Immobilien 34
IMMOBILIEN INNOVATION_10/2021
«Tankstellen der Zukunft» Gewerbeimmobilien – Das Spektrum an Treibstoffen wird zusehends breiter. Eine Entwicklung, die nicht zuletzt das Segment Tankstellen-Liegenschaften tangiert. Betreiber und Eigentümer rüsten auf, um sich für die post-carbone Zukunft zu positionieren. Von Birgitt Wüst – Foto: zVg
Es ist noch nicht überall der Fall, doch wer genau hinschaut, stellt fest: Langsam, aber sicher ändert sich mit der zunehmenden Elektrifizierung von Fahrzeugen das Angebot der Tankstellen. Mineralölkonzerne wie etwa Aral oder Shell ergänzen ihre Sprit- und Diesel-Zapfsäulen bereits heute im grossen Stil um Ladepunkte für E-Autos. Aufgund der weiteren Diversifizierung der TreibstoffAngebote dürfte das Kerngeschäft der Tankstellen in den kommenden Jahren noch breiter werden. So kam eine von Aral und dem Deutschen Zentrum für Luft und Raumfahrt (DLR) erstellte Studie zur «Zukunft der Tankstellen» bereits im Jahr 2018 zum Schluss, dass an den Stationen neben Benzin, Diesel und Strom über kurz oder lang auch Biound synthetische Treibstoffe, Erdgas/Biogas und Wasserstoff zur Verfügung stehen werden. Neue Mobilitätsbedingungen Dass tendenziell strengere Abgasnormen, die Bemühungen um eine Reduzierung des CO2-Aus stosses und die Entwicklung der Elektromobilität zwangsläufig das Aus für die herkömmlichen Tankstellen bedeuten, scheint indes nicht zu be-
Tankstelle der Zukunft – Treffpunkt für viele unterschiedliche Mobilitätsformen
fürchten: So geht man bei der Schweizer Erdölvereinigung (EV) davon aus, dass die Tankstellenbetreiber zuversichtlich in die Zukunft blicken können – unter der Voraussetzung, dass sich die Dienstleistungsstationen an die neuen Mobilitätsbedingungen anpassen und ihr Angebot an alternativen Energien, inbesondere an Strom und Wasserstoff, ausbauen. Auch die Entwicklung künstlicher Treibstoffe (E-Fuels) schreitet voran. Sie können mit Strom, Wasser und CO2 produziert werden und haben neben einer neutralen CO2Bilanz den Vorteil, dass sie mit den konventionellen Treibstoffen gemischt werden können. Gemäss der Studie wird die Tankstelle der Zukunft den breiter werdenden Treibstoffmix unter ein Dach bringen, allerdings in unterschiedlichen Zonen, welche die verschiedenen Treibstoffe trennen. Mehr Shoppingangebote … Bis es so weit ist, wird wohl vermutlich noch einige Zeit ins Land gehen. Doch allein schon durch die Bereitstellung von E-Ladestationen zeichnen sich bereits heute Verschiebungen im Geschäftsmodell von Tankstellenpächtern ab. Schliesslich geht es um ein wichtiges Gut ihrer Kunden und Kundinnen: um deren Zeit. Weil das Aufladen eines E-Autos nach wie vor deutlich länger dauert als das Befüllen des Tanks mit Diesel oder Sprit – und dies noch dazu viel häufiger als bei fossilem Treibstoff erfolgen muss –, stellt sich für die Nutzer von E-Autos die Frage, wie sie die Wartezeit, bis ihr Vehikel wieder fahrbereit ist, sinnvoll nutzen können. Spielt der Convenience-Bereich im Tankstellengeschäft schon heute eine wichtige Rolle, liegt die Vermu-
