Onko taloyhtiö velvollinen korvaamaan osakkaan sijaisasunnon kustannukset?
S
ijaisasunnon kustannusten korvattavuudesta keskustellaan usein silloin, kun osakehuoneiston käyttö on estynyt esimerkiksi kosteusvaurion korjaamisen vuoksi. Korvaamista koskeva kysymys on sidoksissa vahingonkorvausoikeudellisiin säännöksiin. Vastaus kysymykseen, onko yhtiö velvollinen korvaamaan sijaisasumisen kustannukset, saadaan tarkastelemalla yleisiä vahingonkorvausoikeuden edellytyksiä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on korvattava vahinko, jonka yhtiö on aiheuttanut tahallaan tai huolimattomuudesta rikkomalla lakia tai yhtiöjärjestystä. Lisäedellytyksenä on se, että tästä on aiheutunut vahinkoa osakkeenomistajalle. Vahingonkorvausvastuun realisoitumisen kannalta olennaista on siis yhtiön toiminnan tuottamuksellisuus, eli huolimaton toiminta taikka laiminlyönti, joka on syy-yhteydessä aiheutuneeseen rahalliseen vahinkoon.
Tuottamuksellinen toiminta?
Teksti: Katja Lauronen, lakimies, OTM
12
Oikeuskäytännössä tuottamukselliseksi toiminnaksi on katsottu esimerkiksi se, että yhtiö ei ole asiantuntijalausunnosta tulevasta suosituksesta huolimatta ryhtynyt tutkimaan rakenteita enemmälti ja korjaamaan vaurioita. Tuottamuksellista on ollut myös toiminta, jossa yhtiö on viivytellyt korjausten kanssa, minkä vuoksi vauriot ovat pahentuneet ja aiheuttaneet laajemman vahingon. Korvaus-
