VAPAARAHOITTEISTEN VUOKRIEN VUOSIMUUTOKSET HUONELUVUITTAIN, % PKS Muu Suomi Helsinki Tampere Turku Oulu Yksiö 1,9 1,4 1,8 1,8 2,2 1,9 Kaksio 1,9 1,0 2,0 1,8 1,4 1,5 Perheasunto 1,9 1,1 1,9 1,8 0,9 1,9
ARA-tuotannolle on nyt ARA-tuotannon merkitys nousee Vuokralaiset ry:n mukaan esiin juuri tällaisessa suhdannetilanteessa, jossa vapaarahoitteinen asuntotuotanto hiipuu. Asuntomarkkinat eivät kestä asuntorakentamisen hidastumista. Asukkaille kyse on asumisen kustannuksista.
T
ilastokeskuksen tuoreimmat asuntovuokratilastot julkaistiin helmikuun alussa. Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita korosti julkistamistilaisuudessa ARA-tuotannon yhteiskuntavastuuta vuokran määrän merkitystä asukkaille. – ARA-tuotannon avulla pieni- ja keskituloisilla on Suomessa turvalliset ja terveelliset asunnot. Kukkarolle sopiva asumiskulu vähentää myös tarvetta verovaroin maksettaville asumistuille. ARA-asuntojen tuottajat ovat myös voitonjakorajoitteisia yhtiöitä, joten ne palvelevat toiminnallaan koko yhteiskuntaa, ei pelkästään yksittäisiä omistajatahoja, totesi Viita. Viita muistutti, että erityisesti Helsingin seudulla asukkaat joutuvat maksamaan vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa kohtuuttomia vuokria. Tuoreiden tilastojen mukaan Helsingissä ARA-asuntojen vuokrat ovat kymmenen euroa halvemmat kuin vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat. – Tuo ero kertoo siitä, miten tuottavia vapaarahoitteiset asunnot ovat omistajilleen. Siitä syystä myös ulkomaiset sijoittajat ovat yhä kiinnostuneempia suomalaisista asunnoista, toteaa Viita. Tilastojen mukaan vuokrat ovat nousseet maltillisemmin vuoden 2015 jälkeen. – On kuitenkin muistettava, että jo vuonna 2015 vuokrat olivat kohtuuttomalla tasolla. Maltillisempi vuokrakehitys on siis enemmän kuin suotavaa, toteaa Viita.
ARA-asuntojen määrä vähentynyt – Samaan aikaan, kun vapaarahoitteisten asuntojen määrä on tilastokeskuksen tietojen mukaan kasvanut, ARA-asuntojen määrä on vähentynyt. Se tarkoittaa sitä, että yhä harvempi saa käyttöönsä koh-
04
ASUNTOMME 1/2020
tuuhintaisen asunnon, vaikka tilanteen pitäisi olla asukkaiden näkökulmasta katsottuna päinvastoin. Siksi ARA-asuntoja tarvitaan enemmän, korostaa Viita ja jatkaa: – Jos ARA-tuotantoon tulee esimerkiksi MAL-sopimusten puuttumisen vuoksi hidasteita, asumisen kustannukset voivat nousta entisestään. Siitä kärsii asukkaiden lisäksi elinkeinoelämä työvoimapulan myötä ja koko yhteiskunta kasvavien asumistukimenojen kautta. Vuokralaiset ry korostaa erityisesti käynnistysavustusten merkitystä ARA-tuotannossa. Käynnistysavustukset madaltavat vuokraa noin kaksi euroa neliöltä kuukaudessa. Omakustannusperiaatteen vuoksi siitä hyötyvät suoraan asukkaat.
Tuotantotuki on läpinäkyvää tukea – Paljon puhutaan tukien läpinäkyvyydestä. Omakustannusperiaatteen vuoksi myös tuotantotuki on mielestämme läpinäkyvä järjestelmä, jota myös asukkaat valvovat yhteishallintolain mukaisesti. ARA-asuntoja pitäisi vain olla enemmän, jotta mahdollisimman moni voisi valita kohtuuhintaisen asumisen, korostaa Viita. Viita korosti esityksessään myös ARA-tuotannon työllistämisvaikutuksia rakennusalan heikossa suhdannetilanteessa. Samoin hän painotti kaupunkien vastuuta alueiden kehittämiseksi pitkäjänteisen asuntopoliittisen ohjelman kautta.
Sijoittajien mielestä asuntoja on riittävästi Tilastojen julkistamistilaisuudessa käytiin jälleen keskustelua erityisesti asuntosijoittamisen näkökulmasta. Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola totesi, että vuokra-asuntoja on nyt riittävästi kysyntään nähden ja totesi asuntopulan olevan ohi. Muistutettaessa että kohtuuhintaisista asunnoista on yhä pula, Metsola täsmensi tarkoittaneen, että asuntoja sentään löytyy vuokrattavaksi, eikä siis ottanut kantaa hintaan.
