Hard kamp om dagligvare eiendommene

God leietaker

Coop Prix er blant leietakerne som er attraktive for kjøperne av dagligvareeiendommer.

Hard kamp om dagligvareeiendommene

Norsk dagligvareeiendom er blitt hot, både i Sverige og i Canada.

Av: Dag-Jørgen Saltnes Foto: Slate Asset Management Utenlandske investorer har for alvor fått opp øynene for norske dagligvareeiendommer den seneste tiden. I fjor høst slo kanadiske Slate Asset Management til og kjøpte 3KR Norwegian Retail AS, som eide 25 eiendommer leid ut til dagligvarebutikker. Prisen var over 1 milliard kroner. Transaksjonen kom som følge av en strategiendring i svenske Tre Kronor Property, etter at de ble kjøpt opp av Svenska Handelsfastigheter.

Men Slate Asset Management nøyde seg ikke med det milliardkjøpet. I mars i år handlet forvaltningsselskapet to eiendommer leid ut til Meny og Kiwi fra Oslo Finans. Eiendomsverdien var ca. 120 millioner kroner.

1,6 MILLIARDER I begynnelsen av april i år gjorde Slate Asset Management sin største deal, da en portefølje med 36 handelseiendommer ble kjøpt fra MTB Gruppen. Norne Project Finance var tilrettelegger for dealen, som hadde en brutto eiendomsverdi på ca. 1,6 milliarder kroner. – Denne transaksjonen bekrefter vår posisjon i ett av Europas sterkest og mest stabile markeder. Slate akselererer veksten sin i Norden ved å kjøpe en høykvalitets portefølje med noen av markedets beste leietakere, uttalte Brady Welch, grunnlegger av Slate Asset Management, da dealen ble kjent.

Porteføljen består av eiendommer med lokasjoner godt fordelt utover Norge med gode beliggenheter. De 36 eiendommer har alle solide leietakere innen norsk dagligvare. Slate vil videreutvikle eiendommene i samarbeid med sine leietakere.

SVENSKE KJØPER Kanadiske Slate Asset Management er ikke den eneste utlendingen som kaster seg over norske handelseiendommer. Det svenske børsnoterte selskapet Cibus Real Estate kom inn i det norske markedet da det kjøpte en eiendomsportefølje fra AKA, Norges største eier av dagligvareeiendommer. Cibus betalte 278 millioner kroner for en portefølje med åtte eiendommer leid ut til Norgesgruppen (Kiwi og Spar) og Rema 1000. – Vi er glade for å åpne opp for et nytt marked i Norge gjennom denne investeringen. Eiendommene er perfekte for Cibus, dagligvarebutikker utleid til ledende norske matkjeder på langsiktige kontrakter, uttalte administrerende direktør Sverker Källgården hos Cibus i forbindelse med kjøpet.

Siden har Cibus fylt på den norske porteføljen ved kjøpet av Hundvågsenteret i Stavanger og Rognan Handelssenter i Rognan for en samlet verdi på 136 millioner kroner, samt seks dagligvareiendommer på Sørlandet fra Skaala Ugland & Nielsen AS og Silverdale AS.

Den svenske eiendomsaktøren har ambisjoner om å kjøpe flere dagligvareeiendommer i Norge, men gikk også nylig inn i det danske markedet ved kjøpet av en portefølje med 34 eiendommer for rundt 2,8 milliarder kroner. Eiendommene er leid ut til blant annet Coop Denmark, Salling Group, Dagrofa og Reitangruppen.

I Norge er AKA den klart største aktøren innenfor dagligvareeiendommer. AKA-konsernet eier 230 eiendommer med et samlet areal på 518.000 kvadratmeter. Selskapet har 417 leieforhold og kjøpte nylig et byggevarehus leid ut til Neumann Bygg. Stockholm-børsen, en av de store innenfor dagligvareeiendommer. Men det er også andre svenske aktører som gjør seg gjeldene i dette segmentet. Ica Fastigheter solgte nylig 44 butikkeiendommer med en eiendomsverdi på rundt 5 milliarder svenske kroner til Trecore Fastigheter, et selskap eid 50/50 av Ica Fastigheter og Bonnier Fastigheter.

Transaksjonen er en videreføring av ICA Fastigheters kjøp av Secore Fastigheter i fjor høst, en deal hvor Första AP-fonden solgte sin eierandel på 50 prosent. I den porteføljen var det 40 eiendommer. Bonnier Fastigheter har kjøpt seg inn i omtrent samme struktur, ifølge Fastighetsvärlden har tre eiendommer fra Secore blitt tatt ut av porteføljen, samtidig som det har kommet inn syv nye. – Den her investeringen bidrar til økt risikospredning for oss, samtidig som vi får en langsiktig stabil avkastning med lav risiko, sier Tomas Hermansson, sjef i Bonnier Fastigheter om dealen. Nødvendige varer

Dagligvarekjedene sikrer gårdeierne stabile leieinntekter.