7 minute read
Ballast Nedam Development. Ontwikkeling eerste woonbuurt gestart op Strandeiland IJburg
Alfons Oude Ophuis en Eveline Keizer
Ballast Nedam Development. Ontwikkeling eerste woonbuurt gestart op Strandeiland IJburg
“Elke dag het vakantiegevoel”
De eerste wegen zijn al aangelegd op het Strandeiland, een van de voorlopig laatste kunstmatig aangelegde eilanden in de IJburgbaai aan de oostkant van Amsterdam. En de eerste die er 215 woningen ontwikkelt en bouwt, is Ballast Nedam Development. Eveline Keizer, Operational Director bij Ballast Nedam Development, is enorm trots dat ze de eerste tender hebben gewonnen. “Ons project Strandeiland No 1 bestaat voor een groot deel uit biobased eengezinswoningen, onder andere van hout gebouwd. De buurthub, het centrum van mobiliteit en de huiskamer van de wijk, is een van de allereerste in zijn soort. Het strand is in het hele project zichtbaar en elke binnentuin krijgt een landschap dat onderdeel uitmaakt van de natuurlijke overloop van bos naar strand.”
In 2018 startte de Gemeente Amsterdam met de aanleg van het vijfde eiland van IJburg: Strandeiland, aangelegd met opgespoten zand uit het IJsselmeer en het Markermeer. Via twee bruggen kom je vanaf het Centrumeiland op het Strandeiland dat uit twee grote delen bestaat: aan de noordkant de Pampusbuurt en aan de zuidkant de Muidenbuurt. Daartussen ligt een groot binnenwater: Het Oog.
Alfons Oude Ophuis, senior manager Strandeiland van de Gemeente Amsterdam, vertelt: “In de noordelijke Pampusbuurt komen klassiekere stadsstraten met bebouwing van vijf lagen hoog. De zuidelijke Muidenbuurt is veel informeler en wordt gemiddeld drie lagen hoog.”
Aan de hele westkant van de Pampusbuurt ligt een strand van 750 meter lang. Hierlangs komt een boulevard. Tramlijn 26 wordt doorgetrokken over de nieuwe Oeverparklaan langs Het Oog in de Muidenbuurt en buigt aan de oostzijde naar de Pampusbuurt waar de eindhalte komt. Verspreid over het Strandeiland komen scholen, de Havenkom aan het begin van het eiland wordt een centrumgebied en aan het strand is ruimte voor wat strandtenten, een surfschool en de reddingsbrigade. Onder de verhoogde toegangsbruggen komen paviljoens met ruimte voor horeca en bijvoorbeeld een roeivereniging. Eveline: “Onze appartementen liggen aan de Oeverparklaan vlakbij het begin van het strand en kijken uit op Het Oog. De eengezinswoningen liggen er direct achter. Met de tram sta je in 25 minuten op het Centraal Station. Project Strandeiland No 1 richt zich met name op gezinnen die in de stad geen geschikte woning kunnen vinden en nu nog moeten uitwijken naar Weesp of Almere. Maar ook voor ‘emty nesters’ die binnen Amsterdam willen verhuizen naar een iets kleinere woning, bijvoorbeeld een gelijkvloers appartement met meer comfort in een prachtige rustige omgeving is Strandeiland No 1 ideaal. Ik word al benaderd door huidige IJburgers die me vragen wanneer ze hier kunnen gaan wonen.”
Tranchegewijs tenderen
Het ‘oude’ IJburg telt tienduizend woningen en het Centrumeiland 1.500. Op het Strandeiland komen er nog eens tienduizend woningen bij. Alfons: “Eind vorige eeuw, bij de eerste fase van IJburg, vonden we het allemaal nog eng; we moesten land maken, een infrastructuur aanleggen en we wisten niet of de woningen in trek zouden zijn. Daarom kozen we destijds voor drie consortia aan de voorkant. Maar de wereld is veranderd. Amsterdam heeft een structureel tekort aan woningen, we hebben geen angst dat we de grond niet kwijt raken. Hier op het Strandeiland tenderen we tranchegewijs.”
‘Deze vijf buurtschappen hebben elk een eigen sfeer in de open binnentuinen.’
Buurtschappen
Op de eerste grote kavel slaat Ballast Nedam Development in 2025 de eerste paal, de verkoop start in de zomer van volgend jaar. Project Strandeiland No 1 ligt aan het begin van de Muidenbuurt. Op de kopse kant aan de Oeverpadlaan, daar waar je uitkijkt op binnenwater Het Oog, komt een gebouw met appartementen. Direct daarachter komen de eengezinswoningen. Het wordt een mix van 48 middeldure huurwoningen, 32 middeldure koopeenheden en 135 woningen in de vrije sector. Door te bouwen in vijf open carrés kijken alle woningen uit op het groen. Eveline legt uit: “Deze vijf buurtschappen hebben elk een eigen sfeer in de open binnentuinen, alle vijf met hun eigen kenmerkende beplanting, afgestemd op de bodem, de natuur en de omvang van de binnentuin. Onze landschapsarchitect werkt samen met een ecoloog, dit project wordt natuurinclusief. Er wordt gekeken naar de natuurlijke omstandigheden als zandgrond en wind en daar wordt de beplanting op aangepast, en er komen nestkasten voor soorten die zich hier thuisvoelen.”
Ook de woningen zijn duurzaam en hebben een up to date energieconcept. Eveline: “Wij werken met drie verschillende architecten zodat er veel variatie is in het woningaanbod. De eengezinswoningen worden in duurzaam hout gebouwd. De een krijgt een tuin, de ander een houten veranda, er is altijd een knipoog naar het strandleven.”
Buurthub
Duurzaamheid en wonen in harmonie met elkaar en de natuur, het spreekt veel stadsbewoners aan. In de Muidenbuurt van het Strandeiland wordt dit op een presenteerblaadje aangeboden. Eveline: “We willen ook minder auto’s op straat; op Strandeiland parkeer je je (deel)auto in een buurthub. Ook ons project Strandeiland No 1 krijgt een eigen buurthub voor bewoners, het Lab 1. Er komen voorzieningen in voor activiteiten die op basis van participatie voor en door de bewoners worden opgepakt. Als iemand bijvoorbeeld yogales wil geven, is daar een ruimte voor in Lab 1. Je kunt er behalve auto’s ook elektrische fietsen en scooters delen én opladen; op het dak leggen we voldoende zonnepanelen. Maar er is ook plek om bijvoorbeeld supplanken en surfplanken te stallen zodat je direct het water op kunt. Dit wordt een paradijs voor kinderen om op te groeien. Ze kunnen veilig buiten spelen met groen en water voor de deur en het grote strand op loopafstand.”
Buiteneiland
Aan de noordkant van Strandeiland wordt langzaamaan het laatste eiland aangelegd: Buiteneiland. Dit wordt een natuurgebied met recreatie- en sportmogelijkheden. Hier kun je op korte afstand van je huis uitwaaien en helemaal tot rust komen.
Alfons: “We zijn begonnen met de randen, daar kunnen de eerste bewoners straks al een wandeling maken. Voor de opvulling van het eiland gebruiken we voor het eerst geen opgespoten zand maar grond die vrijkomt van andere bouwprojecten in de stad. Deze circulaire werkwijze vraagt meer tijd, het is maar net of en wanneer er grond beschikbaar is. Ondertussen gaat de natuur al zijn gang. De eerste otters en zeearenden zijn al gesignaleerd.”
Vakantiegevoel
Eveline is enthousiast: “De Muidenbuurt kenmerkt zich door vriendelijke laagbouw, veel groen, weinig auto’s en kronkelende paadjes in de binnenhoven waar je leuk kunt wandelen en buurtbewoners ontmoet in de verschillende buurthubs. Ik geloof hier echt in. De vibe van het strand, de natuurlijke oevers rondom die overal vrij toegankelijk zijn, gezellige jachthaventjes, natuurlijk zwemwater voor de deur en een prachtig nieuw zwembad bij de Havenkom van Het Oog. Op het Buiteneiland, waar je zo naar toe fietst, vind je de natuur en sportmogelijkheden. Je pakt de tram naar de historische stad terwijl je buiten woont, wat wil een Amsterdammer nog meer? Op het Strandeiland heb je als bewoner elke dag het vakantiegevoel.”
Project Strandeiland No 1 gaat in de zomer van 2024 in de verkoop. Ballast Nedam Development verwacht de eerste woningen begin 2027 op te leveren. Belangstellenden kunnen alvast een kijkje nemen op de website www.wonenopstrandeiland.nl en zich aanmelden voor regelmatige updates van het project.
Aanleg IJburg
De gemeente Amsterdam startte in 2000 met de aanleg van IJburg. Aan de oostkant van de stad werden in het IJmeer kunstmatige eilanden aangelegd met opgespoten zand uit het IJsselmeer en Markermeer. In het informatiecentrum op Strandeiland staat een vitrinekast waarin reusachtige botten en tanden van de wolharige neushoorn en de mammoet liggen die mee naar boven kwamen uit de diepere zandlagen.
Eind 2002 betrokken de eerste bewoners hun nieuwe woningen op het Steigereiland, het Haveneiland en de Rieteilanden. In 2013 startte fase 2 met de aanleg van het Centrumeiland en vijf jaar later het Strandeiland. In de toekomst telt IJburg ruim 21.000 woningen.
