Hvordan udvikler erhvervsejendomsmarkedet sig i 2025? Stor markedsundersøgelse blandt ejendomsaktører
Forventninger til 2025
Fakta om respondenterne
Investeringsprofil
Markedspris
Markedsleje
Tomgang
Økonomisk udvikling
Investering
Finansiering
Eje eller leje?
Lokalebehov
Bæredygtighed
Nye offentlige vurderinger
Væsentligste udfordringer
Baggrund for Forventningsundersøgelsen
I 10 år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor og omfattende markedsundersøgelse om forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet det kommende år. Undersøgelsen er den største i branchen og er lavet på baggrund af knap 1.800 respondenters forventninger til 2025.
Hent Forventningsrapporten på engelsk her: www.edc.dk/outlook2025
Tilmeld dig vores digitale nyheder på www.ejendomsnyheder.dk
Har du spørgsmål til rapporten?
Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech marketingerhverv@edc.dk - +45 5858 8564
Hvad er forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet i 2025?
Forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet i 2025 ser noget lysere ud, end tilfældet var ved samme undersøgelse sidste år. Generelt er der en fornyet investeringslyst blandt de knap 1.800 respondenter, hvilket i høj grad må tilskrives renten, der forventes at falde yderligere i 2025. Samtidig er der igen et øget fokus på bæredygtighed, og så er der tvivl om inflationens udvikling i 2025. Det er blot nogle af konklusionerne fra EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse, der er gennemført for 10. år i træk og som er erhvervsejendomsbranchens største og mest omfattende undersøgelse.
For 10. år i træk har vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført vores store, omfattende markedsundersøgelse, der forsøger at kigge ind i spåkuglen på erhvervsejendomsmarkedet. I år har knap 1.800 aktører fra ejendomsbranchen svaret på undersøgelsen, der dækker alt fra forventningerne til de enkelte ejendomstyper, renter, bæredygtighed og de nye offentlige vurderinger.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger: ”Vi slår deltagerrekord i år, da knap 1.800 respondenter denne gang har deltaget i vores forventningsundersøgelse. Generelt er der langt større optimisme at spore blandt de mange respondenter. Sammenlignet med sidste år, hvor der hang mere mørke skyer over erhvervsejendomsmarkedet, er der en del større tiltro til erhvervsejendomsmarkedet i 2025.”
”En af de helt store forskelle fra sidste år er renten. I år forventer hele 87% faldende renter i 2025, mens 10% forventer et uændret renteniveau. På trods af at størstedelen forventer faldende renter, peger 68% stadig på, at renten bliver den væsentligste udfordring for erhvervsejendomsmarkedet i det kommende år, hvilket bekræfter, at renten er det helt store emne i branchen, men også lånevilkår/ -muligheder scorer højt med hele 67%.”
Tvivl om inflationen
Forventningerne til udviklingen af inflationen i 2025 er en af de spørgsmål, der splitter respondenterne mest. 38% forventer en faldende inflation i 2025, 51% forventer en uændret inflation, mens blot 11% forventer at inflationen vil stige i det kommende år, hvilket overrasker Joseph Alberti:
”Undersøgelsen er blevet foretaget i september og oktober 2024, hvor inflationen lå på 1,3%, hvilket er til den lave side. Med tanke på, at ECB har en ambition om, at inflationen skal ligge på ca. 2% på mellemlang sigt, er det derfor lidt overraskende, at 38% forventer, at inflationen vil falde yderligere i løbet af 2025. Vores forventning er, at inflationen vil stabilisere sig og nok nærmere stige en smule, så den nærmer sig målet på ca. 2% i løbet af 2025.”
Bæredygtighed tilbage i fokus
De sidste fire år af forventningsundersøgelsen har vi spurgt ind til bæredygtighed og i år er ingen undtagelse. Svarene tyder på, at bæredygtighed igen er i fokus hos responden-
terne. Det kan, ifølge Joseph Alberti, skyldes at markedet var mere udfordret sidste år:
”Sidste år stagnerede bæredygtighed i vores forventningsundersøgelse, hvilket var en smule overraskende. Vi må dog ikke glemme, at året bar præg af generelle udfordringer for rigtig mange i branchen med høje renter, inflation og byggepriser, så derfor har bæredygtighed nok fyldt mindre hos ejendomsaktørerne. Vi kan dog se denne gang, at bæredygtighed igen er blevet et fokuspunkt, da det også er vores vurdering, at bæredygtighed fortsat vil fylde mere og mere på ejendomsmarkedet i takt med, at taksonomien og lovgivningen bliver strammet og flere og flere virksomheder skal rapportere på bæredygtighed.”
Joseph Alberti, Head of Research EDC Poul Erik Bech
Fakta om respondenterne
I den 10. udgave af Forventningsundersøgelsen har 1.795 respondenter svaret, hvilket er det højeste antal i de 10 år, vi har gennemført undersøgelsen. 62% af respondenterne svarer, at de investerer i ejendomme, som ikke er til eget brug. Det er nogenlunde det samme niveau som de foregående år (59% i 2024 og 63% i 2023).
Respondenternes geografiske spredning er fordelt i hele landet. 26% kommer fra København/Frederiksberg eller Københavns omegn. 11% af respondenterne holder til i Aarhus og det samme er tilfældet med Sydjylland. Dernæst følger Nordsjælland med 10% og Syd-/Vestsjælland samt Østjylland, begge med 9%. 1% af respondenterne har adresse i udlandet.
Knap halvdelen af respondenterne repræsenterer en virksomhed med 2-25 ansatte, og 35% sidder i en enkeltmandsvirksomhed. 10% kommer fra en virksomhed med 26-100 ansatte. Til sammen udgør de 90% af alle respondenterne, hvilket ikke er overraskende, med tanke på at små og mellemstore virksomheder udgør langt største delen af alle danske virksomheder. 10% af respondenterne kommer fra virksomheder med mere end 100 ansatte.
Fordelingen af respondenter, både geografisk og i forhold til antal ansatte, er med til at give et nuanceret billede af ejendomsaktørernes forventninger til det kommende år.
Investerer du/I i ejendomme, som ikke er til eget brug?
Hvor stor er din/jeres virksomhed?
Hvor er din/jeres virksomhed beliggende i dag? Hvis du/I har kontorer flere steder i landet, beder vi dig tage udgangspunkt i den afdeling, hvor du/I er placeret.
Aalborg/ Vendsyssel
Investeringsprofil
Hvor investerer du/I henne i dag?
Hvilken profil af ejendomme investerer du/I i? (Vælg gerne flere)
Der er ikke sket en markant udvikling fra forventningerne til, hvilken profil ejendomme respondenterne investerer i i år, sammenlignet med forventningerne til næste år. Det er dog værd at bemærke, at der er sket en væsentlig stigning inden for alle tre ejendomsprofiler fra besvarelserne i 2023-udgaven. Det vidner om, at investeringslysten er blevet større inden for de sidste par år, både i de ejendomme med lav risiko og stabilt cash flow samt i de opportunistiske ejendomme, hvor risikoen er højere.
Hvor stor er din/jeres totale investeringskapacitet?
Hvilken type ejendom/lokale benytter du/I i dag til din/jeres virksomhed?
Markedspris
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedspriserne i det kommende år på …
Boligudlejningsejendomme
Den mest markante forskel i forhold til sidste år er inden for boligudlejningsejendomme, hvor 43% sidste år forventede faldende priser mod blot 9% i år. Det er en nedgang på 34%-point. Modsat er forventningen til stigende markedspriser gået fra 16% sidste år til 55%, hvilket er første gang siden 2019, at over halvdelen af respondenterne forventer stigende markedspriser.
Kontorejendomme
Inden for kontorejendomme er billedet det samme, dog ikke i helt samme grad. Her er der sket et fald på 31%-point, mens der er 21%-point flere, der forventer uændrede priser og 10%-point flere, der forventer stigende priser. Størstedelen forventer dog uændrede markedspriser, hvilket ligner tallene før nedgangen i ejendomsbranchen.
Lager-/logistikejendomme
Lager- og logistikejendomme oplever også et fald fra 35% i 2024 til 18% i andelen, der forventer faldende markedspriser. Knap halvdelen forventer uændrede markedspriser, mens 33% forventer stigende priser på lager- og logistikejendomme.
Detailejendomme
Mindst positivt ser det ud for detailejendomme, hvor 60% forventer faldende markedspriser mod 71% sidste år. Der er sket en lille stigning på 3%-point i andelen, der forventer stigende markedspriser inden for detailejendomme.
Markedspriser på erhvervsgrunde
Markedsleje
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedslejen for det kommende år på …
Generelt er respondenterne lidt mere positive i forhold til markedslejen, end tilfældet var ved forventningerne til i år. I tre ud af de fire ejendomssegmenter er der sket en stigning i andelen, der forventer stigende markedsleje og særligt boligudlejningsejendomme oplever en stigning.
Boligudlejningsejendomme
Hele 96% forventer stigende eller uændrede priser, hvilket er det højeste niveau, vi har oplevet i de sidste fire år. Sammenlignet med de sidste to år er der markant færre, der forventer faldende priser, hvor der var 15% i 2023 og 12% i 2024. Generelt har respondenterne haft forventninger til stigende priser eller uændret markedsleje gennem årene, men i år forventer hele 57%, at markedslejen vil stige, hvilket er 17%-point mere end forventningerne til 2024.
Kontorejendomme
I forhold til markedslejen inden for kontorejendomme forventer respondenterne ikke den store ændring. 62% forventer uændret markedsleje. Det er værd at bemærke, at der er 11%-point færre, der forventer faldende markedsleje, mens stigende markedsleje er gået fra 16% til 18%. Der er derfor mere eller mindre lige mange, der forventer faldende som stigende markedsleje inden for kontorejendomme, mens over halvdelen ikke forventer den store udvikling.
Lager-/logistikejendomme
Inden for lager- og logistikejendomme er der ikke sket den store udvikling i forhold til sidste års undersøgelse. Det er stadig lige over halvdelen af respondenterne, der forventer uændret markedsleje, mens knap en tredjedel forventer stigende markedsleje.
Detailejendomme
Markedslejen på detailejendomme skiller sig ud i forhold til de øvrige ejendomssegmenter. Her er der kun 8%, der forventer en stigende markedsleje, mens halvdelen af respondenterne forventer, at markedslejen vil falde. De resterende forventer uændret markedsleje, hvilket er en god indikator på, at detailejendomme er den ejendomstype, der forventes at få det sværest i 2025. Et billede vi har set gennem de seneste år.
Tomgang
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af tomgangen i det kommende år på …
Generelt er der ikke de store forventninger til, at tomgangen ændrer sig i den ene eller anden retning i løbet af 2025. Det er kun inden for detailejendomme, at størstedelen af respondenterne har en forventning om, at tomgangen vil stige. I forhold til de andre ejendomstyper er forventningen status quo. I hvert fald ifølge svarene fra størstedelen af respondenterne.
Boligudlejningsejendomme
Det er sket en interessant udvikling i forventningerne til tomgangen inden for boligudlejningsejendomme. Andelen af respondenter, der forventer en faldende tomgang er steget med 12%-point, mens andelen, der forventer stigende tomgang, er faldet med 17%-point. Dermed er der en formodning om, at interessen for boligudlejningsejendomme er større end de sidste par år. Det kan hænge sammen med, at der mange steder ikke er bygget så meget nyt set i forhold til den store efterspørgsel, så udbuddet kun er lidt højere, men efterspørgslen er højere.
Kontorejendomme
Der er kun sket en lille forskydning i forventningerne til tomgangen inden for kontorejendomme. Akkurat som sidste år, forventer blot 12%, at tomgangen vil falde, mens 33% forventer en stigende tomgang. Det er dog 10%-point færre end sidste år, hvor 43% forventede en stigning i tomgangen. Over halvdelen af respondenterne forventer dog ikke de store udsving i tomgangsniveau.
Lager-/logistikejendomme
Lager- og logistikejendomme er det mest stabile ejendomssegment sammenlignet med forventningerne til tomgangen ved sidste forventningsundersøgelse. Ligesom sidste års undersøgelse forventer 56% uændret tomgang, mens der er sket en minimal stigning på 1%-point i andelen, der forventer faldende tomgang og tilsvarende et fald på 1%-point i andelen, der forventer stigende tomgang.
Detailejendomme
Detail er altså den eneste af de fire ejendomstyper med overvægt af respondenter, der forventer en stigende tomgang. Det er ikke overraskende, da det også er den ejendomstype, der har været mest udfordret over de sidste år, særligt grundet e-handel. Dog er det værd at bemærke, at der er sket et fald fra 66% i 2023 til de 51% i 2025 og en stigning i andelen, der forventer uændret tomgang. Det kunne tyde på, at vi måske nærmer os et niveau, hvor detailsegmentet nærmer sig en blød landing.
Økonomisk udvikling
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af inflationen i det kommende år?
Efter sidste års undersøgelse, hvor over halvdelen af respondenterne svarede, at de forventede, at inflationen ville falde, er der nu en overvægt af respondenter, der forventer, at inflationen ikke vil ændre sig i 2025. Derudover er der 38% der forventer, at inflationen vil falde yderligere, mens 11% forventer, at inflationen vil stige i løbet af 2025.
Det er en overraskende udvikling med tanke på, at undersøgelsen er blevet foretaget i efteråret 2024, hvor inflationen lå på 1,3%. ECD har en ambition om, at inflationen skal være på omkring 2% på mellemlangt sigt. Derfor kan det være lidt overraskende, at der ikke er flere, der forventer, at inflationen vil stige i løbet af 2025. Vores forventning er, at inflationen vil holde sig nogenlunde stabilt og evt. stige en lille smule gennem 2025 og nærme sig målet om en inflation på omkring de 2%.
11%Stigende
51% Uændret
38%Faldende
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af renten i det kommende år?
Renten har været det helt store samtaleemne i de sidste par år på erhvervsejendomsmarkedet, hvilket ikke er uden grund. Vi har oplevet markante rentestigninger i de sidste to år, men nu tyder det på, at renteniveauet har toppet og er på vej ned igen. Der er en klar forventning om, at renten vil falde i løbet af 2025 - i hvert fald svarer hele 87% af respondenterne, at de forventer et rentefald i løbet af 2025, mens 10% forventer et uændret renteniveau.
Ser vi på en 10-årig periode for forventningerne til renten, er der sket en markant udvikling med bølger frem og tilbage. Ved vores første Forventningsundersøgelse om forventningerne til 2016 var der blot 2%, der forventede, at renten ville falde. Det hænger sammen med, at Nationalbanken i begyndelsen af 2015 sænkede renten helt ned til minus 0,75%. 77% forventede dengang, at renteniveauet ville forblive uændret og det var generelt forventningen i de første 3-4 år af Forventningsundersøgelsen i periode 2016-2019. Her forventede ganske få, at renten ville falde yderligere, mens flere og flere forventede, at renten ville stige, hvilket toppede ved forventningerne til 2019, hvor 41% forventede stigende renter.
I forventningerne til 2020 og 2021 var det igen forventningen, at renteniveauet ville forblive uændret, men det ændrede sig i forventningerne til 2022 og 2023, hvor over 60% forventede, at renten ville stige. Det var også det, der skete og forudsigelsen skyldes sandsynligvis, at den lange rente allerede i løbet af 2021 begyndte at stige efter ellers at have været faldet med små udsving siden finanskrisen i 2008.
Efter et par år med stigende renter var det sværere, at forudsige rentens kurs i forventningerne til 2024, hvilket også afspejlede sig i sidste års undersøgelse, hvor 30% forventede faldende renter, 28% troede på stigende renter, mens de resterende 42% pegede på et uændret renteniveau. Renten i 2024 har da også mere eller mindre været uændret, dog er der i løbet af efteråret sket flere rentenedsættelser, hvilket højst sandsynligt også spiller ind i respondenternes forventninger til 2025, hvor mere end 97% forventer faldende eller uændrede renter.
Investering
Påtænker du/I at bruge flere/færre penge til ejendomsinvesteringer i det kommende år?
Generelt er stemningen på erhvervsejendomsmarkedet vendt, og der er flere end de sidste 8 år, der forventer at bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i det kommende år. Samtidig er der blot 9%, der forventer at bruge færre penge, hvilket er det laveste niveau i de 10 år, som vi har gennemført vores Forventningsundersøgelse. Dermed er der en rimelig fornuftig optimisme at spore på erhvervsejendomsmarkedet efter forventningerne til 2023, hvor flere forventede at bruge færre penge. Og sammenlignet med forventningerne til 2024, hvor de 3 kategorier var meget ligeligt fordelt blandt respondenterne.
Hvilke ejendomstyper er potentielle investeringer for dig/jer i det kommende år? (Vælg gerne flere)
Der er ikke sket de store ændringer i forhold til, hvilke ejendomstyper, der er potentielle investeringer. Det er stadig boligudlejningsejendomme, der er den klart mest populære ejendomstype. I det hele taget fylder bolig meget, da fire af de fem mest populære ejendomstyper relaterer sig til bolig.
Hvilke områder forventer du/I at investere i, i det kommende år? (Vælg gerne flere)
Aalborg
Odense
Aarhus
København/ Frederiksberg
Finansiering
Hvordan opfatter du/I mulighederne for at få finansiering til ejendomsinvesteringer i det kommende år?
Over en 10-årig periode har størstedelen af respondenterne peget på, at mulighederne for at få finansiering løbende er blevet sværere end året før. Fra 2016-2022 har mellem 60-72% peget på, at de forventer, at mulighederne for at få finansiering til ejendomsinvesteringer er det samme, som da undersøgelsen blev foretaget. I forventningerne til 2023 skete der dog en markant stigning i andelen, der forventer, at det vil blive sværere at få finansiering.
Hele 78% af respondenterne forventede, at det ville være sværere at få finansiering i forventningerne til 2023, men siden er det tal blevet markant bedre. I år har 23% svaret, at de opfatter mulighederne for at få finansiering til ejendomsinvestering i 2025 som værende sværere end i dag, mens 20% tror på, at det vil blive nemmere. De sidste 56% forventer, at niveauet vil være det samme i 2025.
Dermed er vi på vej tilbage til tiden før de svære tider i ejendomsbranchen, hvor omkring 60% forventede, at mulighederne for at få finansiering ville være de samme, som da undersøgelsen blev foretaget.
Det store udsving i 2023 skyldes formentlig det høje renteniveau i den periode.
Eje eller leje?
Ejer eller lejer du/I de primære lokaler, du/I bruger?
FORVENTNINGSUNDERSØGELSE N ÅR 10
Kunne du/I overveje at sælge jeres lokaler for at leje noget i stedet?
FORVENTNINGSUNDERSØGELSE N ÅR 10
Kunne du/I overveje at købe noget i stedet for at leje?
FORVENTNINGSUNDERSØGELSE N ÅR 10
Lokalebehov
Forventer du/I at bruge flere/færre penge på erhvervslokaler?
Forventer du/I ændringer i dit/jeres lokalebehov?
(Fx at flytte, udvide til nye lokaler, indskrænke til mindre lokaler)
Hvad er årsagerne til ændring i lokalebehov (Vælg gerne flere)
Hvad er vigtigst for dig/jer, når du/I vælger lokaler? (Vælg gerne flere)
Bæredygtighed
Generelt er der en forventning om, at bæredygtighed kommer til at fylde mere i 2025 end forventningerne var til 2024. Det er både i forhold til andelen af respondenter, der har en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle i valg af lokale, i villigheden til at betale mere for et bæredygtigt lokale og i hvor mange af respondenterne, der har overvejet at optimere deres ejendomme ift. bæredygtighed.
Det var lidt overraskende, at bæredygtighedstallene stagnerede i sidste års Forventningsundersøgelse, men her har mange i erhvervsejendomsbranchen nok haft fokus på de generelle udfordringer i branchen med høje renter, inflation, byggepriser, byggematerialer m.m., og så er bæredygtighed stagneret og måske kommet lidt i baggrunden. Tallene denne gang vidner om et fortsat stigende fokus på bæredygtighed og EU-taksonomi, lovgivning m.m. kommer tættere og tættere på, så især de store virksomheder til at starte med bliver nødt til at forholde sig til bæredygtighed og have en politik på området.
Har du eller din virksomhed en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle i valg af lokaler?
Ved de sidste års undersøgelser var der over 80% af respondenterne, der ikke havde en politik om, at bæredygtighed spiller en rolle i valg af lokaler og udviklingen var stagneret omkring der. I år er der sket en markant stigning på hele 11%-point, så 30% af respondenterne har svaret, at de har en politik om, at bæredygtighed spiller en rolle.
Det er værd at bemærke, at det særligt er kontor-/undervisnings-/klinikejendomme, hvor 40% svarer, at bæredygtighed er en del af politikken ved valg af lokaler. Modsat svarer 25%, at de har en politik om at bæredygtighed skal spille en rolle, når de skal vælge deres lager-/produktions-/ industriejendomme. Der er dog 41%, der svarer, at de har overvejet det, hvilket også giver en indikator på, at bæredygtighed er et område, der har bredt sig til alle typer ejendomme eller som minimum er i gang med at brede sig.
Spiller bæredygtighed en rolle for dig/jer ift. din/jeres nuværende investeringsstrategi?
Efter at være faldet fra 59% i forventninger til 2023 til 53% i forventningerne til 2024 i andelen af respondenter, hvor bæredygtighed spiller en rolle i den nuværende investeringsstrategi, er andelen af respondenter igen steget i forventningerne til 2025, hvor 63% har svaret ja, hvilket er den højeste andel i de fire år, hvor vi har spurgt ind til bæredygtighed.
Har du/I overvejet at optimere din(e)/jeres ejendom(me) ift. bæredygtighed? Fx energirenovering
Bæredygtighed
Er du/I villig til at betale mere for en bæredygtig ejendom – hvor beliggenhed, stand og cash flow er det samme?
I hvor høj grad tror du/I, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål i ... (Sammenlignet med lejemål af samme beliggenhed, størrelse og stand)
I hvor høj grad tror du/I, at ejendomsskatten eller andre ejendomsrelaterede afgifter, i fremtiden vil blive påvirket af ejendommens bæredygtighed herunder eksempelvis type af energimærke?
I hvor høj grad er du eller din virksomhed villig til at betale mere for bæredygtige lejemål i ... (Sammenlignet med lejemål af samme beliggenhed, størrelse og stand)
I hvor høj grad tror du/I, at ejendomme bliver mindre salgbare pga. lave ESG-nøgletal?
Nye offentlige vurderinger
I år har vi spurgt ind til respondenternes holdning til de nye offentlige vurderinger, som også har fyldt en del på ejendomsmarkedet det seneste år. Ikke overraskende er der også en tro på, at de nye offentlige vurderinger vil have en påvirkning på prissætningen af erhvervsejendomme i 2025. Der er ikke den store forskel på, om det er boligudlejning-, kontor-, industriog logistik- eller detailejendomme.
I hvor høj grad tror du/I, at de nye offentlige vurderinger vil have en påvirkning på prissætningen af erhvervs- og investeringsejendomme?
Generelt er der omkring 20% af respondenterne på tværs af de forskellige ejendomstyper, der slet ikke tror, at de nye offentlige vurderinger vil ændre prissætningen på erhvervsejendomme. Det betyder også, at op mod 80% forventer, at de nye offentlige vurderinger vil have en indflydelse på prissætningen i 2025 med boligudlejningsejendomme som det højeste (80%).
Boligudlejningsejendomme
Industri- og logistikejendomme
Kontorejendomme
Detailejendomme
I de tilfælde, hvor de nye vurderinger medfører store stigninger i ejendomsskat, fx i de største byer, i hvor høj grad kan stigningen overføres til lejerne?
I tilfælde af, at de nye offentlige vurderinger medfører store stigninger i ejendomsskat, er der omkring 60% på tværs af de forskellige ejendomstyper, der mener at stigningen i nogen grad kan overføres til lejerne. Samtidig er det værd at bemærke, at det er detailejendomme, hvor der er færrest der mener, at stigningen kan overføres til lejerne og at 25% af respondenterne svarer, at de ikke mener, at lejerne kan tilskrives stigningen inden for detailejendomme.
I hvor høj grad har de nye offentlige vurderinger påvirket din/jeres investeringsstrategi?
Væsentligste udfordringer
Hvad mener du/I, er de væsentligste udfordringer for ejendomsmarkedet i det kommende år? (Vælg gerne flere)
På trods af, at der er bred enighed om at renten vil falde i løbet af 2025, peger 68% på, at renteudviklingen bliver en væsentlig udfordring for erhvervsejendomsmarkedet i det kommende år.
67% peger på lånevilkår/muligheder, mens 47% forventer, at byggeomkostninger vil være en væsentlig udfordring for erhvervsejendomsmarkedet.
39% og 28% peger på henholdsvis øget lovgivning og de nye offentlige vurderinger som en væsentlig udfordring for erhvervsejendomsmarkedet.
22% mener, at ESG og bæredygtighed bliver en hæmsko for erhvervsejendomsmarkedet i 2025 og 19% peger på de geopolitiske usikkerheder, som en af de væsentligste udfordringer i det kommende år. Klimaforandringer er der 16%, der peger på. 3% peger på andre ting, som de væsentligste udfordringer og peger bl.a. på tomgang.
Baggrund for Forventningsundersøgelsen
I 10 år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor og omfattende markedsundersøgelse om forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet det kommende år. Undersøgelsen er den største i branchen og er lavet på baggrund af knap 1.800 respondenters forventninger til 2025.
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse kan fejre 10-års jubilæum i år. 10 år, hvor langt hovedparten af spørgsmålene er de samme, hvilket giver et godt overblik og mulighed for at sammenligne resultaterne fra tidligere års undersøgelser. Vores Forventningsundersøgelse kan give et historisk overblik over, hvordan branchefolk forventer udviklingen går på erhvervsejendomsmarkedet. Derfor tager store dele af undersøgelsen også afsæt i resultaterne fra de tidligere års undersøgelser.
For femte år i træk er bæredygtighed og ESG en del af spørgerammen i undersøgelsen. Bæredygtighed er et stort fokuspunkt i ejendomsbranchen, så derfor er det også relevant at fortsætte med at spørge ind til, hvordan respondenterne forventer bæredygtighed udvikler sig fra år til år.
I år har 1.795 respondenter besvaret vores spørgeskema, som primært er blevet delt gennem EDC Erhvervs omfattende database over danske virksomheder, ejendomsinvestorer og lejere. Derudover er indsamlingen foregået via netværk og kampagner på sociale medier, målrettet erhvervsfolk med interesse for ejendomsinvestering. Besvarelserne er blevet indsamlet i perioden fra den 20. september til og med den 16. oktober 2024.
Respondenterne kommer fra professionelle investeringsvirksomheder, advokater, banker, logistikvirksomheder og detailbutikker mv. En investor er defineret ud fra, at vedkommende investerer i ejendomme, som ikke er til eget brug og med formål om at få et afkast af investeringen.
Undersøgelsen er som udgangspunkt respondenternes forventninger til markedet og EDC Erhverv Poul Erik Bechs egne holdninger er ikke en del af undersøgelsen. I et vist omfang kommenterer vi dog på undersøgelsens resultater, ligesom at vores holdninger vil komme til udtryk ved det afsluttende seminar om Forventningerne til 2025.
Ikke alle resultater i undersøgelsen går op med 100%, da nogle af spørgsmålene tillader flere svarmuligheder.
Er du nysgerrig på, hvordan erhvervsejendomsmarkedet udvikler sig lokalt, eller er du på udkig efter konkrete tal om tomgang, lejeniveauer, afkastkrav eller demografiske forhold i forbindelse med et byggeprojekt eller din næste ejendomsinvestering?
CityFact samler alle relevante markedsdata i ét analyseprodukt, fordelt på 20 geografiske områder. Vælg de områder, der interesserer dig, og så sørger vi løbende for at holde dig orienteret om udviklingen i området.
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph Alberti Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
