Nieruchomości

NIERUCHOMOŚCI Z METKĄ PREMIUM

Luksusowe mieszkania i apartamenty cieszą się w Polsce rosnącą popularnością. Prestiżowe lokalizacje, wyróżniająca się architektura i liczne udogodnienia dla mieszkańców nie tylko czynią życie bardziej przyjemnym, ale też są oznaką awansu społecznego i życiowego sukcesu. Przyjrzyjmy się kilku powstającym w Polsce inwestycjom, które czekają na swoich nabywców.

TEKST: PAWEŁ ILCZUK ZDJĘCIA: MAT. PRASOWE

Wysoki standard wykończenia, nowoczesne rozwiązania i wygodne lokalizacje możemy znaleźć lub stworzyć w zasadzie w dowolnym mieście, jednak statystyczny nabywca luksusowych nieruchomości jest zwykle zbyt zabiegany, aby troszczyć się o takie rzeczy samemu. Stąd też coraz częściej możemy natrafić na oferty, a nawet agencje nieruchomości specjalizujące się w sprzedaży domów i mieszkań klasy premium. Ich wartości użytkowe muszą stać na najwyższym możliwym poziomie, a przyjemność z ich posiadania uzupełnia zwykle odpowiedni wystrój i wykończenie budynku, stanowiące jego wizytówkę i główny wyróżnik. Apartamentowce bardzo często są wyposażone w recepcję, w której pracuje konsjerż. Jego zadaniem jest pomoc mieszkańcom i czuwanie nad ich zadowoleniem oraz dbanie o właściwy stan i funkcjonowanie elementów budynku.

W SAMYM SERCU WARSZAWY Nie da się temu zaprzeczyć – to właśnie w stolicy mamy do wyboru najwięcej nieruchomości z segmentu premium. Warszawa przyciąga ludzi biznesu, którzy chcą być blisko centrum wydarzeń i centrum Polski. Nazwy i adresy ekskluzywnych kompleksów mieszkalnych funkcjonują jako marki. Cosmopolitan i Złota 44 są synonimem luksusu i przynależności do elity. Żaden luksusowy samochód nie jest w stanie powiedzieć o właścicielu tyle, co zameldowanie w mieszkaniu o wartości ponad 20 lub 30 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Większy współczynnik prestiżu mają chyba tylko luksusowe jachty, których ceny są zresztą porównywalne z warszawskimi apartamentami.

KOMFORT I PRESTIŻ TO DWA GŁÓWNE CZYNNIKI, KTÓRE MOTYWUJĄ NABYWCÓW DO POSZUKIWAŃ NIERUCHOMOŚCI W SEGMENCIE PREMIUM DEWELOPERZY DOKŁADAJĄ STARAŃ, ABY JE ZAPEWNIĆ.

Choć nowe wieżowce rosną tu w niewiarygodnym tempie, miejsca do zamieszkania musimy poszukać nieco bliżej ziemi. Projekty takie jak Varso Tower, Warsaw HUB i Warsaw UNIT będą oferować głównie powierzchnie biurowe, sale konferencyjne i ewentualnie hotele. Zdecydowanie łatwiej znaleźć luksusowe mieszkanie w bardziej zacisznym i kameralnym apartamentowcu. Chcącym spoglądać na centrum Warszawy z góry pozostaje zakup mieszkania we wspomnianych już wieżowcach na Złotej 44 i Twardej 4. Pod względem widoku z okna te budynki wciąż pozostają bezkonkurencyjne.

Nieco niżej, ale wciąż niezwykle efektownie umiejscowione będą apartamenty w budynku Mennica Residence oraz Bliska Wola Tower. Pierwszy z tych budynków powstaje przy ulicy Grzybowskiej 43a, w samym centrum Warszawy. Efektowne wieże wznoszą się na wysokość do 51 metrów. Najwyższa z nich ma 15 kondygnacji naziemnych. Na osiedlu znajdzie się łącznie aż 470 lokali mieszkalnych o powierzchni od 32 do 250 m 2 . Cieszą się one tak dużym popytem, że obecnie w sprzedaży dostępnych zostało zaledwie kilka wolnych apartamentów. Najtańszy z nich – 4-pokojowy (105 m 2 ) – to wydatek około 1,5 miliona złotych. Oczywiście w kompleksie znajdują się nie tylko mieszkania. Do dyspozycji mieszkańców oddany zostanie także podziemny parking oraz kilkadziesiąt lokali użytkowych, w tym strefa relaksu i fitness oraz klub malucha. Termin oddania drugiego etapu budowy do użytku to 1 kwartał 2020 roku.

Drugi z wymienionych wieżowców znajdzie się nieco dalej od centrum Warszawy. Bliska Wola Tower, jak sama nazwa wskazuje, powstaje na Woli, a konkretnie przy skrzyżowaniu al. Prymasa Tysiąclecia i Kasprzaka. Będzie to zdecydowanie jeden z najciekawszych wizualnie budynków mieszkalnych w stolicy. 1500 lokali na 27 kondygnacjach stanie się częścią osiedla Bliska Wola. Spora część mieszkań to niewielkie kawalerki, przeznaczone na wynajem. Znajdzie się tam także park z boiskami do gry w piłkę, hotel, kompleks biurowy, liczne lokale usługowe i podziemny garaż na blisko 1100 samochodów. To będzie największy budynek mieszkalny w historii Warszawy.

Jeśli od betonowej dżungli wolimy zieleń drzew, ale chcemy mieszkać blisko centrum, oferta deweloperów będzie znacznie szersza. W najróżniejszych punktach stolicy powstaje wiele interesujących apartamentowców, łączących prestiż i wygodę życia w centrum miasta ze spokojem i ciszą odległych przedmieść. Zielone Powiśle to obok Żoliborza jedna z najbardziej rozchwytywanych dzielnic. Bliskość Wisły oraz przyległych do niej bulwarów i terenów zielonych podoba się warszawiakom tak bardzo, że są gotowi zapłacić naprawdę dużo za usytuowane tu mieszkania i apartamenty.

Przykładem może być np. apartamentowiec przy ulicy Dobrej 32, nieopodal dawnej Elektrowni Powiśle, Centrum Nauki Kopernik i Biblioteki Uniwersytetu Warszawskiego. Mieszkańcy 18 mieszkań przy ulicy Dobrej 32 mogą liczyć na najnowsze rozwiązania architektoniczne i nowe technologie, takie jak centralny system klimatyzacji i zamki elektroniczne. Do części mieszkań będzie można wejść bezpośrednio z pokładu szybkobieżnej windy. Uwieńczeniem 6-piętrowego budynku będą dwa apartamenty z dużymi tarasami. Inwestycja zostanie ukończona w pierwszym kwartale 2020 roku. W sprzedaży dostępne są apartamenty o powierzchni od 43 aż do 325 m 2 .

Innym przykładem ekskluzywnego apartamentowca na Powiślu może być usytuowana po sąsiedzku Moderna Powiśle. Każde z 51 mieszkań przy ulicy Zajęczej 1a jest świetną bazą wypadową zarówno do spaceru przy Wiśle, jak i wyprawy do centrum Warszawy. Bliskość licznych szkół, przystanków komunikacji miejskiej i stacji metra (o ile zamożni mieszkańcy będą chcieli z nich korzystać) jest dużym atutem. Apartamenty mają powierzchnię od 27 do nawet 172 m 2 (apartament dwupoziomowy).

Szukającym wyjątkowego miejsca do zamieszkania możemy z całą pewnością polecić także wspomnianą już Elektrownię Powiśle, która została przemieniona w niezwykły projekt architektoniczny. Przeszło stuletni gmach elektrowni połączony z całym zespołem budynków biurowych, handlowych, usługowych i mieszkalnych stworzyły niepowtarzalne i niezwykle przyjazne mieszkańcom luksusowe osiedle. Inwestycja jest już na ukończeniu i wkrótce przyjmie pod swoje dachy pierwszych szczęśliwców.

W nieco dalszej przyszłości rysuje się już kształt projektu podobnego w swoich założeniach, który może być równie interesujący, co Elektrownia Powiśle. Towarowa 22 na warszawskiej Woli będzie nowoczesnym i wielofunkcyjnym kompleksem mieszkalnym, zawierającym w sobie galerię handlową, teatr, kino, hotel i powierzchnie biurowe. Projekt zakłada nie tylko budowę nowych udogodnień i parku, ale też adaptację historycznego Domu Słowa Polskiego, obecnie wykorzystywanego jako Centrum Handlowe Jupiter. 6,5-hektarowa działka w pobliżu Ronda Daszyńskiego ma szansę stać się jednym z najbardziej niezwykłych miejsc na architektonicznej mapie Warszawy i prawdziwym „miastem w mieście”. Na razie jednak możemy tylko podziwiać wizualizacje tego osiedla przyszłości, przygotowane przez Echo Investment. Budowa ma się rozpocząć najwcześniej w roku 2020.

CO Z INNYMI MIASTAMI? Jeśli wiążemy swoją przyszłość z innym miastem niż Warszawa, oczywiście również mamy do wyboru nieruchomości o wyższym standardzie, umiejscowione w wyjątkowo ciekawych lokalizacjach. Jednocześnie ceny w innych miastach Polski są zdecydowanie niższe, nawet przy zachowaniu podobnej jakości. Wielu spośród właścicieli apartamentów w Warszawie ma w swoim portfelu inwestycyjnym również inne nieruchomości. Mogą się wśród nich znaleźć chociażby mieszkania w Gdańsku lub Krakowie – idealne na weekendowe wyjazdy lub jeśli interesy często sprowadzają nas w te rejony.

Gdańsk i Kraków to kolejne po Warszawie największe rynki zbytu luksusowych apartamentów i jednocześnie najbardziej charakterystyczne miasta naszego kraju. Ten trend zdaje się postępować wraz z coraz większym popytem na nowoczesne powierzchnie biurowe – tam, gdzie przybywa biurowców, pojawiają się też apartamentowce. Najbardziej spektakularne wydają się dwie inwestycje powstające w śródmieściu Gdańska. Są to Deo Plaza i Grano Residence. Te nieruchomości mają swój niepowtarzalny charakter i diametralnie różnią się od wszystkiego, co można znaleźć w Warszawie. Architektura gdańskiej starówki niejako wymusiła na architektach pójście w oryginalnym kierunku. Wybierając Gdańsk lub inne miasto wojewódzkie, poniekąd wybieramy alternatywę dla Warszawy i idziemy w innym kierunku. Zakup wyjątkowego apartamentu, takiego jak te na ul. Chmielnej lub Żytniej w Gdańsku, będzie tylko przypieczętowaniem tej decyzji. Oba budynki zostaną oddane do użytku latem 2020 roku i już teraz cieszą się dużą popularnością wśród klientów. Spośród krakowskich apartamentowców najciekawszymi wydają się Brick House i Barska 69. Ich architektura i lokalizacja z pewnością sprawią, że te budynki staną się punktami charakterystycznymi miasta, choć zdecydowanie mniej ważnymi niż Sukiennice i Wawel. ●