SWIFT – co warto o nim wiedzieć

drodze” księgowane w kilku pośrednich bankach, zanim dotrą do odbiorcy docelowego. Jeszcze więcej problemów mogą przysporzyć wiążące się z tym wysokie opłaty. Wykonując przelew międzynarodowy po raz pierwszy, w zasadzie nie wiemy, ile dokładnie pieniędzy dotrze do odbiorcy i jak długo to potrwa. W celu wyeliminowania tych niedogodności rozwijany jest nowy system SWIFT gpi, dostępny już w większości polskich banków.

CZY JEST ALTERNATYWA? W roku 2018 już połowa międzynarodowych płatności została wykonana za pośrednictwem protokołu SWIFT. To ogromne ilości przelewów i nieprzebyte morze pieniędzy, ale, jak widać, muszą być inne sposoby.

Jedną z alternatyw jest Ripple – znacznie nowocześniejszy i szybszy protokół przesyłu pieniędzy (w tym także kryptowalut), stworzony w roku 2012 przez amerykańską firmę Ripple Labs. Usługa ta opiera się na mechanizmie blockchain, który szerzej omawialiśmy w poprzednim wydaniu „Business Life Polska”. Użytkownicy udostępniający swoje komputery do obliczeń w sieci Ripple są nagradzani kryptowalutą o tej samej nazwie. Z punktu widzenia rosyjskich banków Ripple nie może być jednak użyty jako alternatywa dla SWIFT. CEO firmy Ripple potwierdził, że żadna z funkcjonujących spółek finansowych nie zaryzykuje współpracy z podmiotami, na które nałożono sankcje – niezależnie od tego, czy mowa tu o tradycyjnych finansach, czy kryptowalutach. Taka współpraca niosłaby za sobą ryzyko utraty licencji z powodu złamania procedur KYC (Know Your Customer) oraz AML (Anti Money Laundering). Te dwie procedury nakładają na międzynarodowe banki i instytucje szereg obowiązków dotyczących weryfikacji tego, do kogo i gdzie trafiają pieniądze.

FOTO: EDUARDO SOARES, UNSPLASH W 2014 roku, w czasie gdy Rosja najechała Krym, pojawiły się pod jej kierunkiem groźby dotyczące odłączenia od systemu SWIFT. Odłączenie wszystkich banków Iranu od sieci SWIFT w lutym 2012 roku pokazało, jak wielkie problemy mogłoby to spowodować. Choć ostatecznie Rosja nie została objęta blokadą w 2014 roku, zaczęto opracowywać własny system płatności, który mógłby zastąpić SWIFT. W ten sposób w roku 2017 uruchomiono SPFS, czyli System Przesyłania Komunikatów Finansowych. Ten system nie jest jednak w stanie obsłużyć tak dużej ilości płatności międzynarodowych. Teraz nadaje się on jedynie do wykorzystania w obrębie Federacji Rosyjskiej oraz do przelewów pomiędzy mniej więcej 20-30 połączonymi z nim bankami z kilku innych krajów. SPFS jest więc raczej ostatnią deską ratunku przed wewnętrznym chaosem niż realną alternatywą dla SWIFT. Prezes Centralnego Banku Rosji Elwira Nabiullina otwarcie przyznała, że SPFS nie jest gotowy, by wziąć na siebie międzynarodowy obrót pieniędzmi.

Największym konkurentem i najlepszą alternatywą dla SWIFT jest uruchomiony w 2015 roku chiński system CIPS, czyli Transgraniczny Międzybankowy System Płatności. Korzysta z niego 1280 instytucji w 103 krajach świata. CIPS bazuje na protokole SWIFT i jest z nim kompatybilny, ale działa niezależnie od niego. Rosja z pewnością będzie chciała stać się jego częścią i prawdopodobnie za jakiś czas będzie to możliwe, o ile zgodzą się na to Chiny. Dzięki takiemu posunięciu rosyjskie banki teoretycznie mogłyby odzyskać część swoich dawnych możliwości transferowych, lecz będzie się to wiązało z jeszcze silniejszym uzależnieniem rosyjskiej gospodarki od Chin. ⚫

PORTFOLIO INWESTYCYJNE TORUNIA 2022

nieruchomości dla deweloperów, tereny dla inwestorów pod usługi, handel i produkcję, a także działki pod budownictwo jednorodzinne. W portfolio inwestycyjnym Torunia na 2022 rok nie brakuje ciekawych ofert dla biznesu.

W ofercie sprzedażowej znalazły się m.in. nieruchomości zabudowane. Będzie można m.in. kupić kamienicę na toruńskiej starówce. Nieruchomość zabudowana oficyną przy ul. Łaziennej 24a ma 349 m2 powierzchni użytkowej, powierzchnia działki to 0,02 ha. Cenę sprzedaży ustalono na 1 000 000 zł.

Budynek do adaptacji lub rozbiórki o powierzchni użytkowej 78 m2 znajdujący się przy ul. Letniej 27 na lewobrzeżu będzie można kupić od miasta za 250 000 zł. Przeznaczenie nieruchomości to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

Po raz kolejny na sprzedaż wystawiona zostanie także zabytkowa kamienica przy pl. św. Katarzyny 7. Budynek jest przeznaczony, by pełnić funkcję mieszkaniową/usługową. Cena sprzedaży została ustalona w wysokości 4 200 000 zł. W ofercie pod budownictwo mieszkaniowe znalazło się kilka ciekawych lokalizacji. Na sprzedaż jest 6 działek znajdujących się przy ul. Przelot. Działki o powierzchni od 1500 do 1800 m², będzie można kupić w przedziale cenowym od 381 000 zł do 422 000 zł.

W miejskiej ofercie inwestycyjnej znalazły się także propozycje dla deweloperów, pod budownictwo wielorodzinne. W III kwartale 2022 roku planowana jest sprzedaż terenu przy ul. Włocławskiej 240 w Czerniewicach. Nieruchomość o powierzchni 0,32 ha miasto będzie się starało sprzedać za 1 700 000 zł.

W tegorocznej ofercie znajdują się także tereny usługowe. Są to nieruchomości dedykowane dla produkcji, magazynów lub usług. Duża nieruchomość o powierzchni 3,3 ha znajduje się na Abisynii przy ul. Przelot 23N-25. W III kwartale tego roku zaplanowano sprzedaż tej działki, proponowana cena wynosi 4 000 000 zł.

W sąsiedztwie pod adresem Przelot 24-26 znajduje się działka inwestycyjna o powierzchni 2,7 ha. Nieruchomość zostanie przeznaczona do sprzedaży w III kwartale, a cena wyniesie 2 800 000 zł.

Kolejna działka przeznaczona pod usługi ma powierzchnię 0,18 ha. Na nieruchomości przy ul. Poznańskiej 118 można też prowadzić produkcję i budować składy i magazyny. Znajduje się w lewobrzeżnej części miasta. Cena wywoławcza została ustalona na 400 000 zł. Planowany termin przetargu to III kwartał 2022 roku.

3 działki inwestycyjne pod usługi zlokalizowane przy ul. Morwowej/Równinnej będzie można kupić już w II kwartale 2022. Mają powierzchnię od 1,0 do 1,16 ha. Ceny wywoławcze ustalono na poziomie 1 600 000 do 1 900 000 zł.

Atrakcyjne nieruchomości inwestycyjne miasto wystawia na sprzedaż także w rejonie ulicy Olsztyńskiej. 2 tereny komercyjne o powierzchniach od 0,7 do 0,8 ha będzie można kupić w II kwartale 2022. Proponowane ceny wahają się od 2 000 000 do 2 300 000 zł.

3 nieruchomości przeznaczone na obiekty usługowo-produkcyjne, składy i magazyny zlokalizowane są na lewobrzeżu, w rejonie ul. Andersa. Powierzchnie działek: od 0,8 do 2,3 ha. Ceny wywoławcze ustalono w wysokości 1 550 000 zł do 3 500 000 zł.

ZDJĘCIA: TORUN.DIRECT Kolejna atrakcyjna działka inwestycyjna znajduje się w zachodnim Toruniu. W bezpośrednim sąsiedztwie Motoareny można kupić teren pod usługi o powierzchni 0,3 ha. Proponowana cena sprzedaży to 1 300 000 zł.

W ofercie sprzedażowej miasta jest też teren przy ul. Szosa Bydgoska 76-80. Powierzchnia pod usługi to 0,6 ha. Proponowana cena wynosi 1 734 000 zł.

W portfolio inwestycyjnym Torunia znajduje się jeszcze kilkanaście interesujących terenów dla biznesu. Kolejne przetargi na działki pod usługi i produkcję, dla deweloperów i pod budownictwo jednorodzinne są ogłaszane na bieżąco. Przygotowaniem nieruchomości i ich sprzedażą zajmuje się Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia. ⚫

Szczegóły wszystkich miejskich ofert inwestycyjnych można sprawdzić na stronie Centrum Wsparcia Biznesu: www.torun.direct