NæringsEiendom 03/2022 by Estate Media

• NYTT LIV I DØDE OMRÅDER | ENORM ETTERSPØRSEL ETTER LAGER | EVENTYRLIG UTVIKLING I DRAMMEN • # 03 2022 naringseiendom.no LOGISTIKK

Bergens medSammenarbeidsplasser?bestemedENTRAutviklerLINKArkitekturNygaardenettmålforøyet,åskapeBergensbestearbeidsplasser!

/B&BTArkitekturLINKIllustrasjon: linkarkitektur.comAS93og91NygårdsgatenByggherre:

8 HOVEDSAK 50 DRAMMEN Tok den helt ut og skapte et nytt hjem. Drammens nye CBD vokser frem. 82 LOGISTIKK Store endringer på gang i logistikk. 403/2022 | NæringsEiendom | INNHOLD

ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 www.estatemedia.nopost@estatemedia.no00 REDAKTØR Silje Rønne Tlf: 908 29 silje@estatemedia.no393 JOURNALIST Dag-Jørgen Saltnes Tlf: 970 55 ØysteinTomdag@estatemedia.no121TandeJohnsen CEO / PARTNER Trond Valle Tlf: 911 23 trond@estatemedia.no334 LAYOUT OG DESIGN Blake and Friends SALG Jan Erik Pedersen Tlf: 901 58 katja@estatemedia.noTlf:Katjamichelle@estatemedia.noTlf:Michelleheidir@estatemedia.noTlf:Heidicamilla@estatemedia.noTlf:Camillajoakim@estatemedia.noTlf:Joakimjanerik@estatemedia.no211Nessem95835865SkouverøeMatheson99553059Ringlund90507458B.Csango90169356NordmannLjungblom92292157 FOR BESTILLING AV ANNONSER info@estatemedia.no TRYKK: United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia DISTRIBUSJON: Posten Norge AS OPPLAG: Copyright:6.000Estate Media UTGIVER: Estate Media AS www.estatemedia.no FORSIDE: Studio C_indoor/ Cecilie Refsum NESTE UTGAVE: Oktober 2022 Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no. I NNHOLD #03 2022 6 Leder: En levende by 8 Hovedsak : Tok den helt ut og skapte et nytt hjem – Inkognito terrasse 9 26 Universitetsgata 7-9 : Gir liv til et dødt område av sentrum 38 Rodeo og Fuglen inntar gamle Stratos 50 Drammens nye CBD 52 Drammen street food skal løfte Strømsø Torg 58 SporX - Perfekt planke 68 Store ambisjoner for Drammen Helsepark 72 Drammen utvikling : Eventyrlige utsikter 76 Markedet Drammen : Stigende leiepriser i Drammen 78 Gullaug Fjordby, Drammen MARKED 81 Dag-Jørgen har ordet 82 Logistikk : Store endringer på gang i logistikk 84 Logistikk : Fra just-in-time til just-in-case 88 Logistikk : Enorm etterspørsel etter lager 90 Logistikk : Sterk vekst sør for Drammen 94 Nå kommer de nye logistikkområdene 98 Logistikk : Enorm fart Vestby for NREP Logicenters FASTE SPALTER 22 Morgendagens medarbeidere: Nina Sajjadi 34 Juss : Tilbakelevering av leieobjekt 40 Interiør : Brukt er det nye gullet 46 Utleier har ordet: Carl Brynjulfsen, Adm. direktør Vestaksen Eiendom 102 Markedspuls : Lager og logistikk 108 Bransjeguiden 5

Oslo syder av liv og røre for tiden. Etter to år med covid og restriksjoner, har folk nærmest blitt underernært på sosiale aktiviteter. Men når været er fint og tilbudene er gode, da tas byens tilbud i bruk. Og tilbudene har økt kraftig med utviklingen av nye områder som Bjørvika, nye mathaller og en oppgradering av steder som Tullin og Skøyen. De mange gode tilbudene er også med på å styrke konkurransekraften til bedrifter som leier lokaler i nærheten av dem. Det blir lettere å få tak i arbeidskraft med høy motivasjon når man har valgt lokaler i områder hvor det er levende byliv. Den seneste tiden har også mindre byer utenfor Oslo utviklet gode bysentrum som tiltrekker seg folk. Fredrikstad var tidlig ute med utviklingen av Nygaardsplassen, som opprinnelig var et øde sted. Cityplan tok imidlertid tak i stedet og ga det fornyet liv gjennom boliger, kontorer, forret ninger og restauranter. En ny intim bygate som har aktivitet og bevegelse var sentral i den nye Nygaardsplassen, som var med på å doble gangtrafikken og aktiviteten i sentrum.

Slike tilbud som løfter bylivet i Fredrikstad og Drammen er også viktig for det lokale næringslivet. Det blir lettere å få flinke folk til å jobbe i byer med disse tilbudene og det kan bli lettere for næringslivet å få bedrifter og offentlige virksomheter til å lokalisere seg i disse områdene.

AV: SILJE RØNNE |

BYLEVENDEEN

603/2022 | NæringsEiendom | LEDER

I Drammen har det skjedd mye i området rundt Drammen stasjon, og et nytt street food-tilbud er med på å løfte byens tilbud. Målet er å også kunne tiltrekke seg folk fra kommunene utenfor Drammen og dermed bli en destinasjon.

FOTO: MARGRETHE MYHRER

KONTORLOKALER TIL LEIE 675–1350 m2 / Kabelgata 39, Økern Svært sentrale, lyse og trivelige lokaler i 4. og 6. et. ledig omgående. Avkjøring fra E6, Østre Aker vei og Ring 3 med god P-dekning både utendørs og i garasje. T-bane og buss innen få minutters gange. Tilgang til trimrom, garderober og dusj. Ett av Oslos største Padeltennis-anlegg, med cross-fit avdeling, er etablert på området og tilbyr bl.a. gruppe trening for bedrifter. For nærmere informasjon – kontakt Jan Roll på tlf. 905 33 369, jan.roll@cwrealkapital.com.

TOK DEN HELT UT OG SKAPTE ET NYTT HJEM Summa Equitys nye lokaler i Inkognito terrasse 9 gir ansatte og gjester en følelse av å komme hjem. Rehabiliteringsprosjektet var kompromissløst på kvalitet og detaljer. AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO STUDIO C_INDOOR/ CECILIE REFSUM 803/2022 | NæringsEiendom | SUMMA EQUITY

SUMMA HOUSE ÆRVÆRDIG VILLA Inkognito Terrasse 9 ble oppført i 1886 etter tegninger av Paul Due. 9

HISTRISK 1003/2022 | NæringsEiendom | SUMMA EQUITY

SUMMA HOUSE Det er gjort en omfattende rehabiliteringsjobb, som også innebar at kjelleren ble gravd ut og at hele råloftet ble bygd om.

– Vi har også lagt om taket og skiftet ut alt utvendig, samtidig som alt som er på Byantikvarens gule liste er blitt ivaretatt. Hagen er også tilbakeført med tidsriktig beplanting, sier Ranke.

TRAPPEN Trappene er den vertikale kommuni kasjonen mellom alle etasjene. ARBEIDSPLASS Hjemmefølelsen på kontoret skal gi økt trivsel. 11

R ett bak slottet, midt i Oslos beste ambassade strøk, ligger den ærverdige byvillaen Inkognito terrasse 9. Det totalrehabiliterte bygget huser nå Summa Equity, et Private Equity-selskap som fokuserer på bærekraftige miljøeselskaper som skal gjøre verden til et bedre sted.

– Vi hadde en tanke om å skape et Summa House som skal brukes til representasjon, med møterom i første etasje og kjelleren. Det kan være et lite hjem for de ansatte, med gode materialer, tekstiler og tapet med høy kvalitet, sier Werenskiold.

Blant grepene som er gjort for å styrke hjemmefølelsen, er å utforme styre- og møterommene som stuer. Toalettene har hjemmepreg, med forskjellige farger. De syv toalettene i huset er har fått et klassisk uttrykk, med brystningsflis, klassiske tapeter fra William Morris og Lewis & Wood, samt klassisk servantinnredninger.

– Det var viktig for oss at både ansatte og besøkende føler seg hjemme i de nye lokalene, sier COO Hannah Gunvor Jacobsen i Summa Equity til NæringsEiendom.

– Vi har jobbet med et flott bygg, og det har vært viktig med høy kvalitet. Jeg kom inn tidlig i prosessen og gjorde meg en del tanker om hvordan vi burde jobbe med det. Det er viktig at man ikke blir overrasket når man kommer fra utsiden og inn i byggen. Det må være en sammenheng mellom bygget ute og inne sier Ranke.

SOBERT

M3 Management fikk ansvaret for hele byggeprosjektet, og de hentet inn Anne Cecilie Ranke i ACR Villa Skovly som interiørarkitekt og prosjektleder. Hun tok med seg interiør arkitekt Ingeborg Werenskiold på prosjektet.

“Tapetet i trappen er et bold valg, og vi har tatt den helt ut.”

– Vi har opprettholdt den stilen bygget representerer, sier Werenskiold. Inkognito Terrasse 9 ble oppført på slutten av 1800-tallet og ligger i en tilbaketrukket blindgate på Frogner rett bak slottet. Bygget har et areal på 630 kvadratmeter og eies av flere av partnerne i Summa Equity.

DETALJER Rommene, kjøkken og toaletter har en mengde detaljer som får frem en annen følelse enn den man får i de tradisjonelle kontor byggene. 1203/2022 | NæringsEiendom | SUMMA EQUITY

– Vi lagde først en konseptplan som vi la frem som kanskje ble tweaket noe. De ville opprinnelig ha mer beige og trygge farger, men vi spilte raskt inn at dette huset krever noe mer og særegent. Vi måtte skape en opplevelse for de som kommer inn i huset, sier Ranke.

PROSJEKTLEDELSE

– Det er også et eget tårn i bygget, og vi har bygget om sånn at det ble plass til et stillerom med daybed i tårnet. Her kan de ansatte trekke seg tilbake for viktige telefonsamtaler eller for å ta seg en pause mens de kikker utover byen. På toppen av tårnet, er det en takterrasse, sier Ranke.

– Fra det øvre planet er det første løpet i trappen originalt. Resten er produsert og kopiert. Vi har beholdt maleteknikken «stopling» på rekkverket i trappen, dette er en teknikk fra epoken bygget ble oppført. Vi fikk inn en maler som behersker stoplingsteknikken og satt den tilbake i opprinnelig farge og overflate. Trappen ble også lagt om slik at vi fikk hele trappen i ett løp, sier Ranke.

Det var M3 Management som hadde prosjektledelsen og opp følging av byggeplassen. De håndterte hele løpet, fra arkitekt, saksbehandling hos kommunen, budsjett, fremdriftsstyring, kontrahering av entreprenør og oppfølging av byggherren.

Tapetet i trappen er et bold valg, og vi har tatt den helt ut, sier Werenskiold.

– M3 Management kom tidlig inn i prosessen, noe som er ønskelig for både byggherre og oss i M3. På denne måten klarte vi å sette riktig premisser fra start. Spesielt i et gammelt og ærverdig hus som i Inkognito terrasse 9 er dette veldig viktig, man ønsker i så stor grad som mulig å bevare det eksisterende samtidig som man skal bygge et flott og moderne kontorlokale med de fasiliteten som trengs i 2022. For at dette skal være mulig, er det viktig at man kommer inn så tidlig som mulig i prosjektet, sier Tarjei Fredrik Ski i M3 Management.

SAMSPILL I mange prosjekter viser det seg at interiørarkitektene har et større ambisjonsnivå enn oppdragsgiverne, og det gjelder kanskje særlig når det gjelder kostnader. Men Ranke og Werenskiold opplevde et svært godt samspill med Summa Equity.

TRAPPESTRUKTUREN Noe av det interiørarkitektene har gjort til det sentrale i Inkognito Terrasse 9, er å bruke trappene som den vertikale kommunikasjonen mellom alle etasjene.

– Vi har sett mye mer mot hjemmemarkedet enn kontor markedet når vi har jobbet med innredningen, fortsetter hun.

– Vi har selvfølgelig hatt budsjetter å forholde oss til, men da har vi valgt det som tilfredsstiller våre estetiske krav, supplerer Werenskiold. Summa Equity har vært opptatt av gjenbruk i lokalene. Så mye som mulig skal kunne bevares eller sendes til gjenbruk.

“De har vært veldig opptatt av bevaring. Trappen, himling og kakkelovn er tatt vare på. Briefen har vært at dette skal være en rehabilitering som skal stå seg over tid.”

– Det er alltid spennende å se hvordan kundene tar i bruk eiendommen etter å ha gjort denne typen prosjekter. Summa Equity sitter på clean desk og de sitter slik vi håper. Folk sitter både på kjøkkenet og på takterrassen over tårnet. Det er veldig gledelig at fasilitetene blir brukt slik vi hadde ønsket. Det er så koselig der, og folk går rundt med tøfler inne, sier Werenskiold.

Hun forteller at Inkognito Terrasse 9 har vært en labyrint av halvetasjer og utilgjengelige rom.

– De har vært veldig opptatt av bevaring. Utover trappen er himlinger, dører, vinduer og kakkelovn tatt vare på. Briefen har vært at dette skal være en rehabilitering som skal stå seg over tid. Vi har brukt lokale norske leverandører og holdbare materialer. Det er lagt noe ekstra inn i kvalitetene slik at de holder lenge, sier InteriørarkitekteneRanke.har sett bort fra det som er på mote og prioritert en blanding av klassisk innredning som står seg over tid og stilrene moderne møbler. Noe av det Ranke og Werenskiold er mest fornøyd med, er at de har vært helt på bølgelengde med oppdragsgiveren Summa Equity. – Samspillet med Summe Equity har vært fantastisk. Som alle andre prosjekter er det såklart noen kompromisser som må inngås, og noen «darlings» vi har måttet gi slipp på. Vi har for eksempel gått noen ekstra runder på fargesettingen, særlig det gule og det røde rommet. Nå som prosjektet er ferdig, er vi like tilfreds med resultatet, både oppdragsgiver og oss som interiørarkitekter. Vi er utrolig takknemlige for å kunne jobbe med en slik oppdragsgiver, som tillater oss å gjennomføre et helhetlig konsept. Det er da resultatene blir gode.

“Det er viktig at man ikke blir overrasket når man kommer fra utsiden og inn i byggen. Det må være en sammenheng mellom bygget ute og inne.” GJENBRUK Summa Equity har tatt med møbler fra sine tidligere lokaler og spedd på med antikviteter som fungerer som et smykke. 1403/2022 | NæringsEiendom | SUMMA EQUITY

HJEM 15

GJENBRUK 1603/2022 | NæringsEiendom | SUMMA EQUITY

KOS Tøfler, bøker, peis og rom man vil være i.

(BILDEINTERIØRARKITEKTENE5) WerenskioldIngeborg(tv)og Anne Cecilie Ranke drømmeoppdraget.hadde

2 41 3 5

– Det er en del tekniske krav til kontorbygg, blant annet ventilasjon, belysning og rømningsveier. Noe av det klarer vi ikke å skjule, men da har vi i stedet tonet det ned og fått det til å bli en del av innredningen, sier Ranke.

OPPKJØPSFOND

1803/2022 | NæringsEiendom | SUMMA EQUITY

I en kontorvilla som Inkognito Terrasse 9, har det vært viktig at kabler, ventilasjon og rør ikke blir synlig og forstyrrer inntrykket av innredningen. Alt er lagt inn i vegger eller felt inn i etasjeskiller.

er knyttet opp til FNs bærekraftsmål og Summa Equity jakter på selskaper som bidrar positivt til oppnåelsen av FNs bærekraftsmål. Blant investeringene, er Norsk Gjenvinning, Sortera og de amerikanske helseteknologi selskapene G-Con og Axion. – Vi vil bygge et selskap og fond som er litt mer kreative og da vil vi at følelsen skal være at det er som et hjem. Vi har sittet i tradisjonelle kontorlokaler før i Vika, men nå ville vi GODE LØSNINGER (BILDE 1-4) Det har vært fokus på gode løsninger og klassisk innredning som står seg over tid.

Summa Equity er et såkalt oppkjøpsfond som har spesialisert seg på selskaper som er med på å løse globale utfordringer og som gir positive ESG-bidrag til verden. I januar i år hentet Summa Equity inn 23 milliarder kroner til sitt tredje og hittil største fond, og dermed har forvaltningskapitalen passert 40 milliarderInvesteringsstrategienkroner.

Flott beliggenhet rett ved Tinghuset Pilestredet 8 Ca 1062-4283 m² BTA • Flott eiendom med historisk preg • Sykkelparkering, dusj og garderobe • Ny personalrestaurant • 5 min til Nationatheatret, trikkestopp rett utenfor • Vi tilpasser lokalet etter deres behov • Kort vei til alt Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no IDA GRØNLI GRAN 473 31 502 | ieg@klp.no

SUMMA SUMMARUM Private Equity-bransjen er ikke kjent for å være veldig åpen og inkluderende, og flesteparten av aktørene holder til i de beste lokalene i CBD-områdene Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. For Summa Equity var det et poeng å bryte med den tradisjonelle Private Equity-kulturen. – Vi vil at alle skal føle seg velkommen hos oss, sier Jacobsen og legger til at Summa Equity også skal skille seg ut med sitt fokus på å investere i selskaper som er med på å forbedre verden.–Vifikk et prosjekt som var mer skapt av hjertet enn hjernen. Men vi trodde ikke at det ville bli så bra som det ble, sier Jacobsen. SKILLER SEG UT COO Hannah Gunvor Jacobsen i Summa Equity sier at selskapet skal skille seg ut med sitt fokus på å investere i selskaper som er med på å forbedre verden.

2003/2022 | NæringsEiendom | SUMMA EQUITY

– De ansatte er veldig fornøyd. Det har blitt veldig fint og vi har klart å få en større hjemmefølelse i lokalene. Vi ga faktisk de ansatte tøfler i julegave og det blitt litt som å jobbe hjemmefra sammen med alle kollegaene. Lokalene har også spilt en positiv rolle i å få til flere sosiale initiativ. Vi har jo plass, så det har vært flere eventer i lokalene. Dette bygget vil være med på å styrke bedriftskulturen, sier Jacobsen. Hun forteller om et prosjekt som er lagd med hjertet og hvor ønsket om å bevare sto sterkt. Summa Equity har en tydelig miljøprofil for sine investeringer, og det er lagt vekt på at dette også skal gjenspeiles i de nye lokalene. – Det er et gammelt ærverdig hus som var i dårlig forfatning da vi tok over, noe som er trist med tanke på kvartalet bygget er i og beliggenheten. Vi har bygget det opp i samme stil som på den tiden det ble bygd. Samtidig har vi brukt mange av porteføljeselskapene våre, blant annet Norsk Gjenvinning og Infobric. Så mye som mulig er blitt gjenbrukt, både møbler fra tidligere lokaler og møbler som er kjøpt brukt. Vi har plassert antikviteter rundt som smykker i bygget. Det som har vært i altfor dårlig forfatning er blitt byttet ut.

ha et noe mykere og mindre corporate arbeidsmiljø og legge til rette for mer kreativitet. Vi er opptatt av cocreation og tror det blir lettere å skape ting sammen i denne type omgivelser, sier Jacobsen.

ET NYTT HJEM

De ansatte i Summa Equity har inntatt de nye kontorlokalene som om det skulle være deres andre hjem.

Wergelandsveien 1-3 465 - 5495 m² BTA Kontorer med Slottsparken som nærmeste nabo? • Flott eiendom ved Slottsparken • Sykkelparkering, dusj og garderobe • Betjent respsjon og vakthold 24/7 • Personalrestaurant drevet av De tre stuer • 5 min gangavstand til Nationaltheatret stasjon • Vi tilpasser arealet etter deres behov Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no IDA GRØNLI GRAN 473 31 502 | ieg@klp.no

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE – hva ønsker de? I hver utgave av NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. VGS elev og mangfoldskonsulent i Big Enough Global, Nina Sajjadi, er opptatt av arbeidsgivere som som lytter til de ansatte om hvordan arbeidsplassen kan være mer inkluderende. AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING 2203/2022 | NæringsEiendom | MORGENDAGENS MEDARBEIDERE

NAVN:PROFIL Nina Sajjadi ALDER: 19 år STUDIE/STILLING: Videregående skole og intenship i Big Enough Global 23

– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen? – Jeg ønsker en arbeidsplass hvor arbeidsvilje og arbeidsmotivasjon kommer naturlig, hvor alle ansatte streber etter å gjøre sitt beste, og gir det lille ekstra. Slik opplever jeg at det beste miljøet skapes. Dessuten burde arbeidsplassen være et område jeg trives i. Dette innebærer gode relasjoner til mine kollegaer.

– Nøyaktig hvordan næringslivet vil se ut om 20 år, er vanskelig å vite. Men jeg tror næringslivet vil bli preget av økt automatisering og effektivisering. På den ene siden kan dette føre til færre «entry-level» jobber, men samtidig drive fram innovasjon, økt konkurranse, og nye og spennende arbeidsplasser.

– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

– Hva slags type arbeidsgiver drømmer du å jobbe for?

– Hvordan tror du næringslivet vil se ut om 20 år?

« Jeg drømmer om en arbeidsgiver som ønsker å se sine ansatte utfordre og utvikle seg.»

– Personlig foretrekker jeg varierende arbeidsopp gaver, for å utforske hva som passer best for meg. Jeg trives særlig med å jobbe i grupper - hvor jeg kan få inn spill og ideer fra andre.

NINA SAJJADI 2403/2022 | NæringsEiendom | MORGENDAGENS MEDARBEIDERE

– Jeg drømmer om en arbeidsgiver som ønsker å se sine ansatte utfordre og utvikle seg. En god arbeids giver delegerer ansvar og har tillit til de ansatte, men samtidig følger opp og gir gode støtterammer. Men aller viktigst, er en arbeidsgiver som lytter til de ansatte om hvordan arbeidsplassen kan være mer inkluderende. I tillegg, ønsker jeg en arbeidsgiver som støtter at deres ansatte har en god balanse mellom arbeid og fritid, hvor den ansattes fritid er respektert.

MILJØKRAV Universitetsgata 7-9 er på ti etasjer pluss to underetasjer. Bygget, som er tegnet av Cubo Arkitekter, har avrundede hjørner og store vindusflater. Det har vært viktig for Entra at Universitetsgata 7-9 tilfredsstiller strenge miljø krav. Målet har vært å oppnå Breeam-NOR Excellent-klassifisering, passivhus og energi klasse A. – Entras ambisjon med Universitetsgata 7-9 har vært å skape et moderne og fremtidsrettet kontorbygg, samtidig som behovene og et variert tilbud til byens befolkning blir godt ivaretatt med flere spennende serveringskonsepter Nye Universitetsgata 7 9 har erstattet et tidligere massivt og lukket bygg med nye passasjer og gatetun. Målet er å få liv i det som har vært et dødt område av sentrum. DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: PIXEL & CO LIV TIL

GIR

ET DØDT OMRÅDE AV SENTRUM 2603/2022 | NæringsEiendom | TULLINKVARTALET

I forbindelse med at Entra signerte leie kontrakten med Bull & Co, uttalte COO Tine Engstrøm Wærsten i advokatfirmaet at Entras planer og visjoner for området passet veldig godt med selskapets kultur, virksomhet og strategi. Hun fremhevet at Tullinkvartalet revitaliserer et sentralt byområde, og som kombinerer innovative og nyskapende bygg ogOgsåbygulv.Hjort var opptatt av at kvartalet innehar passasjer med gatekunst, restauranter, kaféer og møtesteder. «At vi sitter akkurat her, under streker hvem vi i Hjort er», skrev selskapet på sine hjemmesider i forbindelse med flyttingen».

AV:

Allerede i planleggingen av det nye bygget i Tullinkvartalet viste Entra store ambisjoner for Universitetsgata 7-9. «Spennende restauranter, kafeer, møtesteder og ikke minst et kulturhus i kjernen av kvartalet, skal gjøre dette til et attraktivt sted å være», var noe av det første Entras arkitekter skrev i søknader til Plan- og Bygningsetaten. Siden har Entra jobbet med planene for å skape et levende område, og nå har eiendomsselskapet fått betalt av leietakerne. Bygget på ca. 22.000 kvadratmeter har hanket inn leietakere som Hjort Advokatfirma, Bull & Co Advokatfirma, Advokatforeningen, SAP og Knowit.

OVERSIKT KANTINATULLINKVARTALETOVER Lyset leder vei gourmetopplevelser.til 27

1 2 2803/2022 | NæringsEiendom | TULLINKVARTALET

på gateplan og en imøtekommende passasje gjennom kvartalet, sier Per Ola Ulseth, direktør for prosjektutvikling i Entra. Bygget har fått sykkelparkering for ca. 400 sykler, ladestasjon for elsykler, sykkeldusj og garderober. Alle kontorlokalene i bygget er utleid, og nå er også det siste av ledig forretnings areal utleid til Specsavers, som åpner butikk ut mot Pilestredet i løpet de nærmeste månedene. ÅPNET OPP Entra demonterte hele den eksisterende byg ningsmassen før byggeprosessen. Selv om det gamle kontorbygget ikke var eldre enn fra 1985, var det rett og slett ikke forenelig med Entras ønske om å åpne opp og gjøre Tullin-området tilgjengelig for hele byen. – Tullin har vært et lukket kvartal som mange har måtte gå store omveier rundt. Nå har vi åpnet opp med passasjer som gjør adkomst og flyten i denne del av byen langt enklere. Tullin er i ferd med å gå fra å være en glemt og lukket del av Oslo til å bli en destinasjon i seg selv, sier Ulseth.

Entra har lagt til rette for by- og gateliv i passasjen og gatetun som strekker seg fra Kristian Augusts gate til Universitetsgata, Pilestredet og St. Olavs gate. Der er det butikker, kafeer, restauranter og vinbar. Den nederste etasjen i Universitetsgata 7-9 er åpnet opp gjennom tre seks meter høye portaler som inviterer besøkende inn. Bygulvet bokstavelig talt bukter seg gjennom og under byggene, og på bakken har Entra i samarbeid med Void utviklet og designet avansert lyskunst.

– Lysinstallasjonene blir virkelig lagt merke til. Ambisjonen har vært at Tullinkvartalet skal bli en attraksjon der bakgården byr på noe spennende og unikt. Det synes jeg vi så langt har lykkes godt Interiørdetalje i interntrapp. Møterom. 03 Resepsjon. 04 Kantine. 3 4

FLERE PROSJEKTER Universitetsgata 7-9 er ett av prosjektene i det såkalte Tullinkvartalet som Entra står bak. Entra bygde først et nybygg for juridisk fakultet ved Universitetet i Oslo i Kristian Augusts gate 17. med Domus Juridica som ligger i Kristian Augusts gate 17. Deretter fulgte det spektaku lære ombruksprosjektet i Kristian Augusts gate 13, hvor hele 80 prosent av bygget er ombruk. Bygget vant blant annet Statens pris for bygg kvalitet, Oslo kommunes miljøpris og DOGA Hedersmerket for design og arkitektur. Entra står også bak Rebel i Universitetsgata 2, som åpnet i fjor høst i Televerkets gamle administrasjonsbygg på Tullin. Rebel har sat ser på å bli et stort IT-hus og huser nå mer enn 60 IT- og kunnskapsbedrifter med til sammen mer enn 1.000 arbeidsplasser. Rebel vant Cityprisen, en bransjepris som regnes som eiendomsbransjens Oscar for nye prosjekter.

«Rebel i Universitetsgaten 2 er utviklet innenfor trange rammer. Men fremfor å la seg begrense av fysiske og regulatoriske begrensninger, har Entra ASA vist stor kreativitet og vilje til å tenke nytt. Høye ambisjoner og krav til sosial, økonomisk og miljømessig bærekraft, har vært styrende for programmering og formgivning. I tillegg til egne målsetninger, er prosjektet formet av forventinger fra byen, myndigheter og ikke minst fremtidige brukere og besøkende til prosjektet. Rebel åpner seg mot byen og byr på en sammensetning av funksjoner, møteplasser og aktiviteter, som skaper kontakt mellom folk og virksomheter som ellers ikke ville skjedd. Gjennom nytenkende utnyttelse av arealer som tradisjonelt har vært lukket, mørke eller øremerket bestemte formål, får gjester og brukere en ekstra opplevelse og bygget økt besøksverdi», skrev juryen i sin begrunnelse for Cityprisen 2022. I hjertet av Tullin ligger St. Olavs plass 5, tegnet av arkitekt Erling Viksjø og oppført for Oslo Helseråd i 1969. Dette arkitektoniske kultur minnet totalrehabiliteres og åpner i løpet av siste halvdel av 2022.

med, med kritikerroste serveringstilbud, en miks av ny og gammel arkitektur og fascinerende lyskunst, sier Ulseth.

01 Entra har jobbet for å få en passasje gjennom Led-lysenekvartalet.viservei.

02 Hjørnekontor over Pilestredet.

1 2 3003/2022 | NæringsEiendom | TULLINKVARTALET

For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll: 905 33 369, jr@cwrealkapital.com ULIKE OG LEIEKONTORAREALLØSNINGERFLEKSIBLEFORTILPÅFORNEBU Svært effektive lokaler sentralt beliggende ved “inngangen” til Fornebu. Kun 9 min. med bil til Oslo sentrum. Parkering ved hovedinngangen. 2 min. gange til bussholdeplass med ankomster/avganger hvert 4. min. Arealene har store vindusflater med god lysinngang og utsikt over Fornebulandet og Oslofjorden. Ulike og fleksible løsninger i hhv. 5, 6 og 7. etasje. 400–4 590 MARENATELENOR2

For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll: 905 33 369, jr@cwrealkapital.com Tanita Niknam: 936 26 360, tn@cwrealkapital.com TILASKERLANGSKOMBINASJONSLOKALERE18MELLOMOGDRAMMENLEIE,Q42023 700–3 400 m2. Sentralt beliggende med fantastisk eksponering mot E18. Bygget gir muligheter for kontor, lager, showrom, verksted, eller en kombinasjon av disse. Kjøretider til Drammen og Asker er hhv. 9 og 4 min. Kjøreporter på to plan. Attraktive fellesarealer – inngangsparti, trimrom og garderober. Samlet 50 P-plasser. Se prospekt på: Vvei.no

For info og visning – kontakt: Jan W. Roll: 905 33 369, jr@cwrealkapital.com TILPÅEFFEKTIVITETSKØYENLEIE Verkstedveien 3 1 500 kvm Rett ved Thune på Skøyen (kun 2 minutters gange til buss og trikk) har vi ledig ca. 1 500 kvm effektive kontorlokaler. Lyst og trivelig plan i 3. etasje med stor grad av service-fasiliteter både i bygget og i nærområdet.

Ved opphør av leieforhold er det ofte to forhold som utgjør en kime til konflikt mellom utleier og leietaker, nemlig kostnadsfordelingen for utbedringstiltak etter vedlikeholdsetterslep og kostnadsfordelingen for tilbakeføring av lokalet til opprinnelig stand. Sentralt for begge type krav er spørsmålet om hvilken standard lokalet hadde ved oppstart av leieforholdet. Her vil en grundig kontrakt og en informativ overtakelsesprotokoll kunne forhindre og avhjelpe uenighetene som typisk oppstår.

FOTO: SHUTTERSTOCK 3403/2022 | NæringsEiendom | JUSS

AV: STINE ERIKSRØD OG JONAS D. BENKOW

TILBAKELEVERINGAVLEIEOBJEKT

DE RETTSLIGE UTGANGSPUNKTENE

Dette er spesielt viktig da det ofte skjer utskift ninger av involverte parter både på leietaker- og utleiersiden. Partene som var involvert ved avtaleinngåelse og overtakelse er ofte ikke de samme som ved tilbakelevering ved kontraktens opphør. En skriftlig avtale og en overtakelses protokoll med god detaljgrad, vil dermed sørge for at viktig informasjon også synliggjøres for nye parter. I avtalen bør partene klarlegge standarden på leieobjektet og hva som inngår i leietakers vedlike holdsplikt. Det er lurt å bli enige om rutiner og budsjett for vedlikehold ut fra bruken av lokalet. Dette kan få betydning for hva som kan aksep teres av slitasje av lokalet ved endt leieforhold. I tillegg bør det klargjøres hvilket rom leietaker har for egen tilpasning av lokalene, og eventuelt ansvar for tilbakeføring ved kontraktens utløp. Det er hensiktsmessig å ha rutiner som skal etter følges dersom leietaker ønsker å gjøre endringer Å utforme en presis skriftlig avtale der partenes plikter fremgår, i tillegg til en grundig overtakelsesprotokoll, er de viktigste verktøyene man har for å motvirke senere konflikter ved tilbakelevering.

Husleieloven § 10-2 regulerer leietakers plikter i forbindelse med tilbakelevering av husrommet. Etter bestemmelsen kreves det at lokalet leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen. Næringsdrivende parter kan imidlertid avtale seg bort fra husleielovens bestemmelser. Utgangspunktet for leietakers plikter knyttet til tilbakelevering av lokaler er derfor avtalen mellom partene. Ved bruk av standardavtalen fra Norsk Eiendom og NEF/FFN (Meglerstandarden) er kravene til leietaker ved fraflytting å tilbakelevere lokalet ”ryddet, rengjort, med hele vindusruter og for øvrig i kontrakts og håndverksmessig godt vedlikeholdt stand” etter punkt 22.2. Videre følger det at ”Dersom vedlikeholdsplikten etter punkt 15 er oppfylt med alminnelige intervaller i Leieperioden, aksepterer Utleier normalt slit og elde frem til fraflytting”.

Teksten i både husleieloven og meglerstan darden angir vurderingstemaet for partene ved tilbakelevering av lokaler, men den regulerer ikke utgangspunktet for vurderingene som skal foretas. Spørsmålet er gjerne hva som skal anses som godt vedlikeholdt stand i henhold til kontrakten og håndverksmessige krav, og hva som er normal slit og elde. Gjennom grundig arbeid ved avtaleinngåelsen og overtakelsen, kan partene sammen fastsette utgangspunkter for vurderingene, og dermed redusere konflikt potensialet ved opphør.

GRUNDIG ARBEID VED AVTALEINNGÅELSEN OG OVERTAKELSE Å utforme en presis skriftlig avtale der partenes plikter fremgår, i tillegg til en grundig overtakelsesprotokoll, er de viktigste verktøyene man har for å motvirke senere konflikter ved tilbakelevering.

JONAS D. BENKOW Advokat og partner i Kvale Advokatfirma.

STINE ERIKSRØD Advokat og partner i Kvale Advokatfirma.

underveis i leieforholdet. Det er viktig at de rutiner partene enes om blir fulgt opp løpende i leieperioden, og at man er enige om et system for å dokumentere både vedlikeholdsintervaller og tilpasningstiltak. Ved å innta slike punkter i avtalen vil det gi partene en pekepinn for hva som utgjør utgangspunktet for kontraktsmessig, vedlikeholdt stand ved tilbakelevering av leieobjektet. For å kartlegge leieobjektets standard er overtakelsesprotokollen et viktig virkemiddel, og senere et sentralt sammenligningsgrunnlag. Følgende bør være med:

• Liste over inventar, nøkler og annet som følger med • Målerstand for strømmåler, vann, gass mv

• Informasjon om og beskrivelse av standard på de ulike delene av leieobjektet • Bilder og video av lokalet, og eventuelle skader eller mangler

• Eventuelt teknisk rapport fra fagkyndig tredjepart. Slike rapporter behøver ikke bare være et virkemiddel ved konflikt ved endt leieforhold, men kan også være forebyggende I tillegg til det ovenstående bør partene vurdere om det skal lages særskilt dokumentasjon med bakgrunn i den virksomhet leietaker skal drive. Som et eksempel kan det nevnes at mange virksomheter har forhøyet risiko for å forårsake grunnforurensning. I disse tilfellene vil det kunne være nyttig å foreta prøvetaking av grunnen ved både overtakelse og tilbakelevering. Det er mange aktører som kvier seg for å investere tid og penger på en grundig og gjennomtenkt dokumentasjon av lokalets tilstand og kontraktsregulering av partenes plikter. Etter vår erfaring vil likevel slikt forarbeid kunne sørge for at partene sparer seg for betydelige tid- og kostnadskrevende prosesser ved opphør av leieforholdet.

3603/2022 | NæringsEiendom | JUSS

Tullins gate 6 Ledig toppetasje v/ Holbergs Plass Ca. 358 kvm BTA kontorlokale til leie Ta kontakt for mer informasjon Illustrasjon Illustrasjon Det ledige lokalet ligger i 7. etasje, byggets toppetasje. Lokalet har en eﬀektiv planløsning med g jennomlys og god g jennomgående takhøyde. Lokalet rives til betongen og bygges opp ig jen i samråd med ny leietaker med gode kvaliteter. STIAN KORNELIUSSEN Abel Eiendomsforvaltning t 979 67 450 e stian@abeleiendom.no MICHAEL FÆRDEN Tiger Eiendomskompetanse t 922 24 777 e mf@tigereiendom.no

Rodeo og Fuglen inntar gamle Stratos –åpner Byens Tak Rodeo Arkitekter og Fuglen kaffe og cocktailbar skal skape en ny møteplass på toppen av Folketeaterbygningen. AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: RUBEN RATKUSIC, RODEO ARKITEKTER - Å bo i by handler om å dele. Dele på transport, opplevelser, varer og tjenester. Og selvsagt, dele på arealene. Med Byens Tak ønsker vi å vise og undersøke dette i praksis. HENNING SUNDE, GRUNNLEGGER AV RODEO ARKITEKTER 3803/2022 | NæringsEiendom | FUGLEN PÅ BYENS TAK

STORE PLANER Fra venstre: Håkon Moslet, daglig leder Byens Tak, Anna van der Zwaag, arkitekt Rodeo, Veronica Mike Solheim, kreativ leder Natural State, Einar Kleppe Holthe, grunnlegger Fuglen og Natural State, Bjørnar Hafslund, daglig leder Fuglen Norge, Anne Gjesdal Bjørndal, arkitekt Rodeo, og Henning Sunde, grunnlegger Rodeo arkitekter.

INNOVASJONSPROSJEKT Daglig leder i Byens Tak blir Håkon Moslet, som også er leder for innovasjon og utvikling i Rodeo.

– For meg er dette et innovasjonsprosjekt i seg selv. Oslo er en spennende by i europeisk målestokk. Samtidig er listen over utfordringer som byen står ovenfor lang. Vi trenger et sted der vi kan ta diskusjonen, bli utfordra og i tillegg nyte livet og en god drink, sier Moslet. Gårdeier Youngstorget Eiendom er glade for nyvinningen i toppetasjen:–Gjennom Byens Tak vil publikum fortsatt gis tilbud med servering og opplevelser på toppen av et av byens mest ikoniske bygg. Byens Tak viderefører historie, kultur, opplevelser og god stemning i en nyoppusset toppetasje som trekker arkitektoniske linjer fra 1935 og frem til i dag, sier daglig leder Roar Thun i Youngstorget Eiendom.

Den nye møteplassen Byens Tak skal bli et serveringssted og en kulturarena for byutvikling og arkitektur. Målet er å skape en avslappende og vakker setting på toppen av det historiske høyhuset i Oslo sentrum, med 360 graders utsikt mot hele byen. Rodeo Arkitekter er initiativtaker til satsingen. I løpet av året flytter de kontoret til 11. og 12. etasje i Youngstorget 2, toppetasjene som er best kjent som Stratos. Sammen med Fuglen skal Rodeo Arkitekter drive Byens Tak og dele lokalene med byen. Natural State skal stå for identitet og formidling. – Å bo i by handler om å dele. Dele på transport, opplevelser, varer og tjenester. Og selvsagt, dele på arealene. Med Byens Tak ønsker vi å vise og undersøke dette i praksis. Vi planlegger 11. etasje som rene kontorlokaler mens 12. etasje – det folk kjenner som «Stratos» – vil ha vekselbruk mellom kontor og publikumsrettede aktiviteter. Vi ser for oss en kombinasjon av relevante arrangementer, mat og drikke og stedets klassiske kvaliteter – beliggenheten, utsikten og arkitekturen, sier Henning Sunde, grunnlegger av Rodeo Arkitekter.

– Det er en glede å utvikle Byens Tak sammen med Rodeo. Vi deler en visjon om å gjøre Oslo til en bedre by. Toppen av Folketeaterbygningen er et unikt sted midt i byens hjerte. Vi skal bidra til å ta stedet inn i framtiden med vår erfaring på placemaking og drift. Og vi garanterer god kaffe og gode drinker, sier Einar Kleppe Holthe, gründeren bak Fuglen og strategiselskapet Natural State.

Mens pandemien var en akselerator for nye arbeidsformer kan etterdønningene etter pandemien, svikt i materialtilgang og uforutsigbarhet for leveranse bli en katalysator for ombruk? AV: IARK | FOTO: NIKLAS HART/ IARK BRUKT ER DET NYE GULLET 4003/2022 | NæringsEiendom | INTERIØR

41 – Det er produsert nok møbler til å utstyre mange prosjekter med et fullverdig godt resultat. Det er her interiørarkitektens rolle kommer inn som gjenbruksrådgiver. FOTO: HARTNIKLASMILJØMERKING I de nye lokalene til Telia brukes det en egen miljømerking for ombrukte, resirkulerte eller nye, bærekraftige møbler.

Resultatet av både pandemi og krigen i Ukraina har ledet verden inn i en situasjon der forsynings linjene rakner i sømmene, produksjon og tilgang på de mest sentrale byggevarene i eiendomsbran sjen som stål, tre og betong svikter, og prisene stiger til himmels. Utviklere og entreprenører må forholde seg til en ny hverdag med usikkerhet knyttet til materialtilgang, kostand og leveranse sikkerhet på samme tid. Dette påvirker plan legging og igangsetting av utviklingsprosjekter, mens prosjekter som allerede er under bygging må snu seg rundt og løse leveransesvikten på nye og kreative måter. Pågående prosjekter rapporterer om at de for øyeblikket forsøker å prosjektere seg vekk fra problemene og leter etter løsninger på nye steder, som eksempelvis å søke etter restlager av stål rundt om i landet. Entreprenørene melder om at de utarbeider pristilbud der de ikke kan garantere for hverken materialtilgang, leveransetid eller pris. Det er ingen grunn til å tro at situasjonen vil gå over med det første. NÅR MØBLENE FREM I TIDE?

GJENBRUK I Telias nye hovedkontor på Økern har det vært lagt opp til at selv gamle klær kan ende opp i innredningen.

SVIKTENDE MATERIALFORSYNING OG HØYE PRISER

Omtrent samtidig som krigen brøt ut i Ukraina, slapp FN sin delrapport nummer 2. Denne fikk på ingen måte den plassen og oppmerksomheten den skulle hatt i mediene. Fokus som skulle ha vært rettet mot å løse klima- og naturkrisen, ble akutt skiftet over på å redde frihet, demokrati og menneskeliv.

FOTO: HARTNIKLAS 4203/2022 | NæringsEiendom | INTERIØR

Som interiørarkitekter opplever vi det samme når det gjelder tilgang på materialer til fast inventar og leveringstid på møbler. Det legges inn stadig større buffer på leveringstider i prosjektene. Vi har også blitt nødt til å planlegge etter hvilke materialer som er mulig å få tak i. Kan vi lenger designe fast inventar i eik nå som det er blitt mangelvare? Hva med kryssfiner, kan vi forvente at det kan leveres til ønsket tid, og til hvilken pris? På møbelsiden er det tilsvarende. Enkelte tekstilprodusenter klarer for øyeblikket ikke å levere. Hva med møbler som produseres lenger syd i Europa - er det sjåfører til å transportere disse den lange veien, og kan vi stole på at møblene finner veien frem i tide? Hva gjør vi dersom møbler ikke når frem til innflytting?

GJENBRUK FUNKER (1) DNT Oslo & Omegn panelvegg fra 1600tallet. (2) Pareto Bank viser gjenbruk av arbeids bord stoler og skap. (3) Pressens hus, faktisk gjenbruk stoler og bord. FOTO: IARK FOTO: HARTNIKLAS FOTO: HARTNIKLAS 1 2 3 43

DET FINNES NOK MØBLER DER UTE

NAVN:PROFIL IARK AS OM IARK: IARK er et av landets ogbutikkmedarbeidereoverinteriørarkitektkontorstørsteogarbeidermedprosjekterheleNorge.LokalisertiOslobestårIARKav37spesialisertpåinteriørarkitekturogmøbeldesign.IARKprosjektereraltfranæringsbyggogkontorarealertilserveringsteder,ogkjøpesentre,helse-utdanningsinstitusjonerogandreoffentligeetater.IARKerspesieltkjentforprosjektermedfokuspåarbeidsplassutforminginærtsamarbeidmedbruker,ogereksperterpåarbeidsplassutvikling.

DEN SIRKULÆRE STAFETTEN

4403/2022 | NæringsEiendom | INTERIØR

Circularity Gap Report rapporterer at Nederland er 24.5% sirkulære, mens Norge ligger helt nede på flaue 2,4 %. FNs delrapport nr. 3 som kom i april i år, peker på at en av løsningene for å nå til 1,5°C-graders målet er å flytte pengene over fra problemene til løsningene. Med dette som bakteppe, med den pågående svikten i tilgang på materialer og de økte prisene i markedet: hva er det som stopper oss i å ombruke og gjenbruke materialer lokalt, når det ikke lenger er noe kostnadsforskjell på dette versus å kjøpe nytt? For å få til endring er vi avhengige av at leie takere og deres rådgivere sier ja til gjenbrukte materialer og ja til brukte møbler. Hvis hinderet for ombruk av byggevarer ligger i lokal ombruks logistikk og nasjonalt regelverk må myndig hetene muliggjøre denne omleggingen i form av lovendringer, samtidig som det ytes økonomisk støtte til alle gründerselskapene som sitter på mange av løsningene. Vi sender med dette OL-fakkelen videre til næringsminister, Jan Christian Vestre: kan du lede Norge inn til gull i denne stafetten?

Samtidig som dette foregår har bruktmøbel leverandører som Movement og Møbelmeglerne enorme lager av pent brukte møbler - klare til å leveres på kort tid. Mange større bedrifter har også fullt brukbare møbler i sitt system som de enten ikke har kartlagt eller selv klarer å se verdien av. Det er produsert nok møbler til å utsty re mange prosjekter med et fullverdig godt resultat. Det er her interiørarkitektens rolle kommer inn som gjenbruksrådgiver. Vi kan bidra med å evaluere møblenes egnethet og funksjon, sette sammen en helhet, og eventuelt foreslå en bearbeiding eller oppgradering der som møbelet ikke kan gjenbrukes direkte slik det er. Det gode med gjenbruk er at det er et kinderegg: det løser det funksjonelle behovet, det er sikkert at det vil bli levert i tide, og det reduserer klimafotavtrykket til bedrifter som gjenbruker kraftig. Her ligger muligheten for å treffe en klok og ansvarlig strategisk beslutning hos den enkelte bedrift.

MODERNE KONTORER I NATURSKJØNNE

WWW.MYRENEIENDOM.NOOMGIVELSER

Blake merkevarerbyggersomutviklerbyen

FREMTIDENERHYBRID UTLEIER HAR ORDET: Vestaksen Eiendom mener kontoret vil bli en fysisk sosial møteplass som kombineres med muligheter for hjemmekontor og satelittkontor. AV: DAG-JØRGEN SALTNES UTLEIER HAR ORDET: 4603/2022 | NæringsEiendom | UTLEIER HAR ORDET

– Planlegg flyttingen i god tid. Start prosessen så tidlig som mulig. Ta tidlig stilling til faktisk behov, betalingsvillighet og ønsket beliggenhet. I dagens marked med leveranse utfordringer kan det være en fordel å bestille for eksempel kontormøbler og AV-utstyr så tidlig som mulig.

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan vil Vestaksen Eiendom skille seg fra andre gårdeiere?

– Hvilke ambisjoner har Vestaksen Eiendom innenfor miljø?

– Som leietaker hos Vestaksen Eiendom møter du en gårdeier som er til stede. Som både utvikler og gårdeier er vi til enhver tid nysgjerrige og ikke redde for å være innovative.

PROSJEKTPRESTISJE

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

Da organisasjonen vår er forholdsvis liten, er beslutningsveien kort.

Vi ønsker å tilby fullservice-konsept og inngår derfor avtaler med leverandører vi mener tilbyr det beste for våre kunder.

– Vi i Vestaksen Eiendom har store miljøambisjoner. Derfor har vi bygget Nordens mest bærekraftige kontorbygg, SporX, i massivtre og med BREEAM Outstanding miljøprofil.

– Hva er den største fallgruven for leietakere?

Vestaksen Eiendom sto bak utviklingen av SporX.

FOTO: ARKITEKTERDARK 47

– Mange leietakere tenker for mye på nåværende situasjon

KONTORBYGGVIKTIG Adm. direktør Carl Brynjulfsen i Vestaksen Eiendom mener byggenekontorerviktige i kampen om de medarbeiderne.beste 48

– Det stilles stadig strengere krav til at bygget og kontor lokalene må matche profilen til leietaker. Vi opplever også at gode hoder har et bevist forhold til at selskapet de søker seg til har innbydende lokaler, godt inneklima og helst en tydelig miljøprofil. Derfor mener vi at kontorbygget er viktig i kampen om de dyktigste medarbeiderne.

AKTUELL: Adm. direktør Vestaksen Eiendom

03/2022 | NæringsEiendom | UTLEIER HAR ORDET

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette? – Vi tror fremtidens kontor er hybridkontor. En fysisk sosial møteplass kombinert med mulighet for hjemmekontor / satelittkontor, er nøkkelen til trivsel på arbeidsplassen. Vi tror også på deling av fellestjenester i bygg. Sambruk gir bedre tilbud, økonomi og utnyttelse av arealer.

BAKGRUNN: Brynjulfsen ledet eiendoms virksomheten til Ferd-konsernet i 13 år og har også vært direktør for divisjonen nærings eiendom i Olav Thon Gruppen. Han har også vært eiendomssjef i Olav Thon Gruppen og har erfaring fra Selvaag Eiendom der han var assisterende eiendomssjef i siste halvdel av 80-tallet etter å ha avsluttet karrieren som eiendomsmegler.

NAVN:PROFIL

UTDANNELSE: Økonomi ved Handelshøyskolen BI og eiendomsmeglerstatsautorisert

og behov, og ikke på fremtidig. Det er viktig med fleksibilitet i nye lokaler.

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne?

– Hvilket marked er mest vibrerende for tiden? – Boligutleiemarkedet.

Carl Brynjulfsen

• Ferdig opparbeidede og byggeklare tomter • Sentralt beliggende med kort vei til Oslo og regionens hovedfartsårer • Bred regulering åpner for verksted, lager, produksjon, handel og kontor • Topp moderne kombinasjonsbygg etter leietakers ønsker KONTAKT MEGLER Thomas Sørum 996 94 tso@malling.no936 2 500 – 5 000ASKERKVM RØYKEN NÆRINGSPARKMalling&CoMarketstilbyr komplette rådgivnings- og meglertjenester for næringseiendom innen utleie, salg, kjøpsrådgivning, syndikering, leietakerrådgivning og analyse. TETTNÆRINGSTOMTBYGGEKLARPÅOSLO

nyeDrammensCBD

AV: DAG-JØRGEN SALTNES 5003/2022 | NæringsEiendom | DRAMMEN

Det er ikke mange år siden Drammen stasjon var preget av en gigantisk parkeringsplass som opptok verdifullt areal. I 2017 fikk imidlertid Bane NOR Eiendom gjennom en regulerings plan som skulle gi et nytt stort kontorbygg og et nytt hotell på den sentrale tomten. Tre år senere sto Drammen stasjon Busi ness Center ferdig med 13.700 kvadratmeter fordelt på 10 etasjer. Bane NOR Eiendom had de hanket inn leietakere som Statens vegve sen, Statsforvalteren i Oslo og Viken, KPMG og Evolve Business Space til det nye kontor bygget. Og noen måneder før, i november 2019, sto det nye hotellet Quality Hotel River Station ferdig med 247 rom, konferanse fasiliteter, storsal med plass til 500 personer og restaurant og bar.

FÅR DE BESTE LEIETAKERNE Drammen stasjon Business Center har opp nådd BREEAM-NOR-sertifiseringen Very Good og er oppført etter passivhusstandard og har energiklasse A. Etasjestørrelsene på 1.200 kvadratmeter er på en størrelse som det ikke har vært mye av i Drammen for moderne og arealeffektive lokaler. Eiendommen var den første av flere nye bygg som nå utgjør CBD-segmentet i Drammen, med høye leie priser og leietakere som vil bruke beliggen heten til å tiltrekke seg attraktive ansatte.

Sommeren 2020 solgte Bane NOR Eiendom kontorbygget til et syndikat satt opp av DNB Markets, og halvannet år senere ble eiendommen solgt videre til et Pangea Project Finance-syndikat.–Drammeneren god beliggenhet og denne type eiendommer vil få de beste leietakerne, de høyeste leieprisene og de beste investorene. Leiemarkedet i Drammen har også utviklet seg positivt, uttalte Arnstein Rød, leder og partner i av Pangea Project Finance til Estate Nyheter. I 2020 var leieinntektene fra bygget 35

Rett ved Drammen jernbanestasjon har Drammen fått sitt eget CBD distrikt.

BLE FYLT OPP Bane NOR Eiendom brukte ca. ett år på å fylle opp kontor bygget på leietakere.kvadratmeter13.700medFOTO: SHUTTERSTOCK millioner kroner, noe som gir en gjennom snittlig leiepris på rett under 2.700 kroner per kvadratmeter.

NYBYGG I TRE Rett ved siden av Drammen stasjon Business Center og Quality Hotel River Station har Vestaksen Eiendom reist nybygget SporX (se egen sak). SporX er et kontorbygg i massivtre beliggende rett ved Drammen stasjon. Bygget har et samlet utleiebart areal på 6.719 kvadrat meter fordelt på ti etasjer og sto ferdig i april i år. Blant de 11 leietakerne er EY, Statens veg vesen, Sopra Steria, Dark og Asplan Viak. I SporX er etasjeflatene mindre enn i DBC, men bygget har de kvalitetene man forventer i det mest attraktive området for leietakerne. Bare ett minutts gange fra Drammen stasjon, på Strømsø Torg, ligger Strømsø Torg 4. Bygget er blitt totalrehabilitert og er på drøye 8.000 kvadratmeter. Leietakere som WSP Norge, Brakar, Nordea Bank og Arkitektkontoret Nils

Tveit har inntatt lokalene sammen med Dram men Street Food (se egen sak). Etasjeflatene er fra 685 til litt over 800 kvadratmeter og det er fortsatt ledig areal i bygget.

NYTT MARKED Daglig leder og rådgiver Petter Warloff Berger i Malling & Co Drammen mener de nye CBD-byggene er viktige for Drammen.

– De områdene har skapt et nytt marked med moderne og tidsriktige lokaler. Tidligere var det ledige lokaler på Bragernes, så det var mange som trodde det ville bli krevende å fylle opp de nye CBD-byggene. Bane NORs Drammen stasjon Business Center ble fylt opp på ett år, og det samme har skjedd med SporX. Det utvikles og bygges også nye kontorlokaler tett på jernbanen, sier Warloff Berger. 51

Servering: STRØMSØSTREETDRAMMENFOODSKALLØFTETORG Nyvinningen Drammen Street Food er nå på plass på Strømsø Torg i Drammen og skal gi området et løft. AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: TOM ATLE BORDEVIK 5203/2022 | NæringsEiendom | DRAMMEN STREETFOOD

2.000 KVADRATMETER Strømsø United AS, som eies av Dpend Eiendom, Castrum og Christensen Eiendom, er eier av Strømsø Torg 4.

Etter å ha hatt kjempesuksess med street food-konsept i Torggata Bad og Barcode i Oslo, har gründerne bak Oslo Street Food og Barcode Street Food tatt turen til Drammen. I Strømsø Torg åpnet nylig Drammen Street Food, med en kapasitet på over 1.000 gjester og 600-700 sitteplasser. 13 matkonsepter har flyttet inn i lokalene i Strømsø Torg 4 i tillegg til Globus Matboks, som skal drive kantine for leietakerne i bygget (blant annet Brakar, Kontorhuset, Nordea og Arkitektkontoret Nils Tveit). Bygget får miljøsertifiseringen BREEAM Excellent. Utviklerne har lagt vekt på å utvikle et bygg som innehar høy miljøstandard.

– Vi har gått sammen om et felles eierskap og kjøpt syv eiendommer ved Strømsø Torg. Det vi har sett behov for i området, er et konsept som er med på å skape en møteplass. Det har vært litt trist der, sier Njål Kjellesvik Norheim, leder for marked og kommunikasjon i Dpend til DrammenNæringsEiendom.Street Food har leid 2.000 kvadratmeter i Stømsø Torg 4. Matkonseptet har inntatt hele førsteetasje, deler av kjelleren og en takterrasse i en innskutt tredjeetasje. Det var nylig høytidelig åpning med ordføreren, og konseptet er tatt godt imot av befolkningen.

– Vi er veldig fornøyd med leietakeren vi har fått inn. Det er flotte folk som er dyktige, sier Kjellesvik Norheim.

ATTRAKSJON Utviklerne ambisjonerharom at Drammen Street Food skal tiltrekke seg gjester fra andre kommuner. 53

Daglig leder Martin Kirkenes i Drammen Street Food sier til NæringsEiendom at oppstarten har gått over all forventning. – Etter at ordføreren åpnet ballet fredag den 13. mai til stinn brakke, var det full rulle. Vi er kjempefornøyd med åpningshelgen og nå begynner driftsfasen. Målet er at Drammen Street Food skal bli en destinasjon som omfavnes av flere enn de som bor og jobber i Drammen. Det er jo mange som reiser til Oslo for å dra på street food-stedene der, så vi bør også klare å få folk til Drammen fra nabokom munene, sier Kirkenes. Av de 13 matkonseptene i Drammen Street Food, har 12 åpnet og det vil snart komme en isbar. Kirkenes har fått inn flere av de samme konseptene som er i Oslo Street Food og i Barcode Street Food. – Det er flinke aktører som vet hva de driver med. Men vi ønsker også lokale aktører. Drammen Street Food legger opp til å ha flere events i lokalene. Blant annet er det inngått et samarbeid med Strømsgodset for å lage familievorspiel før hjemmekamp. – Vi har et stort lokale, men legger også opp til at det kan være kompakte og små arrangement. Vi skal ha et levende hus som ikke bare har mat, sier Kirkenes.

3 Drammen Street Food ligger på Strømsø Torg, rett ved Drammen stasjon.

21 3 5403/2022 | NæringsEiendom | DRAMMEN STREETFOOD

1 Det var fullt hus under åpnings helgen. 2 Uteservering på en takterrasse i en innskutt tredjeetasje.

Byvekst med kvalitet I DKEU tar vi initiativ til, og tilrettelegger for, bolig- og næringsarealer Drammen sammen med gode samarbeidspartnere. kjent med oss og prosjektene våre på dkeu.no i Konnerudparken sammen med Profier Utvikling av ny bydel på Tangenkaia sammen med Bane NOR Eiendom Næringsutvikling i Kobbervik Næringspark sammen med Eneo Eiendom Kultur, kunnskap og næring på Papirbredden sammen med Entra

Bydelssentrum

Bli

Tangenkaia var i tidligere tider Drammens vindu mot verden. Her ble trevare skipet ut og varer fra alle verdenshjørner ble losset i land. Nå er prosessen i gang med å transformere det tidligere livlige havneområdet. Målet er å skape en bydel med en tydelig identitet samt kulturhistoriske spor og verdier som setter Drammen ytterligere på kartet som en attraktiv by.

TANGENKAIA – TA DEL I UTVIKLINGEN!

Totalt er området som skal utvikles på 100 mål. Vi har høye ambisjoner for området og ønsker å: - Bygge identitet gjennom utvikling og bruk av bevaringsverdige kulturminner - Ha en bygningsstruktur som bidrar til å utvikle en levende, attraktiv og urban bydel i et langsiktig tidsperspektiv

- Bevare historiske identitetsskapende elementer som jernbanespor og kraner - Knytte viktige offentlige arealer og funksjoner til den bevarte bebyggelsen

Tangenkaia Eiendom AS eies av Drammen kommune eiendomsutvikling AS (DKEU) og Bane NOR Eiendom AS. Selskapet er godt i gang med å belyse mulighetene for hvordan havneområdet på Tangenkaia kan transformeres og utvikles til en ny, attraktiv bydel. Målet er å skape en bydel med en tydelig identitet og kulturhistoriske spor og verdier som setter Drammen ytterligere på kartet som en attraktiv by. Følg prosessen på tangenkaia.no

Allerede et pulserende område Det er allerede mange bedrifter på plass i området, og flere av de historiske bygningene brukes til ulike aktivite ter. I sommer arrangeres festivalen Working Class Hero her, det blir gjenbruksmarked, rekoring for lokalmat og mye annet som gjør at området allerede byr på mye impulser til byen. Områdemodningsprosessen er godt i gang for Tangenkaia.

I 2019 tok Vestaksen Eiendom og Betonmast Buskerud–Vestfold sats for å bygge «Norges mest bærekraftige næringsbygg». I dag kan de si at de traff planken. AV: TOM TANDE | FOTO: DARK-ARKITEKTER AS PERFEKTPLANKE 5803/2022 | NæringsEiendom | SPLITKON SPORX

GJØR NOE MED DEG Det kommer raskt frem at det særegne kontor bygget, utelukkende laget av tremateriale, gjør noe med alle som møter det. Det slår en straks en kommer inn døren i Dr. Hanstensgate 13, siste tilskudd i høyhusrekka på Strømsø som stadig oftere omtales som Drammens svar på Barcode: den påfallende lukten av tre, av natur. Har du gått tur i skogen og kommet over en stabel nyhogd gran eller furu, vet du hva det dreier seg om. Eimen av kvist og kvae. Du vet, den duften som gir deg lyst til å sette deg på en stubbe og lese poesi av Hans Bjørli. I SporX resulterer denne lysten i noe lignende. Haaland utdyper: – Flere av leietakerne forteller at de ansatte ikke lenger vil være på hjemmekontor. De vil heller på jobben, for det er så godt å være her. Det er nok tidlig å si, men flere har også følelsen av å jobbe mer effektivt, sier Haaland. Og bare så det er klart, listen av leietakere i SporX består ikke av bedrifter med spesielt «myk profil». Vi snakker om konsulentfirmaer som bl.a. Bouvet, Sopra Steria, EY og Asplan Viak.

URBANT SKOGLUKTMED SporX gir deg duften av tre - midt i Drammen sentrum. 59

Hvor mange ansatte i Vestaksen Eiendom i Drammen trengs for å gi et fullt og begeistret bilde av SporX; 10 moderne og miljøvennlige kontoretasjer – pluss en gedigen takterrasse – holdt oppe av bærende konstruksjoner i massivtre? Svaret er selvsagt ... tre. Administrerende direktør Carl Brynjulfsen, prosjektleder Reidun Haaland og CFO Sindre Juel Berg tar imot i byggets andre etasje, der de selv har tegnet en tiårig leiekontrakt etter nylig å ha solgt sin høyst bærekraftige og allerede fullbookede baby til Storebrand. Vestaksens kjernevirksomhet er å utvikle eiendommer, og med salget av SporX, får de midler til å fortsette å gjøre nettopp det.

Det var en utfordrende logistikk, hvor timingen på når de ulike elementene ble levert – og reist – var alfa og omega. Haaland forteller om byggets «digitale tvilling». Hele bygget, alle elementer, ble tegnet digitalt. Ned til minste detalj. Hvert element ble levert med ferdige utsparinger for ventilasjon, kloakk, elektrisitet etc. Prefabrikerte vegger, gulv og tak som lignet en blanding av noe fra et bygginteressert barns lekekasse og moderne kunstinstallasjoner, ble stablet side om side og i høyden, med millimeterpresisjon. Alt takket være byggets digitale forbilde. Og et sjeldent godt håndarbeid. PÅ KONTORET Flere av leietakerne forteller at de ansatte ikke lenger vil være på hjemmekontor.

– Med deres mange yngre ansatte, blir verdier og krav knyttet til miljø og bærekraft spesielt viktig. Og det er jo litt morsomt at kravspesifikasjonene mange av disse presenterte, ikke var like omfattende som spesifikasjonene vi hadde utarbeidet for bygget. Vår visjon var hele tiden at dette skulle bli et Breeam-sertifisert bygg i kategorien Outstanding, fortsetter han.

– Dette er bedrifter som liker å være frempå, både teknologisk og miljø messig, sier Berg.

Men det blir feil å si at SporX sin aura av annerledeshet først kunne oppleves etter at Drammens ordfører åpnet bygget gjennom å sage over en bjelke av limtre. Allerede da de første prefabrikerte bærekonstruk sjonene i tre fra landets ledende på området, Splitkon, ble heist på plass, spredde skogsduften og ryktene seg i rekordfart. Folk nærmest valfartet til byggeplassen for å se på, trekke inn eimen av og fotografere det som foregikk, kan Berg fortelle, og legger til: – Da den store heisekranen i en kort periode sto uvirksom, ringte faktisk Drammens Tidende og spurte om noe var galt. Kanskje ikke så rart, for frem til da hadde både byggherre, media og tilfeldige tilskuere fått overvære en forrykende forestilling hva angår logistikk, levering og montering, med Splitkon, Betonmast og Straye Trebygg AS (montering på byggeplassen) i hovedrollene.

TEKNOLOGISK TRESKJÆRING

6003/2022 | NæringsEiendom | SPLITKON SPORX

VIL

WOOD OF MOUTH

THREE HUGGER Det er plenty av muligheter for å klemme et tre i SporX. 61

SENTRALT SporX ligger sentralt ved Drammenselva.stasjonenjernbaneog 6203/2022 | NæringsEiendom | SPLITKON SPORX

PERSONLIG PROSESS – Straks første leietaker flyttet inn, var vi også tre fra Vestaksen som flyttet inn. Vi bisto leietakerne etter hvert som de kom til. Fikk en nær dialog omkring de siste detaljene, som for eksempel hva slags tepper bedriftene ønsket i sin etasje. Vi tok imot flyttelass og hjalp til med alt det praktiske, sierResultatetHaaland. ble en svært personlig prosess, ulik alle andre de tre har opplevd i tidligere prosjekter. Brynjulfsen supplerer sin kollega med historien om en byggeprosess helt utenom det vanlige, der samtlige aktører, fra entreprenør til den enkelte sjåfør og håndverker, nærmest ble litt personlig engasjert og ekstra motivert for å bidra til et så godt arbeidsmiljø som mulig. Det sies at det er god mentalhygiene i å klemme et tre. SporX vil kanskje komme til å bevise at det også gjelder hvis du flytter inn i et.

Resultat: svært kort og miljøvennlig byggetid, med lite avfall og svinn, og en svært interessant innsidearkitektur der rør og kanaler er så presist og pent plassert, at de inngår som en naturlig del av uttrykket. Et uttrykk nesten ingen av leietakerne har ytret ønske om å dekke til med ny him ling. Ikke så rart, for ved å beholde alt åpent, har arkitektene i DARK gitt rommene et luftig volum der den synlige infrastrukturen utgjør en fin og kanskje helt nødvendig materialkontrast til furuveggene. «Du får ikke følelsen av furuhelvete her,» sier Berg begeistret.

DE TRE B-ER Til tross for så mye fortjent og kjøpt oppmerksomhet som det heter (SporX har både egen hjemmeside og Facebook-side), mener Brynjulf sen det likevel er beliggenheten som er byggets fremste suksessfaktor. Det kan han ha rett i, men intervjuet avdekker tydelig at i SporX sitt tilfelle, kan de tre b-er – beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet – kanskje endres til beliggenhet (midt i smørøyet i en by i perfekt avstand til Oslo, Vestfold og Kongsberg), bekvemmelighet (fleksible kontorløsninger som enkelt kan utvides/reduseres, gode fellessoner, internt kontorhotell og et helt rått sykkelrom) og begeistring (moderne arkitektur og en heftig utsmykket kantine i et høyteknologisk bygg med X-faktor som likevel lukter skau).

BNM Realist Næringsmegling AS har som målsetning å være det foretrukne alternativ når din virksomhet trenger bistand fra næringsmegler, enten det gjelder salg, utleie, fremleie eller søk etter næringslokaler i Drammensregionen. Fra oppstart i 1999 har vi bygget opp lang erfaring, et omfattende nettverk og høy kompetanse innenfor næringseiendom. BNM Realist AS har 6 ansatte hvorav 5 meglere. Vår samlede kompetanse, kreativitet og brede kontaktnett gjør at vi kan tilby trygghet og de beste løsningene gjennom profesjonell rådgivning. Nedre Storgate 22, 3015 Drammen – 32 25 40 50 – post@bnm.no – www.bnm.no BNM Realist Næringsmegling AS har flyttet til nye lokaler. Velkommen til oss! SALG – UTLEIE – RÅDGIVNING – SØKEOPPDRAG – VERDIANALYSE

Grønland 67, Drammen – Areal: 650 m2 Tollbugata 49 – 51, Drammen– Areal: 50 – 500 m2 LeieLeie Bragernes Torg 4, Drammen – Areal: 100 – 200 m2 Nedre Strandgate 9, Drammen – Areal: 160 – 260 m2 LeieLeie SALG – UTLEIE – RÅDGIVNING – SØKEOPPDRAG – VERDIANALYSE

Kirkegata 8, Drammen – Areal: 50 – 170 m2 Engene 44, Drammen – Areal: 15 – 100 m2 LeieLeie Bragernes Torg 11, Drammen – Areal: 400 – 1.600 m2 Muusøya 1, Drammen – Areal: 200 m2 LeieLeie KONTAKT OSS: 32 25 40 50 – POST@BNM.NO – BNM.NO

LeieLeie LeieLeie Tollbugata 115, Drammen – Areal: 206 – 249 m2 Engene 18, Drammen – Areal: 300 – 600 m2 Bj. Bjørnsons Gate 86 – 92, Drammen– Areal: 250 m2 Gråterudveien 20, Drammen – Areal: ca. 300 m2 SALG – UTLEIE – RÅDGIVNING – SØKEOPPDRAG – VERDIANALYSE

LeieLeie LeieLeie Rosenkrantzgata 61 , Drammen – Areal: 100 – 300 m2 Bragernes Torg 6, Drammen – Areal: 520 m2 Tollbugata 46, Drammen – Areal: 25 –500 m² Nedre Torggate 15, Drammen – Areal: 330 m2 KONTAKT OSS: 32 25 40 50 – POST@BNM.NO – BNM.NO

På Brakerøya er spaden satt i jorda. Syv næringsbygg med 85 000 kvadratmeter skal bygges. Visjonen er å skape Europas mest komplette helse og omsorgsklynge. AV: ØYSTEIN JOHNSEN | ILLUSTRASJONER: DARKDESIGNGROUP Store ambisjoner forHelseparkDrammen6803/2022 | NæringsEiendom | DRAMMEN

På den gamle tomten til National Industri på Brakerøya, parallelt med nye Drammen Sykehus som i disse dager er under oppføring, skal det de neste årene reises syv bygg i det som blir Europas mest komplette omsorgs- og helse klynge. Hele 85 000 kvadratmeter skal fylles med utdanning, forskning, behandling og næringer innen helsesektoren. De som flytter inn inviteres til å delta i et omfattende klyngefellesskap med samarbeid, innovasjon og kunnskapsdeling på tvers. Helseparken blir en sentral del av Nor ges største byutviklingsprosjekt, Fjordbyen Drammen og Lier. – Vi ønsker å samle mest mulig kompe tanse på ett sted, for å skape en kunnskaps- og innovasjonsarena som kommer pasienter og virksomheter i helsesektoren til gode, sier Gøril Bergh, CEO i Drammen Helsepark.

MANGFOLD

BREDT SPEKTER AV LEIETAKERE – Klyngen skal først og fremst bestå av leie takere som sammen kan skape bedre helse- og omsorgstjenester, forklarer Gøril Bergh Hun tok fatt på jobben som sjef for Helse parken for litt over ett år siden. Her vil det bli helsehus, sykehotell og ulike rehabiliteringsog behandlingstilbud som lege, tannlege og fysioterapi. Det er også foreslått at legevakten i Drammen flytter hit. I Helseparken vil man finne næringsvirksomhet innen blant annet farma søytisk industri, medisinsk utstyr og e-helse, og det vil foregå forskning og undervisning i ulike helsefag. Nyskapende gründervirksomheter skal også få plass – side om side med treningssenter, hotell, administrasjon- og møtelokaler. Det nye sykehuset blir kraftsenteret i helse klyngen, med ca. 4000 ansatte og over 500 000 besøkende hvert år. I tillegg kommer ca. 2 500 ansatte og studenter i helseparken. Med så mange mennesker i området vil det også være et stort behov for butikker, kaféer og spisesteder. – Vi legger opp til et mangfold av tjenester som gjør det til et godt sted å være for både pasienter, ansatte og besøkende, forteller Bergh og fortsetter: – Det er planlagt få slike

Drammen Helsepark vil legge opp til et mangfold av tjenester som gjør området til et godt sted å være. Det første bygge trinnet skal stå ferdig når det nye sykehuset åpner i 2025.

2025 Det første bygge trinnet skal stå ferdig når det nye syke huset åpner i 2025. 7003/2022 | NæringsEiendom | DRAMMEN

servicepunkter inne på det nye sykehuset, men publikum vil finne et godt tilbud i Helseparken. Slik skaper vi sammen et komplett øko-system i helsesektoren.

BÆREKRAFT OG GJENBRUK I utviklingen av prosjektet står fokus på bærekraft sentralt, og Drammen Helsepark skal miljøsertifiseres etter BREEAM-NOR. Gjennom tilknytning til Drammen Fjernvarme skal byggene få kjøling ved å utnytte sjøvann, noe som reduserer energiforbruk og kostnader i driftsfasen. Fra de gamle industribyggene på tomta har man blant annet tatt vare på 30 000 teglstein og vinduer. Disse skal gjenbrukes for å bygge deler av fasaden på det første bygget sett fra Drammen sentrum. Grønne takarealer skal holde på regnvannet. Det skåner kloakksystemet og reduserer faren for flom på området.

– Blant politikere, næringsaktører og lokal befolkningen synes mange dette er et spennende prosjekt og en verditilvekst som vil bidra til utvik ling og nye arbeidsplasser i Drammen, sier Bergh. – For meg personlig er det å få være med å utvikle noe som har verdi for så mange mennesker utrolig spennende og givende. Og så håper jeg dere kommer tilbake om et år, for da vil jeg ha masse konkret jeg kan dele med dere, avslutter hun med et smil.

50/50

Drammen Helsepark AS er eid 50/50 av Eidos utviklingEiendomsogBane Nor Eiendom. KOM TILBAKE Gøril Bergh spennendeår,kommeNæringsEiendomoppfordrertilåtilbakeometfordaharhunmyeåfortelle.

NYBROTTSARBEID Mens selve byggearbeidene i Helseparken nettopp er kommet i gang, er Gøril Bergh i full sving med å gjøre prosjektet utleieklart og finne fremtidige leietakere:–Deter mange spennende prosesser på gang akkurat nå. Vi har som mål å skape en god blanding av akademia og næringsvirksomhet, der både toneangivende aktører og start-ups vil kunne vokse og trives. Vi jobber for å videreutvikle klyngesamarbeidet, slik at dette kan utnyttes fullt ut. Her er det mye å lære fra eksisterende klynger i Norge og hos våre nordiske naboer, som for eksempel bioteknologiklyngen rundt Nye Karolinska Sjukhuset i Stockholm, forteller hun. Prosjektet, som skal stå ferdig i 2030, har fått en god mottakelse siden oppstarten i 2017.

NAVN MED HISTORISK SUS Brakerøyas industrielle historie begynte på slutten av 1800-tallet. Her lå kjente bedrifter som lyspæreprodusenten Osram og National Industri.

BEGYNNER PÅ MIDTEN

FOTO: CF-WESENBERG/KOLONIHAVEN.NO

Det første byggetrinnet skal stå ferdig samtidig som det nye sykehuset åpner i 2025. Det skal bygges hotell, samt to flerbruksbygg som er tiltenkt både private og offentlige aktører. Et innvendig bygulv vil gi plass til ulike tilbud som retail og bevertning. – Vi tenkte det var klokt å starte utviklingen fra midten i bygningsrekken. På den måten slipper alle som skal ferdes her følelsen av å være på en konstant byggeplass, når vi etter hvert begynner med byggetrinn 2 og 3, sier Gøril Bergh. Men aller først skal det bygges en omfattende parkeringskjeller, som med tiden vil strekke seg under hele rekken av nybygg og gi parkerings muligheter til ansatte og besøkende til sykehuset ogGravingenhelseparken.begynte i februar i år, og planen er å starte byggingen over bakken i begynnelsen av 2024.

For å videreføre historien om Brakerøyas viktige rolle som industriområde, har man sammen med pensjonerte industriarbeidere utviklet navnene til byggene som skal settes opp i Helseparken: Transformatoren, Generatoren, Krafttårnet, Trekkeriet, Spinneriet og Verkstedhallen. Denne idéen vil også videreføres når andre funksjoner etter hvert skal få sine navn. – For å skape engasjement og eierskap til området, tenker vi å bruke navn fra historisk kjente industripersoner med lokal forankring til for eksempel torg, møterom og bevertnings arealer. Ingeniør Thorkildsen som startet National Industri er ganske sikkert blant dem som får æren, det samme gjelder Søster Aase, helsesøsteren som en gang passet på industri arbeiderne her ute på Brakerøya, sier Bergh.

FULL FART Utviklingen i Drammen har vært eventyrlig, men den kan bli enda bedre. Hvis kommunen vil. 7203/2022 | NæringsEiendom | DRAMMEN

AREALPLAN TIL BESVÆR

Logistikk og levering er imidlertid ikke de eneste problemene politikere og utbyggere må finne en løsning på. Kommunens areal plan er et annet og svært omdiskutert tema. Nylig foreslo administrasjonen å avvise hele 60 av 67 foreslåtte områder for boligbygging.

– Akkurat nå befinner vi oss i en åpen situasjon, en slags «kaotisk» tilstand. Det er så mye som skjer av store prosjekter innenfor infrastruktur; som arbeidene med InterCityutbyggingen som omfatter ny jernbanestasjon, omlegging av togtraseen gjennom Strømsø sen trum, det nye sykehuset på Brakerøya, arbeidene med riving av den gamle bybroen og bygging av ny, som også omfatter oppføring av en midler tidig gang- og sykkelbru fra Bragernes torg til Strømsø torg, planlegging av ny Holmenbru og selvsagt omlegging av veisystemer knyttet til alt dette. Hvordan vi klarer å håndtere utfordringene innen transport og kommunikasjon i de neste tre, fire årene, blir utrolig viktig. Legg til at vi nettopp har vært rammet av en pandemi og at det er krig i Ukraina, så er det klart at det også kan bli problematisk med tilgang på alt vi trenger av materialer og utstyr, sier Haaning.

Men vil kommunen egentlig ha dem?

DRAMMENUTSIKTEREVENTYRLIGEFOR 73

Samtlige deler av arealplanen skal behandles politisk til høsten, men det er klart at det også blir vanskelige diskusjoner omkring balansen mellom næring, industri, landbruk og natur. Treg saksbehandling i Plan- og bygningsetaten er også et problem, som selvsagt ikke blir bedre med tanke på det presset de store offentlige utbyggingene nå legger på kommuneadmini strasjonen.

AV: TOM TANDE | FOTO: SHUTTERSTOCK

– Ser du på utviklingen av Drammen siden 70-tal let, har den vært helt eventyrlig, sier daglig leder i Bnm Realist Næringsmegling AS, Fredrik A. Haaning.–Menjeg tror det blir bare småtteri mot det vi kan komme til å oppleve de 10-20 neste årene. Det er full fart i eiendomsbransjen for tiden, og interessen for å kjøpe næringseiendommer i Drammen er formidabel. Haaning er optimistisk på vegne av byen og næringslivet, men ser at det også er store utfordringer, iallfall i nær fremtid.

Både familier og foretak ønsker seg til Drammen.

Ikke noe sted i Norge bygges det like mye som i Drammen akkurat nå. Mange samtidige offentlige prosjekter er i gang eller under planlegging. Optimismen råder, og både folk og foretak står i kø for å komme til byen som en gang trengte en egen omdømmekampanje for å bli tatt alvorlig og få fart på tilflyttingen.

EVENTYRLIG UTVIKLING

MJØNDALEN NESTE Men industri og næring er ikke de eneste som blir «omdirigert» i møte med Drammen kommune. En av årsakene til at så mange av de foreslåtte boligområdene ble vraket i formannskapet, er at kommunen mener de allerede besitter store arealreserver for boligbygging. – Men 62 prosent av disse reservene befinner seg i Mjøndalen, forteller en lettere oppgitt Rune Kjølstad.

VIL HA NÆRINGMER Rune Kjølstad mener det vises for liten vilje til å avsette arealer til næring i Drammen.

FORMIDABEL VEKST Det har vært en formidabel vekst i Drammen de seneste årene, og i årene fremover tror Fredrik A. Haaning, daglig leder i Bnm heltutviklingenNæringsmegling,Realistviltaav.

– Alle menneskene og familiene som i dag tenker at Drammen, det er jammen et interes sant sted, de tenker ikke primært på Mjøndalen, fortsetter han. Men det er også positive signaler. Politikerne skal se på arealforslagene på ny, så vil tiden vise hva de kommer fram til. Og flere samarbeids prosjekter er igangsatt og gjennomført, som Kontordestinasjon Drammen og den fireårige satsingen Næringsvekst 2020. Allerede til høsten får vi noen av svarene på hvordan Drammen vil klare å håndtere sine utfordringer og muligheter.

IKKE SÅ IMPONERT Hverken Haaning eller Rune Kjølstad, daglig leder i Næringsforeningen i Drammens regionen, er spesielt imponert over kommune administrasjonens vilje til å se på arealfordelingen fra næringslivets og utbyggernes perspektiv. Kjølstad ønsker seg en mer proaktiv kommune som søker en bedre og mer konstruktiv dialog med grunneiere og næringsliv. Det nytter ikke bare å sitte og vente på innspill.

– Allerede før de store prosjektene, og før kommunesammenslåingen, hadde vi problemer med lang saksbehandlingstid. Nå har problemene tiltatt. Det kommunale apparatet er sprengt, og det er tungt å få gjennomført nye prosjekter, sier Haaning.

– Det vises for liten vilje til å avsette arealer til næring. Spesielt plasskrevende næring og industri skyves ut i periferien, sier Haaning. Han nevner Asko som et eksempel på en aktør som gjerne så for seg en plassering i Drammens området, men som i stedet havnet i Holmestrand.

7403/2022 | NæringsEiendom | DRAMMEN

Kontakt: Harald Lahn | 22 85 09 70 / 915 34 463 | lahn@fortuna.no189,5KVM Kontor Eiendommen ligger vis-à-vis CC vest med lett og rask adkomst til Granfosstunnelen og Ringveien. Gangavstand til offentlig kommunikasjon og tog/flytog. Følgende arealer er/blir ledig: 171,5 kvm kontorseksjon i 3. etasje. Blir ledig 1. februar 2022. 189, 5 kvm hjørnelokale i 4. etasje. Ledig pr. d.d. Lokalene er lyse og ligger med god utsikt mot sydvest. Finnkode: 231339672 LILLEAKERVEIEN 25 Vi har kapasitet til flere oppdrag: Forvaltning | Utleie | Salg | Søk

Leiemarkedet i Drammen har vært preget av mange avdelingskontor og offentlige leietakere. Et godt marked og nye bygg har løftet leieprisene det siste året. ILEIEPRISERSTIGENDEDRAMMEN AV: DAG-JØRGEN SALTNES 7603/2022 | NæringsEiendom | MARKED DRAMMEN

PRESSES UT Når det gjelder kombinasjonsbygg, har flere av offshoreselskapene etablert seg utenfor Drammen.–Deharhoppet litt over Drammen, noe som henger sammen med at det er litt få tilgjenge lige næringstomter for tiden. Skal man ha tak i større lokaler, blir det krevende å få til det i Drammen. Nå er også Liertoppen fylt opp og i Røyken Næringspark må man vente på nye tomter. Utbyggingen på Lierstranda presser samtidig næringsaktørene ut mot randsonen, sier Petter Warloff Berger. Mens man ifølge Malling & Co Drammen betaler mellom 1.100 kroner og 1.300 kroner per kvadratmeter for industri-/logistikkbygg i Lier, er leieprisene mellom henholdsvis 800 og 1.100 og mellom 900 og 1.200 kroner per kvadratmeter i Øvre

• WSP tar 700 kvadratmeter kontorareal i Strømsø Torg 4 Interpadel leier 4.000 kvadratmeter la gerareal i Havnegata 83

og Nedre Eiker. ØVRE EIKER LEIEPRISTABELL TYPE Kontor Retail Industri/logistikk FRA 1100 1100 800 TIL 1400 1400 1100 TOPPLEIE 1700 N/A N/A GULSKOGEN LIER NEDRE EIKER TYPE Kontor Retail Industri/logistikk Kontor Retail Industri/logistikk Kontor Retail Industri/logistikk FRA 1100 1500 1000 1300 1400 1100 1300 1100 900 TIL 1900 1400 1250 1600 1700 1300 1700 1400 1200 TOPPLEIE 1500 N/A 1300 1900 2000 1400 2000 N/A 1350 BRAGERNES STRØMSØ ÅSSIDEN TYPE Kontor Retail Industri/logistikk Kontor Retail Industri/logistikk Kontor Retail Industri/logistikk FRA 1500 1800 1500 1500 1200 1300 1000 TIL 2100 3500 2500 2500 1600 1800 1250 TOPPLEIE 2500 1700 2900 3000 1700 2000 1300 Kilde Malling & Co Drammen 77

Toppleien på Bragernes har økt fra 2.000 til 2.500 kroner per kvadratmeter. I områdene Åssiden, Gulskogen, Lier, Nedre Eiker og Øvre Eiker er toppleien mellom 1.500 kroner per kvadratmeter (Gulskogen) og 2.000 kroner per kvadratmeter (Nedre Eiker) for kontorbygg. Leienivåene ligger fra det nedre leiet på 1.100 og 1.300 kroner per kvadrat meter til det øvre leiet på mellom 1.400 og 1.700 kroner per kvadratmeter. Alle områdene har opplevd økte leiepriser.

FLERE LEIEKONTRAKTER Warloff Berger forteller om flere leiekontrakter som er inngått den seneste tiden i Drammen.

• Addovation har signert 1.300 kvadratme ter kontorareal i Erik Børresens Allé 7 i Drammen

• Sykehusbygg har leid 15.000 kvadratmeter uteareal på Terminalen i Lierstranda ØKTE TOPPLEIER Med de nye topplokalene i sentrum, har topp leien i Drammen fått seg et løft. Ifølge Malling & Co Drammen er leieprisen for kontorbygg på Strømsø Torg mellom 1.500 og 2.500 kroner per kvadratmeter, med toppleie på 2.900 kroner per kvadratmeter. Til sammenligning var leie prisene for ett år siden mellom 1.200 og 2.500 kroner meteren, med en toppleie på 2.800 kroner per kvadratmeter. På Bragernes er leieprisene for kontorlokaler mellom 1.500 og 2.100 kroner per kvadratmeter, en økning sammenlignet med fjorårets priser på mellom 1.200 og 1.950 kroner meteren.

• Keller Geoteknikk leier 3.000 kvadratmeter i Havnegata 83 i Drammen (kombinasjon av lager og kontor)

• Demanor har signert 3.000 kvadratmeter i kombinasjonsbygget Orhusveien 10 i Hanekleiva

• Stadium Outlet har leid 2.000 kvadratmeter retaillokaler i Orkodehøgda i Mjøndalen Statens Vegvesen har leid 3.000 kvadrat meter i Dr. Hanstensgate 13 i Drammen (Drammen stasjon Business Center)

K ontormarkedet i Drammen har gått gjennom et kraftig løft de seneste årene, med et helt nytt CBD-segment (se egen sak) og flere virksomheter som har flyttet til eller utvidet kraftig i elvebyen. Men i likhet med mange av byene utenfor Oslo, sliter også Drammen med å tiltrekke seg hoved kontorfunksjonene.–Drammensliter litt med å få tak i hoved kontorene. Men det har blitt flere satelitt kontor, blant annet innenfor rådgivende ingeniører, arkitektselskaper og revisjon. Den type bedrifter opplever ytterligere vekst og da befester de sin stilling i byen. Det henger sammen med at det er flere infrastruktur prosjekter i området, sier Petter Warloff Berger, daglig leder i Malling & Co Drammen. Han viser til selskaper som KPMG og Asplan Viak som har flyttet inn i nye kontor lokaler i Drammens CBD. I tillegg har offentlige virksomheter som Stats forvalteren i Oslo og Viken inntatt byen.

Ved Dynos gamle dynamittfabrikk på Gullaug, er det planer om mellom 150.000 og 200.000 kvadratmeter næringslokaler. AV: DAG-JØRGEN SALTNES OG GLEN WIDING ENDA VEDGIGANTPROSJEKTETDRAMMEN STORT PROSJEKT 4.000 nye boliger og mellom 150.000 og 200.000 kvadrat meter næring. 7803/2022 | NæringsEiendom | DRAMMEN

KULTURHUS Det skal bygges nytt kulturhus i den nye bydelen på Gullaug. 79

GRØNT OG BLÅTT Utviklerne har ambisjoner om å bygge en liten by med fokus på bærekraft. Det legges opp til gang- og sykkelstier, store grønne parkområder, badestrender og båt- og kajakkhavner. En elektronisk passasjerbåt skal også frakte folk til og fr steder på begge sider av den innerste delen av Drammens fjorden, inn til sentrum og også oppover i elva. Bøhler peker også på at boligmiksen på

Gullaug nærmest inviterer til en livssyklus for beboerne.–Poenget er at her kan man bo hele livet i ulike boligtyper, fra oppstartsfamilier som kan kjøpe en bolig 40 prosent billigere enn i Asker til leiligheter man kan bli gammel i. Jeg håper vi blir like flinke her som da vi startet på Fornebu. Vi var riktignok litt bekymret over at det var de eldste som kjøpte der i starten, men så fikk landlige boliger til barnefamilier og den miksen fungerer nå veldig bra, fort satte Erik Bøhler til Estate Magasin.

På Gullaug, et par kilometer unna Lierbyen, hadde Dyno Industrier i mange år en stor dynamittfabrikk på en halvøy i Drammens fjorden. Eiendommen er på 3.300 mål og var en stund blant kandidatene til nye Drammen sykehus. Høsten 2012 solgte Orica Norway hele eiendommen, og nå har Macama, Canica og partnere i ABG Sundal Collier store planer.Gjennom utviklingsselskapet Gullaug Ut vikling vil de tre partnerne bygge Gullaug Fjordby, med 4.000 boliger fordelt på rekkehus, strandvillaer og leiligheter. Det plan legges også mellom 150.000 og 200.000 kvadratmeter næringslokaler. MER LANDLIG Erik Bøhler i Macama uttalte nylig til Estate Magasin at de som nabo vil støtte oppunder Lierbyen.–Dette er to svære prosjekter med mange boliger, og vi ligger nesten likt med dem i løypa når det gjelder reguleringer og opp start. Mens Lierbyen får et urbant preg, blir det i større grad småhusbebyggelse hos oss – litt mer som i begynnelsen på Fornebuutviklingen i sin tid, sa Bøhler. Mye av Gullaug skal fortsatt være land bruksarealer, men her blir det også skoler, barnehager, fellesområder, forsamlingshus og et nærsenter. Senteret skal bygges med boliger over.

TI ÅR SIDEN EIENDOMSKJØPET Det er et langsiktig prosjekt som Bøhler og hans partnere har satt i gang. Tomten ble kjøpt i 2012, og det var en omfattende jobb å rydde opp etter Dyno-fabrikken. I 2015 var den gamle industrieiendommen ved Drammens fjorden ryddet og strandsonen renset.

ILLUSTRASJON: UTVIKLINGGULLAUG

Ledig areal: Kontor, produksjon, industri, lager, logistikk, kombinasjonslokaler: 11.000 m2 HansKontakt:Jacob Haraldson 934 41 60grader.noam@60grader.no909Amundhjh@60grader.no541Medbø80342 • Unik mulighet • Lager på én flate med ca. 9.000 m2 • Opptil 12 m. fri takhøyde – Gesimshøyde 15 m. • Kapasitet på mellom 15.000–19.000 pallplasser • God kollektivdekning med gangavstand til både buss og tog • Mulighet for 12 lasteramper/værgardin, samt overbygget rasterampe • Fokus på bærekraft og miljø • Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov • Hovedkontorpreg • Kort byggeperiode SNIPETJERNVEIEN 4 Prosjektert ny topp moderne kombinasjonseiendom på Langhus: 11.000 m2 Pareto Eiendoms Felleskap er Norges største utleier av lager- og logistikkeiendom, med ca. 260.000 kvm under forvaltning fordelt på over 30 leietakere og 60 mål fremtidige næringsareal under utvikling. Selskapet er eid av norske institusjonelle investorer og har således en svært langsiktig horisont.Alternative Investments

I tillegg ble det brudd eller risiko for brudd i forsyningskjedene i Kina, noe som førte til at europeiske virksomheter økte sine lagre nær hjemmemarkedene.Påtoppenavdethele har krigen i Ukraina gjort det mer krevende å få tak i innsats faktorer som brukes til å bygge lagrene, samt økt prisen på disse kraftig. Det har ført til at det trolig vil ta lenger tid å fylle opp tilbuds siden av lager.

Den sterke etterspørselen etter lager har ført til høy selvtillit blant de som utvikler logistikkbygg, og det bygges nå mer på spek enn før. Økonomisk kan det virke fornuftig å bygge stort selv om man bare har fått inn en andel av arealet på fast kontrakt. Dette fordi det i dagens marked står mange i kø for å leie når lokalene står ferdig. Men det er også en mulighet for at for mange eiendomsutviklere bygger for mye, samtidig som noe av etterspørselsboomen avtar (enten som følge av at endringen i lagring som følge av forsyningssikkerhet blir tatt ut eller som følge av at gjenåpningen gir lavere vekst i netthandelen).Detergrunn til å tro at leieprisene for de beste lager- og logistikkbyggene kommer til å stige på grunn av det stramme markedet og de økte byggekostnadene. Samtidig kan det fort bli bygd for mye de neste to-tre årene. For leietakere er det vanskelig å spå og time dette markedet. Men det beste er å velge gode beliggenheter og effektive bygg som gir kostnadseffektiv drift, uavhengig av markedet.

PERFEKTEDENSTORMEN

Nå kommer de logistikkområdenenye 94 Logistikk: Enorm etterspørsel etter lager 88 Logistikk: Sterk vekst sør for Drammen 90 Dag-Jørgen Saltnes AADLANDCHRIS Store endringer på gang i logistikk 82 81

FOTO:

Lager- og logistikkmarkedet har vært gjennom en perfekt storm de siste to årene. Allerede før covid bidro den sterke veksten i netthandelen til at det samlede lagerbehovet var på vei opp (netthandel bru ker større areal enn tradisjonell handel), og med covid eksploderte netthandelen. Der med økte arealbehovet for lager ytterligere.

MARKED ETTER

DIGITAL FORMASJONTRANS DHLs lederesamarbeidsjondigitalfastLogisticsFuturetrendrapportofWorkindel2slåratenvellykkettransformaavhengeravmellomogansatte.FOTO: KRASNEVSKY/SHUTTERSTOCK.COMARSENIE 8203/2022 | NæringsEiendom | MARKED

– Da kan de dyrke et miljø med forberedelse og tilpasning, og gi arbeidstakere muligheter til å vokse gjennom omskolering og økt kvalifisering. Logistikkbransjen må derfor kommunisere og samarbeide med offentlige institusjoner, samfunnsorganisasjoner og andre bransjer for å sikre at talenter ikke går tiltaksløse.

AV: DAG-JØRGEN 83

– Vi er en bedrift bestående av mennesker. Det er våre ansatte som leverer verdien av tje nestene våre og av virksomheten vår, så det er vår kjerneinteresse å ta alle med på digitalise ringsreisen. Alle spiller en rolle, sier Jana Koch, partner og adm. direktør i DHL Consulting. DHL-direktøren mener det er viktig at ledere tar med seg medarbeiderne og gjør dem til aktive deltakere i endringen.

Automatiseringen kommer for fullt innenfor logistikk. Samtidig vil vi se et skifte i arbeidsstyrken, med mer fokus på å holde forsyningskjeden i gang.

SALTNES

• Logistikkindustrien fortsetter å være en virksomhet av mennesker: vellykket digital transformasjon avhenger av samarbeid mellom ledere og ansatte

• Nytt lederskap og –roller

STORE ENDRINGER PÅ GANG I LOGISTIKK

MINDRE KONTOR, MER LOGISTIKK Ifølge DHL vil også areal som primært brukes som kontorlokaler bli redusert fordi tekno logi gjør det mulig for kontoransatte å jobbe eksternt. Dermed kan en større andel av byg ningsmassen brukes til logistikkfunksjoner som«Medlager.automatiserende teknologi, vil maskiner og samarbeidsroboter utføre operasjonelle oppgaver med effektivitet døgnet rundt og med lite eller ingen feil, noe som sikrer kontinuerlig vedlikehold, optimalisering og utvidelse av en fullstendig digitalisert logistikk bransje. Vi vil også se et skifte i arbeidsstyrken mot jobber som holder forsyningskjeden i gang, for eksempel vedlikeholds- og optimaliserings mannskaper», skriver DHL om rapporten. Utvidende og automatiserende teknologier har forskjellige fordeler og utfordringer når de brukes i en forsyningskjede. Dette gjør at DHL ikke forventer at noen av disse to konseptene integreres fullstendig i løpet av de neste 10 til 20 årene.

• Forsyningskjeder må være fleksible for å møte nye krav som kommer fra gradvis og ujevn digital utvikling

Det kommer frem i den internasjonale transportgiganten DHLs trendrapport Future of Work in Logistics del 2. De korte konklusjonene i rapporten er klare:

UTVIKLINGEN AKSELERERES Ifølge DHL er det avgjørende å forstå potensialet for nye teknologier for å kunne transformere logistikk og hvilken hastighet endringene vil komme i. – Vi vet at den digitale transformeringen av logistikk ikke kommer til å skje over natten, men vi er nå ved et vippepunkt. Skalering av digital transformasjon ledes av mennesker og akselereres av teknologi. Fra dette perspektivet må vi forberede oss på realitetene i utvidede og automatiserende fremtider i dag, og gjøre det mulig for ansatte å spille en aktiv rolle i å forme fremtidens arbeidsplass sammen med deres organisasjon, sier Klaus Dohrmann, Vice President Innovation Europe & Trend Research i DHL Customer Solutions & Innovation. Den utvidede teknologien vil innebære at medarbeidere som lagerspesialister og sjåfører vil få en bedre og mer effektiv arbeidshverdag. De vil yte raskere, tryggere og med mindre fysisk og mental anstrengelse på grunn av nye smarte teknologier.

«Som enhver storskala endringsprosess, vil overgangen til fremtidens arbeid innen for logistikk kreve nøye planlegging, aktiv ledelse, åpen kommunikasjon, inspirerende og pragmatisk ledelse og nye tilnærminger», fortsetterTransportgigantenDHL. mener disse kan deles inn i tre suksessnøkler:

• Ny læring og utvikling Nye arbeidsmodeller og -miljø.

• Øke lagerbeholdingen av kritiske produkter

STORE ENDRINGER Akershus Eiendom skriver i artikkelen at pandemien har forårsaket et sjokk i de globale forsyningskjedene, og «sammen med geopolitiske spenninger mellom Kina og Vesten og et stadig økende fokus på ESG, har svakheter knyttet til JIT-modellen blitt avslørt. Dette har medført at flere aktører har blitt tvunget til å revurdere sin strategi», skriverAkershusnæringsmegleren.Eiendomskriver om en spørre undersøkelse fra McKinsey & Company fra mai 2020, hvor 93 prosent av respondentene svarte at de ville gjøre forsyningskjedene langt mer fleksible, smidige og robuste for å møte den nye virkeligheten. De tre tiltakene som flest respondenter planla, var: • Dual-sourcing av råvarer

• Nearshoring og økt leveranse 12 måneder senere hadde rundt halvparten implementert de to første tiltakene, mens nesten halvparten hadde gjennomført tiltak på å øke lagerbeholdning underveis i verdi kjeden.

AV:

Ien temaartikkel i fondet Pareto Eiendoms fellesskaps rapport for første kvartal, skriver næringsmegleren Akershus Eiendom om de store omveltningene som nå skjer i logistikk markedet. I mange år nå har det vært stort fokus på å minimere lagringen. Forsynskjedene ble strømlinjeformet med Just-in-Time-prinsipper, som innebærer at man har minimalt på lager og heller kan levere raskt i takt med at bestil lingene kommer inn. Det ga mindre kapital binding, lavere lagringskostnader og mindre svinn. Men etter Covid-19, og utfordringer med varekjedene fra Kina, har virkeligheten endret seg for de som importerer varer.

03/2022 | NæringsEiendom | MARKED

JUST-IN-CASETILJUST-IN-TIMEFRA DAG-JØRGEN 84

SALTNES

JUST-IN-CASE «Det tradisjonelle JIT-tankesettet har blitt utfordret gjennom pandemien. Følgelig ser man nå en tydelig trend der aktører beveger seg mot en Just-in-Casemodell (JIC), hvor be redskap prioriteres. JIC-modellen vil i større grad beskytte bedrifter fra å havne på etter skudd i produksjonen eller tape inntekter for Sjokket i de globale forsyningskjedene som følge av pandemien, har gitt en ny virkelighet for lagrings og transporttjenestene.

LOGISTIKKMARKEDETOMEIENDOMAKERSHUS 85

Iløpet av 2021 har leienivåene fått et markant løft etter flere år med relativt flat utvikling. Vi oppjusterte vår prime leie fra 1.200 kroner per kvadratmeter til 1.400 kroner per kvadratmeter for større lagerareal på de beste lokasjonene i Grorud dalen og Lørenskog. Mindre, spesialiserte bygg, på sentrale lokasjoner kan oppnå høyere leiepris.Viser en økende etterspørsel etter sentrumsnære arealer innenfor utleie av lager og logistikkeiendom. Disse objektene kan oppnå vesentlig høyere leier på mellom 1.700 og 1.800 kroner per kvadratmeter. Dette må ses i sammenheng med økende netthandel der forbrukerne stadig kjøper mer og et bredere spekter av varer, som igjen setter høyere forventninger til Aktørerleveransetider.innenfor logistikk har sett behovet for nærhet til kunden for å redusere transportkostnader og innfri forbru kernes forventninger til kort leveringstid.Mangelpå tilgjengelig areal i sentrum har dermed bidratt til fremvekst av nye logistikkområder, og en videreutvikling av eksisterende områder i aksene ut fra sentrum. Eksempelvis har aktivitetsnivået tatt seg betydelig opp i syd og vestaksen. Vi ser en særlig økt interesse i syd korridoren rundt Mastemyr, Regnbuenområdet, ytre Enebakk og Vestby, og i vestkorridoren i områder som Bærum, Røyken, Lier og Drammen. di de ikke er stand til å møte etterspørselen», skriver Akershus Eiendom i artikkelen. Næringsmegleren mener overgangen fra Just-in-Time til Just-In-Case er en ny faktor på etterspørselssiden som kommer på toppen av megatrenden med en stadig økende nett handel.Akershus Eiendoms internasjonale partner JLL har regnet seg frem til at det ble tilført et rekordhøyt antall nye kvadratmeter med logistikkareal i verden i 2021 på grunn av høy etterspørsel fra leietakerne. «Større varelagre vil isolert sett gi et økt behov for lagerareal, og i kombinasjon med en økende andel netthandel står vi overfor et etterspørselssjokk blant leietakerne», skriver Akershus Eiendom.

FOTO: WAY/SHUTTERSTOCK.COMROBERT

SKAPER TRØBBEL forsyningskjeder.eravvarekjedene.utfordringeriNedstengningerKinaskaperforEttresultatenemerusiktre

MT2204_Fabritius_dobbelside.indd All PagesMT2204_Fabritius_dobbelside.indd All Pages

03/05/2022 12:1103/05/2022 12:11

som har spesialisert seg på lager og melder om skyhøy etterspørsel i markedet, med aktører som vil flytte inn så raskt som mulig. etterspørsel etter lager – alle har dårlig tid

60Grader Næringsmegling har slått seg opp som en av de virkelig store næringsme glerne innenfor lager- og logistikkeiendom de seneste årene, med nesten 500.000 kvadratmeter signerte leiekontrakter siden oppstarten. Nå melder seniorrådgiver Hans Jacob Haraldson om et vanvittig trykk i markedet.–Vihar over tid opplevd en enorm etter spørsel i markedet, sier Haraldson, til Næ ringsEiendom.Covid,netthandel og kundenes forvent ning til raske leveranser har satt preg på markedet, og 60 Grader Næringsmegling har signert en rekke leiekontrakter den seneste tiden. Bare siden nyttår har 60 Grader vært rådgiver for leieavtaler på over 100.000 kva dratmeter logistikkareal. – Vi har aldri opplevd at det har vært så mange større aktører i markedet for å leie lo kaler samtidig. Før var det som regel en eller to aktører med behov over 20.000 kvadrat meter. Nå er det flere ti-talls aktører med behov mellom 10.000 og 60.000 kvadrat meter, sier Haraldson. PERFEKT STORM Lagermarkedet har truffet den perfekte stormen, med en netthandel som økte kraftig som følge av covid og retailere som ville ha større sikkerhet for å kunne levere til kundene.–Dakorona kom, ble ledigheten i logistikk markedet raskt spist opp av aktørene som driver med netthandel. Det har gjort det vanskelig å få tak i lokaler for de andre handelsaktørene som er i vekst. Haraldson forteller om en netthandels- og retailaktør som kom med vitneprov om det ville markedet og fortalte om frykten for å ikke kunne levere varene. – I fjor hadde de fylt opp julelagrene sine i juli fordi de ikke tok sjansen på å ikke få varene til julehandelen. En annen aktør uttalte at «før var det vanlig å ha sesong lagrene utenfor Norge, men nå etableres disse i Norge», sier Haraldson.

Næringsmeglerne

AV: DAG-JØRGEN SALTNES Enorm

8803/2022 | NæringsEiendom | MARKED

logistikk

UTENFOR SENTRUM I mange år har det vært slik at lager- og logis tikkbrukerne har blitt presset lenger og lenger ut av byene. Nye boligområder har ført til at lagerbyggene blir revet for å gjøre plass til lei ligheter, noe som har gitt vekst i områder med god dekning til europaveiene lenger unna byen. De etablerte logistikk hubene tett på byen som Lørenskog, Hvam, Berger og Langhus er mer eller mindre fult utleid og leietakerne må lenger ut for å finne gode alternativer. – Alter nativene som er tilgjengelig i dag, er hovedsa kelig de store hubene på Gardermoen, Vestby, Drøbak og i Moss. Som eksempel opplever den nye logistikkparken Oslo Logistikkpark Drøbak god interesse i markedet. Fabritius har startet med tomteopparbeidelsen og har bidratt med infrastruktur til den nye veien, sier 60 Grader-rådgiveren og mener det gjør at leietakere kan få tilgang på lokaler i den nye logistikkparken relativt raskt. Vestby har de senere årene hatt høy etters pørsel og har tiltrukket seg en rekke nye større leietakere. Fra å ha stort utbud av nybyggmu ligheter, begynner næringsparken å nærme seg fullt utviklet. –For de mindre lagerbrukerne er nok den sentrale byutviklingen et hodebry. For slike bedrifter som gjerne har sitt marked i Oslo kan det fort bli tungvint å flytte til de store hubene og betjene sitt kundesegment derifra. Disse aktørene vil nok fortsette å etterspørre lokaler i Oslo.

FOTO: SHUTTERSTOCK 89

DÅRLIG TID Hans Jacob Haraldson mener lagerbrukerne jobber under sterkt tidspress, og fort kan få dårlig tid i forhold til behovene. – Ideelt sett skulle mange flyttet inn i lokaler i løpet av 6 måneder. Men så tar det gjerne 12 til 16 måneder å få opp et nybygg: Krigen i Ukraina har gjort at byggetid i enkel te tilfeller ser ut til å ha blitt enda lengre. Samtidig drives byggekostnadene opp av mangel på materialer og prisoppgang på råvarene.–Viser at flere utleiere har måttet regne på prosjektene en gang til, sier Haraldson.

HANS HARALDSONJACOB Seniorrådgiver, 60 Grader megling.Nærings

Lager og logistikkspesialisten Bulk Industrial Real Estate er blant aktørene som har fått opp øynene for et nytt logistikkområde mellom Sandefjord og Larvik. STERK VEKST SØR FOR DRAMMEN AV: DAG-JØRGEN SALTNES 9003/2022 | NæringsEiendom | MARKED

PLANER Bulk Industrial Real Estate har store planer for den gamle IKEA-eide tomten på Danebuåsen.

– Vi er i prosess med flere leietakere og har stor tro på å lande signerte kontrakter i løpet av det neste året, sier Klem.

Kaldnes Utvikling (tidligere WA Eiendom AS) står bak Holmestrand Næringspark, hvor det skal utvikles inntil 250.000 kvadratmeter næringsareal. Beliggenheten rett ved E18 og avkjøringen til Holmestrand har bidratt til at stadig flere aktører etablerer seg i områder, og ASKOs nye sentrallager i Holmestrand

HOLMESTRAND Også i Holmestrand er det store logistikk aktører med utviklingsplaner. I Holmestrand Næringspark gikk den svenske entreprenøren Wästbyggs logistikkselskap Logistic Contractor inn i et samarbeid med Kaldnes Utvikling.

FOTO: ESTATEREALINDUSTRIALBULK 91

Det var i 2019 at IKEA skrotet planene om nytt varehus på den 366 mål store tomten på Danebuåsen mellom Sandefjord og Larvik. Og rett over nyttår i år ble det klart at IKEA hadde solgt til Bulk Industrial Real Estate. Tomten er ferdigregulert, og nå job ber Bulk med detaljene i utviklingsprosjektet. Bulk Park Danebuåsen vil ha en nøkkelplas sering langs E18, og vil ifølge selskapet gi store muligheter for utbygging i et populært område for logistikkog distribusjonsaktører. – Vi gleder oss til å sette i gang med utvik lingen av Bulk Park Danebuåsen og dermed bidra til positive ringvirkninger for kommunene rundt. Området er allerede svært ettertraktet for flere ulike type aktører og kunder, kanskje spesielt innen netthandel, så vi regner med høy etterspørsel, sa Nina Hage, leder for Bulk Industrial Real Estate.

Danebuåsen ligger like ved E18 med kort vei til flere store knutepunkter som Torp Lufthavn og Larvik Havn, landets nest største container havn. Danebuåsen har nærtilgang til flere større østlands- og sørlandsbyer, samt videre transportårer som flyplass og havner. Dagens regulering av tomten tillater utvikling av ca. 190.000 kvadratmeter logistikkareal. Vice President Sales & Operations Ind. Real Estate, Dag Klem, forteller at området skal utvikles med industribygg, i hovedsak logistikk, lager, produksjon og verksted. – Vi har også to områder som er regulert til kontor, og et par områder som er regulert til bensinstasjon/bevertning, sier Klem.

Samarbeidet gjelder to tomter på 20.000 kvadratmeter hver i næringsparken, som ligger 65 kilometer sør for Oslo.

– Opplever dere stor interesse for området?

– Eiendommen ligger i et veldig interessant og attraktivt område for mange bedrifter mellom Sandefjord og Tønsberg, rett ved E18 og kort vei til flyplassen, sa Krefting til Estate Nyheter da kjøpet ble først omtalt i november i fjor. Rett over nyttår i år solgte Kjell Inge Røkkes selskap TRG Real Estate et industribygg på Borgeskogen til et Oslo Finans-syndikat. Eiendommen har adressen Borgeskogen 69 i Stokke kommune like ved Tønsberg. Bygget huset tidligere Aker Solutions, men er nå fremutleid til PCS Stokke Stål.

– Beliggenheten av eiendommen i Borge skogen som er regionens største industri- og logistikk område er svært god. Vi forventer at området vil utvikle seg positivt i årene fremover i takt med videre utbygging av næringsparken som stadig vokser, samt nærheten til E18, uttalte Oslo Finans om kjøpet.

9203/2022 | NæringsEiendom | MARKED

kommune er en av driverne til utviklingen. Det kan også åpne seg nye transportmuligheter med førerløse elektriske varetransportferjer mellom Moss og Horten. Planene i Holmestrand Næringspark er hovedsakelig logistikk, lager og lett industri. Kaldnes Utvikling er åpne for å både selge råtomter og opparbeidede tomter til aktører som ønsker å eie byggene selv. Næringsparken ligger i både Holmestrand og Tønsberg kommune, og planprogrammet er fastsatt i begge kommunene. Nå jobbes det med å ferdigstille og sammenfatte et gjennom arbeidet og komplett planforslag med ulike temaer og konsekvensutredninger. Deretter vil Holmestrand Næringspark og kommunene gå i gang med behandling av reguleringsplanen. BORGESKOGEN I tidligere Vestfold fylke har det vært en god del utvikling av lager- og logistikkbygg langs E6 og i nærheten av flyplassen. I et brennhett transaksjonsmarked for logistikkeiendom, var det en rekke kjøp og salg av eiendommer i Borgeskogen, som ligger mellom Tønsberg og Sandefjord, i fjor. Flere Oslo-baserte selska per og nasjonale kjøpere kastet seg over det som ble lagt ut for salg i Borgeskogen, og en av kjøperne var Carl Erik Krefting, som bladde opp for Borgeskogen 36, en kombinasjons eiendom på 9.165 kvadratmeter med tomt på 14.381 kvadratmeter og lang leiekontrakt til Harmonie Norge AS.

FOTO: ESTATEREALINDUSTRIALBULKDag Klem i Bulk Industrial Real Estate forteller om stor interesse for prosjektet.Danebuåsen-

DIALOG

Midt/Nord-Norge Sandmoen Næringsområde Kvenild Næringspark Klett HofstadveienUtvikling (Melhus) Stav NarvikFurumoenNæringsparkNæringsparkNæringspark 7 Vestlandet Vagle Næringspark Os GangdalRaglamyrNorheimNæringsparkNæringsparkNæringsparkNæringspark 5 Stor-Oslo Kjelsrud GulliåsenGulliEngerRingdalskogenVinterbroHoltskogenFrognFugleåsenNæringsområdeNæringsparkNæringsparkNæringsparkNæringsparkNæringsparkNæringsparkVeiserviceNæringspark 9 relog.no Størst ognæringseiendomEninæringsparkerpåNorgeledendeaktørinnenutviklingogutleieavmedhovedfokuspålager,logistikklettindustrivedsentraleknutepunktiNorden.

SIKRET SEG STORPROSJEKT 100 PROSENT Fabritius kjøpte nylig ut sin partner Backe Prosjekt fra logistikksatsingen i Oslo Logistikk park Drøbak for en ukjent sum. Backe Prosjekt eide 40 prosent og ved å ta over aksjene, sikret Fabritius seg bedre kon troll over prosjektet i fasen med utvikling av nye logistikkbygg. Kjøpet ga Fabritius 100 prosent av tomten på 550.000 kvadratmeter og et prosjekt som skal gi 190.000 kvadrat meter lager- og logistikkbygg. En ny fylkesvei ut til logistikkparken står ferdig nå i sommer, og intern infrastruktur med flere klargjorte tomter vil være ferdig etablert høsten 2022. Logistikkprosjektet vil også nyte godt av en oppgradering av E134 Oslofjordforbindelsen. Statens veg vesen ba nylig Samferdselsdepartementet prioritere prosjektet høyest mellom 2023 og 2027. Oslofjordtunnelen har slitt med at uhell og motortrøbbel fører til stengning av tunnelen. Nå planlegges et nytt løp for å bedreOsloframkommeligheten.LogistikkparkDrøbak ligger ca. 25 minutter fra Oslo og ca. 5 minutter fra E6. Oslofjordtunnelen gir muligheter for å distribuere mot Vestfold uten å måtte trans portere varene gjennom Oslo.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES 94

MOSS OG ENEBAKK I Moss har NREP Logicenters nettopp kjøpt en logistikktomt på 70.000 kvadratmeter fra den lokale eiendomsutvikleren Skolt. Tomten ligger i Moss logistikkpark, med beliggenhet nær Moss Havn og tørrdokken som gir muligheter for enkel transport av varer ut og inn av landet. Logicenters kjøpte tomten på spekulasjon uten å ha noen leie takere på plass, og har allerede startet med å forberede tomten, slik at bygging kan starte opp i fjerde kvartal 2022. Til å begynne med vil selskapet sette opp et bygg som skal bli en del av utviklingen av en logistikkpark. Hele logistikkparken er planlagt å være ferdig utviklet i løpet av 2025. Tomten ligger De store logistikkgigantene har sikret seg tomter og jobber nå på spreng for å klargjøre utviklingen av nye logistikkområder. DE LOGISTIKKOMRÅDENENYE

NÅ KOMMER

03/2022 | NæringsEiendom | MARKED

D en siste tiden har det skjedd mye i det norske markedet for logistikkeiendom. Tradisjonelle utviklere som Fabritius, Bulk Industrial Infrastructure og NREP har solgt flere sentrale logistikkbygg til utenlandske investorer som det franske forsikringsselskapet Axa, fondsgiganten Starwood Capital og sveitsiske Partners Group. Samtidig har de norske utviklerne kjøpt nye tomter litt lenger unna de tradisjonelle logistikkområdene.

ILLUSTRASJON: FABRITIUS STORE MULIGHETER Fabritius har mulighet til å bygge flere store logistikk bygg på tomten til Oslo Drøbak.Logistikkpark 95

– I Enebakk har vi ca. 500 mål med tomte areal. Vi signerte en leiekontrakt med Lett butikk i fjor på ca. 17 000 kvadratmeter og overleverer nybygg til de nå i disse dager. Vi er også her i prosess med flere interessenter. Vi kjøpte også en eksisterende eiendom i Landskaugsveien i des. 2021. Bulk har endret strategi fra å være ren utvikler, bygge å selge, til å være langsiktig eier, sier Bulk-direktør Dag Klem til NæringsEiendom.

9603/2022 | NæringsEiendom | MARKED

rett ved siden av Fabritius’ Europris-lager i Vestre Vanemvei 40. Fabritius har nettopp fullført et nytt logistikk bygg på 22.000 kvadratmeter for GreenCarrier i Vestre Vanemvei 15. Moss havn har etablert en «dryport» på nabo eiendommen og her vil containere fra havna bli lagret. I Ytre Enebakk solgte Enebakk kommune høsten 2000 to utviklingstomter til Mr Pukk AS og Bulk Infrastructure. Selskapet uttalte at det så det som strategisk viktig å sikre seg store næringsarealer i nærheten av Oslo og at det har stor tro på økt nærings utvikling i Enebakk i tiden fremover.

FOTO:

GARDERMOEN Fabritius har jobbet lenge med utviklingen av Oslo Logistikkpark Gardermoen (OLG) sammen med Nordr og Ferd Eiendom. I fjor høst fikk utviklerne klarsignal for den første delen av storprosjektet, et område på 360 mål i tomten som kalles GNP1. Fabritius mener kombinasjonen av mangel på ledige tomter for lager- og logistikk i nord aksen fra Oslo og en økende interesse for Gardermoen når re guleringen endelig har kommet på plass, har gjort logistikkparken attraktiv. OLG har to tomter (GNP1 og GNP2) på til sammen 1 mil lion kvadratmeter, og det totale utbyggings potensialet er på 360.000 kvadratmeter. GNP 1 kan gi 150.000 kvadratmeter lager-, logis tikk- og kombinasjonslokaler. Også vest for Gardermoen jobbes det med utvikling av et nytt logistikkområde. I februar i år kjøpte Bulk Industrial Real Estate en 50 mål stor tomt i Herstua i Nannestad kommune, sentralt like ved Oslo lufthavn Gardermoen, E6 og E16. – Herstua er ideelt plassert og vi regner med stor etterspørsel fra ledende logistikkog distribusjonsaktører. Nå ser vi frem til å samarbeide med kommunen for å utvikle området slik at det både skaper verdier lokalt, men også ivaretar hensynet til natur og lokalmiljø, uttalte Nina Hage, leder for Bulk Industrial Real Estate da kjøpet ble gjennomført.–Vihar50 mål som er ferdig regulert, her vil vi kunne bygge et prosjekt med maks VEKST Oslo logistikkområder.grunnlagGardermoenLufthavngirfornye EQROY/SHUTTERSTOCK.COM

ILLUSTRASJON: ARKITEKTERHS 97

fotavtrykk på ca. 16 000 kvadratmeter. Vi har også opsjon på ytterligere 220 mål som må reguleres. Her vil prosjektene variere i størrelser, sier Dag Klem.

– Jeg vil tro det særlig gjelder for dem som henvender seg til Innlandet og begge sider oppover langs Mjøsa, i tillegg til Akershus nord. I første omgang handler det nå om å utnytte tomtene riktig, og vi ønsker å få på plass noen store aktører først som er med å tilrettelegge for totaliteten. Også ser vi for oss noe handel for å utnytte synligheten fra motorveien, poengterer han.

SER INNLANDETMOT Minnesund Næ ringspark vil satse på aktører som hen vender seg mot Inn landet og Akershus nord.

ORMLIA OG MINNESUND Bare 15 minutter nord for Gardermoen har svenske Logistic Contractor kjøpt en tomt på 266 mål av Mathiesen Eidsvoll Værk og Anlegg Øst Entreprenør i Ormlia i Eidsvoll. Tomten er ferdig regulert og tomten blir nå klargjort.–Tomten ligger i direkte tilknytning til E6, omtrent 45 minutters kjøring nord for Oslo og 15 minutter fra flyplassen. Dermed er det et veldig attraktivt område for både logistikkaktører og for bedrifter med behov for større arealer for produksjon eller lager, uttalte Sandu Nylmon i Logisctic Contractor i forbindelse med kjøpet. Det er allerede logistikkanlegg på na botomten. Bulk Infrastructure satt opp et bygg på 21.200 kvadratmeter for stål leverandøren Tibor. Leiekontrakten var 20 år og i 2019 ble eiendommen solgt til et Pareto-fond. Bulk har fortsatt en tomt på 150 mål i området som kan utvikles. I februar i år skrev Estate Nyheter om de lokale investorene Ola Røttereng og Amund Sandholt som lanserte planene for Minnesund Næringspark i sørenden av Mjøsa, et kvarter nord for Ormlia. 120 mål, rett inntil E6 rett før for Minnesundbrua, er regulert til næring med 42.000 bebygde kvadratmeter.Idagbrukes den ene tomta til riggtomt for arbeidet med den nye jernbanebrua på Minnesund, samme funksjon som den hadde da E6 ble utvidet i sin tid. – Vi har en bred regulering som tillater lager, logistikk, kontorer og handel, men ikke detaljhandel eller boliger. For så vidt er vi åpne for ganske mye der og prøver nå å finne samarbeidspartnere og leietakere som kan være med på utviklingen. Vi synes beliggenheten og eksponeringsmuligheten er god med direkte atkomst til og fra E6, sier Røttereng til Estate Nyheter.

Han mener Minnesund kan bli et attrak tivt knutepunkt for logistikkaktører, siden de kan bygge opptil 13,5 meter høyt.

Drøyt ett år etter at NREP Logicenters kjøpte en 100 mål tomt i Vestby av Ferd Eiendom, har selskapet leid ut hele området.

Enorm fart i Vestby for LogicentersNREP

AV: DAG-JØRGEN SALTNES S ommeren 2016 kjøpte NREP Logicenters sitt første tomteområde i Vestby fra NCC Property Development. NREP fikk rask fremgang i prosjektet og allerede høsten etter landet den nordiske logistikkgiganten en 15 års leiekontrakt på 38.000 kvadratmeter med Prime Cargo pluss opsjon på 6.000 kvadrat meter. Dermed var byggingen av gigantlageret i gang for selskapet som driver med tredjeparts logistikk. Adressen er Torvuttaket 26. Rett ved siden av, på Torvuttaket 22, har tredjeparts logistikk-aktøren Malomo flyttet inn i halvparten av bygget på 12.000 kvadratmeter, mens Barnas Hus har den andre halvdelen.

03/2022 | NæringsEiendom | MARKED

SCHIBSTED I januar 2021 kjøpte NREP Logicenters en tomt på 100 mål i Toveien 21 i Vestby fra Ferd Eiendom. Dermed hadde NREP sikret seg nok en stor tomt for utvikling i området. I det første bygget på ca. 28.500 kvadratmeter ble transport- og fraktselskapet NTEX hanket inn på et areal på ca. 22.000 kvadratmeter. De resterende arealet på ca. 6.500 kvadratmeter går til en internasjonal retailer. I midten av mars i år kunne Estate Nyheter fortelle om Schibsteds gigantavtale med logistikkselskapet NREP Logicenters. Schibsted skal leie hele nybygget på ca. 30.500 kvadratmeter i Toveien 21 i Vestby. 98

Schibsteds trykkeri flytter fra Nydalen og samlokaliserer med Schibsted Distribusjon og HeltHjem Netthandel. HeltHjem signerte først avtale om leie av en terminal på 12.000 kvadratmeter i fjor sommer, og denne våren ble det altså klart at også Schibsted Trykk og Schibsted Distribusjon blir med til Vestby.

FOTO: HJEMHELT

Schibsted ventes å flytte inn mellom mars og juni 2023. – Bygget muliggjør fortsatt ekspansjon for Helthjem, som etter siste års eksplosive vekst har tatt 15 prosent av pakkemarkedet.

SATSER Schibsted Trykk, DistribusjonSchibsted og Helt Hjem skal dra nytte av hverandre når de samles i Toveien 21. 99

Samtidig får Schibsted Trykk et effektivt anlegg tilpasset fremtidens behov, med langt lavere energiforbruk. Som en ekstra bonus vil vi kunne utnytte vårt felles distribusjons nett bedre, og dermed redusere negativ innvirkning på miljøet, uttalte konsern direktør i Schibsted Norge, Harald Jacobsen, da avtalen ble kjent.

– For det første, så ligger det rett ved E6, og hvis man ser på vareflyten til Norge, så kommer mesteparten av varene inn via E6. Enten fra havnen i Moss, havnen i Göteborg eller på veien fra Europa via Sverige. Jeg mener nord-aksen fra Oslo til Gardermoen har vært litt overvurdert. Skal du være på Gardermoen når du får inn alle varene dine fra Sverige, spør Krantz Kringstad retorisk.

Den andre grunnen til at Vestby har lyktes som lager- og logistikkområde, er at det har vært billige tomter der over lang tid.

– Det har gjort at Vestby har vært et lav kostalternativ, hvor man har kunnet leie lokaler til rundt 700 kroner per kvadrat

GOD VAREFLYT Ruben Krantz Kringstad, Commercial Manager i Logicenters har stor tro på Vestby og området rundt. Han mener det er flere grunner til at Vestby har seilet opp som et attraktivt logistikkområde den seneste tiden.

RUBEN

LOGICENTERS 10003/2022 | NæringsEiendom | MARKED

OVER Ruben ærenbørordførerenKringstadKrantzmeneriVestbyfåsindelavforutviklingen i kommunen. VENSTRE Toveien 21 har ca. 28.500 kvadrat meter bygningsareal til sammen. Hvis man ser på vareflyten til Norge, så kommer mesteparten av varene inn via E6. KRANTZ KRINGSTAD, COMMERCIAL I

FÅ TILGJENGELIGE TOMTER NÆR OSLO Det er bare ti år siden Vestby ble sett på som et lagerområde som lå for langt unna Oslo. – Hvis man for eksempel ser på Langhus, så er det ikke flere tomter der for store lagerbrukere. Ønsker man å kjøpe en tomt på syddelen av Oslo, så finnes det ikke tomter med en viss størrelse å bygge på, og da blir Vestby attraktivt. Vi tror nå også at Moss kommer for fullt, det kan bli det nye Vestby for lagerbrukere, sier Ruben Krantz Kringstad.

TIL

–

MANAGER

FOTO: LOGICENTERSNREP FOTO: LOGICENTERSNREP

– Vi har mange aktører som vi bygger for i Sverige, Finland og Danmark. Med det største kundenettverket av logistikkutvi klere, kan vi fylle opp tomtene våre i Norge raskere. Vi jobber tett sammen på kryss av landegrensene og har et pan Nordisk Commercial team som er veldig effektivt, sier Krantz Kringstad.

meter. Men det er i ferd med å endre seg nå, sier Krantz Kringstad. Han mener også at Vestbys ordfører fra Arbeiderpartiet bør få sin del av æren for utviklingen i Vestby.

– Det er litt personavhengig, men hadde han vært ordfører i en kommune nærmere Oslo ville det nok vært en stor nærings utvikling der i stedet for i Vestby En annen bidragsyter til den positive utviklingen i Vestby, har vært at nettopp NREP Logicenters har satset tungt der.

Racing

Et samarbeid med Bulk Industrial Real Estate skal gi et positivt regnskap for leietaker og miljø. Bulk Industrial Real Estate er Skandinavias ledende eiendomsutvikler av lager-, logistikk og industribygg med et sterkt miljøperspektiv og fokus på bærekraftige løsninger. Alle våre eiendommer, eksisterende og nybyggprosjekter, er underlagt krav til grønne løsninger. Vi kompromisser ikke når krav til effektivitet skal gå hånd i hånd med en holdbar fremtid. Vi har ca. 1,2 mill kvm. med ledige tomter i våre logistikkparker for utvikling. Kontakt oss på bulk.no eller 969 02 957. to din bedrift?

bring sustainable infrastructure to a global Ønskeraudience.duetbærekraftig industrilager/logistikkbygg til

10203/2022 | NæringsEiendom | MARKED

Markedet for lager og logistikkeiendom har nådd nye høyder siden pandemien startet for over to år siden. Smittebølger og påfølgende nedstenginger medførte en drastisk økning i netthandel, noe som igjen har ført til en betydelig økning i etterspørsel av lager og logistikkbygg.

AV: PETTER PLATOU, PERNILLE ENDER OG CAROLINE BJØRDAL

LAGERMARKEDSPULSOGLOGISTIKK

NETTHANDEL Forbrukerne har endret sine handlevaner og handler mer på nett nå enn noensinne. Dette har igjen forårsaket en eksplosiv vekst i logistikk markedet, noe som ble markant tydelig under pandemien da mange satt hjem me og prøvde netthandel for første gang. Det har derimot vært spekulert i om denne utviklingen skulle bremse opp i takt med gjenåpningen av samfunnet, og at folk skulle begynne å strømme tilbake til de fysiske butikkene. Men ifølge SSB’s seneste statistikk

Markedsleiene har jevnt over steget, og det lave rentenivået vi har sett de siste årene har bidratt til at logistikkeiendom har blitt priset skarpt. Med en stadig økning i netthandel og påfølgende økende behov for logistikk eiendom, er det mye som tyder på at dette segmentet vil fortsette å bevege seg i en positiv retning. Men finnes det andre markeds faktorer som kan true denne utviklingen? Vi lever i usikre tider; Russland er i krig med Ukraina og material- og byggekostnadene har dermed skutt i været, noe som kan utgjøre en betydelig effekt på utviklingen av nybygg aktiviteten fremover. Samtidig har strøm prisene økt markant i tillegg til fraktkostnader som følge av økte drivstoffpriser. Videre står vi nå ovenfor rentehevinger, trusselen av synkende børser og stagflasjon – prisen vi må betale for stimuleringen av økonomien under pandemien. Det er dermed flere faktorer som kan påvirke markedet for lager- og logistikk eiendom i en negativ retning.

FORTATTERNEARTIKKEL er Pernille Ender, Petter Platou og avdeling.ogverdivurderings-InternationalsBjørdalCarolineiColliersanalyse

103

LINDEBERG

E 8 E 8 E 6 E 6 R V 4 Oslo LOGISTICS AREAS GREATER OSLO AREA • MAY 2022

4.25%

ASKER & BÆRUM Prime rent: 1 300 nok/m2 Prime yield: 4.5% Vacancy: 1.4% LIER Prime rent: 1 200 nok/m2 Prime yield: 4.5% Vacancy: 6.5% DRAMMEN Prime rent: 1 250 nok/m2 Prime yield: 4.5% Vacancy: 3.6% RØYKEN Prime rent: 850 nok/m2 Prime yield: 5.0% Vacancy: 0.3% HANEKLEIVA Prime rent: 1 000 nok/m2 Prime yield: 4.75% Vacancy: 0.0% HORTEN Prime rent: 900 nok/m2 Prime yield: 5.0% Vacancy: 0.0% TØNSBERG Prime rent: 900 nok/m2 Prime yield: 4.75% Vacancy: 1.3% SANDEFJORD Prime rent: 900 nok/m2 Prime yield: 4.75% Vacancy: 5.6% LARVIK Prime rent: 900 nok/m2 Prime yield: 5.0% Vacancy: 3.4% Prime rent: 1 000 nok/m2 Prime yield: 4.25% Vacancy: 6.0% & FROGNER Prime rent: 1 000 nok/m2 Prime yield: Vacancy: 5.0% Prime rent: 1 500 nok/m2 Prime yield: 3.9% Vacancy: 1.2% & KLØFTA Prime rent: 100 nok/m2 Prime yield: Vacancy: PrimeNEBBENES6.7%rent:900 nok/m2 Prime yield: 4.75% Vacancy: 0.0% SKEDSMO Prime rent: 1 400 nok/m2 Prime yield: 3.9% Vacancy: 6.9% LØRENSKOG Prime rent: 1 500 nok/m2 Prime yield: 3.9% Vacancy: 1.2% LANGHUS & SKI Prime rent: 1 300 nok/m2 Prime yield: 4.0% Vacancy: 5.6% VESTBY Prime rent:

4.5%

GJELLERÅSEN

GARDERMOEN

Nøkkeltallene i kartet er basert på logistikkeiendom innenfor Stor-Oslo området. For å bli inkludert i statistikken må eiendommen defineres som lagerbygning i det norske Eiendomsregisteret. Våre kriterier for toppleie og prime yield er som følgende: Et rent lagerbygg som er nytt, eller fremstår som nytt, med en takhøyde på minimum 8 meter, solid leietaker og en gjenværende gjennomsnittlig leietid på ca. 10 år.

1 000 nok/m2 Prime yield: 4.5% Vacancy: 1.8% FREDRIKSTAD & SARPSBORG Prime rent: 900 nok/m2 Prime yield: 5.0% Vacancy: 3.0% VINTERBRO Prime rent: 1 300 nok/m2 Prime yield: 4.0% Vacancy: 0.0% SPYDEBERG & ASKIM Prime rent: 850 nok/m2 Prime yield: 5.0% Vacancy: 10.9% OSLO SOUTH Prime rent: 1 200 nok/m2 Prime yield: 4.25% Vacancy: 4.2% DRØBAK Prime rent: 1 000 nok/m2 Prime yield: 4.75% Vacancy: 0.0% MOSS Prime rent: 900 nok/m2 Prime yield: 4.75% Vacancy: 7.7% YTRE ENEBAKK Prime rent: 850 nok/m2 Prime yield: 5.0% Vacancy: 1.2% 10403/2022 | NæringsEiendom | MARKED

GRORUDDALEN

REKORD-TRANSAKSJONER Hittil i år står lager- og logistikksegmen tet for 29 % av alle transaksjoner, kun slått av kontorsegmentet som per nå står for 34 %. Blant de tre største er salget av Logcap porteføljen til Colliers International Cor porate (4,3 mrd NOK), Høgslundveien 49 og Sanitetsveien 1 (862 MNOK) og Billittveien 6 og Lønnings flaten 22 (750 MNOK). Totalt transaksjonsvolum hittil i år for lager- og logistikkeiendom ligger på omtrent 12,5 mrd NOK, et langt høyere nivå enn på samme tid i fjor og høyere enn det totale volumet for 2020. Vi ser også et skarpere yield-nivå nå enn tidligere, i tillegg til økende leiepriser. Prime yield for logistikkeiendom i Oslo og omegn ligger nå på 3,9 % og toppleie for øv rige lokasjoner utenom last-mile ligger på 1 500 NOK/m2. Økningen i netthandelen og den påfølgende positive innvirkningen på transaksjons- og leiemarkedet for lager- og logistikkeiendom taler for at segmentet er svært attraktivt blant investorer. På den annen side er det flere faktorer som skaper usikkerhet rundt den fremtidige utviklingen slik som økte byggekostnader, økte renter og børsnedgang.

økte omsetningen i netthandelen med 3,6 % fra 6. termin 2020, da befolkningen var pålagt å holde seg hjemme, til samme periode i 2021 da samfunnet var åpent. Dette kan dermed tyde mot et mer permanent skifte i forbrukernes handlevaner, noe som påvirker markedet for lager- og logistikkeiendom i en positiv retning. Som Colliers har rapportert siden 2018, ser vi at leieprisene for spesielt last-mile logistikk eiendom rundt Oslo har økt betydelig som følge av blant annet økt netthandel. Ifølge Arealstatistikk er snittet av de 25 % høyeste leiene i de beste last-mile lokasjonene på 1 750 NOK/m2, og vi har sett leienivåer opp mot 2 000 NOK/m2. Det er nå viktigere enn noensinne for logistikkbrukerne å befinne seg så nærme forbrukeren som mulig, da man konkurrerer i økende grad på leveransetid fremfor pris. I senere tid har strømprisene økt betyde lig som påvirker totalkostnaden for leiefor holdet, samt drivstoffprisen som påvirker frakt kostnader. Dette reiser spørsmålet om hvorvidt det er viktigst for aktørene å redusere driftskostnader ved å betale lavere leie lenger unna Oslo, eller redusere fraktkostnader ved å lokalisere seg så nærme sentrum som mulig. Fasiten ser ut til å være sistnevnte. Frakt kostnader har økt betydelig de siste årene og står nå for 40-70 % av logistikk selskapenes kostnader mot 3-6 % av kostnadene som er knyttet til leie av areal. Vi ser dermed at last-mile aktørene er mer elastiske på pris sammenlignet med belig genhet. Dette tyder på at leieprisene for slike bygg trolig vil fortsette å øke, da kostnads besparelsene ved god beliggenhet veier tyngre enn kostnadsbesparelser i relasjon til leiepris. Lager for netthandel er i tillegg 2-3 ganger mer plasskrevende enn tradisjonelt pallelager da de trenger plukklager, distribusjonsareal og areal for håndtering av returer.

BYGGEKOSTNADENE ØKER Byggekostnadene har steget de siste årene, og da særlig etter at krigen mellom Russland og Ukraina brøt ut i februar i år. Ifølge Norsk Stål har krigen gitt voldsomme effekter innenfor stål- og metallbransjen. Russlands eksport av karbonstål til EU står for 12 % av all import til Det er nå viktigere enn noensinne for logistikkbrukerne å befinne seg så nærme forbrukeren som mulig, da man konkurrerer i økende grad på leveransetid fremfor pris. 105

Samlet sett står de to landene for nesten 20 % av all stålimport til EU. Ifølge Norsk Stål har kostnadseffekter fra blant annet skrapstål, metallurgisk kull, jernmalm, gass og strøm sammen med mangel på kapasitet i markedet gitt historiske priser. Importrestriksjonene til EU har også begrenset friheten til å kunne løse situasjonen ved import samtidig som strømtoppene har forårsaket tidvis stopp i produksjonen hos flere europeiske stålverk hvor det ikke har vært lønnsomt. Som tidligere nevnt er leie- og yield nivåene for segmentet på en all-time high. Dette gjør at flere stiller seg spørsmålet; nærmer vi oss nå et tak for leieprisnivåene? Dersom nybygg aktiviteten stanser opp og utbyggerne ikke kan møte etterspørselen til logistikkbrukerne vil det normalt vis medføre at leieprisene går opp. På den annen side opplever nå også leie takerne at kostnadene deres øker i takt med strømpriser i tillegg til fraktkostnader. Som nevnt ovenfor er dette nødvendigvis ikke en like viktig problemstilling for last-mile aktører som er relativt leiepriselastiske, men da dette kun er en undergruppe av et landsdekkende segment finnes det mange andre logistikk brukere som vil være mer sensitive for økte leiepriser. Dermed vil en eventuell reduksjon i nybyggaktiviteten kunne medføre at leie prisene går noe opp, og da spesielt rundt Oslo, men at de etter hvert vil nå et tak og flate ut.

VEIEN VIDERE Vi går en usikker tid i møte med tanke på Ukraina-konflikten, børsfall og trusselen om stagflasjon – kombinasjonen av nullvekst i øko nomien og høy inflasjon som er en sideeffekt av økonomistimuleringene som tok sted under pandemien. Storbritannia er allerede offisielt i stagflasjon, og USA er på god vei. I usikre tider blir prognosene for fremtiden også usikre, og det er vanskelig å si hvordan makrobildet kan påvirke markedet for lager- og logistikkbygg. Økte renter og inflasjonsvekst kan føre til lavere kjøpekraft i befolkningen, som igjen kan påvirke markedet negativt. På den annen side kan det hende at forbrukerne fortsetter å handle på nett i like stor grad som nå, men at den gjennomsnittlige netthandlekurven krymper, noe som nødvendigvis ikke vil påvirke etterspørselen etter lagerareal i like stor grad. Dersom den positive utviklingen i netthandelen fortsetter i samsvar med tradisjonell handel og behovet for lager- og logistikkbygg fortsetter å øke har vi tro på at dette segmentet vil fortsette å bevege seg i en positiv retning.

Når rentene øker betydelig kan dette medføre at flere eiendomsbesittere velger å holde på byggene sine, noe som igjen vil kunne bremse transaksjonsmarkedet.

EU. Ukraina er i likhet med Russland en viktig eksportør til EU, og står for 7 % av importen.

10603/2022 | NæringsEiendom | MARKED

RENTEBILDET Etter en lengre periode med null-rente for å stimulere økonomien under pandemien ble det i september i fjor varslet om at Sentralbanken gradvis vil heve renten opp mot 2,5 % ved utgangen av 2023. Når rentene øker betydelig kan dette medføre at flere eiendomsbesittere velger å holde på byggene sine, noe som igjen vil kunne bremse transaksjonsmarkedet. Samtidig vil et økt behov for lagerarealer i kombinasjon med et lavere tilbud av ny bygg mest sannsynlig føre til økte leiepriser, som deretter tiltrekker seg flere investorer. Denne ubalansen mellom uvillige selgere og sultne investorer kan føre til at vi vil se færre, men større transaksjoner i dette segmentet fremover. Dette vil også kunne medføre en videre oppgang i core plus segmentet der det allerede er mye penger som jakter på de samme dealene. Likevel kan denne mulige oppgangen bli nedtynget av en generell global økonomisk uro.

Realnytt EiendommerforsalgoglokalerforutleiepåRomerikeogiOsloNord. Nr. 03 2022 OversiktsbildeFotograf:LillestrømErikBurås REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no Se vårt eiendoms magasin Real-nytt i denne utgaven av NæringsEiendom.

W DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom. dlapiper.com /DLAPiperNorway/ A: Bryggegata 6 P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo T: 24 13 15 00 E: magnus.lutnas@dlapiper.com DLA Piper ADVOKAT W Advokatfirmaet-Føyenfoyen.no Spesialisering og forretningsforståelse sikrer det gode sluttresultatet. A: Dronning Eufemias gate 8, 0191 Oslo P: PB 7086 St. Olavs plass, 0130 Oslo T: 21 93 10 00 E: pch@foyen.no Advokatfirmaet Føyen AS ADVOKAT W /HammervollPind/hammervollpind.no Hammervoll Pind er et advokatfirma som er spesialisert mot eiendoms- og entreprisebransjen, og har et sterkt kompetansemiljø innen restrukturering og maritim juss. A: Wergelandsveien 7, 0167 Oslo P: PB 6613 St. Olavs plass, 0129 Oslo T: 22 94 40 00 E: post@hammervollpind.no ADVOKAT Hammervoll Pind www.svw.no Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore. A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo T: 21 95 55 00 E: post.oslo@svw.no Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS ADVOKAT W W /AdvokatfirmaetHjort/hjort.no Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste. A: Akersgata 51, 0180 Oslo P: PB Box 471 Sentrum 0105 Oslo T: 22 47 18 00 E: advokatfirmaet@hjort.no Advokatfirmaet Hjort DA ADVOKAT W /AdvokatfirmaetGrette/www.grette.no Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov. A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo T: 22 34 00 00 E: firmapost@grette.no Advokatfirmaet Grette AS ADVOKAT BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. 109

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W /selandorwall/www.selandorwall.no Solid erfaring og spisskompetanse innenfor skatte- og avgiftsrett, fast eiendom og selskapsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd, forankret i klientens kommersielle behov. A: Klingenberggt 7A, 0161 Oslo P: PB 1938 Vika, 0125 Oslo T: 24 13 43 40 E: post@selandorwall.no Advokatfirmaet Seland Orwall AS ADVOKAT W /steenstrupstordrange/www.sands.no Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet. A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo T: 22 81 45 00 E: lawyers@sands.no SANDS ADVOKAT W /firesafenorge/firesafe.no Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering. A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo T: 09110 / 22 72 20 20 E: firmapost@firesafe.no Firesafe BRANNVERN W bnbank.no Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn. BN Bank A: Tordenskioldsgate 8-10 P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo T: 73 89 20 00 E: post@bnbank.no BANK W pareto.no Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen. A: Dronning Mauds gate 3, 0250 P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo T: 24 02 81 20 E: post@paretobank.no Pareto Bank BANK W ncbank.no Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere. Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering. Nordic Corporate Bank A: Inkognitogata 8 P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo T: 21 03 24 00 E: finansiering@ncbank.no BANK 11003/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W /Bryn-Eiendom/184817361546962/bryneiendom.no Største utleier på Bryn! A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo T: 23 37 98 00 E: firmapost@bryneiendom.no Bryn Eiendom AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W /banenoreiendom/banenoreiendom.no Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt. A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo P: PB 1800 Sentrum T: 05280 E: eiendom@banenor.no Bane NOR Eiendom AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og eﬀektive hverdager for leietakerne og omgivelsene. /AnthonEiendomanthoneiendom.no A: Øvre Vollgate 9, 0158 Oslo P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo T: 24 14 54 90 E: kundesenter@anthoneiendom.no Anthon Eiendom AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W aka.no AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere. A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss T: 32 12 14 20 AKA AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER CATERING Søtt+Salt A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: Søtt+Salt02517 er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten. sottogsalt.no / 4service.no CATERING Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører.Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme. A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517 Gastro Catering gastrocatering.no / 4service.no 111

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W fortin.no FORTIN er et eiendomsselskap som eier, forvalter og drifter attraktive næringseiendommer i Norge og Sverige. A: Sommerrogata 13-15, 0255 Oslo P: PB 2500 Solli, 0202 Oslo T: 23 08 41 60 E: jan.kjetil.skaug@fortin.no FORTIN AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W ferd.no Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor. A: Strandveien 50 1366 Lysaker P: PB 34, 1324 Lysaker T: 67 10 80 00 E: ferdeiendom@ferd.no Ferd Eiendom EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER SOSIALE ENTREPENØRER W www.fabritius.no Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo. A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo E: post@fabritius.no Fabritius Gruppen AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W /FramEiendom/fram.no Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern. A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo T: 22 12 25 50 E: post@fram.no Fram Eiendom EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W eiendomsspar.no EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet A: Olav Vs gate 6 P: PB 1350 Vika, 0113 OSLO T: 22 33 05 50 E: post@eiendomsspar.no Eiendomsspar /eiendomsspar/W leietakerdnb.no Din suksess er vår suksess. A: Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika 0021 Oslo P: Postboks 7505, 5020 Bergen T: 468 44 100 E: leiekontor@dnb.no DNB Næringseiendom AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER 11203/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W myreneiendom.no Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted. A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo T: 22 87 19 00 E: post@myreneiendom.no Myren Eiendom AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W mehargruppen.no EIENDOMSSELSKAP /UTVIKLER Mehar Gruppen AS A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo T: 918 82 203 E: ho@mehargruppen.no Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting. W logistic-contractor.no Logistic Contractor er spesialister på å utvikle og bygge logistikkog industribygg i Norden. Vi har utviklet over 1,5 mill. kvadratmeter med logistikkog industribygg og er representert i hele Norden. Logistic Contractor eies av Wästbygg Gruppen AB som er børsnotert på Nasdaq. A: Wergelandsveien 1–3, 0167 Oslo T: 450 27 838 E: kontakt@logistic-contractor.no Logistic Contractor EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W loeutvikling.no Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933. A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo T: 911 91 669 / 991 11 090 E: post@loeutvikling.no Loe Utvikling AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W /klpeiendom/klpeiendom.no KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial. A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo T: 05554 KLP Eiendom EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER Med et langsiktig perspektiv forvalter og utvikler vi bolig og næringseiendom i sørøst Norge. Karlander Invest AS A: Nedre Vollgt. 1, 0158 Oslo P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo T: 22 33 72 80 E: post@kinvest.as W kinvest.as EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER 113

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker P: PB 420, 1373 Asker T: 66 98 74 00 E: post@oxer.no OXER Eiendom

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W oxer.no Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W EIENDOMSSELSKAP oboseiendom.no Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape

gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum. A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo T: 22 86 55 00 E: eiendom@obos.no Obos Eiendom /oboseiendom/ W norwegianproperty.no Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert beliggendedagligVirksomhetennæringseiendomsselskap.omfatterutvikling,forvaltning,driftogvedlikeholdavsentralteiendommeriOsloogStavanger. A: Støperigata 2, 0250 Oslo P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo T: 22 83 40 20 E: info@npro.no Norwegian Property ASA EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER /npro.no/W njordrealestate.no Investor og forvalter av næringseiendom med utviklingspotensial. A: Dronning Mauds gate 1, N-0250 Oslo P: Dronning Mauds gate 1, N-0250 Oslo T: 23 00 32 44 E: ocr@njordrealestate.no Njord Real Estate AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W ncc.no Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn. A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo P: PB 93 Sentrum 0101 T: 22 98 68 00 E: firmapost.pd@ncc.no NCC Property Development AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W W LinkedIn/ NHP Eiendomnhp.no A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel. NHP Eiendom EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER 11403/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

BRANSJEGUIDEN

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W skb.no SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter. SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg. A: Kirkegata 15, 0153 Oslo P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo T: 22 40 57 00 E: post@skb.no SKB Eiendom AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W /SpareBank1/sparebank1.no Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen. A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo T: 21 02 50 50 E: post.eiendom@sparebank1.no SpareBank1 Forsikring AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W /skullerudpark/skullerudpark.no I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av. A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo T: 22 62 80 00 E: andrea@aoe.no Skullerud Park EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W scd.no Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling/ prosjektstyring i Norge med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer som er spesielt rettet mot bolig, kontor, kjøpesenter, hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 38 milliarder. A: Parkveien 33, 0258 Oslo P: Parkveien 33, 0258 Oslo T: 24 11 56 56 E: info@scd.no Scandinavian Development AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W ragde.no Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom. A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo T: 22 62 62 20 E: post@ragde.no Ragde Eiendom EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W /peabnorge/ EIENDOMSUT VIKLING peab.no Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre. A: Strandveien 17, 1366 Lysaker P: PB 143, 1325 Lysaker T: (+47) 23 30 30 00 E: info@peab.no Peab Eiendomsutvikling AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER 115

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W oxer.no Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Ytre Enebakk. A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker P: PB 420, 1373 Asker T: 66 98 74 00 E: post@oxer.no EIENDOMSFORVALTER OXER Eiendom W /mallingco/malling.no A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo T: 24 02 80 00 E: Medpost@malling.noover50-årserfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler. Malling & Co Forvaltning EIENDOMSFORVALTER W fazenda.no Vi skaper merverdier gjennom aktiv forvaltning av eiendomsinvesteringer. A: Grunningen 2 0250 Oslo P: PB 1421 Vika 0115 Oslo T: 23 01 21 21 E: post@fazenda.no Fazenda Asset Management AS EIENDOMSFORVALTER W Varde-Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap med boligfokus i Stor-Oslo. Vi søker aktivt etter nye prosjekter. Vi kan raskt gi deg en vurdering av utbyggingsmulighetene og verdien av din eiendom. vardeeiendom.no T: 932 02 550 E: helge.hellebust@vardeeiendom.no. Varde-Eiendom AS EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W /thoneiendom/ Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 5,5 mrd. thoneiendom.no A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo T: 23 08 00 00 E: thoneiendom@olavthon.no Thon Eiendom EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER W Stout Real Estate AS A: Kristian IVs gate 15, 0129 Oslo P: Postboks 6681 St Olavsplass T: 928 57 377 E: gs@stout.no stout.no Vi utvikler og forvalter næringseiendom som erverves i samarbeid med investorer. Vi har siden 2002 levert årlig avkastning på over 50% (IRR). Vi har kompetanse innenfor transaksjon, finansiering, utvikling, utleie, verdioptimalisering og salg EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER 11603/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W stemaradgivning.no SR leverer prosjektledelse, byggeledelse, prosjekteringsledelse, taksering og HMS/ SHA- og KS-rådgivning. Dessuten utfører vi prosjektutvikling og eiendomsutvikling, samt uavhengig kontroll. A: Bryggegata 14, 0250 Oslo P: Bryggegata 14, 0250 Oslo T: 63 99 44 40 E: post@stema-r.no EIENDOMSRÅDGIVNING STEMA Rådgivning W GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse. gk.no A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo T: 22 97 47 00 E: post@gk.no EIENDOMSRÅDGIVNING GK Gruppen AS /GKInneklima/ W /Multiconsult/multiconsult.no Multiconsult er et av Norges og Nordens ledende miljøer innenfor rådgivning og prosjektering. A: Nedre Skøyenvei 2, 0276 Oslo P: PB 265 Skøyen 0213 Oslo T: 21 58 50 00 E: oslo@multiconsult.no Multiconsult EIENDOMSRÅDGIVNING W byggstart.no Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør. A: Madserud allé 34, 0274 Oslo P: Madserud allé 34, 0274 Oslo T: 22 12 00 59 E: kontakt@byggstart.no Byggstart EIENDOMSRÅDGIVNING BYGGSTART W deas-asset.com Ett av Europas ledende selskaper innen kapital- og eiendomsforvaltning, med over 7000 ansatte i 25 land. En betydelig eiendomsvirksomhet og forvalter eiendomsverdier for egne fond og oppdragsgivere. A: Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo P: PB 2882-Solli, 0230 Oslo T: (+47) 220 12 700 E: norway@deas-asset.com Deas Asset Management EIENDOMSFORVALTER W sgeiendom.no Vi legger vekt på tett og nær oppfølging av selskapets leietakere. A: Lysaker Torg 6-12, 1366 Lysaker P: PB 180, 1325 Lysaker T: (+47) 488 51 990 E: stig@sgeiendom.no SG Eiendom EIENDOMSFORVALTER 117

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W A: Karihaugveien 89 1086 Oslo P: Karihaugveien 89 1086 Oslo T: 40 62 32 00 E: service@smartelektro.no Smart Elektro Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise. smartelektro.no ELEKTRISKE INSTALLASJONER W /DatekInstallasjonas/datek-inst.no Datek Installasjon AS er en av Oslos største el entreprenører. – Prosjektering og levering av elbillading – intelligent kameraovervåking av bygg og områder uten vektere. A: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo P: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo T: 22 88 66 00 E: datek@datek-inst.no Datek Installasjon AS ELEKTRISKE INSTALLASJONER W /aginstallasjon /agin.no Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrøms-installasjoner. A: Brynsveien 12, 0667 Oslo E: post@agin.no AG Installasjon ELEKTRISKE INSTALLASJONER W Tormax leverer, og utfører service, på all type Vidørautomatikk.levererogmonterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier. tormax.no A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo P: PB 22, 0915 Haugenstua T: 23 38 34 40 E: post@tormax.no TORMAX Norge AS EIENDOMSSERVICE W /GKInneklima/ EIENDOMSSERVICE gk.no GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse. A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo T: 22 97 47 00 E: post@gk.no GK Gruppen AS W /SwecoNorge/ Europas største rådgiverselskap innen teknikk, miljø og arkitektur. Våre 14 500 ingeniører, miljøeksperter og arkitekter jobber hver dag med å planlegge og utforme fremtidens byer og samfunn. Vi har tverrfaglig kompetanse til å se helhetsbildet. sweco.no A: Drammensveien 260, 0283 Oslo P: PB 80 Skøyen, NO-0212 Oslo T: (+47) 67 12 80 00 E: post@sweco.no EIENDOMSRÅDGIVNING Sweco Norge AS 11803/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W Tormax leverer, og utfører service, på all type Vidørautomatikk.levererogmonterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier. tormax.no A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo P: PB 22, 0915 Haugenstua T: 23 38 34 40 E: post@tormax.no TORMAX Norge AS ENTREPRENØR W rooftop.no ROOFTOP AS står for hele prosessen med å omskape ubenyttede takareal til bærekraftige og inntektsbringende fasiliteter som takterrasser, utstillings- og salgsareal, takhager for dyrking av kortreist mat, samt miljøvennlig energi. A: Nedre Skøyen vei 11, 0276 Oslo T: 973 00 900 E: post@rooftop.no ROOFTOP AS ENTREPRENØR /RooftopAS/ W /moelven/moelven.no Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av ﬂeksible romløsninger for næringsbygg. A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim P: PB 63, 2051 Jessheim T: 06050 E: post.modus@moelven.no Moelven Modus ENTREPRENØR W modulvegger.no Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger. Se våre produkter på www.modulvegger.no A: Gladengveien 14, 0661 Oslo P: PB 6269, 0603 Oslo T: 23 24 22 00 E: mvo@modulvegger.no Modulvegger Oslo AS ENTREPRENØR W /modernebyggfornyelse/byggfornyelse.no Moderne Byggfornyelse er en solid totalentreprenør med røtter tilbake til 1930. Vi er kjent for vår spesialkompetanse innenfor rehabilitering, ombygging og tilbygg, men bygger også nybygg. A: Lørenveien 68, 0585 Oslo P: Lørenveien 68, 0585 Oslo T: 483 05 100 E: post@byggfornyelse.no Moderne Byggfornyelse AS ENTREPRENØR W frontent.no A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo T: 23 03 94 80 E: Frontpost@frontent.noEntreprenører spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år. Ta kontakt for en uforpliktende befaring. Front Entreprenør ENTREPRENØR 119

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W /kirkestuenas/kirkestuenas.no Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget. A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo T: 481 22 100 E: post@kirkestuenas.no Kirkestuen AS FACILITY SERVICE W 4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester. 4service.no A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517 4Service FACILITY SERVICE W on.no Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig. A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen T: 401 68 619 E: post@on.no FORVALTNINGSSYSTEM ON Property AS W Strategic Partner of NUA tilbyr husleie- og entreprisegarantier fra Zurich Insurance plc. NUA har et strategisk samarbeid med Zurich som er en ledende global forsikringsaktør med en meget solid rating i Standard & Poor´s. www.norua.com A: Rådhusgaten 23, 0158 Oslo P: Rådhusgaten 23, 0158 Oslo T: 22 12 01 30 E: garanti@norua.com Norwegian Underwriting Agency AS FORSIKRING W wener.no Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg. Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet. A: Borggata 2B, 0650 Oslo P: Borggata 2B, 0650 Oslo T: 22 22 33 00 E: post@wener.no Wener AS ENTREPRENØR W utecomfort.no Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. – Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design. A: Holmengata 28, 1394 Nesbru P: Holmengata 28, 1394 Nesbru T: 66 10 14 20 E: info@utecomfort.no Utecomfort AS ENTREPRENØR 12003/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W /Metos/ Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup. metos.com/aligroup.com A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO P: P.Boks 184 Oslo T: 924 28 860 E: metos.norway@metos.com Metos AS KANTINETJENESTER: LEVERANDØR W modulvegger.no Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger. Se våre produkter på www.modulvegger.no A: Gladengveien 14, 0661 Oslo P: PB 6269, 0603 Oslo T: 23 24 22 00 E: mvo@modulvegger.no INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTERModulvegger Oslo AS W INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTERMoelven Modus /Moelven/moelven.no Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av ﬂeksible romløsninger for næringsbygg. A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim P: PB 63, 2051 Jessheim T: 06050 E: post.modus@moelven.no W Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial. /monninteriorarchitectsmonn.no A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo T: 459 11 251 E: kontakt@monn.no Monn Interiørarkitekter INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER W CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter. /creonordic/creonordic.no A: Bjellandveien 26, 3172 Vear T: 902 14 000 E: post@creonordic.no CreoNordic AS INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER W Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører. /termoenergi.no/termoenergi.no A: Leif Weldings vei 16 3208 Sandefjord T: 33 47 43 30 E: post@termoenergi.no Termoenergi Norge AS INGENIØRTJENESTER we make buildings better 121

håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker. De Tre Stuer PERSONALRESTAURANT W de3stuer.no / 4service.no A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517 W Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler. NÆRINGSMEGLER Malling & Co Markets /mallingco/malling.no A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo T: 24 02 80 00 E: post@malling.no W /CWRealkapital.no/ Vi har mer enn 30 års erfaring fra markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring. cwrealkapital.no A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo P: PB 1921 Vika T: (+47) 23 11 68 68 E: post@cwrealkapital.com Cushman & Wakefield Realkapital NÆRINGSMEGLING 12203/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

PROSJEKTLEDELSE scd.no A: Parkveien 33, 0258 Oslo P: Parkveien 33, 0258 Oslo T: 24 11 56 56 E: info@scd.no Søtt+Salt A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: Søtt+Salt02517 er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten. sottogsalt.no / 4service.no eir.no / 4service.no A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517 Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat. Eir Mat & Drikke

BRANSJEGUIDEN

PERSONALRESTAURANT De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W Constructive Development Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring/gjennomføring av prosjektene. Selskapet har under regulering/ bygging nærmere 38 milliarder.

PERSONALRESTAURANT

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. W Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet. xledger.no A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo P: PB 6662, 0609 Oslo T: 400 02 211 E: info@xledger.no Xledger ØKONOMISYSTEMER ® /xledgernorge/ W visma.no/erp/bransjer/eiendom Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ettplattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan ﬂyte fritt mellom systemene dine. A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo T: 995 36 298 E: filip.caspersen@visma.com ØKONOMISYSTEMER Visma.net ERP /Visma.net.Norge/W Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre. Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen. renpluss.no A: Gladengveien 14, 0661 Oslo P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo T: 02517 E: post@renpluss.no Ren Pluss RENHOLD Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas. Eir Renhold W eir.no / 4service.no RENHOLD A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517 W /thebmovedcompany/bmoved.no B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du ﬂytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler. A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo T: 920 15 700 E: post@bmoved.no B:MOVED AS RELOKASJON/FLYTTEPROSESS A til Å Relokaliseringstjenester w bmoved.no f A:B:MOVED/thebmovedcompany/ASSelmaEllefsensvei2, 0581 Oslo P: Selma Ellefsens vei 2, 0581 Oslo T: 932 90 B:MOVEDE:post@bmoved.no147ereksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn nøkkelferdige kontorlokaler. 123

DEG 8, Barcode

NæringsEiendom 03/2022

Articles inside

Hovedsak : Tok den helt ut og skapte et nytt hjem – Inkognito terrasse 9

Logistikk : Store endringer på gang i logistikk

Drammens nye CBD