immobilier.ch News - Formation : se lancer dans l'immobilier

Le journal du site d'annonces n°1 en Suisse romande

Formation

SE LANCER

DANS L'IMMOBILIER

Tandis que les jeunes romands sont de plus en plus nombreux à se tourner vers de longues études, les offres d’emplois et formations professionnalisantes se multiplient dans le secteur de la pierre. 18-21

La chronique de Martina Chyba 14-15

Nous nous faisons tous avoir. Mais pour notre patrimoine immobilier, ayons le bon réflexe !

Faisons appel à un professionnel de l’immobilier membre USPI Vaud.

Visualiser notre vidéo ici

SOMMAIRE 4-13 Actualité

Les brèves immobilières

Une pénurie de logements difficilement évitable

Tendance:

Le courtage en révolution

«Genève est devenue une métropole»

Matériaux biosourcés, des projets pionniers incitatifs

Lausanne veut revivifier son centre

14-17 Immobilier

La chronique chez soi de Martina Chyba

Une clause diplomatique applicable à quelles conditions?

18-22 Formation

Métiers de l’immobilier/construction: un vivier de débouchés

Maurizio di Nolfi, portrait d’un alumni IEI

23 Culture

Les maisons inachevées

BELLE VENTE À 50 MILLIONS

La famille O’Hana a finalement réussi à vendre sa vaste propriété sise à Cologny (GE), au chemin de Ruth. Voici quelques années de cela, elle espérait la vendre pour 100 millions de francs au minimum. Finalement, celleci est partie à moitié prix: 50 millions. L’acquéreur, Benjamin Luckock, habitait déjà une belle demeure dans le même chemin, acquise pour près de 18 millions de francs en octobre 2011. Ce responsable du trading pétrolier chez Trafigura est également un des heureux actionnaires de cette société dont les plus hauts responsables investissent dans la pierre genevoise. L’an dernier, James Torrance a dépensé 19,25 millions pour une demeure également sur la colline de Cologny, son patron Michael Wainwright s’était offert pour 49,5 millions une magnifique propriété lacustre à Pregny-Chambésy, et Mehdi Wetterwald a opté pour Corsier avec une demeure à 13 millions de francs.

DE LA RÉDACTION

augmentation de capital de 100 millions de francs effectuée pour le groupe de placement Immobilier Suisse habitation – Villes moyennes. Les immeubles concernés par cette importante transaction sont: 5-7 avenue Petit-Senn à Chêne-Bourg; rue Cavour 7, avenue Ernest-Hentsch 10, rue Crespin 6; rue Antoine-Carteret 6bis, avenue Dumas 16bis et rue du Colonel-Coutau 3, ceux-ci se situant tous en Ville de Genève.

LA SAGA DU GROUPE PRONAVAL

Suite à la mise en faillite du groupe Pronaval de Luc Simon, deux ventes forcées sont intervenues. La première concernait une belle parcelle constructible à Corsier, partie pour 4,5 millions. La seconde vient de se dérouler. Il s’agit cette fois d’une plus modeste parcelle située en zone agricole d’environ 2000 m2 qui se trouve en bordure de la route de la Capite à Collonge-Bellerive. L’acheteur? Un certain Claude Simon. L’adjudication a été effectuée au prix de 136’000 francs.

BEL-AIR FINE ART DOUBLE SA SURFACE À GENÈVE

Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Chantal de Senger

Journaliste: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an

Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

AVADIS INVESTIT 172,8 MILLIONS À GENÈVE

La Caisse de pensions Givaudan vient de se défaire de huit immeubles locatifs sur le canton de Genève. C’est la Fondation d’investissement Avadis qui a mis la main dessus pour 172,8 millions de francs suite à son

La célèbre galerie d’art Bel-Air Fine Art, sise à la rue de la Corraterie à Genève, est en train de quasiment doubler sa surface en annexant une arcade voisine. Rappelons que c’est ici que le groupe a démarré en 2004, voici près de 20 ans. Aujourd’hui, le groupe développé par la famille Chabanian détient pas moins de 25 galeries, majoritairement en Suisse (7) et en France (11).

Vue depuis la propriété vendue.

IMMO BRÈVES

LA CITÉ DES AVANCHETS DEVIENT UN SITE PROTÉGÉ

Alors qu’autrefois ses barres d’immeubles colorées construites dans les années septante étaient décriées, la cité des Avanchets, à Vernier (GE), est désormais inscrite à l’inventaire fédéral des sites construits à protéger en Suisse (ISOS). Un ensemble qualifié de «ville dans la ville» pour ses tours pouvant atteindre treize étages, ses écoles, ses

GENÈVE VEUT DÉBLOQUER 60 MIOS POUR LA RÉNOVATION

Le budget annuel alloué au patrimoine genevois étant insuffisant, la Ville rénove ses bâtiments les uns après les autres depuis des années, en passant notamment par des demandes de crédits d’études, puis de réalisation, immeuble après immeuble. Une méthode qui ne suffit pas à freiner sa dégradation. Afin d’accélérer le rythme, une demande d’ouverture de neuf crédits de réalisation globale va être proposée par le Conseil administratif, d’un montant total de 56'749'900 francs, afin de rénover complètement neuf ensembles de logements, propriétés de la Ville. Soit: 84 logements et arcades, dont ceux situés à la rue Jean-Dassier 15 et les rues des Grottes 6 et 6bis. JM

crèches, son centre commercial, ses terrains de football et ses logements accueillant près de 5’700 habitants. A présent classés comme objet d’importance nationale par la Confédération, les Avanchets rejoignent la liste des vingt autres sites genevois tels que Russin, Le Lignon, La Gradelle ou encore Pregny-Chambésy. JM

NAEF AFFICHE SES RÉSULTATS ET SON SOUTIEN À SOPHIE LAVAUD

Malgré un contexte économique incertain, le groupe Naef Immobilier a réalisé l’an dernier un résultat réjouissant grâce à un volume de ventes dépassant à nouveau le milliard de francs. Avec plus de 500 ventes effectuées, le volume se situe légèrement en deçà des chiffres records de 2021 mais malgré tout en hausse par rapport aux années pré-covid. Le département Naef Projets Neufs a réalisé en 2022 une partie importante des transactions du groupe en commercialisant près de 50 projets neufs différents. Côté immobilier de luxe, le département Naef Prestige Knight Frank a concrétisé de très belles ventes. Plusieurs transactions super-prime de plus de 25 millions de francs ont été conclues en faveur d’acquéreurs issus du trading. Sur le segment commercial, l’année 2022 a été marquée par un nouveau partenariat avec Knight Frank. Une marque dédiée à l’immobilier commercial et d’investissement est née: Naef Commercial Knight Frank. Fort de cette solide position, le groupe s’est donc engagé fin février dans un nouveau sponsoring sportif en soutenant Sophie Lavaud, une himalayiste suisse, française et canadienne, au palmarès exceptionnel et au parcours atypique qui s’apprête en 2023 à gravir deux sommets, le Shisha Pangma et le Nanga Parbat. JM

6,4% DE RENCHÉRISSEMENT ANNUEL DES LOGEMENTS

Établi par l’Office fédéral de la statistique (OFS), le renchérissement annuel moyen pour les logements en propriété était de 6,4% l’an dernier par rapport à 2021. Basés sur l’indice suisse des prix de l’immobilier résidentiel (IMPI), ces chiffres font également état d’une augmentation moyenne des prix de 7,3% pour les maisons individuelles et de 5,6% pour les appartements en propriété. JM

GEROFINANCE PREND SES QUARTIERS À NYON

Caractérisé par son important parc d’immeubles locatifs et de copropriétés, le marché immobilier nyonnais demande une approche particulière. C’est pourquoi, Gerofinance | Régie du Rhône poursuit son approche régionale et renforce sa présence sur La Côte en ouvrant une agence à Nyon. Depuis le 1er mars, elle rejoint ainsi les bureaux de Barnes (autre marque immobilière du groupe), déjà présente sur place, et sera dirigée par Sébastien Mermoud, diplômé d’un apprentissage d’employé de commerce en immobilier et du Brevet fédéral de gérant d’immeubles qui a su gravir les échelons au fil des années. JM

PROXIMMO DÉMÉNAGE À LA TOUR BEL-AIR

Déjà bien implantée à Lausanne depuis 2010, l’agence immobilière Proximmo prend de la hauteur et vient de s’installer au sommet de l’historique Tour Bel-Air. Une trentaine de projets immobiliers en cours et plus de 250 lots à venir seront dirigés ces prochains mois depuis ces nouveaux locaux occupant le treizième étage de l’édifice et dotés d’une vue à 360° sur les toits de la ville. L’occasion pour Proximmo de s’agrandir. «Outre l’accueil de notre clientèle qui sera amélioré par ce lieu emblématique, nous allons pouvoir agrandir notre équipe qui compte actuellement quatorze personnes», commente son directeur, Laurent Pannatier. A savoir que la Tour Bel-Air avait été construite en 1931 puis rénovée en 2011. JM

Étude du Credit Suisse

UNE PÉNURIE DE LOGEMENTS DIFFICILEMENT ÉVITABLE

Le Credit Suisse vient de présenter son étude «Marché immobilier suisse 2023». Principal constat: le revirement des taux d’intérêt a mis fin au super cycle de l’immobilier.

la spécialiste. «La révision de la LAT complique les classements en zone à bâtir, car les citoyens se sont prononcés à plusieurs reprises contre un nouveau mitage du territoire suisse. En conséquence, les réserves de zones constructibles diminuent dans toute la Suisse.»

La situation lors de ces prochains mois devrait être la suivante: les taux d’intérêt devraient encore augmenter et provoquer dès 2024 une légère baisse du prix des biens mis en vente. A l’inverse, avec la flambée des prix de la construction, entre autres, les taux de vacance continueront de baisser, tandis que les loyers devraient augmenter de 3 à 4%.

«Le marché suisse du logement locatif a enregistré un renversement de tendance en un temps record», a résumé Sara

Carnazzi Weber, responsable analyse politico-économique qui dirige l’équipe de recherche formée de quatre spécialistes auteurs de cette dernière édition.

«La menace d’une pénurie de logements bien au-delà des centres-villes a désormais remplacé les offres excédentaires au cœur des discussions. La principale raison de ce renversement de tendance est l’activité de construction, en recul depuis 2017 déjà. Nous considérons que la révision de l’aménagement du territoire (LAT) en est la cause principale», explique

Densification peu populaire Comme l’a relevé Mme Carnazzi Weber, la densification, qui devrait assurer un approvisionnement suffisant en logements à la place des classements en zone à bâtir, est «largement freinée». On le voit actuellement en ville de Genève avec la votation sur le plan localisé de quartier de Bourgogne sur laquelle les Genevois votent le 12 mars. Il s’agit de supprimer une des dernières zones villas située en pleine ville pour réaliser 450 logements et un parc public. «Les mesures d’accompagnement qui pourraient soutenir efficacement la densification manquent ou ont un impact trop lent. Une action rapide serait nécessaire afin d’éviter une véritable crise du logement», relève-t-elle. D’autant que la banque prévoit un solde migratoire en Suisse de +70'000 personnes en 2023, soit une croissance plus soutenue que chez nos voisins.

La pénurie dope les prix

Autre élément capital: avec la hausse des taux d’intérêt, on assiste à un net recul de la demande de logements en propriété (voir le graphique). Après une décennie de niveaux planchers sans précédent, ces taux ont en effet plus que doublé l’an-

Densifier la ville en supprimant quelques villas? Les Genevois votent le 12 mars à ce propos. DR

La demande de logement en propriété baisse

née dernière. Le taux d’une hypothèque fixe à 5 ans est par exemple passée de 1% fin 2021 à 2,7% fin 2022. «Le récent envol des prix fait en sorte que la part des ménages pouvant se permettre d’accéder à la propriété a encore diminué.» Credit Suisse avertit: «La combinaison des taux et des prix élevés dans l’immobilier entraîne tout simplement une hausse trop importante des coûts, ce qui pèse sur la demande dans des proportions telles que les corrections de prix deviendront inévitables. Ces dernières devraient toutefois rester raisonnables, puisque l’offre durablement restreinte limite considérablement la marge baissière». Sara Carnazzi Weber précise que cette correction ne devrait pas intervenir avant 2024 et variera selon les régions. Les équipes de recherche ont constaté que, désormais, il était devenu beaucoup plus cher d’acheter que de louer. «Les charges annuelles d’un logement en propriété sont aujourd’hui 47% plus élevées que celles d’un logement locatif comparable.» Après 13 années pendant lesquelles l’achat était plus intéressant que la location, il faut donc désormais composer avec une prime de propriété très élevée. Cela étant, ce constat ne concerne pas forcément la totalité des ménages propriétaires depuis un certain nombre d’années, mais plutôt les primo-accédants.

L’admissibilité théorique devient un obstacle

Comme le relève la dernière étude du CS, avec un taux de financement par

emprunt de 80% et un taux d’intérêt théorique de 5%, un ménage disposant d’un revenu moyen de 119’000 francs devrait ainsi allouer pas moins de 40% de ses revenus à l’acquisition d’un logement neuf du segment intermédiaire, et même 59% pour une maison individuelle neuve de taille moyenne. Or, «ces deux chiffres sont bien supérieurs au seuil usuel, qui s’établit à un tiers du revenu brut. Le principe de l’admissibilité théorique que les banques sont tenues d’appliquer pour tout financement devient par conséquent un obstacle insurmontable pour un nombre croissant de ménages».

Augmentation de l’immigration

Enfin, en 2022, la demande de logements en location a encore augmenté. La raison? L’immigration a connu une nette progression et comme le nombre de ressortissants étrangers quittant la Suisse est toujours inférieur aux niveaux prépandémiques, le solde migratoire enregistré en 2022 est, selon nos estimations, le plus élevé depuis 2014 (78'000 personnes).

«Pour 2023, nous anticipons un léger tassement de l’immigration nette à environ 70’000 personnes, d’autant plus que la croissance de l’emploi devrait réagir avec un certain décalage à la détérioration conjoncturelle et baisser de 2,6% à 0,7%. Pour la Suisse, nous nous attendons à un ralentissement moins marqué que pour la zone euro. Cette avance conjoncturelle va sans doute limiter la baisse de l’immigration et réduire le nombre de départs. Et la pénurie de main-d’œuvre toujours sévère dans de nombreuses branches ainsi que le nombre croissant de départs à la retraite devraient également maintenir à un niveau élevé la demande de travailleurs étrangers». Ajoutons à cela, l'augmentation du nombre de demandeurs d’asile en général et de réfugiés ukrainiens en particulier. Il est à prévoir que la Suisse dépasse le seuil des neuf millions d’habitants dès 2024.

Serge Guertchakoff

Envie de décrocher la lune ?

Notre mission sur terre ?

Mettre à votre disposition toutes nos compétences pour vous accompagner dans le domaine de la promotion immobilière. Grâce à notre solide expérience, nous vous offrons un service personnalisé.

Pour la promotion immobilière, vous êtes à la bonne adresse.

Tendances immobilières

LE COURTAGE EN RÉVOLUTION

Mi-février, lors d’un séminaire organisé par CGI Conseils, les évolutions du marché et leur impact sur l’immobilier genevois ont été décortiqués.

Perspectives d'évolution à Genève

Scénario probable Impact sur l'immobilier

il se situe désormais plutôt entre 2,5 et 3%. On observe aussi un aplatissement dans la distribution des échéances hypothécaires. Par exemple, que l’on choisisse un taux d’intérêt fixe à deux ans à 2,1% ou celui de quinze ans à 2,5%, la différence est minime. En termes de démographie, la barre des 9 millions d’habitants en Suisse va être franchie d’ici peu, la tendance est donc positive et se voit absorbée par le domaine de la construction qui est très actif. Surtout à Genève, qui tient son objectif de 3000 logements à livrer par année. Et ce, malgré une augmentation de 10% des coûts de construction entre 2021 et 2022. Enfin, la fiscalité est telle que les propriétaires immobiliers paient aujourd’hui de plus en plus cher, ce qui n’incite pas à acquérir son propre logement.

Plus incertain que jamais, le contexte actuel laisse peu de place à l’optimisme. Notamment concernant le courtage. A l’occasion d’un séminaire tenu par CGI Conseils mi-février, l’expert Alexandre Baettig, co-directeur d’Acanthe, a partagé son analyse de la conjoncture actuelle et de son impact sur le marché immobilier genevois.

Le point sur la situation

Parmi les observations d’Alexandre Baettig, on remarque une relative stabilité de la Suisse par rapport à la croissance mondiale (en forte baisse). L’indice de climat de consommation, qui avait chuté suite au covid, a atteint un plancher historique avec la guerre en Ukraine: - 47% en octobre. Un facteur inquiétant pour la faculté d’acquisition de biens. Le taux de chômage quant à lui, qui reste un bon indicateur de santé économique d’une région, est en baisse et a atteint son niveau le plus bas depuis près de 20 ans.

Le PIB a reculé de manière assez importante par rapport à 2021 tandis que l’inflation a augmenté, offrant des perspectives 2023-24 de PIB situées entre 0,5 et 1% et d’inflation entre 2 et 2,5%. Dans les autres indicateurs importants à suivre exerçant une influence sur l’immobilier, le rendement des obligations est devenu négatif et l’immobilier s’est hissé à la place de valeur refuge par excellence, ce qui a fait augmenter les prix de ce dernier. Cependant, on constate à présent une inversion des tendances.

De même, le taux directeur de la BNS, fixé à 1% depuis décembre, a été relevé trois fois l’an dernier, ce qui n’était pas arrivé depuis très longtemps. Un taux qu’il est prévu de réhausser à nouveau de 0,5% prochainement, ce qui exercera une influence sur les taux hypothécaires.

Les taux d’intérêts ont d’ailleurs connu une remontée brutale. En début d’année 2022, un taux d’intérêt à dix ans pouvait encore s’échanger à 1 ou 1,5%,

Un marché plus attentiste

Si bien qu’en 2022, près de 800 transactions d’appartements ont été recensées à Genève (en baisse) pour un montant de 1,33 milliard de volume d’investissement total (en augmentation). En ce qui concerne les villas, on comptabilise 750 transactions pour 2,34 milliards de francs (tous deux en recul). Pour finir, les immeubles de rendement ont eux aussi subi une baisse du nombre de transactions (190 supérieures à 1 million) et du volume avec 3,6 milliards investis. Une tendance qui devrait s’installer dans la durée puisqu’avec le climat d’incertitude actuel, les futurs acheteurs vont se montrer plus hésitants et vont chercher davantage à négocier, ce qui se répercutera sur les délais de commercialisation. Ainsi, moins de transactions sont attendues en 2023 dans tous les segments de marché mais le rythme devrait être relancé courant 2024-25.

Julie Müller

Les pieds dans le PAV

«GENÈVE EST DEVENUE UNE MÉTROPOLE»

Présent lors de la 9e édition des «Pieds dans le PAV» (Praille-Acacias-Vernets), le patron du Département du territoire, l’écologiste Antonio Hodgers s’est réjoui des débats à venir sur les futures tours du carrefour de l’Etoile.

Dix ans après son lancement, le séminaire «Les Pieds dans le PAV» créé par le Comptoir Immobilier, est devenu un «événement marqueur», comme l’a rappelé le conseiller d’Etat Antonio Hodgers le 28 février à l’Event Center de la Praille devant plus de 200 personnes. Ce dernier a ouvert cette manifestation en rappelant l’ambivalence des Genevois qui sont prompts à critiquer la densification de Genève, tout en adorant aller visiter les capitales européennes. «L’ouverture des chantiers du campus Pictet et de l’ancienne caserne des Vernets préfigure ce que sera ce nouveau centreville, un lieu dense, certes, mais aussi un lieu favorisant les échanges. C’est aussi ici que deux rivières, l’Aire et la Drize seront remises à ciel ouvert. Citez-moi une seule autre ville en Europe qui est en train de faire la même chose».

Les tours de l’Etoile

Comme l’a rappelé le magistrat, la prochaine étape sera le quartier de l’Etoile. «J’espère que nous aurons droit à un débat à l’échelle cantonale, mais pas seulement communale (comme avec le PLQ Acacias 1 sur lequel les habitants de la ville de Genève voteront en juin prochain) puisque cela modifiera la skyline avec des tours grimpant jusqu’à 170 mètres de haut. Cela appelle à un débat sur notre identité. Nous sommes devenus une métropole d’un million d’habitants», s’est amusé à relever Antonio Hodgers.

La directrice du PAV au sein du Département genevois du territoire, Saskia

Dufresne, s’est pour sa part réjoui de faire le point sur l’état d’avancement:

«J’avais promis des grues, c’est chose faite.» Et de rappeler que la tour Firmenich vient d’être rénovée et pourra prochainement accueillir des bureaux de l’administration. «En 2023, nous allons plus particulièrement suivre le concours quant à l’aménagement de l’actuel parking de la patinoire des Vernets qui devrait se transformer en aire de détente.»

Il y aura aussi un crédit relatif à l’extension de la voie verte, tandis que le crédit relatif à la renaturation des rivières a été voté à l’unanimité des députés. Son collègue Vinh Dao, directeur de la Fondation PAV, a complété ce tour de table en rappelant que le PLQ Acacias 1 prévoit 2200 nouveaux logements avec des objectifs élevés de qualité de vie. Plus de 350 arbres seront plantés. «La Fondation remettra ses terrains à des investisseurs privés et publics, tout en

les accompagnant afin d’encourager l’innovation. Nous devons nous inscrire dans le plan climat cantonal 2030». A ce sujet, à l’heure des questions, l’ancien conseiller d’Etat libéral Claude Haegi et actuel président de Lignum Genève, s’est montré très fâché: «Vous parlez du plan climat 2030 alors qu’il n’y a aucun projet prévoyant l’utilisation du bois dans le PAV, c’est encore une genevoiserie!» Parmi les autres inquiétudes exprimées, celle de Christophe Martin, trésorier de l’Association des entreprises du secteur de l’Epi (secteur Praille Ouest Nord). Invité à s’exprimer sur les questions de mobilité, cet entrepreneur a bien insisté: «Puisque nous vivons le PAV au quotidien, n’oublions pas le quotidien. Il est important de favoriser la fluidité du trafic, notamment quand il s’agit de quitter la ville». Dont acte.

Serge Guertchakoff

MATÉRIAUX BIOSOURCÉS: DES PROJETS PIONNIERS INCITATIFS

Présentées lors d’une conférence, des initiatives basées sur l’usage de matériaux biosourcés plutôt qu’usuels (ciment, etc.) permettraient de réduire drastiquement le CO2 émis par nos constructions.

Les professionnels s’accordent pour considérer qu’il ne s’agit nullement de diaboliser le béton et les matériaux usuels, qui demeurent indispensables, mais de parvenir à une combinaison appropriée de ces matériaux en recourant de manière accrue aux biosourcés, comme le prescrit le nouvel article 113 de la LCI (Loi sur les constructions et les installations diverses) qui, sans chiffrer les valeurs-cibles (voir encadré), exige de «minimiser l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie», les matériaux «à faibles émissions de carbone ou capables de stocker du carbone» devant être privilégiés.

Murs isolants d’Arbio SA en béton de chaux-chanvre brut de décoffrage. DR

L’auditorium de la FER faisait salle comble le 1er février dernier pour entendre six intervenants invités par le Groupe professionnel environnement de la section genevoise de la SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes) s’exprimer sur les matériaux biosourcés «bas carbone» destinés à l’isolation de l’enveloppe des bâtiments. Objectif: inspirer par des exemples et inciter entrepreneurs/maîtres d’ouvrage à recourir à ces isolants encore sousutilisés pour améliorer le bilan climatique des bâtiments.

De la paille

plutôt que du ciment

Les biosourcés sont des matériaux d’origine végétale ou animale comme la paille, le chanvre, l’herbe ou la laine de mouton, les matériaux usuels étant représentés par le béton, le ciment, le verre, les métaux et tous les matériaux d’origine synthétique. Parmi les questions soulevées: comment favoriser les biosourcés par des dérogations aux règlements et/ou via des subventions ou des incitations fiscales? Comment créer un vrai marché local des biosourcés?

Le prix est-il compétitif? Car les fournisseurs étrangers sont souvent moins chers.

Anticiper grâce aux biosourcés Modératrice de la soirée, Audanne Comment est l’initiatrice de Matilda, la matériauthèque qui doit devenir un centre de compétence sur l’art de bâtir et proposer une collection de plus d’un millier d’échantillons. Puisque la matière parle si bien aux sens, le public dans la salle est invité à s’emparer des échantillons pour les humer, les soupeser, les gratter... Pierre Mollier, ingénieur en physique des bâtiments auprès de BIFF SA, explique quant à lui que l’impact climatique lié aux matériaux augmente de plus en plus par rapport à l’impact lié à l’énergie d’exploitation des bâtiments. Ce changement de paradigme prend en compte désormais la performance environnementale globale: matériaux et exploitation. Appliqués au bon endroit, à performance thermique égale, il convient de privilégier dès à présent les biosourcés afin d’anticiper l’entrée en vigueur du prochain règlement.

Alia Bengana, experte en matériaux bio/ géosourcés, enseignante au Laboratoire ALICE à l’EPFL et à l’HEIA, précise qu’un kilo d’un panneau isolant Gramitherm à base d’herbe absorbe 1,5 kg d’équivalent CO2 au lieu de 14 kg pour un isolant de type Sagex. Elle souligne les avantages de l’hybridation: le chanvre par exemple, pousse en 4 à 5 mois seulement. Le béton de chanvre mêlé à de la chaux permet de réduire nettement l’écobilan en produisant des façades isolantes et perspirantes. Elle relève que dans un bâtiment en béton armé, c’est la multiplication des dalles pleines et des murs de refend qui alourdit le plus le bilan climatique.

«C’est en amont, dès le premier coup de crayon, que l’architecte devrait penser à intégrer les biosourcés, comme par exemple recourir à des bottes de paille ou à du chanvre comme isolant», note Stéphane Fuchs, architecte biologiste de l’habitat chez ATBA. «Pour la construction, dans notre projet de 38 logements à Soubeyran, l’intégration de bottes de paille nécessitait une épaisseur plus importante

LE SENS DES RÉALITÉS

ÉLECTION DU 2 AVRIL

Nathalie Fontanet

Anne Hiltpold

Candidates au Conseil d’État

de l’enveloppe. Le service de l’urbanisme et le service de l’énergie étaient très ouverts et ont permis d’obtenir une dérogation dans le calcul de la surface brute de plancher».

Du chanvre pour le Musée du CICR

Pascal Favre, artisan et maçon de formation, a fondé Arbio SA en 1992, entreprise pionnière spécialisée dans l’application de matériaux naturels et écologiques. Pour le mur en béton de chanvre qu’il a construit pour le Musée du CICR, il n’a utilisé que 40 litres d’eau pour 200 litres de chanvre. Arbio développe un crépi à base de terre crue locale qui devrait remplacer la chaux ou le ciment. Comme le montrent ces exemples pionniers, élargir l’éventail des ressources afin de mieux combiner matériaux usuels et biosourcés est donc possible. Relevons qu’entrepreneurs et maîtres d’ouvrage ont eu le courage de sortir des sentiers battus: ils sont de plus en plus nombreux à montrer l’exemple en expérimentant l’hybridation avec des matériaux biosourcés.

Pierre-André Rion

Dizaines d’associations consultées: valeurs-cibles ou tendances d’ici fin 2023

«Personne ne met en doute le bien-fondé de l’objectif: diviser par deux notre empreinte carbone. Nous sommes dans la concertation avec l’ensemble des acteurs (plusieurs dizaines d’associations professionnelles), et je suis optimiste, car je sens chez elles la volonté d’aller dans le même sens. Un groupe technique issu du comité de pilotage du projet fera une proposition, qui devra ensuite être validée par l’ensemble des acteurs. Le Département du territoire s’est engagé à parvenir à un consensus sur le chiffrage des valeurs-cibles ou sur des tendances d’ici la fin de l’année».

Francesco Della Casa, architecte cantonal genevois

Quartier

de la Rasude

LAUSANNE VEUT REVIVIFIER SON CENTRE

Une étape décisive vient d’être franchie avec la transmission du plan d’affectation au Canton pour un examen préalable. A la clé, un nouveau lieu de vie au cœur de la ville.

N. BRIGHENTI SA Votre spécialiste en matière de vidange

• Vidange hydraulique

• Nettoyage haute-pression

• Canalisation - collecteurs

• Colonnes de chute

• Pompage de fosses

• Caméra vidéo

• Maçonnerie

• Stations de pompage

Il s’agit d’un beau projet vivifiant pour le centre-ville de Lausanne. La quasifriche créée par le départ du centre de tri postal a ouvert la voie à la création d’un nouveau lieu de vie accolé à la gare de Lausanne et longeant l’avenue d’Ouchy. Sur une surface d’environ 17’000 m3, la société de valorisation SV Rasude (formée par les CFF et Mobimo) a élaboré un projet main dans la main avec les autorités de la Ville de Lausanne. L’ancienne avenue de la Rasude devrait ressusciter et être rendue aux riverains, sans trafic automobile. Une place centrale va émerger, ainsi qu’un petit belvédère de 3600 m2 végétalisé. Mais ce sont aussi des emplois, environ 1100 sont planifiés, et des logements (130, dont 20% d’utilité publique) qui prendront place en plein centre. Les deux immeubles situés au 41 et 43 avenue de la Gare seront conservés et restaurés. Les 73’000 m2 de futures surfaces de plancher de la Rasude se répartiront en 70% de bureaux, 20% de logements et 10% de commerces et autres activités (dont une crèche).

Un morceau de ville connecté Seuls trois nouveaux bâtiments devraient voir le jour sur l’actuel site, dont une tour de 15 étages. Suite à un premier concours de projets, cette tour devait être de 19 étages, mais après de lon-

gues discussions avec les 40 services consultés, le projet a été redimensionné. «Un quartier ne se fait pas tout seul», a admis humblement Olivier Rambert, président de la SV Rasude. Si l’actuelle Municipalité est unanime à porter le projet actuel (ndlr. Outre le syndic Grégoire Junod, ses collègues Natacha Litzidorf et Pierre-Antoine Hiltbrand étaient présents au point de presse), il crée encore certaines inquiétudes du côté de quelques riverains. Le prochain jalon consistera en la mise à l’enquête publique prévue pour le dernier trimestre 2023 au plus tôt. Durant les 30 jours de la mise à l’enquête, le public pourra consulter le dossier. Une fois les éventuelles oppositions traitées, le plan d’affectation sera adopté.

Un concours d’architecture sera organisé en 2024-2025 pour choisir les meilleurs projets pour l’ensemble du quartier. Il définira son futur visage. Sauf gros imprévu, le permis de construire sera déposé en 2026 avec une ouverture du chantier en 2027. La fin du chantier n’est pas prévue avant 2031.

Serge Guertchakoff

La zone concernée se situe entre les voies CFF, l'avenue d'Ouchy et l'avenue de la Gare. DR

M I P I M 2 0 2 3 14 > 17 mars | Cannes

Comme chaque année, la région lémanique sera présente sur le STAND HORIZON LEMAN

Thème 2023 : “ LES NOUVEAUX MÉTIERS DE L’IMMOBILIER “

1 lieu, 3 jours et 250 acteurs de l’immobilier lémanique pour développer vos affaires

Visites thématiques de stands | Table-ronde | Forum Suisse

Espace Riviera 7 | Stand G-35

www.horizon-leman.ch

Chronique chez soi

par Martina Chyba, journaliste à la RTS

PETIT COIN, GRANDE IMPORTANCE

C’est généralement la plus petite pièce du logement. Mais on y passe pas mal de temps. Si, si, les toilettes, ça mérite bien un papier.

Comme le disait je ne sais plus qui, même la reine d’Angleterre (ah non mince, maintenant il faut s’habituer à dire le roi d’Angleterre), même le roi d’Angleterre donc, va sur le trône tous les matins. En fait, selon les chiffres de la très sérieuse World Toilet Organisation, nous allons aux toilettes 4 à 5 fois par jour, ce qui fait 1800 fois par an, et nous y restons en moyenne deux à trois minutes, ce qui représente près de une année de notre vie. Voilààà.

Pas d’appellation protégée

En conséquence, cet endroit joue un rôle considérable dans nos vies. Je dis cet «endroit», et il est très rigolo de compiler toutes les appellations par lesquelles on le désigne, du plus châtié au plus vulgaire: les lieux d’aisance, les cabinets, les commodités, les sanitaires, le petit coin, les waters, les WC, les gogues, les cagoinces, le mot qui commence par ch... et qui finit par ...ottes, ou encore les circonvolutions du style «là où tu ne peux pas aller à ma place». Un jour, mon compagnon a dit «je vais aux ouaoua», je l’ai retenu par le bras: «on est bien d’accord que c’est la dernière fois que tu prononces ce heu... mot, j’accepte que tu fumes, c’est dire si je suis tolérante, mais les ouaoua non, il y a des limites.» Et on est toujours ensemble.

C’est d’ailleurs pareil quand on doit exprimer ce que l’on y fait. Oui c’est gênant de dire qu’on fait pipi ou caca, ou qu’on va à selle, alors, c’est le cas de le dire, on tourne autour du pot. Faire ses besoins, la grande ou petite commission (franchement cette expression, au secours), faire popo (au secours bis, et interdit au-delà de l’âge de trois ans), quand ce n’est pas le très sexiste «je vais me repoudrer le nez», alors que tout le monde sait bien que vous allez vous concentrer sur une toute autre partie du corps.

Tout ça pour en venir à cette pièce de votre logement, ou ces pièces si vous avez la chance d’en avoir plusieurs. Déjà, dans la partie du monde qui a la chance de posséder des WC, nous sommes quasi unanimes à trouver que les toilettes intégrées à la salle de bain, c’est un tuel’amour, et un tue toute vie commune, en fait. J’ai trouvé ce chiffre: 75% des Français considèrent qu’avoir des toilettes séparées est un critère important dans le choix d’un logement. Il est vrai que converser, l’un assis dans le bain et l’autre sur les toilettes en train de faire pipi, n’est pas nécessairement la meilleure entrée en matière pour une soirée libido. Plus simplement, ce n’est pas une activité que l’on a envie de pratiquer en public, ni en étant stressé parce que l’autre veut aller se brosser les dents. C’est d’ailleurs un des rares endroits où on peut être tranquille parfois, chez soi. Quand on s’y enferme, dans une famille normale, on nous fiche la paix. Avant, on y mettait des journaux pour se détendre, on feuilletait des magazines, des BD, des trucs cool qui racontaient quelque chose des habitants. Ce n’est pas la même famille s’il y a Psychologies Magazine, Voici, ou Charlie Hebdo. Aujourd’hui, les gens y vont avec leur smartphone et jouent ou visionnent des vidéos, des fois, ils répondent à leurs mails, si leurs patrons savaient... Par-

C’est d’ailleurs un des rares endroits où l’on peut être tranquille parfois, chez soi. Quand on s’y enferme, dans une famille normale, on nous fiche la paix.

fois même, ils coupent la caméra et s’y rendent pendant une visio. Il ne faut pas oublier de couper le son évidemment, un accident est si vite arrivé.

Le style a son importance

La déco est importante. Vraiment. Il faut s’y sentir bien. Souvent c’est blanc parce que ça fait propre. Mais pour que le blanc reste propre c’est du boulot. Bof. Je milite pour l’ultra-personnalisé. Si on ne peut pas se lâcher dans cette pièce-là, alors où? Chez moi, c’est noir. Murs et sol, avec une tête de cerf dorée, un poster de la banane de Warhol, un nain de jardin argenté qui fait un doigt d’honneur, une construction noire en bois pour cacher la caisse du chat et des papiers de toilette de couleur, tant qu’à faire. Non ça ne déteint pas, rassurez-vous. D’ailleurs vous savez qu’on utilise environ 70 kilos de PQ par an et par personne? Mouais, c’est comme le fait d’excréter dans l’eau potable, il va falloir trouver des solutions un peu plus écolos à l’avenir. Mais ça va être difficile de renoncer au papier sous nos latitudes, un choc culturel encore pire que les toilettes sèches. Pendant le covid quelle était la priorité hein? Sauver sa vie et celle de ses proches? Non, se ruer chez Lidl pour aller stocker du PQ en quantités industrielles, tellement nous sommes paniqués à l’idée de devoir faire sans.

Ah oui, une dernière question: vu que les toilettes sont non genrées à la maison, quand il y a des occupants mâles et femelles, on met la lunette en haut ou en bas? Alors je suis catégorique: en bas. Pas pour mon confort égoïste (enfin si aussi) mais pour des raisons esthétiques. La lunette relevée pardon hein, mais c’est moche. Bon allez, j’arrête de vous emmerder (je plaisante).

Savez-vous qu’on utilise environ 70 kilos de PQ/an/ par personne? DR

CGI CONSEILS

par Laure MEYER, avocate

CLAUSE DIPLOMATIQUE –APPLICABLE À QUELLES CONDITIONS?

Je suis propriétaire d’une villa à Versoix, louée depuis le mois de septembre 2022 à un diplomate. Il s’agit d’un bail échéant au 30 août prochain, et qui doit ensuite se renouveler automatiquement d’année en année. Mon locataire m’a contactée aujourd’hui.

Il m’indique qu’il a trouvé une autre maison qui lui plait davantage. Il souhaite faire usage de la clause diplomatique pour se départir du contrat de bail.

Le peut-il? (Matilda V., de Versoix)

La clause diplomatique est une clause qui fait partie des conditions générales et règles et usages locatifs en vigueur à Genève et qui prévoit que le locataire, s’il est au bénéfice d’une carte de légitimation du Département fédéral des affaires étrangères peut dénoncer le contrat de bail qui le lie à son bailleur pour la fin du mois qui suit l’invocation de la clause. Il

doit toutefois s’acquitter d’une indemnité équivalant à trois mois de loyer, en plus du loyer et des charges qu’il doit régler jusqu’au moment où il quitte le bien loué. Si le bailleur reloue le bien avant la fin des trois mois suivant le départ du locataire, il devra rembourser une partie de l’indemnité perçue.

Toutefois, d’autres conditions s’ajoutent à cela pour que la clause en question trouve

application. En effet, la clause diplomatique ne sera applicable que si le locataire est transféré hors du canton de Genève ou de Suisse par son employeur ou s’il a été licencié par son employeur, auquel cas il pourra résilier le contrat de bail de manière anticipée pour la date de son licenciement. Enfin, le dernier alinéa précise qu’il ne peut pas être fait usage de ces possibilités durant la première année de bail.

Bien entendu, il est possible de modifier la clause au moyen de clauses particulières prévues dans le contrat de bail (par exemple pour étendre son application à un employé venant de l’étranger mais qui ne serait pas titulaire d’une carte de légitimation du DFAE), mais il ne semble pas que les parties aient fait usage de cette possibilité ici.

Dès lors, le locataire de notre lectrice ne

pourra pas faire usage de la clause diplomatique. En effet, s’il semble effectivement être au bénéfice de la carte de légitimation du Département fédéral des affaires étrangères, le motif de la résiliation (soit le fait d’avoir trouvé un autre logement lui plaisant davantage) n’est pas l’un des deux cas dans lesquels l’application de la clause diplomatique est prévue (transfert à l’étranger ou licenciement). En outre, il est

encore dans la première année de bail, et pour cette raison encore, l’application de la clause diplomatique est exclue.

Ainsi, le locataire aura les choix usuels qui s’imposent à chaque locataire décidant de résilier son contrat de bail sans respecter l’échéance contractuelle et le préavis, c’est-à-dire qu’il pourra, soit chercher un locataire de remplacement qui soit disposé à reprendre la location aux mêmes conditions, qui soit solvable et acceptable pour la bailleresse, soit s’acquitter du loyer jusqu’à la prochaine échéance contractuelle, soit jusqu’au 30 août 2023.

Bien entendu, même si le locataire ne peut pas imposer l’application de la clause diplomatique, la bailleresse peut malgré tout l’accepter si cela lui convient et se limiter à percevoir les loyers jusqu’à la fin mars, ainsi que l’indemnité des trois mois de loyer prévue par la clause, par exemple si elle préfère chercher ellemême un nouveau locataire ou si elle a d’autres projets pour le bien.

Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Transition énergétique dans la PPE

Le prochain séminaire juridique organisé conjointement par CGI Conseils aura lieu le vendredi 17 mars 2023 de 9h à 12h à l’auditorium de la FER, rue de St-Jean 98. Le programme est le suivant :

l Présentation du nouveau guide pour les installations solaires à Genève par Mme Marie Savary, Juriste, Office cantonal de l’énergie (OCEN) l La PPE durable, Majorités utiles et modes de financement des travaux liés à la transition énergétique, par M. Amédéo Wermelinger, Avocat, Professeur de droit aux Universités de Fribourg et de Neuchâtel

Renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch

Jérémy Toma

Chef de projet immobilier adjoint (F/H) poste à 100%

Engagée dans la transition écologique, afin de respecter les objectifs 2030 et 2050, la Fondation immobilière recherche un(e) adjoint(e) à notre Chef de projet immobilier pour mener une politique de gestion patrimoniale orientée vers les économies d’énergie et le développement d’une démarche éco-responsables sur les bâtiments actuels et futurs.

Votre mission :

• Assister et seconder le Chef de projet immobilier dans ses tâches.

• Assurer le suivi et coordination de l’ensemble des prestations déléguées à des mandataires externes pour des opérations de valorisations du parc immobilier (Rénovation énergétique, surélévation, etc.) ainsi que pour les nouvelles opérations (des études initiales du projet jusqu’à la réception de l’ouvrage).

• Optimisation du portefeuille immobilier existant et des projets dans le cadre de la transition écologique.

• Coordination entre le Maître de l’Ouvrage, les mandataires et les autorités.

• Négociations avec les entreprises, gestion des adjudications et établissement et gestion des contrats / avenants.

• Planification financière (budget, prévisions etc.) et contrôle des coûts en collaboration avec le Chef de projet immobilier.

• Collaborer et participer à la bonne cohésion d’une équipe de cinq personnes, ainsi qu’à sa gestion.

• La fonction nécessite ponctuellement une certaine disponibilité en dehors des heures de bureau.

Nous demandons :

• Une formation d’architecte EPF, EAUG, HES ou formation jugée équivalente.

• Titulaire d’un Master immobilier (IEI) ou équivalent

• ImmoEnergie, CAS en stratégie et management des énergies (atout)

• Une solide expérience dans un poste similaire au sein d’une régie immobilière, d’un bureau d’architectes ou fondation immobilière ainsi que dans la conduite de projets importants.

• Des connaissances techniques et légales liées notamment aux contraintes énergétiques actuelles.

• Une maîtrise des outils et logiciels informatiques usuels (ImmodataPro un atout).

• Une capacité d’intégration dans une équipe dynamique et professionnelle.

• Un esprit de coordinateur et d’organisateur ainsi qu’un esprit d’équipe.

• Vous êtes à l’écoute, rigoureux (se) et autonome.

• Vous savez faire preuve de fermeté et avez un bon esprit de négociation.

Date d’entrée en fonction :

• À convenir.

Votre offre manuscrite, accompagnée d’un dossier complet, d’un extrait du casier judiciaire sont à adresser, jusqu’au 22 mars 2023, sous pli « confidentiel » - Discrétion assurée à : Fondation immobilière de la Ville de Carouge Luigi Rota, directeur • Case postale 1129 • CH – 1227 Carouge

Collaborateur au service technique (F/H) poste à 100%

La Fondation immobilière de la Ville de Carouge recherche, pour compléter son équipe administrative, une personne prête à relever de nouveaux défis.

Vos responsabilités :

• Assister le gérant afin d'assurer la gestion administrative et technique des objets locatifs.

• Contact avec les locataires et autorités.

• Réaliser les états des lieux préliminaires, d’entrée et de sortie, ainsi que l’établissement des bons de travaux,

• Exécuter les différentes tâches du processus de suivi des travaux ; de l’élaboration du budget aux demandes d’offres et de l’adjudication à la facturation.

• Assurer le suivi de la relation locataires pour les problèmes techniques.

• Assurer le suivi des immeubles et appartements dans le portail Signa-Terre, renseigner la base de données et relever certains compteurs.

• Garantir la gestion des sinistres et des factures,

• Organiser les états des lieux,

• Gérer les tâches administratives liées à la fonction.

Votre profil :

• CFC technique ou formation jugée équivalente et être au bénéfice d'une expérience dans une régie immobilière plus particulièrement dans le domaine technique.

• Excellente maîtrise des outils informatiques,

• Personne consciencieuse, organisée, motivée et résistante au stress.

• Un certificat USPI Formation serait un atout.

• Nationalité Suisse ou permis valable.

Date d’entrée en fonction :

• À convenir.

Votre offre manuscrite, accompagnée d’un dossier complet, d’un extrait du casier judiciaire sont à adresser, jusqu’au 22 mars 2023, sous pli « confidentiel » - Discrétion assurée à : Fondation immobilière de la Ville de Carouge

Luigi Rota, directeur • Case postale 1129 • CH – 1227 Carouge

MÉTIERS DE L’IMMOBILIER/CONSTRUCTION:

UN VIVIER DE DÉBOUCHÉS

Tandis que les jeunes romands sont de plus en plus nombreux à se tourner vers de longues études, les offres d’emplois et formations professionnalisantes se multiplient dans le secteur de la pierre.

En ce début mars, l’attribution des places d’apprentissage pour l’été 2023 bat son plein. Au compteur: pas moins de 33'000 offres disponibles dans le pays. Une opportunité séduisante outre-Sarine... moins du côté romand, où les candidats sont loin de se bousculer au portillon. Si chez les alémaniques entre 60 et 70% des élèves optent volontiers pour la voie professionnelle, en Romandie et tout particulièrement dans les cantons de Genève et Vaud, ce taux chute drastiquement, frôlant les 20%.

Une voie professionnelle désavouée à tort

«Il est clair qu’il y a des disparités cantonales assez importantes, même au sein de la Suisse romande. Les jeunes du canton de Fribourg par exemple rentrent plus facilement dans la voie de l’apprentissage que ceux de Genève», décrit Thomas Di Falco, chef du service de l’orientation professionnelle FR. La faute à l’image péjorée qui colle à cette voie dite «de garage». L’expert précise: «L’apprentissage est hélas encore pénalisé pour des raisons histo-

Les métiers de l’immobilier s’apprennent sur le terrain. Pexels

riques, liées aux difficultés de progression professionnelle ou d’accès à des formations supérieures. Ce qui n’est plus le cas aujourd’hui.» Mais si les jeunes l’ont bien compris selon Thomas Di Falco, les parents, qui ont la plus grande influence sur ce choix décisif de carrière, sont encore nombreux à s’en tenir à ce regard erroné. Pourtant, le système suisse de formation étant de plus en plus perméable, un apprentissage dual permet non seulement de combiner théorie et pratique, de disposer d’un diplôme professionnel largement reconnu après trois ou quatre ans mais également d’accéder à présent aux Hautes écoles et universités. Une aubaine pour les entreprises qui «disposeront à l’avenir d’une future relève mieux formée que par le passé», indique le spécialiste.

D’autant que les formations foisonnent...

Néanmoins, une fois le choix entre voie professionnelle et générale acté, reste que le jeune n’est pas au bout de ses peines et doit encore se diriger vers un métier. Pas évident du haut de ses quinze ans... Pour l’y aider, de nombreux accompagnements se mettent en place, notamment dans l’immobilier et la construction. Un secteur primordial pour l’économie puisque celui-ci ne génère pas moins de 17% du PIB et 556'000 emplois. Si bien que des CFC voient le jour, comme celui d’installateur solaire, premier du genre, prévu pour la rentrée 2024. Les lignes bougent et

des fondations comme celle de ForPro, à Genève, espèrent servir de guide. Attendu à l’horizon 2024, son espace flambant neuf de 22'000 m2 au cœur de l’Espace Tourbillon (Plan-les-Ouates) sera justement dédié aux apprentis du canton, leur offrant de valoriser des compétences-métiers comme celles de la construction. Actuellement en chantier, le bâtiment de ForPro a d’ailleurs entamé sa mission puisque des apprentis œuvrent à sa livraison. Mais pour arriver dans ce secteur, nul besoin d’être tombé dedans tout jeune (comme Obélix). La reconversion typiquement, qu’elle s’effectue en début, milieu ou fin de carrière, ouvre elle aussi les portes de cette branche connue de tous mais parfois délaissée. Des initiatives comme «Manœuvre ta relève» sont justement sur le banc d’essai depuis l’automne dernier. Le but étant d’offrir un processus accéléré et avant tout pratique aux par-

ticipants grâce à un approfondissement de plusieurs mois au sein de l’association Réalise, avant que des entreprises du secteur ne prennent le relai à l’aide d’un stage d’initiation. Une formation d’un nouveau genre pour apprendre les rudiments des métiers du gros œuvre (principalement maçonnerie et génie civil) mais qui devrait bientôt s’étendre auprès de divers domaines tels que l’isolation, l’étanchéité et autres ramifications de la transition énergétique.

Dernièrement, ce sont surtout des académies créées directement au sein des entreprises qui ont fleuri. A l’image de la Talent Academy chez Groupe E ou encore la Helion Academy du leader suisse de l’installation photovoltaïque éponyme. «Nous proposons désormais à tous nos employés une formation continue pour une montée en compétence et des perspectives à l’interne», souligne André Gomes, directeur romand d’Helion Energy. Et en matière de formation continue, nouveau graal de l’acquisition de connaissances, un acteur romand se démarque pour les métiers de la régie immobilière, siégeant en tant que pilier incontournable: l’USPI Formation. «Nous sommes l’école des professionnels, c’est-à-dire des 400 régies qui gèrent environ 80% du parc immobilier romand. En tant qu’association à but non lucratif, nous devons former leurs collaborateurs et surtout leur relève car il y a aujourd’hui une réelle pénurie sur le marché de la gérance», signale Olivier Peyrot, président de l’USPI Formation.

...et les débouchés sont certains Une pénurie qui s’explique par plusieurs phénomènes. Tout d’abord, un dédoublement des besoins causés par la multiplication des acteurs. «Depuis que nous avons titrisé la pierre, beaucoup de fonds de placement, de caisses de pension ou propriétaires institutionnels sont arrivés sur le marché de l’immobilier et ont ensuite internalisé une partie de l’activité de gérance, créant un échelon de plus et leur propre équipe en doublon», décrypte Olivier Peyrot. Ce à quoi s’ajoute une activité de construction plus intense ces dernières décennies selon l’expert: «Nous n’avons jamais autant construit que ces vingt dernières années, une sorte de vingt glorieuses immobilières, en particulier pour les immeubles locatifs et PPE. Ce sont en-

«Rien ne sert de se lancer dans dix ans d’université, la voie royale c’est le terrain»,

Murielle Girardin, directrice de l’USPI Formation.

Sans cesse plus techniques, les métiers de l’immobilier demandent de se former en continu. Pexels

viron 23% de logements en plus en Suisse romande qu’il faut ensuite gérer, d’où le manque de personnel.»

Au fil du temps, l’insuffisance de professionnels se fait donc ressentir numériquement dans le secteur mais pas seulement. «Nous avons remarqué que les métiers de l’immobilier se spécialisaient énormément en ce moment. Du fait, entre autres, de la transition énergétique, des petites régies généralistes où les employés sont toucheà-tout et doivent s’adapter à une profession de plus en plus complexe», remarque Murielle Girardin, directrice de l’USPI Formation. Un marché avec de nouveaux besoins, toujours plus pointus, qui changent la donne. «Chaque année nous diversifions nos formations pour coller à l’actualité, aux divers niveaux et aux spécificités renouvelées», ajoute-t-elle.

De nouvelles compétences, plus techniques, auxquelles les régies n’arrivent plus à faire face. «Le gros challenge de demain sera de spécialiser les gérants techniques à la rénovation énergétique. Les régies œuvrent à développer cette pres-

S’informer au printemps de l’apprentissage

Si vous, ou l’un de vos proches, êtes à la recherche d’une place d’apprentissage pour la prochaine rentrée, rendez-vous au printemps de l’apprentissage le mercredi 8 mars au Pavillon Sicli, 45 route des Acacias à Genève. Au programme: des simulations d’entretiens d’embauche et des recrutements en direct proposés par des entreprises formatrices telles que BDO, El Top, Sedelec, Romande Energie Services, Swisspro SR ou encore Services industriels de Genève SIG-Formation.

tation mais elles n’y arriveront pas seules donc des sociétés connexes comme Signa-Terre viennent en renfort», appuie Olivier Peyrot. Des entreprises affluent sur le marché et offrent de nouveaux débouchés dans ce secteur déjà demandeur de main-d’œuvre... Lors de sa séance du 1er février dernier, le Conseil fédéral approuvait un rapport affirmant que le secteur de l’énergie devrait augmenter les besoins d’environ 16'500 équivalents plein-temps (EPT) en 2035 et 15'500 EPT en 2050. En clair: l’immobilier et la construction recrutent et ce n’est que le début. Mais pour être engagé, exit les longues études. «Rien ne sert de se lancer dans dix années d’études universitaires, la voie royale c’est le terrain et la formation continue. On parle ici de métiers, certes de plus en plus techniques mais avant tout humains», conclut Murielle Girardin. Alors, désireux de (re)commencer une carrière dans un métier pluriel, d’avenir et en constante mutation? Cap sur l’immobilier et la construction.

Julie Müller

séances d’information formations généralistes perfectionnements professionnels préparations aux Brevets fédéraux cursus de reconversion

Vous souhaitez vous lancer dans une carrière immobilière ?

Vous êtes un professionnel actif dans le monde immobilier et désirez développer vos compétences avec de la formation continue ?

Quel que soit votre profil et votre projet, l’USPI Formation peut vous accompagner.

Portrait d’un alumni de l’IEI

COMMENT ACQUÉRIR UNE VISION PÉRIPHÉRIQUE

Maurizio di Nolfi n’a pas hésité à reprendre ses études à 40 ans pour parfaire sa formation d’architecte ETS-EPFL. Retour sur un beau parcours qui l’a mené à la Fondation Immobilière de la Ville de Carouge.

Ce pur Genevois de 58 ans a choisi l’architecture en suivant les cours de l’Ecole d’ingénieurs de Genève, à la rue de Lyon, de 1979 à 1984, au sein de la section dédiée à l’architecture. Il a ensuite fait ses premières armes au sein du bureau de feu Ugo Brunoni, un célèbre architecte tessinois établi à Genève. Maurizio di Nolfi s’y est occupé d’un vaste projet qui ne verra finalement pas le jour: Y1, du nom d’une nouvelle aérogare à Cointrin. «J’étais chargé entre autres de la coordination des techniques avec les divers ingénieurs», se souvient-il. Souhaitant poursuivre ses études, il part à l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne où il obtient son diplôme d’architecte EPFL en 1990. Puis, pendant plus de 15 ans, il va œuvrer au sein du Bureau d’architecture et de recherche urbaine (BARU).

«La meilleure décision»

Tout bascule lorsqu’il décide de parfaire encore sa formation en 2004. «Je venais d’avoir 40 ans et conscient de mes lacunes, il me manquait des compétences dans certains domaines de l’immobilier que j’abordais rarement dans mon quotidien: les relations avec les investisseurs, les aspects juridiques et financiers. C’est là que je suis tombé sur une annonce de l’Institut d’Etudes Immobilières dans le journal Tout l’Immobilier.» Malgré la difficulté à reprendre des études à 40 ans, Maurizio di Nolfi n’hésite pas une seconde.

Maurizio di Nolfi a fait ses premières armes auprès de feu Ugo Brunoni.

«C’est sans doute une des meilleures décisions que j’ai prise dans ma vie», nous confie-t-il. Son envie: comprendre les objectifs de chaque partie prenante des différents métiers de l’immobilier. «Je n’avais pas choisi de suivre cette formation dans l’idée de changer de métier, ce cursus m’a enthousiasmé par la richesse des cours, ainsi que les échanges avec les étudiants venant de différents milieux de l’immobilier. Rapidement, j’ai eu l’opportunité d’entrer à la Caisse de prévoyance de l’Etat de Genève (CEH) en tant que ges-

tionnaire en promotions immobilières en 2007.» Fin 2014, la CEH a fusionné avec la Caisse de prévoyance du personnel enseignant (CIA) pour former la Caisse de prévoyance de l’Etat de Genève (CPEG). Nouvelle opportunité dix ans plus tard avec la Fondation immobilière de la Ville de Carouge, une petite fondation qui cherchait à renforcer son équipe. Il y suit notamment le futur aménagement de la parcelle dite de l’Université sur la commune de Carouge (secteur de Pinchat), développé avec l’Université de Genève, qui avait fait l’objet d’un concours de projets d’architecture, remporté en 2015 par le bureau vaudois Pont12 Architectes. L’autorisation de construire a été délivrée en juin 2022, mais il y a encore quelques oppositions, malgré la mise sur pied au préalable d’ateliers de concertation. Ce projet prévoit la construction de plus de 450 chambres pour étudiants, 430 logements (HMZDloc) et des équipements de quartier. A côté de cela, Maurizio di Nolfi consacre une partie de son temps en tant que secrétaire de la Fondation du Vieux-Carouge, laquelle vient de finir les rénovations du 16-16bis rue Joseph-Girard. Et il trouve encore le temps de donner un cours sur la gestion des rénovations au sein de l’Association des gérants et courtiers en immeubles (APGCI) avec Magali Scholaert, responsable du département rénovation énergétique chez Naef Immobilier.

Serge Guertchakoff

«Ce cursus m’a enthousiasmé par la richesse des cours.»

LES MAISONS DE L’INACHEVÉ

A travers des structures en suspens du Salento (Italie), Gabriel Mauron nous dévoile une architecture atypique mais esthétique, lourde de sens pour les locaux.

Plutôt connu des touristes pour ses côtes, son climat et son eau turquoise, le Salento, une péninsule tout au sud de l’Italie regorge de trésors architecturaux. Une richesse que le photographe genevois Gabriel Mauron s’est mis à explorer il y a vingt ans. «En venant visiter la famille de ma femme chaque été, j’ai découvert toute une série de maisons abandonnées, au style absolument à part, parsemées sur des terrains qui ne bougeaient pas ou très peu au fil des années», se remémore-t-il.

Repenser l’acte de construire Commence alors sa quête, village après village, pour capturer l’esthétisme de ces maisons inachevées. Près de dix ans (ou dix séjours) seront nécessaires à Gabriel Mauron pour récolter une centaine de clichés et en faire un livre: «Homes on Hold», paru le mois dernier. Les séquences de maisons qui y sont publiées se suivent mais ne se ressemblent jamais... Tandis que l’une arbore le côté massif, le gigantisme et la folie des grandeurs, la suivante joue sur le mélange des matières avec de la brique, du béton, de la pierre naturelle et finalement du cuivre pour parfaire le tout. «Ces structures m’ont parlé graphiquement car elles ont toutes une identité différente. Je ne cherchais rien de classique, il fallait un investissement personnel de la personne, la vision de quelque chose qui va évoluer», décrit le photographe.

Sachant qu’en Italie plus de 40% des habitations sont construites par les propriétaires eux-mêmes, il n’est alors pas rare de tomber quelques fois sur un donjon accolé à une petite bâtisse ou une villa modeste pourtant composée de quinze arches. «Sur vingt ans, la mode architec-

turale change totalement et c’est intéressant de voir ces constructions où seule la créativité prévaut et donne un résultat inédit», ajoute-t-il. Une conception de la construction qui a marqué l’artiste suisse, plus habitué aux livraisons de projets clé en main, en un temps record. Considérées par les touristes que nous sommes comme des «erreurs» ou des «échecs», ces maisons inachevées ont finalement un sens réel que Gabriel Mau-

ron s’est attelé à expliquer dans son ouvrage photographique. «Je ne suis jamais parti à la rencontre des propriétaires, ni rentré à l’intérieur de ces édifices, seule leur allure me questionnait. J’ai préféré demander à des locaux quel était leur regard porté sur ces biens à l’architecture atypique», souligne-t-il. De nombreuses générations se sont alors succédé devant l’œil du photographe. Des ouvriers de chantiers à la vision très rationnelle: «il n’y a plus d’argent, on ne construit plus, ça s’arrête là». Des adolescents qui y voyaient une aire de jeux et d’aventure ou encore un père de famille qui concevait ces biens comme un cadeau, le travail d’une vie à léguer à ses enfants un jour, sans en connaître l’échéance. Une interprétation qui ne se veut jamais négative.

Et puis Gabriel Mauron s’est finalement habitué lui aussi. Y prenant goût, il a changé sa propre perception, y voyant une totale liberté que nous avons perdue en Suisse, une façon de construire «ce qui nous fait envie» et une source d’inspiration, tout simplement.

Julie Müller

Chaque construction est unique. Gabriel Mauron

Maîtres Jacques WICHT, Patrick BONNEFOUS et Caroline MICHEL ont le très grand plaisir de vous annoncer qu’ils ont accueilli comme associé Maître Jean-François DELALOYE sous la nouvelle entité WICHT DELALOYE BONNEFOUS MICHEL Notaires associés au 1er janvier 2023, rue du Rhône 29, 1204 Genève.

Versoix

CHF 1’480’000.-

Sis sur la commune de Versoix, cet appartement profite d’un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de la gare et de toutes les commodités. Situé au 2ème étage, il offre une typologie bien répartie et a été rénové avec des matériaux et finitions de qualité. Traversant, il bénéficie d’un ensoleillement toute la journée. Un box en sous-sol et un local complètent ce bien.

Réf. 36981

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève

t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

VEYRIER

PLUSQUE 9APPARTEMENTS DISPONIBLES

Promotion «La Prairie» - Projet avec autorisation entrée en force de 18 appartements HPE, de 3 et 4 pièces, dans un parc de 5’000 m2. Terrasse, jardin privatif, cave, place de parking et place pour vélo.

Dès CHF 834’900.-

CONCHES

Villa jumelle THPE en cours de construction d’environ 190 m2 + sous-sol offrant 4 chambres à coucher. Livraison fin 2024. CHF 3’500’000.-

VESSY

Genève

CHF 3’150’000.-

Incroyablement situé proche du centre ville, des commodités et du CEVA, cet appartement profite d’un cadre de vie idéal. Situé au 2ème étage d’un immeuble résidentiel, il bénéficie d’un environnement calme et privilégié entouré de verdure. Rénové en 2019 avec soin, il présente une généreuse surface habitable et une excellente typologie. Traversant, il est baigné de soleil toute la journée et offre une belle hauteur sous plafond. Deux box ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Réf. 36978

Attique traversant avec beaucoup de cachet, séjour de 45 m2 avec terrasse, 3 grandes chambres, 3 salles de bains, 2 bureaux. Cave et 2 parkings en sous-sol. CHF 2’490’000.-

PLAN-LES-OUATES

Villa individuelle à construire, 180 m2 habitables + sous-sol. 4 chambres à coucher, 3 salles de bains. Beau jardin, terrain piscinable et garage. CHF 3’250’000.-

PETIT-SACONNEX

Appartement d’angle de 5 pièces de 127 m2 avec balcon, 3 chambres et 2 salles de bains. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Une cave et possibilité de parking à louer. CHF 1’390’000.-

VERSOIX

Maison individuelle de 180 m2 hab., entièrement rénovée sur 920 m2. Cuisine équipée, salon, salle-àmanger, 4 chambres, 3 sdb. Couvert à voiture + 4/5 places extérieures. Jardin et terrasses. CHF 2’550’000.-

Vésenaz | Attique rénové en 2022 CHF 1’620’000.-

Réf. SH

2 chambres

• Balcon

113 m2

• Cave et parking intérieur

• Pas d’ascenseur

• Centre de Vésenaz

BON A TIRER n°956

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES

VENTE AUX

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE OFFICE DES POURSUITES VENTE IMMOBILIÈRE AUX ENCHÈRES

ENCHÈRES PUBLIQUES

Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates.

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

OFFICE DES POURSUITES

VENTE IMMOBILIÈRE

AUX ENCHÈRES

Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates.

Elle se compose comme suit:

Le mardi 28 mars 2023 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l’Office des poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques du lot PPE no 1113-58 sis rue de Lyon 85, commune de GenèvePetit-Saconnex.

Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec sauna et hammam.

Rez: entrée, WC invités, une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis avec salle de bains, une grande véranda et une véranda pour l’entrée.

Il s’agit d’un appartement de 5 pièces situé en attique, d’environ 95.90m2 disposant d’une terrasse nord de 22 m2 et d’une terrasse sud de 16 m2

Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons.

Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

Description: cet appartement traversant est composé de trois chambres à coucher, d’une cuisine ouverte, d’un séjour – salle à manger, d’un wc séparé et d’une salle de bain.

La villa est occupée par le propriétaire.

Estimation de l’Office: CHF 1’100’175.--.

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

Une visite unique sera organisée par l’Office cantonal des poursuites le lundi 13 mars 2023 à 14:30.

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41)

L’état des charges et les conditions de vente, ainsi que l’expertise, seront à disposition à l’Office cantonal des Poursuites (rue du stand 46, 1204 Genève au 1er étage) à partir du lundi 6 mars 2023. Ces documents peuvent également être consultés sur le site internet https://www.ge.ch/evenement.

L’accès à la visite ainsi qu’à la séance de vente aux enchères sera soumis au port du masque facial (non fourni par l’Office). L’Office cantonal des poursuites se réserve le droit d’instaurer d’autres mesures en fonction de nouvelles directives qui pourraient émaner des autorités compétentes en la matière.

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Corinne JAQUET CORNUT, juriste (& 022.388.91.37)

Le vendredi 28 avril 2023 à 10:30 aura lieu à la salle des ventes de l’Office cantonal des poursuites de Genève (rue du stand 46, 1204 Genève au 1er étage), la vente aux enchères publiques d’un appartement sis à l’avenue de Champel 55, 1206 Genève.

Elle se compose comme suit:

Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec sauna et hammam.

Il s’agit d’un appartement traversant avec balcon de 8 pièces d’environ 265 m2 (appartement et balcon) situé au 3e étage avec un garage fermé et une cave.

Rez: entrée, WC invités, une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis avec salle de bains, une grande véranda et une véranda pour l’entrée.

Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons.

Description:

Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

La villa est occupée par le propriétaire.

L’appartement se compose de la manière suivante : hall d’entrée et WC visiteurs, grand séjour traversant avec cheminée décorative et accès balcon, salle à manger attenante, cuisine indépendante agencée et équipée, buanderie, corridor avec armoires encastrés desservant une salle de bains avec WC, deux chambres et une chambre parentale.

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

Une rénovation complète du logement est nécessaire.

L’appartement est libre de tout occupant.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

Estimation de l’Office: CHF 1’960’000.--

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES

Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41)

Une visite unique (et sans inscription) sera organisée par l’Office cantonal des poursuites le mardi 21 mars 2023 à 14:00. Les personnes intéressées sont attendues directement sur place (avenue de Champel 55, 1206 Genève, 3e étage).

Les conditions de vente, l’état des charges ainsi que l’expertise ont été déposés à l’Office cantonal des poursuites (rue du stand 46, 1204 Genève, 1er étage) le 24 février 2023. Ces documents peuvent également être consultés sur le site internet de l’Office (https://ge.ch/opf/ventes).

genève (ge)

IDÉAL INVESTISSEURS OU FAMILLE

Spacieux 5 pièces traversant / À proximité des commerces, TPG, écoles et Organisations Internationales / Généreux séjour avec cheminée / Balcon de 8 m² / 3 chambres / 1 salle de bains / 1 salle de douche / Parking au sous-sol + cave / Rénovation à prévoir / Eligibilité Casatax.

Réf. 36491

le granD-saConnex (ge)

AGRÉABLE MAISON MITOYENNE

Dans quartier résidentiel et prisé / 168 m² sur 3 niveaux / 6 pièces dont 3 chambres et 2 salles d’eau / Cuisine agencée, équipée ouverte sur partie jour donnant accès au jardin / Terrasse avec pergola / Piscine chauffée / Combles offrant un espace polyvalent / Box fermé et 3 places de parkings extérieures.

Réf. 36187

Presinge (ge)

MAGNIFIQUE 5.5 PIÈCES EN DUPLEX AU CALME

217 m² habitables sur 3 niveaux dont sous-sol directement accessible depuis l’intérieur / Très grande chambre parentale avec salle de bain privative et armoires intégrées / 2 grandes chambres enfants / 1 salle de bains avec douche, lavabo et WC / 1 terrasse de 24 m² et 1 balcon de 13 m² / 2 places de parkings.

Réf. 37014

thÔnex (ge)

TRÉS BELLE MAISON MITOYENNE AU CALME ABSOLU ! 90 m² au sol sur 3 niveaux / Matériaux de très haut standing / Label THPE / Beaux volumes et nombreux espaces de rangements / Magnifique cuisine moderne équipe Kook / Séjour avec cheminée / 3 belles chambres / 2 salles de bains / Dressing / Sous-sol entièrement aménagé et chauffé / Couvert pouvant accueillir 2 voitures.

Réf. 37163

vessy (ge)

GÉNÉREUSE VILLA MITOYENNE DE 7/8 PIÈCES

Au calme, sur 2 niveaux + sous-sol, bel ensoleillement, env. 210 m² / Cuisine aménagée et agencée / 1 chambre d’amis au rez / 4 chambres à l’étage dont chambre parentale avec armoires intégrées / 2 salles de bains avec toilettes / Belle mezzanine / Balcon / Véranda, terrasse avec pergola / Jardin arboré avec coin potager.

Réf. 37025

Florissant (ge)

ATTIQUE AVEC TERRASSE À 360°

190.4 m² habitables / 6 pièces dont 3 chambres chacune équipée d’une salle d’eau avec toilettes / Magnifique salon-salle à manger en pignon avec cheminée / Cuisine spacieuse / Toutes les pièces accèdent à la terrasse / À voir absolument !

Réf. 36470

CHF 1’120’000.-

CHF 1’890’000.-

CHF 2’075’000.-

CHF 2’150’000.-

CHF 4’500’000.-