Taloyhtiö.Nyt KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMEN TEEMALEHTI
2021
Kiinteistöliitto - kotisi asialla Mikä on taloyhtiön sydän sivu 3 Isännöitsijän valintaan kannattaa satsata sivu 4 Remonttirahoituksen saaminen ei ole automaatio sivu 6 Vinkkejä taloyhtiön viihtyisäksi pihaksi sivu 9
2 Taloyhtiö.Nyt
Pääkirjoitus
Taloyhtiö.Nyt Lehdessä mm.
Tarjousten saavuttua hallituksen kannattaa haastatella kiinnostavat isännöitsijäehdokkaat. Näin selvinnee, sopiiko isännöitsijä osaamiseltaan ja persoonaltaan taloyhtiölle.
Kristel Pynnönen, sivulla 4 Jos isännöitsijätodistukseen sisällytettäisiin tiedot taloyhtiön ennakkosäästöistä ja pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma ulotettaisiin vähintään 10 vuoteen, se voisi kasvattaa taloyhtiön painetta pitää asioita kunnossa. Nyt isännöitsijäntodistuksessa ilmoitetaan vain huoneiston velkaosuus.
Ville Roihu, sivulla 7 Moni asuu taloyhtiöissä. Meiltä kysytään, voiko osakas tehdä kotitalousvähennyksen esimerkiksi taloyhtiön putkitai kattoremontin kustannuksen. Ei voi, kun kyseessä on taloyhtiön vastuulla oleva remontti. Omakotitalossa asuva vastaavasta työstä vähennyksen saa.
Kati Malinen, sivulla 8
Moikkasitko aamulla naapuriasi? Vaihdoitteko samalla pikaiset kuulumiset? Jos näin tapahtui, olet läpäissyt taloyhtiöviestinnän alkeiskurssin.
Hyvä paha taloyhtiö Taloyhtiössä viihtymiseen voi panostaa isommilla ja pienemmillä teoilla. Eri elämäntilanteissa elävät asukkaatkin kaipaavat eri asioita. Lapsiperhe arvostaa turvallista ja viihtyisää leikkipihaa, kun taas ikäihmiset toivovat ehkä hissiä ja esteetöntä kulkemista. Yhtä kaikki taloyhtiössä korostuu yhteisöllisyys ja yhdessä tehtävät päätökset. Minä itse arvostan taloyhtiössä turvallisuutta ja viihtyisää pihaa. Omien lasten kasvettua yli hiekkalaatikkoiän kävelen silti mielelläni taloyhtiön pihan poikki tervehtien pihalla leikkivät lapset. Aika usein myös vaihdamme muutaman sanan heidän hienoista leluistaan. Elämäntilanteestani johtuen vietän osan ajasta yksin kotona. Tuntuu turvalliselta, kun kotiin tullessa on aina valot jossain ikkunassa. Jollekin toiselle taloyhtiön turvallisuus voi merkitä jaettua vastuuta muiden osakkaiden kanssa. Jos jokin taloyhtiön perusjärjestelmässä prakaa, ei tätä tarvitse korjata yksin, vaan koko yhteisö osallistuu kustannuksiin. Eri asumismuotoja ei voida kiistatta laittaa paremmuusjärjestykseen. Jokainen punnitsee asiaa omasta näkökulmastaan. Omakotitalossa olet oman itsesi herra, mutta maksat ja organisoit myös yksin mahdolliset katto- ja putkiremontit. On kuitenkin yksi asia, jossa taloyhtiöasukkaita kohdellaan eri tavalla kuin omakotitalossa asuvia. Jos omakotitalolainen teettää korjaushankkeen, esimerkiksi maalauttaa talon ulkoseinät, saa hän tehdä kotitalousvähennyksen työstä. Taloyhtiössä asuvat sen sijaan eivät vähennystä samasta työstä voi tehdä. Olenkin sitä mieltä, että kotitalousvähennys tulisi uudistaa kattamaan myös taloyhtiöiden kautta toteutettavat korjaushankkeet. Kotitaloudet ovat oppineet käyttämään vähennystä hyvin, joten sen ulottaminen taloyhtiöiden korjauksiin olisi helppo toteuttaa. Tämän lehden sivulla 8 lakiasiainjohtaja Kati Malinen Veronmaksajain Keskusliitosta avaa asiaa tarkemmin. Jutusta käy ilmi, että kotitalousvähennys on parhaillaan muuttumassa. Hallitus selvittää helmikuun 2022 loppuun mennessä mahdollisuutta laajentaa kotitalousvähennys koskemaan myös taloyhtiön remontteja. Asia on kuulemma vaikea, mutta en usko, että ylitsepääsemätön. Piia Moilanen toiminnanjohtaja, HTHJ® Kiinteistöliitto Itä-Suomi
Annakaisa Pirilä, sivulla 10
Taloyhtiö.Nyt on Kiinteistöliitto Itä-Suomen julkaisema teemalehti taloyhtiöiden asukkaille, hallituksille ja isännöitsijöille. Lehdessä käsitellään taloyhtiöiden ja asumisen ajankohtaisia asioita. Teemalehti julkaistaan erilaisena kolmen maakunnan alueella. Lehdet tavoittavat yhteensä runsaat 489 000 lukijaa. Julkaisu: Kesäkuu 2021 Julkaisija: Kiinteistöliitto Itä-Suomi Päätoimittaja: Piia Moilanen Toimituksen sihteeri: Anne Verger Graafinen toteutus: Mari Saarelainen, Viestitär Ky Painopaikat: Etelä-Savo: Kaakon Viestintä Oy, Kouvola Pohjois-Savo: Savon Paino Oy, Varkaus Pohjois-Karjala: PunaMusta Oy, Joensuu Jakelu: Etelä-Savo: Itella Oyj Pohjois-Savo: Jakelusepät Oy Pohjois-Karjala: SSM Itä-Suomi Oy Kannen kuva: Marc Sabat
Kiinteistöliitto Itä-Suomi, Kauppakatu 17, Kuopio p. 017 262 6633 (Pohjois-Savo) p. 010 6676 670 (Etelä-Savo ja Pohjois-Karjala) ita-suomi@kiinteistoliitto.fi ita-suomi.kiinteistoliitto.fi
Liittymällä jäseneksi taloyhtiö saa suositun HTHJ® -verkkokurssin hallituksen jäsenille veloituksetta (norm. hinta 179,00 €/hlö)
Twitter.com/piia_moilanen Linkedin.com/in/piia-moilanen Facebook.com/kiinteistoliittoitasuomi
Taloyhtiö.Nyt 3
Mikä on taloyhtiön sydän? Selvitimme, mikä on taloyhtiössä asuvien mielestä taloyhtiön sydän. Saimme yhteensä 181 vastausta. Eniten ihmiset arvostivat yhteishenkeen ja yhteisöllisyyteen liittyviä asioita. Myös taloyhtiön sijaintia pidettiin erittäin tärkeänä. Monen mielestä taloyhtiön pihapiiri ja naapurit eli asukkaat luovat taloyhtiölle sydämen. Word Art 26.5.2021
Näkymä Pielisjoelle sekä kaunis luonto kesällä ja talvella.
Parasta lienee se , että talomme on viime vuosina kauttaaltaan remontoitu.
Kun pihagrilli kesäisin kuumenee, niin naapuri voi tuoda samoille tulille makkarat.
Taloyhtiössämme on laadittu kirjallinen strategia seuraavaksi viideksi vuodeksi eteenpäin .
En olisi uskonut, miten rauhallista on asua keskellä kaupunkia vanhassa kivitalossa .
Hallituksen jäsenet pystyvät sujuvasti keskustelemaan keskenään, tiedostaen realiteetit. Vetävät yhtä köyttä samaan suuntaan.
Ihana sijainti aivan järven rannalla . Kivat näkymät, lyhyt matka uimaan ja ulkoilupolulle . Rento kiva rantsufiilis! 9-kerroksisen mäen päällä sijaitsevan talon ikkunoista on upea näköala Puijolle, Kallavedelle ja Savilahdelle.
Sydän on keskellä pihaa oleva grilli. Nykyinen grilli on vanha, mutta tänä keväänä hankimme siihen uuden. Grilliä voivat kaikki asukkaat käyttää vapaasti, milloin haluavat.
Piha-alueen ja pyörävaraston siivous Pyörävaraston siivous kannattaa toteuttaa säännöllisesti yhden tai kahden vuoden välein. Taloyhtiön hallitus päättää asiasta. Hylättyjen polkupyörien ja muiden liikuntavälineiden poistamisesta kannattaa alustavasti kertoa jo hyvissä ajoin, vaikka tarkkaa ajankohtaa ei vielä voisikaan ilmoittaa. Askelmerkit hylättyjen pyörien poistamiseksi taloyhtiön pyörävarastosta sekä pihan pyörätelineistä: • Taloyhtiön hallitus päättää asiasta • Tiedotetaan asukkaille toimintaohjeet ja määräajat • Merkitään kaikki pyörät (ja muut tavarat) • Odotetaan vähintään kuukausi • Välivarastoidaan käyttämättömät pyörät • Odotetaan vähintään kaksi kuukautta • Varastoidaan hyväkuntoiset pyörät merkintöineen • Valokuvataan ja luetteloidaan hävitettävät pyörät • Toimitetaan hävitettävät pyörät poliisille • Myydään tai lahjoitetaan pyörät, mikäli poliisi ei ota niitä vastaan https://wordart.com/create
1/1
4 Taloyhtiö.Nyt
Isännöitsijän valintaan kannattaa satsata
Isännöitsijän valinta on taloyhtiön hallituksen yksi tärkeimpiä tehtäviä. Kirjoittaja Anna-Liisa Pekkarinen - Isännöitsijää valitessa taloyhtiön kannattaa miettiä, millaista isännöitsijää kaivataan ja mitä tehtäviä hänen halutaan hoitavan, ohjeistaa Suomen Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Taloyhtiöllä tulee olla isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai yhtiökokous niin päättää. Yhtiöjärjestyksessä on yleensä maininta, että yhtiöllä on isännöitsijä. Vaikka kilpailutuslainsäädäntö ei velvoita kilpailuttamaan isännöintiä, huolellisesti toimiva hallitus kilpailuttaa, jotta pystyy vertailemaan vaihtoehtoja ja hintaa. Kilpailuttaa kannattaa vain todellisesta tarpeesta, sillä perehtynyt, talonsa tunteva ja huolellisesti toimiva isännöitsijä on taloyhtiön etu. Laissa isännöitsijän tehtävät on mainittu hyvin yleisellä tasolla. - Jos taloyhtiö kaipaa apua tehtävämäärittelyssä, on Isännöitsijän tehtäväluettelo oiva työkalu tähän, Pynnönen kertoo. Luettelossa tehtävät on jaoteltu taloushallintoon, ylläpitoon ja korjauksiin, hallintoon sekä korjaus- ja perusparannushankkeissa erityisesti huomioitaviin tehtäviin. Luetteloa voi ostaa Kiinteistömedian verkkokaupasta. - Kun poimii luettelosta juuri oman taloyhtiön tarvitsemat asiat, varmistaa, ettei tarjouspyynnöstä jää mitään pois. Tehtäväluettelo auttaa hahmottamaan, miten laajasti isännöitsijän ammattitaitoa voi hyödyntää. Se raamittaa selkeästi tehtävät, jotka yhtiö isännöitsijältä tilaa.
Älkää tuijottako pelkkää hintaa Tarjousten saavuttua hallituksen kannattaa haastatella kiinnostavat isännöitsijäehdokkaat. Näin selvinnee, sopiiko isännöitsijä osaamiseltaan ja persoonaltaan taloyhtiölle. - Haastattelut ovat aikaa vieviä, mutta siihen kannattaa satsata, koska isännöitsijän valinta on yksi tärkeimmistä hallituksen tehtävistä. Sen työ myös jatkossa helpottuu, jos tukena on isännöitsijä, joka hoitaa tehtävät tehokkaasti ja asiantuntevasti. - Kun valinta tehdään, ei kannata tuijottaa pelkästään hintaa. Laadusta pitää olla valmis maksamaan. Huonosta laadusta voi syntyä haittaa ja jopa vahinkoa yhtiölle, korostaa Pynnönen. Jos hallitus kokee, että isännöitsijä ei hoida kaikkia tehtäviään, on hyvä tarkistaa, kuuluuko tehtävä isännöintisopimukseen. Jos kuuluu, tehtävän suorittamista saa ja pitääkin vaatia. - Isännöinnin vaihtamiseen ja kilpailutukseen saattaa olla syynä tyytymättömyys nykyiseen isännöintiin. Isännöitsijän
kuva: Kiinteistöliitto / Rousi Visions
Kilpailuttaa kannattaa vain todellisesta tarpeesta, sillä perehtynyt ja talonsa tunteva isännöitsijä on taloyhtiön etu, sanoo apulaispäälakimies Kristel Pynnönen
pitää hoitaa sopimuksen mukaiset tehtävänsä asianmukaisesti, huolellisesti ja taloyhtiön edut huomioiden. Kun osakkeenomistaja suunnittelee hanketta, niin isännöitsijän ammattilaisena pitää olla tukena ja huolehtia, että tilaajan velvollisuudet tulevat tehdyiksi.
Isännöitsijän on hyvä olla lähellä Isännöintiyrityksen sijainnista lähellä on hyötyä, jotta isännöitsijä on helposti tavoitettavissa ja tuntee paikkakunnan. Yrityksiä voi kartoittaa verkosta tai jututtamalla muita taloyhtiöitä. ISA-auktorisoidun toimiston tai henkilön valitseminen varmistaa, että isännöitsijöillä on alan koulutus ja riittävä ammattitaito. Isoilla toimistoilla voi olla omia lisäpalveluja, kuten teknisiä isännöitsijöitä ja lakimiehiä. Ne voivat olla hyvä tuki omalle isännöitsijälle. Jos päätetään valita pieni toimisto, kannattaa tarkistaa, että isännöitsijällä on varahenkilö.
Valitse isännöitsijä näin • mieti ensin tarkkaan taloyhtiösi tarpeet • kartoita ehdokkaat ja päätä keneltä heistä pyydät tarjousta • mieti mitä tarjouspyyntöön sisällytät, käytä apuna esimerkiksi isännöinnin tehtäväluetteloa • haastattele kiinnostavat ehdokkaat, älä tuijota vain hintaa, vaan myös laatua ja ammattitaitoa
Taloyhtiö.Nyt 5
ISA on merkki hyvästä maineesta Kirjoittaja Anna-Liisa Pekkarinen Isännöinnin Auktorisointi ISA ry auktorisoi isännöitsijöitä ja isännöintiyrityksiä ja valvoo niiden toimintaa. Yhdistys edistää ammattimaista ja kehittyvää isännöintiä sekä pitkäjänteistä kiinteistöjen ylläpitoa. Se kehittää isännöintialan laatua ja rakentaa luottamusta alaan. Auktorisoinnista kertoo yrityksen tai henkilön nimen yhteydessä oleva ISA-merkki. Sen haltijat sitoutuvat noudattamaan isännöinnin eettisiä ohjeita ja käytäntöjä. - Auktorisointi on kilpailuvaltti isännöintialalla, jossa menestyminen perustuu hyvään maineeseen ja luotettavuuteen. Auktorisointi voi myös toimia tarjouskilpailujen kriteerinä, kertoo tämän vuoden alussa ensimmäisenä päätoimisena ISA-asiamiehenä aloittanut Antti Kumpulainen.
kaksinkertaista laskujen hyväksyntää. - Kun laskuja ei voi kukaan yksin hyväksyä, väärinkäytöksien mahdollisuus pienenee. Myös sijaisjärjestelyt, it-järjestelmät, kokouskäytännöt, sopimustekniikka ja asiakirjahallinta noudattavat alan hyväksi havaittuja käytäntöjä. ISA-auktorisoinnin voi myös menettää, jos ei läpäise auditointeja. Yrityksen on tehtävä myös itsearviointiin perustuvaa sisäistä auditointia.
Vaikea saada, varmistaa laadun
Isännöitsijäkin voi auktorisoitua, kun täyttää pätevyysvaatimukset ja läpäisee tentin. Henkilöllä on oltava vähintään kolme vuotta kokemusta päätoimisesta isännöinnistä viimeisten 10 vuoden aikana, sekä jokin ammattitutkinto suoritettuna. - ISA-tentin läpäisseen isännöitsijän osaaminen on tunnustettu. Se tuo henkilölle mahdollisuuden hakeutua yhä vaativampiin tehtäviin.
Auktorisoinnin saaminen edellyttää yritykseltä runsaasti aikaa ja paneutumista. Laatu varmistetaan joka kolmas vuosi toistuvalla auditoinnilla. ISA-tunnus kertoo taloyhtiölle, että isännöinti on luotettavissa ja osaavissa käsissä. Yksi konkreettisimpia auktorisoinnin etuja on Kumpulaisen mukaan se, että se edellyttää yritykseltä
Jotta auktorisointi säilyy, isännöitsijän on toimitettava vuosittain todistus osaamisestaan ISA:lle sekä suoritettava täydennyskoulutusta vähintään 3 koulutuspäivää vuodessa. Kumpulainen peräänkuuluttaa taloyhtiöiden laadukkaampaa isännöintiä. - Haluan kehittää isännöitsijöille laatupolun, jota käyttäen he oppivat tekemään oikeita asioita oikealla tavalla. Kentällä on jo raikkaita ajatuksia siitä, mihin suuntaan kannattaa mennä.
Henkilökin voi auktorisoitua
Isännöitsijäkin voi auktorisoitua, kun täyttää pätevyysvaatimukset ja läpäisee tentin, muistuttaa ISA-asiamies Antti Kumpulainen.
– parasta putkillesi Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer Solutions Oy on erikoistunut tuotteissaan innovatiiviseen, kemikaalittomaan vedenkäsittelyyn, joka säästää rahaa, energiaa ja ympäristöä. Sähkömagneettisen vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitys- ja käyttövesijärjestelmissä minimoi korroosion ja ehkäisee kerrostumien synnyn sekä mahdollistaa merkittävän energiansäästön. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu käytettäväksi kaikille putkimateriaaleille uusissa ja vanhoissa käyttökohteissa.
Alue-edustajat:
Pohjois-Savo: Mikko Timonen 040 900 7651 Etelä-Savo: Marko Lindeberg 041 314 1162
Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi
I www.bauersolutions.fi
6 Taloyhtiö.Nyt
Remonttiraho ei ole automaa
Kaikista suomalaisista taloyhtiöistä tekemiseen, kertoo Suomen Kiintei Kirjoittaja Anna-Liisa Pekkarinen
Parvekegrillaus Laki ei kiellä grillaamista. Kiinteistöliiton mielestä tärkein grillaamiseen liittyvä seikka onkin paloturvallisuus. Myös paikallinen pelastuslaitos on voinut antaa grillausta kos-
kevia tarkempia suosituksia. Sen lisäksi grillatessa kannattaa huomioida naapurit niin, ettei ruuanlaitosta aiheudu toisille tarpeetonta haittaa tai häiriötä.
Vinkit parvekegrillaukseen: • Käytä parvekkeella vain sähkö- tai kaasugrilliä. • Älä jätä kuumaa grilliä valvomatta. • Noudata turvallisuusetäisyyksiä ja muista, että erityisesti puiset materiaalit ovat tulenarkoja. • Pidä sammutusvälineistöä, kuten sammutuspeitettä, käden ulottuvilla. • Huomioi naapurit.
Kiinteistöliitto teki huhtikuussa talous- ja rahoituskyselyn, jonka tuloksena oli, että taloyhtiöt ymmärtävät remonttien ennakkovarautumisen tärkeyden, mutta vain kolmannes vastaajista keräsi etukäteen varoja korjaushankkeita varten. - Etukäteen kerätyt varat auttavat toteuttamaan hankkeita, joissa pankki vaatii yhtiöltä omarahoitusosuutta. Säästöillä yhtiö pystyy jakamaan osakkaiden maksurasitusta usealle vuodelle. Tällöin vastiketasot pysyvät matalampina ja maksuvaikeuksia voidaan ennaltaehkäistä, sanoo Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Pienet yhtiöt, varsinkin viiden huoneiston ja sitä pienemmät, eivät usein saa lainoitusta pankeilta, vaan korjausten rahoitus järjestetään osakkaiden henkilökohtaisilla lainoilla. Alueelliset erot ovat paikoin myös merkittäviä. Lisäksi vuokranantajien suuri osuus, vähintään yli 30 prosenttia taloyhtiön osakasrakenteessa, aiheutti haasteita lainan saannissa. - Rahoitusta kannattaakin kysyä vähintään kolmesta pankista, ja myös lainaehtoja voi kilpailuttaa samoin kuin urakoitakin, Järvinen neuvoo. Uudiskohteissa asuntorakentajat myivät jokunen vuosi sitten uusia asuntoja jopa 70—80 prosentin taloyhtiölainaosuudella ja useilla lyhennysvapaavuosilla. Tämä yhdistyneenä mataliin korkoihin innosti ihmisiä asunnonostoon, ja yhdessä henkilökohtaisten lainojen kanssa saattoi johtaa ylivelkaantumiseen.
Antavatko pankit taloyhtiöille lainaa? Taloyhtiö.Nyt kysyi itäsuomalaisilta pankeilta, millä ehdoin pankit myöntävät lainoja taloyhtiöille. Paljonko taloyhtiölainan osuus voi olla uudisrakennuskohteessa ja hämärtääkö se asunnonostajien käsitystä kokonaishinnasta ja ylivelkaannuttaa kotitalouksia? Onko parempiehtoisia vihreitä lainoja energiaremontteihin saatavilla? Näin pankinjohtajat vastasivat.
Nordea
KUOPIO
Sisä-Suomen yrityspankin johtaja Jussi Rieppo
TALOYHTIÖN HALLITUKSEN ABC Kuulutko taloyhtiön hallitukseen? Tästä oppaasta saat kaikki tarvitsemasi tiedot niin taloyhtiön hallinnosta kuin talotekniikasta ja kunnossapidon suunnittelusta. Hanki omasi ja onnistu hallitustyössä!
32,00 € Kiinteistöliiton jäsenhinta: 25,60 €
WWW.KIINTEISTOMEDIA.FI
Nordea myöntää taloyhtiöille lainoja Taloyhtiöiden kannattaa kysyä laivarsin hyvin. Kiinnitämme huomiota naa useista pankeista. Jos yhtiö ei yhtiön kokoon, ikään, sijaintiin, teh- saa lainaa mistään, voi ratkaisu olla tyihin remontteihin, tuleviin suunni- osakkaiden ottamat henkilökohtaitelmiin, nykyiseen lainamäärään ja set lainat. omistusrakenteeseen. Uudiskohteissa osakkaat ottavat taIsännöitsijäntodistuksesta ja tilin- loyhtiölainaosuutensa lisäksi ehkä päätöksestä pankki myös henkilökohtaisnäkee, miten taloa ta asuntolainaa. Jos Isännöitsijäntodistukon hoidettu. Pääsesta ja tilinpäätöksestä osakkaan kokonaislaikriteeri on, että namäärä kasvaa liian pankki näkee, miten osakkaat pystyvät suureksi, se voi kertaloa on hoidettu. maksamaan lainan ryttää vastikerästejä pois. Jos yhtiöllä on ja johtaa huoneiston entuudestaan lainoja, pankki miettii, hallintaan ottoon. voiko uutta enää myöntää. Lainojen Nordea myöntää vihreitä lainoja korot ja vakuusarvot ovat tapaus- kriteerit täyttäviin uudiskohteisiin kohtaisia, ne voivat vaihdella merkit- ja peruskorjauksiin. Lainat pankki tävästikin. hinnoittelee hankekohtaisesti. Ne Sijoittajaosakkaiden määrän pankki ovat Suomessa vielä uusia, eikä niitä selvittää aina. Liian harvoihin käsiin osata edes kysyä. Ruotsissa vihreät keskittynyt omistajuus on pankille lainat ovat olleet jo pidempään käyriski, joskin riippuen siitä, ketä sijoit- tössä. tajat ovat.
oituksen saaminen atio
Taloyhtiö.Nyt 7
ä velkaa on noin puolella, mutta se käytetään fiksusti remonttien istöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Osuuspankki Suur-Savo
VARKAUS JA PIEKSÄMÄKI
pankinjohtaja Mikko Antikainen
Myönnämme remonttilainoja taloyhti- Taantuvilla paikkakunnilla asunto ei öille niiden maksukyvyn ja investoinnin ole enää välttämättä sijoitus vaan koon mukaan suhteessa korjauksen käyttöomaisuutta. Etelä-Savossakin on alueita, joissa asunmittavuuteen. Renon arvo ei putkiremonttilainojen korot Vakuusarvoksi pankki montin jälkeen ole ovat 1—3 prosenttia. hyväksyy maksimissaan Vakuusarvoksi pankki 70 prosenttia kiinteistön edes remonttikustannuksen verran. Siksi hyväksyy maksimis- käyvästä arvosta. remontteja jää toteusaan 70 prosenttia tumatta. Pieksämäelkiinteistön käyvästä arvosta, joka määritellään ammattilai- lä on jo paljon korjausvelkaa ja myös Varkaudessa asuntojen hinnat ovat sen tekemän arvion perusteella. Pankki selvittää sijoittajaosakkaiden laskeneet. määrän ja ketä he ovat. Jos asunnoista Uudiskohteelle Osuuspankki myönsuuri osa on vain muutaman sijoittajan tää 40—70 prosenttia taloyhtiölainaa rakentajan tilanteen mukaan. hallussa, rahoittajan riski kasvaa. Valitettavasti kaikki eivät saa lainaa. Jos ostaja tarvitsee henkilökohtaista Usein syynä on taloyhtiön pienuus, si- lainaa, hänen maksukykyään arvioijainti ja investoinnin suuruus suhtees- taessa pankki ottaa huomioon myös sa yhtiön maksukykyyn ja vakuusar- taloyhtiölainan sekä kehottaa ostajaa voon. Isossa yhtiössä on enemmän oikeanlaiseen varovaisuuteen; korot osakkeenomistajia ja siksi varmemmat eivät loputtomiin pysy näin alhaalla, rahavirrat. jossain vaiheessa lainarasitus kasvaa.
Oma Säästöpankki Oyj SAVONLINNA
Danske Bank JOENSUU
asunto-osakeyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu Kun taloyhtiöltä tulee lainapyyntö, korjaussuunnitelma ulotettaisiin väkäymme läpi tilinpäätöksen, isännöitsi- hintään 10 vuoteen, se voisi kasvattaa jäntodistuksen, korjaussuunnitelman taloyhtiön painetta pitää asioita kunja PTS:n sekä osakasluettelon. Näiden nossa. Nyt isännöitsijäntodistuksessa pohjalta arvioimme taloyhtiön maksu- ilmoitetaan vain huoneiston velkakykyä, korjaushistoriaa ja tulevaisuu- osuus, mutta ei mahdollisia säästöjä. den korjaustarpeita. Jos omistus on Energiatehokkuuteen tähtääviä rekeskittynyt muutamalle sijoittajalle, montteja olisi kiva nähdä enemmänkin selvitämme, ketä he ovat ja arvioimme ja etenkin mittavien saneerauksien heidän vaikutustaan yhtiön talouteen. yhteydessä niitä olisi järkevä tehdä. Danske Bankista voi saada Muuttotappiopaikvihreää rahoitusta, jossa kakunnilla remontit maksavat saman Suunnitelmallisuus ja ehdot ja rahoituksen saataverran kuin muual- ennakkosäästäminen vuus voivat olla yhtiölle paremmat. lakin, mutta asun- voivat olla ainoita nonostajat ovat keinoja remonttien Uudiskohteiden taloyhtiöharvassa. Tämä ai- toteutukseen.. lainat ovat Danske Bankissa heuttaa haasteita yleensä 50—60 prosenttia kiinteistön arvon rakennettavan taloyhtiön määrittämisessä. Kun korjausvelkai- velattomista hinnoista. Suomalaiset sen taloyhtiön remontin hinta nousee ovat yhä vauraampia ja sijoittajaosakliian suureksi tai jopa ylittää asunnon kaiden osuus etenkin uusien asuntoarvon, rahoituksen saaminen vaikeu- jen markkinoilla on kasvanut. Asunnot tuu huomattavasti. nähdään turvallisena sijoituskohteeAlueilla, joissa asuntojen arvot ovat na ja pankin näkökulmasta on hienoa matalat, suunnitelmallisuus ja ennak- nähdä, että ihmiset säästävät ja sijoitkosäästäminen voivat olla ainoita kei- tavat. Jokaisen asuntosijoittajan kannoja huolehtia remonttien toteutuk- nattaa kuitenkin tehdä henkilökohtaisesta. Jos isännöitsijäntodistukseen sen talouden stressitesti tilanteeseen, sisällytettäisiin tiedot taloyhtiön en- jossa korot nousevat ja vuokrat sanakkosäästöistä ja pitkän tähtäimen maan aikaan laskevat.
palvelupäällikkö Krista-Maria Puhjo
Rahoitamme aktiivisesti taloyhtiöi- keräämistä osakkailta. Omarahoitusta tä. Kiinnitämme huomiota sijaintiin, olisi hyvä olla kerättynä 10—15 proosakasmäärään, taloudenhoitoon, senttia lainamäärästä. haluttuun lainamäärään ja kiinteistön Savonlinnassa vallitsee nyt myönteikäypään arvoon, vastikerästeihin ja ta- nen vire, sillä tänä keväänä kaupunki pauskohtaisesti siihen, on ollut muuttovoittoinen. jos suuri osa asunnoista Omarahoitusta olisi Koronan ”hyöty” oli, että on yhdellä sijoittajalla. hyvä olla kerättynä etätyöntekijöitä muutti Lainapäätökset teem- 10—15 prosenttia kaupunkiin, mutta mitä me omalla paikkakun- lainamäärästä. kauemmas maaseutualunalla perustuen paikkaeillemme Kerimäelle, Punkunnan tuntemukseen. kaharjulle, Sulkavalle ja Lainansaaminen mutkistuu, jos yhtiön Parikkalaan mennään, joutuu pankki taloudenpidossa on ollut epäselvyyk- miettimään tarkemmin rahoituksen siä tai isännöinti on huonosti hoidettu. myöntämistä. Löytyykö asunnoille osJos taloyhtiö on pieni ja haettava tajia ja lainanmaksajia. lainamäärä suuri suhteessa osakas- Uudisrakentamista ei Savonlinnassa määrään, ehdotamme pienempää nyt ole, taloyhtiöiden lainat ovat lähinlainamäärää tai osakkaiden henkilö- nä remonttilainoja. kohtaisia lainoja, sekä lisärahoituksen
POP Pankki Järvi-Suomi, IISALMI, SIILINJÄRVI, NURMES pankinjohtaja Soile Pusa
Saamme jatkuvasti lainahakemuksia tarjota rahoitusvaihtoehdoksi etenkin taloyhtiöiden korjaushankkeisiin, jos- pienissä yhtiöissä myös henkilökohtaikin vähemmän näin korona-aikana. Lai- sia osakaslainoja. Näissä vakuusarvot naa myönnettäessä kiinnitämme huo- noudattavat vakuutena käytettävän omaisuuden tasoja. miota siihen, onko Uudisrakentamisen tahanke suunniteltu Jos pankki ei voi myönammattimaisesti, tää lainaa, se voi tarjota loyhtiölainojen osuus on 40—70 prosenttia kokoonko projektinhal- rahoitusvaihtoehdoksi naiskustannuksista. linta kunnossa, kor- henkilökohtaisia osaTaloyhtiöt voivat korkojausbudjetti raken- kaslainoja. suojata lainojaan pysynuksen elinkaareen nähden kohtuullimään tietyssä korossa, nen, jatkaako remontti talon ikää sekä korkosuojaus sidotaan 5—7 vuodelle onko taloyhtiö kerännyt etukäteen kerrallaan. rahaa remonttiin. Lisäksi selvitämme Asuntosijoittamista pidetään nykyimenneet hankkeet ja onko taloyhtiön sessä taloustilanteessa hyvänä vaihhoito yleensäkin ollut ennakoivaa. toehtona muille sijoituksille. AsuntoEmme myönnä lainaa, jos nämä asiat osakeyhtiöissä asuntosijoittajien suuri määrä tai keskittymä voi joissain tilaneivät ole kunnossa. Jos pankki ei voi myöntää lainaa, se voi teissa muodostua riskiksi.
8 Taloyhtiö.Nyt Kuva: Anna-Liisa Pekkarinen
Kärkkäiset hyödynsivät kotitalousvähennystä ja halusivat tekijäksi hyvämaineisen, tunnetun yrityksen.
Taloyhtiöasukas – miten voit hyödyntää kotitalousvähennyksen Kirjoittaja Anna-Liisa Pekkarinen Melkein puoli miljoonaa suomalaista hyödyntää vuosittain kotitalousvähennystä. Vähennystä saa työn osuudesta asunnon kunnossapito- ja perusparannustyöstä, tavanomaisesta kotitaloustyöstä ja hoiva- ja hoitotyöstä. - Moni asuu taloyhtiöissä. Meiltä kysytään, voiko osakas vähentää esimerkiksi taloyhtiön putki- tai kattoremontin kustannuksen. Ei voi, kun kyseessä on taloyhtiön vastuulla oleva remontti ja remontin tilaajana on taloyhtiö, vaikka omakotitalossa asuva vastaavasta työstä vähennyksen saisi, kertoo lakiasiainjohtaja Kati Malinen Veronmaksajain Keskusliitosta. Kotitalousvähennys tuli koko maan laajuisena voimaan vuonna 2001. Sillä pyrittiin yritystoiminnan virkistymiseen, kun kotitaloudet teettäisivät kotona tehtävää työtä ulkopuolisella ja tilaisivat työtä veronsa ja velvoitteensa hoitavilta yrityksiltä. ”Pimeän työn” teettäminen vähenisi ja valtion verotulot kasvaisivat. - Taloyhtiöt eivät ole yhtä potentiaalisia pimeän työn teettäjiä, ja ne tilaavat työtä herkemmin ilman kannustimiakin. Tämä lienee yksi syy, miksi osakkaat eivät ole päässeet vähennyksen piiriin taloyhtiön vastuulle kuuluvista töistä. Veronmaksajalle kotitalousvähen-
nyksellä on suuri merkitys, koska se leikkaa palvelun hintaa.
Asukkaat eri asemassa asumismuodosta riippuen Taloyhtiön remontista osakkaat voivat saada kotitalousvähennystä vain silloin, jos he tilaavat omia, yhtiön remontin ulkopuolisia lisäja muutostöitään, esimerkiksi uusivat keittiönsä omalla kustannuksellaan. Muutoin kotitalousvähennys kohtelee taloyhtiöiden osakkaita samoin kuin muitakin veronmaksajia. Verottajan verkkosivuilla on tarkka hyväksyttyjen töiden listaus. Epäselvyyksiä tulee Malisen mukaan esimerkiksi tilanteessa, jossa pienen taloyhtiön osakkaat maksavat yhtiön remontit suoraan itse. Osakas voi saada kotitalousvähennyksen vain sellaisista töistä, jotka kuuluvat hänelle joko lain tai yhtiöjärjestyksen määräyksen perusteella. - Jos osakkaat teettävät omalla kustannuksella yhtiön vastuulla olevia töitä, on työstä erotettava taloyhtiön vastuulle kuuluvat työt, sillä osakas voi vähentää vain omalla vastuulla olevien töiden osuuden. Ovathan tässä esimerkiksi asunto-osakeyhtiö-
muotoisessa ja tavallisessa omakotitalossa asuvat vähän erilaisessa asemassa. Korona-aika on lisännyt kyselyjä, kun ihmisillä on ollut enemmän aikaa ja rahaa kodin laittoon. Myös lapset voivat hyödyntää kotitalousvähennyksen omassa verotuksessaan ostaessaan palveluja vanhemmille ja isovanhemmilleen.
Laajeneeko kotitalousvähennys taloyhtiöremontteihin? Kotitalousvähennystä ollaan uudistamassa. Hallitus selvittää helmikuun 2022 loppuun mennessä mahdollisuutta laajentaa kotitalousvähennys koskemaan myös taloyhtiön remontteja, mutta asia on vaikea. Väliaikainen muutos vuosiksi 2022—2027 koskee öljylämmityksestä luopumista, josta saatava kotitalousvähennys korotetaan 2 250 eurosta 3 500 euroon ja korvausprosentti 40:stä 60:een. Lisäksi budjettiriihessä linjattiin kaksivuotisesta kokeilusta, jossa kotitalousvähennyksen määrää korotetaan hoiva- ja hoito- sekä kotitaloustyössä, mutta ei korjaus- ja remonttityössä, mutta määrät tai kokeilun ajankohta eivät ole vielä varmistuneet.
Kärkkäiset hyödynsivät kotitalousvähennystä Kuopiolaiset Leena ja Pertti Kärkkäinen ovat tehneet viime vuosina kerrostalokodissaan täydellisen keittiöremontin ja muiden huoneiden pintaremontin. Kotitalousvähennyksen saanti ei vaikuttanut remontteihin ryhtymiseen, enemmänkin halu uudistaa 15 vuotta vanhoja pintoja. Keittiö uusittiin niin, että vain runko jäi pystyyn. Nyt kaapistot, välilaatoitus, koneet, hanat ja altaat sekä valaistus ja pinnat näyttävät mieluisilta. Kärkkäiset pyysivät tarjouksen kuudelta yritykseltä, Vehkapuun tarjous miellytti eniten. - Halusimme tekijäksi hyvämaineisen, tunnetun yrityksen, jonka tiedämme toimivan asiallisesti ja oikeilla työhinnoilla. Yrityksen kautta saimme myös putkija sähkötyöt. - Keittiörempan kokonaiskustannus oli noin 10 000 euroa. Kotitalousvähennystä tuli vain 690 euroa, koska työn osuus oli niin pieni – materiaalit ne maksoivat, Pertti Kärkkäinen kertoo. Kärkkäisten mielestä kotitalousvähennyksellä on suomalaisille suuri merkitys, sen he huomasivat siirtolapuutarhamökillään. Kun yksi kertoi uudistaneensa jotain ja saaneensa siitä kotitalousvähennystä, vaikutti se innostavan naapureitakin ryhtymään hommiin. Oman pojan perhe on myös hiljattain tehnyt ison remontin ja siinä hyödyntänyt kotitalousvähennystä.
Taloyhtiö.Nyt 9
Vinkkejä taloyhtiön viihtyisäksi pihaksi
Kuvat: Tuula Ranne
Pihasuunnittelun yleisohje on, että alueiden rajaaminen luo huolitellun ilmeen. Kirjoittaja Anna-Liisa Pekkarinen -Taloyhtiöiden pihat jäävät usein pelkiksi nurmialueiksi, vaikka pihat voivat olla yhteisöllisyyttä lisääviä, jopa terapeuttisia paikkoja. Pihapuuhailuista saa mielihyvää ja iloa, vakuuttaa kotipuutarhaasiantuntija Tiina Ikonen Marttaliitosta. Pihan on oltava muuntumiskykyinen, sillä käyttäjissä voi olla välillä enemmän lapsiperheitä, välillä ikäväkeä. Jos taloyhtiö haluaa tehdä pihalleen jotain, viisainta on ensiksi kysyä asukkailta, mitä he pihalta toivovat, ja sen jälkeen kutsua pihasuunnittelija käymään. - Ammattilainen tietää, mikä toimii ja miten pienellä satsauksella saa aikaan suuria.
Yrttimaa ja marjapensaita taloyhtiön pihaan? Puut ovat pihan runko ja kehys, mutta eivät saa häiritä kulkua, eivätkä kasvaa liian suuriksi. Kerrostalojen pihat tarvitsevat suuria yhtenäisiä kasviryhmiä, pienet häviävät taustaan. - Hyötykasvien kasvatus taloyhtiöiden pihoilla on suosittua. Asukkaat istuttavat yrttejä ja vihanneksia taloyhtiön hankkimiin yhteisiin viljelylaatikoihin. Marjapensaat ovat näyttäviä koristepensainakin ja antavat satoa, Ikonen vinkkaa. Pihoista ei pidä tehdä liian sliipattuja. Pihoille voi jättää luonnontilaisia alueita pörriäisille, jotta lapset voivat tutkia luonnon ihmeitä. Jos joudut kaatamaan puun, vain karsi se, mutta jätä osa runkoa pystyyn, ja istuta köynnös juurelle. Lahotessaan runko on oiva paikka hyönteisille.
Mikä sallittua pihalla ja parvekkeella Piha on aina taloyhtiön, mutta sen hallintaoikeus on osakkaalla tai taloyhtiöllä. - Useimmiten hallintaoikeus on taloyhtiöllä, mutta käyttöoikeus ja huolenpitovelvoite osakkaalla, kertoo lakimies Johanna Ylä-Mononen Kiinteistöliitosta. Asian voi tarkistaa yhtiöjärjestyksestä. Osakkaalle kuuluu esimerkiksi nurmikon leikkuu, ja hän saa tehdä pieniä istutuksia ja kalustaa pihaa, mutta ei tätä isompia muutoksia ilman yhtiön lupaa. Vaikka rivitalon piha olisi osakkaan hallinnassa, tulee esimerkiksi puiden istuttamisesta ja pihavarastojen rakentamisesta tehdä muutostyöilmoitus yhtiölle, ja pihan aitaamiseen on pyydettävä lupa yhtiöltä. Väliaikaisen, siirrettävän koiraaitauksen voi pystyttää omien aitojen sisäpuolelle. Vaikka oma piha sijaitsisi sopivasti talon päädyssä, sitä ei saa levittää taloyhtiön pihalle. Jos sen tekee, yhtiö voi vaatia palauttamaan piha-alueen ennalleen pitkänkin ajan kuluttua. Parveke, johon on pääsy yksittäisestä huoneistosta, on osakkaan hallinnassa. Parvekkeella saa tehdä muutostöitä sisätiloja rajatummin, koska ne saattavat vaikuttaa julkisivuun. Parvekkeen muutoksiin pitää kysyä lupa yhtiöltä. Niitä kysytään esimerkiksi ilmalämpöpumppujen, markiisien ja lasitusten asentamiseen. Parvekettaan saa kalustaa vapaasti, mutta rakenteisiin ei saa tehdä kiinnityksiä ilman yhtiön lupaa. Kukkalaatikoiden tulee pysyä parvekkeen sisäpuolella.
Taloyhtiökupla
Joensuulainen asunto-osakeyhtiö Tikkamäentie 3 toteutti laajan piharemontin vuonna 2019. Remontilla haluttiin parantaa mm. taloyhtiön turvallisuutta.
Kuuntele Kiinteistöliiton podcastia Spotifyssa!
10 Taloyhtiö.Nyt • Anna ohjeita joulunajan ja uuden vuoden paloturvallisuudesta. • Ohjeista joulunajan jätteiden oikeaoppisesta lajittelusta (joulukuuset, paistorasvat, lahjapakkaukset).
LOKAKU U
U KU
KUU KESÄ
HEINÄK UU
ELO
• Loma-aikana myös tiedottamisessa voidaan pitää taukoa.
TOU K
• Tiedota osakkaille syksyn hallituksen kokouksen jälkeen taloyhtiön taloudellinen tilanne ja tarvittaessa yhtiökokouksessa päätettyjen asioiden toimeenpano.
UU OK
KUU SY YS
TALOYHTIÖN VUOSIKELLO
HUHTIK UU
• Pelastussuunnitelmasta on hyvä muistuttaa säännöllisesti.
HE LM
• 112-päivä, muistuta asukkaita paloturvallisuudesta ja yhtiön pelastussuunnitelmasta. • Jos yhtiö suunnittelee pyöräkellarin siivousta keväällä, kannattaa tiedottaminen aloittaa nyt.
LISKUU MAA
• Valtakunnallinen Energiansäästöviikko, muistuta asukkaita energiatehokkuudesta.
UU SK
TAMMIK UU
UU IIK
MA RR A
• Muistuta palovaroittimien toiminnan säännöllisestä tarkastamisesta.
UKUU JOUL
• Tiedota osakkaita lähestyvästä yhtiökokouksesta ja taloustilanteesta. • Osakkaalla on oikeus saada yhtiökokouksessa käsiteltäväksi asioita, kunhan nämä esitetään riittävän ajoissa hallitukselle.
• Aurinko alkaa lämmittää, muistuta asukkaita lämmön säädöistä ja oikeista sisälämpötiloista. • Muistutus myös lukkoturvallisuudesta ja asunnon pidosta asutun näköisenä murtojen välttämiseksi hiihtoloman aikana.
• Yhtiökokouksen jälkeen tiedota kokouksen päätöksistä ja niiden toteutuksen aikataulusta. • Ilmoita hallituksen jäsenten yhteystiedot ja miten toivotte yhteyttä pidettävän.
• Ulkoilu lisääntyy, kerro taloyhtiön pelisäännöt (mm. parvekegrillaus, leikkipaikat).
• Tiedota isännöinnin ja kiinteistöhuollon kesän palveluajat. • Kerro, miten hallituksen tavoittaa kesälomien aikana tarvittaessa.
VIESTINNÄN VUOSIKELLO auttaa taloyhtiön toiminnan suunnittelussa. Vuosikello on tarkoitettu ohjeelliseksi malliksi, jota hallitus voi käyttää pohjana suunnitellessaan omaa viestintäänsä. Valmis vuosikello on hyvä lähettää myös osakkaille tiedoksi. KATSO TARKEMPI VUOSIKELLO: kiinteistoliitto.fi/taloyhtionvuosi/vuosikello
Viestintä taloyhtiössä Moikkasitko aamulla naapuriasi? Vaihdoitteko samalla pikaiset kuulumiset? Jos näin tapahtui, olet läpäissyt taloyhtiöviestinnän alkeiskurssin. Kirjoittajat: Annakaisa Pirilä viestintäpäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ja Piia Moilanen toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Itä-Suomi Kun taloyhtiössä vallitsee naapurusten kesken hyvä henki, ja tapana on vähintäänkin tervehtiä toisiaan, on ikävienkin asioiden käsittely helpompaa kuin ventovieraiden kesken. Jostakin syystä esimerkiksi naapurista kantautuvia ääniä on helpompaa sietää, kun tietää, kuka lapsi seinän takana juosta tömistää. Vaikka naapurin tervehtiminen on ainakin Itä-Suomessa itsestäänselvyys, on monessa taloyhtiössä tavoitetila viestinnän suhteen huomattavasti korkeammalla. Taloyhtiöltä kaivataan kunnollista viestintää eli sitä, että tieto yhteisistä asioista kulkee muidenkin kuin hallituksen jäsenten ja isännöitsijän välillä.
Vähäinen viestintä ei aina ole isännöitsijän vika Usein moitteet vähäisestä viestinnästä kohdistuvat isännöitsijään. Isännöitsijää ei kuitenkaan kannata syytellä asioista, joista hänen kanssaan ei ole isännöintisopimuksessa sovittu. Hyvä käytäntö olisikin, että yhtiökokouksessa valittu uusi hallitus kävisi ensi töikseen isännöitsijän johdolla läpi kaikki taloyhtiön keskeiset sopimukset: ainakin siis isännöintisopimuksen, mutta mahdollisesti muitakin, kuten huoltoyhtiön kanssa solmitun sopimuksen.
Osakkaiden tyytyväisyys kasvaa, kun he saavat säännöllisesti tietoa asumistaan koskevista asioista. Tiedonkululla voi olla myös suoria kustannusvaikutuksia: kun esimerkiksi energiankulutusta koskevista lukemista viestitään osakkaille ja asukkaille säännöllisesti, se ohjaa sammuttamaan hanan hampaidenpesun ajaksi tai tekemään ilmoituksen hiljalleen vuotavasta vessanpöntöstä.
Yhtiökokouksen ajankohta tiedoksi hyvissä ajoin Yhtiökokoukseen liittyvä viestintä täyttää lain vaatimukset, kun kokouskutsu toimitetaan viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Huomaavainen hallitus voi toimia kuitenkin paremmin. Kun isännöitsijä ja hallitus ovat päättäneet yhtiökokouksen ajankohdan, päivämäärästä kannattaa informoida koko taloyhtiötä mahdollisimman pian. Virallinen postitus isännöintitoimistosta ei ole tarpeen, vaan päivämäärän voi laittaa tiedoksi esimerkiksi rappukäytävän ilmoitustaululle tai taloyhtiön WhatsApp-ryhmään.
Selvitä, millaista viestintää osakkaat toivovat Viestintään vakavasti suhtautuva hallitus on kiinnostunut siitä, minkälaista viestintää taloyhtiön osakkaat toivovat. Helpoiten tästä pääsee perille järjestämällä asiasta kyselyn. Näin osakkaat pääsevät kertomaan, mistä asioista he toivoisivat viestittävän ja miten. Toivovatko he tietoa paperilla postiluukusta, vai voisiko heidät tavoittaa esimerkiksi sähköpostitse tai jonkin digitaalisen sovelluksen avulla. Tulosten perusteella hallitus ja isännöitsijä voivat räätälöidä viestintää palvelemaan parhaalla mahdollisella tavalla juuri tämän taloyhtiön tarpeita. Viestinnän keinoja ja kanavia valikoidessa on tärkeää muistaa, että tiedon on tavoitettava kaikki osakkaat – myös ne, jotka eivät itse asu taloyhtiössä sekä ne, jotka eivät voi tai halua käyttää minkäänlaisia sähköisiä sovelluksia. Näistä syistä harva taloyhtiö pääsee tilanteeseen, jossa viestiä voitaisiin välittää vain yhtä kanavaa käyttämällä.
Taloyhtiö.Nyt 11
Tunnetko taloyhtiötykkääjän? - Maili jaksaa hoitaa taloyhtiön asioita vuodesta toiseen ja on asukkaiden suosiossa iloisen mielensä ja empaattisuutensa vuoksi, näillä sanoilla ilmiannettiin ensimmäinen taloyhtiötykkääjä. #Taloyhtiötykkääjä-kampanja nostaa esiin taloyhtiön arjen sankareita ja hyvän mielen luojia. Taloyhtiötykkääjät ovat vastuunkantajia, taloyhtiöasioiden puolesta puhujia ja toimijoita, jotka luovat taloyhtiömaailmaan positiivista asennetta. - Arttu on positiivinen, luova, idearikas, väsymätön ja kannustava taloyhtiön asioissa. Arttu on hallitustyöskentelyssä osoittanut sellaista innovatiivisuutta, joka on antanut myös muille jäsenille uutta uskoa taloyhtiön asioiden hoitamiseen. Arttu on esimerkiksi puuttunut ajoissa erilaisiin häiriötekijöihin ja tilanteisiin. Arttu on hyvä tyyppi. - Näitä ilmiantoja lukiessa tulee niin hyvälle mielelle, toteaa Kiinteistöliitto Itä-Suomen jäsensihteeri Anne Verger.
Kuka vaan voi ilmiantaa #Taloyhtiötykkääjä-kampanjassa kuka vaan voi ilmiantaa ja muistaa taloyhtiömaailman hyviä tekijöitä. Kiinteistöliitto
Itä-Suomen toimistolta lähetetään ilmiannetulle #taloyhtiötykkääjä-kampanjatuote sekä ilmiantajan henkilökohtaiset terveiset. Kampanjaan osallistuminen on maksutonta. Kampanjalla halutaan nostaa taloyhtiöiden vastuuhenkilöiden ja muiden ahertajien työtä näkyvämmäksi sekä luoda positiivista sykettä taloyhtiöasumiseen. - Uskomme, että positiivinen kuva lisää myös kiinnostusta taloyhtiön hallitustyöhön ja hälventää pelkoja vastuusta, taustoittaa toiminnanjohtaja Piia Moilanen kampanjan taustoja. – Korostan, ettei taloyhtiötykkääjän tarvitse olla taloyhtiön hallituksen jäsen. Aivan yhtä hyvin taloyhtiötykkääjä voi olla se alakerran naapuri, joka huolehtii joulukoristeet ajallaan rappukäytävään tai naapurin Matti, joka tekee lumityöt myös sinun ovesi edestä, jos olet useamman päivän poissa kotoa, Moilanen jatkaa. Lue lisää ja tee ilmianto https://kiinteistoliitto.fi/taloyhtiotykkaaja.
kuva: Marc Sabat
Saako taloyhtiön pihalle laittaa trampoliinin? Kun pohditaan, voiko taloyhtiön pihalle laittaa trampoliinin, täytyy ensin selvittää, millaisesta pihasta on kyse ja kuka pihaa hallinnoi. Pihan hallintaoikeus selviää yhtiöjärjestykseen tutustumalla. Myös trampoliinin mallilla on merkitystä. Maahan upotettava trampoliini edellyttää maan kaivuutöitä ja siten aina muutostyöilmoitusta, ja joskus myös taloyhtiön lupaa. Jos taas trampoliini on ns. perinteinen eli maan päälle asetettava trampoliini, ei kyseessä ole asuntoosakeyhtiölain mukainen muutostyö, mutta tietyissä tilanteissa siihenkin tarvitaan taloyhtiön lupa. Olennaista on, millaisesta pihasta on kyse. Asunto-osakeyhtiölain näkökulmasta piha voi nimittäin tarkoittaa montaa asiaa: 1) Osakkaan hallinnassa olevaa pihaa, eli asunnon pihaa, joka on yhtiöjärjestyksessä määritelty osakkaan hallintaan. 2) Käyttöoikeuspihaa, eli esimerkiksi asunnon takapihaa, johon kyseisen asunnon osakkailla on käyttöoikeus. 3) Taloyhtiön yhteistä pihaa, joka on kaikkien käytössä. Mikäli asunnon yhteydessä oleva rajattu piha on yhtiöjärjestyksessä määritel-
ty osakkaan hallintaan, voi osakas halutessaan pystyttää sinne perinteisen, maan päälle laitettavan trampoliinin, eikä taloyhtiön lupaa tarvita. Jos kyse on maahan upotettavasta mallista, täytyy taloyhtiölle tehdä ensin muutostyöilmoitus.
Aidattu vai aitaamaton piha? Mikäli asunnon yhteydessä oleva käyttöoikeuspiha on rajattu asukkaan yksinomaiseen käyttöön eli kyse on esimerkiksi rivitalon aidatusta takapihasta, ei taloyhtiöltä tarvita lupaa perinteisen trampoliinin asettamiseen. Kun piha on aidattu, se on tarkoitettu tietyn asunnon asukkaiden käyttöön ja on kotirauhan suojaamaa aluetta, eivätkä ulkopuoliset voi mennä sinne ilman asukkaan lupaa. Jos käyttöoikeuspihaa ei ole mitenkään rajattu taloyhtiön yhteisestä piha-alueesta, on myös perinteiselle trampoliinille saatava selvyyden vuoksi lupa taloyhtiöltä. Tämä johtuu siitä, että pihalle on esteetön pääsy eikä se ole selkeästi
erotettavissa yhtiön yhteisestä pihaalueesta. Näissä tilanteissa ei aina ole varmuutta siitä, mihin asunnon käyttöoikeuspiha loppuu ja mistä taloyhtiön yhteinen piha-alue alkaa. Tämä saattaa johtaa siihen, että myös naapuriasuntojen lapset mieltävät yhdellä pihalla olevan trampoliinin yhteisesti käytettäväksi. Vahingon sattuessa korvausvastuut voivat olla epäselvät, jos trampoliinille ei ole ollut lupaa.
Yhteisellä pihalla kannattaa sopia vastuista Nykyään asuntojen yhteydessä olevat pihat voivat olla niin pieniä, ettei niille mahdu trampoliinia, tai asuntojen yhteydessä ei ole lainkaan pihoja. Tällöin mietitään usein trampoliinin sijoittamista taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle. Jos trampoliini pystytetään yhteiselle pihalle, tarvitaan siihen aina taloyhtiön lupa. Taloyhtiö kiinteistönomistajana nimittäin vastaa siitä, että lasten on turvallista leikkiä taloyhtiön pihalla ja leikkipaikalla. Jos taloyhtiö antaa luvan, ottaa se jat-
kossa vastuun trampoliinin kunnosta huolehtimisesta ja käytön ohjeistamisesta. Jos joku loukkaa itsensä, vahingonkärsijä vaatii helposti vahingonkorvausta taloyhtiöltä. Vahingonkorvausta arvioitaessa tulee huomioida, miksi vahinko on syntynyt. Jos se johtuu siitä, että trampoliinin kunnosta tai turvallisuudesta ei ole huolehdittu asianmukaisesti, vastuu on taloyhtiön. Jos taas joku satuttaa itsensä sen takia, ettei ole itse noudattanut käyttöohjeita ja trampoliinin kunnossa ei ole moitteita, on vastuu pomppijan itsensä tai hänen vanhempiensa, jos pomppija on lapsi. Jos osakas saa luvan laittaa trampoliinin yhteiselle pihalle, taloyhtiön ja osakkaan kannattaa tehdä samalla sopimus, jossa osakas sitoutuu huolehtimaan trampoliinin huollosta ja kunnossapidosta, ohjeistamaan trampoliinin turvallisesta käytöstä ja korvaamaan taloyhtiölle mahdolliset vahingonkorvaukset, jotka taloyhtiö joutuu maksamaan jollekin kolmannelle osapuolelle, jos trampoliinin käytöstä aiheutuu vahinkoa. Kiinteistöliiton lakipähkinä-blogi
12 Taloyhtiö.Nyt
Kiinteistöliiton jäsenpalvelut Jäsenneuvonta Puhelimitse ja ajanvarauksella tarjottavat neuvontapalvelut ovat jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenten, isännöitsijöiden ja tilinsekä toiminnantarkastajien käytössä.
Paikallisneuvonta Kiinteistöliitto Itä-Suomi
Yli 2 300 itäsuomalaista taloyhtiötä on valinnut jäsenyyden
Toiminnanjohtaja Piia Moilanen p. 017 262 6633 (Pohjois-Savo) p. 010 667 6670 (Etelä-Savo, Pohjois-Karjala)
Valtakunnallinen Kiinteistöliiton puhelinneuvonta Korjaus- ja tekninen neuvonta Lakineuvonta Talous- ja veroneuvonta
Yksilöllistä neuvontaa ajanvarauksella Lakineuvonta Energianeuvonta
Kaikille avoin lakineuvonta Maanantaisin ja torstaisin klo 12–15 numerossa 0600 0 1122 Neuvontapalvelun hinta on 1,98 euroa minuutti + paikallisverkkomaksu.
Tiedotus- ja viestintäpalvelut Itä-Suomen Kiinteistöviesti Jäsenlehti neljä kertaa vuodessa Suomen Kiinteistölehti Valtakunnallinen lehti 10 kertaa vuodessa Sähköinen uutiskirje Uutiskirje ajankohtaisista asioista noin 5 kertaa vuodessa
Sähköyhtiö, joka haluaa myydä mahdollisimman vähän sähköä Energian hinta on merkittävä tekijä yhtiövastikkeen suuruudessa. Taloyhtiö voi pienentää sähkölaskuaan huomattavasti ohjaamalla valaistusta ja lämmitystä, hyödyntämällä uusiutuvaa energiaa sekä reagoimalla sähkönkäytön kulutushuippuihin. Ja hankkimalla kumppanikseen sähköyhtiön, joka myy mahdollisimman vähän sähköä.
Väre-palvelut taloyhtiöille: • Parhaat sähkösopimukset • Aurinkosähköratkaisut • LED-valaistukset • Sähköautojen latauspalvelut • Lattialämmityksen energiatehokkuusratkaisut • Väppi sähkönkulutuksen seurantaan
Jäsenkoulutus Maksuttomia koulutustilaisuuksia muun muassa lakiasioista, taloudesta, korjausrakentamisesta sekä kiinteistöpalveluiden tilaamisesta. Verkkokurssit HTHJ - Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen HTHJPLUS - Hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä Toiminnantarkastuksen perusteet katso lisää: kiinteistomedia.fi
Webinaari 23.6. klo 10 Sähköautojen latauspisteet – mitä taloyhtiön pitää tietää niiden hankinnasta? Ilmoittaudu mukaan www.vare.fi/taloyhtio Osallistu arvontaan – voita latauspistekartoitus!
Tutkimus- ja kehitysyksikkö sekä edunvalvonta Asiantuntijamme ovat mukana kymmenissä kehityshankkeissa, joiden tuloksia tuodaan esille viestinnässä sekä hyödynnetään edunvalvontatyössä.
Voita taloyhtiöllesi maksuton sähköautojen latauspistekartoitus ja kartoituksen läpikäynti Väreen asiantuntijan kanssa (arvo 500 €).
Lisätietoa Väreen taloyhtiöpalveluista:
Mobiilijäsenkortti Lataamalla mobiilijäsenkortin kannat aina mukanasi jäsennumeron, tiedon kaikista neuvontapalveluista ja tapahtumista. Mobiilijäsenkortti löytyy puhelimesi sovelluskaupasta haulla Kiinteistöliiton jäsenkortti.
Juha Kynkäänniemi, myyntipäällikkö p. 044 331 5417, juha.kynkaanniemi@vare.fi
