Indret Carla Robredo i Alonso Advocada
Quina garantia tenen les obres?
L'augment de reformes durant la pandèmia ha implicat que hagin incrementat els casos de persones afectades per encàrrecs que no han complert les finalitats esperades.
La pandèmia ha aconseguit transformar per complet el nostre dia a dia i la manera amb què passem el temps a les nostres llars. Moltes persones hem passat de tenir una àmplia rutina fora de casa a estar confinats dins d’aquesta, convertint-la en una oficina improvisada o en un espai alternatiu a una oferta d’oci arrabassada per les restriccions i la crisi sanitària. El confinament, entre d’altres, ha motivat que molts propietaris decidissin reformar la seva residència per així fer front a les incomoditats i deficiències que abans no eren tan patents. Aquest augment de demandes de projectes i reformes integrals ha implicat que hagin incrementat els casos de persones afectades per encàrrecs que no han complert les finalitats esperades i han esdevingut defectuosos. En aquest pla, és possible que la majoria de clients desconeguin quins són els terminis de garantia per reclamar aquests desperfectes. Cal conèixer que existeix una normativa d’aplicació que regula aquests supòsits, la Llei 38/1999 de 5 de novembre d’Ordenació de l’Edificació. Aquesta estableix el temps en funció del defecte i és la que faculta al client per interposar una reclamació contra els diferents agents que hagin intervingut en el procés. La llei esmentada disposa que els professionals hauran de respondre si els danys apareixen dins els terminis de garantia següents: • Defectes estructurals: Entenent-se com a tals els danys materials causats a l’edifici que afecten la cimentació, els suports, les bigues, forjats, murs de càrrega o altres elements 32
estructurals que comprometin directament la resistència mecànica i l’estabilitat. En aquest cas, el termini de garantia és de 10 anys. • Defectes funcionals: Danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que ocasionin l’incompliment dels requisits d’habitabilitat i que afecten la higiene, salut o protecció del medi ambient. En aquest cas, el termini de garantia és de 3 anys. • Defectes estètics: Són els produïts en elements de finalització i acabats d’obra. En aquest cas, el termini de garantia és d’un any. Així doncs, aquests defectes s’hauran de produir o exterioritzar dins de cadascun dels terminis de garantia indicats, prenent com a referència pel que fa al còmput d’inici de l’interval el moment en què es declari finalitzada l’obra. No obstant això, en el cas que es tracti de danys continuats, aquest còmput no s’iniciaria fins que el dany es trobés completament estabilitzat. Per evitar que venci la facultat de reclamar aquesta reparació, resultarà imprescindible que la persona afectada notifiqui fefaentment l’existència del defecte al professional responsable dins del període corresponent i permetre així que aquest repari el dany. Sense aquesta reclamació extrajudicial, podria prescriure aquest dret. En el supòsit que la persona a qui li va encarregar la reforma no atengués la seva petició, un cop constatat el defecte dins dels terminis de garantia, el propietari disposaria de dos anys per fer la reclamació a l’agent o agents que haguessin intervingut davant del Jutjat corresponent.
