P á g i n a | 50 uma certa distância do ponto de ônibus mais próximo que está a mais de uma quadra do terreno. Mesmo tendo a fachada oeste na divisa do lote, não consegue aproveitar totalmente os aspectos climáticos de insolação e ventilação, devido a sua inclinação e a divisa ao lado sul. O terreno 2 também está no bairro Jardim dos Pássaros e apresenta três de seus lados voltados para vias, sendo elas a Avenida Alziro Zarur, que é um eixo de comércio e serviço central, a Rua Gralha Azul e a Rua Pioneira Gracia Munhoz. Apresenta seu quarto lado fazendo divisa com terrenos adjacentes. Figura 54 - Terrenos selecionados para o projeto Fonte: Adaptado de GOOGLE EARTH, 2021 e Maringá, 2012.
O terreno 1 fica no bairro Jardim dos Pássaros, na esquina da Avenida Deputado José Alves dos Santos, que é um eixo de comércio e serviço central, com a Rua Pioneira Gracia Munhoz e apresenta suas outras duas faces fazendo divisa com terrenos adjacentes. Como potencialidades, o lote está localizado a 1,6km do Hospital Universitário, o que resulta em aproximadamente 4 minutos de deslocamento, além de estar em uma avenida que é relativamente calma, com baixo fluxo de veículos e pedestres. Ademais, apresenta uma topografia com pouco declive e tem os lotes do entorno, que estão edificados, com uso residencial, de maioria térreo. Por outro lado, tem-se as condicionantes não tão favoráveis em relação a ele. Tanto os terrenos da frente, como das laterais estão vazios, logo não se pode ter certeza do que será futuramente construído e como isso irá impactar o terreno analisado. Além disso não está em um local próximo a elementos naturais e encontra-se a
Como potencialidades, o lote está localizado a 1,3km do Hospital universitário, que corresponde a um deslocamento médio de 3 minutos, além de estar em trecho calmo da avenida, com baixo fluxo de veículos e pedestres. Apresenta o entorno predominantemente residencial e conta com paradas de ônibus ao lado e em frente, no outro lado da via. Além disso, o terreno está contíguo ao fundo de vale por onde passa o Ribeirão Maringá, tendo vista direta para ele e garantindo que não serão construídas edificações nessa lateral do terreno. Além disso, tem uma boa orientação em relação aos aspectos de incidência solar e ventos, com a fachada oeste na divisa do lote. Em contrapartida existem as características não tão favoráveis. O terreno apresenta um declive, fruto da inclinação em direção ao fundo de vale e conta com lotes vazios próximos, que resulta em incertezas do que futuramente possa vir a ser construído, que pode ou não gerar incômodos. Já o terreno 3 fica no bairro Jardim Canadá, com três de seus lados voltados para vias, sendo elas a
