Magasinet Min Boligforening #20

BOLIGEXPERTEN

Danmarks største administrationsselskab, som udelukkende administrerer andelsboligforeninger og ejerforeninger

• Administration udelukkende af foreninger

• Én fast administrator, som trækker på et bagland af egne eksperter inden for økonomi, jura og byggeteknik

• Markedets førende digitale platforme

• Korte svartider og høj tilgængelighed

• Administration af ca. 500 foreninger og ca. 23.000 lejligheder

Boligexperten er det naturlige valg, hvis foreningen ønsker et rådgivningshus med mere end 30 års erfaring, hvor alle eksperter er samlet under samme tag, og hvor dagligdagen kun handler om at servicere bestyrelser og beboere i andelsboligforeninger og ejerforeninger.

Udfyld tilbudsformularen allerede i dag og få et uforpligtende tilbud: www.boligexperten.dk

Camilla Kornerup Johansen, salgsansvarlig ckj@boligexperten.dk

Telefon 44 22 97 16

Vesterbrogade 12 • 1620 København V

Døren der beskytter både dig og dit naboskab.

Daloc Sikkerhedsdør sænker ikke bare lyden af hundegøen udenfor. Den stopper også indbrudstyve, brand, røg og mados. Døren har et unikt design, der sikrer holdbarhed og sikkerhed i mange, mange år. En investering for livet, og for naboskabet.

Læs mere om, hvordan du beskytter hjemmet på daloc.dk

S T y RK D e N SUND e BOLI g FOR e NIN g med viden, netværk og nye ideer

Kompetente bestyrelser og afdelingsbestyrelser er afgørende for en harmonisk og veldrevet boligforening. En velfungerende bestyrelse medfører bedre livskvalitet for beboerne i form af bedre økonomi, bedre rammer for boligen og et bedre socialt liv.

Bestyrelserne i fokus

Boligforeningernes Dag retter fokus mod boligforeningerne og bestyrelserne. Som bestyrelsesmedlem er det nærmere reglen end undtagelsen, at bestyrelsesarbejdet sker i fritiden ved siden af et fuldtidsjob. Det gør det tæt på umuligt at have ekspertviden inden for samtlige emner, der er relevante for at drive en sund og velfungerende boligforening.

Netop ‘Den sunde boligforening’ er temaet for dette års messe, og de besøgende vil dagen igennem få rig mulighed for at tanke op på såvel viden som ideer til, hvordan en udfordring eller et projekt kan løses og lykkes på bedste vis. Til Boligforeningernes Dag kan boligforeninger og bestyrelsesmedlemmer høre oplæg gennem hele dagen på de to scener og møde 80 udstillere indenfor forskellige brancher.

I dette magasin kan I blive meget klogere på, hvad I kan opleve på Boligforeningernes Dag.

I kan blandt andet læse et interview med Anne Glad, konferencier på Hovedscenen, på side 14 og finde inspiration i artikler fra en lang række udstillere på messen fra side 34. Find desuden udvalgte programpunkter på side 10-13.

d e besøgende vil dagen igenne M få rig M ulighed for at tanke op p å s åvel viden so M ideer til, hvordan en udfordring eller et projekt kan løses og lykkes på bedste vis.

Carsten V. Jagerkilde

Magasinet Min Boligforening 20. udg, februar 2023 Tema: Messe - Boligforeningernes Dag Forsidefoto: iStock Udgiver: Min Boligforening ApS, Gammel Køge Landevej 55, 4. sal, 2500 Valby, tlf. 70 22 82 00 Ansvarshavende redaktør: Carsten V. Jagerkilde Redaktør: Emma R. Hansson, emma@minbf.dk Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 8.500 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@minbf.dk, Jeanette Knudsen, jeanette@minbf.dk, Morten Philipsen, morten@minbf.dk Senior projektleder: Siw Wahl Egede, siw@minbf.dk Projektkoordinator: Caroline Vindelev, caroline@minbf.dk, Katrine Degnegaard, katrine@minbf.dk, Jacob Kystgaard, jacob@minbf.dk Opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk ISSN: 2596-5549 Tryk: KLS Pureprint A/S Distribution: Bladkompagniet A/S Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial). Min Boligforening Aps er medlem af Danske Medier. Tilmeldt Danske Mediers Oplagskontrol Senest kontrollerede oplag: 8.008 Periode: 07/2019-06/2020

Her kan du også finde

Min Boligforening:

minboligforening.dk/nyhedsbrev

facebook.com/minboligforening

www.minboligforening.dk

info@minbf.dk

Carsten v jagerkilde, ansv. redaktør, Magasinet Min boligforening

Rigtig god læselyst!

SID e 37

B OLI g FOR e NIN ge NS FAST e R å D g I ve R e R ALTID ve D H å ND e N

SID e 40

SID e 43

AB c I v ALUARv URD e RIN ge R

SID e 52

HvAD KOST e R D e T AT PUMP e vARM e N RUNDT I eje NDOMM e N ?

SID e 55

SID e 47

eN e R g IR e NO v ÉR NU e LL e R TAB eje NDOMS væ RDI ! vANDB e HANDLIN g AF HØ je ST e K vALIT e T

SID e 50

L A ve R e e N e R g IFORBRU g M e D F æ LL e S v ASK e RI

SID e 57

TA g eje RSKAB S å B e BO e RNe SPAR e R P e N ge

SID e 59

g e AR FOR e NIN ge N TIL FR e MTID e NS MAN ge OP g Ave R

F R e MTID e NS DØRT e L e FON e R B æ R e D yg TI g

SID e 60

gØR H ve RDA ge N L e TT e R e M e D D e N R e TT e DØRT e L e FONLØSNIN g

SID e 62

eN e R g IKRIS e N KALD e R P å N ye LØSNIN ge R

SID e 64

S KAL DIN BOLI g FOR e NIN g O g S å væ R e e N D e L AF D e N g RØNN e OMSTILLIN g?

SID e 67

SID e 70

D IN ege N ALTAN – FRA IDÉ TIL v IRK e LI g H e D

SID e 76

T R æ N ge R DIN e TA geeje NDOM TIL AT F å R e NO ve R e T FALDSTAMM e R ?

SID e 84

D RON e INSP e KTION e R SPAR e R TID O g SIKR e R B e DR e DATA

SID e 87

K AN D e T B e TAL e SI g?

– Nye ALTAN e R M e D FOLD eg LAS

SID e 91

v e RDO v IL L e TT e DA g LI g DA ge N FOR BOLI g FOR e NIN ge RN e

Tæ NK B æ R e D yg TI g DRIFT AF je R e S FOR e NIN g

SID e 79

S LIP FOR AT B e K y MR e DI g OM FU g TSKAD e R O g SKIMM e LS vAMP

SID e 94

T R yg H e D I BOLI g AFD e LIN ge N , N å R D e R e R T æ NKT P å BRANDSIKK e RH e D e N

SID e 72

B LI v KLAR TIL ge N e RALFORSAMLIN ge N

SID e 74

Tæ NK S TØRR e, Tæ NK S TORT

SID e 81

F ORBRU g SAFL æ SNIN g B e HØ ve R H ve RK e N væ R e D y RT e LL e R B e S væ RLI g T

SID e 97

Få e N PROF e SSION e L ADMINISTRATION AF FOR e NIN ge N

Events for boligforeninger hele året!

Husk, at vi udover messen Boligforeningernes Dag afholder en række VidenSeminarer med forskellige temaer!

I år kan I blandt andet deltage og blive klogere på:

• Bedre fælles faciliteter

• Energibesparelser og klimatiltag

• Planlægning og vedligehold i tide … og meget mere!

Til vores events kan I høre oplæg fra rådgivere og leverandører, der alle er eksperter indenfor emnet og har erfaring med at arbejde for boligforeninger. Desuden kan I netværke med andre fremmødte bestyrelsesmedlemmer og dele jeres viden og erfaringer.

Husk også at tilmeld jer vores nyhedsbrev, og bliv opdateret på kommende events og udgivelser.

program for messen:

boligforeningernes dag 2023

Igennem dagen vil besøgende kunne få ny viden og blive inspireret af oplæg på Hovedscenen og Torvescenen. Find det fulde program på www.bfdag.dk

Konferencier: a nne g lad

åbningstale v/ anne glad, konferencier på hovedscenen og carsten v. Jagerkilde, direktør, min Boligforening.

se det fulde program på www.Bfdag.dk/ program

Konferencier: k ristine v irén

k l. 10:45

Torvescenen

velkomst v/kristine virén, konferencier på torvescenen.

Fremtidsforsker: a nne- m arie d ahl

k l. 12:15

Torvescenen

c asper n ielsen

Formand, A/B Trekanten

det sunde renoveringspro J ekt

hvordan energirenoverer man en bevaringsværdig bygning, og hvilke typer rådgivere bør involveres? casper nielsen, der er formand i a/B trekanten, vil dele sine erfaringer og bidrage med inspiration og viden om renovering og energioptimering.

k l. 11:30

Hovedscenen

a nne- m arie d ahl

Fremtidsforsker, Futuria

fremtidens sunde B oligforening

samfundet er i konstant forandring, og det påvirker også vores måder at bo på. fremtidsforsker anne-marie dahl vil give kvalificerede bud på, hvilke udfordringer vi kan møde i fremtiden i vores boligforeninger - både i forhold til måden vi bor på, men også måden vi organiserer beboerdemokratiet.

k l. 13:45

Torvescenen

s ys h øimark

Opgangsrepræsentant, Almennyttig forening, Murergården

det sunde fællesska B vil i skabe bedre sammenhold blandt beboere? sys høimark er opgangsrepræsentant - et simpelt men effektivt initiativ for boligforeninger. hør mere om, hvordan i kan starte samtalen og skabe bedre sammenhæng mellem jer, der bor sammen i foreningen.

k l. 13:00 Hovedscenen

Jesper t heilgaard Meteorolog og foredragsholder

hvordan får vi deleøkonomi og B æredygtighed ind i B oligforeningen ? hvordan tilpasser vi livet i boligforeningen til verdens foranderlige klima og ressourcer, der svinder ind? det vil Jesper theilgaard, tidligere vejrvært hos dr, gøre os klogere på i sit oplæg på hovedscenen, der både sætter fokus på fremtidssikring og deleøkonomi.

f oto: Martin s øby, j ohanna d ahlberg og i s tock.

k l. 14:45

Torvescenen

s olskin på taget - for B edre økonomi og klima v/ g reentec e nergy solceller kan skabe værdi i jeres forening - både økonomisk og for klimaet. hør mere, når greentec energy sætter fokus på grønne energiløsninger.

k l. 16:00

Torvescenen

g årdfest vi slutter messedagen af med gårdfest på bytorvet. tag resten af bestyrelsen fra jeres forening med til en gratis øl, og vend dagens mange indtryk!

n etværkslounge program

- Præsenteret af Azets

k l. 10:15 - 10:45

o rganisering af B estyrelsesar B e J det

k l. 11:30 - 12:00

k onfliktløsning i foreningen

k l. 12:45 - 13:15

p lanlægning af e J endommens vedligehold

k l. 14:45 - 15:15

s ociale aktiviteter i foreningen

k l. 15:30

Hovedscenen

Bæredygtige løsninger med B e B oere i fokus v/ p roline glem alt om rørudskiftning. Bliv klogere på, hvordan renovering af faldstammer har fordele for både miljø, beboere og økonomi!

en tradition for at kere sig om fællesskaBet

Anne g lad, der er kendt som livsstilsekspert i DR-programmet ‘Kender du typen?’, har personlig erfaring med dilemmaer knyttet til bestyrelsesarbejdet i en boligforening. Den glæder hun sig til at trække på, når hun som konferencier på Hovedscenen vil hjælpe publikum godt igennem dagens program.

gelse i bestyrelsesarbejdet bunder ofte i et ønske om og behov for at deltage i fællesskabet. Som livsstilsekspert med erfaring fra bl.a. TV-programmet ‘Kender du typen?’ på DR kommer dette behov ikke bag på Anne Glad:

nemgå en større renovering, og derfor syntes jeg, det var meget fint at være tæt på bestyrelsen og beslutningerne.”

Men der gik ikke længe, før Anne Glad forstod, hvor omfattende et arbejde hun havde meldt sig ind i.

Jeg har virkelig stor respekt for bestyrelsesmedlemmerne!” Sådan siger Anne Glad, der til Boligforeningernes Dag varetager rollen som konferencier på Hovedscenen. Hun har erfaring i rollen som bestyrelsesmedlem i en boligforening og er derfor klar over, hvilket vigtigt og ofte krævende stykke arbejde, medlemmerne påtager sig.

Den ivrige hånd er en dansk ting “Jeg er jo selv sådan en, der altid rækker hånden op i forældrebestyrelser, og som gerne vil tage min del af tørnen for fællesskabet,” fortæller hun om sig selv, og med et smil på læben fortsætter hun: “Af samme grund kender jeg også til det der øjeblik, hvor man tænker, hvad var det lige, der skete? Hvorfor sidder jeg endnu en gang med min hånd i vejret?”

Bestyrelsesmedlemmers delta -

“Det her med at have behov for at deltage er en meget fin ting - og egentlig også en meget dansk ting. Vi er jo opdraget til at dele og at kere os om fællesskabet. På den måde er det en smuk og vigtig brik i vores måde at bo sammen på,” fortæller hun.

At forene modstridende holdninger

Anne Glads beundring af bestyrelsesmedlemmernes arbejde opstod, da hun selv stiftede bekendtskab med jobbet. Hendes behov for at engagere sig og tendens til en hånd i vejret til generalforsamlingerne i den ejerboligforening, hun tidligere boede i, førte nemlig til, at hun pludselig befandt sig midt i bestyrelsen.

“Bestyrelsen foreslog, at jeg skulle være med, og det følte jeg ikke, jeg kunne sige nej til. Min lejlighed skulle samtidig gen -

“Det var en fredet ejendom i det indre København fra 1700-tallet. Vores bestyrelse bestod både af én med stærke holdninger til arkitektoniske forhold, nogle med forstand på finans, som udelukkende havde fokus på foreningens økonomiske udvikling og så dem, der mest af alt ville fællesskabet. Det føltes som en knivsæg at vandre på, når vi skulle få de meget forskellige interesser til at mødes.”

Når arbejdet og hjemmet smelter sammen

For Anne Glad skiller bestyrelsesarbejdet i en boligforening sig væsentligt ud fra andre typer bestyrelsesarbejde. Det gør det ved, at bestyrelsesarbejdet i en boligforening centrerer sig om ens eget hjem.

“Det kan selvfølgelig også være svært at sidde i bestyrelsen i den lokale fodboldklub. Men når man går fra bestyrelsesmødet og luk -

Caroline Flaga Vindelev

Caroline flaga vindelev, skribent Min boligforening

d er er så M eget følelses M æssigt

gods knyttet til det sted, M an bor.

anne glad er konferencier på hovedscenen

ker døren til klubhuset, så er man videre og kan gå hjem til sig selv. Det kan man ikke på samme måde, hvis bestyrelsesarbejdet foregår i samme kulisser, som udgør ens hjem,” fortæller Anne Glad, der i sin periode i bestyrelsen i ejerforeningen erfarede, hvor vigtigt det er, at bestyrelsesarbejdet er så konfliktfrit som overhovedet muligt.

“Det værste i verden er jo at have en lille smule konflikt med dem, man deler vægge og lofter med. Det skal man for alt i verden undgå. Der er så meget følelsesmæssigt gods knyttet til det sted, man bor,” fortæller hun.

En gylden mulighed

Bestyrelsesarbejdet i en boligforening er komplekst, og bestyrelsesmedlemmerne påtager sig et stort ansvar både på egne og andres vegne. Netop derfor håber Anne Glad, at der er mange bestyrelsesmedlemmer og engagerede beboere, som kan se fordelene ved at deltage til Boligforeningernes Dag.

“Boligforeningernes Dag er et fantastisk tiltag. Dem, som sidder

Anne Glad har selv siddet i bestyrelsen i en boligforening og har derfor personlige erfaringer med det store arbejde, det er.

og elektricitet? Kan vi udskifte noget til l ED? o g hvornår går regnskabet så egentlig i plus?

Det er alle de regnskaber, mange foreninger måske har været i gang med tidligere for at føre boligforeningen i en bæredygtig retning - men nu drejer det sig pludselig om det helt lavpraktiske behov for at spare nogle penge,” fortæller Anne Glad.

Uanset om det drejer sig om energioptimering eller noget helt andet vil der til Boligforeningernes Dag være rig mulighed for at møde eksperter, der kan hjælpe med og rådgive omkring de udfordringer eller projekter, man som forening står overfor.

Deltagerne i fokus

i bestyrelsen i boligforeninger, og som tager sig tiden til det, har ikke mere tid end alle mulige andre. Deres døgn udgøres også af 24 timer, men alligevel har de valgt at prioritere det. Så det, at man kan komme og shoppe rundt i lige præcis de problematikker og løsningsmuligheder, der er væsentlige for ens arbejde, det er jo en gave,” fortæller hun.

Årets store tendens

Som livsstilsekspert holder Anne Glad sig hele tiden opdateret i trends, tendenser og faktorer, der påvirker samfundet og måden, vi lever på. l ige nu er det den buldrende energikrise, som mange mærker konsekvenserne af i hverdagen, der trækker overskrifter. o g det er også denne, Anne Glad forventer kommer til at være et varmt emne på messen.

“Jeg vil tro, at der er rigtig mange lige nu, der gennemgår ejendommen en ekstra gang med henblik på energioptimering, altså: Hvordan kan vi isolere bedre? Hvor kan vi spare på varme

Med stor erfaring i rollen som konferencier ser Anne Glad frem til at sørge for, at publikum ved Hovedscenen får en god dag fyldt med en masse inspiration. For at dét kan lade sig gøre, er der specielt én ting, Anne Glad vil have fokus på. Hun ser det nemlig som afgørende for forløbet på Hovedscenen, at publikum oplever oplæggene som relevante og interessante for deres situation, og at de får viden og inspiration med fra dem. For at det kan lade sig gøre, kræver det inddragelse af publikum.

“Publikum skal involveres. De skal have mulighed for at stille de spørgsmål, der brænder på, men de skal også inddrages i selve oplægget, så temaet kan drejes derhen, hvor det er relevant for flest muligt,” fortæller hun.

Netop dette ser Anne Glad frem til at sørge for på Hovedscenen til Boligforeningernes Dag.

På Hovedscenen, hvor Anne Glad byder jer velkommen, er programmet spækket med oplæg, der giver viden og inspiration til jeres boligforening.

den enkelte forening i fokus

Den enkelte boligforenings behov er afgørende for at finde den bedste, grønne løsning, fortæller j an Smedegaard, som er country manager i Danmark hos e lectrolux Professional.

på Boligforeningernes Dag kan I møde Electrolux Professional, som er sponsor på messen. l ige siden Danmarks boligforeninger blev til, har de hjulpet dem med at finde den optimale vaskeriløsning.

Den økonomiske gulerod ved energieffektive løsninger o rdet “energikrise” bruges i flæng i medier og daglig tale, og mange mennesker mærker den på hverdagsøkonomien. Samtidig med det spiller den grønne profil for mange boligforeninger en større og større rolle. Selvom grønne forandringer - som koster penge at udføre - og besparelser kan lyde modstridende, går den grønne omstilling og stærkere økonomi ofte hånd i hånd.

“Der står en masse maskiner rundt omkring i boligforeninger - både i almennyttige og andelsboligforeninger - som bruger alt for meget vand og strøm,” fortæller Jan Smedegaard og uddyber: “Det vil sige, at hvis

man skiftede nogle af de tørretumblere og vaskemaskiner ud, ville boligforeningerne kunne reducere deres elforbrug kraftigt.”

Brugeren i fokus

Når en boligforening tilføjer grønne løsninger i ejendommen, er det ikke kun vigtigt, at de er energieffektive, de skal også tilgodese de mange forskellige mennesker, der udgør boligforeningen. Nogle er 18 år og friske, andre er 70 år med en krop, der kan tåle færre buk og svaj end for 20 år siden.

“At et produkt tager højde for alle dele i kroppen er jo en fordel i en boligforening, hvor der typisk er beboere i mange forskellige aldersgrupper. I forhold til vaskemaskiner er det vigtigt, at man ikke har en låge, der er svær at åbne, eller en

maskine der er svær at rense,” fortæller Jan Smedegaard.

Se besparelserne med det samme Til Boligforeningernes Dag vil Electrolux Professional blandt andet være at finde i deres aktivitetszone. Her vil de hjælpe de besøgende bestyrelser med at udregne deres nuværende udgifter i forbindelse med foreningens fællesvaskeri, og hvilke besparelser de kan forvente med den rette vaskeriløsning.

“Vi ser frem til at møde en masse bestyrelser, som vi efterfølgende kan hjælpe med de problemer, de har i forbindelse med deres vaskerier,” fortæller Jan Smedegaard.

Mød e lectrolux Professional i deres aktivitetszone på Boligforeningernes Dag og læs deres artikel på side 50.

A F cAROLIN e F LA g A vIND e L ev s kribent Min b oligforening

Jan s medegaard, e lec T rolux Professional

Tag en pause, og vend dagens indtryk, i Bytorvets grønne og hyggelige omgivelser.

Der er rig mulighed for, at publikum kan tage del i oplæggene på Torvescenen.

o plæg på t orvescenen programmet på torvescenen består af oplæg fra dem, der er allertættest på arbejdet i boligforeningerne, nemlig bestyrelsesmedlemmer og -formænd. Blandt andet kan i opleve casper nielsen, formand i a/B trekanten, der i sit oplæg “det sunde renoveringsprojekt” vil fortælle om, hvordan man energirenoverer en bevaringsværdig bygning.

d e enkelte boligforeningers konkrete oplevelser ge MM er på en enor M viden, so M andre boligforeninger kan lære en hel M asse af.

hold Jer opdateret på www.Bfdag.dk, hvor øvrige oplægsholdere vil annonceres

torvescenen

De enkelte boligforeninger gemmer på gylden viden. Derfor er det på Torvescenen denne viden, erfaringsdeling og dialog, som er i højsædet, når oplægsholdere i løbet af dagen gør os klogere på emner inden for temaet “Den sunde boligforening”.

Caroline Flaga Vindelev

hvem ringer man til, når taget lækker, eller når man skal vælge, hvilke altaner der giver bedst mening at etablere i foreningen? o g hvem hiver man fat i, hvis man akut har brug for et godt råd til at takle den ulmende konflikt med naboforeningen?

Dialog og sparring er to helt afgørende faktorer, når det kommer til bestyrelsesarbejde.

Til Boligforeningernes Dag er Torvescenen stedet, hvor netop dette er i højsædet.

Dialogen i fokus

Dagen igennem vil der på Torvescenen være oplæg fra eksperter, der har erfaring med at sidde i bestyrelsen i boligforeninger. Temaet er “Den sunde boligforening”, og der vil på scenen blive præsenteret konkrete sager, som giver anledning til erfaringsdeling boligforeninger imellem - for hvem ved bedre

end dem, der til daglig står med udfordringerne mellem hænderne? De enkelte boligforeningers konkrete oplevelser gemmer på en enorm viden, som andre boligforeninger kan lære en hel masse af. Ens for alle oplæg er, at der vil være rig mulighed for, at publikum kan tage del og stille spørgsmål.

Kristine Virén styrer slagets gang Vores medarbejdende vært og konferencier er Kristine Virén. Hun har bagagen fuld af relevant og spændende erfaring, som hun vil trække på, når hun med sit venlige, imødekommende og

interesserede væsen hjælper oplægsholdere og publikum igennem dagen.

Bytorvets rammer Torvescenen er beliggende på Bytorvet - et hyggeligt og stemningsfuldt område i grønne omgivelser. Her er der plads til at tage en pause, slå sig ned til en bid mad fra torvets foodtrucks og mødes med andre fra bestyrelsen og vende den viden, man har erhvervet sig i løbet af dagen.

Når klokken runder 16:00, forvandles Bytorvet til gårdfest, hvor alle bydes på en gratis øl at slutte dagen af på.

Caroline flaga vindelev, skribent Min boligforening

v ores M edarbejdende vært og konferen C ier er k ristine v irén, der er uddannet arkitekt fra k unstakade M iets a rkitektskole og bl.a. kendt so M ekspert i dr -progra MM et h a MM erslag.

anne-marie da H l

et kig ind i fremtidens Boligforening

v ores samfund er i konstant forandring, og det påvirker især vores måde at organisere os på - blandt andet i vores boligforeninger.

Fremtidsforsker i Futuria Anne-Marie Dahl er oplægsholder

på Hovedscenen, hvor hun med over 20 års erfaring giver kvalificerede bud på, hvilken fremtid vi kigger ind i.

Katrine Sofia Degnegaard

katrine sofia d egnegaard skribent Min boligforening

man har før hørt, at “ingen kan spå om fremtiden”. Men med de rette metoder og et trænet øje, der kan spotte de store tendenser i samfundet, er det muligt at blive klogere på, hvilke udfordringer vi kan møde i fremtiden.

Anne-Marie Dahl har en uddannelse i både psykologi og statskundskab

som den eneste fremtidsforsker i landet. Det gør hende særligt god til at se, hvordan samfundsudviklingen påvirker både mennesker og organisationer. Vi har talt med AnneMarie Dahl om, hvordan fremtidens beboere vil bo, leve og arbejde, og med sit oplæg på Hovedscenen til Boligforeningernes Dag vil hun fortælle mere om, hvilken betydning det har for boligforeningerne.

Fra uvished til kvalificeret diskussion

For at kunne forske i fremtiden må man være skarp på, hvad der rør

anne-marie dahl er oplægsholder på hovedscenen

Anne-Marie Dahl mener, at et indblik i fremtidens tendenser gør det muligt at finde løsninger på kommende udfordringer.

sig i samfundet. Anne-Marie Dahl læser derfor alt, hvad de store sociologer, psykologer, økonomer, politologer siger, for som hun selv med et glimt i øjet forklarer: “Jeg er jo ikke vaks nok til at kunne det hele selv, så jeg holder øje med, hvad der sker, og så har jeg en fremtidsforskningsmetode, jeg har arbejdet med i 20 år”. Med denne metode holder hun øje med både de store, men også de små linjer i samfundet og kombinerer disse i forskellige scenarier, der giver forskellige bud på fremtiden. “Man kan sagtens gå i gang med at læse megatrends, men det er hen ad vejen, man bliver bedre til at kombinere det og se, hvad det er for nogle mønstre, der er værd at holde øje med, og som er værd at bringe op til diskussion, for det er i virkeligheden det, det handler om,” fortæller Anne-Marie Dahl, da det er med udgangspunkt i disse mønstre i tendenserne, at vi kan have en kvalificeret diskussion om fremtiden, hvor vi sammen kan finde konkrete løsninger.

Hvordan skal vi bo i fremtiden? Når man laver renoveringer

v

og bygger nyt i sin boligforening, er det klogt at tænke i de langsigtede løsninger. “Vores bygninger skal stå i rigtig mange år, så i stedet for bare at begynde at lægge mursten på mursten, kan det måske være en meget god idé at tænke over, hvordan fremtidens beboere vil bo, leve og arbejde,” fortæller Anne-Marie Dahl. Under coronapandemien begyndte mange af os pludseligt at arbejde på en anden måde, hvilket satte fart på udviklingen af vores arbejdsbegreb, der i forvejen var i opbrud. Vores arbejdsliv blev mere flydende, og meget af det hænger stadig ved. Hvis vi ser ind i en fremtid, hvor vores

arbejdsliv smelter mere sammen med resten af vores tilværelse, hvilken betydning har det så for vores bolig? Det kan være, at vi får brug for et ekstra værelse i lejlighederne til hjemmekontor, eller at vi får brug for beboerhuse, hvor vi kan gå ned og arbejde hjemmefra, men stadig sidde sammen med andre mennesker. “Det synes jeg, er en af de ting, der kan skabe noget andet liv, noget mere spontanitet og en anden form for fællesskab i boligområdet,” fortæller AnneMarie Dahl.

Det er nogle af de overvejelser, der er vigtige at gøre sig, når vi skal skabe boliger for fremtiden, for som Anne-Marie Dahl siger:

“Før vi sætter spaden i jorden, er det smart at tænke på, om vi skal bygge, som vi gjorde sidste år, eller om vi skal tænke nogle nye tanker ind.”

Fremtidens beboerdemokrati

Mange af de tendenser, der rækker ind i fremtiden, påvirker os allerede nu. En af de tendenser der ses er, at der en del steder er en manglende tilslutning til det traditionelle beboerdemokrati, hvilket kan lede til fortvivlelse hos bestyrelsen. Det er især hos den yngre generation, at vi ser denne tendens, og hvordan kan det så være? Det har Anne-Marie Dahl et bud på: “Der er nogle tendenser i vores kultur, der ændrer sig nu. Vi lever mere individuelt - folk er ikke så stabile længere. De skifter job, bliver skilt, har flydende arbejdstider, så derfor passer de måske ikke ind i den organisatoriske samfundsmodel, vi har skabt, der kræver en form for regelmæssighed og faste møder.” Men selvom man er individualist, kan man stadig ville fællesskabet og det sociale i en boligforening. Disse indsigter kan give inputs til at tænke nye forståelser af fællesskaber og derigennem nye måder at organisere vores boligforeninger på. “Hvis nu beboerne bliver mere individuelle, kunne vi så lave nogle nye digitale systemer, hvor vi inddrager beboerne mere på den måde? Eller kunne det være sådan, at man kunne være delvist med i bestyrelsen, hvor vi har flere medlemmer, der skiftes til at tage stafetten?” spørger Anne-Marie Dahl. Man kan altså ved at se på de store tendenser i samfundet og prøve at forstå dem, gøre sig nye tanker som disse og derigennem finde konkrete løsninger på fremtidens udfordringer.

d er er nogle tendenser i vores kultur, der ændrer sig nu.

i lever M ere individuelt.

kristine virén er konferencier på torvescenen

v iden C entret b olius for M idler til alle danskere og har der M ed også stor

fokus på at hjælpe og guide beboere i lejligheder til en bedre livskvalitet.

Kris T ine v irén

mere viden om Boligen øger livskvaliteten

v idencentret Bolius har siden 2003 leveret viden til beboere og bestyrelser i det byggede miljø. Bolius’ formidlingschef Kristine v irén vil på Boligforeningernes Dag indtræde som konferencier på Torvescenen, hvor hun med sin relevante og spændende erfaring vil facilitere oplæg og samtaler i løbet af dagen.

Katrine Sofia

Degnegaard

med en mission om at øge livskvaliteten i boligen opstod Videncentret

Bolius for 20 år siden. Kristine

Virén har været med fra Bolius’ start, er uddannet arkitekt fra Kunstakademiets Arkitektskole i 1998 og har i tillæg en master i Cross-Media Communication. En uddannelsesbaggrund der

Virén som formidlingschef beskæftiger sig med til dagligt.

“Jeg har før skrevet om arkitektur, hvorfor jeg blev spurgt, om jeg ville være fagredaktør, og om jeg ville være med til at starte hele Bolius’ vidensdatabase op. Min forestilling var, at det kunne jeg gøre et år, mens jeg parallelt kørte min tegnestue, som jeg så kunne vende tilbage til, når jeg skulle forlade Bolius. Men arbejdet med Videncentret Bolius giver mig hele tiden energi, så jeg er aldrig kommet derfra,” fortæller Kristine Virén.

Videncentret Bolius øger livskvaliteten med en public service vision

Videncentret Bolius er en nonprofit-organisation og fokuserer på kerneparametre om at gøre livet i boligen nemmere, sundere og tryggere samt at forbedre økonomien, funktionaliteten og arkitekturen. Dette gør de ved ikke blot at gøre viden om boligen tilgængelig, men også anvendelig. Bolius betragter sig selv som en public service organisation, hvilket også er hele

katrine sofia d egnegaard skribent Min boligforening

f oto: Camilla s tephan og i s tock.

fundamentet for indholdet, der bliver produceret.

“Vi har en public service tilgang, fordi vi får nogle midler, som vi skal omsætte til noget værdi. Vi har et effektregnskab hvert år, hvor vi spørger 4.000 danskere, om vi nu også har øget livskvaliteten indenfor vores specifikke parametre. Kender folk Videncentret Bolius? Har de læst vores indhold, og har de anvendt

det? Det er alle bokse, vi bestræber os på at kunne sætte kryds ved,” fortæller Kristine Virén.

Med beboerdemokratiet i fokus Videncentret Bolius formidler til alle danskere og har dermed også stor fokus på at hjælpe og guide beboere i lejligheder til en bedre livskvalitet. Herunder også at formidle konkret viden til

bestyrelser i boligforeningerne med et ønske om at nå ud og gøre en forskel i etageboligmiljøerne. Uanset om det vedrører emner som ældreboliger, skimmelsvamp eller naboskab, deler Bolius viden, som har til formål at besvare gængse spørgsmål og inspirere til forbedring.

“Vi vil tale til hele beboerdemokratiet, som er derude, for det er dem, der kan flytte helt vildt meget på manges vegne. Kan vi hjælpe dem med indeklima, driftsøkonomien eller vedligeholdelsesplaner igennem vores videndeling, så vil vi meget gerne det,” uddyber Kristine Virén.

At nå ud til mange og de rette gør Videncentret Bolius blandt andet gennem samarbejde med medier og andre organisationer, hvor videncentrets fakta, fif og fortællinger bliver delt og videreformidlet gennem traditionelle kanaler, podcasts, nyhedsbreve og indhold på sociale platforme.

Videnformidling fra øverste hylde Som formidlingschef er Kristine Virén vant til at sikre videnformidling af høj kvalitet, og det samme vil hun gøre som konferencier på Torvescenen til Boligforeningernes Dag. Indenfor temaet Den sunde boligforening vil forskellige oplægsholderne dagen igennem indbyde til dialog med netværk og sparring i højsædet. Med masser af væsentlig erfaring og imødekommenhed tager Kristine Virén både publikum og oplægsholdere trygt gennem dagen fyldt med erfaringsdeling, spændende oplæg og meningsfulde samtaler.

v i vil tale til hele beboerde M okratiet, so M er derude, for det er de M , der kan flytte helt vildt M eget på M anges vegne.

Netværk, dialog og sparring er i højsædet, når Kristine Virén som konferencier på torvescenen fører publikum og oplægsholdere gennem dagen.

Jes P er T H eilgaard

fællesskaBet er en nøglefaktor i kampen mod klimaforandringer og ressourceknaphed

Hvordan tilpasser vi livet i boligforeningen til verdens foranderlige klima og ressourcer, der svinder ind? Det vil j esper

Theilgaard, tidligere vejrvært hos DR og nu foredragsholder, gøre os klogere på i sit oplæg på Hovedscenen, der både kommer ind på fremtidssikring og deleøkonomi.

27år. Så længe har Jesper Theilgaard troligt klædt danskerne på til den kommende uges sol, regn, slud, blæst, skybrud, hedebølge eller sågar storm i sit arbejde som vejrvært hos DR.

Med endnu flere års indsigt i verdens vejrforhold har Jesper Theilgaard et unikt indblik i udviklingen af klodens klima - og den drejning det har taget. Med lige præcis disse indsigter i bagagen har han siden 2018 koncentreret sig om at formidle den klima -

problematik, vi i dag står overfor. “Der er konsekvenser ved klimaforandringer, og det er folk meget interesserede i at vide mere om. Det kan jeg godt forstå! Men det er lige så vigtigt at interessere sig for det langsigtede perspektiv, som jo er, at vi også skal løse problemerne. Det er netop dén del, der er den komplicerede,” fortæller Jesper Theilgaard.

Klimaudfordringer på et håndgribeligt niveau Selvom verdens klimaproblemer kan virke så globale og højtravende, at de er svære at forholde sig til, er de vigtige at tage stilling til i en boligforening.

“Det gælder for eksempel de store mængder nedbør, vi allerede nu oplever, og som kun bliver

voldsommere med tiden. Det skal vi sikre os imod,” forklarer Jesper Theilgaard.

Ét eksempel er oversvømmelse: “At tørre en oversvømmet kælder er et langvarigt projekt, og der er risiko for fugtskader og svamp. Man skal være meget opmærksom på, hvordan husets fundament har det,” fortæller han.

Fællesskabet forpligter l ivet i en boligforening kender Jesper Theilgaard indgående til. For godt seks år siden flyttede han i andelslejlighed, og med det samme mærkede han, hvordan der på den ene side var langt mindre, man selv skulle holde.

“Man er fælles om flere ting, så forpligtelserne er jo væsentligt mindre,” fortæller han.

Caroline Flaga Vindelev

Caroline flaga vindelev skribent Min boligforening

d et er i dialogens ånd, a t M an udvikler sig. “ ”

Jesper theilgaard er oplægsholder på hovedscenen

Men ligesom, at mange ting bliver lettere, opdagede han også, hvordan der er andre ting, der i højere grad forpligter.

“Der er jo en forpligtelse til at indgå i fællesskabet,” fortæller Jesper Theilgaard. For ham hænger fællesskabet og det klima- og bæredytighedsmæssige ansvar sammen: “Noget af det, jeg syntes var vigtigt i den sammenhæng, var at få etableret ladestandere, så vi var forberedt på, at folk skifter til elbiler.”

Bæredygtighed handler om at dele med hinanden l igesom at klimaudviklingen kalder på bæredygtige tiltag, gør ressourceknapheden ligeså. Som de stigende elpriser blandt andet var et perfekt eksempel på i 2022, har vi ikke uanede mængder ressourcer på denne klode. Derfor er vi måske også nødt til at prioritere en anden samværsform i vores samfund, mener Jesper Theilgaard.

“Noget af det, vi altid har været fælles om, er den offentlige trafik. Men kan vi også være fælles om flere ting I vores boligforeninger?,” spørger han ledende og foreslår med det samme: “For eksempel om redskaber eller værktøj? Kunne man etablere et fælles værktøjsskab? Der er ingen grund til, at vi alle i boligforeningen køber dyre maskiner, hvis vi kunne deles om dem i stedet.”

Det virker måske simpelt. o g det er også simpelt nok til, at vi gennem tiden i høj grad har dyrket dét at dele med hinanden.

“For år tilbage var vi vant til at låne hos hinanden. Vi gik ofte over til naboen for at høre, om vi kunne låne lidt af dét og dét

- om det var en kop sukker eller noget værktøj,” fortæller Jesper Theilgaard.

Men denne tilgang har ændret sig en smule siden. Det er der flere grunde til. “Væsentligt har det været, at økonomien har været så god, at alle i princippet kunne købe, hvad man nu lige havde lyst til. Senest har vi så haft Coronapandemien,” siger han.

“Under Corona-pandemien blev vi tvunget til at isolere os meget. Vores omgangshistorik blev i høj grad, at vi holdt os for os selv. Vi skulle ikke mænge os med hinanden. Det er netop dén tendens, vi skal se at komme ud af,” fortæller Jesper Theilgaard og fortsætter: “Vi er som mennesker afhængige af hinanden - så hvorfor ikke udnytte, at vi er flere?”

Dialogens ånd

Til Boligforeningernes Dag bliver der rig mulighed for at trække på hinandens kompetencer, viden og erfaring. Netop dét ser Jesper Theilgaard en kæmpe fordel i: “Vi kan jo ikke allesammen følge med i det nyeste, der er kommet på markedet. Derfor er det jo godt at blive inspireret på sådan en messe.”

Selv værdsætter han samtalen: “Jeg er ikke en af dem, der bare stiller mig op på en scene og så går igen, når jeg har talt færdig. Jeg vil meget gerne i dialog - for det er i dialogens ånd, at man udvikler sig,” fortæller Jesper Theilgaard, der håber på at få nogle gode snakke med de deltagende og diskutere nogle af de emner, han berører i sit oplæg på Hovedscenen.

Vi er som mennesker afhængige af hinanden - så hvorfor ikke udnytte, at vi er flere, som kan deles?

v i vil tale til hele beboerde M okratiet, so M er derude, for det er de M , der kan flytte helt vildt M eget på M anges vegne.

Heine b u H l , P roline

det Bæredygtige og nemme valg

Heine Buhl er administrerende direktør i Proline, som har hjulpet mange boligforeninger med at spare såvel penge som c O 2 .

til Boligforeningernes Dag kan I møde Proline. De har specialiseret sig i relining og strømpeforing af faldstammer og ventilationsskakte og siden 2008 hjulpet mange boligforeninger til et bæredygtigt alternativ til at skifte ud.

Det nemme valg kan godt være bæredygtigt

For nogle er ordet ‘bæredygtighed’ synonym med besvær og store udgifter. Men ser man på faldstammerne i en ejendom, er det præcis det modsatte, der gør sig gældende.

“Hvis man skulle udskifte faldstammerne helt, ville projektet blive ret omstændigt og økonomisk tungt,” fortæller Heine Buhl og fortsætter: “Faldstammer løber i etage-adskillelsen, og derfor skal man åbne helt op mange steder. Men det undgår man, hvis man reliner.”

Vælger man relining, skal der bruges langt mindre tid og langt færre materialer. Samtidig forlænger relining rørenes levetid med op til 50 år, fortæller Heine Buhl.

Ny inspiration til mulige løsninger Som bestyrelsesmedlem påtager man sig et enormt ansvar både på egne og alle andre beboeres vegne. Dette ansvar er Heine Buhl klar over og fortæller:

“Som bestyrelsesmedlem er der jo en forventning til, at man holder sig orienteret, så man kan videreformidle nye tiltag og innovative løsninger til resten af foreningen.”

Han håber derfor på, at de deltagende på Boligforeningernes Dag får en masse ny inspiration med hjem fra messen, og at de bliver klogere på relevante løsninger for netop deres forening.

Udgangspunkt i status quo På Boligforeningernes Dag er Proline sponsor på Hovedscenen, hvor Anne Glad er konferencier. Her vil der være oplæg inden for messens tema ‘Den sunde boligforening’.

Udover på Hovedscenen vil Proline hele dagen være at finde på deres stand, hvor de vil stå klar til at hjælpe messens besøgende videre i deres nuværende eller kommende projekter:

“Vi ser frem til at få nogle gode snakke og at møde folk med konkrete udfordringer eller planer, så vi kan hjælpe dem godt videre fra, hvor de står.”

Mød Proline på Hovedscenen til Boligforeningernes Dag, og læs deres artikel på s. 76.

A F cAROLIN e F LA g A vIND e L ev s kribent Min b oligforening

To K e Hals K ov Kris T ensen, a ze T s

en messe med målrettet viden

Den rette rådgivning er nøglen til det gode foreningsliv. Det mener Toke Halskov Kristensen, der er administrationschef i Azets e jendomsadministration.

A F cAROLIN e F LA g A vIND e L ev

s kribent Min b oligforening

til Boligforeningernes Dag kan I bl.a. møde Toke og hans kolleger fra det teknologidrevne konsulenthus Azets i Netværksloungen. Med nøglekompetencer inden for økonomi og jura hjælper Azets Ejendomsadministration rigtig mange boligforeninger i Danmark.

Målrettet vejledning

En bestyrelse og en beboer har ikke nødvendigvis brug for samme rådgivning. Derfor er det nødvendigt, at en administrator både er i kontakt med bestyrelse og

beboere og samtidig er i stand til at give den optimale vejledning inden for forskellige områder.

“Hos Azets er der altid flere personer koblet på de enkelte foreninger. Nogle er bedst til at løse de daglige problemer, der måtte være hos den enkelte beboer, nogle er bedst til at styre foreningsdemokratiet, og så er der andre, der er bedre til at rådgive om økonomien,” fortæller Toke Halskov Kristensen.

De gode kontakter

l igesom Azets vægter, at der skal flere personer til for at give den optimale vejledning til den enkelte forening, så er gode relationer og det rigtige netværk også vigtigt for foreningerne og beboerne selv.

“Foreningsarbejdet byder på mange forskelligartede opgaver. Derfor er det vigtigt, at man som bestyrelse anskuer opgaverne ovenfra, så sammenhængene ikke overses,” fortæller Toke Halskov Kristensen.

Med mange forskellige opgaver og projekter i en forening er det altså afgørende at kende til rådgivere og leverandører inden for et bredt spektrum af brancher. Netop derfor ser Toke Halskov Kristensen også vigtigheden i

Boligforeningernes Dag, hvor foreninger let kan skabe kontakt til relevante fagfolk.

Foreningsdemokrati i fokus

Til en velfungerende forening hører et velfungerende foreningsdemokrati - det vil altså sige en forening, hvor alles stemmer lyttes til, tages højde for og vægtes ligeligt. Mens nogle foreninger har et yderst velfungerende foreningsdemokrati, er der andre, der halter efter, fortæller Toke Halskov Kristensen og tilføjer, at oplysning og viden derfor er helt afgørende.

Af samme grund håber Toke Halskov Kristensen, at mange foreninger har lyst til at deltage i Boligforeningernes Dag.

Et rum for erfaringsdeling

Til Boligforeningernes dag er Azets blandt andet sponsor for netværksloungen. Her vil de dagen igennem skabe et rum, hvor bestyrelser - med grobund i fire forskellige emner - kan møde hinanden og dele erfaringer om arbejdet i bestyrelsen og driften af en boligforening.

Mød Azets i netværksloungen til Boligforeningernes Dag og læs deres artikel på side 59.

“ ” s PON s OR

s øren b ay, g reen T ec e nergy

grøn energi til Boligforeninger

Dét er missionen, hvis man spørger Søren Bay, partner i g reentec e nergy, der skaber integrerede solcelleløsninger med stor effekt for både klimaet og økonomien.

på Boligforeningernes Dag kan I møde Greentec Energy, der er sponsor på messen. Foruden et oplæg på Torvescenen vil de være at finde på deres stand, hvor de ser frem til at invitere boligforeningerne hen til en dialog om lige præcis jeres konkrete projekt.

At møde hinanden som mennesker

Det unikke ved Boligforeningernes Dag er, at det er muligt at se menneskene bag reklamerne og e-mailene, og det kan noget helt særligt at møde hinanden ansigt til ansigt. “Vi ser frem til at møde boligforeningerne. Det er bare så meget mere værdifuldt, at vi møder hinanden som mennesker og ikke som reklamer og markedsføring”, fortæller Søren Bay.

Reel rådgivning frem for løs snak

Det sker ofte, at man går fra en messe med et visitkort i lommen og derefter kommer hjem og venter på, at man får etableret kontakten på ny. Men på Green -

tec Energys stand er det muligt allerede der at komme i gang med den reelle proces. “Vi vil kunne starte op helt personligt for den enkelte boligforening, så det ikke bare er en eller anden standard snak, men en helt konkret snak om, hvad er det, vi kan hjælpe den enkelte forening med,” fortæller Søren Bay og tilføjer: “Vi kan simpelthen starte processen lige med det samme.”

Fra diffuse tanker til konkret viden

Når man overvejer et nyt projekt i sin boligforening, ligger der et stort arbejde i at afsøge muligheder og ringe rundt. På messen er al den viden og rådgivning til

rådighed, og Søren Bay fortæller at: “Man kan simpelthen få omsat tanker og ideer til konkret viden,” og tilføjer, at de ønsker “at bidrage til at boligforeningerne får et seriøst grundlag at træffe deres beslutninger på”. o g det gælder ikke kun på messen, fortæller Søren Bay: “Hvis man går og tumler med et projekt, vil der både på bestyrelsesmøder og generalforsamlinger opstå en række spørgsmål, som de ikke selv kan svare på, og der vil vi gerne være med på mødet og bistå dem.”

Mød g reentec e nergy på Torvescenen til Boligforeningernes Dag, og læs deres artikel på s. 62.

A F K ATRIN e S OFIA Deg N eg AARD

s kribent Min b oligforening

Mød Greentec Energy på messen til en snak om mulighederne for grøn energi i jeres forening.

oplev nye løsninger til Jeres Boligforening

p å messen har mulighed for at møde og B live inspireret af en lang række oplægsholdere og udstillende virksomheder, men der vil også være rig mulighed for på kreativ vis at B live inspireret til kommende pro J ekter.

k om med på grøn vandring og få inspiration til J eres udeliv

Biodiversitet, sociale aktiviteter eller rekreative områder og regnvandshåndtering? Boligforeningernes grønne områder rummer et hav af muligheder, der kan have værdi både for miljø og beboere!

Få inspiration til at transformere jeres gård, når OKNygaards rådgivere tager jer med på grøn vandring i deres aktivitetszone.

e r i B ekymrede for strømfor B ruget i J eres fællesvaskeri?

Energikrisen påvirker alle. Med de høje energipriser er flere og flere begyndt at tænke i strømbesparende løsninger. Også i boligforeninger er der knapper, der kan skrues på, for at spare på strømmen til fordel for både økonomi og klima.

Deltag også i konkurrencen om at vinde en grøn vandring gennem jeres grønne områder!

Kom forbi Electrolux Professionals lounge til Boligforeningernes Dag. Her står eksperterne klar til at beregne de konkrete besparelser, I kan opnå, med den rette løsning til fællesvaskeriet - uanset hvilke maskiner I har nu.

“

Med h yperConne C t sa M les alle boligforeningens løsninger og servi C es i ét netværk.

”

É T N e T væ RK – É N PARTN e R

Stabile netværks- og sikringsløsninger bidrager til øget tryghed. Som fast samarbejdspartner for boligforeninger hjælper DKT v med at skabe de bedste rammer for bestyrelse og beboere.

DKT v

er en dansk virksomhed med 50 års erfaring inden for netværks- og sikringsløsninger til boligforeninger. Hos d KTV har vi en dybdegående forståelse for de specifikke udfordringer, som boligforeninger står overfor, og vi lægger vægt på at være en pålidelig partner for vores kunder. s om én af de få udbydere leverer vi samlede bredbåndsløsninger til boligforeninger over hele landet. For os betyder en samlet løsning, at vi tager ansvar hele vejen rundt - fra rådgivning, til installation og service - og det gør det nemmere for bestyrelserne.

Tryghed i boligforeningen

Vi ved, at tryghed er en vigtig faktor for boligforeninger, og derfor tilbyder vi med d KTV s ikring professionel overvågning og sikring af boligforeninger, så beboerne kan føle sig trygge i deres hjem.

Taastrupgaard, der tidligere har haft udfordringer med utryghed, valgte at opsætte nye overvågningskameraer i samarbejde med d KTV. Kameraerne optager i en meget højere kvalitet end tidligere, og politiet har direkte adgang til optagelserne. d ette har skabt øget tryghed for beboerne og hjulpet til at bekæmpe utryghed i området.

Mere sikkerhed i ét samlet netværk

Med HyperConnect samles alle boligforeningens løsninger og services i ét netværk. d et giver overblik over alle foreningens enheder og skaber mere sikkerhed, når hele ejendommen kan overvåges fra ét sted. Med løsningen får boligforeningen stabile og pålidelige internetforbindelser, der sikrer adgang til online services og sikringsløsninger, og dermed bidrager til øget tryghed for beboerne.

Boligforeningens faste samarbejdspartner

Med vores løsninger til boligforeninger håber vi at kunne være en værdifuld partner, der gør hverdagen både lettere og tryggere for bestyrelse og beboere. Vores dedikerede stab af teknikere og montører arbejder hårdt hver dag for at sikre, at netværk og tilkoblede services kører glat. d erudover er vores team af folk inden for både support og kundeservice klar til at hjælpe døgnet rundt, og vores overvågningscentral med kompetente medarbejdere holder øje med nettet for at sikre imod nedetid og andre fejl.

s om fast samarbejdspartner for boligforeninger ønsker vi at op

Vores dedikerede stab af teknikere og montører arbejder hårdt hver dag for at sikre, at netværk og tilkoblede ser vices kører glat.

bygge tætte og tillidsfulde relationer, der bidrager til en optimal drift og sikring af jeres forening. Vi står altid klar til at hjælpe og vejlede, hvis der opstår spørgsmål eller problemer, og vores fleksible løsninger gør, at de kan skræddersyes, så de passer til boligforeningens specifikke behov.

Med ét netværk og én partner får I en høj grad af sikkerhed og tryghed i foreningen, og hverdagen gøres lettere med de stabile og pålidelige løsninger. n

Ho M eC H arge - la D eløsninger til B oligforeninger

g ør det nemt og bekvemt i foreningen at oplade elbiler. v ed at tilbyde opladningsmuligheder for elbiler kan boligforeningen bidrage til at reducere c O 2 -udledningen og støtte bæredygtig udvikling. v ores Homec harge-løsninger tilpasses den enkelte forening, så I får præcis de opladningsmuligheder, I har behov for.

Mød DKT v til Boligforeningernes Dag på stan D 20 a

BYGNINGSRAPPORT INKL.

DRIFT- OG VEDLIGEHOLDELSESBUDGET

– FORENINGENS SOLIDE ØKONOMISKE BESLUTNINGSGRUNDLAG

Bygningsrapporten afdækker ejendommens aktuelle tilstand. Den anskueliggør vedligehold og genopretninger af udvendige bygningsdele som fundamenter, facader, vinduer og udvendige døre, tage trappeopgange og fælles installationer. Den leder til en drift- og vedligeholdelsesplan der klæder jer på til at håndtere det der afdækkes i rapporten. Kunsten er at forudse de uforudsete udgifter - og skabe det nødvendige overblik, langsigtede strategi og sikre synergi i udførsel.

Med vedligeholdelsesbudgettet i hånden ved næste generalforsamling er I altid godt klædt på!

Vi har alle ydelser i huset og kan favne alle typer af foreningens opgaver.

Ingeman Fischer tilbyder:

• Deltagelse ved generalforsamlinger

• Oplæg om jeres forenings kommende vedligehold og anbefalede prioritering

• Fra bygningsrapport til byggeprojekt

• Energioptimerede renoveringsforslag

• Det lovpligtige energimærke

• Løbende opdatering af jeres bygningsrapport

B O LI g FOR e NI N ge NS

F

A ST e R å D g I v e R

I boligforeningerne bidrager beboere til at varetage ejendommens drift- og vedligehold, og de gør det med engagement, og de gør det for fællesskabet.

Joachim Pedersen

j oachim p edersen, p artner, b ygningskonstruktør M ak , i ngeman f ischer

Hvad enten der skal foretages forbedringer eller renovering, som har indvirkning på konstruktive bygningselementer eller ændringer af de planmæssige forhold, er det vigtigt, at man har en byggeteknisk rådgiver med i hele processen.

Bestyrelsens udbytte af en fast rådgivende ingeniør Vi møder bestyrelser i andels-, ejer- og lejeboligforeninger, der dedikerer deres tid frivilligt. d e har måske ikke en faglighed, der understøtter arbejdet, men er fokuseret på at tage ansvaret og de beslutninger, der sikrer den bedst mulige drift og vedligehold af ejendommen. d et er et stort ansvar, og de kan have usikkerhed om, hvordan de skal gribe et projekt an. Især i forhold til kommende byggeprojekter kan det være tungt arbejde for bestyrelsen. d er er en tryghed i at kunne læne sig op ad rådgivers faglige kompetencer, kendskab til lovgivning, samarbejder med offentlige instanser m.m.

Et vigtigt element i ethvert projekt i en boligforening er at sikre

er altid ved hånden

Økonomiske, bæredygtige helhedsløsninger og strategiske planer sikrer, at foreningen tager de rigtige beslutninger.

synergi. Ved en fysisk besigtigelse og gennemgang af alle ejendommens konstruktions- og brandtekniske forhold kan vi rådgive ift. planlægning og prioritering af foreningens kommende byggeprojekter. d et er vigtigt ikke at male stregerne op og derefter asfaltere. d et er et succeskriterie, at foreningens strategi og ønsker kortlægges fra start. Herunder hvorledes der med økonomiske fordele kan udføres bygningsarbejder sideløbende med hinanden - med økonomisk besparelse i stilladsomkostninger, rådgivningsydelser mm. d erfor sørger vi altid for, at der lægges en prioriteringsplan, der sikrer, at vi kan drage nytte af alt igangværende i ejendommenf.eks. maksimalt udbytte af stilladser. d et kan være, der er arbejde, der ikke var på budgettet for året, men som med fordel kan udføres, mens stilladset står der alligevel. d ermed spares der økonomisk og på besvær for beboer, og vi sikrer synergi i projektet.

Bestyrelsen skal forholde sig til det planlagte og uforudsigelige år ud i fremtiden

Vi anbefaler altid en langsigtet vedligeholdsplan. En boligforening kan komme helt i knæ økonomisk, hvis der går for længe, før skader udbedres. d et kan derfor betale sig at tænke langsigtet og lægge budgettet derefter. d et betyder også, at udskiftning af medlemmer i bestyrelser ikke skal starte fra bunden, men har bundne og allerede vedtaget opgaver at forholde sig til.

Vedligeholdelsesplanerne kortlægger ejendommens stand og skader og de indsatsområder, der skal tages højde for samt prioritering i et drift- og vedligeholdelsesbudget - normalt for 10 år. Vedligeholdelsesbudgettet klæder bestyrelsen på til at fremlægge for en generalforsamling, da arbejdet og budgettet er kortlagt.

Hér er den fysiske besigtigelse nøglen, da den anskueliggør vedligehold og genopretninger af udvendige bygningsdele som fun -

damenter, kældre, facader, vinduer og udvendige døre, tage, trappeopgange og fælles installationer.

d et er vores primære opgave at bidrage med økonomiske, bæredygtige helhedsløsninger og strategiske planer, der sikrer, at foreningen tager de rigtige beslutninger på de rigtige tidspunkter og er bevidste om udfordringer, risici og gevinster. Hos Ingeman Fischer har vi alle ydelser i huset og kan derfor favne alle typer af foreningens opgaver. Vi kan dermed sikre en kontinuerlig rådgivning og rådgiver - potentielt gennem hele 10-årsplanen. I takt med at udviklingen eller ønsker ændrer sig, kan vi tilknytte andre eller flere fagligheder.

“Nærhed i rådgivningen” er nøgleord hos os, fordi vi anerkender vigtigheden af den. Vores mål om at møde kunden i øjenhøjde har skabt den tillid, der er mellem os og vores kunder i dag. n

Mød Ingeman Fischer til Boligforeningernes Dag på stan D 27 a .

e n boligforening kan ko MM e helt i knæ økono M isk, hvis der går for længe, før skader udbedres.

Jeg kan hjælpe dig med et grati s, vejledende estimat på jeres ejendoms va lua r værdi i dag

- Også efter de nye ‘3-års regler’ træder i kraft

• Vi valuarvurderer ca. 500 andelsboligforeninger årligt

• Gratis vejledende værdiansættelse og gennemgang af andelsboligforeningen

• Vi deltager gerne på jeres generalforsamling

• Vi arbejder også med at sælge de ejendomme, der danner referencer for en valuarvurdering

• Vi har valuarvurderet andelsboligforeningers ejendomme de seneste 10 år

• Vi er selvfølgelig medlem af DE

Emil Ellekilde, Ejendomsmægler MDE, Diplomvaluar, HD(F), Vurderingschef STAD Valuar

i vAL U ARv URD e RIN ge R

Ny lov om valuarvurderinger fra 2018 stiller nye krav til både valuarrapporten og vurderingsmanden.

v isse forbedringer, M an allerede har udført på en ejendo M , f.eks. altaner, kan M edføre, at M an kan kræve en højere husleje, og der M ed at ejendo MM en er M ere værd i dag.

Emil Ellekilde

emil ellekilde valuar og d iplomvaluar stad valuar

en valuarvurdering er over de seneste år blevet en ganske kompleks størrelse at udarbejde. I sommeren 2018 kom ny lov om valuarvurderinger, som indebærer et sæt spilleregler omkring, hvordan en rapport skal udarbejdes, men også med nogle krav til vurderingsmanden.

Vurderingsmanden

For overhovedet at kunne udarbejde en valuarrapport, skal vurderingsmanden leve op til mindst 4 vigtige krav, nemlig:

1 Uddannelse

Vurderingsmanden skal være uddannet enten Diplomvaluar eller Valuar . Bemærk at Valuaruddannelsen er at betragte som en forældet uddannelse, og det er kun pga. en overgangsordning, at vurderingsmanden stadig er berettiget til at udarbejde valuarrapporter, hvis denne kun er uddannet Valuar.

2 Erfaring med handel med investeringsejendomme

Vurderingsmanden skal have minimum 2 års praktisk erfaring med handel med (bolig)investeringsejendomme.

3 Aktuelt og indgående kendskab til markedet for boliginvesteringsejendomme

Det er ikke længere godt nok bare at kende til nogle handler (som nogle andre har handlet) og vide, hvad de har kostet. Vurderingsmanden skal rent faktisk have haft handelen og forhandlingen inde på livet - enten som

repræsentant for køberen eller sælgeren. Så vidt vides er det kun valuarer, der er medlem af DE, som kan leve op til dette krav. 4

Være omfattet af en lovpligtig ansvarsforsikring

En lovpligtig ansvarsforsikring skal have en minimumsdækning på 5 mio. kr (alle diplomvaluarer, der er medlem af DE, lever op til dette krav via medlemskabet).

Valurarrapporten – meget kort fortalt

En valuarvurdering er en værdiansættelse af en (andelsboligforenings)ejendom ud fra den antagelse, at den var en udlejningsejendom, og alle andelshaverne nu er lejere.

I udgangspunktet vil startlejen som regel være omkostningsbestemt leje, som typisk er en meget lav leje. Som årene går, kan en udlejer forbedre på lejemålene og over tid veksle den omkostningsbestemte leje til det (for udlejer) noget mere attraktive ‘lejedes værdi’. Det betyder, at man ikke køber denne slags ejendomme ud fra den lejeindtægt, de kan generere i dag, men på den værdi ejendommene over tid kan opnå afledt af en højere lejeindtægt.

Dette opgøres i en regnemodel, der kan håndtere, at huslejen i fremtiden forventes at blive langt større, end den er ved

dag ét efter købet og samtidig også, at den kan indregne udgiften til at renovere lejlighederne over tid. Det er i princippet det, DCF-modellen er - den model valuarrapporter stort set altid er baseret på. DCF betyder Diskonteret Cash Flow, og ideen er at udregne, hvad værdien af fremtidige indtægter er værd i dag.

Visse forbedringer, man allerede har udført på en ejendom, f.eks. altaner, kan medføre, at man kan kræve en højere husleje, og dermed at ejendommen er mere værd i dag. o mvendt gælder det, hvis der ligger nogle store vedligeholdelsesopgaver ude i fremtiden (f.eks. et nyt tag). Det kan trække ned i ejendommens værdi i dag og tilsvarende øge ejendommens værdi om X antal år, når vedligeholdelsesopgaven er løst.

Endelig skal man ikke overse den vigtigste konsekvens af ’ Blackstone ’-reglerne, nemlig at man som vurderingsmand er nødt til konkret at forholde sig til karakteren i ejendommens energimærke.

Selv om valuarvurderinger uden diskussion er blevet meget mere komplekse, har det i virkeligheden været et kæmpe skridt i den rigtige retning, fordi der er krav om åbenhed, dvs. der er ikke noget der er ’skjult’ i regnestykket. n

Ny lov fra 2018 stiller højere krav til vurderingsmanden.

Mød STAD v aluar til Boligforeningernes Dag på stan D 10 a

REDUCER UDGIFTERNE

TIL EL OG OPNÅ

EN GRØNNERE BYGNINGSPROFIL

Ofte er det tag, vinduer og isolering, der får den store tur, når man taler om energirenovering af beboelsesejendomme. Men mange glemmer de tekniske installationer som varme- og køleanlæg. Resultatet kan være energirenoveringer med 50 år gamle tekniske anlæg.

Vil du spare på både energiforbrug og CO2-udledningen er det derfor oplagt at tage et kig på driften af ejendommens varme- og køleanlæg, og de pumper, der indgår i anlægget.

Udover at en udskiftning af ineffektive pumper kan minimere energiforbruget, kan en indregulering af varmeanlægget også give energibesparelser på op til 15% i større, ældre bygninger.

Book et møde, og få mere viden om, hvordan du skaber en grønnere bygningsprofil med energieffektive pumpeløsninger.

Se video om Energirenovering her:

k orrekt indregulerede var M eanlæg kan give energibesparelser på op til 15%.

H vA D K O S T e R D e T at pumpe varmen rundt i ejendommen?

g aloperende elpriser har i den grad sat strømbesparende tiltag i fokus. Intelligent styring og udskiftning af cirkulationspumper kan forbedre driftsøkonomien væsentligt.

energirenovering af både private og offentlige bygninger er et centralt punkt i den danske og europæiske klimahandlingsplan. Gamle bygninger bruger op til 20 gange mere energi end nyt, energieffektivt byggeri, men mange former for energirenovering i den ældre boligmasse er omfattende og investeringstunge. Varmeanlægget er til gengæld et overskueligt sted at sætte ind, forklarer Morten Gregersen, Key a ccount Manager hos Grundfos.

Start med at tjekke cirkulationspumperne Ældre pumper kan være store energislugere. “ d er er sket så meget på det område, at selv pumper, der har færre end 10 år på bagen, ofte med fordel kan udskiftes.

Investeringen tjener sig hjem gennem energibesparelser på ganske få år,” fortæller Morten Gregersen. Han peger bl.a. på Grundfos M a GN a 3-cirkulationspumpen, der er meget benyttet i boligejendomme, og som - med et energieffektivitetsindeks på helt ned til 0,17 - kan give energibesparelser på op til 75% sammenlignet med en standard cirkulationspumpe.

Flere energibesparelser med enkel, intelligent styring

Også korrekt indregulerede varmeanlæg kan give energibesparelser på op til 15% i større boligejendomme, og her banker nye løsninger med intelligent styring på døren - opgaver, der tidligere krævede investering i CT s -systemer.

“I mange mindre og mellemstore beboelsesejendomme skyder disse store systemer over målet,” konstaterer Morten Gregersen og fortæller: ” d erfor har vi udviklet en enkel og billigere løsning, hvor boligforeninger og ejendomsadministratorer kan vælge at løse opgaverne hjemme fra sofaen, hvis det er nødvendigt. Løsningen hedder Grundfos BuildingConnect, og systemet håndterer ikke kun pumper og pumpedrift, men alle bygningens VV s -installationer.”

BuildingConnect overvåger tekniske installationer online i flere bygninger i samme system, og informationerne lagres og behandles i et cloud-system, som er tilgængeligt på både computer, tablet og telefon.

Altid god varmeøkonomi

“BuildingConnect opsamler og analyserer løbende data om varmeforbrug, frem- og returtemperatur, afkøling og driften generelt,” uddyber Morten Gregersen. ”Resultatet er en konstant, god varmeøkonomi og den nødvendige temperatur i brugsvandssystemet, så man undgår legionella.” d e indsamlede data kan også bruges til at forudse behovet for service og vedligeholdelse. Er der f.eks. en ventil, der ikke reagerer optimalt, så den slides unødigt,

eller falder gennemsnitsafkølingen over tid, sender BuildingConnect en advarsel. Er det kritisk, får man en alarm med beskrivelse af problemet og forslag til, hvad der skal gøres. s å det er ikke længere nødvendigt at inspicere de fysiske, tekniske installationer for at være sikker på, at alt kører, som det skal.

Grundfos udarbejder før opstarten en gratis screening af boligejendommenes installationer. “ d et giver et indblik i de mulige energibesparelser, hvilket jo er mere aktuelt end nogensinde,” forklarer Morten Gregersen. Han ser også Grundfos-løsningen som

et godt værktøj til en grøn bygningsprofil med så lav CO 2 -udledning som muligt.

Installationerne taler sammen i fremtiden

I fremtiden vil mange Grundfosløsninger være digitalt forbundne, og det første eksempel er Grundfos MIXIT blandesløjfe. I stedet for en traditionel løsning med 10-12 komponenter fra forskellige leverandører, består MIXIT af to Grundfoselementer, en pumpe og en intelligent ventil, der både kommunikerer indbyrdes og sammen med BuildingConnect. d et betyder, at installationstiden er den halve, og service og opdatering sker digitalt.

Morten Gregersen oplever stor interesse for MIXIT-løsningen hos boligselskaber og administratorer, som ser store perspektiver i den digitale integration - og ikke mindst genvejen til energibesparelser. n

Mød grundfos til Boligforeningernes Dag på stan D 9 a

v ar M eanlægget er et overskueligt sted at sætte ind ved energirenovering.

Morten Gregersen

Key Account Manager Grundfos

Forbrugsmåling til en ny verden

Brunata leverer præcise målere og forbrugsregnskaber til beboelsesejendomme. Det har vi gjort i over hundrede år, og det gør vi stadig. Men i en tid hvor der er stadig større fokus på ressourceforbrug, stilles der helt nye krav bl.a. til fjernaflæsning. Og de krav kan du roligt gå i møde med Brunata som partner. Vores intelligente netværk gør det nemt at følge energiforbruget både som beboer og administrator og åbner samtidig døren for en helt ny verden af intelligente løsninger.

Læs mere på brunata.dk.

Få en rådgiver, der påtager sig ansvaret for jeres ejendoms byggeprojekter

Kom sikkert i mål med et resultat af høj kvalitet til aftalt tid og budget. Vi leverer professionel og uvildig rådgivning, uanset hvilket projekt I står overfor.

Tag, facader og altaner

■ Altaner

■ Facader og vinduer

■ Tagrenovering

■ Taglejlighed og tagterrasse

■ Bevaringsværdig eller fredet ejendom

El, vand og varme

■ Afløb og faldstammer

■ Vandrør og badeværelser

■ El-installationer

■ Varmeanlæg

■ VVS

Energi og miljø

■ Energimærkning

■ Energirenovering

■ Miljøsanering, svampesanering og håndtering af miljøskadelige stoffer

Kloak, fugt og dræn

■ Dræn

■ Fugt og skimmel

■ Skybrudssikring

■ Kloakker

Udeområder

■ Gårdanlæg

■ LAR - lokal afledning af regnvand

■ Klimatilpasning

■ Affaldshåndtering

Planlægning og vurdering

■ Andelsvurderinger

■ Vedligeholdelsesplaner

■ Byfornyelse og tilskud

■ Beboerinvolvering og generalforsamlingsoplæg

■ Bygherrerådgivning

■ Totalrådgivning

■ Ingeniør- og arkitektydelser

eN e R g IR e NO v ÉR NU eller T AB eje NDOMS væ RDI !

Både stat, e U og banker strammer op på krav til ejendommes energiforbrug - hvis ejerne ikke gør noget, mister ejendommen værdi og lånemuligheder.

Lars Solberg

lars solberg kommunikationsrådgiver g aihede

energirenovering er nødvendigt, hvis ejendomsejere skal undgå at miste den værdi, der er i deres bygning. d e stadig større myndigheds- og bankkrav betyder, at ejendommen skal være

”

v i vurderer hele bygningen, og ser det i sa MM enhæng M ed ejendo MM ens økono M i.

En gennemarbejdet energirenovering sikrer både lavere energiudgifter, bedre komfort, og at ejendommen stiger i værdi,” siger John Larsen fra Gaihede.

energioptimeret, hvis den skal fastholde dens værdi, og det er lettere at låne i den.

Så få styr på energimærket og prioriter energioptimering ”Energirenoveringer er gået fra at være et valg efter behov til at være et must. Hvis ejere af andelsboliger eller ejerlejligheder skal fastholde boligens værdi og formuen i ejendommen, er de nu tvungne til at være på forkant på

energiområdet,” siger bygherrerådgiver og markedschef i Gaihede, ingeniører & arkitekter, John Larsen.

Energiudgifter er en gamechanger

Gaihede har gennem årene stået i spidsen for mange renoveringer, og mærker nu tydeligt det større fokus på energi.

“Efter de voldsomme stigninger på energipriser og opgør med vores energiafhængighed er der helt andre kræfter på spil. E u er på vej

med krav til, at alle ejendomme skal være over et vist energimærke for at være lovlige. d et påvirker hele vores finanssystem, og ejendommens mulighed for at optage lån og renovere. Hvis der ikke sker energioptimerende forbedringer af ejendommen, kan den ende med at blive mindre værd,” siger John Larsen.

I de værste tilfælde kan ejendomsejerne ende med at blive insolvente. d e kan ikke fraflytte uden at miste deres friværdi eller et større tab. s å galt behøver det ikke gå. I langt de fleste ejendomme - også de ældre - er det muligt at gøre noget.

Mange skal oppe sig - tjek energimærket

Ifølge Energistyrelsen har 7.547 ejendomme ud af de 17.690, der er bygget i d anmark mellem 1891 og 1930, et d i energimærke, og mange er længere nede på skalaen.

I København ligger 3.378 bygninger ud af 4.344 på energimærke d eller derunder. d et er 78%.

En tommelfingerregel er, at det er en god idé at handle, hvis

energimærket er lavere end C – især i forbindelse med vedligeholdelse, mener rådgiver og markedschef i Gaihede, John Larsen.

Gaihede kan levere både et opdateret energimærke og en vedligeholdelsesplan med fokus på energi.

Energirenovering øverst på to-do-listen

Ifølge John Larsen, bør ansvarlige ejendomsejere handle nu.

Her er D et M est s M art at energirenovere:

De områder, der typisk bedst kan betale sig at renovere og energioptimere, er:

• e nergioptimering af varmecentralen.

• Udskiftning af cirkula tionspumper og eventuel styring.

• Isolering af tag, frie gavle, etageadskillelser, brystninger under vinduer.

• Udskiftning til energivinduer.

• Lyskilder i fællesog udearealer.

• Undersøge mulige alternative varme/energikilder som eksempelvis varmepumper eller solceller.

• Adfærdsregulering med fokus på energi/ varmeforbrug.

Få en rådgiver til at give en vurdering af, hvad der skal prioriteres, og få udarbejdet en vedligeholdelses- og energiplan. Rådgiveren ved også, om det er muligt at søge offentlig til tilskud.

“I dag vil ingen købere bladre forbi energimærket eller isoleringsafsnittet uden at se og læse det grundigt igennem. Et godt energimærke er blevet en salgsfaktor, og er nu også vigtig i forhold til kreditværdighed. s å energirenovering skal øverst på to do-listen.”

John Larsen understreger, at det er vigtigt at få en Gaihede-rådgiver på opgaven, da virksomheden både har erfaring med energioptimering og vedligeholdelsesplaner.

“Vi vurderer hele bygningen, og ser det i sammenhæng med ejendommens økonomi, inden vi anbefaler hvilke renoveringer, der skal prioriteres. Renoveringer på ældre ejendomme handler altid om prioriteringer. Her er det en god ide for en forening at få en plan for, hvad de skal renovere over de næste 5-15 år. s å kontakt en Gaihede-rådgiver og kom i gang - hellere i dag end i morgen. En gennemarbejdet energirenovering sikrer både lavere energiudgifter, bedre komfort, og så stiger ejendommen i værdi,” siger John Larsen.

Mød g aihede til Boligforeningernes Dag på stan D 20B.

d et er en god idé at handle, hvis energi M ærket er l avere end C.

”

Vandbehandling

af højeste kvalitet

Hos g uldager tilbyder vi en bred palette af vandbehandlingsløsninger, der - på en økonomisk og grøn måde - giver dig rent vand og et sundt og kalkfrit hjem.

hår. Vasketøjet bliver også blødere og bevarer sine farver. o g så er der den miljømæssige fordel ved, at der skal bruges mindre sæbe, shampoo og skrappe rengøringsmidler.

Blødt vand uden kalk med drikkevandsgodkendt blødgøring

Erfaring viser, at energiforbruget reduceres markant, når varmtvandsbeholdere, vekslere og maskiner i hjemmet ikke kalker til. Med et blødgøringsanlæg forhindres kalken i at sætte sig på fliser og armaturer i bad og køkken – og samtidig forlænges levetiden på rørinstallationer, vandhaner, kaffemaskiner, vaskemaskiner, elkedler m.v. Som bruger oplever man ekstra komfort, da blødt vand er behageligere for hud og

Guldagers drikkevandsgodkendte blødgøringsanlæg benytter ionbytningsteknologi og regenererer med salt. De er enkle at installere og har et lavt vand- og saltforbrug.

Akut hjælp ved legionellaudbrud i vandinstallation

Hvis der er konstateret l egionella i en vandinstallation, en bakterie der lever i vand, gælder det om at handle hurtigt. l øsningen er vandfiltre, der enten kan sættes direkte på slangen som bruserhoved, på blandingsbatteriet eller vandhanen. På den måde kan bruser og vandhane fortsat benyttes, indtil installationen desinficeres, og eventuelt udbedrende arbejde foretages.

Selve filteret i enheden er yderst økonomisk i brug og kan udskiftes, hvilket samtidig giver en miljømæssig fordel.

Salt, vand og strøm kan beskytte mod legionella og andre bakterier Guldagers desinfektionssystem Hyprolyser ® er elektrolysebaseret

og sikrer en kontrolleret forebyggelse af l egionella og andre bakterieforekomster i varmtvandsinstallationer. Hyprolyser ® er kompakt og integreres nemt i installationen, hvor det beskytter rørsystem og varmtvandsbeholder mod uønsket bakterievækst. Forebyggelsen sker ved løbende at generere og dosere desinfektionsvæske, som systemet fremstiller ved brug af salt, vand og elektricitet. Væsken har en tilpas koncentration til at være effektiv i bekæmpelsen af l egionella og er samtidig sikker at håndtere. Systemet findes i flere versioner, der vælges efter det årlige vandforbrug.

Service af vandinstallation

I ejendomme yder vi typisk service på anlæg til korrosionsbeskyttelse, blødgøring og bakteriebeskyttelse. Vi laver rens, udsyring og desinfektion af beholdere og vekslere samt rørskyl. Vi tilbyder desuden risikovurderinger, hvor vi gennemgår installationen og kommer med anbefalinger til forbedringer. n

Jan Jensen

jan jensen area sales Manager guldager

Mød g uldager til Boligforeningernes Dag på stan D 27C.

Et lavere niveau af kalk i vandet forlænger levetiden på både rørinstallationer, vandhaner, kaffemaskiner, vaskemaskiner og elkedler.

e rfaring viser, at energiforbruget redu C eres M arkant, når var M tvandsbeholdere, vekslere og M askiner i hje MM et ikke kalker til.

tør og l U gtfri KÆ l D er – H elt en K elt

Guldagers søsterselskab d rytech tilbyder at udtørre kældervægge i boligforeninger og dermed sikre en sund bygning uden svamp og lugtgener. e lektroosmose er markedets mest effektive - og billigste - metode til at udtørre fugt i kældre. s ystemet er så veldokumenteret, at man får pengene tilbage, hvis der ikke er en effekt. s ystemet er designet til at fjerne den opstigende grundfugt, der allerede er i kældervæggene og samtidig hindre ny opstigende grundfugt ved hjælp af elektroosmose - helt uden brug af omfangsdræn.

Fugtige kældervægge kan have sundhedsskadelige følger.

aver e e N e R g I FO RB R U g med fællesvaskeri

Innovative og miljørigtige vaskeriløsninger er ikke altid de billigste løsninger på den korte bane, men på den lange bane er der besparelser at hente ved at sikre jeres boligforening et lavt energi- og vandforbrug.

Med en var M epu M petu M bler er der en besparelse på hele 60% af energiforbruget.

d et s varer til C a . 10-12.000 kr. pr. tu M ber årligt.

Med professionelle maskiner sikres både en bedre energi- og miljøberegning og færre problemer med fugt og skimmelsvamp.

Jan Smedegaard

jan smedegaard salgschef electrolux professional

electrolux Professional har lavet vaskeriløsninger til boligforeninger i stort set så lang tid, som vi har eksisteret. d et gælder innovative løsninger til vaskemaskiner, tørretumbler og betalingssystemer - alt man nu skal bruge i en boligforenings vaskeri.

Fordele for beboere

Med de professionelle maskiner er det muligt for beboerne at klare en hel uges vask på en til to timer. Maskinerne vasker på under en time og tørrer på under 45 minutter. Når man derimod vasker derhjemme, kræver det flere vaske at komme igennem vasketøjskurven, da en husholdningsmaskine er 3-4 timer om en vask. u dover en hurtigere vask får man også en langt bedre vask med de professionelle maskiner, da man grundet en større tromle får en bedre bearbejdning af tøjet, samtidig med at man får en mere miljørigtig vask, fordi energi-og vandforbruget er optimeret.

Fordele for boligforeningen

året, og samtidig med et miljøtjek sikres det, at maskinen ikke bruger mere vand og strøm, end den skal.

En skræddersyet løsning til jeres boligforening

Maskinparken i vaskeriet tilpasses efter beboersammensætningen og de ønsker og behov, foreningen har. Hvis boligforeningen eksempelvis består af mange små lejligheder, er behovet for vask ikke så stort, og mindre maskiner vil måske være løsningen, men hvis det er en forening med en stor andel af børnefamilier, vil der være et behov for større maskiner i vaskeriet.

Jeres for D ele ve D et f Æ llesvas K eri fra e le Ctrol U x Professional:

Be BO e RN e kan booke vasketider og vaske deres tøj nemt og billigt. De starter maskinen i tre enkle step med programvælgeren c ompass Pro.

vARM e M e ST e R , INSP e KTØR O g B e ST y R e LS e får et vaskeri, der kører af sig selv – med et minimum af vedligeholdelse og besvær.

D IN BOLI g FOR e NIN g får maskiner, som bruger et minimum af vand og strøm. Derfor sparer I mange penge på driftsbudgettet.

Med en professionel maskine kan man honorere 25 beboeres behov, hvilket vil sige, at man kan spare 25 sæt maskiner ved at sætte et enkelt sæt op. d erudover holder en professionel maskine i 10 år, hvor en husholdningsmaskine skal skiftes hver 4.-5. år, hvilket er en del af årsagen til en langt bedre energi- og miljøberegning hos de professionelle maskiner. En anden grund til at vælge et fællesvaskeri i boligforeningerne er, at der kan opstå fugtproblemer og skimmelsvamp, hvis man har vaskemaskiner og tørretumblere oppe i lejlighederne, da en del af fugten fra en husholdningsmaskine vil slippe ud i lejligheden.

Driftsikkerhed med en serviceaftale d et er uundgåeligt, at vaskemaskiner og tørretumblere udsættes for slid, når de bliver brugt mange timer om dagen. Ved at tegne en serviceaftale i 10 år får man driftsikkerhed og garanti på maskinen i 10 år, så man slipper for uforudsete udgifter i forbindelse med reparationer. Med en serviceaftale efterses og kalibreres maskinen en gang om

Spar både penge og CO 2 med en varmepumpetumbler Med innovative og miljørigtige løsninger kan der være mange penge at spare, og med en varmepumpetumbler er der en besparelse på hele 60% af energiforbruget. d et svarer til ca. 10-12.000 kr pr. tumber årligt. En varmepumpetumbler genbruger varmen inde i tumbleren og genanvender på den måde varmen til næste tørring frem for at blæse den varme luft og lugt fra vaskeriet ud gennem væggen. n

Varmepumpetørretumbler.

Mød electrolux Professional til Boligforeningernes Dag på STAND 7A.

Det er på tide at træffe de rigtige valg

Træf det bæredygtige valg til jeres fællesvaskeri.

Electrolux Professionals tredje generations varmepumpe tumblere nedsætter el-forbruget med mere end 60% og vores vaskemaskiner tilpasser automatisk el-, vand- og sæbeforbruget efter mængden af tøj i maskinen. Det er det rigtige valg.

Fremtidens DØRT e L e FON e R B æ R e D y g T I g

Løsningen Intratone gør din dørtelefon mere bæredygtig, nemmere at betjene og giver dig samtidig mulighed for en mere fleksibel hverdag.

Tino Holtz

en fremtidssikker dørtelefon skal være slidstærk og pålidelig men samtidig afspejle, hvordan vi gerne vil have vores verden til at se ud i fremtiden. Med Intratone har vi en dørtelefonløsning, som ikke bare er innovativ og smart, men som også sænker klimaaftrykket betragteligt sammenlignet med traditionelle trådførte

løsninger. Med Intratone er man fri for at installere svartelefoner samt at trække kabler fra opgangsdøren til lejlighederne. d et gør det både billigt og hurtigt at sætte op. Med en traditionel trådført dørtelefonløsning bruges der omtrent 200 meter kabel til en ejendom med 20 lejligheder. d erudover skal kablerne skiftes efter ca. 10-15 år, hvilket er en stor udgift for kunden og for vores klode. Intratone gør det muligt at spare op til 96% af kablerne. d a opkaldene foregår over beboernes almindelige telefoner, skal der ikke monteres noget i lejligheden.

d et giver beboerne M ulighed for f.eks. at lukke pakkeposten ind eller få leveret M åltidskassen uden at være fanget derhje MM e.

Med vores dørtelefoner kan vi hjælpe med at mindske forbruget af plast og elektronik og gøre en forskel for miljøet.

Med Intratone er det muligt at svare dørtelefonen, selv om man ikke er hjemme d et moderne menneske er meget på farten. Vi er vant til at være connectet, og det giver os en mulighed for at være meget mere fleksible. Intratone er en intelligent dørtelefon, som ringer op med videokald direkte til beboernes smartphones, tablets eller sågar til fastnettelefoner uden video. d et giver beboerne mulighed for f.eks. at lukke pakkeposten ind eller få leveret måltidskassen uden at være fanget derhjemme.

Intratone gør også livet nemmere for ældre og gangbesværede, som ellers kan have svært ved at nå ud til hoveddøren.

Et system man kan stole på Vores franske leverandør udvikler og producerer alle komponenter i E u . Vi nyder godt af deres erfaringer gennem 20 år, og de står altid klar med support, hvis vi møder en udfordring. Vores digitale online-platform gør driften hurtig og smidig og gør det muligt at udskifte navne, numre, koder og adgangsbrikker med få klik på computeren. n

tino h oltz Ceo plento aps

”

Mød Plento ApS til Boligforeningernes Dag på stan D 12B.

T A g e je R SKAB S å B e B O e RN e spare r P e N ge

Når I som forening vælger at eje eller bygge jeres eget bolignet til internet og T v , giver det jer medbestemmelse på internethastigheder og -priser, og jeres beboere sparer masser af penge fra dag ét.

A F j e SP e R

cHRIST e NS e N

r ådgivning & s alg,

b olignet- a arhus

Bliv herre i eget hus - som BL anbefaler

Bolignet- a arhus tilbyder præcis det, som BL anbefaler - dvs. at eje bolignettet (kabler, switche mm.)

i ejendommen, og så får I også de åbenlyse fordele som billigt, hurtigt og højkvalitets internet til beboerne - til markedets bedste priser.

Når I som forening ikke selv ejer bolignettet, er det typisk kabelejeren og markedet, der sætter prisen.

”Prisen er så konkurrencedygtig sammenlignet med de andre tilbud på markedet. Og så er det også vigtigt for os, at det er et non-profit firma. d et giver en tryghed at vide, at ingen skal tjene på det her!” udtaler a llan Werge, direktør a L2bolig.

Landsdækkende non-profit forening i vækst

Non-profit betyder f.eks., at vi aldrig har haft prisstigning på internet - heller ikke i disse svære tider. Og da vi er en medlemsforening fra 2001, er det over 20 år uden inflation på internetpriser.

Vi tilbyder internet, kabel-TV, streaming TV og telefoni til bolig-, andels- og ejerforeninger samt boligafdelinger, kollegier m.fl.

p risen er så konkurren C edygtig sa MM enlignet M ed de andre tilbud på M arkedet.

”

Vi leverer efter kundernes behov - brugervenligt, prismæssigt favorabelt - og på jeres præmisser.

Med 150 medlemsafdelinger og +25.000 kunder er vi allerede til stede i de største danske byer.

Vi er også et professionelt firma

med en sund økonomi, der tilbyder en uforpligtende rådgivningssnak om den tekniske løsning samt et gratis tilbud. n

Mød Bolignet-Aarhus til Boligforeningernes Dag på STAND 2A.

Vi ses på stand 13A

Administration af ejer- og andelsforeninger i hele Danmark

Vi skaber ro og tryghed, så I som bestyrelse får luft til at planlægge og arbejde med alt det sjove.

Tlf.: 70 232 232 | Web: azets.dk

få nyheder om Boligforeningernes dag direkte i indBakken

h old dig opdateret på seneste nyt!

• l æs om, hvilke leverandører og rådgivere, du kan møde på messen

• Bliv klogere på oplægsholdere, der B idrager med viden og inspiration til J eres forening

tilmeld dig på

www.Bfdag.dk

Gear foreningen til FR e MT I D e NS MAN ge O P g Ave R

Når opgaverne i foreningen bliver mangeartet, kan en professionel samarbejdspartner gøre forskellen.

Revidering af vedtægter, så de stemmer overens med gældende lovgivning, konflikthåndtering, byggestyring og større forsikringsskader gør, at kompleksiteten stiger i landets boligforeninger. Ifølge administrationschef Toke Halskov Kristensen fra a zets Ejendomsadministration, som administrerer og rådgiver over 160 boligforeninger i d anmark, bør bestyrelsen i landets boligforeninger derfor overveje at få en professionel samarbejdspartner.

Den rette samarbejdspartner

“Med styr på økonomi, jura og kommunikation er det i forvejen tidskrævende at være bestyrelsesmedlem i en boligforening. Her kan en professionel samarbejdspartner assistere og rådgive om økonomi og

komplekse sager, ligesom de kan bistå ved større forsikringsskader, finansiering af byggeprojekter eller ved overvejelser om at lade ejendommen blive momsregistreret. d ermed kan bestyrelsen tage de mest hensigtsmæssige beslutninger for foreningen og samtidig bruge tiden på at styrke fællesskabet,” fortæller Toke Halskov Kristensen, der ser frem til at møde landets boligbestyrelser til Boligforeningernes d ag.

u d over sin stand har a zets bl.a. en netværkslounge, hvor man kan have en dialog om udviklingen af fremtidens boligforening, så samværet og foreningen styrkes.

Specialistviden styrker sammenholdet

Langsigtet planlægning af foreningens økonomi, overvejelse om momsregistrering og større forsikringsskader kræver specialistviden, så foreningen varetages fornuftigt og rentabelt. Møllebakkehus har valgt at få hjælp til administration

og rådgivning, så de kan bruge tiden på at styrke fællesskabet.

“a zets er en dygtig partner med økonomisk og juridisk erfaring inden for ejendomsadministration. d et letter vores bestyrelsesarbejde og skaber stor tryghed i foreningen. Jeg vil klart anbefale andre at gøre det samme, da det er en nem og tidsbesparende måde at klare administrationen på,” lyder det fra Jesper Johansen, formand for andelsboligforeningen Møllebakkehus. n

Az ETS Ejendomsadministration - DIN p ROFESSIONELLE

pARTNER O g RÅD g IVER

Azets tilbyder assistance inden for ejendomsadministration, økonomi, løn og HR.

Fra vores kontorer i Herlev, Odense og Aarhus administrerer og rådgiver vi flere end 160 ejer- og andelsforeninger over hele landet. Via vores digitale beboer- og bestyrelsesweb får bestyrelsen fuldt overblik over foreningens økonomi og nøgledokumenter, så bestyrelsen nemmere og hurtigere kan planlægge og udføre bestyrelsesarbejdet, når det passer dem.

Mød Azets til Boligforeningernes Dag på STAND 13A.

“

” det er en ne M og tidsbesparende M åde at klare ad M inistrationen på.

DØRT e L e FONLØSNIN g Gør hverdagen lettere med den rette

en ejendoms håndværkere, hjemmehjælpere eller andre personer.

Vores store netværk af fagfolk kan bistå med monteringen og indkøring, ligesom vi kan hjælpe med alt fra behovsafdækning og projektering.

Hos Videx er vi specialister i dørtelefonløsninger. Vi har igennem 35 år solgt anlæg i d anmark. En stor del af dem består blandt andet af moderne G s M anlæg, som gør det muligt at styre sin dørtelefon fra sin mobiltelefon - uanset om man er hjemme eller ej.

Styring af hverdagen

Teknologien bag moderne dørtelefoni er nu så stærk, at der kan laves effektive sammenkoblinger og styringer mellem både dørtelefoni og adgangskontrol. d er kan laves tidsstyring, gives adgang via brikker, koder eller kort, og der kan laves begrænsninger for

Tryghed og overblik med video Videoløsninger, hvor beboere får et klart billede af, hvem de lukker ind, er nærmest blevet en standardløsning for mange boligforeninger. d et giver tryghed og overblik og kan eksempelvis kombineres med adgangskontrol og mobilløsning (G s M) også. d et giver en meget flexibel pakke af muligheder.

Har man en større beboergruppe, der er i det ældre segment, kan det være enormt tryghedsgivende - både for beboeren, men også beboerens familie, at en videoløsning kan virke som et filter mod uhensigtsmæssig adgang. G s M-løsningen kan samtidig åbne døren fra mobiltelefonen, så man undgår for meget gang.

Nem opsætning af adgangskontrol a lt dette kan yderligere kombineres med adgangskontrol. Fra en centralenhed kan man ændre opsætning af sin adgangskontrol og nemt og bekvemt tildele/fjerne adgang ved behov.

d ette er især nyttigt i forhold til udlevering af nøgler til eksempelvis håndværkere for en kortere periode. Her kodes en brik eller et kort, som kun virker i det tidsrum, de er der. På den måde sikrer man, at der

Med dørtelefoniløsninger bliver hverdagen sikker og mere fleksibel.

ikke er hovednøgler eller lignende i omløb, man ikke har kontrol over. s amtidig kan man gøre adgang mulig eller fravælge den til udvalgte rum i ejendommen.

Den rette adgangskontrol til netop din bolig

Mulighederne er mange og løsningerne ligeså. d et absolut væsentlige - og det som vi driver vores virksomhed efter - er, at vi giver vores kunder den rådgivning, der skal til for at træffe den rette beslutning. n

Meget kan vi leve med, men når dørtelefonen skratter, eller man ikke kan åbne døren fra sin lejlighed, så er der virkelig ballade!

Mød v idex til Boligforeningernes Dag på STAND 15D.

Brugervenlig, funktionel og modulopbygget løsning der gør det nemt når valget skal tages. Serien er udviklet for brugeren der ønsker præcision, omkostningseffektivitet og funktionalitet som kan dække alle behov. Findes i AUDIO, VIDEO og GSM med tilvalg såsom adgangskontrol.

eN e R g IKRIS e N KALD e R P å N ye LØSNIN ge R

Midt i en alvorlig energikrise stiger bekymringerne, i takt med at vinteren nærmer sig, hvor flere og flere frygter elregningerne. d et er derfor mere aktuelt end nogensinde før at tænke i nye energiløsninger. En helt oplagt løsning er solceller, da de både afhjælper de høje energipriser, ruster foreningen i fremtiden og samtidig styrker foreningens grønne omstilling med et markant lavere CO 2 -udslip. d et kan lyde som en dyr investering, men et solcelleanlæg er oftest allerede tjent hjem på 7-10 år.

Opbevar den overskydende energi på batteri d et er især, når det er mørkt og solen ikke skinner, at vores energiforbrug er højest. d ette er værd at tage højde for, når man overvejer, hvorvidt man skal vælge en løsning med eller uden batteri. d et er en

Solceller, men også ladestandere, er et skridt på vejen mod grøn omstilling. Greentec Energy hjælper boligforeningerne med begge!

Med denne løsning kan i se fre M til besparelser p å hele 60 -70% af jeres elregning.

lidt dyrere løsning at vælge batteriet til, men det betyder til gengæld, at man udnytter anlæggets elproduktion bedre, da strømmen på den måde kan lagres og først bruges, når behovet er der. Med denne løsning kan I se frem til besparelser på hele 60-70% af jeres elregning.

Undgå at gå på kompromis med æstetikken

For nogle er det afgørende, hvordan et solcelleanlæg tager sig ud på taget. Men der findes en løsning, hvor man ikke behøver at gå på kompromis med ejendommens udseende, hvis man ønsker at etablere solceller i foreningen. I samarbejde med arkitektfirmaet Eentileen har Greentec Energy a / s

nemlig udviklet NRG-ROOF - et tag, der både fungerer som solceller og selve tagbelægningen. En løsning, der kombinerer samme høje elproduktion, som de almindelige solceller har, med en æstetisk og ofte usynlig solcelleinstallation på ejendommen. n

Mød g reentec e nergy til Boligforeningernes Dag på STAND 21 c .

Få både energibesparelser og grøn energi med solceller.

NRG-ROOF

Digitale løsninger giver nærvær

Hverdagen bliver lettere med digitale løsninger. Hos SJELDANI

Boligadministration kan du altid finde alle dokumenter online.

Bestyrelsen kan følge med i regnskaber og holde styr på alle bilag.

Det gør administrationen lettere – både for dig som kunde og for din administrator hos SJELDANI Boligadministration.

Det giver tid og overskud i hverdagen.

Ring til os og hør, hvordan vi kan gøre din hverdag enklere.

Ring i dag på 3324 2111

Læs mere om os på sjeldani.dk

s kal din boli G forenin G

o G så v ære en del af

den grønne omstilling?

e nergioptimering af boliger gavner ikke bare miljøet, det forbedrer også boligens kvalitet og holder boligudgiften nede.

a t udføre en renovering eller et energiopti M erings projekt er en lang pro C es M ed M ange berøringsflader i forskellige bran C her og ikke M indst fyldt M ed faldgruber.

Det er essentielt, at forslaget til byggeprojektet er formuleret, så det er tydeligt for medlemmerne, hvad projektet indeholder.

Det danske samfund har i den grad taget den grønne omstilling til sig, og Danmark bevæger sig imod et C o 2 neutralt samfund. Den danske boligmasse forårsager en af de største energiudledninger i Danmark. Derfor findes der et enormt potentiale i renovering og klimaoptimering af boliger. Ved SJE l DANI kalder vi det sund fornuft og rettidig omhu for foreninger at renovere og klimaoptimere deres ejendomme.

At se udfordringen som en mulighed

Vi rådgiver og giver inspiration

til vores kunder om energioptimering hele vejen fra idéfasen og frem til det endelige resultat står færdigt.

Vi vil gerne se udfordringer som muligheder - muligheder for at skabe gode bæredygtige løsninger, der styrker kvaliteten af bygningerne, så beboerne oplever en forbedret levestandard på daglig basis. Dog kan det være en kompliceret affære at påbegynde et klimaprojekt, for hvor skal man starte indsatsen, hvem skal stå for entreprisen, og hvad mon det koster for foreningen og medlemmerne?

Vi ønsker at bidrage til den grønne omstilling i foreningerne, da vi har forståelse for og tager udgangspunkt i, at boligforeninger drives af frivillige kræfter. At udføre en renovering eller et energioptimeringsprojekt er en lang proces med mange berøringsflader i forskellige brancher og ikke mindst fyldt med faldgruber. Vores medarbejdere tager jer i hånden og hjælper jer med sparring og rådgivning i idéfasen for at få søsat projektet og ikke mindst med at få et økonomisk overblik for foreningen og de enkelte medlemmer.

1 I DÉFAS e N -> Først skridt på vejen mod energioptimeringen er at få konkretiseret et projekt. Dette påbegyndes ved at finde ud af foreningens ønsker, og hvor der er behov for at udføre tiltag i ejendommen. I denne fase bidrager vi med inspiration og sikrer, at de økonomiske rammer er realistiske for foreningen at holde - og herunder at undersøge muligheder for finansiering. 2

v e DTA ge LS e AF PRO je KT e T -> Idéfasen afsluttes med et forslag til et byggeprojekt, som nu skal vedtages af medlemmerne af foreningen til en generalforsamling. Det er essentielt, at forslaget til byggeprojektet er formuleret, så det er tydeligt for medlemmerne, hvad projektet indeholder, og hvad den økonomiske betydning er for foreningen og det enkelte medlem. I SJE l -

DANI har vi en lang tradition for afholdelse af generalforsamlinger, hvor store projekter skal vedtages. Derfor ved vi netop, hvordan et forslag bør formuleres, og hvordan det vedtages juridisk korrekt.

3

Bygge FAS e N -> Når projektet er vedtaget, og den nødvendige finansiering er sikret, påbegyndes byggefasen. I byggefasen bistår SJE l DANI foreningen med byggeadministration. Det vil sige at sikre betaling for udført arbejde, kontakt til beboere og ikke mindst at deltage tæt i samarbejdet mellem byggerådgiver, administration og forening. Byggefasen kan være tidskrævende for medlemmerne af foreningen, og derfor assisterer SJE l DANI på daglig basis med rådgivning til foreningen i alle aspekter.

4

A FSLUTNIN g -> Efter en fuldendt byggefase skal byggeprojektet afsluttes og opgøres. Spørgsmålene kan være mange og mangeartede efter en byggefase, og det er yderst vigtigt for et succesfuldt byggeprojekt at få byggeprojektet afsluttet på tilfredsstillende vis. Økonomien gøres op, og finansieringen skal nu iværksættes enten ved direkte indbetalinger eller optagelse af fælleslån.

Hvis I går og overvejer at påbegynde et byggeprojekt, men mangler inspiration, rådgivning eller andet, kan I kontakte SJE l DANI til en uforpligtende samtale. Vi sætter en ære i at være i frontlinjen i den grønne omstilling, og vi gør det altid med kvalitetsbevidst udført arbejde.

Mød Sje LDANI til Boligforeningernes Dag på stan D 26D.

v ed sjeldani kalder vi det sund fornuft og rettidig o M hu for foreninger at renovere og kli M aopti M ere deres ejendo MM e.

Hvad gemmer der sig bag lågen?

En pakkeboks-løsning fra Renz kan anvendes til meget.

myRENZbox e-line Nøgleudveksling ved fremvisning og f.eks. udlevering af el-pærer til beboere.

myRENZbox retrofit

Udbygning af eksisterende anlæg til modtagelse af pakker hjemme i opgangen.

myRENZbox Modula

Vær fælles om f.eks. deling af et stykke værktøj eller et petanquespil i foreningen.

Kom og se intelligente og bæredygtige løsninger til jeres boligforening på Bolind’s stand 7C.

o ps t arten af en byggepro C es er af afgørende betydning, hvis M an vil undgå unødige fejltagelser.

D IN ege N ALTAN – fra idé til virkelighed

Det er næppe tilfældigt, at “altan” er et af de mest populære søgeord, når folk er på jagt efter en ny bolig. Ud over en øget livskvalitet for beboerne forhøjer den også værdien af ejendommen og gør lejlighederne attraktive. e n altan er altid en god investering.

Johan Söderling

vi lever i og bruger byen hele året rundt og gerne i de kolde måneder assisteret af en gasvarmer. d et samme gør sig gældende for altaner, der bliver brugt i mange af årets måneder. a ltaner er således mere populære end nogensinde. For byboere er den vinduet mod verden og livet udenfor. En enestående plads, som tilføjer en spændende dimension til hjemmet. En plads der bruges til social samvær eller afslapning og rekreation. a ltaner har formodentligt lige så mange anvendelsesmuligheder, som der findes mennesker, og ingen altaner ligner hinanden.

Altanen gør lejligheden lysere

Hvad mange ikke tænker på er, at en altan faktisk påvirker hele lejligheden. d a en ny altan ofte

indebærer, at et vindue udskiftes med en stor altandør, vælger man at arbejde med glas og lyse farver, som reflekterer meget lys. På den måde bidrager altanen til at gøre lejligheden lysere. s amtidig kan det forbedre indemiljøet gennem bedre udluftning, og dermed mindskes gener fra fugt, lugt og skimmelsvamp.

Kan man forestille sig et liv uden altan?

d e beboere, der allerede har en altan, kan ikke forestille sig et liv uden den. Og de beboere, som ikke har nogen altan, føler ofte, at der mangler noget. d erfor står altanen højt på ønskesedlen hos mange andels- og ejerboligforeninger i de større byer.

Når man designer altaner, er det vigtigt at tage hensyn til ejendommens æstetik og arkitektur, hvor man ofte stræber efter at bevare bygningens følelse og identitet samtidig med, at man vil skabe en moderne og velfungerende altanløsning. d et er derfor vigtigt at gå nænsomt til værks for hvert

projekt, uden at det betyder, at der er begrænsede valgmuligheder.

Første skridt til ny altan

Hvad gør man så, hvis man er interesseret i at få opsat sin egen altan? d et første skridt er ofte at undersøge, om der er flere i din boligforening, der også er interesserede i at få en altan. d erefter kan man sammen med bestyrelsen beslutte at danne en altangruppe, som får mandat fra bestyrelsen til at arbejde videre med at indhente forslag og tilbud.

Involvering af øvrige beboere

d en næste store udfordring for boligforeningens altangruppe bliver at få afklaret, hvad de øvrige beboere vil være med til. Her er det vigtigt, at gruppen er klædt rigtig godt på og føler sig trygge ved projektet og dets indhold. I den fase drejer det sig om at finde den løsning, som I mener vil få størst opbakning blandt beboerne, hvilket en rådgiver eller leverandør typisk vil hjælpe med.

Myndighedstilladelser

Efter en beslutning er taget, skal der indhentes tilladelser fra jeres kommune. Til dette skal der bruges en række ingeniørberegninger og tegninger, og også her kan en rådgiver eller en altanleverandør sørge for at få det hele på plads på en let og smidig måde så hurtigt som muligt. En rådgiver eller leverandørs erfaringer i godkendelsesprocessen gør, at tingene kan gå igennem myndighedsbehandling en del hurtigere, end hvis man ikke har prøvet det før.

Når alle godkendelser og tilladelser er på plads, tager den tekniske rådgiver eller altanleverandørens montører og projektledere over, og foreningen behøver blot se på, mens jeres altanprojekt bliver realiseret. n

Mød Balco Altaner til Boligforeningernes Dag på stan D 14B.

johan söderling adm. direktør balco altaner a/s

d e beboere, der allerede har en a ltan, kan ikke forestille sig et liv uden.

Altaner giver både bedre indeklima, øget

ejendomsværdi og skaber stor værdi for beboerne.

Drømmer du om en ny altan?

Få din plads i solen, med en god investering.

Altanen har en positiv effekt for hele lejligheden. Den bidrager til bedre indeklima og giver en lysere lejlighed. En altan indbyder til socialt samvær, afslapning og udeliv.

Altanen er vinduet mod verden og livet udenfor.

Se vores udvalg og læs mere på www.balco.dk

T æ NK B æ R e D y g T I g

DRIFT af jeres forening

v i er Bolind. Det har vi været fra 1947. v ores vision er at gøre det nemt og attraktivt for vores kunder at handle bæredygtigt.

vi er en unik virksomhed, fordi vi ejes af vores kunder: Landets almene boligorganisationer og en række andre aktører i kooperationen. d erfor er vores hovedfokus ikke at lave profit på at sælge vores produkter. Vi skal varetage beboere i leje- og andelsboligers behov for rådgivning, service, sikkerhed for levering samt et bredt og mere bæredygtigt sortiment med konkurrencedygtige priser.

Bedre boligforhold med bæredygtige løsninger

I 2022 udgav vi vores første Bæredygtighedsrapport, fordi vi ønsker at udvise respekt og omtanke for både bygninger og de beboere, der har deres dagligdag i dem.

Vi arbejder med følgende verdensmål: Vores bæredygtighedsstrategi omfatter tre fokusområder (bæredygtigt

Peter Andersen

peter andersen adm. direktør bolind a/s

v i varetager beh o vet for bæredygtig drift af al M ene, ejer- og andelsboligforeninger.

sortiment, grøn drift og ansvarlig virksomhed). d isse har hver fire indsatsområder, som omfatter alle de tiltag, vi iværksætter indenfor bæredygtighed.

Byd pakkeposten indenfor i jeres ejendom Engang var postkasser blot til breve og aviser, men den voldsomme stigning i nethandlen gør, at pakkepostanlæg er fremtiden.

I dag kræves det ofte, at beboeren er hjemme for at modtage en forsendelse. Mange har sjældent mulighed for at være “låst” af et bestemt afleveringstidspunkt for at modtage en pakke.

d et kan betyde unødvendig, forgæves og ekstra kørsel, som ikke gavner miljøet. a ndre kan have udfordringer med at skulle transportere sig til det nærmeste udleveringssted.

Vores samarbejdspartner Renz tilbyder elektroniske postkasser og pakkebokse til etageejendomme, så der kan foretages leveringer, uanset om beboeren er hjemme eller ej.

Modtageren behøver ikke at tage nogen steder hen - bortset fra hjem - for at hente sin pakke.

Bekvemt og tilgængeligt 24/7 - 365 dage om året.

s ikkerhed er et andet vigtigt parameter, da der er et øget behov for, at man kan modtage sine pakker, uden de bliver beskadiget eller stjålet fra dørtrinnet. Bliver pakkerne leveret til et sikkert pakkepostanlæg, så fjernes de risici.

Renz anlæg fremstilles i europæisk stål på egne fabrikker i nabolande som Tyskland, Polen og s torbritannien, hvilket medvirker til at minimere miljøbelastningen ved transport. Intet behov er for stort eller for småt. Vi kan tilbyde lige præcis den løsning, som passer til jeres forening.

Skift til varmepumpetumblere i vaskeriet

d er er flere gevinster miljømæssigt ved et fællesvaskeri i foreningen. d e mest åbenlyse er besparelser på forbrug af el og vand.

Hvis I allerede råder over et fællesvaskeri med ældre tumblere, viser beregninger, at der kan skæres op til 80% af el-forbruget ved at skifte til varmepumpetumblere. Og hvis I går med tanker om etablering af et nyt fællesvaskeri, så er det også værd at notere sig, at en fælles løsning er et bæredygtigt alternativt til installation af vaskemaskiner og tørretumblere i alle lejligheder.

d et kan være en omstændig proces at få afdækket de behov,

fremtidens bæredygtige vaskeri skal kunne dække. Vi har igennem årtier formidlet fællesvaskerier, doseringsanlæg og vaskemidler, så vi kender sektoren og kigger samtidig ind i fremtiden.

Vi er vant til at rådgive og lytte til behov, uden fokus på at skulle maksimere fortjeneste på hverken kort eller lang sigt. d et handler om at finde den rigtige og mest økonomiske løsning.

Vi tilbyder også at stå for finansieringen af fællesvaskeriet. a lle former for løsningsmodeller er i spil. I kan vælge en leje-, leasingeller beboerbetalt løsning. n

Mød Bolind og Renz til Boligforeningernes Dag på STAND 7 c .

Elektronisk pakkepostanlæg i ejendommen øger sikkerhed og tryghed for beboerne.

For at skabe effektive generalforsamlinger, hvor I når hurtigt til enighed, er det vigtigt med et godt beslutningsgrundlag og et grundigt forarbejde. Det hjælper vi jer med.

Bliv klar til

ge N e RALFORSAMLIN ge N

Mød velforberedt op til den årlige generalforsamling, så I kan træffe de rigtige beslutninger for jeres fælles ejendom.

A F cLA e S

B OHN -W ILL e B e R g

b ygherrerådgiver

b ang & b eenfeldt

– rådg. ingeniører

Hvordan kan vi spare på vores udgifter til energiforbrug? s kal vi udskifte vinduerne? Hvordan har vores ejendom det egentlig?

Forbered jer inden generalforsamlingen – fx med en gratis energihandlingsplan.

Når I mødes til den årlige generalforsamling, er der mange ting, I skal tage stilling til og beslutte i fællesskab. d erfor er det en rigtig god ide, at I i bestyrelsen har forberedt jer grundigt, så I har det nødvendige overblik, inden I mødes. d et overblik hjælper vi jer med.

Gennem de seneste 47 år har vi som byggetekniske rådgivere hjulpet Københavns andels- og ejerboligforeninger – også op mod den årlige generalforsamling. Vores erfaring er, at jo bedre beslutningsgrundlag I har, og jo bedre I har forberedt jer - jo bedre beslutninger bliver der også truffet for jeres fælles ejendom.

Vi skal alle spare. g ør det klogt. Vi kan alle mærke, energikrisen kradser, og I har sikkert også gjort jer nogle tanker om, hvordan I kan spare på energiforbruget i jeres forening. Vi tilbyder at udarbejde en energihandlingsplan gratis til jer - den kaster lys over, hvilke håndtag I bør skrue på for at nedsætte energiforbruget.

s å kan I få endnu mere ud af den vand, varme og el, som vi alle sammen betaler I dyre domme for lige nu. For vi skal alle spare - det handler bare om at gøre det klogt. Læs mere om, hvordan I bliver klar til generalforsamlingen og får en gratis energihandlingsplan her: bangbeen.dk/handlingsplan

Vi håber, at vi ses i på Boligforeningernes d ag i Forum den 4.marts, hvor vi står klar til en snak om, hvordan vi kan hjælpe lige præcis jeres forening med jeres fælles ejendom. n

Mød Bang & Beenfeldt til Boligforeningernes Dag på STAND 18A.

behov.

Mød Jeppe, Bjørk, Michael, Erik og Claes. Vi står klar til en snak om jeres ejendom og

Vi føler os meget trygge og vil fortsat gøre brug af Bang & Beenfeldt. Både når vi har brug for at få vurderet noget på ejendommen, eller vi har et konkret projekt.

Vælg en fremtidssikret dørtelefon

Besøg DoorDing på stand 1A

• Tydelig HD touchskærm

• Få tryghed med videodialog

• Digitale nøgler på din smartphone

• Del nemt adgang til ejendommen

• Ældrevenlig beboerløsning

• Kombinér med øvrige DoorDing produkter

Ses vi på Boligforeningernes dag i Forum?

Vi står klar på stand 18A

T æ NK S TØRR e, T æ NK S TORT

Løsningen der tilgodeser dem uden smartphones

Hos d oor d ing ser vi dørtelefoner som et element i et større billede. For at leve op til de behov, vi har i dag, skal de kunne tilbyde adgangskontrol og supportere digitale nøgler. Men hvorfor ikke mere end det? Med løsningen TapKeys bliver det muligt at bruge telefonen som nøgle.

Til jeres gæster, lejere, servicebesøg mm. kan I selv udstede nøgler, som kun virker et par gange eller i en begrænset periode.

Forskellige løsninger til forskellige behov

Ikke alle døre er ens. d erfor tilbyder vi flere forskellige løsninger, som matcher jeres behov - alle med samme adgangsforhold og videobaserede dørtelefon.

Er I på udkig efter en priseffektiv løsning, er d oor d ing s ign det rette valg. d et er en passiv løsning, som kan monteres stort set alle steder.

ø nsker I en eksklusiv oplevelse for gæster og besøgende, er d oord ing Touch den rigtige løsning. Her får I en moderne touchbaseret enhed, som tilbyder en mobilbaseret videodørtelefon.

For de ældre beboere eller de beboere, som ikke har eller ønsker en løsning baseret på en smartphone, tilbyder vi d oor d ing Click. Her får man en fjernbetjening, som man kan have på sig og via den åbne sine døre og tilgå ejendomsforeningens digitale univers.

Nem og bekvem information

d oor d ing er mere end dørtelefoner og adgangskontrol. Med d oor d ing Info får I en kommunikationsplatform, hvor beskeder leveres direkte på brugernes mobil. Når vores nye d oor d ing Touch bruges som en interaktiv infotavle,

DoorDing er mere en blot adgangskontrol, og løsningen giver mulighed for kommunikation i foreningen.

kan brugerne også se beskederne der, når de går forbi skærmen.

Totalløsning

Med d oor d ing kan jeres system udvides til at dække hele boligforeningens digitale behov. I løbet af 2023 vil d oor d ing annoncere en række produkter, der gør, at d oord ing oplevelsen kan føres helt ind/ ud til de individuelle lejligheder, fællesrum mm. n

e n moderne dørtelefon er med i lommen, mens man er på farten, på arbejde eller hvor vi nu ellers er henne. Og selvfølgelig tilbyder den som minimum en videodialog.

Mød DoorDing til Boligforeningernes Dag på STAND 1A.

Brug telefonen som nøgle, og tilpas løsningen jeres konkrete behov!

Vi er eksperter i relining og strømpeforing af faldstammer, ventilation og kloak.

Kontakt os i dag og bliv klogere på hvordan I mindsker beboergener, sparer CO2 og får vedligeholdelsesplanen til at række længere uden at gå på kompromis med kvalitet eller holdbarhed.

Kontakt os eller læs mere her: www.proline-group.dk

Tlf. 6361 8545 / info@proline-group.dk

Trænger din etageejendom til at

F å R e NO ve R e T FALDSTAMM e R ?

Det kan godt blive en bekostelig og langvarig affære at udskifte faldstammer i etageejendomme til stor gene for beboerne. Men Proline g roup har en løsning, der er meget hurtigere og billigere end en udskiftning.

På et tidspunkt skal problemet tages op i alle etageejendomme. Faldstammerne fungerer ikke godt nok længere, og traditionelt er det et problem, som er blevet løst ved at skifte dem ud med nye rør. Og det er både dyrt, besværligt, langvarigt og sviner meget.

Proline-metoden

går ud på, at man

først renser de eksisterende rør og derefter støber nye rør inde i rørene.

v ores folk M øder ind kl. 08:00 og er færdige

kl. 18:00. d erefter kan beboerne benytte sa M tlige afløb igen.

Heine

Med vores metoder kan man renovere de eksisterende rør. d et betyder betydeligt lavere omkostninger - besparelserne er på mindst 50% i forhold til en udskiftning. d er genereres minimale affaldsmængder, og beboerne behøver ikke blive genhuset, for arbejdsprocesserne er meget hurtigere. Vores folk møder ind kl. 08:00 og er færdige kl. 18:00. d erefter kan beboerne benytte samtlige afløb igen.

p roline-metoden laver nyt rør inde i det gamle

Proline-metoden går ud på, at man først renser de eksisterende rør og derefter med en roterende dyse støber nye rør inde i rørene med en polyesterbaseret plast i flere lag, som hver især hærder på en times tid. Når processen er slut, er der støbt et 3-4 mm nyt rør inde i det gamle rør, som er meget hårdt og slidstærkt.

d en anden metode kaldes Prosoc-metoden. Her renoveres rørene ved at udforme rørmateriale af polyesterfiber med indvendig

P u -coating. d erefter udføres såkaldt strømpeforing, hvorved der skabes et nyt rør inde i det gamle. Røret hærdes efterfølgende, indtil det opnår den nødvendige hårdhed. Også strømpeforing er væsentlig billigere end en traditionel renovering, hvor man er nødt til at grave de gamle rør op og erstatte dem med nye.

“Begge metoder giver en garanteret levetid på rørene på minimum 50 år, hvilket er samme levetid, som VV s ’erne giver en helt ny faldstamme. d erudover tilbyder vi en Proline tæthedsgaranti for udført arbejde på 10 år.”

Proline Group renoverer også defekte og dårlige ventilationskanaler og -skakte. Her er teknikken også, at Proline sørger for at tætne ventilationsrørene indefra i stedet for at udskifte rørene.

p roline g roup arbejder over hele Danmark

Proline Group har til huse i Greve og Jylland, men arbejder over hele

landet. I princippet arbejder vi på alle typer ejendomme, men etageejendomme fylder mest - både som ejer-, leje- og andelsboliger eller kontor- og hotelbygninger. Opgaverne spænder fra tagnedløb til renovering af kloakker. d et er især beboerejendomme, der fylder i porteføljen - og Proline Groups løsning er meget populær blandt beboerne, der typisk også har andre planer og projekter i ejendommen, der tynger budgettet. n

Mød Proline g roup til Boligforeningernes Dag på STAND 8D.

b egge M etoder giver en garanteret levetid på rørene på M ini M u M 50 år.

Begge metoder giver en garanteret levetid på rørene på minimum 50 år, hvilket er samme levetid som en helt ny faldstamme.

BEKÆMP SKIMMELSVAMP OG FUGTSKADER

- HELT AUTOMATISK

24 TIMER I DØGNET

Ventilationsvinduet sørger for et godt luftskifte og indeklima, så beboerne aldrig behøver at åbne vinduerne for at lufte ud.

· Ventilationsvinduer tilfører frisk luft døgnet rundt

· Kan kombineres med varmepumper der genvinder energi fra afkastluften

· Reducerer både anlægs- og driftsomkostninger betydeligt

· Den optimale løsning i boliger der alligevel skal have skiftet vinduer

f å viden og inspiration, der kan gøre arbejdet nemmere for bestyrelsesmedlemmer i andelsog ejerboligforeninger.

• s e highlight fra artikler, der er relevant for arbejdet i en boligforening.

• b lev inviteret til vores gratis events, hvor bestyrelserne kan deltage og få inspiration samt møde og netværke med rådgivere og leverandører.

v i udsender nyhedsbrevet med 2-3 ugers mellemrum og sørger for, at du får den vigtigste information direkte i din indbakke.

f å viden, inspiration og invitationer til gratis events direkte i indbakken

og kom i godt selskab med over 3500 andre bestyrelsesmedlemmer!

slip for at bekymre dig om

FU g TSKAD e R O g

SKIMM e LS v AMP

Blot ved at skifte nogle af ejendommens vinduer til v entilationsvinduer, kan I sikre et godt indeklima. Det er både godt for beboerne og bygningen.

er du trådt ind i en bolig, hvor der ligger små pytter i vindueskarmen? Oppe i hjørnerne kan du se mørke skjolder, og det lugter også lidt af kælder. d et er ikke kun usundt - det kan også blive rigtigt dyrt at udbedre skaderne.

Vi ved allesammen, at vi skal huske at lufte ud flere gange om dagen. Men måske bliver det ikke gjort alligevel, og så opstår vi problemerne.

Vi har en løsning, som hverken kræver en indsats fra udlejer eller beboer. Ved at skifte nogle af vinduerne til Ventilationsvinduer og ved at udnytte den eksisterende aftrækskanal, kan I få et fantastisk indeklima.

Vinduerne lufter konstant ud - uden man behøver at åbne vinduet

Ventilationsvinduets geniale konstruktion og patenterede termostatiske styring gør, at boligen udluftes passivt 24/7, uanset om man husker at åbne og lukke vinduerne.

Væk er kælderlugten, skimmelsvampen og bekymringer om fugtskader på bygningen.

Ventilationsvinduet er allerede anvendt i en lang række boligforeninger. Boligforeningerne har erfaret, at med LivingBetter kan de spare flere tusinde kroner om året i driftsomkostninger og energifor hver eneste bolig. n

Mød LivingBetter til Boligforeningernes Dag på stan D 7D.

A F Pe T e R L. cLAUS e N

a d M d irektør l iving b etter a / s

v entilationsvinduet er allerede anvendt i en lang række boligforeninger.

Med løsningen udluftes boligen passivt 24/7.

Vil I have bekymringsfri forbrugsmåling og fordelingsregnskaber i 10 år?

Med en KeepFocus Boligpakke håndterer vi jeres el-, vand- og varmeforbrugsmåling og leverer præcise fordelingsregnskaber digitalt. Finansiering kan ske kontant eller uden udbetaling og med et fast abonnement de næste 10 år – inklusive fuld service og vedligehold.

I er sikret pålidelig, timebaseret fjernaflæsning i en transparent aftale, hvor I ikke skal bekymre jer om fremtidige uforudsete udgifter.

KeepFocus Boligpakke:

• Komplet montering af kvalitetsmålere

• Præcise fordelingsregnskaber

• Brugervenlig mobil-app til beboere

• Online software der visualiserer

forbrug og indeklima time for time

• Fuld service

Kom og hør mere til Boligforeningernes Dag den 4. marts. Du finder os på stand nr. 26B.

KeepFocus A/S

Vejlsøvej 51

DK-8600 Silkeborg

Tlf.: 7020 1999

salg@keepfocus.dk

F ORB R U g SAFL æ SN I N g

inkl. præcise fordelingsregnskaber behøver hverken være dyrt eller besværligt

Som ejendomsadministrator kender man vigtigheden af at indhente korrekte forbrugsdata samtidig med, at man overholder lovgivningen og får korrekte fordelingsregnskaber til tiden. Det fås nu i én samlet boligpakke.

a lle beboere kan følge M ed i deres personlige energiforbrug på M obilen via app’en e nergy h o M e, so M opdateres hver ti M e døgnet rundt.

De årlige fordelingsregnskaber leveres kvalitetssikrede og digitalt på baggrund af validerede data.

Skou Nielsen

For de fleste almen-, andelsog ejerforeninger omfatter forbrugsaflæsning en række administrative opgaver såsom at aflæse manuelle forbrugsmålere, oplysning af varmeforbrug hver måned til foreningens lejere jf.

EE d , samt at udarbejde de årlige fordelingsregnskaber baseret på beboernes individuelle forbrug af energi. Oveni de administrative opgaver kommer en lang række uforudsete udgifter, f.eks. stigninger i abonnementer eller dyre reparationer og udskiftninger af defekte forbrugsmålere.

d et har vi ønsket at gøre op med. Hos KeepFocus har vi skabt en samlet boligpakke, som gør forbrugsaflæsning let og enkelt. Vi håndterer alt for kunden, som til gengæld får det fulde overblik over energiforbruget og ingen dyre overraskelser.

En boligpakke med fuld service og vedligehold

Boligpakken består af kvalitetsmålere, fordelingsregnskaber, beboerapp, online software, fuld service og vedligehold.

d er anvendes som udgangspunkt digitale ultralydsmålere, der modsat de klassiske vingehjulsmålere ingen bevægelige dele indeholder og derfor er langt mindre følsomme overfor kalk og slitage. u ltralydsmåleren opretholder en høj og stabil nøjagtighed i hele sin levetid, som typisk også er længere end en mekanisk måler. d ette sikrer korrekt fakturering ifm. forbrugsregnskabet.

Fordelingsregnskaber til tiden og fuldt overblik til alle d e årlige fordelingsregnskaber leveres kvalitetssikrede og digitalt på baggrund af validerede data. Beregningsgrundlaget indeholder alle de nødvendige og lovpligtige informationer.

a dministrator får det fulde overblik via den online softwareplatform a pp.KeepFocus, som på timebasis indhenter og leverer data fra de ønskede målere i ejendommen. Med energiovervågning af samtlige lejemål og teknikrum, kombineret med målrettede alarmer, sikres foreningen optimal bygningsdrift og

Beboere kan følge med i deres personlige energiforbrug via app’en EnergyHome, som opdateres hver time døgnet rundt.

kan holde fokus på energiforbrug, vandspild og effektive installationer for f.eks. korrekt fjernvarmeafkøling. a lle beboere kan følge med i deres personlige energiforbrug på mobilen via app’en EnergyHome, som opdateres hver time døgnet rundt.

Fleksibel finansiering og ingen ubehagelige ekstraregninger Med KeepFocus’ boligpakke slipper beboere for besvær og ekstraregninger. d en indeholder fuld service, så skulle der opstå behov for reparationer, udskiftninger mv., sender vi vores serviceteam ud og løser problemet uden beregning.

Vi ved også, at nogle foreninger gerne vil undgå en stor udbetaling og i stedet dele udgifterne ved udskiftning af de gamle målere ud over flere år. d et behov imødekommer vi med vores leasing-model, hvor investeringen finansieres uden udbetaling og med et fast månedligt abonnement de næste 10 år. d et er naturligvis også muligt at finansiere Boligpakken som et kontantkøb med et lavere månedligt abonnement.

Tilbudsberegneren gør det enkelt og hurtigt

Har man brug for et hurtigt overblik over den samlede investering og abonnementet i Boligpakken, kan man via vores tilbudsberegner på tilbud.keepfocus.dk indtaste få informationer om ens forening og få et uforpligtende tilbud med 2 finansieringsmodeller i løbet af 1-2 arbejdsdage. n

Mød KeepFocus til Boligforeningernes Dag på stan D 26B.

Claus

Claus skou n ielsen key account Manager keep focus

v i håndterer alt for kunden, so M til gengæld får det fulde overblik over energiforbruget og ingen dyre overraskelser.

Konta K t n iels Hupfeld på telefon: 35 27 80 20

Hupfeld e jendomsadministration

din tætte samarbejdspartner

Hupfeld Ejendomsadministration A/S administrerer en portefølje af mellemstore og større andelsbolig- og ejerforeninger. Vi har et indgående kendskab til foreningsdrift, herunder byggesager inkl. offentlig byfornyelse, og vi arbejder tæt sammen med hver forening, som vi knytter en fast administrator og advokat til. I vores samarbejde med foreningerne giver vi hurtige og kompetente svar baseret på vores mere end 30 års erfaring i branchen.

Med droneinspektion

kan man spare udgiften til f.eks. stilladser, der kan være en dyr post.

Det D igitale over B li K

DAB har fået udarbejdet en prioriteret liste med billeder fra dronens højtopløselige kamera samt et kortere skriftligt resumé inden for hver kategori. Rapporten kan printes ud som vist på billedet eller den kan tilgås digitalt med præcise henvisninger til, hvor på bygningen skaderne er observeret. Det digitale overblik kan også

d et har v æret tydeligt at skelne M elle M alvorlige skader og kos M etiske skader.

D RON e INSP e KTION e R

sparer tid og sikrer bedre data

WeFly har overfløjet fem boligafdelinger hos Dansk Almennyttigt Boligselskab (DAB), og metoden har både sparet boligadministratorens driftschefer for store mængder tid og leveret et bedre datamateriale til udarbejdelse af nye vedligeholdelsesplaner.

Due Bække

Dansk almennyttigt Boligselskab (DAB) administrerer og udlejer på landsplan mere end 52.000 boliger. Administrationsselskabet ejer ikke selv bygningerne, men varetager på vegne af de reelle ejere, som er boligselskaber og kommuner, alle administrative funktioner. Det inkluderer også vedligeholdelse af boliger, ejendomme og grønne arealer.

“Vi administrerer mere end 500 boligafdelinger, som sammenlagt består af cirka 5.000 ejendomme. Det er en kæmpe opgave for vores driftschefer af inspicere bygningerne for fejl og mangler, og det er især meget tidskrævende. Vi vil gerne gøre det lettere for driftscheferne at få dannet sig et overblik over bygningernes tilstand,” forklarer Allan Bjerre Graversen, udviklingskonsulent i DAB.

Derfor sagde DAB ja til et pilotprojekt med WeFly, som med sine droner har overfløjet alle klimaskærme på bygningerne i fem afdelinger. Alle data blev analyseret af en byggesagkyndig og præsenteret for DAB i en færdig tilstandsrapport. En rapport som DAB har nærlæst grundigt, og hvor konklusionen er klar.

“Vi kan bestemt godt se fordelene i WeFlys metode, som både giver en bedre kvalitet i besigtigelsen, og som vil spare os meget tid på udfærdigelsen af tilstandsrapporterne. Vi har kun været rigtig tilfredse med den kvalitet af data og tilstandsrapporter, som WeFly har leveret til os. Det har været tydeligt at skelne mellem alvorlige skader, og kosmetiske skader,” siger Allan Bjerre Graversen.

Store besparelser i tid Udgangspunktet for dialogen udspringer af nye lovkrav til den måde, som DAB og andre bygningsadministratorer drifter bygningerne. Blandt andet skal alle vedligeholdelsesplaner granskes hvert femte år af en uvildig part. Det har hos DAB skabt en udvikling mod mere ensartede procedurer for bygningsinspektioner, og især med et skarpt øje på tidsforbruget.

“WeFly udførte i første omgang et pilotprojekt for os, og resultaterne så meget fornuftige ud. Det blev fulgt op med tests i yderligere fem boligafdelinger, og den generelle vurdering var, at vi kan spare rigtig meget tid på hele inspektionsforløbet ved at lade WeFly stå for det. Vores fokus er ikke på økonomiske besparelser i kroner, men på besparelser i tid,” siger Allan Bjerre Graversen.

“Med droneinspektionerne fra WeFly har vi både sparet tid, og vi kan udarbejde vedligeholdelsesplaner på et mere oplyst grundlag. Det er helt sikkert, at deres overflyvninger giver værdi for os, fordi det giver os et ensartet materiale fra alle afdelinger at arbejde med,” tilføjer han.

Droneinspektion giver både en bedre kvalitet i besigtigelsen, og kan være tidsbesparende ift. udfærdigelsen af tilstandsrapporterne.

Smartere end alternativet

En anden mulighed var at lade driftscheferne køre rundt til alle de boligafdelinger, de har driftsansvar for, og med assistance fra diverse udstyr selv lave en fysisk inspektion.

“Det koster også penge at leje stilladser eller lifte. Desuden bor alle driftschefer ikke nødvendigvis tæt på boligafdelingerne. Flere bor ganske langt væk. Det vil kræve en del transporttid, og det er en “død” tid,” påpeger Allan Bjerre Graversen.

“Vi har også overvejet at lade vores driftschefer uddanne i brugen af droner, så de selv kunne inspicere fra luften. Men det er ikke den vej, vi har valgt at gå. Så hellere indgå i et samarbejde med eksterne specialister, som er rigtig gode til det, de udfører, end at sende driftschefer ud hvert femte år med en drone. Tid er som sagt en meget værdifuld ressource for os, og det giver bedst mening for os i DAB at købe ydelsen ude i byen,” siger Allan Bjerre Graversen. n

Mød WeFly til Boligforeningernes Dag på stan D 3D.

Mød Tomas, Morten, Kasper, Jan og Lars til en snak om droner og droneregler

 Hvad må du?

 Hvad må dine beboere?

 Hvad må prof. droneoperatører?

Vind et dronebillede af din boligforening

Hvor mange dronebilleder tror du dette billede er sat sammen af?

Kan det betale sig?

– Nye AL T AN e R M e D FOLD eg LA S

Det var det store spørgsmål, beboerne i Sorøparken stillede, da snakken faldt på nye altaner med foldeglas til hele ejendommen i ejendomsforeningen Sorøparken.

stået ved kundens side fra start til slut i projektet.

For at besvare beboernes store spørgsmål om, hvorvidt det nu også kunne betale sig at investere i nye altaner, endda med foldeglas, tog formanden, Vagn Guldborg, fat i den lokale ejendomsmægler, for at få deres vurdering. Ejendomsmæglerens klare vurdering var, at det uden tvivl ville være en god investering med altaner.

Rådgivning fra start til slut

a lumentdk påtog sig opgaven med de nye altaner, og har derfor som Hovedentreprenør været med hele vejen fra de indledende snakke, til flytning af radiatorer, etablering af skydedøre fra lejlighederne og ud på altanen. Kort sagt, så har vi

”Vi valgte a lumentdk, da de kunne løfte opgaven som en hovedentreprise, og så havde de de rigtige produkter til en pris, som vi kunne gennemføre projektet på.” - Vagn Guldborg, Formand i s orøparkena ltanerne i s orøparken er udført med lakerede beslag og stålsøjler i fronten. d e er monteret på skruefundamenter, med et altandæk i beton på 1600mm. Overfladen på altandækket har fået en behandling således den er skridsikker i fugtigt vejr.

Værdi året rundt

Beboerne får et fantastisk uderum med de nye altaner. d er er monteret foldeglas fra Lumon i fronten og den ene gavl, som kan åbnes helt op på de varme sommerdage. d en anden gavl er et fast felt, der er sikret mod indkig fra naboer. Beboerne på de øverste altaner har fået monteret et

aluminiumstag med termoplader, så de også får et lækkert og brugbart uderum. Beboerne i stueetagen har fået anlagt fliseterrasse og monteret etagehøje foldeglas.

” a ltanen kan bruges året rundt, fordi man kan lukke med foldeglas. Beboerne synes jo det er blevet rigtig flot. d et har faktisk pyntet på bygningen. Løsningen med foldeglas betyder også, at der vil en rimelig stor besparelse på varmeudgiften i lejligheden om vinteren. ” - Vagn Guldborg, Formand i s orøparken. Projektet med nye altaner tog sin begyndelse i 2018, og blev afsluttet her i 2022.

en rapport fra Teknologisk institut i 2021 estimerer, at der i d anmark findes helt op til 50.000 altaner med udliggerjern. d enne type altan har de bærende stålprofiler skjult i konstruktionen, og dermed er en eventuel gennem-tæring også skjult.

I dag finder der ikke en tilsynsordning med altanerne. d et er op til hver enkel ejer- eller boligforening, om de vil udføre kontrol og vedligehold på deres altaner. En stor del af altanerne er allerede under udskiftning, eller planlagt udskiftning, da man simpelthen har konstateret gennemtæring på altanerne. Ved at udføre løbende vedligehold og kontrol af disse altaner med udliggerjern, kan man forebygge og udskifte enkelte altaner løbende, frem for først at udskifte dem når uheldet er ude.

Faresignalet ved altaner med udliggerjern, udkragede altaner, er især når man ser revner i belægningen, både over- og underside, og begyndende udtrækninger og udposninger i belægningen. d et er vigtigt at der løbende holdes øje med forandringer i betondækket, og at hvis man er det mindste i tvivl, tager fat i fagfolk med viden om altaner og altandæk for at få den endelige dom over altanerne.

Kontrol af altanerne kan foregå ved at tjekke altanernes tilstand ved at gå hver enkel altan efter, og hvis standen er dårlig, kan måleudstyr være med til at træffe dommen over altanen. I særlige tilfælde kan det være nødvendigt at udtage prøver af betonen for at få det laboratorietestet. d enne test kan være med til at afsløre, om der foregår nedbrydning bag murværket.

I a lumentdk anbefaler vi ejerog andelsboligforeninger at få lavet kontrol af deres altaner løbende, for at komme gennemtæringer og farlige altaner i forkøbet. Vores fagfolk kommer ud og gennemgår altanerne sammen med jer, og giver deres vurdering af hvorvidt altanerne kan renoveres eller står for en udskiftning. n

Uanset hvilket type altan, man har, så er det afgørende, at sikkerheden er i orden! Det kan Alumentdk hjælpe med.

d et er op til hver enkel ejer- eller andelsboligforening, o M de vil udføre kontrol og vedligehold p å deres al tane r

Mød

Alument til Boligforening-

ernes Dag på stan D 13C.

Sikkerhed på altanen er vigtigt, og man bør derfor være opmærksom på alternes tilstand.

ALTANER DER SKABER MULIGHEDER

Din leverandør af altan- og

foldeglasløsninger

Vi hjælper jer med:

Foldeglas

Nye altaner

Altanrenovering

Altanvedligehold

Rækværk & Svalegange

Bæredygtige løsninger

Vi leverer bæredygtige løsninger til boglig- og

ejerforeninger.

Mød os på

STAND 13C

Mød os på messen Boligforeningernes Dag i Forum

Lørdag 4. marts

Messestand 19A

I Lån & Spar sidder vi et helt team af erfarne specialister inden for boligforeningers økonomi. Det giver klare fordele – naturligvis. Vi kender alt til finansiering og drift af ejendomme. Så uanset om I har brug for rådgivning af større eller mindre projekter, så kan vi hjælpe jer på rette vej.

Gør det let for jer selv – vælg en bank, der er specialister inden for boligforeninger

Ring: 3378 2388 og hør, hvad vi kan gøre for dig

– eller gå på lsb.dk/erhverv og læs om os eller book møde

v e RDO v IL L e TT e DA g LI g DA ge N

for boligforeningerne

v i har talt med Maj-Britt c hristiansen, der er salgsleder for v erdo’s elforretning, for at få svar på nogle af de oftest stillede spørgsmål om boligadministration, grøn strøm og ladestandere.

- Hvilke krav har boligforeningerne til moderne boligadministration?

d et skal være nemt! d e bruger generelt lang tid på boligadministration og vil af gode grunde gerne minimere den daglige administration og indflytninger, hvor lejere skal tilmeldes el, vand og varme. d et er her, Verdo kan gøre den største forskel og gøre livet lettere for boligforeningerne.

En moderne boligadministration er først og fremmest enkel og digital.

- Hvordan hjælper Verdo Boligadministration boligforeningerne?

Vi prøver at fjerne nogle af de udfordringer, de måtte have. d et væsentlige for os er dialogen med boligforeningen om, hvad deres behov er. Vi sætter en ære i at være lette at komme i kontakt med og finde en løsning, der passer til deres individuelle behov.

d en digitale platform, Verdo Boligadministration, giver overblik og en enkel administration i hverdagen, som for eksempel let digital håndtering af lejere ved tilmelding af el samt registrering af tomgangsperioder.

d en digitale platfor M , v erdo b oligad M inistration, giver overblik og en enkel ad M inistration i hverdagen.

AF S TIN e Ø ST e R g AARD

Content Co MM uni C ations, v erdo

En moderne boligadministration er enkel og digital.

For at lette administrationen yderligere tilbyder vi at videreformidle kontakten til andre forsyningsselskaber, så vi fjerner en administrativ byrde fra boligforeningen. Ved tomgangsperioder får I kun opgørelse ved ny indflytning og dermed ingen aconto, dog maks. 6 måneder.

- Er det let at komme i kontakt med jer?

Vi bestræber os på altid at være lette at komme i kontakt med. Vi har et partnerteam på plads, der er boligforeningens direkte indgang til Verdo, og som kan hjælpe med det samme.

H v a D til B y D er v er D o:

• Smart digital løsning, der giver et samlet overblik, let administration og tilmelding af el.

• e t partnerteam, der er jeres direkte indgang til v erdo.

• v idereformidling af data til andre forsyningsselskaber, som gas, vand og varme.

• v ed tomgangsperioder får I kun elopgørelse ved

d er er ingen tvivl o M , at grøn strø M er fre M tiden, og derfor får alle lejere i boligforeningen auto M atisk grøn strø M .

- Tilbyder Verdo grøn strøm?

d er er ingen tvivl om, at grøn strøm er fremtiden, og derfor får alle lejere i boligforeningen automatisk grøn strøm. d et bliver tydeligt indikeret på fakturaen, så ingen er i tvivl om, at strømmen er grøn.

- Hvorfor er Verdo med på messen?

Vi synes, det er vigtigt at være til stede for at fortælle, at vi er en stærk partner på området og har noget at byde ind med. Vi har flere kunder og samarbejdspartnere på s jælland, og vi vil gerne være synlige på begge sider af bæltet.

- Hvad tilbyder Verdo i form af ladestandere?

Vi kan skræddersy en ladeløsning til boligforeningen, hvor alt er inkluderet: fra installation og service til automatisk, digital afregning direkte med lejerne. Vi tilbyder nem, sikker og fleksibel opladning via en app til konkurrencedygtige priser.

- Hvor hurtigt kan man få stillet en ladestander op? s å snart beslutningen er taget, og vi har afdækket, at der er nok ampere lagt ind, eller om der skal udvides, kan vi levere i løbet af få uger. Hvis boligforeningen både har os som partner på el og på ladeløsninger, kan man få en samlet fakturering, hvilket giver mindre administration.

ny indflytning og dermed ingen aconto, dog maks. 6 måneder.

• e rhvervsaftale til fællesmålerne med mulighed for at tilvælge grøn strøm.

• Alle lejere får grøn strøm.

• Integration til eg Bolig eller anden digital løsning.

• Hurtig etablering af ladestandere til elbiler i boligforeningen.

- Hvordan er fremtiden for ladestandere i boligforeninger? d et er sandsynligvis et spørgsmål om tid, inden der kommer krav om, at alle større parkeringspladser skal have en ladestander. d erfor er det godt at være fremtidssikret, og det er god service at kunne tilbyde beboerne og deres gæster ladestander til deres elbil.

Mød v erdo til Boligforeningernes Dag på stan D 18C.

Maj-Britt Christiansen

Strøm, ladestandere og digital boligadministration

Ses vi den 4. marts til Boligforeningernes Dag i Forum, København?

Besøg os på stand 18A.

Fordelagtige løsninger

Som boligforening vil behovet for at tilbyde el, ladestandere og effektiv administration til lejerne kun stige. Med løsninger fra Verdo får I fremtidssikring, så I forbliver en attraktiv spiller på boligmarkedet.

Smart digital løsning letter dagligdagen

Den digitale platform Verdo Boligadministration giver en enkel administration i hverdagen med let tilmelding af el til nye lejere og registrering af tomgangsperioder. Vi tilbyder at videreformidle indflytningsdata til andre forsyningsselskaber, og med jeres eget dedikerede partnerteam får I direkte kontakt til Verdo.

Grøn strøm og fordelagtige elaftaler

Alle lejere får som udgangspunkt grøn strøm. Derudover tilbyder vi en fordelagtig erhvervsaftale til fællesmålerne, hvor der er mulighed for at tilvælge grøn strøm. Denne aftale kan også benyttes i tomgangsperioder.

Hurtig opsætning af ladestandere til elbiler

Der kommer flere og flere krav til opsætning af ladestandere ved større parkeringspladser. Vi kan med kort leveringstid have ladestandere på plads til boligforeningen.

Besøg os på verdo.com

Tryghed i boligafdelingen, når der er tænkt på

B ran D si KK er H e D en

Det sker, at der udbryder brand i en lejlighed. Måske kunne det være undgået med omtanke og forebyggelse. Hvis ikke er det afgørende, at der bliver handlet hurtigt og rigtigt, så branden ikke vokser sig stor.

Hvis først en brand får fat, kan lejligheden - ja, måske hele opgangen - blive brandskadet.

Branden i en beboelsesejendom i Vanløse ved København i marts i år er et skræmmende eksempel på, hvor galt det kan gå, når en brand tager fat. Her blev 130 hjem ødelagt katastrofalt hurtigt. Genopførelsen af lejlighederne står til at koste et trecifret millionbeløb og vil tage lang tid.

Hverdagsfejl skyld i brande

Ifølge brandvæsenet sker alt for mange brande på grund af hverdagsfejl som glemte stearinlys, tændte komfurer og uopmærksomhed ved rygning. Tekniske fejl på elinstallationer og apparater som kaffe- og vaskemaskine kan også være grunden til, at en brand bryder ud.

Risikoen for at komme til skade eller omkomme stiger desuden med alderen og er særligt stor for udsatte og sårbare borgere. Ifølge Beredskabsstyrelsen omkommer 50-80 personer i forbindelse med brand hvert år.

Halvdelen har ikke en røgalarm Undersøgelsen ’Dødsbrande i Danmark 2021’ der blev publiceret af Beredskabsstyrelsen og TrygFonden i april 2022 viser, at der i mindst halvdelen af de boliger, hvor der opstår en dødsbrand, ikke er installeret en røgalarm. o g kun ved 14% af dødsbrandene er der registreret en fungerende røgalarm i boligen.

Det kan blive dyrt 3,2 milliarder kroner. Så stort var de samlede erstatninger efter brandskader sidste år. Der er ingen tvivl om, at brande er dyre for samfundet. Ikke kun økonomisk - men også menneskeligt. Nogle mister alt, hvad de ejer og har under en brand. o g det kan tage flere måneder at sætte en brandskadet bolig i stand. Imens er genhusning nødvendig. l igeledes stiger forsikringspræmien i mange tilfælde i boligafdelingen, når der først har været en brand.

Bestyrelsen kan danne rammen for et fælles ansvar og arrangere et gratis kursus for beboerne.

Enhver bestyrelse bør overveje, om det kunne være relevant at se på brandsikkerheden. Alle er velkomne til at bestille et kursus

Bestyrelsen kan danne rammen for et fælles ansvar og arrangere et gratis kursus for beboerne, der kan bidrage til øget sikkerhed.

AF T OM K AMPMAN

k o MM unikation & p resse b eredskabsforbundet

på www.borgerberedskabet.dk.

Så får boligafdelingen besøg af en frivillig underviser fra Beredskabsforbundet, som kommer på besøg i fælleshuset og afholder kurset ’Bo Brandsikkert’.

Det er typisk bestyrelsen eller ejendomskontoret, som står for at arrangere kurset - dvs. indgå aftalen med BorgerBeredskabet, reservere fælleslokalet og invitere beboerne.

BorgerBeredskabet kan også hjælpe med en invitation. De fleste kurser afholdes 2 timer en hverdagsaften.

Kursisterne går hjem med en røgalarm og hjemmets beredskabsplan

På kurset lærer beboerne at se på deres individuelle bolig med en brandmands øjne. Hver kursist lærer at udarbejde Hjemmets beredskabsplan for sin egen bolig.

Med rådene til brandforebyggelse er beboerne allerede lidt mere brandsikre straks efter kurset. Så snart de kommer hjem, kan de sætte den røgalarm op, som udleveres på kurset. Den kan monteres helt uden brug af værktøj og har et batteri, der holder i 10 år.

Brandsikkerheden er et fælles ansvar

På kurset får beboerne også øjnene op for, at brandsikkerheden hos naboen har betydning for brandsikkerheden i boligafdelingen. Det handler ikke bare om, at naboen selvfølgelig også skal have en røgalarm, men også om, hvordan man kommer sikkert ud af boligenog får naboen med, hvis uheldet alligevel er ude og en brand spreder sig.

BorgerBeredskabet afholder gratis kurser for borgere, der vil lære at forebygge og håndtere ulykker og kritiske situationer.

På kurset lærer kursisterne:

• At tage vare på jer selv, andre og jeres bolig.

• At udarbejde hjemmets beredskabsplan.

• Hvad I kan gøre, når skaden er sket.

Mød Beredskabsforbundet til Boligforenignernes Dag på stan D 31D.

“

p å kurset lærer beboerne at se på deres individuelle bolig

Bo Brandsikkert sammen

Brandsikkerhed er et fælles ansvar – også blandt naboer. Omtanke og få tiltag kan gøre en stor forskel, så en brand slet ikke opstår - eller så den hurtigt bekæmpes.

Gratis kursus i jeres boligafdeling

• 2 timer

• hos jer i jeres fælleshus

På kurset lærer I

• at tage vare på jer selv, andre og jeres bolig

• at udarbejde hjemmets beredskabsplan

• hvad I kan gøre, når skaden er sket

Alle kursister får en røgalarm og ...

... hjemmets beredskabsplan med hjem. De kan spare minutter, som kan redde liv.

Bestil kurset nu

Bestil kurset og få besøg af frivillige undervisere fra Beredskabsforbundet.

Vi hjælper gerne med en invitation.

ADMINISTR A TION AF FOR e N IN ge N Få en professionel

Mange boligforeninger kan se en stor fordel i at have en administrator tilkoblet, som kan stå for den daglige drift. Hvilke opgaver administratoren skal tage sig af, kan strikkes sammen, som foreningen ønsker det.

Med n e W se C s erfaring og ekspertise sikrer i , at foreningen kører så effektivt so M overhovedet M uligt.

Med en professionel administrator får bestyrelsen frigivet noget tid, der kan bruges på at udvikle ejendommen.

Der kan være mange fordele ved at lade en professionel ejendomsadministrator tage sig af en forening. a t drive en forening kræver nemlig viden, indsigt og ikke mindst tid. Newsec er specialiserede inden for ejer- og andelsboligforeninger og sidder med specialister, der håndterer alt fra økonomi og lovgivning - til den daglige drift.

“ d et, der kendetegner Newsec, er, at vi har rigtig mange kompetencer internt, fordi vi er landets største foreningsadministrator,” siger Puk Rasmussen, der er salgsansvarlig i Newsec, og supplerer:

“ u d over administratorer har vi en byggesagsadministration, vi har en afdeling for projektrådgivere, vi har jurister, vi har controllere, og vi har også specialister, der sidder og overvåger lån - vi har rigtig mange ting in-house. Vi behøver ikke at gå ud og finde andre, vi kan spørge, når vores foreningskunder kommer med spørgsmål til os.”

Savner I overblik?

a lt i alt kan en professionel ejendomsadministrator hjælpe med at sikre, at foreningen kører så glat og effektivt som muligt, og kan give bestyrelse og beboere fred i sindet ved at vide, at der er nogen, der tager sig af de praktiske detaljer.

” s å kan bestyrelsen bruge tid på at vedligeholde ejendommen, udvikle ejendommen, gøre den mere spændende - bruge tid på de sjove ting,” lyder det fra Puk Rasmussen.

”Man får frigivet noget tid, når man har en administrator på i boligforeningen. d er er en del basisopgaver, de fleste bestyrelser sidder med såsom opkrævninger og restance. s å er der almindelige spørgsmål om husordenen og vedtægterne samt spørgsmål i forbindelse med salg af boliger i foreningen,” fortæller Puk Rasmussen.

Din garanti for en sund økonomi

En administrator er bestyrelsens højre hånd, der letter byrden fra de ressourcekrævende opgaver, som uundgåeligt er en del af en foreningens drift.

Med Newsecs erfaring og ekspertise sikrer I, at foreningen kører så effektivt som overhovedet muligt. Vi kan hjælpe med at holde styr på økonomien og håndtere indbetalinger, udarbejdelse af budgetter og regnskaber - samt sikre, at der er midler til at dække udgifterne i foreningen.

Foruden det økonomiske overblik kan vi også hjælpe til, hvis foreningen ønsker at få opført f.eks. altaner eller har behov for sparring med andre renoverings- og byggeopgaver. Her kan vi tilknytte en driftschef til foreningen, der kan styre processen med håndværkerne og sikre, at de overholder deres aftaler og prisramme. s amtidig rådgiver vi fagligt foreningen i forhold til vedligeholdelse af ejendommen; både når det gælder, hvilke vedligeholdelsesopgaver der står først i køen, og lige så vigtigt - hvilke, der kan vente.

d et sikrer, at der altid er en plan for fremtidig vedligeholdelse. En sund forening kræver nemlig en sund bygning.

p rofessionel distance

”En administrator kan tage sig af de mere følsomme ting og eventuelt tage med til generalforsamlingen. s ådan noget som husdyrhold, støj i bygningen ved istandsættelse af lejlighed eller at folk glemmer at overholde husordensreglerne - dér kan vi gå ind. Vi kan være den, der skriver rundt, så det ikke begynder at blive personligt, at nu gør naboens hund altså, eller nu arbejder de med maskiner igen. Vi sikrer en form for armslængdeprincip,” forklarer Puk Rasmussen.

Få styr på det med småt I driften af en moderne forening er det vigtigt at have styr på lovgivning og jura. Også her kan Newsec bidrage med den nødvendige ekspertise. Med indgående viden om de relevante love og regler, kan vi rådgive foreningen om rettigheder, vedtægter og pligter. d et sikrer, at eventuelle problemer i foreningen kan håndteres. Hos Newsec får man en administrator, der er opdateret på alt gældende lovgivning og er skarpe på at drive en sund forening. Newsec administrerer i omegnen af 1.000 andelsbolig- og ejerforeninger fordelt over hele landet. n

Mød Newsec til Boligforeningernes Dag på stan D 6D.

Man får frigivet noget tid, når M an har en ad M inistr a tor p å i boligforeningen.

Savner I overblik

Ejer- og andelsforeninger

I Newsec står vi for administration af 1.000 andels- og ejerforeninger i hele Danmark, hvor vi sikrer, at den daglige drift er i orden og hjælper med at udvikle foreningen.

Med mange års erfaring ved vi, hvad der er vigtigt for jer som forening.

Vi tager os af bilag, regnskaber, indberetninger, opkrævninger, rykkere og mere til – og som forening får I jeres egen administrator og controller.

Hos os er der plads til både store og små andelsboligforeninger, og med kontorer i Lyngby, Næstved og Aarhus dækker vi hele landet.

Administration der passer jer

Vi skræddersyr en administrationsaftale i samarbejde med jer, som passer til jeres forening.

Tryghed og tilgængelighed

Jeres faste ejendomsadministrator og controller sidder klar til at hjælpe jer, når I har brug for det.

Digitale løsninger

Vores digitale værktøjer gør bestyrelsens arbejde meget nemmere.

Vil du høre mere, så ring eller skriv til os

Ét netværk Én partner

DKTV leverer samlede løsninger til boligforeninger landet over:

• HyperConnect - det smarte bolignet

• Sikring af ejendommen

• Fibernet

• Ladestandere til elbiler

Vi rådgiver, installerer og servicerer –alt hvad der kan kobles på et netværk.

Kontakt os

Få mere information eller en uforpligtende snak med vores rådgivere:

Tlf.: 69 12 12 12

dktv.dk/forening