Lejerne og kommunerne
Store forskelle på kommuners tilsyn med dårlige boliger Tekst: Rune Skovbjerg Krog Jurist, Danske Lejere ■■Mens nogle kommuner reagerer med påbud ved eksempelvis skimmesvamp i private udlejningsboliger, lader andre som ingenting og lader dermed lejerne i stikken. Jurist i Danske Lejere, Rune Skovbjerg Krog, har arbejdet med kommunernes tilsyn – og han har mange konkrete eksempler på de store forskelle mellem kommunerne. Her er nogle eksempler:
LOV FEJLTOLKES TIL SKADE FOR LEJERE Ifølge forvaltningsloven er det kommunens pligt at undersøge en sag, så de på den baggrund kan træffe den rigtige afgørelse. I dette tilfælde vælger kommunen alene at høre parternes forklaring, men besigtiger ikke lejemålet eller forsøger på anden måde undersøge sagen til bunds. Herefter får lejer en mundtlig afgørelse om, at sagen er afvist. Efter at Danske Lejere kontakter kommunen og påpeger fejlene, tager kommunen på besøg i boligen, og konstaterer at omfanget af skimmelsvamp er større end først antaget. Herefter bliver udlejer påbudt at udbedre de forhold, som vurderes at være årsag til, at der kommer skimmelsvamp i boligen.
KOMMUNE SPARER SAGSBEHANDLING VÆK En lejer henvender sig til kommunen, fordi lejeren har mistanken om skimmelsvamp på sit barns værelse. Barnet
kan ikke opholde sig derinde, og lejeren tør ikke lade barnet sove derinde, fordi barnets vejrtrækning bliver dårlig.
boligselskabet, som delvist har erkendt problemet..
KOMMUNEN VIL IKKE BLANDE SIG
Kommunen behandler reelt ikke sagen, idet kommunalbestyrelsen har vedtaget at spare på området. Reelt spørger kommunen bare udlejer, om der er skimmelsvamp. Da han afviser det, lukker kommunen sagen og vælger blindt at tro på udlejer uden at undersøge sagen.
Kommunen har rigtig gode muligheder for at lede og styre boligselskabernes måde at håndtere sager om skimmelsvamp, men i dette tilfælde vælger kommunen ikke at bruge mulighederne. Begrundelsen er, man ikke mener, kommunen skal blande sig. Byfornyelsesloven er dog netop vedtaget for, at kommunen kan styre og præge boligstandarden i kommunen og sikre sunde boliger.
I sådan en sag fremstår det helt tydeligt, at udlejer ved, hvordan kommunen reagerer, og hvordan han skal svare. Kommunen burde undersøge forholdet, men gør det ikke.
SAMME PERSON MED FLERE KASKETTER
KOMMUNEN SER KUN PÅ FOTOS Kommunen får tilsendt en række billeder, som viser, at der er skimmelsvamp. Men billederne viser ikke ret meget skimmelsvamp. Ud fra billederne vurderer kommunen så, at der ikke er nok svamp til, at de vil åbne en sag. Lejer får det råd selv at gøre områderne rent. Lejeren kontakter Danske Lejere, og vi kan oplyse lejeren, at langt det meste skimmelsvamp slet ikke er synligt, og derfor heller ikke kan ses på et almindeligt billede. Det hjælper vi lejeren med at gøre kommunen opmærksom på,
Fakta om kommunalt tilsyn
Et byrådsmedlem sidder samtidig på en ledende post i et boligselskab. Selv om det ikke er meningen, at vedkommende skal sagsbehandle, gør den pågældende det alligevel i flere tilfælde – også i denne sag. Sagen bliver indbragt for kommunen, og når helt op i byrådet. Her bør byrådsmedlemmet blive inhabil i sagen og forlade salen, men det sker ikke, og der gøres ikke indsigelse. Byrådsmedlemmerne vedtager, at man ikke vil foretage sig yderligere eller for den sags skyld udtale sig kritisk om, hvordan sagen er håndteret.
■■Kommunalbestyrelsen har pligt til at føre tilsyn med, at boliger ikke er sundhedsfarlige. Uanset om det skyldes indretning eller beliggenhed. Det står i lov om byfornyelse. Det betyder blandt andet, at kommunalbestyrelsen skal reagere, hvis den opdager, at en bolig eller lokaler til ophold er angrebet af skimmelsvamp. Når kommunen får en henvendelse eller på en anden måde bliver klar over, at der er fugt og vækst af skimmelsvamp i en ejendom, skal kommunalbestyrelsen rejse en sag. Som det første skal kommunen undersøge, om problemet udgør en sundhedsfare. Pligten til at undersøge gælder uanset hvilken forvaltning i kommunen, der opdager problemet. Kommunen skal sørge for, at arbejdet er lagt til rette, så det sikrer, at oplysninger om fugt og skimmelsvamp bliver undersøgt så hurtigt som muligt.
I sagen kan det påvises, at der er skimmelsvamp, og at det har forringet lejemålet for lejerne i stor grad. Samtidig har det medført problemer med helbreddet for i hvert fald en lejer. Danske Lejere og en advokat har rejst sagen overfor
Kommunen betaler for undersøgelsen. Kilde: Kommunernes Landsforenings vejledning til håndtering af skimmelsvamp
6
