INTERVISTA
STABILE, MA AL BELLO INTERVISTA CON GIOVANNI PAOLO RISSO, PRESIDENTE DELL’AIIM E TITOLARE DI LIGHTHOUSE INVESTMENTS MONACO STABLE, MAIS AU BEAU FIXE. ENTRETIEN AVEC GIOVANNI PAOLO RISSO, PRÉSIDENT DE L’AIIM ET DIRECTEUR DE LIGHTHOUSE INVESTMENTS MONACO
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a un paio d’anni presidente dell’AIIM Giovanni Paolo Risso è un genovese innamorato del Principato dove risiede stabilmente dagli inizi del 2000: dopo gli studi (a Genova) inizia la sua carriera di manager nella società di chartering di famiglia fondata nel 1975 a cui segue un periodo di formazione all’estero (Londra in primis) per completare la sua esperienza nel settore. Al rientro, fonda la sua società di shipping a Monaco. Molte le cariche che ricopre oggi: commercial manager della Cambiaso e Risso, consigliere della Camera dello Shipping di Monaco, membro del Consiglio economico e sociale di Monaco e, più recentemente, fondatore della Lighthouse Investments Monaco, società di consulenza immobiliare e fondi di investimento a livello globale. Un attento e interessato osservatore dell’immobiliare monegasco a cui abbiamo rivolto alcune do.mande Come ha influenzato il mercato immobiliare l’attuale crisi da coronavirus? Il mercato immobiliare a Monaco durante questo difficile periodo ha sostanzialmente tenuto sui prezzi e malgrado la difficoltà negli spostamenti in questi primi mesi dell’anno si sono risvegliati gli investitori Quali sono i prezzi dell’immobiliare a Monaco e quale è la tendenza? Con prezzi medi che si attestano sui 48.000 al metro quadro la tendenza è sostanzialmente stabile anche alla luce dei nuovi progetti in fase di realizzazione. Quale è il profilo tipo di chi investe nell’immobiliare monegasco? Nazionalità, motivazioni, profilo economico, aspettative, preferenze ecc... Il 2020 è stato un anno complicato dalla pandemia per cui non è stato facile per gli acquirenti venire di persona nel Principato . La nazionalità degli acquirenti è sempre più globale. Chi acquista a Monaco è una persona di elevata fascia di reddito che crede nella solidità dello stato monegasco e si aspetta un buon ritorno negli anni da questo investimento. Quali sono le prospettive del mercato immobiliare locale nel 2021? Ritengo che il mercato immobiliare monegasco resterà stabile nel 2021. Monaco rappresenta sempre uno degli investimenti più sicuri. Un argomento d’attualità ma di cui si parla ormai molto poco, cioè la Brexit e il suo impatto sul mercato immobiliare monegasco. La Brexit non penso modificherà nel prossimo futuro l’interesse di investitori inglesi . Tutto dipende dalle iniziative fiscali da parte del governo inglese Ci sono progetti immobiliari di particolare interesse in corso nel Principato? I progetti sono tanti e noti a tutti. Estensione al mare, Larvotto, Centro commerciale di Fontvieille, Testimonio, Palais de la Plage e Mona per citarne alcuni. Penso che nei prossimi anni assisteremo ad un boom delle trasformazioni edilizie nel rispetto della tradizione immobiliare monegasca.
Giovanni Paolo Risso est un Génois amoureux de la Principauté, où il réside de manière permanente depuis début 2000. Après ses études à Gênes, il commence sa carrière de manager dans l’entreprise familiale d’affrètement fondée en 1975. Il suit ensuite une formation à l’étranger, en premier lieu à Londres, pour compléter son expérience dans le secteur. À son retour, il fonde sa société de shipping à Monaco. Il occupe aujourd’hui de nombreux postes : Président de l’AIIM, Directeur commercial de Cambiaso e Risso, Conseiller de la Chambre Monégasque du Shipping, Membre du Conseil Économique et Social de Monaco et, plus récemment, Fondateur de Ligthouse Investments Monaco, société de conseil immobilier et fonds d’investissement à l’échelle mondiale. Nous avons posé quelques questions à cet observateur attentif et concerné par l’immobilier monégasque. Comment la crise actuelle du coronavirus a-t-elle influencé le marché immobilier ? En cette période difficile, le marché immobilier à Monaco a globalement tenu le coup au niveau des prix, et malgré les difficultés dans les déplacements, les investisseurs se sont réveillés. Quels sont les prix de l’immobilier à Monaco, et quelle est la tendance ? Avec des prix moyens qui atteignent environ 48 000 € au mètre carré, la tendance est globalement stable, et de nouveaux projets sont en phase de réalisation. Quel est le profil type des personnes qui investissent dans l’immobilier monégasque ? 2020 a été une année compliquée à cause de la pandémie, et il n’a pas été facile pour les acheteurs de venir en personne en Principauté. Les acheteurs sont de nationalités toujours plus variées. Les personnes qui achètent à Monaco ont des revenus élevés, font confiance à la solidité de l’état monégasque et s’attendent à un bon retour sur investissement au fil des années. Quelles sont les perspectives du marché immobilier local en 2021 ? Je suis convaincu que le marché immobilier monégasque restera stable en 2021. Monaco représente toujours un des investissements les plus sûrs. Un sujet d’actualité, mais dont on ne parle plus beaucoup : le Brexit. Quel est son impact sur le marché immobilier monégasque ? Je ne crois pas que le Brexit modifiera à court terme l’intérêt des investisseurs anglais. Tout dépend des initiatives fiscales de la part du gouvernement anglais. Quels sont actuellement les projets immobiliers particulièrement intéressants en Principauté ? Les projets sont nombreux et connus de tous : L’extension en mer, Larvotto, Le Centre commercial de Fontvieille, Testimonio II, Le Palais de la Plage et Mona Residence, pour en citer quelques-uns. Je pense que nous assisterons dans les prochaines années à un boom des transformations de bâtiments, dans le respect de la tradition.
Patrizio Barbera
Monaco Imprese
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