Gonzalo Méndez Dávalos

elemento de contención de la pandemia, porque permite estar en un confinamiento a distancia, resguardando salud, integridad y patrimonio. La gente se ha dado cuenta de esto, que para quedarse en casa pues hay que tener una casa adecuada.¡

“La gente que tiene oportunidad de tomar un crédito ha pensado que es momento de ejercerlo, aun cuando tengamos una zozobra. Y esto precisamente porque quiere resguardarse, porque sabe la importancia y me parece que hoy se ha revalorizado el concepto integral de la vivienda. Entonces la gente lo apreció de esta manera y ha tomado la decisión de adquirir una vivienda”, indicó.

COMPORTAMIENTO POR REGIÓN

Gonzalo Méndez explicó que si bien la industria ha caminado bien en términos generales, la dinámica en el mercado debe analizarse por segmento y región.

De esta forma, dijo, se observa que la región Norte, Noroeste y Bajío han caminado bien. Incluso, algunas plazas no sólo en línea con sus planes, sino por arriba.

“Estados como Nuevo León, Chihuahua, Tamaulipas, Sonora van muy bien. El corredor del Centro-Bajío va muy bien, desde Jalisco pasando por Michoacán, Guanajuato, Querétaro, Aguascalientes y San Luis Potosí. En

esos estados te diría yo que van con sus estimaciones prepandemia, inclusive algunos van arriba de los presupuestos”, señaló.

Caso opuesto, explicó Méndez, sucede en las zonas turísticas, donde se registran caídas en el empleo de entre 50 y 60 por ciento.

Sobre el comportamiento del mercado, Méndez Dávalos precisó que los segmentos con mejor dinámica han sido el tradicional y medio. Incluso en el tradicional, dijo, con ligeros aumentos. No obstante, abundó, el mercado residencial y plus ha caminado más lento.

Por otro lado, el Presidente de Canadevi destacó que uno de los retos por atender en la industria es la caída en la oferta. Hoy, de cara al cierre de año, señaló que los inventarios se comienzan a vaciar; además que el inicio de nuevos proyectos se encuentra por debajo de lo necesario.

“Los desarrolladores estamos actuando con cautela; estamos observando menos proyectos que se inician con respecto a la probable demanda. Sí tenemos clara la visión de que se están iniciando menos proyectos de los que se van a necesitar el próximo año. Yo creo que la caída que traemos es aproximadamente entre un 25 y un 30% en el arranque de nuevos proyectos”, apuntó.

En relación al tema, destacó que un elemento importante será robustecer los programas de atención a la demanda; esto para generar certidumbre y que los desarrolladores puedan invertir.

GONZALO MÉNDEZ DÁVALOS

n Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). Socio de la Canadevi y participante activo desde 2002. Ha sido Consejero del Consejo Coordinador Empresarial del Estado de Michoacán (CCEEM) y socio de la Confederación Patronal de la República Mexicana Michoacán (Coparmex). Es Director General de Meda Casa, empresa que se enfoca en generar alternativas inmobiliarias creativas e innovadoras para mejorar la calidad de vida de los mexicanos

CARLOS MARTÍNEZ VELÁZQUEZ

Infonavit promete tasa de interés ‘bastante más baja’ para 2021

El Infonavit lanzará un nuevo crédito en pesos que permitirá a los trabajadores con relación laboral pagar más rápido, al potenciar el uso de las aportaciones patronales

DICIEMBRE 2020

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) replanteará su crédito tradicional en 2021, esto con la mira de ofrecer un producto más atractivo. Entre los principales cambios contemplados se encuentran, además de reducir de manera considerable la tasa de interés, generar un mecanismo que permita que las aportaciones patronales ayuden al trabajador a amortizar más rápido el crédito.

De acuerdo con Carlos Martínez Velázquez, director general del Instituto, la intención para el año entrante será impulsar un crédito totalmente nuevo a lo que hoy maneja el organismo. El objetivo, aseguró, es crear un esquema no sólo más barato, sino eficiente, que ayude a los derechohabientes a manejar de mejor forma el financiamiento.

En entrevista, el funcionario explicó que uno de los temas importantes a tocar con el nuevo crédito será la tasa de interés. El Director General del Infonavit aseguró que la tasa de interés que se contempla para este nuevo producto será “bastante más baja”.

“La idea es replantear el crédito en pesos que hoy se tiene. Entonces, la tasa es un elemento que va a estar, sin duda, en este nuevo crédito en pesos, porque va a ser una tasa más baja, bastante más baja; o sea, va a ser una sorpresa la que se plantee el siguiente año”, indicó.

AJUSTES

A decir de Carlos Martínez Velázquez, si bien el modelo de crédito en pesos que hoy maneja el Instituto ha caminado bien, es necesario reforzarlo y corregir algunos elementos. Principalmente, consideró, hay áreas de oportunidad por atender para potenciar el esquema en beneficio de los trabajadores.

Entre otras cosas, señaló, el actual modelo presenta margen para diseñar un esquema que permita potenciar las aportaciones patronales y ayudar al trabajador a amortizar más rápido el financiamiento.

“Lo que sí nos hemos dado cuenta es que hay varias reglas internas del crédito que se tenían que modificar; y hay otras cosas de potencializar el uso de la aportación patronal.

“Hay otros elementos que parten del aprendizaje que hemos tenido de dialogar con la gente. Por ejemplo, resulta que cuando el trabajador pierde el empleo, el crédito es más caro. Es increíble, pero justamente cuando más se necesita que tu crédito se mantenga

“Va a ser un crédito, insisto, con la tasa más baja, pero sobre todo con mecanismos distintos que permitan al trabajador manejar mejor su crédito”.