EDILIZIA
SUPERBONUS 110 DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE Come funziona il Superbonus in caso di Demolizione parziale di un edificio - a cura di Edil Energie -
Il Superbonus 110% ha fatto emergere il tema della “demolizione
che non si ravvisano variazioni di legge che comportino una
e ricostruzione”. Con le ultime modifiche al Testo Unico Edilizia
diversa qualificazione dell’intervento proposto.
possiamo affermare che la “Demolizione e ricostruzione” è a
Ritornando al quesito sulla demolizione parziale con amplia-
tutti gli effetti un intervento di “ristrutturazione edilizia” anche
mento, bisogna procedere all’aggiornamento della mappa
quando l’edificio viene ricostruito, con diversi sagoma, prospetti,
catastale e con dichiarazione di variazione si provvede alla va-
caratteristiche planivolumetriche e tipologiche. L’intervento
riazione dello stato delle unità immobiliari già censite interessate
può prevedere altresì, nei soli casi espressamente previsti
dagli effetti della demolizione. La demolizione potrebbe ri-
dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici
guardare anche un bene comune censibile o non censibile a
comunali, incrementi di volumetria anche per promuovere in-
più unità immobiliari. Sostanzialmente, la demolizione parziale
terventi di rigenerazione urbana. Inoltre, fanno parte della ri-
è la variazione opposta all’ampliamento in pianta o per so-
strutturazione edilizia gli interventi volti al ripristino di edifici, o
praelevazione.
parti di essi, crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione,
Nel caso di ampliamento va verificato se l’oggetto dello stesso
purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza.
è la realizzazione di una unità immobiliare autonoma. In tal
Quindi è necessario che l’opera, oggetto dell’intervento, risulti
caso, la dichiarazione di variazione va prodotta come unità im-
come un intervento di conservazione del patrimonio edilizio
mobiliare afferente, cioè unità immobiliare urbana che appartiene
esistente e non in un intervento di nuova costruzione.
ad un’ente urbano già censito e che per diverse ragioni non è
La qualificazione delle opere edilizie spetta al Comune, o altro
stata dichiarata a suo tempo insieme ad esso.
ente territoriale competente, in sede di rilascio del titolo am-
Dal punto di vista tecnico la procedura di progettazione è
ministrativo che autorizza i lavori. Ricollegandoci alla nota pre-
semplificata avendo la garanzia del rispetto dei requisiti tecnici
cedente, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il parere viene
per accedere all’agevolazione e potendola applicare anche
reso assumendo quanto precisato dal competente ufficio del
all’ampliamento, raggiungendo contemporaneamente i massimi
Comune e che il titolo edilizio è stato rilasciato con riferimento
livelli di efficienza energetica e sicurezza sismica, non ottenibili
ad un intervento qualificabile quale “ristrutturazione edilizia» e
con altri interventi di riqualificazione dell’esistente.
Edil Energie srl con sede a Bergamo, è una impresa giovane e dinamica che opera con impegno, competenza e professionalità. Specializzata in ristrutturazioni di opere edili. La nostra società offre anche servizi di ingegneria avvalendosi di figure altamente qualificate in grado di fornire un supporto valido, sin dalle prime fasi della progettazione dei lavori e fino alla loro consegna. Ogni cantiere viene gestito con cura e diligenza da un nostro responsabile tecnico che coordina l’esecuzione dei lavori e garantisce interventi tempestivi, evitando l’insorgere di eventuali future problematiche.
24
