Se deberá realizar una pre-evaluación de la información recopilada para cada objetivo, de forma de llevar a cabo un análisis preliminar. Una vez confirmada la pre factibilidad de los objetivos, estos requisitos se deberán traspasar a un documento "base para el desarrollo del diseño, la construcción y la operación del edificio".
3.2 Opciones para abordar un proyecto sustentable Una vez definido los objetivos, el gestor inmobiliario debe decidir cómo abordar un proyecto sustentable, a través de una asesoría y/o a través de una certificación. A continuación se describen las dos opciones:
3.2.1 Asesoría de sustentabilidad Hay veces en que existe el interés de realizar una validación energética, de confort e impacto ambiental de los proyectos arquitectónicos y de especialidades de un edificio, pero sin tener como objetivo conseguir una certificación de sustentabilidad. Para estos casos existen empresas especializadas en realizar asesorías de uno o de todos los atributos de sustentabilidad posibles en un proyecto. Uno de los puntos importantes a considerar en estos procesos, es la elaboración del Caso Base. El Caso Base es la descripción de la situación en la fecha de inicio del proyecto respecto al estándar de diseño de arquitectura, confort y consumo de recursos energéticos, hídricos, etc. Este caso base servirá para comparar las diferentes estrategias de mejora posibles para conseguir los objetivos de sustentabilidad del proyecto.
3.2.2 Certificaciones de sustentabilidad En el ámbito de la construcción sustentable entendemos el concepto de certificaciones como un proceso (normalmente voluntario) en el cual un proyecto es evaluado en el cumplimiento de un criterio definido o estándar (o conjunto de los mismos) y ofrece beneficios medio ambientales, sociales y económicos basados en parámetros del ciclo de vida, entre otros. Estos procesos son validados por una tercera parte, lo que le da un carácter independiente ya que es un organismo externo quien revisa, válida y otorga la certificación. En general los sistemas de certificación ofrecen un marco metodológico que puede orientar en el proceso de diseño de un proyecto sustentable, indicando ciertos aspectos a priorizar y estrategias a adoptar.
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