EMPRESAS
El mercado inmobiliario en la región Un reciente estudio sobre movimientos de precios del mercado inmobiliario de Argentina realizado por RE/MAX arroja información útil para conocer mejor la complejidad de esta actividad.
La particularidad de nuestro mercado
NEUQUÉN:
–sostiene el informe– hace que solo se
El valor m2 de los departamentos ven-
tomen como referencia, en la gran ma-
didos en el transcurso del año es de USD
yoría de las veces, los precios de publi-
1.541, siendo el Ticket Promedio de USD
cación y eventualmente datos de opera-
84.424. Esto muestra que, en el proce-
ciones cerradas por la inmobiliaria en
so de negociación, se está produciendo
el último tiempo, por no contar con un foro común donde toda la información se comparta entre colegas. A esto se le suma que el cliente hace tasar su propie-
una baja del 5,35% en relación al últi-
SEBASTIÁN SOSA Presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay.
dad por varias inmobiliarias y elije la que
mo valor del precio publicado de dichas propiedades. A su vez, en comparación con el primer semestre del 2019, hay una baja del 7,56% en relación al valor
mayor valor le otorgue a la propiedad
de m2 cerrado (siendo en 2019 de USD
(que no necesariamente será lo que el
1.667).
mercado está dispuesto a pagar por ella).
Con respecto a las casas, el valor de m2
Y finalmente, aparece en esta ecuación el
cerrado es de USD 924 con un Ticket
famoso “Margen para negociar”, que lo
Promedio de USD 117.857. El porcenta-
único que logra es terminar de alejar al
Los valores de las propiedades, hace por
je de negociación mostró una baja del
vendedor del precio real de su propiedad
los menos dos años, están a la baja. Los
16,91% en relación al último precio de
y excluirla de los filtros de búsqueda.
factores que están empujando esta si-
publicación y el comparativo con el año
tuación son la baja del costo de la cons-
anterior muestra un 25% de baja con
Hay cuatro elementos que influyen en
trucción por la devaluación y la brecha
respecto al valor de m2 cerrado en 2019.
nuestro Mercado actualmente a la hora
cambiaria que se dan hoy en día, la
de fijar precios:
menor demanda debido a la nula oferta
1. Se toman como referencia los valores
de créditos hipotecarios en el contexto
de publicación que no son valores de
económico actual y el crecimiento de la
venta.
oferta de propiedades.
2. Se elige a la inmobiliaria que mayor precio le otorgue a la propiedad.
En torno a esta muestra, analizamos la variación entre el último valor de publi-
3. El cliente siempre le pone un plus
cación vs. valor del cierre, dato inédi-
porque considera que su propiedad es
to en el mercado argentino, para luego
mejor o más linda.
también comparar esos datos con los del
4. Se deja un margen de negociación.
mismo período del año anterior.
COMPARATIVO PLAZAS
Importes en dólares.
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ImpactoEconómico
Fuente: Negociación de precios. Estudio sobre el movimiento de precios en Argentina.
