PROPERTY TIPS
BELI RUMAH CEK DULU SPESIFIKASI BANGUNANNYA
H
arga menjadi pertimbangan utama orang membeli rumah. Tapi, terlalu fokus pada harga juga bisa merugikan. Misalnya, sebentar saja rumah sudah rusak karena kualitas bahan bangunannya asal-asalan, kamarnya hanya satu, kita harus menyediakan pompa air sendiri, dan seterusnya. Alih-alih efisien, justru harga rumah menjadi lebih mahal dari yang ditransaksikan. Karena itu, spek bangunan juga perlu dicermati saat membeli rumah. Tanyakan juga harga tanahnya agar kita bisa menakar harga bangunannya pantas atau tidak. Untuk mengetahui apakah harga tanah dan bangunannya wajar, bandingkan dengan harga rumah sekelas di perumahan lain di kawasan yang sama yang kualitas pengembangan dan aksesnya setara. Contoh, sebuah perumahan besar di Daru, Kabupaten Tangerang, Banten, menjual rumah dua kamar tipe 40/60 seharga Rp260 juta sudah termasuk PPN. Bila dibeli dengan KPR 20 tahun, depe 20%, asumsi bunga 8%
46
66|2022
per tahun, cicilannya sekitar Rp1,93 juta/bulan. Kalau ambil tenor 15 tahun, maka cicilannya Rp2,3 juta/bulan. Terjangkau kaum menengah bergaji Rp7-8 juta/bulan.
Batako Spesifikasi bangunannya untuk dinding misalnya, memakai batako single diplester, diaci dan dicat. Sementara rangka atap sudah pakai baja ringan, kusen pintu aluminium, closet jongkok, pelapis lantai keramik ukuran 20 x 20. Menurut seorang staf penjualannya, harga tanah di perumahan ini sekarang rata-rata Rp2 juta/m2. “Karena itu spek-nya single batako supaya harganya tetap terjangkau bagi kaum menengah bawah dan menengah,” ujarnya kepada Property and the City, akhir Desember 2021 lalu. Itu artinya, pengembang menjual bangunannya Rp3,5 juta/ m2. Dengan spek seperti itu konsumen perlu membangun selapis dinding lagi di kiri dan kanan ruang dalam rumahnya agar privasinya lebih terjaga dan tidak memicu konflik dengan tetangga sebelah.
