BOB Årsmelding 2020 by BOB BBL

Årsmelding 2020

Oppsummering fra leder 4 Styrets årsberetning 6 Boligprosjektene 12 Kampanjer 13 BOB konsern Resultatregnskap 15 Balanse 16 Noter 18 Kontantstrømanalyse 28 BOB morselskap Resultatregnskap 29 Balanse 30 Noter 32 Kontantstrømanalyse 38 Revisors beretning

Klimaregnskap 44

Forsidebilde og bilde s. 2: BOB bygde verdens første lekeborettslag i 2020, for å vise at det er en «fordel å være i lag».

OPPSUMMERING FRA LEDER

Litt av et år! 2020 ble et år ingen kommer til å glemme. Året da barnebarn ikke kunne klemme sine besteforeldre i bursdagsbesøket. Året da vi måtte rygge unna vår gode nabo fordi det ble for trangt i trappen i borettslaget. Året da vi måtte flytte jobben hjem på spisebordet. Året da mange kjente på utrygghet, enten det var for jobb eller helse. Heller ikke BOB var upåvirket av pandemien. Vi måtte arbeide på nye måter. Vi måtte permittere noen av våre medarbeidere. Vi opplevde svikt i inntektene. Likevel kan vi ikke klage. Vår bransje har i det store og hele klart seg bra gjennom hele pandemien, i motsetning til mange andre bransjer der hele livsgrunnlaget ble revet vekk over natten. Og svikten i inntektene ble i stor grad motsvart av at vi klarte å redusere utgiftene.

B O B Å R S M E L D I N G 2 020

Alt i alt ble derfor 2020 et godt år for BOB. Byggeprosjektene og planleggingen av nye boligprosjekter gikk sin gang. Vi utviklet kompetansehuset BOB videre, der vi tilbyr alt fra driftstjenester og rådgivning, til regnskap og håndverkertjenester. Vi har mange fornøyde kunder, enten det er eiere av næringseiendom eller styrer i borettslag og sameier. Vi avsluttet deltakelsen i det nasjonale fordelsprogrammet for medlemmer av boligbyggelag, og har i stedet inngått gode bo-relaterte fordeler på Vestlandet rettet mot våre egne medlemmer. Og vi prøver hele tiden å bli bedre.

Likevel har pandemien synliggjort at BOB ikke kan slutte å endre seg. Vi må ruste oss for fremtiden. Vi må drive lønnsomt slik at vi har råd til å bygge nye boliger. Vi må utvikle kompetansen slik at vi imøtekommer kundens krav og behov i en stadig tøffere konkurransesituasjon. Derfor har vi startet et forbedringsprogram som mange i BOB er involvert i. Vi skal skifte IT-systemer, vi har sluttet å tilby noen typer tjenester i egen regi, mens vi skal utvikle nye produkter. BOB skal ta nye steg innen sosial og miljømessig bærekraft, og vi utvikler nye digitale løsninger til våre medlemmer og kunder.

Vi rundet for første gang 70.000 medlemmer. At boligbyggelaget BOB har livets rett, fikk vi dessuten synliggjort på slutten av 2020. Vi rundet for første gang 70.000 medlemmer. Siden forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen, er det derfor ekstra kjekt at vi skal bygge tusen nye boliger på Vestlandet de kommende årene. Og etter mange år med nyboligprosjekter i Damsgårdssundet i Bergen, beveger vi oss nå ut i et større geografisk område, som for eksempel i Førde, på Voss og mot Sotra, forhåpentligvis til det beste for våre medlemmer, som også er våre eiere. Vi gleder oss!

Harald Schjelderup Administrerende direktør

OPPSUMMERING FRA LEDER

B O B Å R S M E L D I N G 2020

Styrets årsberetning for 2020 Virksomheten

BOB BBL er et samvirkeforetak som har til hovedformål å skaffe boliger til andelseierne gjennom borettslag eller på annen måte, og å forvalte boliger for andelseierne. BOBs virksomhet har basis i «Lov om bustadbyggelag». BOB har tatt mål av seg å være en ledende boligog områdeutvikler og være et foretrukket kompetansehus for boligselskaper og eiere av næringseiendom. BOB skal tilby medlemmene relevante fordeler, og utforske nye forretningsmuligheter som kommer medlemmer, kunder og samfunnet til gode. BOB er i dag Norges tredje største boligbyggelag – eid av mer enn 70 000 medlemmer. Vår visjon er å bygge fellesskap. Selskapet er organisert som et konsern med morog datterselskaper. Hovedkontoret er i Bergen, med regionskontor i Førde. BOB avlegger konsernregnskap i henhold til regnskapsloven. COVID-19 har også påvirket BOB, men på tross av noen prosjektforsinkelser, redusert etterspørsel vinter og vår 2019, og behovet for å arbeide på nye måter gjennom hele 2020, har BOB i hovedsak klart å ivareta alle sider ved den daglige driften på en like god måte som vanlig. Når det gjelder COVID-19 og dens påvirkning på arbeidsmiljø og økonomi, vises det til egne avsnitt senere.

Bygge fellesskap

Vi er til for våre medlemmer og kunder, og vi har også en samfunnsrolle; et samfunnsoppdrag der vi ønsker å bety noe i mange menneskers liv, med utgangspunkt i boligen eller næringseiendommen.

Gjennom det bidrar BOB til et mer bærekraftig samfunn og til trygge hjem og fellesskap der vi kan leve gode liv. Dette samfunnsoppdraget gjør at BOB må være en lønnsom virksomhet, i konkurranse med andre kommersielle aktører, samtidig som vi hele tiden må utvikle oss for å gi våre medlemmer og kunder de mest relevante tjenestene. BOB har opparbeidet seg en posisjon og et omdømme som gir oss store muligheter, men som også medfører forventninger fra medlemmer, kunder og samfunnet rundt oss. BOB har i 2020 vedtatt en strategi som skal sette virksomheten i stand til å ta vare på og videreutvikle denne posisjonen. I tillegg har BOB i 2020 lansert kampanjen «Fordel å være i lag», som viser at vår eierform og satsing på fellesskap både er moderne og viktig i en tid der vi ønsker å motvirke økende sosiale forskjeller og tilby trygge bomiljø.

Ledende boligog områdeutvikler

BOB skal tilby nåværende og fremtidige medlemmer nye boliger i varierte størrelser og prisklasser. Vi skal satse på at boligprosjekter treffer flere målgrupper som kan skape gode bomiljø og fremme godt naboskap, og vi skal utvikle attraktive møteplasser på tvers av alder og samfunnsgrupper. BOBs utbyggingsvirksomhet foregår gjennom selskapet BOB Eiendomsutvikling AS. Som områdeutvikler skal vi søke helhetlige løsninger der boliger, næringsarealer og fellesarealer ute og inne legger til rette for gode og trygge fellesskap. For å være en ledende områdeutvikler er vi åpen for å samarbeide med andre slik at sluttresultatet blir godt for medlemmer, kunder og samfunnet.

BOB skal utvikle og tilby utleieboliger og drive aktiv porteføljeforvaltning av bygningsmassen som sikrer bredere geografisk plassering av utleieboligene. Per 31.12.20 har BOB 139 utleieboliger, hvorav Bergen kommune har tildelingsrett på 44 av dem. Styret er tilfreds med at det arbeides for å tilby utleieboliger i noen av de nye boligprosjektene som er under utvikling. Etter ønske fra Bergen kommune gjennom flere år, bygget BOB en barnehage i tilknytning til boligene i Sameiet 1912 i Damsgårdssundet, som ble ferdigstilt i 2019. Seksjonen ble solgt til Trygge Barnehager AS, som ikke oppnådde driftstilskudd fra Bergen kommune. Bergen kommune vedtok i 2020 å kjøpe barnehageseksjonen, og i premissene for vedtaket heter det at kommunen respekterer sameievedtektene som gir barn av beboere i sameiet fortrinnsrett til plass. BOB bistår Bergen kommune med å få ferdigstilt barnehagen så raskt som mulig. I forbindelse med byggingen av prosjektet Portalen Sameie i Damsgårdssundet (ferdigstilt i 2018), ble BOBs søknad om å opprettholde balkonger i de åtte leilighetene i 2. etasje avslått. BOB har tatt lærdom av saken. Det pågår arbeid både overfor sameiet, de berørte beboerne og Bergen kommune for å få avklart alle sider av saken og hvordan endelig fasade skal bli. I takt med at utbyggingen i Damsgårdssundet nærmer seg avslutningen, er BOB i ferd med å anskaffe tomter og utvikle prosjekter i et større geografisk område. Dette gir samtidig mulighet for større variasjon i hvem vi bygger for. Styret er spesielt opptatt av at BOB fremover tar sin del av ansvaret med å tilrettelegge for løsninger som kan gi flere unge en mulighet til å komme inn på boligmarkedet. BOBs lansering av Bergen og Vestland sitt første leie-til-eie-konsept på Søreide høsten 2020, er starten på dette. I 2020 er det ikke ferdigstilt nyboligprosjekter. To prosjekter har vært under bygging og salg, og ytterligere ett prosjekt startet salget, med byggestart i 2021: • • •

Kranen sameie i Damsgårdssundet (ferdigstilles i 2021) Liaparken borettslag i Åsane (ferdigstilles i 2022) Alumen sameie i Damsgårdssundet (ferdigstilles i 2022)

I tillegg startet markedsføringen av BOBs første fra-leie-til-eie-prosjekt på Søreidpollen. Flere nye boligprosjekter har gjennom 2020 vært under planlegging og utvikling, blant annet i

Damsgårdssundet, på Søreidpollen, Mindemyren, Voss og i Førde. Styret er opptatt av at det utvikles en tomteportefølje som gjør at BOB kontinuerlig har boliger under bygging og for salg.

Foretrukket kompetansehus

Verdiskaping i eiendomsforvaltning handler om å identifisere og håndtere alle de ulike detaljene i den daglige driften, og samtidig gi råd og tilby tjenester som kan bevare og øke verdien av en eiendom. BOB skal gi trygghet og tillit, og tilby profesjonell og kostnadseffektiv eiendomsforvaltning til boligselskaper og eiere av næringseiendom. Dette gjennom å være et kompetansehus som ivaretar kundens nåværende og fremtidige behov. BOB har organisert denne delen av virksomheten gjennom datterselskapet BOB Eiendomstjenester og rådgivning AS. I 2020 økte BOB sin portefølje av boligselskap med 31 nye forretningsføreravtaler, og ved årets utgang hadde BOB forretningsføreravtaler med 570 boligselskaper med til sammen 27 595 boliger. Disse avtalene innbefatter blant annet forretningsførsel, innfordring og juridiske tjenester. Utover dette tilbys boligselskapene også tjenester innenfor teknisk rådgivning, prosjekt og rehabilitering, driftstjenester og ulike håndverkerfag. Sistnevnte utfører også oppdrag rettet mot privatkundemarkedet. Som en konsekvens av den nye Byggherreforskriften vil BOB, og en rekke andre aktører, fra 2021 måtte skille tydeligere mellom våre potensielle ulike roller innenfor arbeidet som byggherres representant, prosjektledelse og utførende. BOB Eiendomstjenester og Rådgiving forvalter og drifter om lag 900 000 kvadratmeter næringseiendom, og er med det en betydelig leverandør av drift- og forvaltningstjenester til næringslivet. Som en del av arbeidet med å sikre lønnsomhet i driften og ruste BOB for økt konkurranse i fremtiden, ble virksomheten i BOB TWA Elektro solgt til Monsen Elektro i Allier Gruppen i 2020, og de ansatte ble tilbudt ny jobb i dette selskapet. Alle ansatte valgte å takke ja til dette. Styret et godt fornøyd med utviklingen i BOB Eiendomstjenester og rådgivning, men er også forberedt på at konkurransen om kundene vil bli hardere i tiden som kommer. I tillegg til tradisjonelle konkurrenter, kommer det også nye aktører som utfordrer deler av verdikjeden vår, der deler av vår virksomhet opererer i lavmarginsbransjer. Styret er derfor opptatt av at BOB kontinuerlig vurderer både organisering og omfang av de tjenester som BOB skal ha til våre kunder.

Et medlemsskap som gir merverdi

For første gang har BOB over 70 000 medlemmer. Styret er godt fornøyd med at BOB, etter nullvekst i antall medlemmer de siste årene, hadde en positiv utvikling i 2020, med 70415 medlemmer per 31.12.20. Ambisjonen fremover er fortsatt vekst. BOB skal tilby medlemmene fordeler som gjør det attraktivt å være medlem. Den viktigste fordelen er forkjøpsretten, både ved kjøp av ny eller brukt bolig. Gjennom å bygge i et større geografisk område enn Damgårdssundet, utvikle leie-til-eie som nytt konsept, og ved fortsatt å tilby utleieboliger til våre medlemmer, legger styret opp til at medlemskapet skal bli enda mer attraktivt de kommende årene. I tillegg skal BOB tilby relevante medlemsfordeler som for eksempel gode bankavtaler, gode priser på eiendomsmegling, samt forsikring og rabatter på boligrelaterte produkter og tjenester. Vi ønsker også at våre medlemmer skal få tilgang på opplevelser som skaper glede og bygger fellesskap.

Medlemsforum

BOBs Medlemsforum skal være et konsultativt organ for boligbyggelagets administrative ledelse, og kan på selvstendig grunnlag eller etter ønske fra boligbyggelaget gi innspill til BOB sin ledelse. BOBs Medlemsforum har syv medlemmer som velges av generalforsamlingen for ett år om gangen.

Økte ambisjoner innen bærekraft

BOB vektlegger særlig FNs bærekraftmål 11 og 13. BÆREKRAFTIGE BYER OG LOKALSAMFUNN

STOPPE KLIMAENDRINGENE

Videre legger vi også til grunn fire andre bærekraftmål fordi de utgjør et viktig grunnlag for å nå våre mål: ANSTENDIG ARBEID OG ØKONOMISK VEKST

INDUSTRI, INNOVASJON OG INFRASTRUKTUR

ANSVARLIG FORBRUK OG PRODUKSJON

SAMARBEID FOR Å NÅ MÅLENE

FN bruker også en annen tilnærming til temaet bærekraft; de tre dimensjonene økonomi, sosiale forhold (samfunn), og miljø og klima som grunnleggende dimensjoner knyttet til bærekraft.

Sosiale forhold

Miljø og klima

Økonomi

BOB skal arbeide langs alle disse dimensjonene for å nå våre mål, og har i 2020 arbeidet med å systematisere bærekraftsarbeidet og stake ut kursen videre. Økonomi og verdiskaping BOB er ikke er et aksjonæreid selskap som betaler årlig økonomisk utbytte til andelseierne. BOB eies av sine medlemmer i samvirke. BOB må derfor konkurrere på linje med helkommersielle utbyggere på de fleste områder. Dette innebærer blant annet at BOB også må delta i budrunder og betale markedspris for nye tomteområder. Langsiktig verdiskaping er derfor viktig for BOB, og det er igangsatt et forbedringsprogram for å ruste BOB for fremtiden. Styret er opptatt av at BOB skal drive lønnsomt for at overskuddet kan tilbakeføres ved å fremskaffe nye boliger til medlemmene, samt utvikle enda bedre tilbud og tjenester. Samfunn BOB skal bidra til økt sosial rettferdighet ved at flere kan komme seg inn i boligmarkedet, og til sosialt samhold ved at vi som områdeutvikler legger til rette både for gode og trygge naboskap der ulike generasjoner kan møtes. Sosial bærekraft berører også hvordan vi bygger og forvalter boliger, og at vi stiller krav til leverandører når det gjelder ryddige arbeidsvilkår og SHA (Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø). Miljø og klima BOB skal redusere eget fotavtrykk og være gode bærekraftsrådgivere for våre kunder. Vi skal lage årlige klimaregnskap for egen virksomhet, som en del av årsmeldingen. BOB er medlem av nettverket Klimapartner Vestland. Vi skal vektlegge bærekraft ved innkjøp og samarbeide med våre leverandører slik at våre indirekte utslipp reduseres. Bærekraft skal være et konkurransefortrinn for BOB, og vi skal både stille kompetanse til rådighet for våre kunder, og utvikle lønnsomme produkter og tjenester. BOB har i 2020 startet arbeidet med å bli miljøsertifisert som en Miljøfyrtårn-virksomhet, og dette videreføres gjennom 2021. Våre nyboligprosjekter skal som hovedregel sertifiseres i henhold til BREEAM NOR «Very Good», eller bedre, og utvikles i henhold til Grønn Byggallianse og Norsk Eiendom sin anbefaling for boligutviklere i ”Strakstiltak i Eiendomssektorens veikart mot 2050».

Tilskudd til beboere

Med BOBs fond «Livet mellom husene» gis årlig rundt 200 000 kroner til sosiale tiltak. Alle borettslag, sameier og andre boligrelaterte selskaper som er forvaltet av BOB, kan søke om midler fra fondet. BOB kan bidra med inntil 50 prosent av prosjektets totale kostnad. Sosial bærekraft - at prosjektet legger til rette for samhandling eller fellesskap - er overordnet retningslinje for hvilke prosjekter som får penger. I 2020 fikk fondet 41 søknader og BOB fordelte 200 000 kroner på åtte tiltak.

Ekstraordinært julefond

Som følge av COVID-19 fikk ikke BOB arrangert planlagte aktiviteter for medlemmer og kunder i 2020. Samtidig var behovet for økt sosialt samhold og fellesskap stort. Derfor ble det besluttet for året 2020 å lage et eget julefond på en halv million kroner, der alle boligselskap som BOB forvalter kunne søke om midler til å skape julestemning i nabolaget. BOB mottok 152 søknader om bidrag fra BOBs ekstraordinære julefond. Hele 50 borettslag, sameier og aksjelag på Vestlandet fikk tildelt 10 000 kroner hver til å lage jul mellom husene. Fondet ble svært godt mottatt og søknadene viste at det virkelig var behov for bidrag til julestemning og fellesskap i et krevende år. Pengene gikk blant annet til julelys, samling for eldre, gaver til beboerne og ulike julearrangementer for felleskapet.

Gaver og sponsorat

BOBs samfunnsansvar uttrykkes også gjennom økonomisk støtte til foreninger og lag. Blant disse er Stiftelsen Albatrossen Ettervernsenter, som bidrar til å hjelpe tidligere rusmisbrukere tilbake til samfunnet, og Kolibri CARF – «Children at Risk Foundation», en norsk stiftelse som arbeider blant barn og unge i favelaområder i Brasil. I tillegg støtter BOB både kultur og idrett. BOB en av hovedsamarbeidspartnerne til Sportsklubben Brann og konsertarrangøren Bergen Live. Vi støtter også Førde IL Fotball og Førde Volleyball, Førdefestivalen, Teater Vestland og Fyllingsdalen Teater.

Forurensing

BOB har ikke virksomheter som forurenser det ytre miljø utover normal drift for virksomhetene.

Medarbeidere

Ved utgangen av 2020 var 155 personer fast ansatt i BOB og tilhørende datterselskaper, mot 162 personer på samme tidspunkt i 2019. Antall årsverk ved utgangen av 2020 for BOB og tilhørende datterselskaper var 161,5 årsverk mot 170, årsverk i 2019. Antall årsverk er inklusive lærlinger, trainee og andre midlertidige ansatte. I 2020 var sykefraværet i BOB morselskap 2,9% mot 4,7% i 2019.

Arbeidsmiljø

Arbeidsmiljøet i BOB oppleves som godt. Arbeidsmiljøundersøkelsen i 2020 viser positiv utvikling sammenliknet med tilsvarende undersøkelse i 2018. Det ytes økonomiske bidrag til fysiske aktiviteter i og utenfor arbeidstiden. Som følge av Covid-19 har medarbeiderne, enten de arbeider på kontor eller ute på oppdrag, vært nødt til å arbeide på nye måter. Hovedregelen fra mars 2020 har vært hjemmekontor, og medarbeidere ute på oppdrag har arbeidet etter nye retningslinjer for å ivareta helse, miljø og sikkerhet. BOB så seg våren 2020 nødt til å permittere noen medarbeidere, men samtlige var tilbake på jobb etter få uker. Selv om arbeidsmiljøundersøkelsen også har vist at medarbeiderne har taklet pandemien og nye arbeidsmåter på en god måte, er det viktig å være oppmerksomme på slitasje og faren for psykososiale konsekvenser som ikke viser seg i første omgang. Det vil være høy oppmerksomhet rundt dette i tiden fremover. Styret vil uttrykke en stor takk til alle ansatte i BOB for den måten drift og utvikling har vært ivaretatt gjennom et spesielt år. I BOB BBL har det vært avholdt to møter i Bedriftsog arbeidsmiljøutvalget (BAMU). Det er i 2020 igangsatt arbeid for å styrke og systematisere både HMS-arbeidet og møteplassene mellom arbeidsgiver og ansatte. BOBs organisasjon skal være offensiv, profesjonell, engasjert og nyskapende. Kravene til hver medarbeider er store, og det legges derfor vekt på kompetansebygging, både gjennom interne og eksterne fagkurs.

Likestilling og diskriminering

BOB er kjent med formålet i likestillings- og diskrimineringsloven og tar hensyn til lovens formål i sin personalpolitikk. BOB skal kjennetegnes av mangfold, like muligheter og en inkluderende og ikke-diskriminerende praksis uavhengig av kjønn, alder, graviditet, etnisitet, religion, livssyn, funksjonsnivå, kjønnsidentitet og kjønnsuttrykk og kombinasjoner av disse grunnlagene. I Arbeidsmiljøundersøkelsen 2020 ble medarbeidere spurt om de opplevde diskriminering på de ulike grunnlag nevnt over. Tilbakemeldingene hadde en svarprosent på 92% og viser at medarbeidere opplever lite til ingen diskriminering i konsernet. BOB skal arbeide aktivt, målrettet og planmessig for

å fremme likestilling og hindre diskriminering, og vi skal i all vår aktivitet vurdere om vi har praksiser, retningslinjer eller en kultur i virksomheten, som gjør at noen ansatte behandles annerledes enn andre. Rapport iht. Aktivitets- og redegjørelsesplikten vil bli publisert på våre hjemmesider (bob.no) innen utgangen av 2021. Denne vil blant annet ta for seg kartlegging og redegjørelse for kjønnslikestilling, faktisk og ufrivillig deltid, uttak av foreldrepermisjon, vårt arbeid for likestilling og mot diskriminering samt kartlegging av lønn og lønnsforskjeller. Rapporten vil bli utarbeidet i samarbeid med tillitsvalgte. Nøkkeltall:

COVID-19 har vi opplevd inntektssvikt i deler av våre forretningsområder. Dette er gjennom året møtt med tiltak for å trygge økonomien i konsernet.

•

Netto kontantstrøm i BOB BBL fra operasjonelle aktiviteter var i 2020 positivt med kr. 12.570.942,- mot et negativt driftsresultat på - kr. 12.735.497,-. Forskjellen mellom driftsresultat og kontantstrøm forklares i hovedsak med endring i konserninterne fordringer, i tillegg til økte avsetninger. Styret anser årsregnskapet for selskapets og konsernets økonomiske stilling pr. 31.12 2020 som rettvisende.

• • •

Ved utgangen av 2020 var det 33,5% kvinner og 66,5% menn fast ansatt i konsernet. Konsernstyret i BOB består av ni medlemmer – fire kvinner og fem menn. BOB medlemsforum har syv medlemmer – fire kvinner og tre menn. Ledergruppen til BOB besto ved utgangen av 2020 av tre kvinner og to menn.

Årsregnskapet

BOB avlegger konsernregnskap i henhold til regnskapsloven. Konsernets omsetning i 2020 var på kr. 439.797.903,inkludert prosjektinntekter på kr. 212.050.759,-. BOB-konsernets resultatregnskap for 2020 viser et resultat før skatt på kr. -271.574,- og et resultat etter skatt på kr. 1.375.555,- Bokført egenkapital i konsernet er pr. 31.12.2020 kr. 679.220.577, - og konsernets egenkapital utgjør 45 % av totalkapitalen. Styret anser årsregnskapet som rettvisende for boligbyggelaget og konsernets økonomiske stilling pr. 31.12.20. BOB BBLs (morselskapet) omsetning i 2020 var på kr. 104.632.315,-. Resultatregnskapet til BOB BBL for 2020 viser et resultat før skatt på kr. -9.345.900,- og kr. -7.459.369,- etter skatt. Bokført egenkapital i BOB BBL er pr. 31.12.2020 kr. 706.349.903,-. Selskapets egenkapital er 90 % av totalkapitalen. Utviklingen innen BOBs forretningsområder har gjennomgående vært tilfredsstillende, og tilgangen på oppdrag innen regnskaps- og forretningsførsel, vedlikehold og rehabilitering har vært god. Styret konstaterer dog at lønnsomheten i driften er under press og er fornøyd med at administrasjonen høsten 2020 påbegynte et forbedringsprogram som vil strekke seg minst gjennom 2021. Som følge av

Kontantstrømanalyse

Netto kontantstrøm i BOB konsern fra operasjonelle aktiviteter var i 2020 negativ med kr. -237.274.742,mot et negativt driftsresultat på - kr. 25.447.251,-. Forskjellen mellom driftsresultat og kontantstrøm kan i hovedsak forklares med at det ikke ble ferdigstilt noen nyboligprosjekter i 2020. Kranen og Liaparken har vært under bygging og salg, og blitt aktivert som prosjektbeholdning gjennom året.

Finansiell risiko

Sammensetningen av konsernets kundemasse er bred og variert. Styret er oppmerksom på boligbyggelagets markedsrisiko innen enkelte områder, særlig innen salg av boliger. Konsernets lån er sikret med pant i fast eiendom, og har hovedsakelig flytende rente. Konsernet er eksponert for risiko knyttet til endringer i rentemarkedet. Likviditetssituasjonen i konsernet er tilfredsstillende. BOBs investeringsstrategi er basert på definerte grenser for hvor stor andel som kan plasseres i investeringskategorier med ulik risiko. Investeringene er plassert i norske og globale fond, med god spredning av risiko og likviditet. Det vurderes fortløpende endringer dersom risikobildet tilsier dette.

Disponering av årsresultatet

Morselskapet i BOB hadde i 2020 et underskudd etter skatt på - kr 7.459.369,-. Styret foreslår følgende disponering av årsresultatet i morselskapet: Overført fra annen egenkapital Totalt disponert

- kr. 7.459.369, - kr. 7.459.369, -

Forutsetning av fortsatt drift

Regnskap for 2020 er utarbeidet under forutsetning av fortsatt drift. Selskapets styre bekrefter at denne forutsetning er til stede.

Datterselskaper

BOB er organisert som konsern, med i alt 22 aksjeselskap, i tillegg til selve boligbyggelaget. Selskapene er direkte eid av boligbyggelaget eller gjennom datterselskaper. Datterselskapenes oppgave er å virkeliggjøre de overordnede målsettinger som er fastsatt av konsernstyret. Fullstendig oversikt over datterselskaper og tilknyttede selskaper fremgår av note 6 og 7 i konsernregnskapet.

Etikk

BOB skal kjennetegnes av høy etisk refleksjon blant medarbeiderne og tillitsvalgte, som anvendes på alle plan og i alle relasjoner. Det er utarbeidet egne etiske retningslinjer i BOB som gjelder for styrets medlemmer, BOBs ledere og medarbeidere og alle som opptrer på vegne av BOB.

Bergen 31. desember 2020/25. mars 2021 I styret for BOB BBL

[Sign] [Sign] [Sign] Einar Kongsbakk Vigdis Kvalheim Styreleder Nestleder

Terje Heggheim

[Sign] [Sign] [Sign] Cathrine Risa

Helge Lilletvedt

Amanda Haugland

[Sign] [Sign] [Sign] Lene Brattaule

Erik Yri Engelsen

Thorbjørn Hansen

[Sign] Harald Schjelderup Administrerende direktør

Dokumentet er elektronisk signert.

Boligprosjektene

Alumen

I 2020 er det ikke ferdigstilt nyboligprosjekter. To prosjekter har vært under bygging og salg, og ytterligere ett prosjekt startet salget, med byggestart i 2021: Kranen sameie i Damsgårdssundet (ferdigstilles i 2021) Liaparken borettslag i Åsane (ferdigstilles i 2022) Alumen sameie i Damsgårdssundet (ferdigstilles i 2022)

Kranen

Liaparken

Leie-til-eie I Søreidpollen vil vi tilby «Leie-til-eie». Dette er en alternativ modell for kjøp av bolig hvor man «leier» i et par år før man får muligheten til å kjøpe boligen.

Søreidpollen

Kampanjer

Det er en fordel å være i lag.

BOB bygde verdens første lekeborettslag i 2020, for å vise at det er en «fordel å være i lag».

Medlemskampanje Digital

Medlem og beboer 70 000 medlemmer

BOB bidro til julestemning

I 2020 rundet BOB 70 000 medlemmer, en milepæl i boligbyggelagets historie.

BOBs ekstraordinære julefond gav til sammen 500 000 kroner til 50 borettslag, sameier og aksjelag i hele Vestland. Pengene gikk til å spre julestemning og varme mellom husene!

Regnskap & noter BOB Konsern

R E S U LTAT R EG N S K A P F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Resultatregnskap BOB Konsern RESULTATREGNSKAP BOB KONSERN N ot e

2020 kr.

2019 kr.

Organisasjon Salgsinntekt Leieinntekter Prosjektinntekt Sum d r ift sinnt ek t er

22 792 648 167 110 854 37 843 642 212 050 759 43 9 797 903

22 912 639 166 412 183 28 575 610 190 548 010 408 448 442

206 993 923 145 920 992 22 011 602 2 177 695 88 140 942 465 245 15 4

159 931 242 141 912 906 19 415 508 2 121 136 91 522 621 414 903 413

- 25 447 25 1

- 6 4 5 4 971

25 175 677

20 43 2 078

O r d inær t r esult a t før sk a t t ek ost na d Skattekostnad på ordinært resultat

- 271 5 74 1 647 129

13 977 107 1 808 414

O r d inær t r esult a t

1 3 75 5 5 5

15 785 5 21

Minoritetens andel

431 988

48 308

M a jor it et ens a nd el

943 567

15 737 213

Varekostnader Lønnskostnader m.m. Avskrivninger Nedskrivninger Andre driftskostnader Sum d r ift sk ost na d er

10 11 11 9

DR IF T SR ESULT A T

Finansinntekter og -kostnader N et t o fina nsr esult a t

BALANSE BOB KONSERN N ot e

Pr.

31.12.2020 kr

31.12.2019 kr

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

DR IF T SIN N T EK T ER O G - K O ST N A DER

EIEN DELER A N LEGGSM IDLER :

Immaterielle eiendeler Goodwill S um i mma t e r i e l l e e i e nd e l e r

10 240 184 10 240 184

20 480 368 20 480 3 68

273 771 175 7 407 977 281 179 15 2

265 731 210 10 430 765 276 161 975

20 435 738 24 895 833

13 878 702 0

Varige driftsmidler Tomter og bygninger Driftsløsøre, inventar o.l. Sum va r ig e d r ift smid ler

11 11

13 13

Finansielle anleggsmidler Investeringer i tilknyttet selskap Lån til tilknyttet selskap

BALANSE

Balanse BOB Konsern BALANSE BOB KONSERN N ot e

Pr.

31.12.2020 kr

31.12.2019 kr

EIEN DELER A N LEGGSM IDLER :

Immaterielle eiendeler Goodwill S um i mma t e r i e l l e e i e nd e l e r

10 240 184 10 240 184

20 480 368 20 480 3 68

13 13

273 771 175 7 407 977 281 179 15 2

265 731 210 10 430 765 276 161 975

7 8 10

20 435 738 24 895 833 34 273 524 4 536 878 11 129 768 95 271 741 3 86 691 077

13 878 702 0 31 770 803 4 971 434 11 728 946 6 2 3 4 9 885 3 5 8 992 228

2 13

0 767 983 270

432 000 565 082 608

18 427 062 17 101 322 3 5 5 28 3 84

19 791 896 6 843 099 26 63 4 995

275 336 012

300 507 279

36 883 132 1 115 73 0 798 1 5 02 421 874

93 815 568 9 86 4 7 2 4 5 0 1 3 4 5 4 64 67 8

Varige driftsmidler Tomter og bygninger Driftsløsøre, inventar o.l. Sum va r ig e d r ift smid ler

11 11

Finansielle anleggsmidler Investeringer i tilknyttet selskap Lån til tilknyttet selskap Investeringer i aksjer og andeler Andre langsiktige fordringer Pensjonsmidler Sum fina nsielle a nleg g smid ler Sum a nleg g smid ler O M LØP SM IDLER :

Prosjekter Varelager Tomter og egenregi prosjekter

Fordringer Kundefordringer Andre fordringer Sum for d r ing er

Kortsiktige finansplasseringer Markedsbaserte finansielle omløpsmidler

Bankinnskudd, kontanter o.l.

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Bankinnskudd, kontanter o.l. Sum omløp smid ler SUM EIEN DELER

BALANSE

N ot e

Pr.

31.12.2020 kr

31.12.2019 kr

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

BALANSE BOB KONSERN EGEN KA P ITA L OG GJ ELD EGEN K A P IT A L

Innskutt egenkapital 14 14

25 614 090 5 527 674 31 141 764

24 473 990 5 527 674 30 001 664

14 14

4 100 446 643 978 367 648 078 813 679 220 5 77

3 668 458 643 034 799 646 703 257 676 704 922

10 12

13 886 009 63 205 159

15 087 472 57 540 859

13 8

574 087 781 0 65 1 178 949

474 752 135 743 704 5 48 124 170

93 342 115 13 056 378 1 963 313 13 156 287 50 504 253 172 022 3 47 823 201 297 1 5 02 421 874

14 698 223 15 078 487 24 136 379 13 990 995 52 731 501 120 63 5 5 85 668 7 5 9 7 5 6 1 3 4 5 4 64 67 8

Andelskapital Overkurs Sum innskutt egenkapital

Opptjent egenkapital Minoritetsinteresser Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital S um e g e nk a p i t a l LA N GSIK T IG GJ ELD

Avsetning for forpliktelser Pensjonsforpliktelser Utsatt skatt

Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Øvrig langsiktig gjeld Sum la ng sik t ig g jeld K O R T SIK T IG GJ ELD Gjeld til kredittinstitusjoner Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldig offentlige avgifter Annen kortsiktig gjeld Sum k or t sik t ig g jeld S um g je l d SUM EGEN K A P IT A L O G GJ ELD

12 15

Bergen, 31. desember 2020 / 25. mars 2021 [Sign] [Sign] [Sign] Einar Kongsbakk Vigdis Kvalheim Terje Heggheim Styreleder Nestleder F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

[Sign] [Sign] [Sign] Cathrine Risa Helge Lilletvedt Amanda Haugland [Sign] [Sign] [Sign] Lene Brattaule Erik Yri Engelsen Thorbjørn Hansen [Sign] Harald Schjelderup Administrerende direktør

Dokumentet er elektronisk signert.

N OT E R

Noter Note 1 | Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og er utarbeidet etter norske regnskapsstandarder og anbefalinger til norsk regnskapsskikk. Konsolideringsprinsipp: Konsernregnskapet omfatter BOB BBL med datterselskaper hvor laget eier direkte eller indirekte mer enn 50 prosent. Heleide datterselskap som inngår i konsolideringen: • BOB Finans AS • BOB Eiendomsutvikling AS • BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS • BOB Forretningsutvikling AS Heleide datterdatterselskap som inngår i konsolideringen: • BOB Boligutleie AS • Liaparken Utvikling AS • Sjøsiden Eiendom AS • Krohnviken Næring AS • Dolvikbakken AS • BOB Parkering AS • 1912 Næring 1 AS • Markusplass Næring 1 AS • Markusplass Parkering AS • Solsiden Førde AS • Gravdal Utvikling AS • Damsgårdsveien 59 AS • Damsgårdsveien 87 AS • Damsgårdsveien 95 AS • BOB Bolig AS • BOB Næringsmegling AS I tillegg inngår BOB TWA Elektro AS med 91,2%, og Conrad Mohrsvei 15 AS med 77,5%.

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Konsernregnskapet er utarbeidet som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Kjøpte datterselskaper regnskapsføres i konsernregnskapet basert på morselskapets anskaffelseskost. Anskaffelseskost er tilordnet identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, og oppført i konsernregnskapet til virkelig verdi

på oppkjøpstidspunktet. Merverdier i konsernregnskapet avskrives lineært over de oppkjøpte eiendelenes forventede levetid. Investeringer i aksjer og andeler i øvrige selskap: Investeringer i aksjer og andeler i øvrige selskaper balanseføres til anskaffelseskost. Investeringene blir nedskrevet til virkelig verdi dersom verdifallet forventes å ikke være forbigående. Inntekter: Inntektsføring ved salg av varer og tjenester skjer på leveringstidspunktet. Kontingenter inntektsføres i kontingents perioden. Forfalte ikke betalte kontingenter ansees som usikre og blir inntektsført ved betaling. Inntektene regnskapsføres til verdien av vederlaget på transaksjonstidspunktet. Anleggskontrakter / utviklingsprosjekter: Arbeid under utførelse knyttet til fastpriskontrakter med lang tilvirkningstid vurderes etter løpende avregnings metode med fortjeneste. Forventet fortjeneste inntektsføres i takt med prosjektets salgsgrad og ferdigstillelsesgrad. Ferdigstillelsesgraden beregnes i hovedsak basert på en vurdering av fysisk ferdigstillelsesgrad. Totalkostnaden revurderes løpende. For prosjekter som antas å gi tap, kostnadsføres hele det beregnede tapet umiddelbart. Pensjoner: BOB konsernet følger Norsk Regnskapsstandard for pensjonskostnader. Varige driftsmidler: Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlets forventede levetid. Vesentlige driftsmidler som består av betydelige komponenter med ulik levetid er dekomponert med ulik avskrivningstid for de ulike komponentene. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmidlet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen forventes å generere.

N OT E R

Omløpsmidler: Finansielle omløpsmidler som er notert på børs eller lignede blir bokført til markedsverdi pr. 31.12. Andre eiendeler som er klassifisert som omløpsmidler er bokført til laveste verdi av anskaffelseskost og virkelig verdi. Fordringer: Kundefordringer og andre fordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringer. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap på krav. Skatt Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt / skattefordel er beregnet på alle forskjeller mellom regnskapsmessig og skattemessig verdi på eiendeler og gjeld. Utsatt skatt er beregnet med 22 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli utnyttet. I tillegg til skatt på inntekt betaler selskapet formuesskatt av netto skattemessig formue. Formuesskatt er klassifisert som betalbar skatt. Betalbar skatt og utsatt skatt som knytter seg til poster som er ført direkte mot egenkapitalen føres også direkte mot egenkapitalen. Det er ingen slike poster i år. Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer.

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Det vises for øvrig til tekster i tilknytning til de påfølgende noter.

N OT E R F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Note 2 | Byggeprosjekter 2020 NOTE 2 BYGGEPROSJEKTER 2020

NOTE 2 BYGGEPROSJEKTER Av bokført beløp på TNOK 7672020 983 består TNOK 256 521 av prosjekter under oppføring, TNOK 14 975 av tomter Av bokført beløp på TNOK 767 983 består TNOK 256 521 av prosjekter under oppføring, TNOK 14 975 av tomter og og TNOK 496 488 av egenregiprosjekter. Konsernets prosjekter under oppføring presenteres etter løpende TNOK 488 avpå egenregiprosjekter. Konsernets prosjekter under oppføring presenteres etter14løpende avregningsmetode med NOTE 2496 BYGGEPROSJEKTER 2020 Av bokført beløp TNOK 767 983 består TNOK 256 521 av prosjekter under oppføring, TNOK 975 avfradrag tomter og avregningsmetode med fortjeneste. Verdien av prosjektene er målt opp mot påregnelig salgspris etter fortjeneste.Verdien av prosjektene er målt opp mot påregnelig salgspris etter fradrag for salgskostnader og eventuell nedskrivning. TNOK 496 488 av og egenregiprosjekter. Konsernets prosjekter under oppføring presenteres etter løpende avregningsmetode med for salgskostnader eventuell nedskrivning. Tilleggsvederlag vedrørende kjøp av eiendom i Angelvik beregnes Av bokført beløp påav TNOK 767 983 er består TNOK 256påregnelig 521 av prosjekter under oppføring, TNOK 14 975 av tomter og nedskrivning. fortjeneste.Verdien prosjektene målt opp mot salgspris etter fradrag for salgskostnader og utfra bebygget areal ved salg. Tomteområdet er ikke planlagt og prosjektert ved utgangen av 2020, estimateventuell for TNOK 496 488 av egenregiprosjekter. Konsernets prosjekter under oppføring presenteres etter løpende avregningsmetode med Tilleggsvederlag vedrørende kjøpgjort. av eiendom i Angelvik beregnes utfra bebygget tilleggsvederlaget er følgelig ikke Tilleggsvederlaget er begrenset oppad tilareal TNOKved 26 salg. 000. Tomteområdet er ikke planlagt og fortjeneste.Verdien av prosjektene er målt opp mot påregnelig salgspris etter fradrag for salgskostnader og eventuell nedskrivning. prosjektert ved utgangen av 2019, estimat for tilleggsvederlaget er utfra følgelig ikke gjort. Tilleggsvederlaget er begrenset oppad Tilleggsvederlag vedrørende kjøp av eiendom i Angelvik beregnes bebygget areal ved salg. Tomteområdet er ikke planlagt og til TNOK 26 ved 000.utgangen av 2019, estimat for tilleggsvederlaget er følgelig ikke gjort. Tilleggsvederlaget er begrenset oppad prosjektert Tilleggsvederlag vedrørende kjøp av eiendom i Angelvik beregnes utfra bebygget areal ved salg. Tomteområdet er ikke planlagt og til TNOK Note 3 26| 000. Betalingsmidler prosjektert ved utgangen av 2019, estimat for tilleggsvederlaget er følgelig ikke gjort. Tilleggsvederlaget er begrenset oppad NOTE 3 BETALINGSMIDLER til TNOK 26 000. (Beløp i hele 1000) NOTE 3 BETALINGSMIDLER 2020

2019

NOTE 3 BETALINGSMIDLER Konsernets frie midler (Beløp i hele 1000) Konsernets bundne midler Konsernets frie midler Sum betalingsmidler Konsernets bundne midler

2020 28144 8739 2020 28144 36883 8739

2019 86250 7566 2019 86250 93816 7566

Sum betalingsmidler Konsernets frie midler BOB BBL harbundne en ubenyttet Konsernets midler trekkreserve på MNOK 5 i DNB.

36883 28144 8739

93816 86250 7566

Sum BOB betalingsmidler BBL har en ubenyttet trekkreserve på MNOK 5 i DNB.

36883

93816

(Beløp i hele 1000)

BOB har en ubenyttet trekkreserve på MNOK 5 i DNB. NOTEBBL 4 POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE

Note 4 | Poster som er sammenslåtte (Beløp i hele 1000) NOTE 4 POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE (Beløp i hele 1000)

Annen4renteinntekt NOTE POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE Anneni hele finansinntekt (Beløp 1000) Annen renteinntekt Verdiendring finansielle instrumenter Annen finansinntekt Annen renteinntekt rentekostnad Annen Verdiendring finansielle instrumenter Andre finanskostnader Annen finansinntekt rentekostnad Sum finansresultat Verdiendring finansielle instrumenter Andre finanskostnader Annen rentekostnad Sum finansresultat

(Beløp i hele Note 5 | 1000) Finansielle løpemidler

NOTE 5 FINANSIELLE OMLØPSMIDLER (Beløp Aksjeri hele 1000)

Obligasjoner Aksjer Hedgefond Obligasjoner Private equity Aksjer Hedgefond

-9757 25176 -7324 25176

-11326 6305 30338 -9740 4855 -11326 20432 30338 -9740

-11326 20432 -9740 20432

Kost

Markedsverdi

Urealisert

pris Kost

pr. 31.12.2020 Markedsverdi

gevinst/tap Urealisert

pris 84480 Kost

pr. 31.12.2020 118986 Markedsverdi

gevinst/tap 34506 Urealisert

31740 65408 18822 84480 31740

36659 70261 25711 118986 36659

65408 pris 84480

3376 65408 18822 20142 31740 3376 223968 18822 20142

70261 pr. 31.12.2020 118986

4853 gevinst/tap 34506 4919 4853 6889 34506 4919 -111 4853 6889 312 4919 -111 51368 6889 312

3265 70261 25711 20454 36659 3265 275336 25711 20454 Eiendomsfond 3376 3265 -111 Sum 223968 275336 51368 Pengemarkedsfond 20142 20454 Verdien i balansen 312 tilsvarer For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Sum 223968 275336 51368 markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer resultatføres som finansposter. markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap,

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Eiendomsfond Obligasjoner Private equity Pengemarkedsfond Hedgefond Eiendomsfond Sum Private equity Pengemarkedsfond

2019 6305 2019 4855 6305 30338 2019 4855

-9757 9788 13779 -7324 18690 -9757 25176 13779 -7324

Andre finanskostnader Sum finansresultat NOTE 5 FINANSIELLE OMLØPSMIDLER (Beløp i 5 hele 1000) NOTE FINANSIELLE OMLØPSMIDLER

2020 9788 2020 18690 9788 13779 2020 18690

For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer AS. Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Aktiv Forvaltning resultatføres som finansposter. For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukesutbytte, markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer marmarkedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Aktiv Forvaltning AS. kedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, resultatføres resultatføres som finansposter. som finansposter. Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Aktiv Forvaltning AS. Aktiv Forvaltning AS.

N OT E R

Note 6 | Konsern, mv. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Konsernregnskapet omfatter morselskapet og følgende selskap:

Forretnings -

Eierandel /

Datterselskaper av BOB BBL: BOB Eiendomsutvikling AS BOB Finans AS BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS BOB Forretningsutvikling AS

Anskaffet år 2006 2015 2017 2019

kontor Bergen Bergen Bergen Bergen

Stemmeandel 100 100 100 100

Datterselskaper av BOB Eiendomsutvikling AS: Sjøsiden Eiendom AS Liaparken Utvikling AS 1912 Næring 1 AS Markusplass Næring 1 AS Markusplass Parkering AS Krohnviken Næring AS BOB Boligutleie AS BOB Parkering AS Dolvikbakken AS Damsgårdsveien 87 AS Gravdal Utvikling AS Damsgårdsveien 59 AS Damsgårdsveien 95 AS Solsiden Førde AS Conrad Mohrsvei 15 AS

Anskaffet år 2007 2007 2008 2008 2008 2014 2015 2016 2016 2018 2019 2019 2019 2019 2019

Forr. Kontor Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen

Stemmeandel 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 77,5

Anskaffet år 2017 2017 2018

Forr. Kontor Bergen Bergen Bergen

Stemmeandel 100 % 100 % 91,2 %

% % % %

Eierandel /

Datterselskaper av BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS: BOB Bolig AS ( under avvikling) BOB Næringsmegling AS BOB TWA Elektro AS

% % % % % % % % % % % % % % %

Eierandel /

Note 7 | Investeringer

Investeringer i tilknyttede selskaper Investeringer i tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden i konsernregnskapet og kostmetoden i selskapsregnskapene

Forretningskontor Eierandel Inngående balanse 01.01 Endringer i selskapskapital, stiftelse, oppkjøp o.l. Andel i årets resultat Utgående balanse 31.12

Kanalveien

Voss Campus

Nye Straume

90 AS Bergen 45 %

AS Voss 50 %

Sjøfront AS Oslo 33 %

13879 3960 -2458 15381

0 5050 0 5050

Sum

0 6 -2 5

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

( Beløp i hele 1000)

13879 9016 -2459 20436

N OT E R

(Beløp i hele 1000)

Foretaksnavn Klare Finans A-aksjer Klare Finans B-aksjer BBL Datakompetanse AS Futurum AS Storbybolig AS Førderegionen E39 AS Førde Sør AS Moovin AS Qi Holding AS Sum investeringer i aksjer og andeler

Eierandel Forr. Kontor 13,4 % Bodø 14,7 % Bodø 9,3 % Oslo 11,6 % Førde 14,3 % Trondheim 2,0 % Førde 1,0 % Førde 3,4 % Bygstad 22,5 % Bergen

Antall

Pål.verdi

174 17500 1 3522 1 20 10 167 1 21396

Bokført verdi 9954 8700 5142 3847 25 20 10 1002 5573 34274

2020

2019

NOTE 8 FORDRINGER/ LANGSIKTIG GJELD Langsiktige fordringer som forfaller om mer enn ett år etter utgangen av regnskapsåret. (Beløp i hele 1000) Langsiktig gjeld som forfaller om mer enn fem år etter utgangen av regnskapsåret

2020 4273 10295

2019 4268 11027

Langsiktige fordringer som forfaller om mer enn ett år etter utgangen av regnskapsåret. Langsiktig gjeld som forfaller om mer enn fem år etter utgangen av regnskapsåret

4273 10295

4268 11027

174 17500 475390 3658 25 20 2 6000 9138 511907

Note 8 | Fordringer/Langsiktig gjeld

NOTE 8 FORDRINGER/ LANGSIKTIG GJELD (Beløp i hele 1000)

NOTE 9 LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.M.

Note 9 | Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte m.m.

(Beløp i hele 1000)

2020 M.M. NOTE 9 LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE (Beløp i hele 1000) Lønn, og lignende 110926 (Beløp i feriepenger hele 1000) 2020 Arbeidsgiveravgift 16365 2020 Lønn, feriepenger og lignende 110 926 Pensjonskostnader 12505 Lønn, feriepenger og lignende 110926 Arbeidsgiveravgift 16 365 Andre personalkostnader 6125 Arbeidsgiveravgift 16365 Pensjonskostnader 12 505 Sum lønnskostnader 145921 Pensjonskostnader 12505 Andre personalkostnader 6 125 Andre personalkostnader 6125 Sum lønnskostnader 145 921 Sum 145921 Antalllønnskostnader årsverk på 31.12 162

2019 107274 2019 16740 2019 10710717 274 107274 16 740 7181 16740 10 717 141913 10717 7 181 7181 141 913 141913 158

Antall årsverk på 31.12 161,5 157,7 Heravårsverk til daglig Antall påleder 31.12 162 158 Lønn til daglig leder utgjør TNOK 2.130, annen godtgjørelse TNOK 150 og pensjonskostnader TNOK 216.

Administrerende direktør har ingen individuell pensjonsavtale. Herav til daglig leder Lønn til daglig leder utgjør TNOK 2.130, annen godtgjørelse TNOK 150 og pensjonskostnader TNOK 216. Administrerende direktør har ingen individuell pensjonsavtale. Godtgjørelser til tillitsvalgte inkl. folketrygdavgift

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

(Beløp i hele 1000)

Godtgjørelser til tillitsvalgte inkl. folketrygdavgift Styreti hele 1000) (Beløp Øvrige Andre kostnader tillitsvalgte Styret Sum Øvrige

2020 863 497 2020 200 863 1560 497

2019 1037 489 2019 377 1037 1903 489

Andre kostnader tillitsvalgte Sum

200 1560

377 1903

Godtgjørelse til revisor (Beløp i hele 1000)

Godtgjørelse til revisor Kostnadsført honorar eks mva i 2020 utgjør (Beløp i hele 1000) for revisjon, inkl teknisk bistand anneneks bistand Kostnadsført for honorar mva i 2020 utgjør Sum for revisjon, inkl teknisk bistand

2020 1408 2020 1848 3256 1408

for annen bistand 1848 Sum 3256 NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER

Foretaket er pliktig til å haTJENESTEPENSJON tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, NOTE 10 OBLIGATORISK OG PENSJONSFORPLIKTELSER og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. Totalt innestående midler finansiseringsinstitusjon, som til dekningtjenestepensjon, av pensjonsforpliktelser, vises som Foretaket er pliktig til å ha itjenestepensjonsordning etterer lovbundet om obligatorisk anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven.pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen.

Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen. 2020 2019 Pensjonsmidler:

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Investeringer i aksjer og andeler

Andre kostnader tillitsvalgte Sum

200

377

1560

1903

N OT E R Godtgjørelse til revisor (Beløp i hele 1000)

2020

Kostnadsført honorar eks mva i 2020 utgjør for revisjon, inkl teknisk bistand for annen bistand Sum

1408 1848 3256

Note 10 | Obligatorisk tjenestepensjon og pensjonsforpliktelser NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen.

Pensjonsmidler: Innestående garantikontoer i finansieringsinstitusjoner Pensjonsforpliktelse usikrede ordninger: Beregnet nåverdi av individuelle pensjonsavtaler inkl arb.avg.

2020

2019

11130

11729

13886

15087

Note 11 | Varige driftsmidler Note 11 VARIGE DRIFTSMIDLER Goodwill 54736 0 -3535 51201 34255 40961

Fast eiendom * 289052 15507 -291 304268 23320 30497

Biler og maskiner 2263 60 -219 2104 2017 2060

Inventar og IT - utstyr 17559 3527 -2463 18623 7376 9081

363610 19094 -6508 376196 66968 82599

Akkumulerte nedskrivninger 31.12.2020 Balanseført verdi pr. 31.12.2020

0 10240

0 273771

0 44

2178 7364

2178 291419

Årets avskrivninger Årets nedskrivninger

10240 0

7468 0

200 0

4104 2178

22012 2178

Økonomisk levetid Avskrivningsplan

5 år Linær

0 - 60 år Linær

5 - 8år Lineær

0 - 10 år Lineær

(Beløp i hele 1000)

Anskaffelseskost 1.1 2020 Tilgang Avgang Anskaffelseskost 31.12.20 Avskrivninger og nedskrivninger pr. 1.1.2020 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020

Totalt

* Boligeiendommer blir ikke avskrevet

NOTE 12 SKATT 2020

2019

Årets skattekostnad fremkommer slik : Skatt på inntekt

1128

19278

Skatt på formue Skatt tidligere år

835 99

866 -2335

Tilbakeført tidl betalt skatt mot årets underskudd-Koronatiltak 2020 Netto endring utsatt skatt

-7975 4266

0 -19618

Årets totale skattekostnad

-1647

-1808

1128 835 1963

23270 866 24136

Utsatt skatt på anleggsmidler Utsatt skatt på prosjekter Utsatt skatt på kundefordringer

49304 36850 -172

6412 58456 -195

Utsatt skatt på gevinst/tapskonto Utsatt skatt på regnskapsmessige avsetninger

1221 -4518

1457 -4902

Utsatt skatt på pensjonsforpliktelse Utsatt skatt på andre forskjeller Fremførbart underskudd

-3054 -673 -2357

-3319 -369 0

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

(Beløp i hele 1000)

Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Skatt på årets inntekt Skatt på formue Betalbar skatt Spesifikasjon av skatteeffekten av midlertidige forskjeller:

Avskrivninger og nedskrivninger pr. 1.1.2020

34255

23320

2017

7376

66968

Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 Akkumulerte nedskrivninger 31.12.2020

40961 0

30497 0

2060 0

9081 2178

82599 2178

Balanseført verdi pr. 31.12.2020

10240

273771

7364

291419

Årets avskrivninger

10240

7468

200

4104

22012

2178

5 år

0 - 60 år

5 - 8år

0 - 10 år

Linær

Lineær

2020

2019

1128 835 99

19278 866 -2335

-7975 4266 -1647

0 -19618 -1808

1128 835 1963

23270 866 24136

Spesifikasjon av skatteeffekten av midlertidige forskjeller: Utsatt skatt på anleggsmidler Utsatt skatt på prosjekter Utsatt skatt på kundefordringer Utsatt skatt på gevinst/tapskonto Utsatt skatt på regnskapsmessige avsetninger Utsatt skatt på pensjonsforpliktelse

49304 36850 -172 1221 -4518 -3054

6412 58456 -195 1457 -4902 -3319

Utsatt skatt på andre forskjeller Fremførbart underskudd Forskjeller som ikke inngår ved beregning utsatt skatt Utsatt skatt

-673 -2357 -13396 63205

-369 0 0 57540

N OT E R

Årets nedskrivninger Økonomisk levetid Avskrivningsplan * Boligeiendommer blir ikke avskrevet

Note 12 | Skatt NOTE 12 SKATT (Beløp i hele 1000)

Årets skattekostnad fremkommer slik : Skatt på inntekt Skatt på formue Skatt tidligere år Tilbakeført tidl betalt skatt mot årets underskudd-Koronatiltak 2020 Netto endring utsatt skatt Årets totale skattekostnad Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Skatt på årets inntekt Skatt på formue Betalbar skatt

Utsatt skatt knyttet til merverdien på eiendom i eget aksjeselskap er beregnet utfra opprinnelig planlagt anvendelse av tomtearelet på boliger for salg og næringsareal til varig eie i det aktuelle selskapet.

Note 13 | Pantstillelser og garantier NOTE 13 PANTSTILLELSER OG GARANTIER (Beløp i hele 1000)

2020

2019

574088

489450

Gjeld sikret ved pant Lån fra kredittinstitusjoner Prosjektfinansiering / byggelån

93342

Sum

667430

489450

Balanseført verdi av eiendeler pantsatt for egen gjeld

1075107

866939

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Eiendommene som eies av selskapene Sjøsiden Eiendom AS, Liaparken Utvikling AS, Krohnviken Næring AS, Dolvikbakken AS, Damsgårdsveien 59 AS, Damsgårdsveien 87 AS, Damsgårdsveien 95 AS, 1912 Næring 1 AS, Markusplass Næring 1 AS, Solsiden Førde AS og Markusplass Parkering AS er stilt som sikkerhet for lån til kredittinstitusjoner som andre selskaper i konsernet BOB BBL har. Eiendom som BOB Boligutleie AS eier er stilt som sikkerhet for lån med inntil kr 150 MNOK. Konsernets eiendom i Angelvik er stilt som sikkerhet ovenfor Brattholmen Eiendomsselskap AS som sikkerhet for fremtidige tilleggsvederlag med en ramme på MNOK 26. Konsernets utviklingsprosjekter er stilt som sikkerhet for bygggelån i DnB. Konsernet har stilt garantier (kontrakt, forskudd, reklamasjon, entreprenør) for TNOK 84 388. Ansvarlig lån til Nye Straume Sjøfront AS TNOK 23 330 og konvertiblet lån til Qi Holding AS TNOK 4 399.

NOTE 14 EGENKAPITAL (Beløp i hele 1000)

Andel/ Aksjekap.

Overkurs

Annen Egenkapital

Minioritetsinteresser

Sum

Egenkapital pr. 01.01.20 Nye andeler

24474 1140

5528 0

643035 0

3668

676705 1140

Årsresultat Egenkapital pr. 31.12.20

0 25614

0 5528

944 643979

432 4100

1376 679221

N OT E R

Note 14 | Egenkapital NOTE 14 EGENKAPITAL (Beløp i hele 1000)

Egenkapital pr. 01.01.20 Nye andeler Årsresultat Egenkapital pr. 31.12.20

Andel/ Aksjekap. 24474 1140 0 25614

Overkurs 5528 0 0 5528

Annen Egenkapital 643035 0 944 643979

Minioritetsinteresser 3668 432 4100

Sum 676705 1140 1376 679221

Note 15 | Avsetninger, garantier og reklamasjoner

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

I regnskapet er det foretatt avsetninger for antatte kostnader som vil påløpe for avsluttede byggeprosjekter. Utover dette er det foretatt avsetninger for sannsynlige og målbare kostnader til garantier og reklamasjoner. Totale avsetninger på byggeprosjekter utgjør ca. TNOK 20 450 ved utgangen av 2020.

KO N TA N T ST R Ø M A N A LYS E

(Indirekte modell)

KONTANTSTRØMSANALYSE 2020

KONSERN

2020

2019

-271 574 -23 573 884 22 011 602 2 177 695 -263 123 2 462 964 -178 076 435 1 799 390 -4 249 357 -602 285 -58 689 735 -237 274 742

13 977 107 -3 949 736 19 414 815 2 121 136 0 2 949 888 15 433 128 19 692 407 527 579 -3 887 363 27 094 364 93 373 325

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

(indirekte modell)

+/+ + +/+/+/+/+/+/+/=

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Ordinært resultat før skattekostnad Periodens betalte skatt og refunderte skatt Ordinære avskrivninger Nedskrivning av varige anleggsmidler Tap/gevinst ved salg av anleggsmidler Resultatandeler tilknyttede selskaper Endring varelager, tomter, prosjekter og boliger Endring kundefordringer, utlån og andre langsikt.fordringer Endring leverandørgjeld og andre kreditorer Forskjell kostnadsført pensjon Endring i andre tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter

+ + +/+ =

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftmidler Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler Innbetalinger ved salg av aksjer /andeler i TS og andre foretak Utbetalinger ved kjøp av aksjer /andeler i TS og andre foretak Lån til tilknyttede selskaper Innbetalinger ved salg av finansielle omløpsmidler Utbetalinger ved kjøp av finansielle omløpsmidler Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter

640 287 -14 046 513 0 -11 522 721 -24 895 833 59 711 537 -7 920 385 1 966 372

394 318 -35 306 438 0 -13 157 000 0

+ + + =

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Innbetalinger ved opptak av ny langsiktig gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld Innbetalinger ved opptak av ny kortsiktig gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av kortsiktig gjeld Innbetalinger av egenkapital Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter

147 653 096 -49 061 154 78 643 892 0 1 140 100 178 375 934

364 490 000 -56 795 818 0 -327 554 110 1 078 500 -18 781 428

= + =

Netto endring i kontanter og kontantekvival. Beholdning av kontanter og kontantekvival. 01.01 Beholdning av kontanter og kontantekv. 31.12

-56 932 436 93 815 567 36 883 131

26 522 777 67 292 790 93 815 567

-48 069 120

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Kontantstrømanalyse 2020

Regnskap & noter BOB morselskap

R E S U LTAT R EG N S K A P

Resultatregnskap BOB morselskap 2020 RESULTATREGNSKAP BOB 2020 2020 kr.

2019 kr.

14 14

22 792 648 77 720 541 4 119 126 104 632 315

22 912 639 76 108 175 3 732 574 102 753 388

10 11 11 9

3 847 587 56 420 085 4 808 830 570 000 51 721 310 117 367 812

4 542 585 57 804 059 5 067 181 0 49 972 499 117 386 324

-12 735 497

-14 632 935

3 389 598

7 241 851 -7 391 083 911 851

Note DRIFTSINNTEKTER OG -KOSTNADER Organisasjon Salgsinntekt Leieinntekter Sum driftsinntekter Varekostnader Lønnskostnader m.m. Avskrivninger Nedskrivninger Andre driftskostnader Sum driftskostnader

DRIFTSRESULTAT Finansinntekter og -kostnader Netto finansresultat

4 56

6 7 14

Ordinært resultat før skattekostnad Skattekostnad på ordinært resultat

-9 345 900 1 886 531

Ordinært resultat

-7 459 369

-6 479 232

-7 459 369

-6 479 232

Overføringer: Overført fra annen egenkapital

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Avsatt til annen egenkapital

BALANSE

Balanse BOB morselskap BALANSE BOB

Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER: Immaterielle eiendeler Goodwill Sum immaterielle eiendeler Varige driftsmidler Tomter og bygninger Driftsløsøre, inventar o.l. Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Investeringer i datterselskap Lån til foretak i samme konsern Investeringer i aksjer og andeler Andre langsiktige fordringer Pensjonsmidler Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler OMLØPSMIDLER: Prosjekter Tomter og egenregi prosjekter Fordringer Kundefordringer Andre fordringer Lån til foretak i samme konsern Sum fordringer

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Markedsbaserte aksjer Bankinnskudd, kontanter o.l. Bankinnskudd, kontanter o.l. Sum bankinnskudd, kontanter o.l. Sum omløpsmidler SUM EIENDELER

Pr. 31.12.2020 kr

Pr. 31.12.2019 kr

744 000 744 000

1 116 000 1 116 000

13 13

78 657 002 6 832 133 85 489 135

81 212 002 6 201 472 87 413 474

6 14 7 8 10

594 055 347 43 013 225 27 698 803 217 365 11 129 768 676 114 508 762 347 643

594 055 347 34 611 680 26 798 803 260 610 11 396 583 667 123 023 755 652 497

4 576 287 2 244 187 0 6 820 474

4 532 615 1 953 830 15 000 000 21 486 445

5 991 692

5 416 602

9 133 985 9 133 985 21 946 152 784 293 795

5 882 077 5 882 077 32 785 124 788 437 621

11 11

BALANSE

BALANSE BOB Note EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Andelskapital Overkurs Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital LANGSIKTIG GJELD Avsetning for forpliktelser Pensjonsforpliktelser Utsatt skatt Annen langsiktig gjeld Gjeld til selskap i samme konsern Gjeld til kredittinstitusjoner Sum langsiktig gjeld

KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldig offentlige avgifter Gjeld til selskap i samme konsern Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld SUM EGENKAPITAL OG GJELD

Pr.

31.12.2020 kr

31.12.2019 kr

15 15

25 614 090 5 527 674 31 141 764

24 473 990 5 527 674 30 001 664

675 208 139 675 208 139 706 349 903

682 667 508 682 667 508 712 669 172

10 12

12 699 065 768 245

13 009 833 2 063 360

14 13

0 38 000 000 51 467 310

9 000 000 26 500 000 50 573 193

4 517 940 835 123 4 216 481 0 16 907 038 26 476 582 77 943 892 784 293 795

5 410 048 2 118 471 5 241 826 165 000 12 259 911 25 195 256 75 768 449 788 437 621

12 14 16

Bergen, 31. desember 2020 / 25. mars 2021

BERGEN, 31. DESEMBER 2020 / 25. MARS 2021 [Sign] [Sign] [Sign] Einar Kongsbakk Vigdis Kvalheim Terje Heggheim Styreleder Nestleder Lang Vigdis N.Kvalheim Terje Heggheim EinarSvein A. Kongsbakk Leder

Nestleder

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

[Sign] [Sign] [Sign] Cathrine Risa Helge Lilletvedt Amanda Haugland

Cathrine Risa Amanda Haugland Helge Lilletvedt [Sign] [Sign] [Sign] Lene Brattaule Erik Yri Engelsen Thorbjørn Hansen Lene Brattaule [Sign] Harald Schjelderup Administrerende direktør

Thorbjørn Hansen

Erik Yri Engelsen Dokumentet er elektronisk signert.

N OT E R

Noter Note 1 | Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og er utarbeidet etter norske regnskapsstandarder og anbefalinger til norsk regnskapsskikk. Investeringer i aksjer og andeler i øvrige selskap: Investeringer i aksjer og andeler i øvrige selskaper balanseføres til anskaffelseskost. Investeringene blir nedskrevet til virkelig verdi dersom verdifallet forventes å ikke være forbigående. Inntekter: Inntektsføring ved salg av varer og tjenester skjer på leveringstidspunktet. Kontingenter inntektsføres i kontingentsperioden. Forfalte ikke betalte kontingenter ansees som usikre og blir inntektsført ved betaling. Inntektene regnskapsføres til verdien av vederlaget på transaksjonstidspunktet.

Skatt: Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt / skattefordel er beregnet på alle forskjeller mellom regnskapsmessig og skattemessig verdi på eiendeler og gjeld. Utsatt skatt er beregnet med 22 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli utnyttet.

Pensjoner: BOB konsernet følger Norsk Regnskapsstandard for pensjonskostnader.

I tillegg til skatt på inntekt betaler selskapet formuesskatt av netto skattemessig formue. Formuesskatt er klassifisert som betalbar skatt.

Varige driftsmidler: Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlets forventede levetid. Vesentlige driftsmidler som består av betydelige komponenter med ulik levetid er dekomponert med ulik avskrivningstid for de ulike komponentene.

Betalbar skatt og utsatt skatt som knytter seg til poster som er ført direkte mot egenkapitalen føres også direkte mot egenkapitalen. Det er ingen slike poster i år.

Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmidlet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen forventes å generere. F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Omløpsmidler: Finansielle omløpsmidler som er notert på børs eller lignede blir bokført til markedsverdi pr. 31.12.2020. Andre eiendeler som er klassifisert som omløpsmidler er bokført til laveste verdi av anskaffelseskost og virkelig verdi.

Fordringer: Kundefordringer og andre fordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringer. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap på krav.

Kontantstrømoppstilling: Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer. Det vises for øvrig til tekster i tilknytning til de påfølgende noter.

N OT E R

Note 2 | Byggeprosjekter/tomter Byggeprosjektene presenteres etter løpende avregningsmetode med fortjeneste. BOB BBL har for tiden ingen NOTE 2 BYGGEPROSJEKTER/TOMTER prosjekter under oppføring. Byggeprosjektene presenteres etter løpende avregningsmetode med fortjeneste. BOB BBL har for tiden ingen prosjekter under oppføring. NOTE 2 BYGGEPROSJEKTER/TOMTER

Note 3 | Betalingsmidler

Byggeprosjektene presenteres etter løpende avregningsmetode med fortjeneste. NOTE 3 BETALINGSMIDLER BOB BBL har for tiden ingen prosjekter under oppføring. BYGGEPROSJEKTER/TOMTER (NOTE Beløp i2hele 1000) 2020

2019

Byggeprosjektene presenteres etter løpende avregningsmetode med fortjeneste. NOTE 3 BETALINGSMIDLER BOB for tiden ingen prosjekter under oppføring. BOBsBBL frie har midler (BOBs Beløp bundne i hele 1000)midler Sum betalingsmidler

3112 6022 9134 2020

963 4919 5882 2019

NOTE 3 BETALINGSMIDLER BOB har en ubenyttet trekkreserve på MNOK 5 i DNB. BOBs frie midler ( Beløp i hele 1000) BOBs bundne midler Sum NOTEbetalingsmidler 4 POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE

3112 6022 2020 9134

963 4919 2019 5882

3112 2020 6022 1809 9134 3597

963 2019 4919 4431 5882 3103

525 2020 0 1809 329

3597 -486 525 -19 2020 0 0 1809 329 -2364 3597 -486 3390 525 -19 0 0 329 -2364 -486 3390 -19 Markedsverdi pr. 0 31.12.2020 -2364

689 2019 15000 4431 413 3103 -806 689 -211 2019 15000 -11544 4431 413 -3832 3103 -806 7242 689 -211 15000 -11544 413 -3832 -806 7242 -211 Urealisert -11544 gevinst/tap -3832

3390 2382 3141 Kost 1365 Markedsverdi pr. 1465

7242 759 Urealisert 100

( Beløp i hele 1000)

BOB har en ubenyttet trekkreserve på MNOK 5 i DNB. BOBs frie midler

Note 4 | Poster BOBs bundne midler som er sammenslåtte Renteinntekter Sum betalingsmidler NOTE POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE Andre 4finansinntekter

(BOB Beløphar i hele Verdiendring finansielletrekkreserve instrumenterpå MNOK 5 i DNB. en1000) ubenyttet Mottatt konsernbidrag Renteinntekter Renter fra datterselskaper NOTE POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE Andre 4finansinntekter Rentekostnader ( Beløp i hele 1000) Verdiendring instrumenter Renter på lånfinansielle fra datterselskaper

Mottatt konsernbidrag Nedskrivning av finansielle omløpsmidler Renteinntekter Renterfinanskostnader fra datterselskaper Andre Andre finansinntekter Rentekostnader Sum finansresultat Verdiendring finansielle instrumenter Renter på lån fra datterselskaper Mottatt konsernbidrag Nedskrivning av finansielle omløpsmidler Renter fra datterselskaper Andre finanskostnader NOTE 5 FINANSIELLE OMLØPSMIDLER Rentekostnader Sum finansresultat (Renter Beløp i hele 1000)fra datterselskaper på lån Nedskrivning av finansielle omløpsmidler Andre finanskostnader NOTE 5 FINANSIELLE OMLØPSMIDLER Sum finansresultat ( Beløp i hele 1000) Aksjer Obligasjoner Note 5 | Finansielle omløpsmidler Hedgefond NOTE 5 FINANSIELLE OMLØPSMIDLER Pengemarkedsfond ( Beløp i hele 1000) Aksjer Sum Obligasjoner Hedgefond

Kost pris

pris 1000

Kost pris

31.12.20201107

271 279 2382 3141 5018 5992 Markedsverdi pr. 1365 1465 1000

31.12.2020

1107

gevinst/tap 107

Urealisert

8 759 974 100

gevinst/tap

107

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Pengemarkedsfond 271 279 8 For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien Aksjer 2382 3141 i balansen tilsvarer 759 Sum 5018 5992 974 markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, Obligasjoner 1365 1465 100 resultatføres som finansposter. Hedgefond 1000 1107 107 Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Aktiv Forvaltning AS. Pengemarkedsfond 271 Formuesforvaltning 279 8 For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer Sum 5018 5992 974 markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, resultatføres som finansposter. Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Aktiv Forvaltning AS. Forretnings Eierandel / For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer Foretaksnavn Anskaffet kontor Stemmeandel markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, BOB Eiendomsutvikling AS 38966 Bergen resultatføres som finansposter. BOB Finans AS 42136 Bergen Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Aktiv Forvaltning AS. Forretnings Eierandel / BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS 42736 Bergen Foretaksnavn Anskaffet kontor BOB Forretningsutvikling AS 43466 Bergen Stemmeandel BOB Eiendomsutvikling AS 38966 Bergen

1 1 1 1 1

BOB Finans AS BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS Foretaksnavn BOB Forretningsutvikling AS BOB Eiendomsutvikling AS

42136 42736 Anskaffet 43466 38966

Bergen Forretnings Bergen kontor Bergen Bergen

1 1 Stemmeandel 1 1

BOB Finans AS BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS

42136 42736

Bergen Bergen

1 1

Eierandel /

N OT E R

Note 6 | Datterselskaper Forretnings Foretaksnavn BOB Eiendomsutvikling AS BOB Finans AS BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS BOB Forretningsutvikling AS

Eierandel /

Anskaffet 06.09.2006

kontor Bergen

Stemmeandel 100 %

12.05.2015 01.01.2017 01.01.2019

Bergen Bergen Bergen

100 % 100 % 100 %

( Beløp i hele 1000)

Egenkapital

Foretaksnavn

Pål.verdi

BOB Eiendomsutvikling AS BOB Finans AS

Bokført verdi

Resultat 2020

423405 150550

2450

20000

-495

3787

100 62550

100 594055

-10979 7701

-6834 686065

BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS BOB Forretningsutvikling AS Sum

1701 17474

31.12.2020

50000 10000

489796 199316

Aksjene er bokført til kostpris med tillegg for avgitte konsernbidrag ( NOTE Beløp i hele 1000) 7 INVESTERINGER

I AKSJER OG ANDELER

( Beløp i hele 1000)

Foretaksnavn

Egenkapital Pål.verdi

BOB Eiendomsutvikling AS 50000 Foretaksnavn Eierandel BOB Finans AS Note 7 | Investeringer i aksjer og andeler 100000 Klare Finans A-aksjer BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS 2450 Klare Finans B-aksjer 0 BOB Forretningsutvikling AS 100 (BBL Beløp i hele 1000) Datakompetanse AS 0 Sum 62550 Futurum AS 0 Foretaksnavn Eierandel 0 Storbybolig AS Aksjene er bokført til kostpris med tillegg for avgitte konsernbidrag Klare Finans A-aksjer 13,4 % Førderegionen E39 AS 0

Bokført verdi 423405 Antall 150550 174 20000 17500 100 475390 594055 3658 Antall 25

174 20 Klare 14,7 % 175002 FørdeFinans Sør AS B-aksjer 0 NOTE 7 INVESTERINGER I AKSJER OG ANDELER BBL AS og andeler 9,3 % 475390 SumDatakompetanse investeringer i aksjer 496769 ( Beløp i hele 1000) Futurum AS 11,6 % 3658 Storbybolig AS 14,3 % 25 Foretaksnavn Eierandel Antall Førderegionen E39 AS LANGSIKTIG GJELD 2,0 % 20 NOTE 8 FORDRINGER/ Klare Finans A-aksjer 0 174 Førde 1,0 % 2 ( Beløp iSør hele AS 1000) Klare Finans B-aksjer 0 17500 Sum investeringer i aksjer og andeler 496769 BBL Datakompetanse AS 0 475390 Langsiktige fordringer som forfaller om mer enn ett år etter utgangen av regnskapsåret Futurum AS 0 3658 Langsiktig gjeld som forfaller om mer enn fem år etter utgangen av regnskapsåret Storbybolig AS 0 25 Førderegionen E39 AS 0 20 Førde Sør AS 0 2 NOTE 9 LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.M. Sum investeringer i aksjer og andeler 496769

( Beløp i hele 1000) Note 8 | Fordringer/langsiktig gjeld

1701 Pål.verdi 17474 174 -495 17500 -10979 1 7701 3522 Pål.verdi 1

489796 Bokført verdi 199316 9954 3787 8700 -6834 5142 686065 3847 Bokført verdi25

174 9954 20 20 17500 8700 10 10 1 5142 21228 27699 3522 3847 1 25 Pål.verdi Bokført verdi 20 20 174 9954 10 10 2020 2019 17500 8700 21228 27699 1 5142 43231 34829 3522 3847 0 0 1 25 20 20 10 10 21228 27699 2019 41554

5924 4750

6437 2020 4432

2019

Andre personalkostnader 4242 Langsiktige fordringer som forfaller om mer enn ett år etter utgangen av regnskapsåret Sum lønnskostnader Langsiktig gjeld som forfaller om mer enn fem år etter utgangen av regnskapsåret 56420

5381 43231 57804 0

34829 0

Antall årsverk pr 31.12

NOTE 9 LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.M. Herav til daglig leder ( Beløp i hele 1000) Lønn til daglig leder utgjør TNOK 2.130, annen godtgjørelse TNOK 150 og pensjonskostnader TNOK 216. 2020 2019 Administrerende direktør har ingen individuell pensjonsavtale. Lønn, feriepenger og lignende 41505 41554 Arbeidsgiveravgift 5924 6437

31.12.2020

2020 41505

Lønn,8feriepenger og lignende NOTE FORDRINGER/ LANGSIKTIG GJELD Arbeidsgiveravgift ( Beløp i hele 1000) Pensjonskostnader

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Resultat 2020

Pensjonskostnader Andre personalkostnader Godtgjørelser til tillitsvalgte inkl. folketrygdavgift Sum lønnskostnader

4750 4242

4432 5381

56420

57804

( Beløp i hele 1000)

Antall årsverk pr 31.12 Styret

2020 50 863

2019 51 804

Futurum AS

3658

3522

3847

Storbybolig AS

Førderegionen E39 AS

Førde Sør AS

496769

21228

27699

2020

2019

43231 0

34829 0

Sum investeringer i aksjer og andeler

10 N OT E R

NOTE 8 FORDRINGER/ LANGSIKTIG GJELD ( Beløp i hele 1000)

Langsiktige fordringer som forfaller om mer enn ett år etter utgangen av regnskapsåret Langsiktig gjeld som forfaller om mer enn fem år etter utgangen av regnskapsåret

Note 9 | Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte m.m. NOTE 9 LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.M. ( Beløp i hele 1000)

Lønn, feriepenger og lignende Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre personalkostnader Sum lønnskostnader Antall årsverk pr 31.12

2020

2019

41505 5924

41554 6437

4750

4432

4242 56420

5381 57804

Herav til daglig leder Lønn til daglig leder utgjør TNOK 2.130, annen godtgjørelse TNOK 150 og pensjonskostnader TNOK 216. Administrerende direktør har ingen individuell pensjonsavtale.

Godtgjørelser til tillitsvalgte inkl. folketrygdavgift ( Beløp i hele 1000)

Styret

2020 863

2019 804

Øvrige Andre kostnader tillitsvalgte Sum

497 200 1560

489 377 1670

Godtgjørelse til revisor ( Beløp i hele 1000)

Kostnadsført honorar eks mva i 2020 utgjør for revisjon, inkl teknisk bistand for annen bistand Sum Godtgjørelse til revisor

563 1659 2223

( Beløp i hele 1000)

NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER Kostnadsført honorar eks mva i 2020 utgjør revisjon, inkl teknisk bistand 563 Foretaket er for pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, for annen bistand 1659 og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. Note 10 | Obligatorisk tjenestepensjon og pensjonsforpliktelser Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som Sum 2223 anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen.

Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som Pensjonsforpliktelse usikrede ordninger: anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen. Beregnet nåverdi av individuelle pensjonsavtaler inkl arb.avg. 12699 ( Beløp i hele 1000)

Anskaffelseskost 1.1 2020 Tilgang Avgang NOTE 11 VARIGE 31.12.20 DRIFTSMIDLER Anskaffelseskost (Avskrivninger Beløp i hele 1000) pr.

1.1.2020

Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 Anskaffelseskost 1.1 2020 Akkumulerte nedskrivninger 31.12.2020 Tilgang Balanseført verdi pr. 31.12.2020

13010

2020

2019

11130

11397

Fritidsbolig/ Leilighet/tomt

Inventar og IT - 12699 utstyr

Totalt 13010

99025 0

11958 3082

113302 3082

0 0 Goodwill 2319 Næringslokale 99025 Fritidsbolig/ 1203 17813 1575 Leilighet/tomt 20368 2319 99025 0 0 0 0 744 78657

-1951 13088 Inventar og 5756

-1951 114432 Totalt 24772

IT - utstyr 5686 11958 570 3082 6832

27629 113302 570 3082 86233

Pensjonsmidler: Innestående garantikontoer i finansieringsinstitusjoner NOTE 11 VARIGE DRIFTSMIDLER Goodwill usikrede ordninger: (Pensjonsforpliktelse Beløp i hele 1000) Beregnet nåverdi av individuelle pensjonsavtaler inkl arb.avg. 2319 0

Næringslokale

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Foretaket pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har pensjonsordning ( Beløp i heleer 1000) NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER 2019 som tilfredsstiller kravene i denne loven. Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som 2020 er bundet til dekning Pensjonsmidler: Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, av pensjonsforpliktelser, vises som anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler Innestående garantikontoer i finansieringsinstitusjoner 11130 11397 og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. vises som langsiktig gjeld i balansen.

Kostnadsført honorar eks mva i 2020 utgjør for revisjon, inkl teknisk bistand NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER for annen bistand

1659

Sum

2223

563

N OT E R Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon,

og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen. Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, ( Beløp i hele 1000) og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. 2020 Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som Pensjonsmidler: anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen. Innestående garantikontoer i finansieringsinstitusjoner 11130 ( Beløp i hele 1000)

Pensjonsforpliktelse usikrede ordninger:

2019 11397

2020 12699

2019 13010

11130

11397

12699

13010

Fritidsbolig/

Inventar og

Totalt

Leilighet/tomt 2319 99025 Goodwill Næringslokale 0 0 Fritidsbolig/ 0 0 Leilighet/tomt 2319 99025 2319 99025 1203 17813 0 0 1575 20368 0 0 0 0 2319 99025 744 78657 1203 17813

IT - utstyr 11958

113302

3082 Inventar og -1951 IT - utstyr 13088 11958 5756 3082 5686 -1951 570 13088 6832 5756

3082 Totalt -1951 114432 113302 24772 3082 27629 -1951 570 114432 86233 24772

5686 1882 570 570 6832

27629 4809 570 570 86233 4809

Beregnet av individuelle pensjonsavtaler inkl arb.avg. Pensjonsmidler: Note 11 nåverdi | Varige driftsmidler Innestående garantikontoer i finansieringsinstitusjoner Pensjonsforpliktelse usikrede ordninger: Beregnet nåverdi av individuelle pensjonsavtaler inkl arb.avg. NOTE 11 VARIGE DRIFTSMIDLER Goodwill ( Beløp i hele 1000)

Anskaffelseskost 1.1 2020 NOTE 11 VARIGE DRIFTSMIDLER Tilgang ( Beløp i hele 1000)

Avgang Anskaffelseskost 31.12.20 Anskaffelseskost 1.1 2020 Avskrivninger pr. 1.1.2020 Tilgang Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 Avgang Akkumulerte nedskrivninger 31.12.2020 Anskaffelseskost 31.12.20 Balanseført verdi pr. 31.12.2020 Avskrivninger pr. 1.1.2020 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 Årets avskrivninger Akkumulerte nedskrivninger 31.12.2020 Årets nedskrivninger Balanseført verdi pr. 31.12.2020

Næringslokale

1575 372 0

20368 2555 0

744

78657

Økonomisk levetid Årets avskrivninger Avskrivningsplan Årets nedskrivninger

5 år 372 Lineær

0-60 år 2555 Lineær

0 - 10 år 1882 Lineær 570

Økonomisk levetid NOTE 12 SKATT Avskrivningsplan

5 år Lineær

0-60 år Lineær

0 - 10 år Lineær

2020

2019

( Beløp i hele 1000)

Note 12 | Skatt Årets skattekostnad fremkommer slik : NOTE 12 SKATT Skatt på inntekt

-1712

835 2020 29

866 2019 0

-1457 0 -1295 835 -1887 29 -1457 -1295 -1887

0 -1712 -66 866 -912 0 0 -66 -912

0 0 835 835

-2048 3300 866 2118

4731 -48 -44 489 -773 -2793 -793 768

5025 -48 -44 617 -625 -2862 0 2063

2020

2019

Lån fra kredittinstitusjoner

38000

26500

Sum

38000

26500

Balanseført verdi av eiendeler pantsatt for egen gjeld

75957

77791

( Beløp i hele 1000)

Skatt på formue Skatt tidligere år Årets skattekostnad fremkommer slik : Tilbakeført tidl betalt skatt mot årets underskudd-Koronatiltak 2020 Skatt på inntekt Netto endring utsatt skatt Skatt på formue Årets totale skattekostnad Skatt tidligere år Tilbakeført tidl betalt skatt mot årets underskudd-Koronatiltak 2020 Netto endring utsatt skatt Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Årets totale skattekostnad

Betalbar skatt i balansen fremkommer slik:

Skatt på inntekt Skatt på avgitt konsernbidrag Skatt på formue Betalbar skatt

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

Spesifikasjon av skatteeffekten av midlertidige forskjeller: Anleggsmidler Prosjekter Kundefordringer Gevinst/tapskonto Regnskapsmessige avsetninger Pensjonsforpliktelse Fremførbart underskudd Utsatt skatt NOTE 13 PANTSTILLELSER OG GARANTIER ( Beløp i hele 1000)

Gjeld sikret ved pant

570

Skatt på inntekt

-2048

Skatt på avgitt konsernbidrag

3300

835 835 0 0

866 2118 -2048 3300

835 4731 835 0 -48 0

5025 2118 -2048 -48 3300

-793 489 4731 768 -773 -48

0 617 5025 2063 -625 -48

Skatt på formue Betalbar skatt Skatt på inntekt Skatt på avgitt konsernbidrag Spesifikasjon av skatteeffekten av midlertidige forskjeller: Skatt på formue Anleggsmidler Betalbar skatt Skatt på inntekt Prosjekter Skatt på avgitt konsernbidrag

Kundefordringer Spesifikasjon av skatteeffekten av midlertidige forskjeller: Skatt på formue Gevinst/tapskonto Anleggsmidler Betalbar skatt Regnskapsmessige avsetninger Prosjekter

866

-44 835 489 4731 835 -773 -48 -2793 -44

Pensjonsforpliktelse Kundefordringer Spesifikasjon av skatteeffekten av midlertidige forskjeller: Fremførbart underskudd Gevinst/tapskonto Anleggsmidler Utsatt skatt Regnskapsmessige avsetninger Note 13 | Pantstillelser og garantier Prosjekter

-44 866 617 5025 2118 -625 -48 -2862 -44

Pensjonsforpliktelse Kundefordringer Fremførbart underskudd OG GARANTIER NOTE 13 PANTSTILLELSER Gevinst/tapskonto (Utsatt Beløp i skatt hele 1000) Regnskapsmessige avsetninger

-2793 -44 -793 489 768 -773

-2862 -44 0 617 2063 -625

Pensjonsforpliktelse Gjeld sikret ved pant NOTE 13 PANTSTILLELSER OG GARANTIER Fremførbart underskudd fra kredittinstitusjoner (Lån Beløp i skatt hele 1000) Utsatt

-793 38000 768 2020 38000

0 26500 2063 2019 26500

38000 75957 2020

26500 77791 2019

2020 -2793

Sum sikret Gjeld ved pant NOTE 13 PANTSTILLELSER OG GARANTIER Lån fra kredittinstitusjoner ( Beløp i hele 1000) Balanseført verdi av eiendeler pantsatt for egen gjeld

N OT E R

2019 -2862

Sum sikret ved pant 38000 Gjeld BOBfra Region NordVest har stilt garantiansvar ovenfor kunder som utgjør MNOK 2,9 38000 pr. 31.12.2020. Lån kredittinstitusjoner Balanseført verdi av eiendeler pantsatt for egen gjeld 75957

26500

26500 77791

Sum 38000 BOB Region NordVest har stilt garantiansvar ovenfor kunder som utgjør MNOK 2,9 pr. 31.12.2020. NOTE 14 TRANSAKSJONER / MELLOMREGNING Balanseført verdi av eiendeler pantsatt for egenMED gjeldNÆRSTÅENDE 75957

26500

BOB Region NordVest har stilt garantiansvar ovenfor kunder som utgjør MNOK 2,9 pr. 31.12.2020. Til gode mellom BOB og selskapMED i samme konsern NOTE 14 mellomregning TRANSAKSJONER / MELLOMREGNING NÆRSTÅENDE Mellomværende gjennom året er renteberegnet med kr.

2020 43013 329

2019 49612 413

2020 0 43013 19 329 3640 0 2020 34656 19 43013 329 3640 34656 0 19

2019 9165 49612 211 413 3200 9165 2019 27047 211 49612 413 3200 27047 9165 211

Annen 3640 Egenkapital 34656

3200 Sum 27047

( Beløp i hele Note 14 1000) | Transaksjoner / mellomregning med nærstående

( Beløp i hele 1000)

Skyldig mellomregning mellom BOB og selskap i samme konsern Til gode mellomregning mellom og selskap i samme Mellomværende gjennom året erBOB renteberegnet med kr. konsern NOTE 14 TRANSAKSJONER / MELLOMREGNING MED NÆRSTÅENDE Mellomværende gjennom året er renteberegnet med kr. ( Beløp i hele 1000) Leie lokaler inkl. felleskostnader Skyldig mellomregning mellom BOB og selskap i samme konsern Administrasjonsgodtgjørelse Mellomværende gjennom året erBOB renteberegnet med kr. konsern Til gode mellomregning mellom og selskap i samme Mellomværende gjennom året er renteberegnet med kr. Leie lokaler inkl. felleskostnader Administrasjonsgodtgjørelse Skyldig mellomregning mellom BOB og selskap i samme konsern Mellomværende gjennom året er renteberegnet med kr. NOTE 15 EGENKAPITAL ( Beløp i hele 1000)

Leie lokaler inkl. felleskostnader Administrasjonsgodtgjørelse NOTE 15 EGENKAPITAL pr. 01.01.20 (Egenkapital Beløp i hele 1000)

Note 15 | Egenkapital Nye andeler Årets NOTEresultat 15 EGENKAPITAL 31.12.20 pr. 01.01.20 (Egenkapital Beløp i hele 1000) Nye andeler

Årets resultat Egenkapital pr. 01.01.20 31.12.20 Egenkapital pr. NOTE 16 AVSETNINGER ,GARANTIER OG REKLAMASJONER Nye andeler

Andels

77791

kapital

Overkurs

24474 Andels kapital1140 0

Overkurs 0 0

682667 Annen Egenkapital 0 -7459

Sum 1140 -7459

5528 Overkurs 0 0 5528 5528

675208 682667 Annen Egenkapital 0 -7459 675208 682667

706350 712669 Sum 1140 -7459 706350 712669

25614 24474 Andels kapital1140

5528

712669

0 25614 24474 1140 0 0 1140 Årets resultat 0 0 -7459 -7459 I regnskapet er det foretatt avsetninger for antatte kostnader som vil påløpe for avsluttede byggeprosjekter. Utover dette er det Egenkapital pr. 31.12.20 25614 5528 Totale avsetninger 675208 på byggeprosjekter 706350 foretatt avsetninger for sannsynlige og målbare kostnader til garantier og reklamasjoner. NOTE 16 AVSETNINGER ,GARANTIER OG REKLAMASJONER utgjør ca. TNOK 2 200 ved utgangen av 2020. I regnskapet er det foretatt avsetninger for antatte kostnader som vil påløpe for avsluttede byggeprosjekter. Utover dette er det foretatt avsetninger for sannsynlige og målbare kostnader til garantier og reklamasjoner. Totale avsetninger på byggeprosjekter NOTE 16 ,GARANTIER OG REKLAMASJONER Note 16AVSETNINGER | Avsetninger, garantier og reklamasjoner utgjør ca. TNOK 2 200 ved utgangen av 2020. I regnskapet er det foretatt avsetninger for antatte kostnader som vil påløpe for avsluttede byggeprosjekter. Utover dette er det foretatt avsetninger for sannsynlige og målbare kostnader til garantier og reklamasjoner. Totale avsetninger på byggeprosjekter

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

I regnskapet er det foretatt avsetninger for antatte kostnader som vil påløpe for avsluttede byggeprosjekter. Utover utgjør ca. TNOK 2 200 ved utgangen av 2020. dette er det foretatt avsetninger for sannsynlige og målbare kostnader til garantier og reklamasjoner. Totale avsetninger på byggeprosjekter utgjør ca. TNOK 2 200 ved utgangen av 2020.

Kontantstrømanalyse morselskap 2020 (Indirekte modell)

KONTANTSTRØMSANALYSE 2020

BOB

2020

2019

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Ordinært resultat før skattekostnad Periodens betalte skatt og refunderte skatt Ordinære avskrivninger Nedskrivning av anleggsmidler Endring kundefordringer, utlån og andre langsikt.fordringer Endring leverandørgjeld og andre kreditorer Forskjell kostnadsført pensjon Endring i andre tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter

-9 345 900 -2 148 721 4 808 832 570 000 -427 -892 108 -43 953 19 623 219 12 570 942

-7 391 083 -988 502 5 067 181 11 534 265 1 447 138 -5 302 714 -2 717 230 11 877 187 13 526 241

+ + =

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler Innbetalinger ved salg av aksjer og andeler Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler Utbetalinger ved kjøp av finansielle omløpsmidler Lån til/fra l foretak i samme konsern Innbetalinger ved salg av finansielle omløpsmidler Urealisert gevinst/tap finansielle omløpsmidler Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter

0 -3 082 492 0 -900 000 0 -17 401 545 0 -575 090 -21 959 127

0 -412 653 0 -2 300 000 -7 361 680 0 0 0 -10 074 334

+ + =

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av kortsiktig gjeld Innbetalinger av egenkapital Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter

-26 500 000 38 000 000 0 1 140 100 12 640 100

-5 918 410 0 0 1 078 500 -4 839 910

= + =

Netto endring i kontanter og kontantekvival. Beholdning av kontanter og kontantekvival. 01.01 Beholdning av kontanter og kontantekv. 31.12

3 251 915 5 882 077 9 133 991

-1 388 005 7 270 080 5 882 077

(indirekte modell)

+/+ + +/+/+/+/=

+ + -

F I N A N S I E L L I N FO R M AS J O N

KPMG AS Kanalveien 11 Postboks 4 Kristianborg 5822 Bergen

Telephone +47 45 40 40 63 Fax +47 55 32 11 66 Internet www.kpmg.no Enterprise 935 174 627 MVA

Til generalforsamlingen i BOB BBL

Uavhengig revisors beretning Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Vi har revidert BOB BBLs årsregnskap som viser et underskudd i selskapsregnskapet på kr 7 459 369 og et overskudd i konsernregnskapet på kr 1 375 555. Årsregnskapet består av: •

selskapsregnskapet, som består av balanse per 31. desember 2020, resultatregnskap og kontantstrømoppstilling for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper, og

•

konsernregnskapet, som består av balanse per 31. desember 2020, resultatregnskap og kontantstrømoppstilling for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening: •

er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter

•

gir det medfølgende selskapsregnskapet et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til BOB BBL per 31. desember 2020 og av selskapets resultater og kontantstrømmer for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

•

gir det medfølgende konsernregnskapet et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til konsernet BOB BBL per 31. desember 2020 og av konsernets resultater og kontantstrømmer for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av selskapet og konsernet slik det kreves i lov og forskrift, og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Øvrig informasjon Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen.

Penneo Dokumentnøkkel: MJQ05-LYQYB-0EP2I-0OWHQ-01YBW-PUVFN

Konklusjon

Revisors beretning - 2020 BOB BBL

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende. Styrets og daglig leders ansvar for årsregnskapet

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet er ledelsen ansvarlig for å ta standpunkt til selskapets og konsernets evne til fortsatt drift, og på tilbørlig måte å opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet. Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål med revisjonen er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet. Som del av en revisjon i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg: •

identifiserer og anslår vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i regnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av internkontroll.

•

opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets og konsernets interne kontroll.

•

evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

•

konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av regnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om selskapets og konsernets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i regnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet og årsberetningen. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at selskapet og konsernet ikke fortsetter driften.

Penneo Dokumentnøkkel: MJQ05-LYQYB-0EP2I-0OWHQ-01YBW-PUVFN

Styret og daglig leder (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Revisors beretning - 2020 BOB BBL

•

evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet representerer de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

•

innhenter vi tilstrekkelig og hensiktsmessig revisjonsbevis vedrørende den finansielle informasjonen til enhetene eller forretningsområdene i konsernet for å kunne gi uttrykk for en mening om det konsoliderte regnskapet. Vi er ansvarlige for å lede, følge opp og gjennomføre konsernrevisjonen. Vi alene er ansvarlige for vår revisjonskonklusjon.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen.

Uttalelse om andre lovmessige krav

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til resultatdisponering er konsistente med årsregnskapet og i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon», mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av selskapets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Bergen, 12. april 2021 KPMG AS

Tom Rasmussen Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Penneo Dokumentnøkkel: MJQ05-LYQYB-0EP2I-0OWHQ-01YBW-PUVFN

Konklusjon om årsberetningen

K L I M A R EG N S K A P

Klimaregnskap – Et nyttig verktøy BOB fremstilte sitt første klimaregnskap i 2019. Det var en forenklet oversikt over utslipp fra egne kjøretøy og utstyr, samt energien vi brukte (Scope 1 og Scope 2). For 2020 er klimaregnskapet også utvidet til å inkludere flyreiser og avfallsbehandling (deler av Scope 3). I 2020 har BOB gjort flere tiltak for å både kartlegge og redusere vårt klimafotavtrykk. Vi har implementert et system (GHG123) og forbedret prosesser for å få bedre oversikt over våre utslipp. Vi har gjort flere avklaringer rundt kategorisering av utslippene, dermed vil ikke utslippstallene vi oppgir her nøyaktig tilsvare utslippene i forrige årsrapport.

I klimaregnskap 2020 inkluderer vi for første gang utslipp fra flyreiser og avfall. Vi har også innhentet disse utslippstallene for 2019, for bedre å kunne sammenligne utviklingen fra år for år. I løpet av 2021 vil vi legge en plan for å kartlegge klimapåvirkningen fra andre aktiviteter, slik at vi i stadig større grad tar med oss utslippene fra resten av verdikjeden. For å redusere utslippene har BOB har kjøpt opprinnelsesgarantier (fornybar strøm) for strømforbruket på alle våre egne lokasjoner. BOB fører klimaregnskap basert på prinsipp om «operasjonell kontroll». Det vil si at lokaler, kjøretøy og utstyr som brukes av BOB blir inkludert i direkte utslipp (Scope 1) og indirekte utslipp fra innkjøpt energi (Scope 2).

”

B O B Å R S M E L D I N G 2 020

BOB er en mangfoldig virksomhet, og det vil ta tid å nøyaktig kartlegge klimapåvirkningen i hele verdikjeden vår. Vi er godt i gang med klimaregnskap, og er motiverte for å videreutvikle dette. Dette er en nyttig måte å arbeide i forhold til vårt klimaarbeid. I tiden fremover må vi jobbe for å få en bedre oversikt over hvor vi har størst påvirkning og hvordan vi bør prioritere arbeidet videre for å redusere disse utslippene.» Anna Silje O. Andersen Direktør Medlem, Kommunikasjon og Bærekraft

K L I M A R EG N S K A P

B O B Å R S M E L D I N G 2020

Tonn CO2-ekvivalenter 2019

2020

134,27

123,26

78,15

20,53

231,59

144,05

Direkte utslipp (Scope 1) Drivstoff kjøretøy og annet forbruk Indirekte utslipp fra innkjøpt energi (Scope 2) Strømforbruk, markedsbasert metode Andre indirekte utslipp (Scope 3) Flyreiser Sum

I klimaregnskapet regnes utslipp fra strøm på to måter. Ved markedsbasert metode blir klimapåvirkningen fra fornybar strøm regnet som 0. Ved lokasjonsbasert metode regnes klimapåvirkningen i 2020 som 12,13 tCO2e. I 2019 inkluderte vi energiforbruket fra bygg som vi leier ut i Scope 1 og 2, dette hører til i indirekte utslipp (Scope 3, kategori ”Utleide bygg”). For 2020 er disse tallene ikke rapportert, men de vil bli inkludert fra 2021. I BOB Boligutleies bygg som brukte fyringsolje i 2019 har vi gått over til biobrensel. Denne endringen vil gjenspeiles der.

Andre nøkkeltall

Forbruk fossilt drivstoff i egne biler (I) Strømforbruk for BOBs kontorbygg i Bergen og Førde (kWh)

2019

2020

54 369

50 435

660 050

713 590

Klimapåvirkning fra BOBs egen drift (tCO2 e) 250 200 150 100 50 0 2019

Forbrenning av drivstoff

Flyreiser

Strømforbruk

Avfallsbehandling

2020

bob.no

BOB Årsmelding 2020

Articles inside

Noter

Revisors beretning

Boligprosjektene

Kampanjer

Styrets årsberetning

Oppsummering fra leder