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Cristiano Magri, graduado em Administração pela Faculdade Metodista Granbery, pós-graduado em Finanças, Auditoria e Controladoria no MBA da Fundação Getúlio Vargas e sócio-diretor da Ativa Cobrança
Inadimplência em condomínios Um panorama da situação em época de pandemia A pandemia do Coronavírus faz condomínio não é prerrogativa do síncom que estejamos passando por um dico ou do conselho, devendo ser reamomento atípico, que vem impactan- lizada, neste caso, Assembleia Extrado diretamente a nossa economia, até ordinária para deliberação, o que não mesmo porque, antes da pandemia, já é aconselhado neste momento devido possuíamos números negativos, com à pandemia. Caso o desconto dos juros 12 milhões de brasileiros desempre- e demais encargos sejam concedidos, gados e 63 milhões de inadimplentes. existe a necessidade de o ato ser ratiA possibilidade agora é de atingirmos ficado em assembleia futura, sob pena a marca assustadora de 40 milhões de do representante legal do condomínio desempregados e 98 milhões de ina- ter de arcar com as responsabilidades dimplentes, isso sem falar da projeção previstas em lei. de uma retração do PIB em 5%. O condomínio não é empresa que Planos de ações devem ser traçados, possui o lucro como fim. A taxa conprincipalmente no que dominial é um rateio tange ao controle da inade todas as despesas dimplência da taxa conordinárias, ou seja, dominial. Para que ela servem para pagar O momento não cresça ainda mais, os custos de funcioa cobrança deve ser rinamento do condogorosa, mas sempre res- atual pede maior mínio. Não existe peitando os parâmetros para negoflexibilização margem legais e sendo praticada ciação. Quando o de uma forma humani- de pagamento, síndico concede deszada. conto para o condôA taxa condominial mino inadimplente, facilitando dever ser considerada ele penaliza o outro como uma prioridade, condômino que quita a quitação pois a sua inadimplência a taxa condominial causa um grande impacem dia. por meio to no fluxo de caixa do O momento atual de acordos condomínio, podendo pede maior flexibililevá-lo, inclusive, a um zação de pagamento, colapso financeiro. facilitando a quitação A maioria da popupor meio de acordos lação está submetida ao isolamen- compondo dívidas, buscando a oriento social que, por sua vez, gera como tação de profissionais capacitados para consequência um aumento dos custos lidar com o assunto. O condomínio fixos e variáveis do condomínio (abas- necessita ter liquidez para manter a tecimento de gás, manutenção de ele- capacidade de pagamento perante as vadores, compra de equipamentos de obrigações e despesas ordinárias, preEPIs, pagamento de colaboradores e valecendo sempre o bom senso e a prudemais fornecedores), fora os impostos dência, para que possamos passar por correntes. essa crise saudáveis financeiramente, O estado de calamidade pública por com um caixa robusto, garantindo a conta do Coronavírus, assim como al- saúde e a segurança de todas as pessoguns direitos e deveres nas relações as envolvidas no condomínio. É esse o condominiais, não suspendeu as obri- objetivo primordial. gações do condômino, tampouco a de Ativa Cobrança – Av. Rio Branco, 2001 cumprir com seu compromisso mensal Sala 1208, Edif. Century XXI, Centro, Tels.: de quitação da cota condominial. A suspensão ou redução da taxa de (32) 3213-2008 / 98848-5526
Edição 38 | MAI/JUN 2020
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