Voyez de quelle façon l’efficacité énergétique influence la vente de maisons Centract Services aux prêteurs reconnaît les tendances importantes au chapitre des services d’évaluation et vous tient au courant de l’évolution constante de ce secteur. Une telle tendance est le classement d’efficacité énergétique et son incidence sur la vente de maisons. À cette fin, en 2012, Centract Services aux prêteurs a lancé ses services d’évaluation et de classement de l’efficacité énergétique, car ces facteurs deviendront de plus en plus importants pour l’achat et la vente de maisons et dans le cadre de l’évaluation de la valeur des maisons. Tout d’abord, il est important de comprendre comment les diverses initiatives dans l’ensemble du pays visant à déterminer le classement d’efficacité énergétique des propriétés ont aidé à démontrer le rendement du capital investi. Les immeubles commerciaux, par exemple, sont certifiés écoénergétiques dans le cadre de programmes comme Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Canada, qui consiste en un système de classement qui évalue la conception, la construction et l’exploitation des immeubles. Ces immeubles certifiés assurent un solide rendement du capital investi par la réduction des frais d’exploitation, l’augmentation des tarifs de location par pied carré, et la baisse des taux d’innocupation. Pour la construction de nouvelles maisons, de nombreux développeurs sont motivés à utiliser des électroménagers, des techniques de construction et des matériaux écoénergétiques qui leur permettent d’obtenir une homologation par des organismes comme R-2000 et Energy Star for New HomesMD. Les classements peuvent aider les développeurs à vendre des propriétés plus rapidement et, dans de nombreux cas, à un prix plus élevé. Pour les acheteurs d’une maison, les maisons qui répondent à ces normes peuvent avoir des factures d’énergie 30 pour cent moins élevées que celles de nouvelles maisons comparables. Pour la revente, le fait de démontrer le rendement du capital investi et de promouvoir les classements d’efficacité énergétique a été plus difficile. Le programme le plus fructueux a sans doute été le programme écoÉNERGIE Rénovation - Maisons, géré par le gouvernement fédéral, qui fournit des subventions allant jusqu’à 5 000 $ pour aider les propriétaires à obtenir un classement d’efficacité énergétique
12 | L’atout gagnant Royal LePage | 2013
pour leur maison actuelle et la rendre plus écoénergétique. Il est probable qu’au cours de la prochaine décennie, les classements d’efficacité énergétique des maisons deviendront la norme et que les qualités écoénergétiques joueront un plus grand rôle dans l’évaluation d’une maison, comme ce fut le cas pour les propriétés immobilières commerciales. Les économies sur le plan des factures d’énergie sont une raison. De plus, les consommateurs, et particulièrement les plus jeunes, sont plus soucieux de l’environnement, et les gouvernements doivent respecter des normes mondiales en matière d’émissions, lesquelles portent aussi sur les maisons. Le Toronto Real Estate Board, de pair avec d’autres chambres immobilières, a ajouté un champ de classement d’efficacité énergétique à ses inscriptions dans SIA. Toutefois, dans l’ensemble, très peu d’inscriptions mentionnent actuellement le classement écoénergétique d’une maison, même pour les maisons qui ont déjà obtenu un bon classement. D’autres initiatives comme « Know your energy score » d’Enbridge visent la sensibilisation des consommateurs, des courtiers immobiliers et des inspecteurs de maisons. Centract Services aux prêteurs joue un rôle actif dans ce changement au sein du marché. En 2011, nous avons commencé à fournir aux évaluateurs de l’information sur l’efficacité énergétique et sur les évaluations et, au début de 2012, nous avons lancé The Home Inspection Network pour fournir au marché canadien des évaluateurs et des inspecteurs de maisons spécialisés dans l’efficacité énergétique de haute qualité, professionnels et chevronnés. Nous travaillons avec nos partenaires de l’industrie pour sensibiliser et éduquer les courtiers immobiliers, les prêteurs, les inspecteurs de maisons et les consommateurs relativement à cet enjeu et aux avantages de l’efficacité énergétique. Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour passer une commande, veuillez consulter le site www.homeinspectionnetwork.ca ou téléphoner au 1 855 232-9778.
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L’environnement est important pour les clients
