OPLEIDING IN DE KIJKER Landelijk vastgoed
(Ver)kopen van hoeves voor landelijk wonen: enkele valkuilen op een rijtje Er worden steeds meer hoeves verkocht. En het zal je niet onbekend zijn dat die heel vaak zonevreemd zijn. Bovendien worden de omgevingsregels tegenwoordig steeds strenger. “Het is als onoplettende of onervaren makelaar daardoor heel gemakkelijk om in verscheidene valkuilen te trappen”, zegt specialist ter zake Filip Boone ('t Boerenhuys). Hij doet voor ons de meest voorkomende valkuilen uit de doeken, zodat ook jij je klanten goed kan bijstaan!
Dit onderwerp staat momenteel vrij hoog in alle discussies (o.a. op de Werelddag Stedenbouw). Het is dus belangrijk om te weten dat tussen het schrijven en het verschijnen van deze editie er enkele belangrijke veranderingen in de wetgeving m.b.t. de ruimtelijke ordening kunnen gebeurd zijn. Dat maakt deze opleiding uiteraard nog noodzakelijker!
1
JE KOOPT ZONEVREEMD. DIT HOUDT ZEKERE BEPERKINGEN IN NAAR DE VRIJE INPLANTING VAN GEBOUWEN OF HET GEBRUIK VAN GEBOUWEN.
Een woning, bedrijf of monument is zonevreemd als het volgens het geldende plan niet in de juiste bestemming ligt. Bij de aankoop van een hoeve moet een particulier eerst een zonevreemde functiewijziging uitvoeren, wat niet altijd mogelijk is. Meer nog, tijdens de Werelddag Stedenbouw op 18 november werd er voorgesteld om zonevreemde functiewijzigingen eventueel helemaal af te schaffen. Dit om de vertuining van landbouwgebied tegen te gaan. Het is aan de makelaar om zéér goed te weten wat hij precies verkoopt. Neem nu bijvoorbeeld iemand die een woning koopt op landbouwgebied. Die woning heeft de bestemming ‘vakantiewoning’, waardoor je geen domicilie kan plaatsen. Als je dit niet meldt als makelaar, kan dat enorme (financiële) gevolgen hebben.
24
2
DE KANS BESTAAT DAT NIET ALLE (BIJ)GEBOUWEN VERGUND ZIJN.
Dit moet je altijd in vraag stellen! Bouwvergunningen vind je snel terug, maar de precieze plannen niet altijd. Wanneer je bijvoorbeeld een nieuwe loods wilt bouwen, maar volgens de plannen staat die niet op de juiste plaats of is hij hoger dan vermeld, dan valt de volledige vergunning weg. Een landbouwer kan hiervoor een regularisatie aanvragen, maar een particulier niet aangezien die zonevreemd kocht!
