// WETENSCHAP EN PRAKTIJK
Nederlandse winkelmarkt zoekt nieuw evenwicht DOOR JUDI SEEBUS
De winkelmarkt verandert snel en de Nederlandse markt is hierop geen uitzondering. Naast de vele uitdagingen liggen er echter ook kansen. Partijen met bewezen expertise en kennis van de vele veranderingen die momenteel plaatsvinden in het winkellandschap kunnen daarvan profiteren. Om de mogelijkheden goed in kaart te brengen, deed het researchteam van institutionele vastgoedbelegger Bouwinvest onderzoek naar de Nederlandse retailmarkt en publiceerde een rapport. ‘De markt beweegt naar een nieuw evenwicht en de toekomst
‘Tegelijkertijd zijn er naast alle sombere berichten ook
van retail is multichannel met spelers die een complete
positieve ontwikkelingen die niet over het hoofd gezien
online én offline winkelervaring kunnen bieden,’ aldus
mogen worden. Luxe merken doen het goed, maar ook een
research manager Jeroen Jansen van Bouwinvest.
discounter als Action zag in 2018 de omzet fors groeien. Winkelketen Rituals blijft nieuwe vestigingen openen en
Hoe kijken jullie naar het huidige winkellandschap in Nederland?
kondigde onlangs aan uit te willen breiden in Frankrijk.
‘Winkelvastgoed speelt traditioneel een belangrijke rol in de
Søstrene Grene en Lego in Nederland de laatste jaren de
portefeuilles van institutionele beleggers en heeft historisch
winkelportefeuille verder uitgebouwd. Ook komen er steeds
gezien veel waarde toegevoegd. Als gevolg van de reeks aan
meer innovatieve horecaconcepten op de markt en wordt er
faillissementen in de laatste jaren, de internationale
vaker plaats ingeruimd voor restaurants en andere soorten
afwaarderingen van genoteerde winkelvastgoedfondsen en de
horeca in winkelstraten, grote en kleine winkelcentra en
daling van directe vastgoedinvesteringen in dit segment door
rondom treinstations en andere vervoershubs.’
Daarnaast hebben internationale ketens als Decathlon,
het teruglopend vertrouwen van beleggers, is een kritische blik op het functioneren van de Nederlandse winkelvastgoed markt essentieel.’
Al doet de horeca het goed in veel traditionele winkelgebieden, de detailhandel wordt wel geraakt door de groei van onlineverkopen. Welke segmenten worden het zwaarst getroffen?
Foto: Archief Bouwinvest
‘De winkelleegstand in Nederland is sinds 2008 toegenomen. De verschuiving naar online is het grootst in de sectoren mode, consumentenelektronica en speelgoed. In de nasleep van de financiële crisis is het consumentenvertrouwen gedaald en mede als gevolg daarvan zijn de consumenten bestedingen gekrompen. De winkeldichtheid in Nederland per hoofd van de bevolking is significant lager dan in de Verenigde Staten, Groot-Brittannië en Australië, maar in Europees verband ligt het hoog en ons land staat op nummer drie na Oostenrijk en België met 1,59 vierkante meter per persoon. Het afgelopen decennium is de winkelvoorraad zelfs met 4,7% toegenomen naar 28 miljoen vierkante meter, maar het cijfer per persoon is stabiel gebleven dankzij de groei van de bevolking.’
Hoe snel groeit het aandeel van onlineverkopen? ‘Het aandeel van online bedraagt momenteel ongeveer 10% van alle winkelverkopen, maar stijgt naar verwachting JEROEN JANSEN
58
FINANCIAL INVESTIGATOR
NUMMER 7 / 2019
richting 20% in 2025. Er zijn echter wel grote verschillen per
