P á g i n a | 49 (MARINGÁ, 2012), que regulamenta os parâmetros urbanísticos de Maringá. De acordo com essa, estabelecimentos da área da saúde devem estar locados em terrenos que tenham pelo menos um dos lados voltados a um eixo de comércio e serviço central (ECS-b) ou estarem em um zoneamento onde são permitidos. A região 1, do Hospital Universitário, abrange na sua grande maioria a ZR-2 (zona residencial 2), que tem como usos permitidos o residencial unifamiliar e bifamiliar, além de usos permissíveis de pequenas indústrias, escritórios e atacados concomitantes à moradia. Dessa forma, a implantação da Casa de Parto nessa área só é possível em ruas ou avenidas que sejam classificadas como Eixo de Comércio e Serviço Central (Figura 53).
Todos os eixos de comércio e serviço centrais da região são avenidas, logo vias que apresentam maior fluxo de pessoas e veículos. Dessa forma, priorizou-se terrenos que não ficassem nos cruzamentos entre elas, de forma que os efeitos sonoros ou ruídos de automóveis fossem minimizados. Outro ponto analisado diz respeito ao entorno imediato dos terrenos. Por serem avenidas liberadas para eixo de comércios e serviços centrais a maioria dos trechos apresenta estabelecimentos comerciais, com isso buscou-se escolher para análise aqueles terrenos que estão mais inseridos no meio residencial, em ambientes mais tranquilos e também pouco verticalizados, para que se aproveite melhor a visão do entorno. Vale ressaltar que a casa de parto não produz atividades incômodas, assim não seria um problema estar próxima às residências. Além disso, foram analisados os lotes com proximidade a pontos de ônibus, de forma a proporcionar aos usuários da edificação uma alternativa de transporte. Por último, tem-se a busca por terrenos que apresentem a área necessária, de aproximadamente 1800m², para a implantação de todo o programa da edificação. Com isso, foram selecionados 3 terrenos (Figura 54) para serem melhor estudados, a fim de encontrar o que melhor se enquadra nos requisitos e na proposta.
Figura 53 - Eixos de comércio e serviço central Fonte: Adaptado de GOOGLE EARTH, 2021 e Maringá, 2012.
