8 minute read
“Mixed-use gebiedsontwikkelingen van MRP voegen inhoud en allure toe aan Amsterdam”
Bart Meijer:
“Mixed-use gebiedsontwikkelingen van MRP voegen inhoud en allure toe aan Amsterdam”
Zestig jaar na de stichting, was Tuinstad Osdorp hard toe aan nieuwe impulsen. Inmiddels zijn grote stappen gezet met de noodzakelijke transformatie en verdichting. MIX Amsterdam is de derde fase van de gebiedsontwikkeling door MRP in Stadscentrum Osdorpplein. De bouw van een groot complex met woningen, commerciële en culturele functies voegt de waarde toe waar een modern en levendig stadscentrum voor Amsterdam Nieuw-West om vraagt. Op andere plekken in de hoofdstad maakt de ontwikkelaar evenzeer indruk met de mixed-use ontwikkelingen AMST en WFC Amsterdam.
Op de plek waar vroeger het stadskantoor stond, is de bouw in volle gang van MIX Amsterdam. In een gigantische bouwput met de omvang van een hectare zijn heien graafmachines druk aan het werk. “Toch opvallend weinig geluid”, zegt CEO en eigenaar Bart Meijer van ontwikkelaar MRP goedkeurend, staand op het bordes van het bouwkantoor van Heddes Bouw & Ontwikkeling. Vanwege de stikstofregels werkt het bouwmaterieel elektrisch. Het veelbesproken stikstofprobleem voor de bouwsector heeft op het nieuwbouwproject geen invloed gehad, maakt Meijer duidelijk. “De doorlooptijd van een gebiedsontwikkeling als deze is veel langer dan mensen vaak beseffen. De eerste aanzet voor deze transformatie gaat al meer dan twintig jaar terug. Dat we nu met fase 3 zijn gestart, is gewoon de volgordelijkheid van de hele ontwikkeling, zoals de gemeente die in belangrijke mate bepaalt.”
MRP (Meijer Realty Partners), een ondernemende ontwikkelaar en investeerder in vastgoed heeft als fundament een familiebedrijf met ruim honderd jaar vastgoedervaring met toonaangevende projecten, een ijzersterk strategisch plan en een vernieuwende visie op vastgoed. Zo ook in Amsterdam Nieuw-West. In de eerste fase van de gebiedsontwikkeling Stadscentrum Osdorpplein zijn aan de noord- en westzijde van het plein door woningcorporaties een aantal middelhoge woontorens gerealiseerd.
MRP ontwikkelde in deze fase Parking Nieuw West (229 plekken), een supermarkt en commerciële units in gebouw Don Bosco. In de tweede fase voegde MRP The Hub I toe met 37 koopappartementen, die zijn opgeleverd in juli 2022. In de plint van dit project huist het nieuwe Stadsloket en commerciële units. Met The Hub Apartments in februari 2023 kwamen daar veertig huurappartementen bij. Tussen de twee Hub’s zijn voor Woonzorg Nederland zestien extra zorgwoningen naast de bestaande ingepast, met een nieuwe centrale entree, een gemeenschappelijke ruimte en een gezamenlijke binnentuin. “The Hub voorziet in woningen voor verschillende doelgroepen”, zegt Meijer. “En in plaats van het oude stadskantoor is er nu een modern en open Stadsloket. De bewoners van Woonzorg beschikken over een verbindende binnentuin en in de commerciële units zijn ondernemers gekomen die van meerwaarde zijn voor het nieuwe stadscentrum.” The Hub is ontworpen door Dittmar Architecten en uitgevoerd door Heddes Bouw & Ontwikkeling.
‘The Hub voorziet in woningen voor verschillende doelgroepen.’
Breed programma
Het grootste plandeel van de langjarige gebiedsontwikkeling in Stadscentrum Osdorpplein is de huidige bebouwing met het mixed-use project MIX Amsterdam: 162 sociale huurwoningen, 366 vrijesector huurwoningen, ongeveer 4.000 m2 commerciële ruimte, een openbare fietsenstalling voor ruim 400 fietsen en 382 parkeerplaatsen in de openbare parkeergarage. Op de begane grond komen winkels, kantoren en het kunst- en cultuurcentrum Het Verhalenhuis. Dit krijgt een breed en actief programma voor de buurt en wordt een open en toegankelijke ontmoetingsplek. Woningcorporatie Ymere neemt het sociale deel van het woonprogramma af, met 2-, 3- en 4-kamerwoningen geschikt voor diverse doelgroepen, van starters tot senioren. De Duitse institutionele belegger Union Investment heeft onder andere vier woontorens gekocht.
Het woonprogramma van MIX Amsterdam krijgt zijn beslag in zes blokken met een maximale hoogte van 41 meter. De woonblokken staan op of liggen verzonken in de aaneengesloten plintbebouwing. In de plint komen commerciële units en kantoren. Het kunst- en cultuurcentrum gaat de noordoostelijke hoeksectie van het complex vormen. De parkeergarage krijgt een open verbinding met Parking Nieuw West van MRP. MIX Amsterdam is ontwikkeld volgens de visie van MRP op het bouwen van duurzame wijken. Door slimme keuzes te maken en innovatie toe te passen wordt de impact van de gebouwde omgeving geminimaliseerd en de leefbaarheid voor de mensen vergroot. De groene binnentuin is openbaar toegankelijk en stimuleert interactie tussen de mensen. Daarnaast draagt de groene binnentuin bij aan de klimaatbestendigheid en biodiversiteit van de wijk. Aan de zuidzijde wordt het complex afgezoomd door een nieuw gegraven waterpartij. Aan deze zijde geven twee brede trappen vanaf straatniveau publieke toegang tot de binnentuin.
‘Er wonen in Nieuw-West en deze buurt mensen die van over de hele wereld komen. Dus de invulling is daarop afgestemd’
Het Verhalenhuis
De blikvanger in het geheel is het kunst- en cultuurcentrum Het Verhalenhuis. “Een fantastische aanwinst voor Stadscentrum Osdorpplein en de stad”, zegt Meijer. “In de vestiging van de openbare bibliotheek kunnen kinderen uit de wijde omgeving komen lezen en leren.” Filmhuis Oxville, radiozender FunX en het Arabische kunsten cultuurcentrum El Hizjra worden de andere bewoners van het ‘huis’. “Er wonen in Nieuw-West en deze buurt mensen die van over de hele wereld komen. Dus de invulling is daarop afgestemd.”
MIX Amsterdam wordt gerealiseerd door Heddes Bouw & Ontwikkeling, met projectmanagement door Drees & Sommer Netherlands. Het ontwerp is van de Architekten Cie. De keuze voor dit gerenommeerde bureau gebeurde op basis van presentaties door een aantal gegadigden, vertelt Meijer. “Met architect Pi de Bruijn van de Architekten Cie. hebben we iemand die de wijk kent, die bekend is bij de gemeente, zelf de weg kent op het Stadhuis en zeer ervaren is, in het bijzonder met mixed-use projecten. Van belang is ook een architect die weet wat wel en niet uitvoerbaar is binnen het bouwbudget en die kan meedenken met de bouwer.”
AMST
Eerder realiseerde MRP in Amsterdam met AMST een hoogwaardig mixed-use complex. Het in juni 2023 opgeleverde project sleepte zowel de Middenhuur Award als de Mixed Use Development Award for the Netherlands in de wacht. AMST bestaat uit 252 huurappartementen, waarvan 80% middenhuur, verdeeld over twee gebouwen op een commerciële plint (5.960 m2) en met een ondergrondse parkeergarage voor 114 auto’s en 966 fietsen. Op een uitstekende plek schuin tegenover Station Amsterdam Amstel ontwierp Venhoeven CS architecture + urbanism een gebouw met een zeer levendige gevel van verticale en horizontale lijnen.
“Een mooi en duurzaam project”, zegt Meijer met gepaste trots. “We hebben ons in een uitdagende tijd niet gecompromitteerd met de kwaliteit. Met 30 tot 40 procent gestegen bouwkosten vanaf de tender, was het lastig een aannemer te vinden. Heddes Bouw & Ontwikkeling hielp ons uiteindelijk uit de brand. De aannemer heeft werkweken van zes dagen gemaakt en snellere oplossingen gebruikt, zoals modulaire badkamers. Zodoende konden we op de afgesproken tijd opleveren. We hebben AMST Amsterdam in 2020 verkocht aan Union Investment en het project is gefinancierd door Rabobank.”
AMST I en AMST II beschikken over besloten binnenhoven met veel groen, houten gevels en veranda’s. De daken zijn ingericht met tuinen en delen met zonnepanelen. Het gebouw is zogenoemd waterneutraal, het vangt alle regenwater op en voert niets af. “Het is een woonconcept dat echt iets toevoegt aan de stad. Er zitten veel verschillende plattegronden in van 42 m2 voor starters en alleenstaanden tot 140 m2 voor gezinnen Je hoort veel negatieve berichten over de woningmarkt in Amsterdam, maar de laatste jaren zijn er grote aantallen goede woningen bijgekomen.”
Leefgebied en community
Projecten met gemengde functies zijn een bijzondere uitdaging, aldus Meijer, en dat geldt zeker voor de omvang van MIX Amsterdam en een andere ontwikkeling van MRP: WFC Amsterdam. “Er zijn niet zoveel mixed-use projecten die goed functioneren. Daar willen we hier met alle betrokken partijen zeker in slagen. Uiteindelijk maak je niet zozeer een gebouw maar een leefgebied en je wilt dat er in en rondom het gebouw een community ontstaat. Commerciële functies zijn een belangrijke toevoeging om het gehele project commercieel gezond te maken. Je kunt daardoor de woningen meer kwaliteit geven. Dat is met AMST goed gelukt en dat herhalen we hier met MIX Amsterdam. En binnenkort gaan we met dezelfde ideeën en ambities aan de slag met WFC Amsterdam.”
‘We hebben ons in een uitdagende tijd niet gecompromitteerd met de kwaliteit.’
WFC Amsterdam
Het iconische WFC Amsterdam (World Fashion Centre), gelegen aan de Westas A10, is sinds de oplevering in 1968 uitgegroeid tot een verzamelplaats voor ondernemerschap en creativiteit. MRP kocht het complex eind 2018 en transformeert dit van een monofunctioneel gebouwencomplex naar een diverse, duurzame en levendige mixeduse plek. “Dé toekomstige nieuwe hotspot aan de Westas, waar je graag werkt, woont en elkaar ontmoet. Het wordt een complex met fashion, technologie en creativiteit als pijlers en met spraakmakende voorzieningen en maatschappelijke en culturele activiteiten. We zorgen voor een enorme verrijking van het complex en de wijde omgeving.”
