Método de la Suma Ponderada Aplicado a la Valoración Como se ha dicho anteriormente, se parte de una información como el cuadro 1, donde se tiene de un conjunto de activos testigo, tanto el valor como una serie de variables explicativas cuantificadas. También del activo a valorar tenemos las variables explicativas con su cuantificación. Partiendo de la información anterior, se ponderan las variables utilizando uno de los métodos vistos Entropía o Diakoulaki, obteniéndose los pesos correspondientes de ellas. w1, w2, w3 Determinados los pesos de las variables se pasa a la ponderación de cada activo mediante el cálculo del sumatorio del valor de cada variable para ese activo por la ponderación de la variable (2), Tabla 4.2.
Cuadro 2.
Cálculo de los pesos de las parcelas
Alternativa 1 2 3 4 5 Activo Problema (P) Pesos Variables
Valor V1 V2 V3 V4 V5
Variable A X1A X2A X3A X4A X5A XPA
WA SUMA DE LOS PESOS Fuente: (Bellver & Martínez, 2005)
Variable B X1B X2B X3B X4B X5B XPB
Variable C X1C X2C X3C X4C X5C XPC
WB
WC
Pesos Activos Wi W1 W2 W3 W4 W5 WP
1
Los pesos normalizados representan la ponderación de todos los activos incluido el Problema en función de todas las variables explicativas y de su importancia o peso. Hasta este punto estaríamos en la aplicación del método de la Suma Ponderada exclusivamente como método multicriterio. El resultado nos indica una ordenación de los activos en función de su peso o ponderación. A continuación, se desarrolla como utilizar los datos obtenidos para encontrar el valor del activo problema que es el objetivo que se plantea en valoración.
