6 minute read
“Nieuw-West is een lappendeken van buurtjes”
Nabila Bouabbouz, projectdirecteur gebiedsontwikkeling Amsterdam Nieuw-West
“Nieuw-West is een lappendeken van buurtjes”
Als projectdirecteur gebiedsontwikkeling Amsterdam Nieuw-West zit Nabila Bouabbouz elke dag aan tafel met bouwers en bewoners van het stadsdeel.
“We ontwikkelen Nieuw-West samen met de mensen die hier wonen. Met participatie worden de plannen beter. De professionals gaan weer naar huis, ik heb actieve bewoners nodig die de verbinding maken tussen verschillende groepen. Wat zij kunnen, lukt ons niet.”
Haar team bestaat uit verschillende projectteams, Nabila kwam in 2015 aan boord. “Door de kredietcrisis van 2008, 2009 lagen bijna alle bouwprojecten in Amsterdam stil. In Nieuw-West waren hele straten en wijken maar voor de helft gedaan, dat zorgde wel voor een vertrouwensachterstand van bewoners. Pas in 2015 konden we de draad weer oppakken. De markt ging goed, we maakten concrete plannen om te investeren in bestaande gebieden. Op dit moment hebben we te maken met onder andere sterk gestegen bouwkosten en een hoge rente. Het wordt steeds moeilijker om businesscases rond te krijgen. Gelukkig hebben woningcorporaties wat meer financiële armslag gekregen nu de verhuurdersheffing is afgeschaft, dat is goed nieuws.
‘In 2030 hopen we dat er hier zo’n 15.000 woningen zijn bijgebouwd, het aantal inwoners stijgt alleen maar.’
Het verschil met vóór 2008, is dat we nu meer werken aan een complete stad. Vroeger werd bij stedelijke vernieuwing veelal uitgegaan van verdunning er werden toen veel grondgebondeneengezinswoningen gebouwd. Nu is, daar waar mogelijk, meer verdichting zodat er tegemoet wordt gekomen aan de woonvraag en de groengebieden groen blijven. Kijk, we hebben gewoon meer betaalbare woningen nodig. Er zijn gezinnen in Nieuw-West waar de kinderen vanwege de woningnood nog thuis wonen terwijl ze al 30, 35 jaar zijn. Daarom gaan we in het stadsdeel ook woningen bouwen voor deze nog thuiswonende volwassenen en willen we jongeren uit de buurt voorrang geven. Ook leerkrachten en zorgmedewerkers krijgen voorrang bij projecten in Nieuw-West.”
Lappendeken
Ze noemt Nieuw-West een lappendeken van verschillende unieke buurtjes. “In dit stadsdeel vind je de mooiste stukjes Amsterdam. De Sloterplas, de rustige parken, de open binnenhoven. Onze groene pareltjes de volkstuinparken, en de ruime pleinen. Toch is Nieuw-West het dichtstbevolkte stadsdeel met 160.000 inwoners. In 2030 hopen we dat er hier zo’n 15.000 woningen zijn bijgebouwd, het aantal inwoners stijgt alleen maar.”
Tijdens het gesprek trekt Nabila een plattegrond van Nieuw-West uit haar tas en wijst op de kaart meer dan tachtig projecten aan waar zij met haar team aan werkt. Het opknappen van bestaande buurten als de Reimerswaalbuurt, het vormgeven van ouderenwoningen bij het Dijkgraafplein samen met bewoners die door willen stromen. De transformatie van de Ringzone tussen de metrolijn en de A10 maar ook de grootse herontwikkeling van het Schinkelkwartier. Er is aandacht voor stedelijke vernieuwing in De Punt maar ook voor de ontwikkeling van het Stadscentrum Osdorpplein. “Eigenlijk doe ik samen met heel veel betrokken collega’s het hele stadsdeel behalve Sloterdijk-Stationskwartier, dat is een apart gebied.”
‘In Geuzenveld / Slotermeer behouden we de Van Eesterenstructuur met lucht, licht en ruimte.’
Sommige delen van Nieuw-West zijn al ‘af’, zoals Nieuw-Sloten, de Aker of zijn wat structuur betreft goed zoals ze zijn. Nabila: “In Geuzenveld Slotermeer behouden we de Van Eesterenstructuur met lucht, licht en ruimte. We gaan alleen hier en daar de hoogte in. Projecten hebben tijd nodig voor planvorming maar wat de komende tien jaar heel zichtbaar wordt, is de Burgemeester Röellstraat. Dat wordt een levendige stadslaan met hogere nieuwbouw en in de plinten onder andere bedrijvigheid. Voor de Dichtersbuurt ligt een compleet nieuw plan van sloop en nieuwbouw dat gedragen wordt door de buurt. Bewoners moeten tijdens de bouw tijdelijk ergens anders wonen maar hebben de mogelijkheid om daarna terug te komen.”
Centrumgebied
Trots wijst Nabila het hart van het stadsdeel aan: Stadscentrum Osdorpplein. In dit centrumgebied is de afgelopen jaren al veel nieuwbouw en horeca te zien. Ze is enthousiast: “Op de plek van het vroegere stadsdeelkantoor komt Het Verhalenhuis, een cultureel gebouw met daarin een XL bibliotheek van de OBA, de radiostudio van Funx, de Arabische cultuurorganisatie El Hizjra en filmhuis Oxville. Bovenin komen woningen. Theater De Meervaart krijgt als het goed is een nieuw gebouw in de Sloterplas. Er is gekozen voor nieuwbouw op een nieuwe plek zodat de voorstellingen niet stil komen te liggen. De Meervaart biedt een podium aan talent, het is een theater dat door de buurt wordt gedragen terwijl het ook een landelijk bereik heeft.”
Een groot transformatiegebied is het Schinkelkwartier op grens met stadsdeel Zuid. Het loopt vanaf de Schinkel tot aan het Christoffel Plantijnpad. Nabila: “Over twintig jaar is dit een levendig gebied met 11.000 nieuwe woningen maar ook bedrijvigheid, scholen, sportvoorzieningen, winkels en horeca. Voor de bouw van appartementen, maisonnettes en eengezinswoningen hanteren we de 40-40-20 regel van de gemeente: 40% sociale huur, 40% middeldure huur en koop, 20% vrije sector huur en koop. Denk aan ‘Van Eesteren meets Berlage’. Partijen zijn erg enthousiast om mee te doen.”
Faciliteren
Heeft ze nog wensen voor Nieuw-West? Nabila: “Het OV moet beter, het zou bijvoorbeeld mooi zijn als tramlijn 7 doorgetrokken wordt. Daar ga ik niet over, maar ik agendeer het wel. En we houden er fysiek ruimte voor open. Of dat de metro vanaf Transformatorweg naar het CS gaat.” Ze is trots op haar werk en op de gemeente Amsterdam die het mogelijk maakt. “Het motto is ‘ongelijk investeren voor gelijke kansen’, dus wat we bijvoorbeeld verdienen op de Zuidas wordt in deze gebieden gestoken. We laten de stad niet verloederen, en ja dat doen we als gemeente goed. Door fysiek in te grijpen kun je ook sociaal iets betekenen. We kijken waar de leefbaarheid onder druk staat. Wat speelt er achter de voordeuren? Wat hebben jongeren nodig? Als overheid moeten we faciliteren, we vragen bewoners wat ze van ons nodig hebben. De gemeenschap moet het dragen. Als mensen betrokken zijn bij hun buurt, verantwoordelijkheid nemen en de regie pakken over hun eigen leven dan ben je als gemeente niet meer bij heel veel nodig.
‘Over twintig jaar is het Schinkelkwartier een levendig gebied met 11.000 nieuwe woningen maar ook bedrijvigheid, scholen, sportvoorzieningen, winkels en horeca.’
