Explain: energiezuinige woning (onderpand

Als een klant energiebesparende voorzieningen (EBV) treft, dan mogen deze kosten tot maximaal 106% boven de marktwaarde worden gefinancierd. Voor het bepalen van de marktwaarde telt de waardestijging als gevolg van de EBV niet mee. Er zijn drie situaties mogelijk:

1. Alleen energiebesparende voorzieningen

Maximale lening: 100% van de marktwaarde vóór verbouw, plus de kosten EBV.

2. Gemengde verbouwing en in het taxatierapport staat één marktwaarde na verbouwing

Maximale lening: 100% van de marktwaarde pro rata na verbouw zonder EBV, plus de kosten EBV.

3. Gemengde verbouwing en in het taxatierapport staan twee taxatiewaarden

Maximale lening: 100% van de marktwaarde na verbouw zonder EBV, plus de kosten EBV.

Voorbeeld

Peter en Dorien kopen een woning voor € 250.000. Ze gaan voor € 12.000 verbouwen. Daarvan is € 7.000 bestemd voor EBV (zonnepanelen) en € 5.000 voor vervanging van de badkamer. Het taxatierapport vermeldt een marktwaarde van € 259.000 na verbouwing.

De totale verbouwingskosten bedragen € 12.000. Deze investering leidt tot een waardestijging van € 9.000, oftewel 75%. De maximale lening op het onderpand bedraagt in dit geval: € 250.000 + (75% * € 5.000) + € 7.000 = € 260.750.

Zou de taxateur de taxatiewaarde in zijn rapport vermelden zonder rekening te houden met EBV (stel: € 253.000), dan bedraagt de maximale lening op het onderpand in dat geval: € 253.000 + € 7.000 = € 260.000.

Deze laatste methode komt in praktijk nagenoeg alleen voor in combinatie met een Energiebespaarbudget.

Energiebespaarbudget

In geval van een Energiebespaarbudget (zie pagina 14) is niet bekend welke voorzieningen worden getroffen. Het budget kan worden meegefinancierd boven de marktwaarde, tot maximaal 106% van die marktwaarde.