimmerservicebis zumgefülltenKühlschrank. So blieb ihm Zeit genugfür diePassion: Caddy holen, raus aufden Fairway–und neben dem eigenen Anwesenspielen, so oftman mag undsolange es geht David Strohm
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Reinrechnerisch istder Fall klar:Kaufen, ja nichtmieten,sagen dieProfis.Solange dieZinsenauf dengegenwärtigen Tiefstwerten verharren, ändert sich dasKalkülnicht. EinBeispiel ausdem aktuellen Angebotvon Engel&Völkers:EineEigentumswohnungmit 150 Quadratmeternin derStadt Zürich an sehrguter Lage kostet rund 2,4 Millionen Franken. Die Zinsen für denHypothekarkreditvon 1,8 Millionen Frankenbetragenmaximal etwa 3600 Frankenpro Monat. InklusiveNebenkosten ergibt sich eine Monatsbelastung vonbis zu 5000 Franken. Die Mietefür eine entsprechende Vierzimmerwohnungliegt dagegenbei 6000 bis7000 Frankenmonatlich.Esist klar:Kauf schlägt Miete. Erst wenn dieZinsenwieder deutlich steigen,wendet sich dasBlatt.Doch danach siehtesderzeit nichtaus.DazukommenweitereArgumente:
•Der Eigentümer darfmit derLiegenschaftmachen, waserwill. «Personen, diesich eine Villafür zehnMillionen oder mehrleistenkönnen, wollen ihre individuellenWünsche verwirklichen», sagt Jörg Janser vonWalde&Partner
•Der Bodenist einknappes Gut, undLiegenschaftenanprivilegiertenLagen sind rar.Knappheit führtinder Tendenz zu steigendenPreisen.
•Investitionen in Immobilien sind aus Gründender Diversifikation interessant.
•Inder Regelergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile.
Janser findet aber auch Vorteile fürdie Miete. Je nach Zeithorizont sowieder persönlichen Situation undPhilosophie könneMietevorteilhafter sein, denn:«DerMieter istflexibler undnichtaneineImmobiliegebunden. Und er muss sich in derRegel nichtselbstumden Unterhaltkümmern.»
DdiefolgendenPunktesollteman beim Kauf beachten, damit die Immobilieauch auflange Sicht betrachteteineguteInvestition wird Wichtigist zudem, dass dieLiegenschaft samt Haustechniksehrgut unterhaltenist undregelmässig modernisiert wurde:
•Die Lage istentscheidend.Sicht, Besonnung,RuheoderAbstand zu Nachbargrundstücken beeinflussen ebenso wieMikrolage(innerhalbder Gemeinde) undMakrolage (Gemeinde) denPreis
•Architektur undInnenausbau sollten einenbreiten Geschmack treffen. Je ausgefallenerund speziellerdas Objekt, desto grösserder Abschreiber beim Verkauf.Ausgenommen sind ArchitekturIkonen undklassische Architektur-Stile.
•Dasselbe gilt fürden Ausbau.Vergoldete Wasserhähneund andererSchnickschnack schrecken ab.
Werdendie genanntenPunkte beachtet, eignet sich eine –nichtüberbezahlte–Topliegenschaftdurchausals gute Investition. «Auf lange SichtwerdenImmobilien an Toplagenimmer gesuchtsein»,ist Makler Jörg Janser überzeugt.Boden sei nuneinmalein knappesGut,und LiegenschaftenanprivilegiertenLagen bleiben dementsprechend rar.Nur alleindie Prädikate Luxusimmobilieund Toplagereichenallerdingsnicht, um vorVerlusten sicherzusein. Dies zeigt derzeit dasBeispiel St.Moritz,wosich die Preise vonLuxuswohnungen–von einem zuvorallerdingsvölligüberhöhtenNiveau aus–nun im freienFallbefinden. Wereine Luxusimmobiliealso auch alsInvestition betrachtet, sollte eine alte Börsenregel beachten: Nieineiner Phaseder Überhitzung einsteigen,nie verkaufen, wenn es alle tun. FredyGilgen
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sind bekanntfür besonders tiefe Steuersätze. Sie gelten alsbevorzugterWohnsitz fürWohlhabende undals Standort fürHoldingfirmen undFinanzakteure. Deshalberstaunt nicht, dass dieRegionregelmässig Loberfährt.Sofindensich im Gemeinderating der«Weltwoche»unter denerstenzehngleich acht Zugerund Schwyzer Gemeinden; diebeidenanderen liegen im Kanton Zürich.Platz 1holte in diesemJahr dieStadt Zug. Sie weist«in Bezug aufdie Standort
→
qualität diebestenErgebnisseaus», lobt auch eine Grossbank.
PeterFrigo,gebürtiger Zugerund bestensvernetzt in derRegion, kenntdie Gründe, warumZug undseine Nachbarneinesolche Sogwirkung ausüben: «Die Nähe zu Zürich undzum Flughafen, diezuvorkommenden Behörden undder fehlende Dünkel derEinheimischen machenesZugezogenen einfach, sich hier wohlzufühlen undzuintegrieren», sagt derImmobilienunternehmer.
«Dassman keineUnterschiede nach Herkunft und Konfession, nach ArmoderReich oder nach demBeruf macht, istfür dieMenschenein Willkommenssignal, sagt Frigo, derdie Masterlizenz vonEngel &Völkers für dieSchweiz hält
HeutesindinZug Zuzüger aus120 Nationen ansässig.Das internationaleFlair zeigtsich in Einrichtungenwie Schulen, Klubs, aber auch offenenVereinen, in denensich dieNeuenaufgehobenfühlen undengagierenkönnen. Zu denGründenfür diese Sonderstellung gehörendie dynamische Wirtschafts-und Beschäftigungsentwicklung,ein speziellerBranchenmix,die zum Teil extrem geringeFiskalbelastung sowieein zurückhaltender, aber zuvorkommenderöffentlicherSektor. Es fallepositiv auf, dass einGangzueinem derÄmter mit
derErkenntnisendenkann, manmache «das Mögliche möglich», meint PeterFrigo.All dies habe,sosagen die Analystenaus demFinanzgewerbe,dazubeigetragen, eine «reiche Ernte» einzufahren.
Die Beliebtheit wirktsich aufden Immobilienmarkt aus: «Der Wohnungsbestandvermagdie Wohnbedürfnisse nurbedingtzubefriedigen.»DiesenBefund lieferteschonvor einigerZeit eine Standortanalyse, die dasZuger Amtfür Raumplanungbei denImmobilienberatern vonWüest &Partner in Auftrag gegebenhatte Überdurchschnittlich hoch sei mit2,4 Personendie Wohnungsbelegung,stelltendie Experten fest, besonders tief dagegendie Wohneigentumsquote, diemit 31 Prozent deutlich unterdem Landesmittelvon heute rund 40 Prozentliegt.Dies hatauch mitdem spezifischen Angebotzutun.Soliegt derEinfamilienhausbestand im Kanton Zugmit einemAnteil vonnur 14 Prozentauf einembesonders tiefenNiveau.
Die Entwicklerhaben aufdie Nachfrageimpulse reagiert.Entsprechend entwickeltsich dieBautätigkeit. Diese sei in Ausserschwyzbesonders «dynamisch», stellt dieCreditSuisseineiner Regionenanalyse fest. Im Bezirk MarchamoberenZürichseesinddie Baubewilligungen im Jahr 2010 aufeinen Höchsttand geklettert: 1600 Einheiten oder rund 4Prozent des Bestands wurdenindem Jahr neu bewilligt,ein Grossteil davondürfte nunauf denMarkt kommen.Seitherhat sich dieNeubautätigkeit aufhohem Niveau stabilisiert
Im gehobenenund im Topsegmentkonzentriertsich dasAngebot aufdie drei Gemeindendes BezirksHöfe. Auch hier sind etliche Neubauprojekte in Planung, im Bauoderfrisch aufden Marktgekommen. Dabeihaben es dieteurenObjekte schwererals früher undbleiben entsprechend längerimAngebot. Makler berichten, dass diePreise fürexklusiveWohnimmobilien ausdem
Seesicht locktdas finanzkräftige Publikum an die besondersgesuchten Standorte.
Bestandtendenziellstagnieren. Am deutlichsten sei dies im Bereich derEinfamilienhäuserzubeobachten, heisst es etwa beiEngel &Völkers.Auch beiden Mietobjekten scheint einPlafonds erreicht: Die Credit Suisse bewertet dasVerhältnisvon Verkaufspreisenund erzielbarerMiete in denBezirkenMarch undHöfe als«überhöht». HOHES
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Zumindestdie neu erstellten Wohnungenund Villen werden aber angesichts derunverändert hohenNachfrageund günstiger Finanzierungsmöglichkeiten rasch absorbiert.Dies treffe auch aufZug undUmgebung zu, meint Anna Miller vonPeikertImmobilien.Das Unternehmenhat mitdem 81 Meterhohen Park Towerein besonders exklusives ObjektimAngebot. Drei Viertel derWohnungen,die zu Preisenab19000 Frankenpro Quadratmeter zumVerkauf stehen, verfügen über Seesicht. Obwohl Peikertdie frei einteilbarenWohnflächen, insgesamt über 14000 Quadratmeter auf25Stockwerken, «sehrzurückhaltend» vermarktethat,seienbereits zwei DrittelinneuenHänden, bestätigtMiller.
Seesichtlockt dasfinanzkräftigePublikumandie besonders gesuchtenStandorteamoberenZürichseeund rund um denZugersee. Dort sind dieGemeindenOberwilund Walchwilauf derOstseiteund Buonas sowie Risch aufder anderenSeeseite, aber auch Oberägeri, zu bevorzugtenWohnlagen derManager-Kaste geworden.Esist offensichtlich:Die attraktive Gegend prosperiert.Auf dasIdyllist manstolz.KeinWunder, dass alle, dieeskennen, hier wohnen möchten. Es gibt aber auch dieandere Seite. Wemeszuteuerist,der weichtaus: Sowohl Zugals auch Schwyz kennen Kantonsteile, die wieaus eineranderenWelterscheinen. Landwirtschaftlich geprägteGemeindenund bodenständige Mentalität gibt es hier noch –und vorallem deutlich tiefere Preise fürLiegenschaftenals an denLuxuslagen. David
Planungssicherheit,die beruhigt:die Fix-Hypotheken der Credit Suisse mitlangen Laufzeitenzuhistorischtiefen Zinsen.
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Residence: Welche Auswirkungen aufdie Nachfragenach Kaufobjekten undauf diePreise erwarten Sie?
Claude Ginesta, Ginesta Immobilien: Die Nachfragehat sich durchdiese restriktivere
nteressenten sind mehrheitlich gutüberdie Belehnungsgrenzen in derFinanzierunginformiert. Wirnehmenmeistvor einem Verkaufmit zwei bisdreiBankinstitutenKontakt auf, um die Frage–auf dasjeweiligeObjekt bezogen–grundsätzlich zu klären. Da beider Bewertungsfrage immerInterpretationsspielraum gegebenist,fällt dieFestsetzung dermassgebendenPreisspanne oftunterschiedlich aus. So sind wirinder Lage,den Kunden frühzeitig zu beratenund ihm Empfehlungen fürandere Instituteabzugeben,falls seine
teilendie Immobilieund die finanziellenMöglichkeiten der Käufer individuell. Nebstdem Kapitalpuffer, derteilweise auf dieHypothekarzinsen überwälzt wird,sowie derErhöhungder Hypothekarzinsen habendie
Philippe Mueller,
&Partner: Eine Abkühlung vonTeilmärkten hates–nach langenWertsteigerungsphasen –immer gegeben. Die Kurveder Immobilienpreissteigerungen gleichteiner Treppe mitunregelmässigen Stufen.ImMoment befindenwir uns, wasdas Topsegmentbetrifft, aufdem flachenTeil derTreppe. Wir gehenaberimmer noch bergauf, weil gute Immobilien in der Schweiz langfristig eineherrares Gutbleiben werden.Ich mache mirumdas Topsegmentweniger Sorgen alsumImmobilien in
Belehnungs- undBewertungspolitikder Banken reduziert. Allerdingsist beiden vielen Objektarten an denHotspots immernochein Nachfrageüberhang spürbar. Die Käufer sind vorsichtigerund werden vonden Banken undden MedienberichtenüberImmobilienblasen verunsichert.Für handlungswillige Käufer sind unabhängigeFinanzierungsvermittlernützlich, welche je nach Finanzierungsstrukturdie richtige Bank auswählen.
Wiereagieren Käufer aufden möglichenFinanzierungsengpass undhaben sieAlternativen?
Heiner Plüer,Rhombus
Partner Immobilien: Die Kaufi-
Hausbank eine unbefriedigende Offerteausarbeiten sollte.
Mitwelchen weiterenMassnahmenseitens derBankenist zu rechnen?
GerhardWalde, Walde & Partner Immobilien: Für«gehobenes Wohneigentum» fordern diemeistenBankenseit längerer Zeit mehrEigenmittel. Sie beur-
Banken zwei Möglichkeiten,um derPreisentwicklung entgegenzuwirken:die Belehnungsgrenze senken oder denMarktwert tiefer schätzen. Beides gleichzeitig solltensie aber nichttun,denn dasist eine zusätzliche, künstliche Erhöhungder geforderten Eigenmittel. Dies kann negative Auswirkungen haben. Etwa einenplötzlich massiven Nachfragerückgang mitnegativen Folgen fürden gesamten Immobilienmarkt. HochwertigeLiegenschaftenanTop-Lagewerden weiterhinihren Preis haben.
WelchenEinfluss aufdie Projektentwicklunglassendie strengeren Regeln erwarten?Wie verändert sich dieVermarktung?
Regionen,die im Sogder PrimeMärkte «mitgeschwommen» sind.Dorthaben Käufer in der Regelauch wenigerEigenkapital zurVerfügung
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Dank einerumfassenden Erneuerung wurdeein aus denSechzigerjahren stammendesEinfamilienhaus zurluxuriösenVilla.Die klaren Linender klassischen
Oberhalbdes Hauses liegteine Wiese mitgrasendenKühen, unterhalbliegt einemdie Welt zu Füssen –oderzumindestein grossartiges Panoramavom Greifensee über dasZürcher Oberlandbis hinzuSäntisund denGlarner Alpen, dasvon derKüche undvom Wohnraum ausdurch raumhohe Verglasung zu sehenist undsogar ausder Badewanneim Untergeschoss.
DasHausliegt in EggamOsthang des Pfannenstiel-Hügelzugs, zwanzigAutominuten vomStadtzentrumZürich entfernt. Erbaut in denSechzigerjahren des letzten JahrhundertsimStilder Moderne, wurde es 2007/08 in einemeineinhalbJahre dauerndenUmbau modernisiert underheblich aufgewertet.
«Wir habendas Haus so weit abgerissen,dassesnochals Umbaudurchging, sonstwäreesals Neubau taxiert worden undhätte einGiebeldach bekommen», erklärtder Haus-und Bauherr. Anschliessend wurdeesmit weitgehend identischem Grundrissund praktisch gleicherSilhouette wieder aufgebaut.
Grosszügiger geworden sind einerseits derWohnraum, dessenFläche fast verdoppelt wurde, undanderseitsder hintereTeil des Hauses, derzueinem perfektins Ganze passendenWohnteil mitzweiJugendzimmern umgewandeltwurde. Eines davon bildet dieumvierTreppenstufen abgesenkte frühereGarage.Die neue Vierergarage wurdeinein separatesGebäude ausgelagert,das gleichzeitig alsSichtschutz →
Die Hauptfront gegen unten sieht nach dem Umbau (oben) fast gleich aus wie zuvor.Erstauf den zweiten Blick ist zu sehen, dass das Haus breiter ist als zuvor (unten).
gegendie Strasseobendient.Indessen Untergeschossist eine Einzimmer-Einliegerwohnung angelegt,welche zurZeit allerdingsdie Hausherrin,eineSchmuckdesignerin, alsAtelier fürihreArbeiten nutzt
Die früher geschlossene Küche wurde gegenden Essraumgeöffnet. Unddas frühere Hallenbadwurde ersatzlos gestrichen. Beziehungsweise abgedeckt–indiesem Raum im Untergeschosssindjetztein Ruhezimmer unddie beidendurch einBad
verbundenenElternschlafzimmeruntergebracht.
«Die Architektur hatuns sehrgut gefallen,deshalbwollten wirnichtstark eingreifen»,sagtder Hausherr.Allerdings wurden beim Umbauandere,zeitgemässereMaterialien verwendet. Viel investiertwurde in dieIsolation derHülleund allgemeininEnergiesparmassnahmen;so stehtheute im Keller anstattwie früher einÖltankneu eine Wärmepumpe,die
«Die Architektur hat uns sehr gut gefallen, deshalb wollten wir nicht stark eingreifen.»
nichtnur dasHausheizt, sondern auch den Weinkeller kühlt. Undselbstverständlich istdie Haustechnikabsolut«stateofthe art» mitelektrisch betätigten,diebstahlsicherenMetallstorenund derVerkabelung fürInternet, Telefonund TV «mehrfach in jedemRaum»,wie derHausherr betont. Waswaren diegrösstenHerausforderungen beim Umbau? Diese Fragegehtan denArchitekten,AndreasRamseiervon Ramseier&AssociatesLtd.«DasBeste
hende aufintelligenteArt weiterzuführen undmit Sorgfalt zu ergänzen»,ist seine Antwort. «Wir habendie Einfachheit der Bauteaufgenommen undfortgeschrieben, doch durchden Umbauist dasHaussehr viel grosszügiger geworden.» Sein Fazit: «Aus demfrühereneinzelnenHauswurde zusammen mitder neuenGarage einstimmigesEnsemblemit hofartigemZwischenraum.Der Bauist zu fast hundert Prozent so geworden,wie ich es mirgewünscht
Ganz oben: Der Querschnitt von Südosten her Linksund oben rechts: Die Badewanne steht auf einer Platte über dem früheren Swimmingpool.
habe.» Alswichtigste undwertsteigernde Veränderungen bezeichnet er diezeitgemässen Isolationswerte, dieVerbesserung derErschliessung undder Zugängesowie dieVereinfachungdes Farbund Materialkonzepts.
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auch dieinfastjedem Raum vorhandenenraumhohen Wandschränke:Ein Jugendschlafzimmerhat beispielsweise einenviertürigen Schranküberdie ganze Breitevon dereinen Wand biszur Tür. Und vonden beidenElternschlafzimmern gelangt manineinen verbindendenKorridor, derauf dervon denZimmern abgewandtenLängsseiteineinen einzigen,13 Meterlangen, ebenfallsraumhohen Kleiderschrankübergeht. Die Schränke wie auch dieRegaleimWohnraumund im Weinkeller wurden vomSchreiner im Ort –«Schaerer,hieraus Egg, derhat sensationelle Arbeit geleistetzueinem fairen Preis», betonendie Hauseigentümer–nach Mass eingebaut.
Grosszügig schliesslich auch derGarten; diegesamteGrundstückfläche beträgt
über 2000 Quadratmeter.Man hätte auch verdichteterbauen können,wissendie Besitzer, aber dergrosseGartenist ihnen wichtig. Dies zurZufriedenheit des Architekten:«Ichbin froh,dassein Bauherrdas Haus gekauftund umgebaut hat, dernicht aufmaximaleAusnützung geachtethat;ein andererhätte aufdas Areal vielleichtein Dreifamilienhausgebaut.»
DerAussensitzplatzist gegenSüdwesten ausgerichtet, wirdalso am Abend besonnt–zumindestder Teil,der nicht hinter einemimHochsommerwillkommenenSchattenspendendenBaumliegt. GegenOsten hingehtder Blick vomSitzplatzungehindert durchden Wohnraum unddie vomBoden biszur Deckereichende Fensterfronthinausins überwältigende Panorama.
Beim Umbauwurde mitMaterialien sparsamumgegangen–nichtwas dieQualität anbetrifft, sondern dieVielfalt:ImganzenHausist dasgleiche Parkett verlegt, Cabreuva vomitalienischen Hersteller ListoneGiordano, eindunkles südamerikanisches Nussbaumholz.Auch dieBadmöbelsindaus diesemMaterial gefertigt. Badewanneund Waschbecken sind ausMondstein,einem eierschalenfarbenenFeldspat; dieBadewannewurde aus einemBlock hergestelltund istsoschwer,
dass dafürextra StützenimfrüherenHallenbadbassin eingezogen werden mussten. Die Abdeckungder Kochinsel istaus Nero Assoluto,einem schwarzen SteinmagmatischenUrsprungs.Aus demselbenMaterial sind dieKieselschichtenauf demHausdach undimWeinkeller. Tapetengibt es keine,
«Das Haus lebt vonder Aussicht und vomLicht.»
Links: Die Küche in Schwarz, die Abdeckung der Kochinsel ist aus NeroAssoluto.
Unten: Der Zugang zum Haus vonder Garage her.
dieWände tragen alle einenfeinenweissen Abrieb.Das Farbkonzept istbewusst reduziertauf Braun, Schwarzund Weiss. Auch Möblierung undDekoration sind hochklassig,aberzurückhaltend. So hängen beispielsweise keineBilderanden Wänden. «Das Haus lebt vonder Aussichtund vom Licht»,sagtder Besitzer.
Stellt sich dieFrage,warum dieBesitzerdieses Haus überhauptverkaufen wollen. Die Antwortist schlüssig:Esist kein «Müssen».DochSohnund Tochterziehenaus,und dasHausmit demGarten isttatsächlich sehranspruchsvollinder Bewirtschaftung –«eigentlich müsste man dafürPersonalhaben», sagt dieHausherrin. Schliesslich wollen diebeidenkünftig näherbei derStadt leben.Der Grundfür dieVerkaufsabsichtist also nicht, dass das Haus nichtmehrgefällt,sondern diepersönliche Neuorientierung.
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Mehr Freude am Wohnen
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Kaufpreis: ab CHF2.5 Mio.
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Walde &Partner
Immobilien AG
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Dank moderner,eleganter Architektur undviel Liebe zumDetail stehtdiese 10½-Zimmer-Villa fürWohnen auf höchstem Niveau, wobeiWohnlichkeitund komfortabler Freiraum an erster Stelle stehen.Die geradlinigenFormen, überhoheDeckenund dasbeachtliche Raumangebot bieten Ihnen ausreichend Platzfürdie schönen Dingeim Leben. So wiedas Wohnzimmer mitden riesigen Glasfrontenfast nahtlos in denwunderschönen Garten mit beheiztemPool übergeht, so verschmelzen auch im Masterbedroom mitder eigenen Terrasse Innen-und Aussenräume. Viel Licht, Abendsonneund dieAussichtbis in die Alpenund aufden Zürichseeunterstützen diesewohltuendeGrosszügigkeit. In Kombinationmit derstadtnahen undäusserstprivilegierten Lage bildet dieses Anwesen einharmonischesGanzesfürallerhöchsteAnsprüche.
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Helle, offene Räumeund eingrosszügig geplanterGrundriss,bei demdas LichteinegrosseRolle spielt, machen dieseLiegenschaftzuetwas ganz Besonderem.Bis ins Hausinneredurchdringt das Lichtdes Wintergartens, der bisunter dasDachreicht,den Grundriss.
DasHaupthaus umfasst6½ Zimmer,neben demWohn-/ Essbereichmit Wohnküchesinddiesdas Studio/Büro und das Elternschlafzimmer mitEnsuite-Bad im Erdgeschoss, oben teilen sich drei Schlafzimmer zwei Bäder. Sehr geschicktabgetrenntist derEinliegerbereich, eine separat zugängliche3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, diein einem eigenen Teil des Hauses liegt. DasUntergeschoss beherbergtein Au-pair-Zimmer undden Wellnessbereich mitSprudelbadewanneund Saunafürdie kühleren Tage
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Zürich
Eine Rarität–selbstinihrer Klasse:Diese prachtvolleVilla vonseltengrosszügigen Ausmassen liegtinruhiger Idylle am oberen Zürichbergmit Blickauf dieStadt.Unweitdes kulturellen Lebens in derCityversprichtdieserOrt beste Ruhe undErholung. Gepflegte Hecken umgebendas weitläufige Grundstück undsichernsodie geschätzte Privatsphäre. Derterrassierte, sonnigeGartenmit altemBaumbestand bietetidyllischeSitzplätzeund einen schönen Pool.Beide Villen weisen einen sehr hohen Ausbaustandard aufund befinden sich sozusagenimNeubauzustand Beieiner Gesamtsanierung vorwenigen Jahren wurden dieneuesten energetischen und ökologischen Richtlinien berücksichtigt.Der gediegene Altbau-Charakter wurde dabeierhalten, Detailswurdensanft aufgefrischt
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DiealtePrachtist nichtzuverkennen:Diese Architektenvilla von1929 gleicht einem Herrenhaus undliegt an spektakulärerSee-und Alpenblicklage mitschönem Umschwung. DerbesonnteHang des Zürichbergs isteine sehr gesuchte Wohnlage,nochrarer sind Liegenschaftenmit solchschlicht phänomenalerPanoramasicht auf Stadtund See. DasInnerediesescharmanten undnach einer Auffrischung wieder repräsentativen Wohnsitzesist geprägtvon unvermuteter GrosszügigkeitinKombination mitsonnigerLuftigkeit. Zusätzlich bietetdas Grundstück attraktivesPotenzial:Die Erstellung eineszusätzlichen Neubausunterhalb derVilla mitca. 180m2Wohnfläche undGaragen wäre laut einer Studie realisierbar. Diese Liegenschaft wird miteiner stilvollen Sanierungzum absolutenPrestige-ObjektfüranspruchsvolleInteressenten
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Walde &Partner
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Am unterenZürichsee, nur15Minuten vomZürcherStadtzentrum entfernt, geniessenSie hier eine Lage,wie es siesonst kaum mehr gibt Leben direkt am See -ein Wohntraum, derfürSie perFrühjahr/Sommer 2014 zurRealitätwerden kann.AndiesereinzigartigenWohnlageentstehen dievon Wild BärHeule Architekten konzipierten Wohnbauten «AmSeeufer».Die exklusiven 3½-bis 6½-Zimmer-Wohnungen mitWohnflächenvon rund130 m² bisca. 340m² bietenein einzigartigesWohngefühl. DieattraktiveLageund diewunderschöne und bisins letzteDetailgestaltete Umgebung gewährenhöchstePrivacy Nichtnur Liebhaber vonanspruchsvoller Architektur undästhetisch überzeugender Formgebungund Materialisierungwerdenbegeistertsein.
Willkommenzuhause am See: www.am-seeufer.ch
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Fax+41 44 3885888
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Exklusives Wohnen an einzigartigerLageinRüschlikon.
In einer der attraktivstenund steuergünstigstenWohngemeinden am linken Zürichseeuferentstehtein aussergewöhnliches 5-Familienhaus an renommierterAdresse.Das kleine,private Projektvereint höchsten Komfortmit moderner Architektur an privilegierterLage unweit derZentren Zürich undZug.Mit beinahe rahmenlosenVerglasungen wird die atemberaubende Panoramasicht vonder Stadt überden Seebis weit in dieBerge inszeniert. Mit Wohnflächen zwischen ca.245 m2 bisca. 364m² undumlaufenden,grosszügigen Terrassen geniessenSie eineinzigartigesWohngefühl mitfast ins Unendlichereichenden Räumen.NutzenSie die seltene Gelegenheit,ansoausgesuchter Lage im Villenquartiervon Rüschlikon eine in jederHinsicht einzigartige Eigentumswohnungzuerwerben. WeitereInformationen unter www.burain9.ch
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Das charmanteWinzerhauswurde 1927 erstellt undbefindet sich aufeinem grosszügigen Grundstück von1‘588 m² Fläche. DieLiegenschaftmit einer Wohnfläche vonca. 417m² begeistert mitstilvollenDetailsund einer herrlichen Panoramasicht überden Seebis weit in dieBerge, unddiesvon allen Etagenaus.Sie beeindruckt mitabsoluter Liebezum Detail undbietetein romantisches Wohngefühl. Der paradiesischeGarten istvon altemBaumbestand umgebenund garantiert Ruhe undeine einzigartigegeschützte Idylle. Einrepräsentatives undluxuriöses AnwesenerwartetSie.
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DieattraktiveAttikawohnungan privilegierterLage begeistert mitihrer durchdachtenArchitektur mitviel Privacy.Zweigut geschützte Terrassen mit ca.23m2 undca. 62 m2 undeine direkteLifterschliessung ausder Garage sind selbstverständlich.Die schwellenlosen und fliessenden Übergänge zu denAussenräumen,die raumhohen Fensteröffnungen in Richtung Seeund BergesorgenfüreineunvergesslicheWohnatmosphäre. DieWohnungverfügt übereine direkte, privateVerbindung in diegrossflächigen Nebenräume im Untergeschoss underfährt damiteine attraktive Erweiterungdes Wohnbereichs.Geniessen Siedie Grosszügigkeitund Privacy eines Einfamilienhauses in Kombinationmit denVorzügen derpflegeleichten Eigentumswohnung.Willkommen zuhause –Willkommenauf demPlattEau www.platteau.ch
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Wüst undWüst AG
Wüst undWüst-Haus
Seestrasse 221
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pascal.stutz@wuw.ch
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Einherrschaftliches AnwesenanexklusiverLage.
Diegrosszügige 13-Zimmer-Villa ausden 1920ernbestichtdurch ihren zeitlosklassischen Stil mithohen Wohnräumen sowie begeisterndeSee-und Weitsicht. DasAnwesen befindet sich aufeinem parkähnlichen,nicht einsehbaren Grundstück von1579m² mitPoolund bietet mehr als 500m²Nutzfläche sowie6Garagenplätze Dievor wenigenJahrengrundsanierteVillaverfügt u. a. übereinealleStockwerke verbindendeLiftanlage.
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Wüst undWüst AG
Wüst undWüst-Haus
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
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Fax+41 44 3885888
annelies.wuest@wuw.ch
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Mitten in Zürich West erleben Sieden faszinierenden Wandel vomIndustrie- zum trendigen Wohnquartier mitechter Urbanität.Angesagte Lokale in unmittelbarer Nähe sorgen fürpulsierendes Leben, während SieimangrenzendenParkdie Seele baumelnlassenoderauf IhrergeschütztenTerrasse atemberaubendeSonnenuntergänge geniessen. Verkehrstechnischgibtes kaum ein bessererschlossenes Gebiet in derStadt.Die einzigartigen PenthouseWohnungen bietenein herrlichgrosszügiges Raumgefühl auf Wohnflächenvon ca.133 m2,192 m2 oder 319m2.Mit 3.30 mRaumhöhe istlichtdurchflutetes Wohnen aufsprichwörtlich höchstemNiveau garantiert.Der Bezug findet in der zweitenJahreshälfte2014 statt. Individuelle Wünscheinder Grundrissaufteilungund im Innenausbau sind zurzeitnochmöglich.
Kaufpreis: ab CHF2’690’000.-
Wüst undWüst AG
Wüst undWüst-Haus
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
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pascal.stutz@wuw.ch
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In Affoltern am Albisentstehen an bester Lage 42 neue undgrosszügigeMietwohnungen.
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DieMietwohnungen«Am Pfingstweidpark» lassenkeine Wünscheoffen.Die verschiedenen Grundrisse vermitteln einindividuelles Wohnerlebnis.
FolgendeWohnungsgrössenstehenzur Verfügung: 2.5- bis4.5-Zimmer-Wohnungen,von 66.5m² bis117.5m²
Informationen zumAngebot finden Sieunter www.am-pfingstweidpark.ch
Mietpreise: ab CHF3510.–/Monatinkl. Nebenkosten
Mobimo Management AG
Seestrasse 59
8700 Küsnacht
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Fax+41 44 3971164 info@am-pfingstweidpark.ch
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ZumVerkauf stehtdas Grundstück miteiner historischen Mühleplusdas angrenzendeGrundstück (1183 m2 Bauland)mit bewilligungsfähigemBauprojekt. Diebeiden Grundstückemit insgesamt2705m2 werden nurgemeinsam verkauft
DieMühlewurde mitsehrviel Geschmackund Liebezum Detail zu einem Wohnhaus umgebaut.Umgebenist das Haus voneiner grosszügigen,offenen Gartenanlage mit gedecktemSitzplatz undoffenem Sitzplatzneben dem Mühlrad. Im Inneren derMühlesindalleRäume loftartig offen und fliessend ineinander übergehend.Das Wohngefühl istabsolut einzigartigund sehr inspirierend.Indieses Objektwirdsichverlieben,wer eine unkonventionelle, offene Wohnsituation suchtund dieKraft alterMauern unddes am Haus vorbeifliessenden Wassersspürenwill
Kaufpreis: CHF2’950’000.-
FINE SWISSPROPERTIES
Schlattstrasse40
8704 Herrliberg
Tel. +41-44-915 4600
office@FineSwissProperties.ch
Detailssiehe
FineSwissProperties.ch/c36
In derehemaligen Spinnerei III in Windisch entstehen 50 einmalige Lofts mit grosszügigen Grundrissen(90–250m2 Wohnfläche)und fast vier Meterhohen Räumen.Die Grosszügigkeitwirddurch denRückbauauf dieursprünglichen Strukturen des Gebäudes ausdem Jahre1864erreicht.Die Räumekönnen in ihremrohen Zustand übernommen undindividuell gestaltetwerden. Dasheisst, es gibt keinevorgefertigten Grundrisse und keineEinbautenabStange.Welche Materialien Siefürden Innenausbau verwenden,ist Ihre Entscheidung. Entdecken Sieden Industriecharmedes Kunzareals am idyllischen Ufer derReuss. Wo einstTextilgeschichte geschrieben wurde, könnte IhrneuesZuhause liegen.Gerne empfangen wirSie zu einem Beratungsgespräch in unseremShowroom. Unter www.spinnerei-drei.ch finden Siezudem alle Informationen zumProjekt.
Kaufpreis: ab CHF360’000.-
HIAG Immobilien
Frau JacquelineWechsler
Löwenstrasse51
8001 Zürich
Tel. +4144404 10 33
Fax+41 44 4041031
jacqueline.wechsler@hiag.com
www.spinnerei-drei.ch
Dieses gut konzipierteenglische Landhaus lässt keineWünscheoffen undbietet viel Komfort. DerwinkelförmigeGrundriss bietet eine sinnvolleAufteilunginPrivaträumeund Wohnbereiche.Die Zimmer,die sich alle elegant unduneinsehbar gegendie Naturund Landschaft öffnen,geniessen eine überdurchschnittliche Besonnung. DieInnenräumesindgrosszügig gestaltetund repräsentierensich in einem gehobenen Innenausbau.Die Kücheist zumEsszimmer hin gerichtet, welchesauf dereinen Seitezum Wohnzimmer undauf deranderen Seitezum Wintergarten hin geöffnetist. Wohnen wieimsiebtenHimmel. Dieeinzigartige Wohnlage am Sonnenhang vonHofstettenanruhigerLageinangenehmen undgehobenem Wohnquartier verspricht Lebensqualität pur. Dergrosszügige Aussensitzplatz mitSwimmingpoolgeniesstman TagfürTag
Kaufpreis: aufAnfrage
smeyersImmobilien AG
SonjaCecere
Dornacherstrasse230
4053 Basel
Tel. +4158322 88 88
Fax+41 58 3228892
sonja.cecere@smeyers.ch
www.smeyers.ch
12’000 m2 Natur- u. Fischerparadies
12’000 m2 Natur- u. Fischerparadies
Hier zu leben oder nurseine Freizeit zu verbringen,gleicht einem Traum: Aus jedemFenster blickt manindie eigene Natur, hört dieVögel zwitschernund dieBlätter der Bäumerauschen.ImSommeröffnet manalleFenster und derAussenraumverbindet sich mitdem Innenraum –man isteinsmit derNatur.Kaumzuglauben,dassessolch romantisch-verwunschene Plätzchen in derSchweiz noch gibt.Man wähnt sich hier irgendwo in Skandinavien, Schottland,Irland,KanadaoderebenimGartenEden. DergrosseGartenvon ca.4500m2 benötigt einige Pflege,ihn kann mannicht einfachsichselberüberlassen. In dieses äusserst seltene Objektwirdsichverlieben,wer eine sehr engeBeziehungzur Naturhat undinprivatem, absolut ungestörtemRahmen seineZeitverbringen möchte
Kaufpreis: CHF1’350’000.-
FINE SWISSPROPERTIES
Schlattstrasse40
8704 Herrliberg
Tel. +41-44-915 4600
office@FineSwissProperties.ch
Detailszum Objektsiehe: FineSwissProperties.ch/c33
DasObjektliegt aufeinem traumhaftenPlateau über demBodensee, mitRundumblick überden Seebis in die Alpen. SanktGallen, Romanshorn,Arbon oder Rorschach sind in rund 15 Minutenzuerreichen Vonden heutigenEigentümern wurde dieLiegenschaft in denletzten 10 Jahren mitsehrviel Engagement, Geschmackund Liebezum Detail zu einem Edelgasthof verwandeltund auch alssolcher betrieben. Diebeiden Gebäudebietenzahlreiche Räumlichkeitenmit verschiedenen Kapazitätenund Charakteren. Denkbarwären jedoch auch andereNutzungkonzepte wiezum Beispiel „Wohnen &Arbeiten“ oder ein„Mehr-Generationen-Haus“ In dieses Objektwirdsichverlieben,wer eine intakteNaturschätzt undinHarmoniemit ihrleben möchte,ohne aufdie Vorzüge vonguter Infrastruktur zu verzichten
Kaufpreis: aufAnfrage
FINE SWISSPROPERTIES
Schlattstrasse40
8704 Herrliberg
Tel. +41-44-915 4600
office@FineSwissProperties.ch
DetailssieheInternet:
FineSwissProperties.ch/c32
Wohnen an einerder besten Lagen der Schweiz
EinWohnsitzinZug hatvieles zu bieten, washeute nurnochseltenzu finden ist. Eine gepflegte,idyllischeAltstadtdirektamSee,ausgezeichneteInfrastrukturen (Kantonshauptstadt),idealesteuerliche Rahmenbedingungen, schnelle Verkehrsverbindungen undvielfältigeFreizeitmöglichkeiten. An traumhafterAussichtslage mitBlick überden Seeund in dieBerge finden SieimEDENPARKexklusive Eigentumswohnungen aufhöchstem Qualitäts-und Ausbauniveau. Ausgezeichnete Wohnlage im Grünen ohne Verkehrs-und Fluglärm.Lebensqualitätwird hier zu einer neuen Erfahrung: DerEDENPARKschenkt Ihnen Sicherheit,Ruhe, Freiraum undUnabhängigkeit.-Verfügbar sind noch 3½-, 4½-und 5½-ZimmerWohnungenvon 143bis 183m2,die in wenigenMonaten bezugsbereit ausgebaut werden können.-Vereinbaren Sieeinen Besichtigungstermin
Kaufpreis: aufAnfrage
Diethelm&Kesselring
Immobilien AG
Witikonerstrasse231,Postfach 8053 Zürich
Tel. +4144380 12 88
Fax+4144422 17 35
info@edenpark.ch
www.edenpark.ch
Hoch oben überAltendorfimKantonSchwyzgeniessen SienebstRuheund Privatsphäreeinephantastische See- undWeitsicht überden Zürichseeund in dieBerge DasVillenquartier„Höhgaden“ bietetkapitalkräftigen Ruhesuchenden einen idealenRückzugsortvon derHektik des Alltags. Gleichzeitigprofitieren Sievon denvielen Steuervorteilen, dieder Kanton Schwyz mitsichbringt. DieumfassendeInfrastruktur derGemeinde Altendorfist mitdem Auto in fünf Minutenerreichbar,die Autobahn in Richtung Zürich,Flughafen oder Chur in 10 Minuten. Auf dengrosszügigen Parzellenmit deutlich über1000m2, welche wiraktuell im Höhgaden verkaufen, lässt sich Ihr persönlicher WohntraumentwederinForm einesbereits bewilligten Projektes, demUmbau einesbestehenden Wohnhauses oder einesNeubaus verwirklichen
Kaufpreis: ab CHF2’750’000
Engel&VölkersFreienbach
SeeperlenImmobilien AG
Seestrasse 67
8806 Bäch
Tel. +4143888 11 11
Fax+41 43 888 11 12
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Aufder sonnigen Seitedes KüssnachterSeebeckensmit Blickauf Rigi undPilatus thront dieses beeindruckende Penthouse mit220 m2 Wohnfläche undfantastischen Aussichtsterrassen.Die topmoderne Wohnungmit den Privilegieneines Einfamilienhauses befindet sich in einer schlichten,modernen Residenz.Zurückhaltender,ins Detail durchdachterLuxus mitMaterialien vomFeinsten dominiertdas Innenleben.Glas,weisser Kalksteinsowie aufwändigeHolzarbeitenaus Nussbaum vereinen sich zu einem purenWohnerlebnis. Überdurchschnittlich grosszügigeHobbyräumeauf ca.135 m2 können vielfältig genutzt werden.Sechs Einstellhallenplätzerundendas grosszügigeWohnangebotab. DieOptionmit demZukaufder darunterliegenden 3 ½-Zimmerwohnungbieteteinem Käufer interessante Nutzungsmöglichkeiten.
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HELENEGLIIMMOBILIEN AG
6043 AdligenswilLU
Tel. +4141371 04 40
wohnen@helenegli.ch
www.helenegli.ch
CARAT-ein hochkarätiges Schmuckstück an privilegierter Lage in Luzern
Hier,woLuzernamschönstenist,entstehen zwei identischeArchitekturkörper mitsechs Luxuswohnungen.RaumhoheFensterfrontengeben denBlick frei auf diefantastischeSee-und Berglandschaft.Sie geniesseneineseltene Grosszügig-keit, edle Materialien undein MaximumanPrivatsphäre. Alldiesanbevorzugter Lage in einem ruhigenVillenquartierauf Stadtgebiet. DieGrundstücksflächevon 4600 m2 unddie naturnahe Gestaltung des Aussenraumessorgenfür optimalenSichtschutz. AlsNaturliebhaberwirdSie dieGartenwohnungbegeistern,die mit über310 m2 privater Gartenfläche in neue Dimensionen vorstösst. Oder Siebevorzugendie Aussichtder 100m2-Panoramaterrasseder Wohnung im 1. Obergeschoss. Noch mehr exklusiven Freiraum bietetdie Penthouse-Wohnung mit über400 m2 Wohnfläche undeinem traumhaftenAussenbereich.
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HELENEGLIIMMOBILIEN AG
6043 Adligenswil
Tel. +4141371 04 40 wohnen@helenegli.ch
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Im Norden vonZug entstehtein anspruchvolles Wohnprojekt: THECLOUD.Zur ÜberbauunggehörendreiGebäude mitrund100 Eigentumswohnungen mit Grössen von2.5–5.5 Zimmern. DieGrundrissesindoffen undfunktionalkonzipiert.Die meistenWohnungensind übereck unddiagonal ausgerichtet und bieten zwei-odersogardreiseitige Aussichten. DiedreiGebäude gruppieren sich zu einem Ensemble,das einen parkähnlichen Innenhofumschliesst. THE CLOUD bietetIhnen eine Symbioseaus Stadtleben undwohnlichem Zuhause. Undschafft so dieperfekteBalancevon Individualität undGemeinschaftsleben
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HIAG Immobilien
Frau JacquelineWechsler
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An einzigartigerLageliegt dieseRarität im prominentenwie diskreten Villenquartier direkt am Zürichsee. MediterranesKlima verbundenmit Lifestyle auf höchstem Niveau. DieFensterfrontdes Livingroomsbieteteineuneingeschränkte Panoramasichtauf See, Hafenbeckenund Bergwelt.Innen undAussenverschmelzenzueiner weiten,offenen Lounge.Ein Aussenpool, dergrossePavillon fürdie Sommerpartys, das weiteGrundstück (imsteuergünstigenBaurecht) bis hin zumeigenen Bootsplatzlassenkeine Wünscheoffen.IndieserVilla scheint immer dieSonne undbietetmit demgrossem Party-raum mitDisco,Multimedia/ Lichtshowund demHome-Cinemaeineunvergleichliche Erlebnisvielfalt
>AnzahlZimmer 6.5> Nasszellen 3> Baujahr2004
>Wohnfläche 226m2 >Grundstücksfläche 1367 m2
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PrimeResidencesAG
Herrengasse 15
8853 Lachen
Tel. +41(0)41 5404025
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Komfortable,grossräumigeVilla in gediegener Architektur. Hoher Wohn-und Essbereichmit Galerieund Kamin, Wintergarten mitSchwedenofen. Kompakte Küchemit separaterBar.2der 3Schlafzimmer miteigenen Nasszellen. Wellness-Zonemit Jacuzzi, Dampfduscheund Zugang zumAussenpoolmit Gegenstromanlage.4bis 6Garagenplätze.Sehrviel Platzund Raum an bester Lage.Prestigeträchtiges unddochdiskretes Villenquartieransonniger Hanglage.Grosszügigeprivate Vorfahrt am Ende einer Sackgasse.Naturnahe Lage am Waldrand.PanoramaTerrasse mitSicht Richtung Zugersee undAlpen
>AnzahlZimmer 7.5> Nasszellen 2
>Wohnfläche 292 m2 >Grundstücksfläche 1222 m2
Kaufpreis: aufAnfrage
PrimeResidencesAG
Unterfeldstrasse3
6312Steinhausen
Tel. +41(0)41 5404004
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Info@primeresidences.ch
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Verwirklichen SieIhreWohnträumeauf ca.286m2 mit hellen Räumen,gehobenem Wohnambienteund einer gepflegtenAtmosphäreinWilen beiWollerau. Eintraumhaftes Gartenparadies mitBlick aufdie benachbarten Rebenlässt viel Platzfürdie Wünscheund Bedürfnisse IhrerFamilieund gehört ebenso dazu wieein einladender Eingangsbereichmit Kopfsteinpflaster undviel Stil.Wenn es nichtwarmgenug ist, um direkt im Freienzusitzen, können Siedie SonneinIhrem Wintergarten geniessen, fürkalte Tage istder PlatzamCheminéezuempfehlen DasUntergeschoss mitSauna undWCist idealals Fitnessraum geeignet.
AgnesWaser
M+41 79 7664488, agnes.waser@propertyone.ch
Kaufpreis: aufAnfrage
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
Leicht erhöht über demZürichseeund demDorfNuolenliegt das Bauland «Rivarama»mit einer unverbaubarenPanoramasicht über denZürichseeund dasNaturschutzgebiet. Dievon derSonne verwöhnteHanglage erlaubteine individuelle BebauungIhrer Teilfläche. Aufeinzelnen Parzellenbestehen unverbindlicheVorprojekte (ohneArchitekturverpflichtung). Gernepräsentierenwir Ihnen dieindividuellen Möglichkeitenund Lösungsansätze. Alle Eigentümer erhalten Miteigentumander allgemeinen Parzelle mitsamt Gemeinschaftsgebäude, Grillstelleund Kinderspielplatz.
Constancia Jörger
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Kaufpreis: ab CHF1800/m2
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
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Wohnen direkt am Zürichsee
Secrecy istvor wenigerals drei Jahren komplett saniert worden undsteht fürtopmodernes Wohnen in hellem, grosszügigem undsehrprivatemAmbientedirektam Zürichsee.
DieWohnunginBächmit 163m2 Fläche istfürzweiPersonen ausgelegt undbietetdankeiner Terrasse und einem Dachgarten auch attraktive Aussenbereiche.Das elegante Zusammenspiel vonWeiss mitschwarzen Elementen undFlächen sowieviele kleine architektonischeDetails unterstreichen denexklusivenCharakter undverleihen Secrecy eine ganz individuelle Atmosphäre. Fürnochmehr Gemütlichkeitsorgt einoffener Kamin im Wohnzimmer
Constancia Jörger
M+41 79 4871019, constancia.joerger@propertyone.ch
Kaufpreis: aufAnfrage
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
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Wohnen mitSeesichtund Loftambiente.
CH-8640Hurden/Pfäffikon SZ
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CH-8834Schindellegi
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Fax+41 44 7289021
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An exklusiver undruhigerLage, im steuergünstigen Wollerau,liegt dieses grosszügige7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mitLift, Erdsondenheizung, Zentralstaubsauger undEntkalkungsanlage.Esbieteteineherrliche See- und Weitsichtvon allenWohnebenen undimSommerkann dieAbendsonnebis nach 21.00Uhr genossen werden DerHaupteingang mitzweiGaragen fürvierAutos, das Entréeund dieKellerräume befinden sich im EG.Auf der 2. Ebene sind vier Schlafzimmer,zweiDuschen/WC, das Reduit,die Waschküche, derklimatisierte Weinkeller, ein grosserKellersowie derHobbyraum untergebracht. Der weitläufige Wohnbereichmit Kochen undEssen sowiedas grosse Wohnzimmer undeineGästetoilettesindauf Ebene 3zu finden.Auf deroberstenEtage istdas Elternschlafzimmer mitAnkleide undMasterbaduntergebracht
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In diesem aussergewöhnlichen 6½-Zimmer-Einfamilienhaus erfüllen Siesichden Traumvom luxuriösenWohnen direkt am Wasser.Sie habendie Wahl:Möchten Siemit demBootrausfahren? Dievorbeifahrenden Kursschiffebeobachten? Oder doch lieber eine Rundeschwimmen?Die Liegenschaft bestehtaus zwei durcheineArt Atrium verbundenen Hausteilen,welche sich optimalergänzen. Im Haupthausliegender Wohnbereichund diePrivaträume, während dasNebenhausperfekt geeignetist alsBüro/Atelier oder alseigenesReichfüretwas ältere Kinder.ZusätzlicheAusnützungsreserven, um individuelle Wünscheumzusetzen,sindebenfalls vorhanden.Neben demHauslockenmehrere geschützte, lauschige Sitzplätze undder grosszügigePoolbestätigt es:Dieseseindrucksvolle Haus stehtdefinitivimZeichen des Wassers.
Kaufpreis: aufAnfrage
Walde &Parter
Immobilien AG
Seefeldstrasse60
8008 Zürich
Tel. +4144396 60 68
angela.linsi@walde.ch
www.walde.ch
Dasca. 2600 m2 grosse Grundstück mitprivatem Seeufer befindet sich in derbegehrten Luzerner Seegemeinde Meggen.Die diskreteLagegarantiert höchste Privatsphäre undgewährt eine einzigartige Aussichtauf denVierwaldstätterseeund dieVoralpen. Ob eine herrschaftliche Villaodereine Villa mitGästehaus:Andiesemidyllischen Ortkönnen SieIhreWohnträumeverwirklichen.Eineausführliche Machbarkeitsstudieliegt vor. Daszum Grundstück gehörendeBootshaus unddas privateSeeufer gebender Liegenschaft den Charaktereiner wahrenTrouvaille.
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Exklusive4½-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung
240m²SeesichtanbesterLageinBäch
Dieim2008erstellte Terrassenwohnung verfügt über eineWohnfläche von ca.240 m². Dieerste Wohnebene beherbergtden lichtdurchfluteten,grosszügigen Wohn-und Essbereich miteiner offenen, exklusiven Designküche undeinem klimatisierten Weinkeller. DerÜbergang zur ca.130 m² grossen Terrasse bringt Weiteund inszeniertdie begeisterndeSichtauf Seeund Berge Dieobere Wohnebene beherbergtnebstdem Masterbedroommit ensuite Nassbereich/Saunaund begehbarer Ankleide das Atrium-Zimmer miteigenem Nassbereichsowie denMediaraum. DieWohnung überzeugt mitihrem hochwertigen,stilsicheren Ausbau mitexklusiven Materialien. Dietechnische Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen
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Wüst undWüst AG
Wüst undWüst-Haus
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Kaufpreis: ab CHF1.6 Mio.
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Seestrasse 99a
8702 Zollikon www.meili-unternehmungen.ch
Dieses EFHmit Alarmanlage lässt Berg-Träumewahrwerden! DasErdgeschoss verfügt überden Haupteingang,die Garage,und denTechnikraum inkl. Erdsondenheizung.ImFitnessraum mitPool, Whirlpool, Saunaund DU/WCkönnen Sie dieSeele baumelnlassen. Zusätzlich sind im EG einklimatisierterWeinkellerund einZimmer untergebracht. Im OG befinden sich das Wohnzimmer mitCheminée sowieeineKüchemit Reduit undEsszimmer.Ebenfalls verfügt dieseEbene über einZimmer mitDU/WC,ein „(Spiel)Zimmer“ undein Gäste-WC.ImDGbefindet sich einoffener Dachstockmit Balkon.Das Elternschlafzimmer mitDU/WC und zweitemBalkonist auch aufdieserEtage untergebracht. WeitereSchlafmöglichkeiten bietendie beiden zusätzlichen Zimmer.Abgeschlossenwirddas Raumangebotdurch einen Schrankraumund einBadezimmer
Kaufpreis: CHF5500 000.–
SimmenRealEstateAG
Chaltenbodenstrasse16
CH-8834Schindellegi
Tel+41 44 7289020
Fax+41 44 7289021
realestate@simmengroup.ch
www.simmengroup.ch
ExklusiveEigentumswohnungen in Davos
IhrexklusiverAusbauund dieeinzigartige Lage machen diegrosszügigen 2½-, 3½-und 4½-Zimmer-Eigentumswohnungender Stilli-Park-Residenzen Davos zu einem Manifestder DavoserAlpen.Dankder Hotelanbindung kombinieren Siedie Individualität einer Privatwohnung mitdem erstklassigenService des InterContinentalDavos.BeimKaufstehen fürdie Inneneinrichtung attraktive Optionen zurAuswahl, ganz nach IhrenBedürfnissen
Bezugsbereit ab Dezember 2013
Kaufpreis: siehewww.residences-davos.ch
IhrKontakt in Davos: Guyan+Co. AG,Davos Platz, www.guyan.ch
immo-score ag,Davos Dorf, www.immo-score.ch
IhrKontakt im Unterland: GinestaImmobilien AG, Küsnacht,www.ginesta.ch
Am sonnigen Südosthangvon St.Moritz mitbeeindruckendem undunverbaubarem Blick überden Seeund dieBerge entstehtdiese 4½-Zimmer-Eigentumswohnungmit einer Nettowohnfläche vonca. 120m². ZurWohnung gehört einseparates Reduit vonca. 14 m² im Erdgeschoss,das auch alsAnkleideraum nach demSkifahren genutzt werden kann.Die Fenstermit umlaufender SchrägzargeinhellemKunststein nehmen dieThematik des Engadinerhauses auf. Neben modernster Haustechnikund gängigem Energiestandard ist dieWohnungmit einem offenen Cheminéeausgestattetund mitdem Lift zugänglich. DieWohnungbefindet sich im genehmigten Zweitwohnungskontingent
Neubauprojekt: Möglichkeit zurMitgestaltung.
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüst AG
Wüst undWüst-Haus
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 97
Fax+41 44 3885888
pascal.stutz@wuw.ch
www.wuw.ch
DieStein-Villa CANPEDRA DESBOSCwurde ganz im ibizenkischen Stil gebaut undsehrstilvolleingerichtet. Siebieteteinen fantastischen Meerblick überdie pinienbewachsenen Hügelhinwegauf dieBucht vonCala Carbound denmagischen Felsen Es Vedrà.Die Villaliegt im Westen derInsel am Hang einesHügels inmitten des Naturschutzgebietes, nurwenigeFahrminuten vonden ausgesprochen hübschen Stränden derCalaCarbo und Cala d’Hort entfernt.Mehrere Terrassenund eingrosszügiger Chill-out-Bereichladen einzuentspannten Abenden am schönbeleuchteten Pool undJacuzzi.Einrichtung:3 Schlafzimmer mitEnsuite-Badezimmern,1Kinder-Zimmer, grosszügiger Wohnbereichmit offener Feuerstelle, separate TV-/DVD-Ecke (inkl. CD-iPod-Player,Wi-Fi-Internet), modern ausgestatteteKüche, Boutique-Komfort
Mietpreis: aufAnfrage
lotos furniture&moreAG
Seestrasse 112
8803 Rüschlikon
Tel. +4143233 09 09
Fax+41 43 2330910
r.schaniel@lotos.ch
www.lotos.ch
KWC Armaturen stehen für höchste Ästhetik, Nachhaltigkeit und beispiellose Funktionalität. Ob im Bad, in der Küche oder,unter dem Leitmotiv ShowerCulture, im Duschbereich –mit einem Qualitätsprodukt von KWC setzen Sie beim Bauen oder Renovieren auf Stil und Klasse.
PilippeCardisist CEOvon de Rham in Lausanne.Das Unternehmen istLizenznehmer vonSotheby’s International Realty.Mit einem ManagementBuyout wird dasVermittlungsgeschäft aufAnfang 2014 ausgegliedert undunter Führung vonPhilippeCardisund unter demNamenCardisSotheby’s InternationalRealtyselbständig tätigsein, auch fürDritte.
Waswar daserste Objekt,das Sieverkauft haben? Undwann wardas?
Oh, là là.Das warimSeptember 1986, wenn ich mich nichtirre. Es handelte sich um eine sehrschöne Wohnungin Pullybei Lausanne am Genfersee. Die Kundenwaren Belgier,und dieerstenKontakte verliefenper Telefon. Um denVerkauf abzuschliessen, habe ich sie danninMenton in Südfrankreich besucht. Ich warunterwegs zumSegeln in
Zürich (ZH)
–KompetenteBeratung –An- undVerkauf –Bewertungen undSchätzungen –Marktberichte,Newsletter –Referateund Vorträge –Analysen undStudien
Monaco undhabedie Gelegenheit fürdiesenAbstecher genutzt.
Wievielhat dieses Objekt denn gekostet?
1,5 Millionen Franken. Das wardamalsein stolzer Preis.
Wollen Sieuns verraten,was Sie selberandiesemVerkaufverdienthaben?
Da muss ich überlegen–ich glaube,eswaren etwa 10 000 bis15000 Franken.
HabenSie denAbschluss miteiner FlascheChampagnergefeiert?
Wie gesagt,war ich damals gerade unterwegsnach Monaco zumSegeln.Und nach dem Segeln habe ich dort im Kasino mitFreundenein grosses Fest gefeiert.
Wo habenSie damals gearbeitet, undwaren Sieangestellt oder selbständig?
Daswar beieiner Firma mit demNamen Soc. PM Management SA.
Gibt es dieses Objekt noch, und wie siehtesheuteaus?
Ja,esgibt es immernoch, undesist immernochein sehr schönes Objekt. Unddie Besitzerinbewohnt es noch immer.
Werden Sieam1.Januar auch aufIhreeigeneFirma anstossen?
Ichhoffe es jedenfalls.Der Management-Buyoutunterliegt allerdingsnochder formellen Genehmigung durchSotheby’s International Realty.
Interview: HeiniLüthy
Verkaufvon Antiquitäten und restaurationen in eigener Werkstatt.
Wirfreuen unsauf Ihren Besuch.
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Edelmetalle&MünzenAG
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rudolfBosch Antiquitäten Seestrasse 16
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dasAutomobil:Wie Architektendie
Hierkommt manannach des Tages Müh. Hier stehterdes Nachts, derLiebling,nein: derLieblingsuntersatz.Wer stilvoll durchden Alltag kurvt, derwillauch für denStillstanddes Autoseineadäquate Unterkunft.Nichtseltengehtdie Liebezum Fahrzeugweiter,soweit, dass schonbei der Planungeines Hauses an denspäterenStandortdes Wagens gedachtwird. Die einen wünschensich eine breiteAuffahrt–wobei dort dieNeigungder Rampedem tiefergelegtenFahrgestell nichts anhabendarf. Andere nehmenihren herausgeputztenOldtimermit in dieguteStube,der Ferraridarfgar neben dasBett, einechterBubentraum.
AndreasK.Vetter, alsKurator undPublizist tätigerKunsthistoriker,hat sich eingehend mitdem modernen Garagenbau befasstund zwei sorgfältig editierteBildbände mitzahlreichenungewöhnlichenEntwürfenzusammengestellt. Gerade erschienenist Band zwei: «Haus&Auto–InternationaleProjekte». DemZusammenspiel vonanspruchsvoller Architektur undschönenAutomobilenund derhohen Kunstdes Parkierens im intimen, privaten Rahmen galt Vetters Interesse. Und waserzeigt, istwahrlich gelungen.
Eine weisse VillainSanta MariadeFeira im Norden Portugals, derenseitlich angebautegrosszügigeFahrzeughalle demSportcoupéeinen würdigen Platzbietet. Einver-
Links: Der Oldtimer steht mitten im Salon.
glastesEntréeineiner VillainKlosterneuburg beiWien, vondem ausder Blick aufdie sorgsamgepflegten Karossen französischer Provenienz fällt. Oder das190erSL-Cabrio, densich einLiebhaberaus demRaum Stuttgartals Blickfang undAccessoire gleich mitteninden Salongeholt hat. Hier wird dasAutobetrachtet, alswärees–zumindest teilweise –ein Mitglied derFamilie. Die breitePalette derhiervorgestellten Luxus-
garagenzeigtden Umgang vonBauherren undBewohnern mitihren motorisierten Gefährten, malstrengfunktional, malverspieltund eigenwillig. Gemeinist denBeispielen, dass manfür denUnterstandkeine Mühe undkeine Kosten gescheutund stets genügend Platzeingeplanthat.Damit das teureStück keinen Schadenerleidet, wenn mannach des TagesMüh heimkehrt und demAutoentsteigt. stilhaus entdecken.
AndreasK.Vetter: Haus &Auto–Internationale Projekte,Callwey, München2013, 176Seiten, zahlreiche Farbabbildungenund Pläne,Fr. 87.–
stilhaus, das einkaufserlebnis für bauen, wohnen und geniessen
Für alle,die effizient bauen, renovieren und sich neu einrichten wollen. Bequem erreichbar am Autobahnkreuz A1/A2 in Rothrist zwischen Basel, Bern, Luzern und Zürich.
Links: Le Corbusier auf einer undatierten Aufnahme.
Unten: Das Le-CorbusierHaus in Zürich, 1963 vonihm entworfen und 1967 fertiggestellt.
Den Ehrentitel «Ikone derArchitektur» trägterzuRecht:LeCorbusier, mitrichtigemNamen Charles-EdouardJeanneret, geborenund aufgewachseninLa-Chauxde-Fonds.Erpostulierte undbegründete eine neue Architektur,die dentiefgreifendentechnischenund auch gesellschaftlichenVeränderungen durchdie Industrialisierung Rechnung tragen sollte.So entwickelte Le Corbusier1915 einKonzept fürinSerie hergestellte Fertighäuser in Stahlbeton-Skelett-Bauweise, das«Dom-ino-System» Später skizzierte er Pläne füreineganze Stadtaus standardisierten Hochhausblöcken, die«Cité contemporainepourtrois millions d'habitants». DerArchitekt setzte aufdas Material Beton, welches solche industrialisierten Prozesse überhaupterstermöglichte.Sogar Möbelstückewie Schränke undSchreibtische entwarf er ausdiesemMaterial.
Bekannte Werkevon Le Corbusiersinddie Cité de Refuge in Paris, derSchweizerPavillonder Cité Residence1/2013
Universitaire,ebenfalls in Paris, dieKirche «NotreDame-duHaut» in Ronchamp(F) oder etwa mehrere Schlüsselbauten im indischenChandigarh, wo er eine ganze Stadtneu entwarf. In derSchweiz zeugt unteranderemseinletztesGebäude, derPavillonim ZürcherSeefeld –der heute einMuseumist –, von seinemkreativen Schaffen.
Da er nichtnur Architekt,sondern auch Innenarchitektund Designerwar,widmeteersich auch der Gestaltung vonInnenräumen undMöbeln.Stückewie
Corbusier postulierte und begründete eine neue Architektur
Oben: Eine Wohneinheit der «Cite radieuse» in Marseille.
Links: Die Chaiselongue LC 4, wie der Sessel im Jahre1928 entworfen.
Rein. Natürlich. Nachhaltig. Geniessen Sie den einzigen Schweizer Kaviar. Im Oona-Shop oder im Oona –das Restaurant. www.oona-caviar.ch
dieChaiselongue, dieLinie derSessel undSofas LC2/ LC3oderder Stuhl Basculantgehörenzuden bekanntesten Klassikernüberhaupt undschmücken noch heute Geschäfts-und Privaträume.
Le Corbusierwar einerder Begründerder Moderne undeiner derbedeutendstenund einflussreichsten Architekten undDesignerdes 20. Jahrhunderts. Darüber hinaus warerMaler undBildhauer, Stadtplaner sowieArchitektur-und Designtheoretiker.Erlöste aber auch Kontroversenaus,unter anderemmit seinenVisionender modernen Stadt. EinenSchattenauf seinBild werfenseine geistige Nähe zumAntisemitismusund seine Sympathien fürden Faschismusund für AdolfHitler. HeiniLüthy
Der oberste Teil sieht ja aus wie ein ganz normales Haus, das nachträglich auf einen zu schmalen
Unterbau gestellt worden ist. Aber das darunter?
Man fragt sich, ob die Konstruktion hält. Die Furcht ist unbegründet, denn sie steht schon lange da. Es handelt sich um einen umgebauten früheren Wasserturm an der Küste vonSuffolk, England.
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Nehmen Sie sich Zeit für eine umfassende Beratung: LGT Bank (Schweiz) AG.
