Den store boliginteressen viser seg også i prosjektet BARK som er under planlegging i Rælingen. Her har over 400 personer meldt interesse. I forbindelse med koronaviruset har flere følt på fordelen med å ikke bo i stor by, men med alle servicefunksjoner i nærheten. Kanskje det er derfor forkjøpsretten og Brøter Terrasse i Lillestrøm har vært så ettertraktet? Halvparten av leilighetene gikk til kjøpere med forkjøpsrett.
Korona ga feber i boligmarkedet Da koronaviruset skapte usikkerhet, satset folk på det trygge. Det fikk BORI merke. – Da vi la ut 1. byggetrinn av boligprosjektet Brøter Terrasse i mai ble 50 % av leilighetene tatt på forkjøpsrett, og vi har det høyeste antall eierskifter på flere år, forteller Lill Eriksen i BORI. I mars rammet koronaviruset de globale aksjemarkedene, og hovedindeksen på Oslo Børs falt nær 10 % på en uke.
Mye talte for eiendom
Viruset senket børsene, men virket motsatt på boligmarkedet. Blant annet ble det spådd tre viruseffekter: Uro og børsfall ville få flere investorer til å investere i eiendom. Det var større sjanse for kutt i renten, som er en viktig driver for boligprisene. Samtidig var kronen svak, noe som gjør det mindre interessant å reise utenlands- og kjøpe bolig utenlands.
Forkjøpsrett
Nå, et drøyt halvt år etter at koronaviruset slo til ser vi at flere av spådommene har blitt til realitet. I BORI har man også merket koronaviruset godt både når det gjelder oppdragsmengde og bruken av forkjøpsrett. – I april og begynnelsen av mai var det veldig stille på boligmarkedet, både for bruktog nyboligmarkedet. For BORI som også driver boligutvikling, innebar det rolige markedet og uvissheten om tiden fremover, en stor utfordring. Sammen med Mallin og 8
AF Gruppen sto vi klar til å starte salget for boligprosjektet Brøter Terrasse i Lillestrøm tidlig i mai. Vi hadde tro på et godt salg til tross for koronaviruset, og besluttet å starte salget. Og godt var det. 50 % av leilighetene i 1. byggetrinn ble tatt på forkjøpsrett. De dyreste toppleilighetene ble tatt på forkjøpsrett første salgsuken! I senere tid har 2. salgstrinn også blitt lagt ut for salg, da med tilsvarende gode resultater, forteller Lill Eriksen i BORI.
Kan gi hvert 3. medlem bolig på for kjøpsrett
BORI BBL eies av ca. 36.000 medlemmer, og BORIs oppgave er blant annet å tilby boliger på forkjøpsrett til eierne. – Vi ser nå at forkjøpsretten blir enda viktigere enn før. I dag har BORI en tomtebank av en slik størrelse at vi kan bygge ca. 5000 boliger. I tillegg samarbeider vi med flere andre store boligutviklere, slik at vi sammen med disse kan tilby flere boliger på forkjøpsrett enn noe annet boligbyggelag i Norge. Faktisk er det bare BORI som kan gi nær hvert 3. medlem tilgang til en ny bolig på forkjøpsrett, forteller Eriksen.
Eksplosjon i eierskifter Det er ikke bare når det gjelder nybyggede boliger at forkjøpsretten har vært hyppig i bruk. BORI forvalter i overkant av ca. 27.000 boliger i 730 boligselskap. Mange av disse boligselskapene har intern forkjøpsrett, som innebærer at BORI håndterer eierskifter når det selges boliger. – I mars-april var det unormalt få eierskifter. Men i slutten av mai eksploderte markedet, og vi har siden hatt de høyeste antallene eierskifter registrert hos oss på flere år. Vi ligger an til ca. 1.800 eierskifter i år, så vi kan trygt si at bruktboligmarkedet i 2020 har blomstret, til tross for eller muligens på grunn av koronaviruset, sier Eriksen.
Lill Eriksen, salgs- og markedsdirektør i BORI.
