Immobilien 26
IMMOBILIEN INNOVATION_10/2021
Thermokameras und Ionisatoren Gewerbeimmobilien – In den USA und in Deutschland ziehen Projektentwickler die ersten pandemiesicheren Bürogebäude in die Höhe. Experten rechnen mit einer regen Nachfrage – und nicht zuletzt mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen Von Richard Haimann – Fotos: zVg
Vor dem Eingang prüfen Thermokameras die Körpertemperatur. Nur wenn der Wert unter der Fieberschwelle von 37,7 Grad Celsius liegt, öffnen sich die Pforten. Die Luft im Innenraum wird nicht nur durch Filter von Bakterien, Pilzsporen und Viren gereinigt: Wie in Operationssälen von Spitälern machen Ionisatoren mit elektrisch aufgeladener Luft Krankheitserregern in Sekunden den Garaus. Sämtliche Türgriffe, Handläufe in Treppenaufgängen und Bedienknöpfe der Fahrstühle tragen antimikrobielle Oberflächen. Die Wasserhähne und Spülungen auf den Toiletten reagieren kontaktlos auf Handzeichen – in Bonn «Pandemieam Rhein realisiert die MAG Grundbesitz mit dem Projekt Greengate gerade eines Prävention spielt der weltweit ersten pandemiesicheren aktuell eine Bürogebäude. Schlüsselrolle bei «Wir haben das Rad nicht neu erfunden, Immobilien.» aber wir sorgen dafür, dass es nun richtig rund läuft», sagt MAG-GrundbesitzResul Kilic, Inhaber Marc Asbeck. In dem 13-geISG Frankfurt schossigen Neubau, der gegenüber dem DHL Tower, dem Hauptsitz der Deutsche Post, entsteht, wird an Hygienetechnik zusammengefasst, was der Markt derzeit hergibt. «Nach dem derzeitigen Wissensstand wird kein Bakterium und kein Virus in der Innenluft in diesem Gebäude existieren können», sagt Asbeck. Mit dem Greengate zählt die MAG Grundbesitz zur europäischen Speerspitze eines von der CoronaPandemie ausgelösten neuen Trends an den Büromärkten, der von den USA ausgeht. Über dem Grossen Teich arbeiten Projektentwickler und Immobilienunternehmen mit Macht daran, die Bürotürme sicher zu machen. In New York etwa er-
richtet Columbia Property Trust, Eigentümer von Office Towers an der Ost- und Westküste mit zusammen 576.000 Quadratmetern Bürofläche, derzeit am Broadway gegenüber dem Union Square ein neues zwölfstöckiges Bürogebäude, dessen Türen, Fahrstühle, Lichtschalter, Waschbecken und Toiletten bedient werden, ohne Knöpfe oder Griffe zu berühren. Der Projektentwickler RAL Companies & Affiliates zieht an der 14th Street in Manhattan den 22-geschossigen Büroturm Zero Irving in die Höhe. Auch hier soll neueste Touchless-Technologie greifen. Per Smartphone-App werden die Beschäftigten Türen öffnen und Aufzüge rufen können. «Es wird ein völlig berührungsfreies Gebäude», erklärt RAL-Präsident Spencer Levine. Zudem erhalte jedes Stockwerk eine separate Klimaanlage, «damit Viren nicht von einem Geschoss ins andere gelangen können». Beschäftigte ziehen sichere Immobilien vor Ähnliche Gebäude planen Projektentwickler und Architekten in Chicago, Houston und Los Angeles. Das überrascht nicht: Mit 33,8 Millionen Infizierten und 607.157 Toten, Stand 2. Juli 2021, verzeichnen die Vereinigten Staaten nach Erhebungen der Johns Hopkins University in Baltimore mehr Opfer als jedes andere Land der Welt. Seit Beginn der Covid-19-Pandemie versuchen Eigentümer von Büro-, Detailhandels- und Wohnimmobilien die Ausbreitung des Sars-CoV-2- Virus in ihren Gebäuden einzudämmen. «Pandemieprävention spielt aktuell eine Schlüsselrolle bei Immobilien», sagt Resul Kilic, Leiter der Niederlassung Frankfurt beim global tätigen, auf Um- und Ausbauten spezialisierten Baukonzern ISG. Das dürfte sich in den kommenden Jahren kaum ändern. «Sowohl für Eigentümer als auch für Mieter bietet ein Gebäude mit Pandemieschutz einen Wettbewerbsvorteil», sagt Thomas Veraguth, Head CIO Swiss & Global Real Estate Strategy der UBS. Die Besitzer solcher Immobilien könnten dadurch leichter Nutzer gewinnen. «Die Unter-
