OSTA VÕI EHITADA
Maja ehitamine kodulaenuga: millele tähelepanu pöörata?
Dilemma:
kas kodu osta või ise ehitada?
Uue eluaseme valimisel tekib ikka küsimus, kas peaks tegema kompromissi ja ostma juba valmisoleva maja või võtma ette pika ning tihti keeruka protsessi ideaalne maja endale ise ehitada. Esimese variandi puhul on võimalik säästa aega, saada kodu kiiresti kätte. Teise suunda minemisel saab just sellise maja, nagu on alati soovitud. Tekst: Martin Hanson︱Foto: Shutterstock
Kindlasti ei mõtle inimesed ehitamise otsust tehes, et paneks püsti kortermaja, kuhu saaks siis omale ideaalse korteri planeerida. Pigem räägime siinkohal ikkagi kas eramaja või paarismaja ehitamisest. Kuid ei ole ka mõeldamatu võtta suurema seltskonnaga ette ridaelamu või mitmest majast koosneva minirajooni ehitamine. Käsiraamatu "Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu" autor Tõnu Toompark ütleb, et kodu ise ehitades saab selle sättida rätsepaülikonnale omaselt täpMINU UUS KODU KEVAD 2022
selt isiklike vajaduste järgi. Kui koduloojal on erisoove, saab neid endale maja ehitades arvesse võtta, olgu need erisoovid seotud planeeringuga või materjalide kasutusega. "Ostes olemasoleva ehitise, tuleb enda soovides teha alati mõningaid järeleandmisi. Silma võib jääda probleeme näiteks tubade paigutuse või suuruse osas, või on seinavärv selline, mis tuleb enda jaoks sobilikuks muuta," ütleb Toompark. Silmas peaks pidama veel päris mitut olulist aspekti: esiteks, kas inimene
Enne kodulaenu väljastamist soovib pank saada ülevaadet tervest laenuprojektist, et analüüsida hoolikalt laenutaotleja sissetulekuid ja kulusid. Arvesse võetakse ka senist maksekäitumist ja tarbimisharjumusi. "Vahel hindavad inimesed oma rahalisi võimalusi üle ja pank peab siinkohal olema realistlik, mõeldes paar sammu kaugemale," selgitab SEB erakliendi segmendi müügijuht Evelin Tammearu. Soovituslikult võiksid igakuised finantskohustused jääda alla 30–40% laenutaotleja sissetulekust. Lisaks taotleja krediidivõimekusele analüüsib pank hoolikalt ka finantseeritavat objekti. Tähelepanu pööratakse nii projektile tervikuna kui ka ehitatava maja otstarbele ja asukohale. "Maja ehitamine on aeganõudev ja kulukas, mistõttu pank soovib saada ülevaadet tervest ehitusprotsessist. Pangale tuleb esitada kalkulatsioon kogu projekti maksumuse kohta, ehituse hinnapakkumised või juba sõlmitud ehituslepingud," ütleb Tammearu. Ta lisab, et vahel võib tarvis olla ka ehitusprojekti. Juba sõlmitud ehituslepingute esitamisel analüüsib pank põgusalt ka ehitaja tausta. Tammearu selgitab, et analüüsi eesmärk on välistada olukord, kus maja ei saa elamiskõlblikuks või takistavad selle kasutuselevõttu olulised puudused. Allikas: SEB Pank
41
