148 Svensk Byggtidning
BOSTAD
Med de fyra nya husbyggnaderna som nu Thage i Skåne bygger kan Stena Fastigheter utveckla området genom förtätning och bättre använda de utrymme som finns mellan husen. Bild: Anders Lanevi
Förtätning med fyra hus på
BELLEVUEGÅRDEN I MALMÖ Malmö växer och behovet av bostäder är stort. På Bellevuegården i Malmö uppför Stena Fastigheter fyra nya huskroppar med totalt 135 lägenheter i varierande storlekar. AV KIM HALL FLERFAMILJSHUSEN I KVARTERET Svansjön 4 och Hålsjön
2 är ett pilotprojekt där man tillämpar LFM 30 (Lokal Färdplan Malmö), som bland annat innebär att man upprättat en klimatkalkyl i syfte att minska CO2-utsläppen. Om tio år ska den lokala bygg- och fastighetsbranschen i Malmö vara klimatneutral – enligt LFM30. – För oss på Thage är miljön viktig och vi vill gärna ligga i framkant. Vi har i detta projekt tillsammans med beställaren och de som driver projektet haft workshops där vi diskuterat vad vi kan göra i byggprocessen för att förbättra miljön. Vi bygger exempelvis med en produkt från Wienerberger som kallas LESS tegel. Det är ett ihåligt tegel som bidrar till både minskad råvaruanvändning och minskat CO2-avtryck. Visserligen krävs det aningen mer murbruk, men det är mer miljövänligt än bränt tegel. Vi har även sett över logistiken där vi beslutat att samla stora delar av byggmaterialet hos vår logistikpartner för samlastning. Detta medför färre transporter ut till byggarbetsplatsen, berättar Anders Lanevi, projektingenjör på Thage i Skåne som hanterar inköpen i projektet. Byggnaderna, som är gestaltade av arkitektbyrån Fojab och detaljprojekterades av NP Arkitekter i Ystad, är, med sitt sandfärgade tegel, snarlika de äldre byggnaderna som Skanska uppförde på 1970-talet. De fyra huskropparna, Hus A-C i kvarteret Svansjön 4 och Hus D på Hålsjön 2 i fastigheten intill, varierar mellan fyra och sex våningshöjder. Det befintliga underjordiska parkeringsgaraget med runt 300 platser kommer att vara öppet under byggnationen och den nya in- och utfarten förskjutas något för att ge plats åt hus C. – Området har stora grönytor med kullar, men har också haft många asfalterade ytor som vi nu bygger på. I slutänden blir det fler grönytor för de boende att röra sig på, säger Ola Birgersson, arbetschef på Thage i Skåne. Byggnaderna ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver 3.1 där
konstruktionen består av skalväggar av betong som fylls med fabriksbetong så att väggarna stabiliseras. Man använder även högpresterande isolering, så kallad PIR-isolering som har bra U-värde. Det gör också att väggarna blir tunnare, vilket i sin tur ger större boyta. Inredningen i lägenheterna består av målade väggar, parkettgolv och helkaklade badrum där även tvätt- och torktumlare/ kombimaskin finns. Förrådsutrymmen är placerade i bostaden. Placering av teknikutrymmen varierar och kommer att finnas både i vindsutrymme, källare och i bottenvåningen. – Husen uppförs etappvis där Hus A hade byggstart i mars och nu är stomrest. Fönstren är på plats och på taket pågår läggning av tätskiktet. Stomresningen pågår för fullt på Hus B medan vi vid hus C håller på att forma inför gjutning av den nya garagenedfarten. Det sista huset, Hus D beräknas vara inflyttningsklart sista mars 2023, förklarar Ola Birgersson. Stena Fastigheter förvaltar idag drygt 900 lägenheter i Bellevuegården. Med ytterligare 135 lägenheter stärker de och utvecklar området för att möta behovet av fler bostäder i Malmö. – Stena Fastigheter vill vara motorn för områdesutvecklingen i Bellevuegården. Genom att addera fler bostäder, förstärka parker och grönområden och tillsammans med andra verka för ett breddat serviceutbud skapar vi en ny hållbar stadsdel som vi hoppas att många vill bo kvar i och flytta till, avslutar Unni Sollbe, vd, Stena Fastigheter Malmö. FAKTA I KORTHET: Förtätning av fyra huskroppar Bellevuegården Malmö Byggperiod: Etappvis med start, mars 2021–mars 2023 Byggherre: Fastighets AB Bellevuegården Beställare: Stena Fastigheter Malmö Totalentreprenör Thage i Skåne Arkitekt: NP Arkitekter
