Teksti: Juho Järvinen, talous- ja veroasiantuntija, Suomen Kiinteistöliitto
Arvonlisäverola issa on kulkuneu pysäköintipaikk vojen ojen luovutus sä ädetty joko arvonlisäverotto maksi kiinteistöö n kohdistuvan oikeuden luovutt amiseksi tai arvo nlisäverolliseksi alueiden vuokra ukseksi kulkune uvojen paikoitusta vart en. Kiinteistöön k ohdistuvan oikeuden luovutt a m is e st a voi tiettyjen edellytysten täy ttyessä hakeutua vapaaehtoisesti
ARVONLISÄVEROLLISUUS AUTOPAIKKOJEN VUOKRAUKSESSA
K
ulkuneuvojen
paikoi-
tusta varten tarkoite-
tut alueet voivat olla
sen perusteella ja pysäköinti voi olla lyhyt- tai pitkäaikaista.
Pysäköintipaikkojen
vuokraus
asuin- ja liikehuoneis-
yrityksille ja yksityishenkilöille on
talleissa tai -halleissa tai piha-alueil-
säköintitoimintaa, jos pysäköintipai-
toihin liittyvissä auto-
la sijaitsevilla pysäköintipaikoilla tai kadun varsilla. Pysäköinti voi tapah-
tua myös pysäköintitalossa tai muulla kulkuneuvojen paikoitusta varten sal-
litulla alueella. Lähtökohtaisesti taloyhtiöiden harjoittama pysäköintipaik-
kojen luovutus on arvonlisäverotonta toimintaa.
Erilaisissa
pysäköintilaitoksissa,
-halleissa ja maa-alueilla harjoitettu yk-
sityinen ja kunnallinen pysäköintitoiminta on arvonlisäverollista. Pysäköintitoiminnalla tarkoitetaan sitä, että kuka
tahansa voi pysäköidä kulkuneuvon tietylle alueelle maksamalla siitä vastikkeen pysäköintitoiminnan harjoittajalle.
Maksu määräytyy tällöin ajan kulumi-
14
arvonlisäverolain tarkoittamaa py-
teistön yhteydessä, mutta pysäköinti-
paikan vuokranantaja on eri taho, ei toiminta lähtökohtaisesti muutu arvonlisäverottomaksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamiseksi. Taloyhtiöissä
pysäköintipaikan
kan vuokrauksen ei katsota liittyvän
vuokraus liittyy yleensä muuhun vuok-
ten, että ne yhdessä muodostaisivat
sä. Tällöin pysäköintipaikan vuokraus
muuhun kiinteistön vuokraukseen si-
taloudellisen kokonaisuuden. Pysäköintipaikan luovutus voi liittyä ar-
vonlisäverottomaan kiinteistön vuok-
raukseen esimerkiksi silloin, kun pysäköintipaikka sijaitsee samalle taholle vuokrattavan kiinteistön yhtey-
dessä. Jos pysäköintipaikkoja vuokra-
taan ilman tällaista kytkentää kenelle
tahansa pysäköitsijälle, pysäköintipaikan luovuttaminen on lähtökohtaisesti arvonlisäverollista. Vaikka pysä-
köintipaikka sijaitsisi samalle taholle vuokrattavan tai tämän osakeomis-
tuksen perusteella hallitseman kiin-
raukseen tai osakeomistukseen yhtiöson muun kiinteistönluovutuksen ta-
paan lähtökohtaisesti arvonlisävero-
tonta. Kiinteistönhaltija voi kuitenkin halutessaan hakeutua verovelvollisek-
si kiinteistön käyttöoikeuden luovu-
tuksesta, kun kiinteistö tai sen osa on vuokrattu käytettäväksi arvonlisäve-
rollisessa liiketoiminnassa. Tällöin pysäköintipaikan luovutus liikehuoneis-
ton arvonlisäverollisen vuokrauksen yhteydessä on arvonlisäverollista toimintaa, jos pysäköintipaikan luovutta-
misen katsotaan liittyvän liikehuoneiston vuokraukseen.
•
