Foto: Archief IVBN
DOOR FRANK VAN BLOKLAND, DIRECTEUR VAN DE VERENIGING VAN INSTITUTIONELE BELEGGERS IN VASTGOED NEDERLAND (IVBN)
Zekerheid bieden aan zittende huurders vrije sector IVBN-leden willen de reële huurstijging van zittende huurders beperken tot maximaal 2,5% boven inflatie per jaar en maximaal 7,5% in vijf jaar. IVBN-leden willen die maatregel zelfs wettelijk vastleggen.
Praktisch gezien zou het voorstel neerkomen op
(bijvoorbeeld de huur per m2), zodat er een betere
gemiddeld maximaal 1,5% huurstijging per jaar boven
vergelijking kan worden gemaakt en excessieve huren
inflatie óf drie jaar 2,5% boven inflatie en dan twee jaar
zichtbaar worden.
géén reële huurstijging. Jaarlijks mag niet meer dan 2,5% boven inflatie worden gevraagd; dus ook niet in één jaar
De wettelijke beperking van de huurverhoging voor
7,5%. Dit betreft de reguliere jaarlijkse huurstijging. Als
zittende huurders stelt IVBN voor om twee redenen. Ten
er met de huurder investeringen zijn overeengekomen,
eerste vindt zij dat huurders in de vrije sector meer
bijvoorbeeld voor verduurzaming, geldt daarvoor een
zekerheid moeten hebben, omdat hogere huurstijgingen
aparte afspraak.
dan inflatie plus 2,5% eigenlijk niet meer aanvaardbaar zijn in de huidige tijd, waarin inkomensstijging bij veel
Het is bijzonder dat belangrijke spelers in de vrije markt
groepen niet meer vanzelfsprekend is. Ten tweede speelt
dit voorstel doen. Het kenmerk van de vrije huursector
de voortdurende politieke onzekerheid over dreigende
is immers dat zowel de aanvangshuur als de jaarlijkse
regulering van de aanvangshuren in de vrije sector. En
huurverhoging contractueel tussen verhuurder en
dat wil IVBN echt voorkomen. Die onzekerheid leidt tot
huurder worden overeengekomen. Contractueel kan die
verstarring om investeringsbeslissingen te kunnen
reële huurverhoging (dus boven inflatie) 3%, 4% of zelfs
nemen. Ik vind dat de politiek op korte termijn
5% bedragen. In plaats daarvan stelt IVBN nu een
duidelijkheid moet verschaffen over de toekomst van
wettelijke maatregel voor. Dat doet IVBN omdat er te
dit toch al veel te kleine marktsegment. Reguleren of
veel andere spelers in de vrije markt actief zijn, die met
stimuleren, dát is de politieke keuze.
hogere huurverhogingen zouden kunnen doorgaan. Zij laten dan het (politieke) beeld intact dat de huurders in
In veel gevallen wordt er na mutatie van een huurder
de vrije markt vogelvrij zijn. IVBN bestrijdt die
weer fors geïnvesteerd in een opnieuw te verhuren
(hardnekkige) beeldvorming en laat aan de hand van
woning. Ook als er géén investeringen plaatsvinden,
eigen cijfers zien dat de leden van IVBN over de laatste
wordt een nieuwe markthuur gevraagd voor die woning.
zeven jaar gemiddeld slechts 1% boven inflatie hebben
Die zal in veel situaties iets hoger liggen dan eerder.
gevraagd.
Bij een zeer langdurige verhuurperiode voorafgaand aan de mutatie, zal het voorkomen dat er wél een stevige
Het enige echt ‘vrije’ element in de vrije sector huur is
verhoging van de nieuwe huur plaatsvindt. Dat leidt
dan nog de aanvangshuur voor een nieuwe huurder.
meestal tot onrust bij de overige zittende huurders,
Die aanvangshuur blijft gebaseerd op de kwaliteit, de
die vrezen met jaarlijks achterelkaar volgehouden
voorzieningen en de ligging van de huurwoning. IVBN
forse huurverhogingen de huur niet meer te kunnen
gaat de sector wel voorstellen om de aspirant-huurder
opbrengen. Met het voorstel van IVBN wordt zittende
meer informatie te geven over de markthuur
huurders daarom meer zekerheid geboden. «
NUMMER 7 / 2019
FINANCIAL INVESTIGATOR
19
