18
[ INVESTISSEMENT
MAI 22
VIGNOBLES
INVESTIR DANS UN DOMAINE VITICOLE : LA BONNE AFFAIRE ? TEXTE [[[ Chantal de Senger
Acquérir des parcelles de vignes est un pur investissement financier pour certains, alors que pour d’autres il s’agit d’un rêve, voire d’une volonté de changer de vie.
D
Juliette Bouschbacher
epuis quelques années, il existe un véritable engouement pour l’acquisition de vignobles en Europe. Les motivations sont toutefois diverses. Pour certaines personnes, il s’agit de diversifier ses actifs, d’étaler son risque, voire de payer moins d’impôts grâce à la défiscalisation autorisée dans certains pays sur les terrains agricoles. Il y a aussi les financiers qui espèrent opérer une plus-value en revendant leur bien quelques années plus tard. Pour
d’autres, il s’agit d’un rêve, celui de changer de vie ou de profiter à titre privé d’un domaine viticole au milieu de la campagne, note Selda Gungor, responsable des ventes internationales chez Naef Prestige Knight Frank. Une propriété viticole offre, en effet, à l’acquéreur un cadre et un certain style de vie. Parmi les clients, il y a aussi ceux qui veulent renvoyer une image « sympathique » d’eux-mêmes en devenant propriétaire de vignes. Nicolas Parmentier, président et cofondateur de Vinolis/Terra Vitica, confirme : « Acquérir un domaine viticole offre une dimension écologique, cela permet à certaines sociétés ou à des investisseurs de reverdir leur image, d’autant plus quand il s’agit d’un vignoble bio. » Sans compter que la période de la pandémie a insufflé un véritable désir de reconnexion à la nature, ajoute Nicolas Parmentier, dont la société est spécialisée dans la vente de domaines viticoles en Provence : « Depuis la pandémie, on aperçoit un véritable retour de la valorisation du travail agricole. » RENTABILITÉ SURESTIMÉE « Faire de l’argent avec du vin s’avère toutefois compliqué », commente Bill Thomson, président du réseau Knight Frank Tuscany. « En Italie, peu de personnes espèrent un véritable retour sur investissement quand ils acquièrent un vignoble. » Pour cette clientèle, les avantages sont autres. « Ils investissent dans le vin par pur plaisir. D’autres veulent être impliqués dans l’industrie viticole car ils ont des intérêts particuliers. Ils sont par exemple propriétaires d’une chaîne de restaurants, d’hôtels ou d’une société
